Türkiye’de İhale ile Satılan Taşınmazdan Elde Edilen Para Nasıl Paylaştırılır ve Ödenir?

Cevap:
Evet, Türkiye’de ihale yoluyla satılan taşınmazdan elde edilen gelir, satış tamamlandıktan sonra İcra Müdürlüğü veya Mahkeme kararıyla paylaştırılır. Satış bedeli, Ziraat Bankası aracılığıyla mirasçılara veya paydaşlara aktarılır. Bu işlem genellikle sıra cetveli düzenlenerek yapılır. Eğer Türkiye’de Ziraat Bankası hesabınız yoksa, payınıza düşen miktar adınıza emanet hesabında bekletilir. Daha sonra kimliğinizle veya vekiliniz aracılığıyla Ziraat Bankası’ndan veya ilgili icra müdürlüğünden bu parayı alabilirsiniz. Yani paranın otomatik yatırılabilmesi için önceden hesabınızın bulunması zorunlu değildir, ancak süreç vekaletle daha kolay yürütülür.

Baba Ölmeden Önce Satılan Ev Parası Üvey Anne Tarafından Çekildiyse Ne Yapılabilir?

Cevap:
Bu durumda çocukların, üvey annenin babalarının hesabından çektiği parayı hukuka aykırı şekilde elde ettiğini ileri sürerek miras paylarının korunması için dava açma hakkı vardır. Öncelikle bankadan hesap hareketleri ve para çekme belgeleri talep edilmelidir. Eğer babanızın ölüm döşeğinde olduğu dönemde irade dışı işlem yapılmışsa veya babanızın rızası yoksa, çocuklar muris muvazaası, haksız kazanç veya tenkis davası açabilir. Ayrıca tehdit ve baskı söz konusuysa, bu durum savcılığa suç duyurusu konusu olabilir. Avukat aracılığıyla deliller toplanarak tapu ve para devri işlemleri incelenmelidir.

Başlık: Vekaletle Satılan Arazi Baba Üzerine Geçti, Diğer Mirasçılar Dava Açarsa Ne Olur?

Cevap:
Bu durumda tapu iptali olma ihtimali çok düşüktür, çünkü satış işlemi resmî vekaletnameyle, bedeli ödenerek ve banka dekontlarıyla belgelenmiş durumda. Eğer babaanneniz satış sırasında akıl sağlığı yerindeyse ve doktor raporu (sağlık raporu) varsa, bu satış geçerli bir işlem kabul edilir. Kardeşlerin açacağı dava muhtemelen “muris muvazaası” (mirastan mal kaçırma) iddiasına dayanacaktır. Ancak bedelin gerçekten ödendiği, satışın gerçekte yapıldığı ve alıcının (babanızın) iyi niyetli olduğu tanık beyanları ve dekontlarla ispatlanırsa, mahkeme tapu iptali talebini reddeder. Belgeler güçlü olduğu için bu durumda satışın geçerliliği korunur.

Ölen Babadan Kalan Mallar Eş Üzerine Geçmişse Ne Yapılabilir?

Cevap:
Eğer ölen babanızın malları (örneğin dört ev) ikinci eşinin üzerine geçirilmişse, burada muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) ihtimali bulunur. Bu durumda oğlunuz, “tapu iptal ve tescil davası” açarak, söz konusu taşınmazların gerçekte babasının malı olduğunu ve haksız şekilde devredildiğini ispatlamaya çalışabilir. Mahkeme, satışın gerçek bir bedelle yapılıp yapılmadığını, babanın amacının mirasçıları mahrum bırakmak olup olmadığını inceler. Eğer muvazaa tespit edilirse, tapu iptal edilir ve miras paylarına göre paylaşım yapılır. Dava, miras bırakanın ölümünden sonra mirasçılar tarafından açılabilir.

Başınız sağ olsun. Evet, babanız Bağ-Kur emeklisi olduğu için, siz bekâr ve çalışmıyorsanız, belirli şartlarla ölüm (yetim) aylığı alabilirsiniz. Bunun için SGK’ya (Sosyal Güvenlik Kurumu) başvuru yapmanız gerekir. Başvuruda; nüfus kayıt örneği, vefat belgesi, kimlik fotokopisi ve gelir durumunuza ilişkin belgeler istenir. İşlem için genellikle herhangi bir masraf alınmaz. Ancak şartların uygun olup olmadığı SGK tarafından incelenir. Eğer geliriniz veya sigortalı çalışmanız yoksa, babadan maaş alma hakkınız büyük olasılıkla vardır. Bu tür işlemler için sosyal güvenlik hukuku avukatları da danışmanlık sağlayabilir.