Süresinde Teslim Edilmeyen Konutun Kredisi Ne Olur?

Ancak müteahhitin belirlediği süre içerisinde konut teslim edilmediğinde, kredi çekmiş kişiler hem kira ödeyip hem de kredi ödedikleri için mağdur konumuna düşebilmektedirler.

Henüz Türkiye’de yeni olarak gerçekleşen bu durumlarda, mahkeme kredinin durdurulması yönünde karar verebilmektedir.

Bağlı Kredi Nedir?

6502 sayılı Kanun gereği, tüketici bir mal ya da hizmetin sağlanması için çekeceği krediye bağlı kredi denilmektedir.

Özellikle konut ve araç alımlarında kullanılan kredi, ön ödemeli konut satışındaki kararlaştırılmış proje için bankanın tüketiciye özel olarak sunduğu kredi türüdür.

Bağlı krediler genelde satıcı, konut hallerinde ise müteahhit ile bankanın yapacağı anlaşma neticesinde belirlenirler. Çünkü müteahhit anlaşma yaptığı banka ile konutlarını satabilecek, banka ise özel faiz oranları ile buradan geleceklere kredi verebilecektir.

Görünürde, ev almak için peşin parası olmayan ve düşük faiz isteyen kişilerin yararına olabilen bağlı kredi, konutun kredi öncesinde kararlaştırılan teslim tarihinde bitirilmediği durumlarda tüketici yani krediyi çeken nazarında sorun yaratabilmektir.

Örneğin krediyi çeken aynı zamanda kira ödemesi yapıyorsa ve kendi mali durumunu satın aldığı konutun teslim tarihine göre ayarlamışsa ama konut belirlenen tarihte teslim edilmemişse, kişi hem kredi ödemeleri hem de kira ödemesi ile zor duruma düşmektedir.

Süresinde Teslim Edilmeyen Konutun Kredisine Ne Olur?

2019 yılında emsal olabilecek bir karar ile bağlı kredi konusunda önemli bir adım atılmıştır. Aydın’da ön ödemeli satış sözleşmesi ile konut alan tüketiciye, müteahhit kredi çekerken belirttiği tarihte konutu teslim etmeyince süreç mahkemeye taşınmıştır.

Asliye mahkemesinde görülen dava neticesinde sözleşme kurallarına aykırı olarak davranıldığı için kredi ödemeleri durdurulmuştur. Banka ise bu durumda, sorunun kendilerinden değil müteahhitten kaynaklandığını öne sürmüş ancak kredinin konut için kullanıldığını göz önünde tutan mahkeme davalı lehine karar vermiştir.

Süresinde teslim edilmeyen evin kredisine durdurma kararı

Dava neticesinde ortaya çıkan durumda ise, süresinde teslim edilmeyen konutun kredisi zararlarının önüne geçmek adına dava açabileceği görülmüştür. Aynı zamanda bağlı kredi konusunda düzenlemeye gidilmesi de gerekmektedir.

Tüketici her ne kadar müteahhit aracılığı ile bu krediyi kullanıyor olsa da dava durumlarında banka bu krediyi ayrı bir kredi olarak, tüketicinin şahsına ait sunmaktadır.

Haliyle banka ve yüklenici kişi ya da firma arasında bir bağ bulunmadığında, söz konusu mağduriyeti sadece tüketici yaşamaktadır. Bu durumların önüne geçmek için müteahhit ya da ilgili firma arasında banka arasında bir sözleşmenin yapılmış olması gerekmektedir.

Aynı şekilde ilgili düzenlemeler yapılasıya kadar bu durumdan mağdur olan tüketiciler ise ilgili davada görüldüğü üzere kredilerinin durdurulması yönünde dava açabilmektedir.

Mahkeme süreci zor ve bankaya karşı olduğu için alanında uzman bir avukat tarafından yönetilmesi, gerekli sürecin takibi için davalı açısından oldukça yararlı olacaktır.

Satın Alınan Dairenin Zamanında Teslim Edilmemesi

Çoğunlukla inşaat sürecinde satışı gerçekleşen konutlarda yaşanan bu durum, hukuki bir hak olarak takip gerektirmektedir.

Satın alınan dairenin zamanında teslim edilmemesi, inşaat firması ve konutu satın alacak kişi tarafından yapılan sözleşme üzerindeki teslim tarihinden itibaren geçerli olmaktadır. Teslim tarihinin öncesinde bu duruma ilişkin bir talep oluşturulamamaktadır.

İnşaat firmaları ile yapılan konut alım satım işlemlerinde dikkat edilmesi gereken husus, satın alınan evin teslim edileceğine dair tarihin belirtilmiş olmasıdır. Aksi durumda imza yolu ile geçerli kılınan belgeye yönelik teslim tarihi belirtmek mümkün olmayacaktır.

Satın Alınan Dairenin Firma Dışı Nedenlerle Telim Edilememesi

Bir dairenin satış sürecinin ardından tesliminin yapılamama nedenleri, olağan dışı durumlardan kaynaklandığında herhangi bir hak talebi yapılamamaktadır. Fakat bu durumlarda oluşan mağduriyetlerin firma kaynaklı olmadığının belgelenmesi gerekmektedir.

Satın alınan dairenin teslim işlemleri içerisinde doğa olaylarına ilişkin; sel, deprem, yangın gibi sorunlarla karşılaşılabilmektedir. Bu durumlar teslim işlemlerini ileri bir tarihe ertelediğinde ev sahiplerinin itiraz hakları mahkemeler tarafından kabul edilmemektedir.

İnşaat firmaları ile yapılan sözleşmelerin içerisinde yer alan maddelerde, teslim tarihinin firma kaynaklı nedenler dışında değişkenlik gösterebileceği belirtilmektedir. Bu sebeple ev satın alma işlemlerinde inşaat firmaları ile yapılan anlaşmaların bu bilgiler ışında yapılması gerekmektedir.

Daire Tesliminin Yapılmaması Durumunda Yasal Süreçler

Satın alınan daire teslim işlemlerinin gerçekleşmemesi halinde başlatılacak yasal süreçler, Tüketici ve Çevre Koruma Derneği tarafından örneklendirilmiş ve ev satın alan tüketicilerin bu süreçleri dikkatli bir şekilde yürütmeleri gerektiği belirtilmiştir.

Satın alınan dairenin zamanında teslim edilmemesi halinde yapılacak ilk hamle ilgili inşaat firmasına noter onaylı ihtarname göndermektedir. Bu ihtarname içerisinde zararın karşılanmasına yönelik bir talep bulunmaktadır. İhtarname sonucu inşaat firmasının sorun çözmeye yönelik bir hamlede bulunması gerekmektedir.

İnşaat firmaları tarafından ihtarname sonucu herhangi bir dönüş sağlanmadığında ya da mağdur kişinin zararı karşılanmadığında hukuki süreçler başlatılmaktadır. Bu süreç dahilinde Tüketici Mahkemelerine başvuru yapılmaktadır.

Satın Alınan Dairenin Ayıplı Olması Sonucu Teslim Edilememesi

Daire satın almaları sonucunda konutun ayıplı olması, sözleşmeye aykırı bir durum oluşmasına karşılık gelmektedir. İnşaat firmaları ile yapılan sözleşmede kişiler satın alacakları evin detaylarını görmektedirler. Sözleşme dahilinde gerçekleşemeyen düzenlemelerin ayıplı mal olarak adlandırılması halinde hukuki hak talebinde bulunulmaktadır.

Satın alınan dairenin zamanında teslim edilmemesi konutun ayıplı olması ile ilgili olduğunda Tüketici Mahkemelerine başvuru yapılabilmektedir. Sitenin çevre düzenlemelerinden, havuz ve spor salonu durumlarına kadar talep edilen her türlü ayrıntının teslim tarihinde tamamlanmış olması gerekmektedir.

Teslim sürecinde satın alınan konuta ilişkin eksiklerin olması, ev sahipleri ve inşaat firması tarafından anlaşma sonucu da neticelendirilebilmektedir. Bu durumda yasal süreçlere başvuru yapılmamaktadır.