Belirli sürelerde kira sözleşmesinin sona ermesiyle birlikte kiracının kiralanan yeri boşaltması gerekir. Yine aynı şekilde tüm kira sözleşmelerinde evi kiralayan üzerine düşen kira ödeme gibi sorumlulukları yerine getirmediği takdirde ev tahliye davası söz konusu olacaktır.

Ev tahliye davası nasıl açılır konusunda en önemli husus ev tahliye davasına sebep olacak asli sebeplerin oluşup oluşmadığının belirlenmesi olacaktır. Kiracılar sözleşmeden kaynaklanan sorumlulukları tam olarak yerine getirmediği takdirde ev sahipleri tahliye kararı aldırmak için mahkemeye başvurmaktadırlar.

Tahliye Davası Açma

Ev tahliye davası açılması mutlaka haklı bir sebebe bağlı olarak kira sözleşmesinin sona erdirilmesine yönelik olarak açılan davalardır. Kira sözleşmesinin sona ermesinde gerek kiracıdan gerekse de ev sahibinden kaynaklanan tahliye sebepleri ortaya çıkmış olabilir. Kiracıdan kaynaklanan tahliye sebepleri;

• Kira sözleşmesinde sözleşme bitiş tarihinden itibaren kiralanan yerin kiracı tarafından boşaltılmaması,
• Kiracıya kira yılı içinde kira ödemediğinden sebeple en az iki haklı ihtarda bulunulması halinde kiraya veren ev sahibi kira süresinde veya kira ihtarının yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açabilir,
• Evi kiralayan kimsenin ve eşinin aynı il veya ilçe sınırlarında kendilerine ait bir evinin bulunması halinde de ev sahibi tahliye davası açma hakkına sahiptir.

Ev tahliye davası ev sahibinden kaynaklanıyorsa;

• Ev sahibinin kendisinin veya kanuni yakınlarının konut ihtiyacı ve kullanma gereksinimi ortaya çıkmışsa,
• Ev sahibi değişerek yeni ev sahibinin gereksinimleri ortaya çıkmışsa,
• Konutta birtakım değiştirme, yenileme, restorasyon gibi inşaat ve imar faaliyetleri düşünüyorsa

Sulh Hukuk tahliye davası

Ev sahibi tahliye davası açma hakkına sahiptir. Tahliye davasında görevli mahkeme Sulh hukuk mahkemesidir.

Dilekçeyle taşınmazın bulunduğu yerleşim yerindeki sulh hukuk mahkemesine dava açılarak haklı sebebin varlığı ve gerekli şekil şartlarının yerine getirildiğine dair belgeler mahkemeye sunulmalı ve dava süreci takip edilmelidir.

Tahliye davası sonucu tahliyeye karar verilen kiracı ev boşaltmak zorundadır. Kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle kira davası sonuçlanmışsa son kira yılındaki kira bedeli kiracıya tazminat olarak ödenmesine karar verilecektir.

Ev Tahliye Davası Ne Zaman Açılmalıdır?

Ev tahliye davasında tahliye davası şartları bulunuyor ise belirli ve belirsiz alacak sözleşmesine dayanarak belli kurallar içinde dava açılmaktadır.

Kira sözleşmesinde kira bitiş tarihi belirlenmiş ise bu tarihin bitiminden itibaren 1 ay içinde ev sahibinin tahliye davası açma hakkı bulunmaktadır. Eğer kira sözleşmeleri belirsizse öncelikle kiracıya fesih veya bildirim ile sözleşme bitiş tarihini belirlemek gerekmektedir.

Bu bitiş tarihinden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılabilmektedir. Kiraya veren şayet öngörülen sürede dava açacağını kiralayana bildirmezse kira sözleşmesi otomatik olarak 1 yıl uzamış sayılacaktır. 

Tahliye Davası Nasıl Açılır?

Tahliye davası açma için 6570 sayılı olan kanunlar dikkate alınır ve bir sene içinde kiracıya 2 defa ihtarname gönderilmiş olması gerekmektedir. Tahliye davası açabilmek için haklı sebeplerin bulunması gerekir. Kira sözleşmeleri iki tarafı da koruyucu özelliktedir.

Bundan dolayı keyfi olarak kiracının evden tahliyesi söz konusu değildir. Tahliye davası sonucu da tahliye nedenlerine göre belirlenmektedir. Tahliye sebepleri:

• Yazılı tahliye taahhüdü sebebiyle tahliye
• Mesken ve işyeri ihtiyacı sebebiyle tahliye
• Yeniden inşa ya da esaslı onarım sebebiyle tahliye
• İki haklı ihtar sebebiyle tahliye
• Fuzuli işgal sebebiyle tahliye

Tahliye Davası Açarken Ne Kadar Sürer 2020

Tahliye davası açma süresi bir sene içerisinde iki haklı ihtar çekildikten sonra sözleşme bitimine kadardır. Sözleşme bittikten sonra şayet kiralayan sözleşmenin yenilenmesini istemiyorsa, kiracı tahliye edilir.

Kira sözleşmesinde süre bitiminde her iki taraf da sözleşmeyi serbest bir şekilde sonlandırma şansına sahiptir. Taşınmazların niteliği göz önünde bulundurularak 3 ay ve 2 haftalık ihtar sürelerine göre tahliye davası açılabilir.

Ev Kira Sözleşmesine Neler Yazılmalı?

Kira sözleşmesine kiralama durumu ile ilgili bütün durumlar ve şartlar yazılmalıdır. Kira sözleşmesi 3 sayfa olmalıdır. Birinci sayfada kiralanan malın kiralama durumu ile ilgili bilgiler yer almalıdır. Kiralanan yerin adresi, kiracının kimlik bilgileri, kiraya veren kişinin kimlik bilgileri, kira akdinin başlangıç tarihi, kira akdinin bitiş tarihi, aylık ve yıllık kira bedeli, kira bedelinin ödeme şekli, kiralananın kullanım şekli ve demirbaşların listesi gibi bilgiler birinci sayfada yer alır.

Kira sözleşmesinin ikinci sayfasında genel koşullar yer alır. Kiracının kiraladığı yere zarar vermemesi, ev sahibinden izin almadan bulunduğu yerde değişiklik yapmaması gibi durumlar bu kısımda yer alır. Kira sözleşmesinin üçüncü sayfasında özel koşullar yer alır. Özel koşullar kiraya veren kişinin kiracıdan beklentilerine göre değişiklik gösteren kısımdır.

Ev Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılmalıdır?

Kira sözleşmesi; kiracı ve ev sahibi arasında yapılmalıdır. Kira sözleşmesine yazılması gerekenler eksiksiz bir şekilde yazılmalıdır. Ayrıca kira kontratının geçerli olabilmesi için her iki taraf da kira kontratının her sayfasını imzalamalıdır ve bir nüshasını almalıdır.

Kiracı, kira sözleşmesinin bitiminden önce muaccel olmuş kira paralarını ödemezse, kiralayan 6 ay veya daha uzun süreli kiralarda 30 günlük ve daha kısa süreli kiralarda 6 günlük bir süre tayin ederek, kiracıya, birikmiş kira paralarını bu sürede ödemeyince, sürenin bitiminde sözleşmeyi feshedeceğini ihtar edebilir.

Bu süre, ihtarın kiracıya bildirimini takip eden günden işlemeye başlar. Ev sahipleri ve kiracılar arasında genellikle kiracının aylık kira bedellerini ödememesi sebebiyle tahliye davalarının açılması söz konusu olmaktadır. Aylık kira bedellerini ödememesine rağmen kiraladığı mülkü boşaltmayan kiracılara ev sahipleri tahliye davası açarak, kiralanan mülkü boşaltmasını talep edebilmektedir.

Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası

Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası ile ilgili  tahliye davasının açılabilmesi için bazı şartlar bulunmaktadır. Eğer kiracı kira bedelini vaktinde ödememesinden kaynaklı olarak 1 yıl içerisinde 2 kere yazılı olarak ihtar almışsa mülk sahibi tarafından tahliye davası açılabilmektedir.

Ayrıca kiracı tarafından kiralanan mülkün tahliye edileceği yazılı bir şekilde mülk sahibine bildirilmiş ise ve kiracı bu bildiriye rağmen mülkü tahliye etmiyorsa ev sahibi icra dairesine başvurarak kiracının tahliyesini isteyebilmektedir.

Ev sahibi mülkün kendisi, eşi veya çocukları için mesken olarak ya da herhangi bir sanatı ya da mesleği icra etmek için kullanma ihtiyacı duyarsa, gayrimenkulün yeniden inşa veya tamir edilmesi gerekliliği bulunuyorsa ve bu inşa ve tadilat durumunda mülkün içerisinde kimsenin ikame etmesi mümkün değilse mülk sahibi kiracıyı durumdan haberdar ederek 6 ay içerisinde mülkü tahliye etmesini talep edebilmektedir.

Kira davaları ayrıca kiralanan mülkün kiracı tarafından başka birisine kiraya verilmesi durumunda ya da kiracının mülk sahibinin onayı olmadan kiracılık haklarını başka birisine devretmesi durumunda da tahliye davaları olarak görülebilmektedir (Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası).

Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası Nasıl Açılır

Kiracı mülkü tahliye ettikten sonra hiçbir sebeple başkasına işgal ettiremez, bu durum kanunlarda net bir şekilde belirtilmiştir. Kiracının imzalanmış olan sözleşmeye aykırı davranması durumunda ev sahibinin sözleşmeyi feshetme hakkı bulunmaktadır.

Kiracı, kiraladığı mülkü herhangi bir şekilde kalıcı zarar vermeden kullanmak zorundadır ve bina içerisinde yaşayanların huzurunu kaçıracak herhangi bir davranışta bulunmamalıdır. Eğer kiracı kiraladığı mülke kendisi ya da kiracıyla bağlantısı olan 3. Şahıslar aracılığıyla bir zarar verirse, zararı karşılamak suretiyle mülkü tahliye etmek durumundadır.

Mülk sahibinin sözleşmeyi feshedebilmesi için öncelikle kiracısına sözleşmeye aykırı davrandığını belirtmesi ve bu aykırılığı gidermesi için uyarıda bulunması gerekmektedir

Eğer yapılan uyarı sonucunda kiracı sözleşmeye ve kanunlara olan aykırı davranışlarına bir son verdiyse mülk sahibinin sözleşmeyi feshetmek için bir gerekçesi bulunmaz. Ancak kiracı yapılan uyarıya rağmen aykırı davranışlarına devam etmekteyse mülk sahibi kiracısına karşı tahliye davası açabilme hakkına sahip olur (Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası).

Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası Şartları  – İki Haklı İhtar

Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası açılacağı gibi İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açılabilir.

Kiracı kira bedelini vaktinde ödememesi durumunda, kiraya veren kiracıya Bir  yıl içerisinde 2 kez ayrı ayrı aylar da yazılı olarak ihtar etmesi gerekmektedir.

Haklı ihtar 1 kira dönemi içerisinde yapılmış olmalıdır. İhtarın yazılı olarak yapılmış olması şarttır.

İhtarname için özel bir şekil şartı koymamıştır. Noterden yapılabileceği gibi, mektup veya telgraf yoluyla da yapılabilir (Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası).

Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle İki Haklı İhtar Şartları

Kiracının ödemediği kiraların hangi aylara ait olduğunun açık olarak belirtilmesi gerekir. Ayrıca ihtarnamenin Kiracı tarafından tebliğinden önce, kira bedelinin kiracı tarafından ödenmemiş olması gerekir.

Gönderilecek 2 ayrı ihtarnamenin 1 kira dönemi içerisinde ayrı ayrı aylara ait kira bedellerine ilişkin olması gerekir. İhtarnamede belirtilen kira bedellerinin muaccel olması (ödeme zamanını gelmiş olması) gerekir. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasının kira döneminin bitiminden itibaren 1 ay içerisinde açılması gerekir.

Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası Açma

Bu süre geçirildiği takdirde veya kira döneminin bitiminden sonraki ilk kira parası ihtirazi kayıt ileri sürülmeksizin alınırsa , kiralayan yeni kira dönemine kadar dava açamaz.

iki haklı ihtara dayanan tahliye davası kira sözleşmesinin bitimini takip eden 1 ay içerisinde gayrimenkulün bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır.

Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası Açma Süresi

Kira Borcu Nedeniyle Tahliye Davası iki kiranın ödenmemesi halinde icra takibinde 30 günlük süre verilerek ödenmemesi halinde açılır.Kira Bedelinin Ödenmemesi nedeniyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği hazırlanarak sulh hukuk mahkemesinde açılır.Tahliye Davası Açma Süresi 6 Ay olup bu süre hak düşürücü süredir.

Tahliye davası kararı üzerine Kira Borcu Nedeniyle Nedeniyle Tahliye başvurusu yapılır. Tahliye davasına rağmen verilen sürelerde evin boşaltılmaması durumunda İcra Yoluyla Tahliye Nasıl Yapılır

Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle İhtarname de icra takibinden öncede gönderilmesi daha faydalı olur. Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Davası Yargıtay kararları aşağıda bilgilendirilmek amacıyla yer verilmiştir.

Makalemizde Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası konusu yer almıştır. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve Kira Hukuku Avukatı sayfalarını ziyaret edebilirsiniz.

Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası | Sıkça Sorulan Sorular

KİRALANANIN TAHLİYESİ – ÖDEME EMRİNİN TEBLİĞİNDEN İTİBAREN YASAL SÜRE İÇİNDE TAKİP KONUSU BORÇ ÖDENMİŞ OLDUĞU HALDE TAHLİYE KARARI VERİLMESİ NEDENİYLE KARARDA HATA EDİLMİŞ OLDUĞU.

YANLIŞLIK DURUŞMA YAPILMAKSIZIN TAMAMLANACAK NİTELİKTE OLDUĞUNDAN DURUŞMA YAPILMADAN KARAR VERİLMESİ SURETİYLE İSTİNAF BAŞVURUSUNUN KISMEN KABULÜ.  MAHKEME KARARININ DÜZELTİLMESİ GEREKTİĞİ.

Davacı: Kira alacağı için yaptığı icra takibine borçlunun yasal sürede itiraz etmediğini ve süresinde takip konusu kira borcunu ödemediğini, bu şekilde temerrüdün gerçekleşmiş olduğunu iddia ederek davalı kiracının tahliyesine karar verilmesini istemiştir.

ÖZET: Karar kesin olmadığı halde, kesin olduğu gerekçesiyle yasa yolu başvurusunun reddedilmiş olması ve ödeme emrinin tebliğinden itibaren yasal süre içinde takip konusu borç ödenmiş olduğu halde tahliye kararı verilmesi nedeniyle kararda hata edilmiş olduğu, bu yanlışlık duruşma yapılmaksızın tamamlanacak nitelikte olduğundan duruşma yapılmadan karar verilmesi suretiyle, istinaf başvurusunun kısmen kabulü, mahkeme kararının düzeltilmesi gerektiği kanaatine varılmıştır.

TAHLİYE DAVASI – İKİ HAKLI İHTAR – DAVACININ BİR KİRA YILI İÇERİSİNDE DEĞİŞİK AYLARA İLİŞKİN İKİ İHTAR GÖNDERDİĞİ.

İHTARLARIN TEBLİĞ TARİHLERİ – İHTARA KONU EDİLEN AYLARIN KİRA BEDELLERİNİN TEBLİĞDEN SONRA ÖDENİP ÖDENMEDİĞİNİN TESPİTİ GEREĞİ.

ÖZET: Davacı bir kira yılı içerisinde değişik aylara ilişkin iki ihtar göndermiş olup, mahkemece ihtarların tebliğ tarihleri saptanarak ihtara konu edilen ayların kira bedellerinin tebliğden sonra ödenip ödenmediği üzerinde durularak işin esasına ilişkin karar verilmesi gerekir.