Tapu kaydının düzeltilmesi için dava açılması resmi bir kurum olan Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından verilen karara karşı açılmaktadır. Tapu belgeleri taşınmaz bir malın sahibi olduğunuzu gösteren belgeye verilen isimdir.

Bazı zamanlarda, tapu belgesinin düzenlenmesi sırasında bir takım hatalar yapılabilmektedir. Bu hatalar ilk etapta kişilerin dikkatinden kaçabilir ve tapu sahibinin ölmesi halinde, tapu üzerinde yapılmış olan hata göze çarpar.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Neden Açılır?

Tapu düzenlenirken; mülkiyet hakkı sahibinin ad soyad bilgisi, baba kimlik bilgileri türünden bilgilerin eksikliğinin tamamlanması ya da hatalarının giderilmesi amacı ile tapu kaydının düzeltilmesi davası açılması gerekir.

Tapu kaydı üzerinde yer alan ad soyad bilgisi gibi gerçekle eşleşmeyen bilgiler olması kişilerin taşınmazla ilgili işlem yaparken çeşitli problemler ile karşılaşmalarına neden olur.  Bu nedenle “tapu kaydı düzeltilme davası” kişilerin mağduriyetinin giderilmesi için Türk Hukuk sisteminde yer alır.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davasına İlişkin Hükümler

Tapu kaydının düzeltilmesi davası harç bilgisi ve konu hakkında diğer detaylar, Türk Medeni Kanunu 1027 maddesi gereğince düzenlenmiştir. Bu maddeler gereğince;

• İlgili tarafların rızaları ile (yazılı olmak kaydı ile) tapu memuru yapılmış olan yanlışlığı yalnızca mahkeme kararı alındıktan sonra düzeltebilir.
• Yapılan bu düzeltme iki farklı şekilde olabilir. İlk şekil eski tescilin terki ile ikinci şekil ise yeni bir tescil yapılması ile mümkün olur.
• Tapu memuru konu olan yanlışlığı resen düzeltebilir. Bu düzeltme tüzük kuralları uyarınca olmak zorundadır.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Kimler Tarafından Açılabilir?

Yasa hükümlerinden çıkarılan bilgiye göre, tapu kaydına işlenmiş olan hatalı bilgilerin düzeltilmesi için işlemler, işlem yapmakta problem yaşayan kişiler tarafından tapu kaydının düzeltilmesi davası zamanaşımı süreleri göz önünde bulundurularak yapılabilir.

Buna ek olarak tapuda kayıt düzenlenmesi davaları tapu maliki ile mirasçıları tarafında da açılabilir. Söz konusu davalar bir başka davadan gelen yetkilere dayanılarak da taraflar tarafından açılabilir.

Söz konusu yetki olduğu zaman kişilerin “aktif dava ehliyeti” olmuş olur. Davalarda Sulh Hukuk Mahkemeleri görevlidir.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası, Hukuk sistemi içinde tapu ile ilgili işlemlerde kişiler mahkemelere başvuru yolu ile haklarını alabiliyorlar. Ancak dava açabilmek için bazı yeterli şartların sağlanmış olması gerekmektedir.

Tapu Kaydı Düzeltilmesi Davaları için Ne Gerekir?

Tapu kaydının düzeltilmesi söz konusu olduğunda kişilerin mutlaka bir dilekçe ile mahkemeye başvurması gerekiyor.

Dilekçe tapu müdürlükleri ve sicil müdürlüklerine hitap edilecek şekilde delillerle desteklenerek oluşturulmalı ve davaya konu olan her türlü bilgiyi içinde barındırmalıdır.

Tapu kaydı davalarında kişiler dilekçelerde tapular sahibi kişilerin bilgilerinin değiştirilmesi ya da yüzölçümü hesaplarının doğru bir şekilde yapılmasına karar verebiliyorlar.

Tapu Kaydı Düzeltilmesi Dava Dilekçesi Nasıl Hazırlanır?

Tapu kaydı düzeltilmesi için dava açmak isteyen kişilerin dilekçe hazırlaması gerekmektedir. Dilekçeye konu olan tarafların kimlik bilgileri ve adres bilgilerinin bulunması gerekir.

Bunlara ek olarak davada mahkemeden tam olarak neyin talep edildiğinin açıkça belirtilmesi ve bu kararın verilmesine ortam hazırlayacak olan delillerin toplanması ve dilekçede hukuki temellerle bunun gerekçelendirilmesi gerekmektedir.

Tapu Kaydı Düzeltilmesi Davası Genelge Bilgileri

Tapu kaydında yapılan düzeltmelerle ilgili olarak detayların yayınlandığı genelde bazı düzenlemelere yer verildi. 5 Ağustos 2014 tarihi itibarı ile geçerlilik kazanan bu genelgeye göre tapu kayıtlarının eksik ya da yanlış işlenmesi durumlarında kayıtlarda düzenlemeler yapılabiliyor.

Mahkeme bu tür davalarda doğru bir karar verebilmek için tüm süreci en sağlıklı şekilde incelemeli ve tapudaki düzeltmeler konusunda son kararı vermelidir.

Türk Medeni Kanunu’nda belirtilmiş olan maddelere göre gerçekleştirilen kayıt düzeltilmesi davaları sayesinde tapu memurunun basit yazım yanlışlıklarını düzeltmesi mümkün oluyor. Ancak daha detaylı düzeltmeler için mutlaka mahkeme kararının elinde bulundurulması ve buna bağlı olarak tapu memurunun işlem yapması gerekmektedir.

Tapu Kaydı Düzeltilmesi Davalarında Nelere Dikkat Edilmelidir?

Tapu kaydı düzeltilmesi davalarını ortaya çıkaran sebeplerinin pek çoğunun yazım yanlışı ve hesaplama yanlışı gibi hatalardan kaynaklanması dikkate alındığında mutlaka dava dilekçelerinin eksiksiz ve hatasız bir biçimde yazılması gerekmektedir.

Dilekçelerde şahit beyanlarına yer verilmesi güçlü bir delil olanağı sağlayacaktır. Tapu kayıtları üzerindeki kimlik bilgilerinin kontrolü için nüfus müdürlüğü üzerinden bilgiler alınacağı için davaya söz konusu olan kişilerin kök kayıtlarına ilişkin verilere de mutlaka yer verilmelidir.

Davada dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta da taşınmazın üzerinde bulunan kayıtlı kişilerin bilgileri ile birlikte bu taşınmaz üzerinde hakkı bulunan kişilerin mal varlığı bilgilerine de yer verilmesi gerekmektedir. Eğer mahkeme talep ederse tanıkların dinlenmesi de söz konusu olmaktadır.

Eğer tüm bu noktalara dikkat edilerek veriler toplandığı halde dava sonuca erdirilemiyor isea bu durumda tanıklar ile birlikte bilirkişi aracılığı ile araştırmalar yürütülüp keşif yapılmasına karar verilir.

Bu sayede tapu müdürlükleri aracılığı ile tapudaki isim düzeltmeleri ya da tapu iptal veya tescil davalarının sonuçlandırılması mümkün oluyor.

Davalardan tapu kayıtları ile ilişkili olarak isim ya da kayıt düzeltmeleri söz konusu olmasa dahi mutlaka takip işlemleri için Hazine Avukatları bilgilendirilmesi gerekmektedir.

Böylece mahkeme kararları için temyiz hakkının kullanılması mümkün olabiliyor.

Tapu Kaydının Düzeltilmesinde Görevli ve Yetkili Mahkemeler

Kişilerin tapu kaydı düzeltmesi davalarını dilekçe yolu ile açabilmesi için mutlaka tapu işlemleri hakkındaki görevli ve yetkili mahkemelere başvuru yoluyla bu dilekçelerini dava sürecine dahil etmeleri gerekmektedir.

Hukuk Muhakemeleri Kanunu’na göre çekişmesiz yargı işlemi olarak kabul edildiği için bu tür davalarda görevli mahkemeler Sulh Hukuk Mahkemeleri olmaktadır. Tapu kayıtları üzerindeki kimlik bilgileri buralarda kolaylıkla değiştirilebiliyor.

Tapu sicilinin düzeltilmesi davalarında ise davaların basit hatalar sebebiyle ortaya çıktığı sebep gösterildiğinden daha dikkatli olunmalıdır.

Bu noktada tapu davaları konusunda deneyimli olan hukuk büroları ya da avukatlarla birlikte çalışmak oldukça önemlidir. Kişiler avukatlardan aldıkları danışmanlık hizmeti sayesinde süreci çok daha sağlıklı bir şekilde yönetebiliyorlar.

Böylece en kısa sürede davaların sonuçlanması ve istenilen taleplerin elde edilmesi mümkün olmaktadır.

Adi yazı hataları dışında kalan Tapu kayıtlan Mahkeme karan olmadan düzeltilemez TMK. m: 1027). O halde, isim, hudut ve yüzölçümü üzerindeki hataların düzeltilmesi için dava açmak gerekir.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Nasıl Açılır?

Taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Malikine açılır. Tapu ve Nüfus kayıtlan getirtilir.

Şahitler dinlenir, deliller tartışılır Neticede, hasıl olan kanaate göre karar verilir.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası Kime Karşı Açılır?

Taşınmazın hudut komşularına,  Taşınmazın paydaşları varsa, davacı dışında kalan hissedarlara,

Tapu Sicil Muhafızlığı veya Memurluğuna (Hazine varsa, adı geçenlere izafeten Hazine Avukatlığına), Taşınmazın hudutlarında yol veya meydan varsa, Belediye Başkanlığına.

Makalede Tapu Kaydının Düzeltilmesi konusu yer almıştır. Diğer makalelerde de bu bilgileri bulabilirsiniz.

Makalemizde Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası konusu yer almıştır. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve Gayrimenkul Avukatı sayfalarını ziyaret edebilirsiniz.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası | Sıkça Sorulan Sorular

TAPU KAYDINDA DÜZELTİM DAVASI – TAŞINMAZIN KAYIT MALİKİ İLE AYNI İSMİ TAŞIYAN BAŞKA KİŞİ VEYA KİŞİLERİN BULUNUP BULUNMADIĞI TAM OLARAK AÇIKLIĞA KAVUŞTURULMADIĞI – ARAŞTIRMA VE İNCELEME YAPILARAK HASIL OLACAK SONUCA GÖRE KARAR VERİLMESİ GEREKTİĞİ.

ÖZET: Çekişme konusu taşınmazın maliki ” E. K.” hakkında taşınmazın bulunduğu yerleşim yerinde zabıta aracılığı bir araştırma yapılmamış, kayıt maliki ile aynı ismi taşıyan başka kişi veya kişilerin bulunup bulunmadığı tam olarak açıklığa kavuşturulmamış,

kayıt maliki ile davacının miras bırakanının aynı kişi olup olmadığı hususunda yeterli araştırma yapılmamıştır.

Hal böyle olunca, yukarıdaki ilkeler doğrultusunda araştırma ve inceleme yapılarak hasıl olacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yetinilerek karar verilmiş olması doğru değildir.

TAPU KAYDINDA DÜZELTİM DAVASI – TAPU SİCİLİ TÜZÜĞÜ GEREĞİNCE ÖNCELİKLE TAPU MÜDÜRLÜĞÜNE BAŞVURMA ZORUNLULUĞU GETİREN YASAL PROSEDÜR İZLENMEDEN DOĞRUDAN DAVA AÇILDIĞI – DAVANIN USULDEN REDDİNE KARAR VERİLMESİ GEREKTİĞİ.

ÖZET: Tapu Sicili Tüzüğü gereğince öncelikle tapu müdürlüğüne başvurma zorunluluğu getiren yasal prosedür izlenmeden doğrudan dava açıldığından,

davanın usulden reddine karar verilmesi gerekirken, davanın kabulüne karar verilmesi doğru değildir.

• Tapu kayıtlarındaki kimlik bilgilerinin yanlış olması gerekmektedir,
• Bilgilerin eksik ya da silinmesi olması gerekmektedir.

Bu gibi durumlarda Tapu Sicil Müdürlüğü ile işlem yapılabilmesi mümkün değildir. Bu gibi durumlar genel olarak miras davalarında meydana gelir. Bu gibi hallerde tapu kayıtlarının düzeltilmesi davası ya da duruma göre tespit davalarının açılması gerekebilir.

Bu konu hakkındaki düzenlemeler 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 1027. Maddesine göre yapılmaktadır.

Tapu Düzeltim Davası Nasıl Açılır?

Tapu düzeltim davası için bazı prosedürlere uyulması gerekmektedir. Taşınmazların kadastro tespiti ya da tapuya tescili aşamasında mülkiyet hakkı olan kişinin isim ve soyisim bilgilerinin yanı sıra tüm kimlik bilgilerinin eksik ya da hatalı olması halinde çeşitli mağduriyetler meydana gelebilir.

Bu gibi durumların düzeltilmesi için tapuda kayıt düzeltme davası açılmaktadır. Yeni mevzuat düzenlenmesine göre öncelikli olarak Tapu Sicil Müdürlüğü’ne istemli dilekçe verilmesi gerekmektedir.

Tapu kaydında isim ve bilgilerin düzeltilmesi çekişmesiz yargı işlemlerini kapsamaktadır. Bu davalar, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görülmektedir. Davada Mahtu Harç alınmaktadır.

Mülkiyete ilişkin bir dava olmadığı için nisbi harç alınmamaktadır. (Tapuda Kimlik Bilgilerinin Düzeltilmesi)

Tapu Düzeltim Davasını Kimler Açabilir?

Tapu düzeltim davası açmak için tapu maliki ya da mirasçı olmak gerekmektedir. Bunun yanı sıra 01.01.2002 tarihinde yürürlüğe girmiş olan Türk Medeni Kanunu’nun 702. Sayılı maddesine göre ortaklardan her biri de bu hakkın korunması için dava açabilir.

Bunun yanı sıra bu davaların farklı dava sebepleri ile açılması da mümkün olmaktadır. Tapu kaydında düzeltim yapmak için açılan davalar 6100 sayılı kanuna göre Hukuk Muhakemeleri Kanunu’na göre çekişmesiz yargı işlemleri kapsamında Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde görülmektedir.

Tapu Sicil Müdürlüğü’nün hasım gösterilmesi ile taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde dava açılmaktadır. Bu gibi davalarda uzman bir avukat eşliğinde dilekçeyi yazmak oldukça önemlidir. Bu sayede dava daha kısa sürede sonuçlanacaktır.

Tapu kayıtlarında yer alan mevcut ‘kimlik bilgileri’ hatalı, eksik ya da silinmiş olması halinde Tapu Sicil Müdürlüğü’n de işlem gerçekleştirilebilmesi mümkün olmamaktadır. Bu gibi haller vatandaşın çok ciddi şekilde resmi işlemlerde problemler yaşayabilmesine yol açabilmektedir.

Özellikle de bu gibi haller miras intikali işlemlerinde yaygın olarak görülmektedir.

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’ nun 1027. Maddesi çerçevesinde tapu kütükleri içeriğinde düzeltmelerin gerçekleştirilebilmesine ilişkin nasıl hareket edileceği ve nelerin gerekli olduğu açık şekilde belirtilmiştir.

Bu doğrultuda da tapu kayıtlarında kimlik bilgilerinin düzeltilmesi işlemi kişinin yazılı rızası olmadan, tapu memuru, tapu sicilindeki hatayı sadece mahkeme kararı ile düzeltebilme imkanına sahiptir.

Kimlik bilgilerinin tapu kaydında düzeltilmesi işlemi eski tescilin terkini ve yeni bir tescilin gerçekleştirilmesi yöntemi ile mümkün olmaktadır. Tapu memuru, basit yazım hatalarını, tüzük kuralları çerçevesinde ‘resen’ düzeltebilme yetkisine de sahiptir

Mülkiyet hakkının tescili içeriğinde ‘Tapu Sicil Tüzüğü’ 28. Maddesi dahilinde kütükte yer alması ‘zorunluluk’ taşıyan bilgiler olan; Kişinin adı, Kişinin soyadı, Baba adı, Edinme nedeni, Tarih, Yevmiye numarası

Tapu sicil kütüğü kapsamında yer alması gereklilik teşkil eden bu bilgilerde meydana gelebilecek hata, eksiklik gibi hallerde, düzetilmesi için tapu kaydının düzetilmesine yönelik dava açılması ‘zorunluluğu’ bulunur.

Buna karşın bazı hallerde tapu sicil kütüğünde yer alması zorunluluğu bulunan bilgiler arasında bulunmayan ‘anne ismi’ ve ‘diğer kimlik bilgileri’ eksik olduğundan dolayı intikal işleminin Tapu Müdürlüğü tarafından gerçekleştirilemediği durumlar ile de karşı karşıya kalınabilmektedir.

Bu gibi bir durum ile karşı karşıya kalınması halinde tapunun tescil edilmesine yönelik dayanak edilen işlemde düzeltilmesini gerektirecek bir hata gerçekleştirilmesi söz konusu ise bu hata ‘Tapu Sicil Tüzüğü’ 75. Maddesi kapsamında, ilgili şahsın başvuru çerçevesinde söz konusu madde içerisindeki şartlar incelenerek, idare tarafından düzeltilmesi gerçekleştirilir.

Söz konusu maddeler, misal olarak davacı sıfatlı şahsın tapuya ibraz etmiş olduğu veraset intikal belgesi içerisindeki kişi ile intikal gerçekleştirilecek tapu kaydı içerisindeki intikal talebinin idare tarafından reddedildiği hallerde de tespiti talep edilerek, dava açılması gerekliliği oluşmaktadır.

Dava çerçevesinde gerçekleştirilen inceleme, detaylandırma ve kanıt tespiti ile tapuda intikal işlemlerinin gerçekleştirilebilmesi için tereddüt teşkil eden kimlikteki şahısların aynı şahıs olduğunun belirlenmesine yönünde bir tespit hükmünün alınması ise yeterli olabilmektedir.

Belirlenmiş olan koşullar ve hususlar kapsamında gerçekleştirilen inceleme ve araştırma neticesi, tapu ve nüfus bilgileri arasında bağlantı ve tutarlılık durumunun teşkil edilmesi ile birlikte davanın kabul edilmesine mahkeme tarafından onay verilmektedir.

Tapu kayıtlarındaki kimlik bilgilerinin düzeltilmesine ilişkin açılan davanın niteliği dolayısı ile yargılama harcı ve vekalet ücreti maktu olarak belirlenmektedir.

Tapu Müdürlüğü yasal hasım olması nedeni ile yargılama giderleri, yargılama giderleri arasında bulunan vekalet ücreti açısından herhangi bir şekilde yükümlü olarak gösterilemez.

Makalede Tapuda Kimlik Bilgilerinin Düzeltilmesi konusuna yer verilmiştir. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve Gayrimenkul Hukuku Avukatı ve danışma konularında sayfaları ziyaret edebilirsiniz.

Tapuda Kimlik Bilgilerinin Düzeltilmesi | Sıkça Sorulan Sorular

TAPU KAYDINDAKİ ŞERHİN TERKİNİ DAVASI – TAPU SİCİLİNDEKİ KAYDIN TERKİNİ İSTENİRKEN KAYITLARI TUTMAKLA YÜKÜMLÜ TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜNÜN DAVADA HASIM OLACAĞI – YASAL HASIM HAZİNENİN YARGILAMA GİDERLERİNDEN SORUMLU TUTULAMAYACAĞININ KABULÜ GEREĞİ

ÖZET: Mahkemece, hükümde yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı Hazineden alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş ise de tapu sicilindeki kaydın terkini istenirken bu kayıtları tutmakla yükümlü tapu sicil müdürlüğünün davada hasım olacağı kuşkusuzdur.

Hazine’nin hasımlığı kanuni bir hasımlık olduğundan yargılama giderleri ve vekalet ücretinin yasal hasım olan davalı Hazine’ye yükletilmesi doğru görülmemiş ise de bu husus kararın bozulmasını ve yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden hüküm sonucunun düzeltilerek onanması gerekir.

MALİK İSMİNİN DÜZELTİMİ İSTEMİ – DAVACININ TAPU KAYDININ DÜZELTİLMESİNİ TALEP ETTİĞİ – ÇEKİŞMELİ YARGI İŞİNDEN DOĞAN UYUŞMAZLIĞIN ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNCE GÖRÜLÜP SONUÇLANDIRILMASI GEREKTİĞİ

ÖZET: Davacı kendine ait olan taşınmazın başka birisi adına tapuda kaydedildiğini ileri sürerek tapu kaydının düzeltilmesini talep ettiğinden mülkiyet değişikliğini doğurmaktadır.

Çekişmeli yargı işinden doğan uyuşmazlığın … Asliye Hukuk Mahkemesince görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.

TAPU KAYDININ DÜZELTİM TESPİTİ DAVASI – TAŞINMAZLARIN TAPU KAYDINDA PASİF ESKİ MALİK OLARAK GÖRÜLENİN DAVACILARIN MURİSİ OLDUĞUNUN TESPİTİ İSTEMİ – ÇEKİŞMESİZ YARGI – SULH HUKUK MAHKEMESİNİN YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİ

ÖZET: Dava, davaya konu taşınmazların tapu kaydında pasif eski malik olarak görülen …’nun davacıların murisi, … oğlu … olduğunun tespitini istemine ilişkindir.

Davanın çekişmesiz yargı niteliğinde değerlendirilerek sulh hukuk mahkemesinde görülmesi gerekir.

Görevsizlik Kararları

Sulh Hukuk Mahkemesince, davanın tapuda isim düzeltimi ya da kimlik bilgilerinin tamamlanmasına yönelik olmadığının açıkça belirtildiği gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmiştir.

Asliye Hukuk Mahkemesince ise davanın tapuda isim tashihi davası ve çekişmesiz yargı işi olduğundan bahisle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur. (Tapuda Kimlik Bilgilerinin Düzeltilmesi)