İlgili taşınmazın bulunduğu bölgede yer alan Asliye Hukuk Mahkemesine dilekçe verilerek dava açılabilmektedir. Tapu iptali ve tescili davasına cevap dilekçesi mahkeme sonuçlandıktan sonra ilgili karara itiraz edilmesi için verilmektedir.

Tapu İptali ve Tescili Davası Nedir?

Tapu iptali ve tescili davasında unsurlar düzenlenen belgeler ve taraflardan oluşmakta olup bu davlarda Yargıtay kararı büyük önem taşımaktadır. Bu davada taraflar arasında uzlaşma olmaz ise ya da ortak bir karar verilmez ise hâkim davada müdahale hakkına sahip olacaktır. Tapu iptali ve tescili davasında verilecek olan dilekçede;

• Taşınmazın kayıt bilgileri
• Arazideki durumu
• Davaya sebep olan olayın özellikleri
• Davaya sebep olan olayın hukuka aykırılığı açıklayıcı bir şekilde anlatılmalıdır.

Dilekçede özellikle hangi huşularda inceleme ve araştırmalar talep edildiğinin detayları yer almalıdır. Bu davada dilekçenin doğru hazırlanması oldukça büyük önem taşımaktadır. Tanıklar var ise dinlenmesi, bilirkişi incelemeleri, keşif raporları gibi detaylar davanın gidişatı için gereklidir. Davanın doğru bir şekilde ilerleyebilmesi, hak kaybı yaşanmaması ve istenilen sonucun elde edilebilmesi bir avukata danışılması faydalı olacaktır.

Tapu İptali ve Tescili Davası Kime Karşı Açılmaktadır?

Bu dava taşınmazın bulunduğu yerde açılmalıdır ve taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkili mahkeme olarak kabul edilmektedir. Taşınmazın büyüklüğü, değeri ya da vasfı gibi özellikleri fark etmeksizin davaya Asliye Hukuk Mahkemeleri bakmaktadır. Bu dava tapu kaydında taşınmazın mülkiyet hakkı sahibi olarak görülen kişiye karşı açılmaktadır. Tapu iptali ve tescili davasının açılabilmesi için nedenler ise şu şekilde sıralanabilmektedir;

• Muris muvazaası yani mirastan mal kaçırma nedeniyle dava açılabilmektedir.
• İmar uygulaması sebebiyle dava açılabilmektedir.
• Hukuki ehliyetsizlik nedeniyle dava açılabilmektedir.
• Vekalet görevinin kötüye kullanılması nedeniyle dava açılabilmektedir.
• Kazandırıcı zamanaşımı ya da zilyetlik nedeniyle dava açılabilmektedir.

Tapu iptali ve tescili davası zamanaşımı kanunlar kapsamında 10 yıl olarak belirlenmiştir.

Tapu İptali ve Tescili Davası

Tapu İptali ve Tescili Davasına Cevap Dilekçesi, Tapu iptal ve tescil davası bir taşınmaz üzerinde meydana getirilen usulsüzlüğün giderilmesine yönelik açılan bir hukuki davadır. Tapu iptal ve tescil davasına bakan mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir.

Taşınmazın bulunduğu bölgenin Asliye Hukuk Mahkemesi bu davaya bakmakla görevli olan mahkemedir. Tapu iptal ve tescil davası dilekçesi yazılarak bu mahkemelere dava açılır. Duruma göre düzenlenen tapunun iptali ya da tescili istenebilir.

Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?

Tapu iptali ve tescil davası unsurları, düzenlenen belge ve taraflardan oluşmaktadır. Tapu iptal ve tescil davasında Yargıtay kararları önemlidir. Eğer taraflar arasında uzlaşma ve ortak karar oluşmadıysa hâkim davaya müdahale hakkına sahip olacaktır.

Mahkemede, daha önce benzer konularda verilmiş kararlar ve ictihatlar da örnek alınabilmektedir. Bu gibi durumlarda dava daha kısa sürebilmekte ve önceki durumlar göz önünde bulundurulduğundan hızlı kararlar verilebilmektedir. Ama eğer çok sık rastlanmamış, örneği olmayan farlı bir konu dava edilecekse yargılamalar oldukça uğraştırıcı ve uzun süreli olabildikleri için mutlaka bir avukata başvurulmalıdır.

Avukat dava tecrübe ve deneyimleri ve danışmanlığı ile, sizin için en hızlı ve sağlıklı sonuçların oluşması için doğru adımlar atacaktır. Avukat desteği ve danışmanlığı ile aklınızda tapu iptal ve tescil soruları var ise bunları yanıtlayabilecek dava konusunda masraf, harçlar ve karşı avukatlık ücretleri hakkında bilgi sahibi olacaksınız.

Tapu iptal ve tescil davasında zaman aşımı on yıl olarak belirlenmiştir. Bu süre içinde yapılan bir düzenleme veya verilen kararlara karşı Tapu iptal ve tescil davasının açılması gereklidir.

Kadastro işlemine veya tutanaklarına karşı bir haksızlık durumu veya hak sahibi olunduğu iddiasıyla tescil işleminden itibaren on sene içerisinde dava açılmazsa yapılan işlem kesinleşen bir işlem halini alır ve o konuda bir daha dava açılamaz. Tapu iptal ve tescil davası vekâlet ücreti davalara göre farklılık göstermektedir.

Tapu iptali davasındaki avukatlık ücreti, taşınmanız değeri ve davanın gelişim aşamalarına göre değişecek olup bu ücrete harçlar, vekâlet ücretleri ve dilekçe bedelleri de eklenecektir. Makalede Tapu İptal Ve tescili Davası konusuna yer verilmiştir. Diğer konular için Tapu İptal Davası sayfasını ziyaret edebilirsiniz. (Tapu İptali ve Tescili Davasına Cevap Dilekçesi)

Tapu İptali ve Tescili Davasına Cevap Dilekçesi | Sıkça Sorulan Sorular

TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI – HATA VE HİLE – HUKUKİ NİTELENDİRMENİN YANLIŞ YAPILDIĞI.

DAVACININ YANILMA VE ALDATMA İDDİASI ÜZERİNDE DURULARAK TARAF DELİLLERİNİN TOPLANIP SONUCUNA GÖRE BİR KARAR VERİLMESİ GEREĞİ.

ÖZET: Mahkemece hukuki nitelendirme yanlış yapılarak davacının dayanmadığı aşırı yararlanma (gabin) hukuksal nedenine dayalı olarak inceleme yapılmasına rağmen yanılma (hata) ve aldatma (hile) hukuksal nedenlerine yönelik bir değerlendirme yapılmamıştır.

Hal böyle olunca, davacının yanılma (hata) ve aldatma (hile) iddiası üzerinde durularak tarafların tüm delillerinin toplanması, tanıklarının dinlenmesi, araştırma, soruşturma ve incelemenin noksansız tamamlanması, hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ve eksik araştırma ile yetinilerek yazılı olduğu üzere hüküm kurulmuş olması doğru değildir.

TAPU İPTALİ VE TESCİL OLMAZSA TAZMİNAT DAVASI – TAŞINMAZDA YAPILAN KEŞİFTE SÖZLEŞMEDE KARARLAŞTIRILDIĞI ŞEKİLDE DEVREDİLMESİ GEREKEN FAZLALIK OLUP OLMADIĞININ ARAŞTIRILMADIĞI – USULÜNCE KEŞİF YAPILIP SONUCUNA GÖRE KARAR VERİLMESİ GEREĞİ.

ÖZET: Her ne kadar mahkemece taşınmazda keşif yapılmış ise de, sadece tarafların fiilen kullandıkları bölümlerin tespiti ile yetinilmiştir. Diğer bir anlatımla, taşınmazda, sözleşme uyarınca davacıya devredilmesi taahhüt edilen bir fazlalığın bulunup bulunmadığı belirlenmemiş, dava dilekçesinde bildirilen 1.500 m² esas alınarak hüküm tesis edilmiştir.

Bu durumda, mahkemece; dava konusu taşınmaz başında konunun uzmanı bilirkişiler de refakate alınarak yeniden keşif yapılması ve 19/02/2008 tarihli sözleşme uyarınca (taşınmazda paydaş olanların payları gözetilmek ve tarafların da sözleşmede geçen sınırlar hakkında beyanları alınmak suretiyle) davacıya devredilmesi gereken bir fazlalığın bulunup bulunmadığının tespit edilmesi suretiyle ulaşılacak sonuca göre uyuşmazlığın esası hakkında bir hüküm tesis edilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmiş olması doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.

• Arazi
• Tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya kaydedilebilen bağımsız ve sürekli haklar
• Kat mülkiyeti kütüğünde kayıtlı olan bağımsız bölümler yer almaktadır.

Ülkemizde bir taşınmazın mülkiyet hakkının kazanılabilmesi için tescil edilmesi gerekmektedir. Fakat mahkeme kararı, miras, işgal, icra ya da kamulaştırma halleri gibi durumlarda mülkiyet tescilden önce kazanılabilmektedir.

Tapu iptal davası nasıl açılır ya da hangi mahkemeye başvurulur gibi soruların cevabı taşınmazın sahip olduğu değere göre değişiklik göstermektedir.

Tapu İptal Davası Açılabilmesi İçin Koşullar Nelerdir?

Tapu iptal davası açılabilmesi için bazı koşulların uygun olması gerekmektedir. Bu koşullar şu şekilde sıralanabilmektedir;

• Bir kişinin tapu iptal davası açabilmesi için ilgili olan taşınmazda;
  • Tapuyla
  • Kullanımla
  • Miras yoluyla
  • Cebri icrayla
  • Kamulaştırma ve mahkeme kararı ile malik olması gerekmektedir.
• İptal istenebilmesi için tapu kaydında usulsüzlük yapılmış olması gerekmektedir. Örneğin izne bağlı hallerde izin alınmadan işlem yapılması gibi.
• Taşınmaz üzerinde davalının herhangi bir ilgisi olmaması gerekmektedir.

Tapu İptal Davası Türleri Hangileridir?

Tapu iptal davası türlerinin sayısı oldukça fazladır. Bu tarz davalarda prosedürler ve süreçler farklılık gösterebilmektedir. Bu nedenle alanında uzman bir avukata başvurulması faydalı olacaktır. Sürecin daha hızlı ve doğru bir şekilde ilerleyebilmesi için avukata başvurulması gerekmektedir. Tapu iptal davalarında taşınmazın gerçek sahipleri davacı olabilmektedir.

Dava adına taşınmazın tapuya tescili yapılmış olan tüzel ya da gerçek kişilere karşı açılabilmektedir. İptali istenen tapu neredeyse oradaki mahkeme yetkili mahkeme sayılmaktadır.

Tapu iptali davaların taşınmazın değerine göre; Asliye Hukuk Mahkemesi ya da Sulh Hukuk Mahkemesi davalarda yetkili makam olabilmektedir. Tapu iptal davaları ile ilgili detaylı bilgi alabilmek, dava sürecini doğru şekilde yönetebilmek için alanında uzman bir avukat görüşmenizde fayda vardır.

Tapu İptal Davası Nasıl Açılır? Tapu İptal Davası Tapu, bir arazinin belirli bir parçasının veya bir arazi üzerine inşa edilmiş olan bir yapıdaki bağımsız bölümün sahibini (maliki) açıklayan ve belirten, Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından verilmiş olan ve aksi kanıtlanmadığı sürece geçerliliğini koruyacak olan resmi bir belge olmaktadır.

Aynı zamanda tapu senedi olarak da geçmektedir. Bu belge uyarınca bir taşınmaz mallar üzerindeki tasarruf hakkı bulunan malikin bu taşınmazı kullanma, yaralanma ve satma gibi yetkilere sahip olmaktadır.

Tapu İptal Davası Nasıl Açılır?

Bu tapu senedi ile malike verilen mülkiyet hakkı sahip olduğu şey üzerinde yasalarca belirtilen sınırlar içerisinde istediği gibi kullanabilme, yararlanabilme ve tasarrufta bulunabilme hakları vermektedir. Kişi elinde bulundurduğu ve yetki ile taşınmazı yok edebilir, kullanabilir, satabilir ve bir başkasına devredebilir.

Verilen mülkiyet hakları taşınır mülkiyet hakkı ve taşınmaz mülkiyet hakkı olarak ikiye ayrılabilmektedir. Tapu iptali konusu gereği taşınmaz malları mülkiyet hakları üzerinde durulacaktır. Bir malikin mülkiyet hakkı edinmesi için tescil işlemi yapması gerekmektedir. Ancak bazı durumlarda tescil işleminden önce mülkiyet hakkı verilebilmektedir.

Miras, icra ve kamulaştırma gibi durumlarda bu gerçekleşebilmektedir. Ancak bu rağmen bile tescil işleminin yapılması gerekmektedir. mülkiyet hakları tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar yanında kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı olan bağımsız hakları da içermektedir. (Tapu İptal Davası Nasıl Açılır?)

Tapu İptali ve Tescili Nasıl Açılır?

Taşınmaz mallar üzerinde mülkiyet hakkı genel olarak tescil ile kazanılabilmektedir. Tescil edilen bir taşınmaz üzerinde malikin mülkiyet hakkı doğmuş olacaktır. Bu tescil işlemleri de yasalarda oldukça sıkı bir şekilde belirtilmiş ve bu belirtilen şekillerde yapılması gerekmektedir.

Tescil işleminin yapılmaması durumunda bir mülkiyet hakkı doğsa bile tasarrufta bulunulması için tescil işlemi yapılması gerekmektedir. Bu sebeple tescil işlemi bir taşınmaz üzerinde malikin yapması gereken zorunlu bir işlem olmaktadır.

Bir taşınmaz üzerindeki geçerli bir sebep olmaksızın tapu kütüğünde malik olarak adı yazan kişi 10 sene boyunca davasız ve aralıksız bir şekilde zilyetliğini sürdürür ise zaman aşımı nedeni ile o taşınmazın maliki olacaktır. Bu şekilde taşınmazın mülkiyet hakkını kazanacak ve buna itiraz edilemeyecektir.

Bu tapu kütüğüne kayıtlı olan kişinin bu taşınmaz 20 yıl boyunca davasız ve aralıksız şekilde malik sıfatı altında zilyetliğini sürdürmesi durumunda taşınmazın tamamı veya bir parçası üzerindeki mülkiyet hakkını tescil edebilecektir.

Aynı şekilde malikinin tapu kütüğünden anlaşılamayan ve hakkında 20 yıl önce gaiplik kararı verilmiş olan bir kişinin taşınmazının tamamının veya bölünmesinde bir sakıncası bulunmayan bir bölümünün üzerindeki mülkiyet hakkının tesciline karar verilebilir.

Tescil için açılacak davalar Hazineye, ilgili kamu tüzel kişilerine veya varsa malikin mirasçılarına açılabilmektedir. Açılacak davada davalı olanlar veya itiraz edenler bu davada tescilin kendilerine verilmesini isteyebilmektedirler.

Davalarda kazandırıcı zaman aşımı sürelerinin hesaplanması, kesilmesi ve durdurulması gibi zaman aşımı hükümlerinin uygulanması kısmen uygulanabilmektedir. Bir tescil davasının açılması için

• Bir kişinin tapu kütüğünde geçerli bir sebep olmadan malik gözükmesi, tapu kütüğünde malik olarak görünen kişinin taşınmaz üzerinde bulunan zilyetliğini aralıksız ve davasız bir şekilde on yıl sürdürmesi ve bunun iyi niyet ile gerçekleşmesi ile taşınmazın mülkiyetini kazanmış olur ve buna itiraz edilemez.
• Bir taşınmaz üzerinde tapu kütüğünde malik olan kişinin 20 yıl boyunca malik olarak zilyetliği sürdüren kişi bu taşınmazın tescili davasını açabilmektedir.

Tapu İptal Davası Açmak İçin Gerekli Koşullar

Tapu iptal davalarının açılabilmesi için bazı şartların oluşması gerekmektedir. Bu şartlar yasal olarak belirtilmiştir.

Bu şartların oluşması durumunda tapu iptal davaları aşılabilmektedir. Tapu iptal davalarının açılması için gereken şartlar;

• Tapu kütüğünde haklı ve geçerli bir neden olmadan işlem yapılması
• Taşınmazın maliki dışında bir başka kişi adına tescil işlemi yapılmış olması
• İlgili tescilin değiştirilmesi (tadili)
• İlgili tescilin tapu kütüğünden silinmesi
• Yapılan değiştirme, kütükten silme ve tescil işlemleri sonucunda ayni hakkın zedelenmesi

Bu gibi durumlarda tapu iptal davaları açılabilmektedir.

Tapu iptal süreci ve tapu iptal davalarında malikin taşınmaz üzerinde bulunan hak ve yetkilerinin istahkak edilmesi ve el atmanın önlenebilmesi gibi davalara da olanak tanıması nedeni ile bu davaların deneyimli bir avukat tarafından yürütülmesi daha kısa sürede ve bir hak kaybına uğramadan yapılmasını sağlamaktadır.

Bu konuda hukuk büromuzda oldukça deneyimli ve bu alanda bilgili olan avukatlarımız ile sizlere hizmet sunulmaktadır. Başarılı ve sorunsuz bir şekilde tapu iptali ve tapulardaki uyuşmazlıklar konusundaki sorunların çözümü konusunda davalar açılabilmektedir.

Bu davaların açılması ve yürütülmesi ile sonuçlanması konusunda sorunsuz bir şekilde işlemlerin yapılması hukuk büromuz ve geniş avukat kadromuz tarafından sağlanabilmektedir.

Bunun yanında tapu senedi ve kütüğü konusundaki uyuşmazlık ve buna benzer sorunlarınız danışmanlık almanızda mümkün olmaktadır. (Tapu İptal Davası Nasıl Açılır?)

Tapu İptal Davasında Hangi Mahkeme Görevlidir?

Tapu iptali, davasının açılması konusunda yetkili olan mahkemeler 6100 sayılı Hukuk Mahkemeleri Kanununun 12. maddesinde belirtilmektedir.

Bu yasaya göre tapu iptal davasının açılması konusunda yetkili olan mahkeme konu taşınmazın bulunduğu ikametteki Asliye Hukuk Mahkemesi olmaktadır. Tapu İptal Davası açılması konusunda taşınmazın bulunduğu ikamet adresindeki Asliye Hukuk Mahkemesine gidilerek bu dava açılabilmektedir.

Açılacak davada iptal yanında tescil işleminin de bulunması nedeni ile belediye ve muhtarlık ile hazineye de yönlendirilme yapılabilmektedir. ayrıca dava içeriğine ve gereğe göre bilir kişi tayini, tanık ve delillerin incelenmesi de mümkün olabilmektedir. (Tapu İptal Davası Nasıl Açılır?)

Tapu İptal Davası Açma Süresi ve Zaman Aşımı Süresi

Tapu iptali davaları veya tescili için davalarda bir zaman aşımı süresi bulunmamaktadır. Bu tür davalar zaman aşımı konusunda muaf olan dava türleri içerisinde yer almaktadır.

Bu durum bir hak kaybına uğrayan kimsenin bu hakkını tekrar kazanması ve bunun düzeltilmesi konusunda istediği zaman bu davaları açabilme hakkı bulunmaktadır. Bu durum davacı açısından önem taşıyan bir durum olmaktadır. Yapılacak sözleşme veya muvazaa durumunda da bir kısıtlayıcı süre bulunmamaktadır.

Aynı şekilde sözleşme içerisinde ve muvazaa içerisinde dava açamaya hak düşürücü bir süre bulunması mümkün olmamakta ve geçerli olmamaktadır. Bu durum tapu iptal ve tescil konusundaki bir hakkın alınması için istenildiği zaman davanın açılması hakkını vermektedir. Tapu tescili ve tapu iptal davaları konusunda bir süre kısıtlayıcı yasa ve kanun ile madde ve hüküm bulunmamaktadır. (Tapu İptal Davası Nasıl Açılır?)

Tapu İptal Davası Açmak İçin Aranan Şartlar Nelerdir?

Tapu İptal Davası  Açılması için ortada haklı bir sebep olmaksızın yapılan bir işlemin olması gerekmektedir.  Bir tescil (Kütüğe yazım) veya, Tescilin tadili (değiştirilmesi) veya, Terkini ile bir ayni haklan zedelenmiş olması gerekir. Bu durumda; ayni hakkı zedelenen kimse, Tapu Si­cilinin düzeltilmesini dava edebilir.

 Tapu İptal Davası Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahke­mesinde açlır.

Tapu İptal Davası Nasıl Açılır? –  Husumet Kime Yöneltilir?

Tapu İptal Davasında husumet, tapu’da adına tescil yapılmış kişiye yöneltilir. Ancak, Tapununda tescili varsa hazine. köy muhtarlığına ve Belediye Bşkanlığına yapılır.

Dava Nasıl Görülür? – Tapu İptal Davası Nasıl Açılır

Tapu iptal davası açılması için öncelikle taunun iptal için gösterilen sebepler dilekçeye hukuki olarak yazılır, Tapu İptal Davasında hakim, dava konusu yerlerin tapu kayıtlan getirtilir.

Bu tapu Kayıtlarının sebepleri araştırılır. Dava dilekçesinde deliller ve şahitler sunulur. Davada gösterilen taraf şahitleri dinlenir. Keşif yapılır. Bilirkişi mütalaası alınır. Neticede, hasıl olan kanaate göre karar verilir. (Tapu İptal Davası Nasıl Açılır?)

Tapu İptal Davalarının Hesap Hatası Nedeni İle Açılması

Yapılacak bir hesaplama hatasını tapu sicil memurları re’sen düzeltemezler. Bu düzeltme ancak mahkeme kararı ile olabilmektedir.

Yapılacak düzeltme işlemi eski tescilin tapu kütüğünden silinmesi (eski sicilin terkini) veya yeni bir tescil yapılması ile olmaktadır.

Ancak bazit şekilde yapılan hataların olması durumunda gerekli tüzüklerde belirtilen kurallar uyarında tapu sicil memurları re’sen düzeltme işlemleri yapabilmektedirler.

Tapu iptal davalarının hesaplama hataları nedeni ile açılması durumunda davalar yine Aslıya Hukuk Mahkemelerinde görülecektir.

Bu mahkemelerde yapılan hesaplama yanlışları ve olması gereken değerler belirtilerek tapu sicil memurlarının düzeltme işlemini yapması konusunda görevlendirilmesi sağlanacaktır.

Bu karar ile tapu sicil memurları ilgili tapu kütüğünde gerekli düzeltmeleri yapacaklardır. (Tapu İptal Davası Nasıl Açılır?)

Muvazaa Nedeni İle Tapu İptal Davası Açılması

Yapılacak bir sözleşmenin geçerli olabilmesi ve hukuki açıdan bir sonuç doğurabilmesi için tarafların gerçek ve ortak iradeleri esas alınmaktadır.

Özellikle taşınmaz bir malın satışı konusunda yapılacak sözleşmelerin resmi olmaları gerekmektedir. Yapılacak bu sözleşmeler konusunda yasal mirasçıların paylarına yapılacak olan tasarruflara ilişkin kurallar, miras bırakan kişinin farklı bir amaç taşıdığı şeklinde bir anlayış ortaya çıkartmadığı sürece paylaştırma kuralları esas teşkil etmektedir.

Bir miras bırakanın saklı pay kuralını ortadan kaldırmak amacı ile yapılan kazandırmalar miras konusunda eksilmeye tabi tutulmaktadır. Muris muvazaasına göre açılan tapu iptali veya tescil davalarında murisin gerçek iradesi aranmaktadır. Bu konuda Yargıtay bazı ölçütler belirleyerek bu iradenin varlığını araştırmaktadır.

• Murisin miras bıraktığı kişinin sahip olduğu mallar ve mali durumu
• Bulunulan yörenin adet ve gelenekleri (Özellikle kızların mirastan pay almaması gerektiği konusundaki genel düşünce)
• Miras bırakan kişinin bu sözleşmeyi yapmasının geçerli bir nedeninin olması
• Yapılan satış konusunda satışın bedeli ve malın gerçek değeri
• Aile içerisinde ilişkiler

Tapu İptal Davalarında Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Nedeni İle Dava Açılması

Aralarında ölünceye kadar bakma konusunda bir sözleşme bulunan kişilerden bakım alacaklısı bu konuda alacaklı durumda ise bakım borçlusu mal varlığından alacaklıya bir devir yapma hakkına sahiptir.

Bazı durumlarda ise Bakım borçlusu, bakım alacaklısının mirasçısı olarak atanabilmektedir. Böyle bir durumda miras hükümlerine uygun olacak şekilde sözleşmeden belirtilen yükümlülükler geçerli olmaktadır.

Yapılacak bu sözleşmenin Tapu Sicil Müdürlüğünce özeli bir şekli vardır. Bu şekilde yapılacak olan sözleşmeler Tapu Sicil Müdürlüğünce yapılabilmektedir.

• Temlik edilmek istenen taşınmazın tapu senedi, bu yoksa ada ve parsel numarasını belirten resmi belge veya malikin sözlü beyanı
• Bakım borçlusu, bakım alacaklısı veya bunlar adına yetkili olan kişilerin ve sözleşmeye şahitlik edecek iki kişinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları
• Bakım alacaklısının bir adet ve bakım borçlusunun iki adet, son altı ay içerisinde çekilmiş 6×4 cm ölçülerindeki vesikalık fotoğrafları

Yapılan sözleşme noter veya Sulh Mahkemeleri tarafından düzenlenmiş ise;

• Kanun ve yasalara uygun şekilde düzenlenmiş olan sözleşmenin aslı veya tasdikli sureti
• Tescilin yapılmasına ilişkin istek yazısı
• Bakım borçlusunun son altı ay içerisinde çekilmiş bir adet 6×4 cm ebatlarında vesikalık fotoğrafı

Bakım alacaklısının ölünceye kadar bakma sözleşmesi içeriği ve yükümlülükleri nedeni ile ve kanuna göre nafaka yükümlüsü olduğu durumlarda, bu yükümlülüğü yerine getiremediği durumların olması halinde bakımdan yoksun kalmış olan kişiler bu sözleşmenin iptalini isteyebilmektedirler. (Tapu İptal Davası Nasıl Açılır?)

Cebri Tescil Davası Nasıl Açılır?

Taşınmazlar üzerinde yapılan satış vaadi sözleşmeleri asıl satışın yapılması konusunda yapılan bir ön sözleşme anlamını taşımaktadır. Genellikle tapuda hemen devredilmeyecek durumda olan taşınmazlar üzerinde yapılmaktadır.

Bu sözleşme resmi senede bağlanmadığı sürede geçerliliği olmayan bir sözleşme olmaktadır. Noterlik Kanunu gereğince satış vaadi sözleşmeleri noterde yapılacak bir sözleşme olmaktadır. Yapılacak bu sözleşmenin üçüncü kişilere de ileri sürülmenin gerektiği durumlarda tapuya şerh konulması gerekmektedir.

Tapuya konulan şerh beş yıl süre ile hüküm içermekte ve sonuç doğurmaktadır. Satış vaadi sözleşmesi uyarında tescil davasının açılması konusunda MK 716 maddesi geçerli olmaktadır.

Bu dava Asliye hukuk Mahkemesine açılır. Bir satış vaadi sözleşmesi ile tapuya şerh konulması veya dava nedeni ile tedbir kararının alınması ile tapuya bildirilmesi sonucunda taşınmaz üzerinde bir tasarruf işleminin yapılması da söz konusu olduğu durumlarda şerh için üçüncü kişilere de ileri sürülebilmektedir ve tescil davası açılabilmektedir.

Diğer makaleler için Ankara Avukat sayfasını ziyaret ediniz. (Tapu İptal Davası Nasıl Açılır?)

Tapu İptal Davası Nasıl Açılır? | Sıkça Sorulan Sorular

TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI – DAVACIYA ARSA TAPUSUNDA KAYITLI MÜŞTEREK MÜLKİYET HİSSESİ ORANINDA PAY VERİLMEDİĞİ – DAVANIN YOLSUZ TESCİL OLUŞTURULDUĞU İDDİASINA DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI OLDUĞU – İLGİLİ DAİRENİN GÖREVSİZ OLDUĞU

ÖZET: Dava; öncesinde tapuda arsa vasfı ile taraflar adına müşterek mülkiyet hükümlerine göre kayıtlı bulunan taşınmaza ilişkin olarak kat irtifakına geçiş sırasında oluşturulan bağımsız bölüm tapu kayıtlarında davacıya arsa tapusunda kayıtlı müşterek mülkiyet hissesi oranında pay verilmediği, bu şekilde yolsuz tescil oluşturulduğu iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil davasıdır….

Bölge Adliye Mahkemesi Başkanlar Kurulu’nun daireler arasındaki görev bölümüne ilişkin anılan kararı uyarınca ”Taşınmaz mallara ilişkin, tapu kaydına ve mülkiyet hakkına dayalı tapu iptal, tescil, elatmanın önlenmesi, yıkım (kal) istemli davalar ile haksız işgal tazminatı (ecrimisil) istemli davalar sonucu verilen hüküm ve kararları” inceleme görevi, …

Bölge Adliye Mahkemesi …Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hal böyle olunca; Dairenin görevsizliğine, dosyanın ..Hukuk Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verilmiştir.

TAPU İPTAL DAVASI – TAPU MALİKLERİNE DAHİLİ DAVA YOLUYLA DAVA AÇILAMAYACAĞI – KOOPERATİFE KARŞI HUSUMET YÖNELTİLEMEYECEĞİ – TARAF DELİLLERİ TOPLANIP DEĞERLENDİRİLEREK SONUCUNA GÖRE BİR KARAR VERİLMESİ GEREKTİĞİ.

ÖZET: Mahkemenin, tapu maliklerine dahili dava yoluyla dava açılamayacağı gerekçesi doğru olmakla birlikte, kooperatife karşı husumet yöneltilemeyeceği gerekçesinde bir isabet bulunmamaktadır.

Bu durumda mahkemece, davacılar vekiline 263 ve 264 parsel sayılı taşınmazların maliklerine karşı dava açması için süre verilmesi, dava açıldığında işbu dava ile birleştirilmesinin sağlanması, taraf delilleri toplanıp değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yanılgılı gerekçeye dayalı olarak karar verilmesi doğru olmamıştır.

EN ÇOK AÇILAN TAPU İPTAL DAVALARI VE KONULARI

En çok açılan tapu iptal davalarını sıralayacak olursak, hesap hatası nedeniyle Tapu iptal davası, İmar ve İhya nedeniyle Tapu İptal Davası, İnanç sözleşmesi iptali, ölünceye kadar bakım tapu iptali, tapu tahsis belgesine dayalı tapu iptal davası,

Aile konutu nedeniyle tapu iptal davası, gayrimenkul satış vaadiden dolayı iptal, muris muvazaası nedeniyle tapu iptal davası, sözleşmeye aykırı olarak 3. kişiye devir nedeniyle tapu iptal davası, tapulu taşınmazlarda olağanüstü zamanaşımdan dolayı iptal, taraf muvazaası nedeniyle tapu iptal davası, taşkın inşaat, taşkın yapı nedeniyle tapu iptal davası, vekalet görevini kötüye kullanılması nedeniyle tapu iptal davası açılır.