İlgili taşınmazın bulunduğu bölgede yer alan Asliye Hukuk Mahkemesine dilekçe verilerek dava açılabilmektedir. Tapu iptali ve tescili davasına cevap dilekçesi mahkeme sonuçlandıktan sonra ilgili karara itiraz edilmesi için verilmektedir.

Tapu İptali ve Tescili Davası Nedir?

Tapu iptali ve tescili davasında unsurlar düzenlenen belgeler ve taraflardan oluşmakta olup bu davlarda Yargıtay kararı büyük önem taşımaktadır. Bu davada taraflar arasında uzlaşma olmaz ise ya da ortak bir karar verilmez ise hâkim davada müdahale hakkına sahip olacaktır. Tapu iptali ve tescili davasında verilecek olan dilekçede;

• Taşınmazın kayıt bilgileri
• Arazideki durumu
• Davaya sebep olan olayın özellikleri
• Davaya sebep olan olayın hukuka aykırılığı açıklayıcı bir şekilde anlatılmalıdır.

Dilekçede özellikle hangi huşularda inceleme ve araştırmalar talep edildiğinin detayları yer almalıdır. Bu davada dilekçenin doğru hazırlanması oldukça büyük önem taşımaktadır. Tanıklar var ise dinlenmesi, bilirkişi incelemeleri, keşif raporları gibi detaylar davanın gidişatı için gereklidir. Davanın doğru bir şekilde ilerleyebilmesi, hak kaybı yaşanmaması ve istenilen sonucun elde edilebilmesi bir avukata danışılması faydalı olacaktır.

Tapu İptali ve Tescili Davası Kime Karşı Açılmaktadır?

Bu dava taşınmazın bulunduğu yerde açılmalıdır ve taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkili mahkeme olarak kabul edilmektedir. Taşınmazın büyüklüğü, değeri ya da vasfı gibi özellikleri fark etmeksizin davaya Asliye Hukuk Mahkemeleri bakmaktadır. Bu dava tapu kaydında taşınmazın mülkiyet hakkı sahibi olarak görülen kişiye karşı açılmaktadır. Tapu iptali ve tescili davasının açılabilmesi için nedenler ise şu şekilde sıralanabilmektedir;

• Muris muvazaası yani mirastan mal kaçırma nedeniyle dava açılabilmektedir.
• İmar uygulaması sebebiyle dava açılabilmektedir.
• Hukuki ehliyetsizlik nedeniyle dava açılabilmektedir.
• Vekalet görevinin kötüye kullanılması nedeniyle dava açılabilmektedir.
• Kazandırıcı zamanaşımı ya da zilyetlik nedeniyle dava açılabilmektedir.

Tapu iptali ve tescili davası zamanaşımı kanunlar kapsamında 10 yıl olarak belirlenmiştir.

Tapu İptali ve Tescili Davası

Tapu İptali ve Tescili Davasına Cevap Dilekçesi, Tapu iptal ve tescil davası bir taşınmaz üzerinde meydana getirilen usulsüzlüğün giderilmesine yönelik açılan bir hukuki davadır. Tapu iptal ve tescil davasına bakan mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir.

Taşınmazın bulunduğu bölgenin Asliye Hukuk Mahkemesi bu davaya bakmakla görevli olan mahkemedir. Tapu iptal ve tescil davası dilekçesi yazılarak bu mahkemelere dava açılır. Duruma göre düzenlenen tapunun iptali ya da tescili istenebilir.

Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?

Tapu iptali ve tescil davası unsurları, düzenlenen belge ve taraflardan oluşmaktadır. Tapu iptal ve tescil davasında Yargıtay kararları önemlidir. Eğer taraflar arasında uzlaşma ve ortak karar oluşmadıysa hâkim davaya müdahale hakkına sahip olacaktır.

Mahkemede, daha önce benzer konularda verilmiş kararlar ve ictihatlar da örnek alınabilmektedir. Bu gibi durumlarda dava daha kısa sürebilmekte ve önceki durumlar göz önünde bulundurulduğundan hızlı kararlar verilebilmektedir. Ama eğer çok sık rastlanmamış, örneği olmayan farlı bir konu dava edilecekse yargılamalar oldukça uğraştırıcı ve uzun süreli olabildikleri için mutlaka bir avukata başvurulmalıdır.

Avukat dava tecrübe ve deneyimleri ve danışmanlığı ile, sizin için en hızlı ve sağlıklı sonuçların oluşması için doğru adımlar atacaktır. Avukat desteği ve danışmanlığı ile aklınızda tapu iptal ve tescil soruları var ise bunları yanıtlayabilecek dava konusunda masraf, harçlar ve karşı avukatlık ücretleri hakkında bilgi sahibi olacaksınız.

Tapu iptal ve tescil davasında zaman aşımı on yıl olarak belirlenmiştir. Bu süre içinde yapılan bir düzenleme veya verilen kararlara karşı Tapu iptal ve tescil davasının açılması gereklidir.

Kadastro işlemine veya tutanaklarına karşı bir haksızlık durumu veya hak sahibi olunduğu iddiasıyla tescil işleminden itibaren on sene içerisinde dava açılmazsa yapılan işlem kesinleşen bir işlem halini alır ve o konuda bir daha dava açılamaz. Tapu iptal ve tescil davası vekâlet ücreti davalara göre farklılık göstermektedir.

Tapu iptali davasındaki avukatlık ücreti, taşınmanız değeri ve davanın gelişim aşamalarına göre değişecek olup bu ücrete harçlar, vekâlet ücretleri ve dilekçe bedelleri de eklenecektir. Makalede Tapu İptal Ve tescili Davası konusuna yer verilmiştir. Diğer konular için Tapu İptal Davası sayfasını ziyaret edebilirsiniz. (Tapu İptali ve Tescili Davasına Cevap Dilekçesi)

Tapu İptali ve Tescili Davasına Cevap Dilekçesi | Sıkça Sorulan Sorular

TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI – HATA VE HİLE – HUKUKİ NİTELENDİRMENİN YANLIŞ YAPILDIĞI.

DAVACININ YANILMA VE ALDATMA İDDİASI ÜZERİNDE DURULARAK TARAF DELİLLERİNİN TOPLANIP SONUCUNA GÖRE BİR KARAR VERİLMESİ GEREĞİ.

ÖZET: Mahkemece hukuki nitelendirme yanlış yapılarak davacının dayanmadığı aşırı yararlanma (gabin) hukuksal nedenine dayalı olarak inceleme yapılmasına rağmen yanılma (hata) ve aldatma (hile) hukuksal nedenlerine yönelik bir değerlendirme yapılmamıştır.

Hal böyle olunca, davacının yanılma (hata) ve aldatma (hile) iddiası üzerinde durularak tarafların tüm delillerinin toplanması, tanıklarının dinlenmesi, araştırma, soruşturma ve incelemenin noksansız tamamlanması, hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ve eksik araştırma ile yetinilerek yazılı olduğu üzere hüküm kurulmuş olması doğru değildir.

TAPU İPTALİ VE TESCİL OLMAZSA TAZMİNAT DAVASI – TAŞINMAZDA YAPILAN KEŞİFTE SÖZLEŞMEDE KARARLAŞTIRILDIĞI ŞEKİLDE DEVREDİLMESİ GEREKEN FAZLALIK OLUP OLMADIĞININ ARAŞTIRILMADIĞI – USULÜNCE KEŞİF YAPILIP SONUCUNA GÖRE KARAR VERİLMESİ GEREĞİ.

ÖZET: Her ne kadar mahkemece taşınmazda keşif yapılmış ise de, sadece tarafların fiilen kullandıkları bölümlerin tespiti ile yetinilmiştir. Diğer bir anlatımla, taşınmazda, sözleşme uyarınca davacıya devredilmesi taahhüt edilen bir fazlalığın bulunup bulunmadığı belirlenmemiş, dava dilekçesinde bildirilen 1.500 m² esas alınarak hüküm tesis edilmiştir.

Bu durumda, mahkemece; dava konusu taşınmaz başında konunun uzmanı bilirkişiler de refakate alınarak yeniden keşif yapılması ve 19/02/2008 tarihli sözleşme uyarınca (taşınmazda paydaş olanların payları gözetilmek ve tarafların da sözleşmede geçen sınırlar hakkında beyanları alınmak suretiyle) davacıya devredilmesi gereken bir fazlalığın bulunup bulunmadığının tespit edilmesi suretiyle ulaşılacak sonuca göre uyuşmazlığın esası hakkında bir hüküm tesis edilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmiş olması doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.

Tapu iptal ve tescil davasının açılması için gerekli bir nedenin bulunması ve ilgili tapuda bir usulsüzlük bulunması gerekmektedir.

Tapu iptal ve tescil davaları Türk Medeni Kanunu tarafından hazırlanan yönetmeliğe göre yürütülmektedir. Tapu iptal ve tescil davası ile ilgilenmesi için uzman bir avukattan destek alınması sürecin daha sağlıklı devam etmesini sağlayacaktır.

Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?

Tapu iptal ve tescil davaları, yasalara uymayan ve kanunlar tarafından uygun görülmeyen durumlarda açılan bir dava türüdür. İlgili tapunun usulsüz bir şekilde hazırlandığını düşünülüyor ise sürecin Türk Mahkemelerine devredilmesi ve tapunun usule uygun bir hale getirilmesi gerekmektedir.

Bu neden ile de tapu iptal ve tescil davaları açılmaktadır. Tapu iptal ve tescil davaları ile ilgili tapu usule uygun hale getirilir iken icra durumu da söz konusudur. Tapu iptal ve tescil davası Yargıtay kararlarına bağlı olarak sonuca bağlanmaktadır.

Tapu İptal ve Tescil Davası Kime Karşı Açılmaktadır?

Tapu iptal ve tescil davası gerçek ya da tüzel kişilere karşı açılabilmektedir. İlgili tapunun alındığı ya da tapuda usulsüzlük yaptığı düşünülen kişiye karşı tapu iptal ve tescil davası açılabilmektedir.

Dava, taşınmaz varlığın mülk haklarını barındıran kişiye karşı açılır. Eğer ilgili kişinin ölümü söz konusu ve mirasçısı var ise, ilgili mirasçı davalı olarak kabul edilmektedir.

Tapu İptal ve Tescil Davası Hangi Mahkemeye Açılır?

Tapu iptal ve tescil davasının açılacağı mahkeme ve ilgili dava türü için yetkilendirilen mahkeme Asliye Hukuk Mahkemeleri’dir.

Tapu İptal Ve Tescil Davası Yetkili Mahkeme

Tapu iptal davalarında; Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahke­mesinde açdır (HUMK. m: 13). Açılacak Tapu İptal Davasında husumet  Tapuda adına tescil yapılmış kişiye yöneltilir.

Ayrıca, Tapu iptaliyle birlikte ‘Tescil de istenmişse; o zaman, taşınmazın bulunduğu yere göre; Hazineye, Köy Muhtarlığına, Belediye Başkanlığına da husumetin yöneltilmesi gerekir.

Tapu İptal ve Tescil Davasında Zamanaşımı

Tapu iptal ve tescil davalarında zamanaşımı süresi bulunmamaktadır. Ayni haklar söz konusu olduğu için tapu iptal ve tescil davası zamanaşımı uygulaması olmayan bir dava türüdür.

Türk Borçlar Kanunu’nun 39. Maddesinde belirtildiği üzere tescil işlemi için 1 yıllık bir süre sınırı bulunmaktadır. Tescil davası 1 yıl başlatılmaz ise tescil geçerli hale gelmektedir.

Tapu İptal Ve Tescil Davaları

Tapu iptal ve tescil davalarını anlamak ve açıklık getirmek amacıyla tapu ve tapu kütüğü kelimelerine açıklık getirilmesi gerekmektedir.

Tapu Bir mülkün kimin olduğunu gösteren “Resmi Belgeye ‘Tapu (Tapu Senedi)” denilir.  Tapu Kütüğü ise Tapuya ve Tapu Senedine esas teşkil eden gayri­menkul üzerindeki hakların hallerini gösteren Resmi Si­cillere Tapu Kütüğü, bir başka ifadeyle ‘Tapu Sicili” denir.

Tapu İptal Ve Tescil Dava Açma Şartları

Tapu iptali için açılacak davada şartlar aranmaktadır. Tapu iptali davası için hazırlanacak dava dilekçesine açılma sebebi açık ve geniş olarak anlaşılır bir şekilde yaılmalıdır.

Kısaca şartları anlatacak olursak; Ortada haklı bir sebep olmaksızın yapılan, Bir tescil (Kütüğe yazım) veya, Tescilin tadili (değiştirilmesi) veya, Terkini ile bir ayni haklan zedelenmiş olması gerekir.

Bu durumda; ayni hakkı zedelenen kimse, Tapu Si­cilinin düzeltilmesini dava edebilir (TMK. m: 1025/1).

Tapu İptal Ve Tescil Davası Nasıl Açılır

Tapu iptal Davalarında dava görülürken dava ile ilgili Tapu kayıtlan getirtilir. Kayıt sebebleri araştırılır. Taraf şahitleri dinlenir. Keşif yapılır.

Bilirkişi mütalaası alınır. Neticede, hasıl olan kanaata göre karar verilir. Bu kısa açıklamaların ışığında tapu iptal ve tescil davasının sebebpleri şartları ve dava adları ile anlatmaya çalışacağız.

Tapu İptal ve Tescil Davaları | Sıkça Sorulan Sorular

TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI – 6100 SAYILI KANUNUN İLGİLİ MADDESİ GEREĞİNCE TEMİNAT YÖNÜNDEN YAPILAN İTİRAZLARIN İSTİNAF İNCELEMESİNE TABİ OLMADIĞI.

DAVACININ YAPMIŞ OLDUĞU İSTİNAF BAŞVURUSUNUN ÖNGÖRÜLEN ŞARTLARI TAŞIMADIĞI.

ÖZET: Davacının ihtiyati tedbir talebinin mahkeme tarafından kabul edildiği, davacının teminatın yüksek gösterilmesi sebebiyle karara itiraz ettiği, mahkemenin itirazın reddine karar verdiği, davacının birden çok taşınmazı dava ettiği, bunlardan iki tanesinde hisseli malik olduğu,

Davacının dava dilekçesinde dava değerini …..TL olarak belirlediği, her ne kadar davacı teminat yönünden ihtiyati tedbir kararına itiraz etse de 6100 sayılı kanunun ilgili maddesi gereğince teminat yönünden yapılan itirazların istinaf incelemesine tabi olmadığı anlaşılmıştır.

Davacının yapmış olduğu istinaf başvurusunun öngörülen şartları taşımadığından usul yönünden reddine karar verilmesi gerekmiştir.