Bu aşamada ihtiyaç sebebiyle kiraya verilen işyerlerinin tahliye edilmesi talebi için bazı unsurlara dikkat edilmesi gerekir. İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye İhtarnamesi ve Davası şartları ise:

• Kiraya vermiş olan malikin kendisinin, eşinin, çocuklarının ya da kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin bu işyerini kullanma zorunluluğu varsa kiracının tahliyesi için yasal hakkı bulunmaktadır.
• Doğum gibi durumlarda gerçekleşmesine henüz zaman olan konularda ise tahliye yapılması mümkün değildir.

İşyeri İhtiyacı için Tahliye Davası Nasıl Açılır?

İşyeri sahibinin ailesi ya da kendisinin ihtiyaçları sebebiyle iş yerine kira sözleşmesi bitmeden ihtiyacını olduğunu belgelemesi gerekir. Bu aşamada ihtiyaç halinin belgelenmesi durumunda dava açmaya gerek kalmayabilir.

Ancak davanın seyri ya da gerekli olup olmadığı dava konusuna bağlı olarak değişebilir. Kiracı şu sebeplerle evi tahliye edebilir:

• Mal sahibinin ya da ailesinin taşınmaza ihtiyaç duyacağı olaylar yaşanmış ise,
• Taşınmaz yeniden inşa edilecek ya da tadilata sokulacaksa,
• Kiranın kiralayan kişiye tahliye taahhüdü vermiş olduğu durumlarda,
• Kira bedellerinin kiracı tarafından ödenmemiş olması durumunda,
• Kiracının aynı bölgede oturmaya elverişli farklı bir konutunun bulunması halinde tahliye talebi oluşturulabilir.

İşyeri İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Dilekçesi Nasıl Yazılır?

İşyeri ihtiyacı sebebiyle tahliye dilekçe örneği yazarken avukattan destek alınabilir. İhtarname noterlik aracılığı ile çekilmelidir. Bu ihtarname kısmında ‘’mesken ihtiyacı sebebiyle tahliye ihtarı’’ yazılmalıdır.

Tahliye davaları taşınmazın bulunduğu yer olan ya da kiracının ikamet ettiği bölgedeki Sulh Mahkemeleri aracılığı ile açılmaktadır. Bu aşamada taşınmazı kiralayan kişi, kiracının işyeri ya da evden çıkmasını talep edebilir.

Bunun reddedilmesi durumunda kiracıya yalnızca geçerli durumlarda dava açılabilir. Bu noktada kiralayan kişinin kendisinin ya da ailesinin bu taşınmaza ihtiyacının olduğunu kanıtlamaları gerekmektedir. Ardından uygun ve mahkeme uslubuna uygun bir dilekçe ile dava için başvuru yapılabilir. Bu noktada kiralayan kişinin sebeplerinin samimi olması gerekir.

Tahliye Davası taşınmazın olduğu yer veya davalının ikamet ettiği yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesinde görülür. | İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye İhtarnamesi ve Davası

Kiralayan veya kiralayan durumunda olmayan sahip ancak kendisinin, eşinin ve çocuklarının işyeri ihtiyacı için kira sözleşmesinin son bulması durumunda dava dilekçesi ile mahkeme başvuru yaparak dava açabilir.

İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası Nasıl Açılır?

İşyeri kendisi ve ailesi için ihtiyaç nedeniyle dava açılmasının en önemli şartı, ihtiyaç halinin ispat ederek idaanın ise gerçek samimi ve zorun olması gerekmektedir.

İşyeri ihtiyacı nedeniyle açılan davalarda kiralananın, hali hazır durumu ile veya mimari projeyi gerektirmeksizin basit bir tadilatlar ihtiyacı karşılaması gerekir. | İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye İhtarnamesi ve Davası

İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası Şartları Nelerdir

Kiracı, ancak şu sebeplerle tahliye edilebilir:

• Mal sahibinin veya ailesinden bir ferdin söz konusu taşınmaza olan haklı ihtiyacı,
• Taşınmazın yeniden inşa ya da imar edilmesi, tadilata sokulma zorunluluğu,
• Kiracının kiralayana bir “tahliye taahhüdü” vermiş olması, (Kiracının belirli bir tarih için kiralayana karşı kayıtsız ve şartsız olarak kiralanan şeyi tahliye edeceğine dair taahhütte bulunmasıdır. Yazılı olması gerekir).
• Kira bedelinin kiracı tarafından zamanında veya hiç ödenmemesi durumunda kiralayanın iki defa ihtarname göndermiş olması, akabinde borcun ödenmesi için 30 günlük ek süre verilmiş ancak buna rağmen kira borcunun ödenmemesi,
• Kiracının aynı ilçe/belde sınırları içerisinde oturmaya elverişli başka bir konutunun bulunduğunun öğrenilmesi neticesinde mal sahibinin iyi niyete dayanan bir tahliye talebinde bulunması.

Diğer makaleleri okumak ve dava açma sayfasını ziyaret edebilirsiniz.

İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye İhtarnamesi Nasıl Yazılır Örneği

İhtarnamae noterlik kanalı ile çekilmelidir.Konu olarak Mesken İhtiyacı Nedeniyle Tahliye İhtarı olarak yazılır.

Açıklamalar kısmında ‘…/… tarihli Kira Sözleşmesi uyarınca … Caddesi … Sokak … No’lu müvekkilime ait taşınmazda kiracısınız. Aylık kira paranız …TL.’dir.  Halen ikamet ettiğiniz taşınmaza müvekkilimin kızının ihtiyacı vardır.

Müvekkilimin kızının ataması … Okulu’na çıkmıştır.  Yukarıda açıkladığımız nedenlerden dolayı, kira süresinin bitim tarihi olan …/…/… tarihinden itibaren sözleşmeyi yenilemeyecektir. Kiralananı tahliye etmenizi,Aksi halde İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davası açacağız.’ açıklayıcı bilgiler yazılır.

İhtar çekildikten sonra çekil ihtarın aslı ile notere tekrar müracaat edilerek tebliğ şerhinin alınması gerekmektedir. | İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye İhtarnamesi ve Davası

Noterden yapılacak uyarıların daha fazla tercih edilmesinin nedeni ispat konusunda kolaylık sağlaması olmaktadır.

Bunun yanında kolayca ispatlanabilecek olan farklı bir yöntem ile de yazılı uyarı yapılması mümkündür. Mektup, telgraf, noter vasıtası ile veya diğer farklı yöntemler ile yapılan yazılı uyarılarda yazı içeriğinin ispatlanması gerekmektedir. Bunlar yanında kiracının imzaladığı bir tahliye taahhüdünün bulunması durumunda tahliye daha kolay yapılabilmektedir.

Ancak tahliye taahhüdünün geçerli olması için bazı şartlara uyulmuş olması gerekmektedir. Taraflarca imzalanan tahliye taahhüdünün içeriğinde belirtilen tahliye tarihinden bir ay sonra hukuki işlemlerin başlatılması gerekmektedir. Bu sürenin geçmesi durumunda tahliye taahhüdü geçerliliğini yitirecektir.

Tahliye taahhüdünün tarihlerinin boş bırakılması ve sonradan istenildiği gibi doldurulması durumunun tespit edilmesi ile belge geçerliliğini kaybedecektir.

Tahliye konusunda bir nedeninin kullanılması yanında bir başka tahliye nedeni de geçerli olarak kullanılabilmektedir. Farklı nedenler il yapılacak tahliye talebi aynı süreler içinde kullanılabilmektedir.

Yazılı şekilde tahliye taahhüdünün bulunduğu durumda dava açılmasına gerek yoktur. Bu konuda icra takibi yapılmakta ve tahliye icra müdürlüğünden talep edilmektedir. Tahliye ve diğer konularda Ankara avukat yardımı ile işlemlerin yürütülmesi daha kolay şekilde sonuca ulaşılmasının sağlamaktadır. | Tahliye Davaları Tahliye Dava Dilekçesi

Kiracı Tahliye Davası Şartları

Taşınmaz malın kiralanmasında mal sahibi kanunda belirtilen gerekçelerin doğması durumunda kiracısının tahliyesi için dava açabilmektedir.

Kiraya veren kira sözleşmesini; kiralananı kendisinin eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunda belirtildiği şekilde bakmak ile yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya iş yeri gereksinimi sebebi ile kullanması zorunluluğu bulunması durumunda,

Kiralanın yeniden inşa edilmesi veya imarı yapılması amacı ile esaslı onarımı, genişletilmesi veya değiştirilmesi gerekli olduğunda ve bu işler sırasında kiralananın kullanımının olanaksız olması durumunda belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmeler ise kiraya ilişkin genel hükümler durumunda fesih döneminde ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uygun olarak belirlenecek olan tarihten başlayarak bir ay içerisinde dava açarak sona erdirilebilmektedir.

Yeni Malikin Gereksinimleri

Kiralananı sonradan edinmiş olan kişi, onun kendisi, eşi, alt soyu, üst soyu veya kanunlar gereği bakmak ile yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebi ile kullanmaya zorunluluğu olması durumunda edinme tarihinden itibaren bir ay içerisinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek zorunluluğuna uyarak kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir dava ile sona erdirebilmektedir.

Kiralananı sonradan edinen kişinin istemesi durumunda gereksinim sebebi ile sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içerisinde açacağı dava yolu ile kullanabilmektedir. | Tahliye Davaları Tahliye Dava Dilekçesi

Kiracıdan Kaynaklanan Sebepler

Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı olarak kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmamış olması durumunda kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten itibaren başlayarak bir ay içerisinde icraya başvurarak veya dava açarak sona erdirebilmektedir.

Kiracı bir yıldan kısa süreli olarak sözleşmelerinde kira süresi için bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı bir şekilde ve haklı ihtarda bulunulması durumunda kiraya veren sözleşmeyi sona erdirebilir.

Bu konuda kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli olan kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içerisinde dava yolu ile kira sözleşmesi sona erdirilebilmektedir.

Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin ilçe veya belde ile belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyor ise sözleşmesinin bitiminden başlayarak bir ay içerisinde sözleşmeyi dava yolu ile sona erdirebilmektedir. | Tahliye Davaları Tahliye Dava Dilekçesi

Kiracı Tahliye Davası Nasıl Açılır?

Kiracı tahliye davası, belli başlı bazı durumlarda kiracının kiralanmış olduğu gayrimenkulü tahliyesi için kiralayan tarafından açılan dava olmaktadır. Bu davanın açılabilmesi konusunda gerekli olanlar ise aşağıda belirtilmiştir.

• Kiracı tahliye taahhüdünde bulunan tarihte kiraladığı gayrimenkulü boşaltmıyor ise,
• Kira bedelinin süresiz veya yıllık ödenmediği durumlarda bir kira yılı içinde kira bedelinin ödenmesi için kiracıya iki kez haklı ihtar çekilmesi ve buna rağmen kiranın ödenmemesi durumunda,
• Kira bedelinin kiracıdan yazılı olarak istenmesine rağmen 30 gün içerisinde ödenmemesi ve temerrüde düşmesinin mahkeme kararı ile belirlenmesi durumunda,
• Kiraya konu olan mülkün, yeniden inşa edilmesi tamiri veya tadilatının yapılması konusunda gerekli ruhsat ve proje çerçevesinde yapılan ihtar sonucunda mahkeme yolu ile
• Mülk değişmesi ve malikin ihtiyacı olması durumunda tapudan satın alma tarihinden itibaren bir ay içerisinde kiracıya ihtiyacı belirten ihtarın tebliğinden itibaren 6 ay sonra veya kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde dava açılması durumunda
• Herhangi bir sözleşme olmadan haksız bir şekilde başkasının mülkü işgal etmesi durumunda.

Tahliye Davaları Tahliye Dava Dilekçesi | Sıkça Sorulan Sorular

KİRALANANIN TAHLİYESİ İSTEMİ – TAŞINMAZ İLE İLGİLİ GENEL KURUL KARAR DEFTERİ VE İLGİLİ DEFTERLER İNCELENEREK BİLİRKİŞİ RAPORU ALINARAK DAVACININ ISLAH İSTEMİ KONUSUNDA KARAR VERİLMESİ GEREKTİĞİ – İSTİNAF KANUN YOLU BAŞVURUSUNUN KABULÜ GEREĞİ ÖZET: Mahkeme kararının usul ve yasaya aykırı olduğundan, ıslah dilekçesini karşı tarafa tebliğ edilerek, tarafların delillerinin toplanması, gerekirse dava konusu taşınmaz ile ilgili genel kurul karar defteri ve ilgili defterler incelenerek bilirkişi raporu alınarak davacının ıslah istemi konusunda karar verilmesi gerektiğinden,

Davacının istinaf incelemesinin esastan kabulü ile eksik inceleme nedeniyle mahkeme kararının kaldırılarak yeniden görülmek üzere mahkemesine gönderilmesine karar vermek gerekmiştir. Davacının istinaf kanun yolu başvurusunun kabulü gerekmiştir.

İki sene müddetli taşınmazın “market” olarak kullanılacak bir kira sözleşmesi yapıldığını, mahkemece keşif yapılarak bilirkişi raporu alındığı ve davanın reddine karar verildiği, davacının bilirkişi raporu alındıktan sonra davasını ıslah ederek “dava konusu kafeterya hukuka aykırı biçimde yalnızca yönetim kurulunun kararı ile yönetim kurulu üyelerinin imzası ile kiralanmış olduğundan,

Anılan kira sözleşmesi KMK’nun 45.maddesi gereği kanuna aykırılık nedeniyle iptal edilerek taşınmazın tahliyesinin gerektiğini, “bu nedenle yeni bir bilirkişi raporu alınmasını talep ettiği, mahkemece, davacının davasını ıslah ettiği göz ardı edilerek bilirkişi raporuna karşı beyan dilekçesi olarak kabul edilip ıslah dilekçesi karşı tarafa tebliğ edilmeden, akde ayrılıktan karar verildiği ve alman gerekçeli kararda da davacının ıslahının yer almadığı anlaşılmıştır. | Tahliye Davaları Tahliye Dava Dilekçesi