Tapu iptal ve tescil davası, taşınmazın bulunduğu yerin asliye hukuk mahkemesinde açılır. Dilekçenin eksiksiz ve kusursuz olması, gayrimenkulün kayıt bilgileri ve hukuka aykırı olan durumların açıkça belirtilmesi gerekmektedir.

Tapu İptali Hangi Hallerde Olur?

Tapu iptali çeşitli sebeplerle gerçekleşebilir. Bunlar arasında muris muvazaası, ehliyetsizlik, aile konutu, sahte belge kullanımı, vekaletin kötüye kullanılması, imar hukukuna aykırılık, sınır uyuşmazlıkları, kadastro ölçüm hataları ve özel mülk olarak kaydedilemeyecek taşınmazların kaydı yer alır.

Verilen Tapu İptal Edilir mi?

Hileli, yetkisiz veya geçersiz işlemler sonucu tapu devri gerçekleşmişse, tapunun iptali için hukuki işlem başlatılabilir.

Tapu İptal Davasında Süre Var mıdır?

Tapu iptal ve tescil davasında genel olarak zamanaşımı yoktur. Ancak kazandırıcı zamanaşımı, kadastro işlemleri ve hile nedeniyle açılan davalar için belirli zamanaşımı süreleri vardır.

Kazandırıcı zamanaşımı halinde 10 yıllık ve 20 yıllık süreler vardır.

Kadastro işlemi nedeniyle 10 yıllık zamanaşımı süresi vardır.

Hile nedeniyle tapu iptal ve tescil davası zamanaşımı süresi 1 yıldır.

Kardeşler arasında tapu iptal davası zamanaşımı süresi yoktur.

Tapu İptal ve Tescil Davası Kaç Yıl Sürer?

Tapu iptal ve tescil davasının süresi, mahkemenin iş yoğunluğuna bağlı olarak değişkenlik gösterir. Genellikle asliye hukuk mahkemesinde 1,5 yıl, istinaf ve temyiz aşamaları ise sırasıyla 1,5 ve 2 yıl sürebilir.

Tapu İptal Davası Kaç TL?

Tapu iptal ve tescil davasının maliyeti, davaya konu taşınmazın değerine ve yargılama masraflarına bağlıdır. Peşin nispi harçlar, davaya esas değerin binde 68,31’inin dörtte biri tutarındadır. Toplam yargılama masrafları ise yaklaşık 7,500 ile 10,000 TL arasında değişebilir.

Tapu Nasıl İptal Olur?

Tapunun iptal olması için tapu iptal ve tescil davasının başlatılması gerekmekte ve bunun için mahkemeye başvuru yapılması talep edilmektedir. Tapunun iptal edilebilmesi için öncelikli olarak tapunun iptal talebinin nedenlerinin araştırılması ve mahkemeye delillerin sunulması gerekmektedir.

Deliller ile birlikte mahkeme tarafından doğruluk payı da göz önünde bulundurularak tapunun iptal edilmesine yönelik karar verilebilmektedir.

Tapu iptali için tapu tescil ya da tapu iptal davasının açılması gerekmektedir ancak çoğu zaman her iki dava aynı anda açılabilmektedir. Tapunun iptal edilmesi için mahkeme tarafından bir bilirkişi atanmakta ve gerekli süreç bilirkişi tarafından yürütülmektedir.

Tapu İptal ve Tescil Davası Nasıl Açılır?

Taşınmaz mülkün sahipliğini resmi olarak ortaya koyan belgelere tapu denilmektedir. Kamunun tapu dairelerinde tutulan tapu kayıtları ile birlikte tapunun niteliğini ve sahiplik hakkının sınırlarını belirten tapu sicili belgeleri de bulunmaktadır. Tapu üzerindeki bir değişiklik veya kanunca haksız bir karar ile tapunun el değiştirmesine dair iddialar bulunuyorsa bu konuda hukuka başvurulabilinir. Bu tip davalara, tapu iptal ve tescil davası denilmektedir.

Tapu iptal ve tescil davası, en çok yolsuzluk yoluyla tapuda gerçekleştirilen bir tahribat veya değişiklik yahut miras hakkının danışıklı olarak iptali için erken tapu geçirmeler sonucunda açılmaktadır. İkincisine muris muvazaa da denilmektedir. Burada miras bırakacak kişi vefatını beklemeden, mirası belirli yakınlarını veya bir yakınını dışarıda bırakarak pay etmekte ve tapunun içeriğini buna göre değiştirmektedir. Bu durumda kişinin vefatından sonra tapu iptal ve tescil davası açılabilmektedir. Yolsuz değişiklik de yine sahteciliğe girmekte ve davaya konu olabilmektedir.

Elbette bütün bunların haricinde verildiği iddia edilen belirli sözlerin sonucunda yaşanan anlaşmazlıklar sonucunda da bu tip davalar açılabilmektedir. Ayrıca bir çok değişik sebeple de davanın açıldığı görülebilmektedir. Tapu iptal ve tescil davaları, taşınmazın bulunduğu yereldeki Asliye Hukuk Mahkemelerine açılabilmektedirler. Bunun sebebi davanın işleyişi ile ilgilidir.

Davanın işleyişi, tanıkların dinlenmesi, iddiaların orataya konulması, keşif, bilirkişi raporlarının ardından belirli bir kanaate varılarak sonuca bağlanması süreçlerini izlemektedir. Bu noktada oldukça masraflı ve karmaşık, iddiaların somut olarak kesinlikle ortaya konulmasını gerektiren davalardır. Şüphesiz bu tip davalarda avukat ve hukuk desteği alınmaması oldukça ender rastlanılan bir durum olmakla birlikte az sayıdaki bu tip davalarda büyük oranda istenilen sonuca varılamadan noktalanmıştır. Elbette davaya konu olan kişilerin ne kadar destek alsa da konu hakkında bilgilenmek adına gerekli yasa ve kanunları okumaları da oldukça faydalı olmaktadır.

Günümüz gelişen teknolojileri sayesinde yaşanan davalar ve sonuçları ile ilgili paylaşımlar, internet üzerinden direkt olarak yapılabilmekte ve bunlar giderek yaygınlaşmaktadır. Elbette bu durum bazı kesimler tarafından avukat yardımı alınmadan davanın yürütülebileceği intibası yaratsa bunun oldukça yanlış bir intiba olduğu bir çok hukukçu tarafından dile getirilmektedir. Ancak kişiler, yine internet üzerinden yaşanan dava paylaşımlarına bakarak kendi durumlarına en yakın olanlarını bulabilir ve konu ile ilgili genl bir görüşe sahip olabilirler. Bu da alacakları yardımı seçmelerinde oldukça faydalı olmaktadır.

Tapu iptal davası nasıl olur

Tapu iptal ve tescil davası da itiraz ve temyiz hakkı bulundurmakla birlikte yasalarca belirlenmiş sürelerce gerçekleştirilmesi zorunludur. Ancak bu tip davalarda zamanaşımı söz konusu olmamaktadır. Kısacası davalı taraf ne kadar zaman geçerse geçsin böyle bir talepte bulunamamaktadır. Eğer sadece iptal değil tescil de isteniyorsa, bu durumda belirli resmi kurumlarla da bir ilişkinin kurulması gerekmektedir.

Taşınmazlar olarak tapuya konu olan mülkiyetlerin, tapu sicili ve kayıtları bu tip davalarda oldukça önemli bir yer tutmaktadır. Dava söz konusu olduğunda bu kayıtlara da özellikle bakılmakta ve kayıtlar, davanın sonuca ulaşmasında önemli bir yer tutmaktadır. Elbette kayıtlar, bir çok farklı sebeple de yapılmaktadır. Bunlardan bazıları resmi olarak; kayıt, tescil, terkin gibi kayıtlardır.

Ayrıca belirtmek gerekir ki geçmişten günümüze gelişen teknoloji ile birlikte, resmi kayıtların depolanması ve saklanması da teknolojiye uyarlanmış bulunmaktadır. Bu bakımdan kayıtlarda yolsuzluk ile değişikliklerin yapılma ihtimali büyük ölçüde engellenmiştir. Bununla birlikte azımsanamayacak sayıda yaşanan tapu iptal ve tescil davası hala yaşanmaktadır. Bu tip davalar söz konusu olduğunda, hukuksal yardım ve avukat desteği alınmasının elzem olduğu, bir çok hukukçu tarafından da belirtilmektedir.

Tapu Ne Zaman İptal Olur?

Tapunun iptal olma zamanı mahkeme ile eş zamanlı olarak belirlenmektedir. Tapunun iptal edilebilmesi için öncelikli olarak ilgili mahkemeye başvuru yapılması ve tapu iptal ve tescil davasının başlatılması gerekmektedir.

Davanın başlatılabilmesi için dava dilekçesinin hazırlanması ve ilgili mahkemeye sunulması talep edilmektedir. Hazırlanan dilekçede davalı ve davacıya yönelik bilgilerin bulunması ve davanın ayrıntılarına da yer verilmesi gerekmektedir.

Tapunun iptali amacı ile açılan davalar mahkeme tarafından bilirkişi atanması ile devam etmektedir. Tapunun iptali için belli nedenlerin gerçekleşmiş olması gerekmektedir. Ayrıca tapu iptal davalarının da birçok farklı türü bulunmakta ve bu türlere göre dava süreci yönetilmektedir.

Tapu İptal Davası Türleri

Tapu iptal davası çeşitlerine göre davanın ne zaman sona ereceği de belirlenmektedir.

Hesap ve bilgi hatalarına yönelik tapu iptal davası olduğu gibi boşanacak ailelere yönelik de aile konutu tapu iptal davası açılabilmektedir. Ayrıca vekalet, miras ve muris muvazaası nedeni ile açılabilen tapu iptal ve tescil davaları bulunmaktadır.

Tapu İptali ve Bilirkişi Atanması

Tapu iptal ve tescil davalarında genellikle tapuya yönelik araştırma yapılması ve doğruluğunun kanıtlanması için dava araştırmasına bilirkişi atanmaktadır.

Tapunun iptal edilmesi için öncelikle tapu kayıtları incelenmekte ve bu kayıtlara göre deliller hazırlanmaktadır. Tüm süreç mahkeme tarafından yürütülme ve denetlenmektedir.

Ayrıca tapu davası için mahkeme tarafından şahit gösterilmesi de talep edilebilmektedir.

Tapu satış iptali nasıl olur, tapu satış iptali davaları, miras hukukun, icra hukukunda ve gayrimenkul hukukunda açılan davalardandır. Tapu satışı yapılmış gayrimenkullerin, muvazaalı veya kanunda belirtilen mal kaçırma ya konu olması nedeniyle açılır.

Tapu İptal ve Tescil Davası Ne Kadar Sürer?

Tapuların ve tapu sicillerinin iptali için açılan bu davalar kişinin hakkının zedelenmesi sebebiyle açılabilen davalardır.

Tapu iptal ve tescil davası ne kadar sürer konusunda net bir cevap vermek mümkün olmamakla birlikte tapu iptali ve tescil davalarında Adalet Bakanlığı tarafından 730 günlük hedef süre uygulaması 2019 yılında hayata geçirilmiştir. Bu süreye istinaf ve temyiz kanun yollarına başvurulması halinde geçecek süreler dahil değildir.

Tapu İptal ve Tescil Davası Nasıl Açılır?

Tapu iptali ve tescil davaları birbirinden bağımsız iki farklı dava tipidir. Tapu iptalinin istenmesi halinde tapu iptal davası, tapu iptaliyle birlikte tapu sicil kaydının da değiştirilmesinin istenmesi halinde tapu iptal ve tescil davası birlikte açılmaktadır. Tapu iptali ve tescil davalarında davacının ayni hakkının zedelenmesi gerekmektedir. Bu durumda hakkı çiğnenen kimse gerekli delilleri ortaya koyarak tapu iptal ve tescil davası açabilir.

Tapu iptal davası ne kadar sürede sonuçlanır

Tapu İptal ve Tescil Davası Nerede Açılır?

Tapu iptal ve tescil davaları taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi’ne açılmaktadır. Açılan davada davalı kişi tapunun tescilinin yapıldığı kişidir. Bu davaların takip edilmesi ve olumlu sonuçlanması için bu alanda uzman avukatlardan yardım almanız önemlidir. Tapu iptal davası avukatlık ücretleri davanın türüne ve kapsamına göre değişmektedir.

Kadastro sonrası tapu iptal ve tescil davası da bu alanda sıkça karşılaşılan dava çeşitlerindendir. Bu şekilde açılan davalarda köy muhtarlığı, hazine veya belediyeye husumet yöneltilmeli ve davalı taraf bu kurumlardan biri olmalıdır.

Aile Konutu Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası

Kadın eşin ve çocukların barınma hakkını koruyan aile konutu müessesesi ile ailenin birlikte oturduğu ev hakkında tasarrufta bulunulması iki eşin ortak kararına bırakılmıştır. Örneğin evin ipotek edilmesi, kiralanması gibi tasarruflarda diğer eşin rızası yoksa tapu iptal ve tescil davası açarak aile konutu güvence altına alabilir. Bu davanın açılması için tapuya kayıtlı taşınmazın önceden aile konutu olarak Tapu Sicil Müdürlüğü’ne tescil edilmesi gerekmektedir.

Makalemizde Tapu İptal ve Tescil Davası Ne Kadar Sürer konusu yer almıştır. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve Tapu İptal Davası Nasıl Açılır sayfalarını ziyaret edebilirsiniz.

Genel olarak değerlendirildiğinde kanuna uygun olmayan, usulsüz düzenlenen tapu kaydının uygun hale getirilmesi için tapu iptali ve tescil davası açılması gerekir. Tapu iptal davası, mülkiyet hakkıyla ilgili bir dava olduğu için mahkeme kararı kesinleştikten sonra uygulanır.

Tapu iptal davası nedenleri ise şöyle sıralanabilir;

• Hukuki ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptal ve tescil davası,
• Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) nedeniyle tapu iptal ve tescil davası,
• Vekalet görevinin (vekillik yetkisinin) kötüye kullanılması nedeniyle tapu iptal ve tescil davası,
• İmar uygulamasından kaynaklanan tapu iptali ve tescili davası,
• Ölünceye kadar bakma sözleşmesi nedeniyle tapu iptal ve tescil davası,
• Aile konutu nedeniyle tapu iptal ve tescil davası,
• Kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik nedeniyle tapu tescil davası.

Tapu İptal Davası Kaç Yıl İçinde Açılır?

Tapu iptali davaları muvazaa ve usulsüzlük, uygunsuzluk olduğu her durumda her zaman açılabilir. Zamanaşım süreleri ise değişiklik göstermesi nedeniyle bir yıl, 10 yıl, 20 yıl ve muvazaa hile varsa süre olmadan açıla bilinir.

Tapu İptal Davası Nereye Açılır?

Tapu iptal ve tescil davasında görevli mahkeme, taşınmazın bulunduğu yerin bağlı olduğu asliye hukuk mahkemeleridir.  Tapu iptal davası avukat danışmanlığı gerektiren bir süreçtir. Tapu iptal davası avukatlık ücreti konusunda danışmanlık almak istediğiniz avukatla görüşebilirsiniz.

Tapu iptali bedelin iadesi, tapu iptali ecrimisil, tapu iptali ve tescil davası cevap dilekçesi, tapu iptal ve tescil davası ıslah, tapu iptal davası hak düşürücü süre, tapu iptal kararının sonuçları gibi konularda en doğru bilgiyi avukat danışmanlığı alabilirsiniz. Ayrıca tapu iptal ve tescil davasında bilirkişi raporuna itiraz için de avukat desteği ile bir dilekçe ve bilgi edinebilirsiniz.

Hesap Hatası Nedeniyle Tapu İptali Davası Nasıl Açılır?

Hesap Hatası nedeniyle Tapu İptal Davası, Dava konusunun değer ve miktarına bakılmaksızın mal varlığı haklarına ilişkin davalarla, şahıs varlığına ilişkin davalarda görevli mahkeme, aksine bir düzenleme bulunmadıkça asliye hukuk mahkemesidir.

Tapu İptali Davası Nasıl Açılır?

Kadastro sırasında veya sonrasında yapılan işlemlerle geometrik durumları kesinleşmiş olan taşınmazlarda ölçü, sınırlandırma, tersi mat ve hesaplamalardan doğan hatalar, ilgilinin müracaatı veya kadastro müdürlüğünce re’sen düzeltilir.

Düzeltme, taşınmaz malikleri ile diğer hak sahiplerine tebliğ olunur. Tebliğ tarihinden başlayan otuz gün içinde düzeltmenin kaldırılması yolunda sulh hukuk mahkemesinde dava açılmadığı takdirde, yapılan düzeltme kesinleşir.

Kadastro sırasında veya sonrasında yapılan işlemlerle kesinleşmiş olan taşınmazlarda, değişiklik işlemleri sırasında ortaya çıkan yüz ölçümü farklılıklarından, kadastronun dayandığı teknik kurallarda belirtilen hata sınırları içinde kalanların re’sen düzeltilmesine kadastro müdürlükleri yetkilidir.

Ölünceye Kadar Bakım Sözleşmesi Nedeniyle Tapu İptali Davası Nasıl Açılır?

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, bakım borçlusunun bakım alacaklısını ölünceye kadar bakıp gözetmeyi, bakım alacaklısının da bir mal varlığını veya bazı mal varlığı değerlerini ona devretme borcunu üstlendiği sözleşmedir.

Bakım borçlusu, bakım alacaklısı tarafından mirasçı atanmışsa, ölünceye kadar bakma sözleşmesine miras sözleşmesine ilişkin hükümler uygulanır.

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, mirasçı atanmasını içermese bile, miras sözleşmesi şeklinde yapılmadıkça geçerli olmaz.

Sözleşme, Devletçe tanınmış bir bakım kurumu tarafından yetkili makamların belirlediği koşullara uyularak yapılmışsa, geçerliliği için yazılı şekil yeterlidir. Bakım borçlusuna bir taşınmazını devretmiş olan bakım alacaklısı, haklarını güvence altına almak üzere, bu taşınmaz üzerinde satıcı gibi yasal ipotek hakkına sahiptir.

Bakım alacaklısı, sözleşmenin kurulmasıyla bakım borçlusunun aile topluluğuna katılmış olur. Bakım borçlusu, almış olduğu malların değerine ve bakım alacaklısının daha önce sahip olduğu sosyal durumuna göre hakkaniyetin gerektirdiği edimleri, bakım alacaklısına ifa etmekle yükümlüdür.

Bakım borçlusu, bakım alacaklısına özellikle uygun gıda ve konut sağlamak, hastalığında gerekli özenle bakmak ve onu tedavi ettirmek zorundadır.Kabul ettikleri kişilere ölünceye kadar bakma amacıyla kurulmuş olan kurumların bakım borcunun kapsamı ve ifası, kendilerince hazırlanarak yetkili makamların onayından geçen genel düzenlemelerle belirlenir.

Ölünceye Kadar Bakım Sözleşmesi Nedir?

Bu düzenlemeler, sözleşmenin içeriğinden sayılır.Bakım alacaklısı, ölünceye kadar bakma sözleşmesi yüzünden kanuna göre nafaka yükümlüsü olduğu kişilere karşı yükümlülüğünü yerine getirme imkanını kaybediyorsa, bundan yoksun kalanlar sözleşmenin iptalini isteyebilirler.

Hakim, sözleşmenin iptali yerine, bakım borçlusunun ifa edeceği edimlerden mahsup edilmek üzere, bakım alacaklısının nafaka yükümlüsü olduğu kişilere nafaka ödemesine karar verebilir.Mirasçıların tenkis ve alacaklıların iptal davası açma hakları saklıdır.

Tarafların edimleri arasında önemli ölçüde oransızlık bulunur ve fazla alan taraf kendisine bağışta bulunulma amacı güdüldüğünü ispat edemezse diğer taraf, altı ay önce haber vermek şartıyla, sözleşmeyi her zaman feshedebilir. Bu oransızlığın tespitinde, ilgili sosyal güvenlik kurumunca, bakım borçlusuna verilenin değerine denk düşen anapara değeri ile bağlanacak irat arasındaki fark esas alınır.

Sözleşmenin sona erdirilmesi anına kadar geçen sürede ifa edilmiş edimler, anapara ve faiziyle birlikte değerlendirilerek, denkleştirme sonucunda alacaklı çıkan tarafa geri verilir. Sözleşmeden doğan borçlara aykırı davranılması sebebiyle sözleşmenin devamı çekilmez hale gelir veya başkaca önemli sebepler sözleşmenin devamını imkansız hale getirir ya da aşırı ölçüde güçleştirirse, taraflardan her biri sözleşmeyi önel vermeksizin feshedebilir.

Sözleşme bu sebeplerden birine dayanılarak feshedildiği takdirde kusurlu taraf, aldığı şeyi geri verir ve kusursuz tarafa, bu yüzden uğradığı zarara karşılık uygun bir tazminat ödemekle yükümlü olur.Hakim, sözleşmenin önel verilmeksizin feshini yerinde bulabileceği gibi, taraflardan birinin istemiyle veya kendiliğinden, aile topluluğu içinde yaşamalarına son vererek, bakım alacaklısına ömür boyu gelir bağlayabilir.

Bakım borçlusu ölürse bakım alacaklısı, bir yıl içinde sözleşmenin feshini isteyebilir. Bu durumda bakım alacaklısı, bakım borçlusunun iflası halinde, iflas masasından isteyebileceği miktara eşit bir paranın kendisine ödenmesini, bakım borçlusunun mirasçılarından isteyebilir.

Bakım alacaklısı, hakkını başkasına devredemez.  Bakım borçlusunun iflası halinde bakım alacaklısı, borçlunun ödemekle yükümlü olduğu dönemsel gelirin elde edilebilmesi için ilgili sosyal güvenlik kurumunca ödenmesi gereken anapara değerine eşit bir parayı, iflas masasına alacak kaydettirme hakkını elde eder.

Aile Konutu Nedeniyle Tapu İptali Davası Nasıl Açılır?

Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz. Rızayı sağlayamayan veya haklı bir sebep olmadan kendisine rıza verilmeyen eş, hakimin müdahalesini isteyebilir.

Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini tapu müdürlüğünden isteyebilir. Aile konutu şerhi esasen kurucu değil açıklayıcı bir şerhtir.

Bu nedenle eşin rızası dışında yapılan işlemlerde üçüncü kişinin kazanımının korunup korunmayacağı onun iyi niyetli olup olmamasına bağlıdır. Öte yandan, Kanunun iyi niyete hukuki bir sonuç bağladığı durumlarda, asıl olan iyi niyetin varlığıdır.Ancak, durumun gereklerine göre kendisinden beklenen özeni göstermeyen kimse iyi niyet iddiasında bulunamaz.

Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali Davası Nasıl Açılır?

Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali; Bir sözleşmenin türünün ve içeriğinin belirlenmesinde ve yorumlanmasında, tarafların yanlışlıkla veya gerçek amaçlarını gizlemek için kullandıkları sözcüklere bakılmaksızın, gerçek ve ortak iradeleri esas alınır.

Borçlu, yazılı bir borç tanımasına güvenerek alacağı kazanmış olan üçüncü kişiye karşı, bu işlemin muvazaalı olduğu savunmasında bulunamaz.

Taşınmaz satışının geçerli olabilmesi için, sözleşmenin resmi şekilde düzenlenmesi şarttır. Taşınmaz satışı vaadi, geri alım ve alım sözleşmeleri, resmi şekilde düzenlenme dikçe geçerli olmaz.  Saklı paylarının karşılığını alamayan mirasçılar, miras bırakanın tasarruf edebileceği kısmı aşan tasarruflarının tenkisini dava edebilirler.

Yasal mirasçıların paylarına ilişkin olarak tasarrufta yer alan kurallar, miras bırakanın arzusunun başka türlü olduğu tasarruftan anlaşılmadıkça, sadece paylaştırma kuralları sayılır.  Miras bırakanın saklı pay kurallarını etkisiz kılmak amacıyla yaptığı açık olan kazandırmalar tenkise tabidir.

Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması Nedeniyle Tapu İptali Davası Nasıl Açılır?

Vekalet Görevini Kötüye Kullanma, Vekil, vekalet verenin açık talimatına uymakla yükümlüdür. Ancak, vekalet verenden izin alma imkanı bulunmadığında, durumu bilseydi onun da izin vereceği açık olan hallerde, vekil talimattan ayrılabilir.

Bunun dışındaki durumlarda vekil, talimattan ayrılırsa, bundan doğan zararı karşılanmadıkça işi görmüş olsa bile, vekalet borcunu ifa etmiş olmaz.

Vekil üstlendiği iş ve hizmetleri, vekalet verenin haklı menfaatlerini gözeterek, sadakat ve özenle yürütmekle yükümlüdür. Vekilin özen borcundan doğan sorumluluğunun belirlenmesinde, benzer alanda iş ve hizmetleri üstlenen basiretli bir vekilin göstermesi gereken davranış esas alınır.

Vekil, vekalet verenin istemi üzerine yürüttüğü işin hesabını vermek ve vekaletle ilişkili olarak aldıklarını vekalet verene vermekle yükümlüdür. Vekil, vekalet verene tesliminde geciktiği paranın faizini de ödemekle yükümlüdür.

Tapu İşlemleri İçin Vekalet Nasıl Verilir?

Niteliği bakımından tapuda işlem yapılmasını gerektiren sözleşme ve vekaletnamelerle, vasiyetname, mülkiyeti muhafaza kaydı ile satış, gayrimenkul satış vaadi, vakıf senedi, evlenme mukavelesi, evlat edinme ve tanıma, mirasın taksimi sözleşmesi ve diğer kanunlarda öngörülen sair işlemler 1512 sayılı Noterlik Kanunu’nun 89. maddesi gereğince düzenleme şeklinde yapılması zorunlu işlemlerdir.

Noter Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?

Noterlik işlemlerinde, niteliği bakımından tapuda işlem yaptırılmasını gerektiren vekaletnamelere ilgilinin fotoğrafının yapıştırılması zorunludur. Hukuki işlemlerin noter tarafından düzenlenmesi bir tutanak şeklinde yapılır. Bu tutanağın;

• Noterin adı ve soyadı ile noterliğin ismini,
• İşlemin yapıldığı yer ve tarihi (Rakam ve yazı ile),
• İlgilinin ve varsa tercüman, tanık ve bilirkişinin kimlik ve adresleri ile ayrıca ilgilinin vergi kimlik numarası,
• İlgilinin hakiki arzusu hakkındaki beyanını,
• İşleme katılanların imzalarını ve noterin imza ve mührünü taşıması gereklidir.

Bu şekilde düzenlenen iş kağıdının aslı noterlik dairesinde saklanır ve örneği ilgilisine verilir.

Tutanak, noterin ilgiliyi tanıyıp tanımadığını, tanımıyorsa ilgilinin kişiliği hakkında ne yoldan kanı sahibi olduğunu gösterir kayıtları taşır. Noter böyle bir kanıya ulaşamaz ve işlemin yapılması da istenirse, keyfiyet ve kimliğin tespiti için getirilen ispat vasıtası tutanağa yazılır.

Tutanağın, ilgilinin gerçek isteği hakkındaki beyanı yazıldıktan sonra okuması için kendisine verilir. İlgili tutanağı okur, içindekiler isteğine uygun ise, bu husus da yazıldıktan sonra altını imzalar.

Tapu İptali Davası Nasıl Açılır? | Sıkça Sorulan Sorular

TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI. MURİS MUVAZAASINA YÖNELİK İDDİA HAKKINDA HERHANGİ BİR DEĞERLENDİRME YAPILMADIĞI. MURİSİN TORUNUNA YAPTIĞI TAŞINMAZ SATIŞLARININ MUVAZAALI OLUP OLMADIĞININ DEĞERLENDİRİLEREK KARAR VERİLMESİ (Tapu İptali Davası Nasıl Açılır)

Somut olayda, davacı, davalı borçlunun murisinin, mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla, taşınmazları diğer davalıya bedelsiz olarak devrettiğini ve davalı borçlunun da hakkı olduğu halde, alacaklıdan mal kaçırmak amacıyla, muris muvazaasına dayalı olarak tapu iptal ve tescil davası açmadığını iddia etmiştir.

Mahkemece, davacının muris muvazaasına yönelik iddiası hakkında ise herhangi bir değerlendirme yapılmamıştır. Bu durumda, mahkemece yapılması gereken iş, dosyaya bildirilen yasal tüm delil ve tanık beyanlarının da incelenerek, murisin torununa yaptığı taşınmaz satışlarının bedelsiz, yani muvazaalı olup olmadığının değerlendirilmesinden ve sonucuna uygun bir karar verilmesinden ibarettir.

TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI. MAHKEMENİN DAVACILARIN PAYLARI ORANINDA KABUL KARARI VERMESİ – DAVANIN TAMAMEN KABUL EDİLMİŞ OLMASI. YARGILAMA GİDERLERİNİN TAMAMININ DAVALI ÜZERİNDE BIRAKILMASI GEREĞİ (Tapu İptali Davası Nasıl Açılır)

Somut olayda, davacılar payları oranında tapu iptali ve tescil istedikleri, mahkemenin pay oranında kabul kararı verdiği, reddedilen bir kısmın bulunmadığı anlaşılmaktadır.

Hal böyle olunca, davanın tamamen kabul edilmiş olması karşısında davalı yararına vekalet ücretine hükmedilmemesi ve yargılama giderlerinin tamamının davalı üzerinde bırakılması gerekirken aksi yönde karar verilmiş olması doğru değildir.

TAPU İPTAL VE TESCİLİ DAVASI – VEKALET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI HUKUKSAL NEDENİ. GÖREVSİZLİK KARARININ TEMYİZ EDİLMEKSİZİN KESİNLEŞMESİNİN GÖREV KURALLARININ KAMU DÜZENİNDEN OLMASI NEDENİYLE SONUCA ETKİLİ OLMADIĞI (Tapu İptali Davası Nasıl Açılır)

Somut olayda, asliye hukuk mahkemesinin görevsizlik kararının temyiz edilmeksizin kesinleşmesi görev kurallarının kamu düzeninden olması nedeniyle sonuca etkili değildir.

Hal böyle olunca, davaya genel mahkemede bakılmak üzere görevsizlik kararı verilmesi gerekirken, işin esası bakımından hüküm kurulması doğru değildir.

AİLE KONUTU ŞERHİ KONULMASI VE TAPU İPTAL TESCİL DAVASI. BİRLEŞTİRİLMİŞ DAVALARIN AYRILMASI. AİLE KONUTU İLE İLGİLİ TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASININ AYRILARAK BOŞANMA DAVASININ SONUCUNUN BEKLENİLMESİ. GERÇEKLEŞECEK SONUCA GÖRE KARAR VERİLMESİ GEREKTİĞİ.

Mahkemece verilen ilk hüküm, davacı-davalı kadının birleşen aile konutu ile ilgili tapu iptali ve tescil davasının bu dosyadan ayrılarak mevcut boşanma davasının sonucu beklenilmesi gerektiği gerekçesiyle bozulmuştur. Mahkemece bozma ilamına uyulduğu halde bozma gerekleri yerine getirilmemiştir.

Bu nedenle, davacı-davalı kadının aile konutu şerhi konulması ile tapu iptali – tescil davalarının ayrılarak, ayrılan dava ayrı bir esasa kayıt edilip boşanma davası sonucunda verilen kararın kesinleşmesi de beklenilerek deliller değerlendirilip gerçekleşecek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken; tefrik masrafları için verilen kesin süreye uyulmadığından bahisle şeklinde karar verilmesi doğru görülmemiştir.

TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI – EDİNİLMİŞ MAL – DAVACININ NİZALI TAŞINMAZLARDAN BİRİSİNİN ALINMASI SIRASINDA DÜZENLİ VE SÜREKLİ GELİR ELDE ETTİĞİ – KATKI ORANLARININ BELİRLENMESİ İÇİN YETERLİ DELİL OLMADIĞI – HAKKANİYETE GÖRE KATKI ORANI TESPİTİ GEREĞİ (Tapu İptali Davası Nasıl Açılır)

Davacı ve davalı tarafın tanıklarının beyanlarından davacının 232 parsel sayılı taşınmaz alınırken ve üzerindeki bina yapılırken temizlik işlerine gitmek suretiyle düzenli ve sürekli gelir elde ettiği sabit olup, 232 parselde davalı erkek adına kayıtlı hisse yönünden taşınmaz alımına ve binanın yapımına davacının bir miktar katkısının olduğunun kabulü gerekmektedir.

Ne var ki dosya kapsamında eşlerin taşınmazın edinilmesine katkı oranlarını belirleyecek yeterli veri olmadığı anlaşılmaktadır.

Mahkemece yapılması gereken hukuk ve hakkaniyete uygun bir katkı oranı takdir edilerek, bu oranın davalı erkeğin taşınmazdaki hissesinin dava tarihi itibariyle değeri ile çarpılarak bulunacak miktar yönünden talep miktarı da gözetilerek kabule karar verilmesi gerekir.