Bu davalar neticesinde tarafların mal veya emtia paylaşımı gerçekleştirilir. Davanın tüm taraflar için benzer sonuçlar doğurması amaçlanır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer?

Eğer anlaşma sağlanmadıysa ve ortaklığın satış sureti veya aynen taksim tarafınca karar verilmişse mahkemenin yoğunluğuna ve yapılacak araştırmaların sonucuna göre süre belirlenmektedir.

Haliyle taraflara yapılacak taksim için taşınmazın satılması ve ihale sonucunda paylaşımın gerçekleşmesi gerekmektedir. Ayrılmak istemeyen taraf ya da taraflar bu ihale sürecinde tekrar taşınmazlarını alabilirler ama satış sırasında tüm taraflara eşit miktarda hisseleri verilmektedir.

Bu paylaşımdan sonra dava karara bağlanmaktadır. Dolayısıyla kesin bir süre söylenemeyeceği gibi ortaklığın giderilmesi davaları süresi yargıda belrilenen hedef süre 300 gün ile 360 gün olarak belirlenmiştir.

 Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer

Bu süreye satış aşaması ve icra müdürlüğündeki işlemler bu süreye dahil değildir. Ortaklığın Giderilmesi Davası Kaç Yıl Sürer soruna cevap olarak ortalama 1 yıl sürmektedir diyebiliriz.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nasıl Açılır?

Menkul veya gayrimenkule ortak olan tüm hisse sahipleri yani paydaşlara karşı açılabilir. Ortaklar arasındaki herhangi birisi paydaşlığın bitirilmesine yönelik istekte bulunup dava açma imkanına sahiptir.

Şayet taraflar arasında bir uzlaşı söz konusu ise anlaşma yapılarak kısa sürede tasfiye işlemi başlar ama taraflar ortaklığı bozmak istemezlerse bu durumda ortaklığın giderilmesi davası açmak gerekmektedir.

Ne kadar ortak bulunuyorsa hepsinin ilgili davada bulunma zorunlulukları vardır. Eğer paydaşlardan birisi yaşamını kaybetmişse yasal mirasçıları davada bulunabilirler. Tekrar belirtmek gerekirse tüm ortakların davanın başlaması için katılımın sağlanması gerekir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nereye Açılır?

Söz konusu taşınmaz malın bulunduğu bölgenin Sulh Hukuk Mahkemesine dilekçe verilerek başvuru yapılabilmektedir. Ancak ortaklardan en az birisi bu durumun bozulmasını istemediği için mahkeme çekişmeye sahne olacağından bir avukat vasıtası ile başvuru yapmak oldukça doğru bir karar olacaktır.

Ortaklığın bozulması için sunulacak gerekçelerin ispatlanması ya da mağduriyetinizin en az düzeyde olması beklenir. Ayrıca harç ve diğer giderler de davayı açan tarafından mahkemenin başındayken ödenir fakat mahkeme sonunda paydaşlar arasında bu masraflar ortak şekilde karşılanabilir.

Ortaklığın bozulduğu durumlarda, aradaki paydaşlığın son bulunması adına yürütülen davaların genel adına ortaklığın giderilmesi davası denilir.

Bu davalar neticesinde tarafların mal veya emtia paylaşımı gerçekleştirilir. Davanın tüm taraflar için benzer sonuçlar doğurması amaçlanır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nasıl Görülür? Süreç Nasıl İşler?

Ortaklığın Giderilmesi davasında, ön inceleme sonra duruşma tarihi verilmektedir. Duruşma tarihinde ilk duruşma yapılarak tapu kayıtları istenir.

2. duruşmaya kadar mahkeme hakimi kesif tarihi vererek keşif yapılır. Tapu kayıtları ve keşif tutanakları toplandıktan sonra sonra dosyaya hesap uzmanı bilirkişi atanır. Ortaklığın giderilmesi davasına konu olan ev ve diğer gayrimenkullerin rayiç bedelleri tespit edilir. Daha sonra toplanan tüm delillere göre karar verilir.

Sulh mahkemesinin vermiş olduğu Ortaklığın giderilmesi hakkında ki kararı kesinleştikten sonra Satış memurluğuna gönderilir. Satış memurluğu evin rayiç bedelini belirlemek için yeniden keşif günü vererek belirler. Daha sonra Satış tarihi verilerek ihale yapılır ve gayrimenkul o tarihte ihaleye giren kişiler tarafından satılarak, gelen para paylaştırılır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer?

Eğer anlaşma sağlanmadıysa ve ortaklığın satış sureti veya aynen taksim tarafınca karar verilmişse mahkemenin yoğunluğuna ve yapılacak araştırmaların sonucuna göre süre belirlenmektedir.

Haliyle taraflara yapılacak taksim için taşınmazın satılması ve ihale sonucunda paylaşımın gerçekleşmesi gerekmektedir. Ayrılmak istemeyen taraf ya da taraflar bu ihale sürecinde tekrar taşınmazlarını alabilirler ama satış sırasında tüm taraflara eşit miktarda hisseleri verilmektedir.

Bu paylaşımdan sonra dava karara bağlanmaktadır. Dolayısıyla kesin bir süre söylenemeyeceği gibi ortaklığın giderilmesi davaları süresi yargıda belirlenen hedef süre 300 gün ile 360 gün olarak belirlenmiştir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Kaç Yıl Sürer?

Ortaklığın Giderilmesi Davası , dava aşaması yaklaşık 1 sene sürmektedir. Satış ve ihale aşaması da yaklaşık 6 ay sürmektedir. Ortaklığın giderilmesi ortalama 2 yıl gibi sürede tamamlanmaktadır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer

Bu süreye satış aşaması ve icra müdürlüğündeki işlemler bu süreye dahil değildir. Ortaklığın Giderilmesi Davası Kaç Yıl Sürer soruna cevap olarak ortalama 1 yıl sürmektedir diyebiliriz.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nasıl Açılır?

Menkul veya gayrimenkule ortak olan tüm hisse sahipleri yani paydaşlara karşı açılabilir. Ortaklar arasındaki herhangi birisi paydaşlığın bitirilmesine yönelik istekte bulunup dava açma imkanına sahiptir.

Şayet taraflar arasında bir uzlaşı söz konusu ise anlaşma yapılarak kısa sürede tasfiye işlemi başlar ama taraflar ortaklığı bozmak istemezlerse bu durumda ortaklığın giderilmesi davası açmak gerekmektedir.

Ne kadar ortak bulunuyorsa hepsinin ilgili davada bulunma zorunlulukları vardır. Eğer paydaşlardan birisi yaşamını kaybetmişse yasal mirasçıları davada bulunabilirler. Tekrar belirtmek gerekirse tüm ortakların davanın başlaması için katılımın sağlanması gerekir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nereye Açılır?

Söz konusu taşınmaz malın bulunduğu bölgenin Sulh Hukuk Mahkemesine dilekçe verilerek başvuru yapılabilmektedir. Ancak ortaklardan en az birisi bu durumun bozulmasını istemediği için mahkeme çekişmeye sahne olacağından bir avukat vasıtası ile başvuru yapmak oldukça doğru bir karar olacaktır.

Ortaklığın bozulması için sunulacak gerekçelerin ispatlanması ya da mağduriyetinizin en az düzeyde olması beklenir. Ayrıca harç ve diğer giderler de davayı açan tarafından mahkemenin başındayken ödenir fakat mahkeme sonunda paydaşlar arasında bu masraflar ortak şekilde karşılanabilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Verilecek Kararlar Nedir?

Davalı taraflar arasında malın nasıl bölüştürüleceğine dair bir anlaşma sağlanırsa, hakim davayı hemen karara bağlar. Fakat anlaşmanın sağlanmadığı davalarda ortaklığın satış suretiyle ya da aynen taksim yoluyla devri talep edilir.

Bu durum yaşanırsa davacı olan tarafın hissesi, eşyalar üzerindeki yüzdesi detaylı olarak ispat dahilinde sunulması gerekir. Tarafların itiraz çıkacağı konularda gerekli yanıtların belgeler (fatura, satın alma işlemi, anlaşmalar vs.) olarak gösterilmesi önem arz eder. Fakat taşınmaz üzerinde bu paylaştırma sonucunda önemli bir ölçüde değer kaybı meydana geliyorsa, mahkeme paylaştırma kararını iptal eder.

Bu durumda taksim yoluna gidilerek, eksik değerdeki parçaya mukabil paranın ödenmesine karar verilebilir. Son durum olarak taraflar arasında anlaşamaz ise mahkeme taşınmazın satılıp taraflara taksim edilmesine karar verir.

Ortaklığın giderilmesine; Sulh Hukuk Mahkemesi bakar. Ortaklar herhangi bir şehirdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvuruda bulunamazlar.

Bahsi geçen ve ortaklığının giderilmesi istenen taşınmaz malın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde davanın açılması zorunludur. Ayrıca dava süresince herhangi bir durum oluştuğunda yapılabilecek olan başvuruların hepsi bahsi geçen taşınmaz malın bulunduğu ve davanın açıldığı Sulh Hukuk Mahkemesi’nde gerçekleştirilir.

Eğer tapuda herhangi bir kaydı bulunmayan bir mal söz konusu ise buna mahkeme bakmaz.

İzale-i Şuyu Davasını Kimler Açabilir?

İzale-i Şuyu Davası’nı, söz konusu olan mal varlığının hissedarlarından biri açabilir. Bu kişinin o taşınmaz malın tapusunda isminin olması gerekmektedir.

Resmi olarak hissedarı olmayıp da o yerin sahibinin malı kendisine verdiğinin sözünü verdiğini söyleyen biri bu davayı açamaz. Ayrıca tek bir paydaş Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak ortaklığın giderilmesini talep edebileceği gibi birden fazla paydaş da tek bir başvuru dilekçesi vererek bu talepte bulunabilir.

Bu durumda birden fazla hissedar davacı olurken, diğer hissedarlar davalı konumunda olurlar.

Ortaklığın Giderilmesi Ne Demek?

Ortaklığın giderilmesi; ortaklığın bulunduğu bir malda ortaklığa son verilmesi ve herkesin kişisel mülkiyete geçmesi durumudur. Diğer adı İzale-i Şuyu’dur.

Taşınır veya taşınmaz olan  bir malın ortaklarından bir kişi; ortaklığın bitmesini ve kendi payına düşen kısmını alabilmeyi talep etme hakkına sahiptir. Bu noktada bu paylaşım iki şekilde yapılabilir. Bütün ortaklar ortak bir karara varıp, aralarında anlaşarak malı pay edebilirler veya İzale-i Şuyu Davası açılabilir.

Bazı durumlarda ortaklığın giderilmesi için malın satılması gerekir. Bu gibi durumlarda açılan davanın sonuçlanması ve ortaklığın giderilmesi uzayabilir. Satış açık arttırma ile yapılır ve ortakların tercihleri doğrultusunda satışın yalnızca ortaklar arasında yapılması da mümkündür.

İzale-i Şuyu Davası Nedir?

İzale-i Şuyu Davası; herhangi bir maldaki ortaklığın giderilmesi için ortaklardan birinin açtığı bir davadır.

Bu davada bahsi geçen malın bütün ortaklarının yer alması zorunludur. Eğer ortaklardan biri vefat etmiş ise, vefat eden ortağın mirasçıları davaya dahil olur. Tek bir hak sahibinin olmaması, davanın sonuçlanmasına engeldir.

Paylı mülkiyet ya da elbirliği mülkiyetin ekonu olan taşınır ya da taşınmaz mallarda, paydaşlar arasında birlikte mülkiyet ilişkini sonlandırıp ferdi mülkiyete geçilmesini sağlamaktadır. İki taraf için de benzer sonuçlara karar verilmektedir.

Ortaklığın giderilmesi davası açılması durumlarında mahkeme tarafından taşınmaz olan malın tapu kaydı, kadastro ya da imar çapı da getirilmektedir.

Belirtilmiş olan taşınmazın tapu kaydı ve tapu bilgileri, uzman bilirkişi tarafından incelenmektedir.

Bu keşif sonucunda da değer tespiti yapılır. Ortaklığın Giderilmesi Nasıl Olur konusunda değer tespiti yapıldıktan sonra diğer adımlara geçilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer?

İzale-i şuyu davası süresi davanın içeriğine ve kapsamına göre belirlenmektedir. Ortaklığın giderilmesi davalarında satış işlemlerinin ön işlerinden olan ve gayrimenkullerin değerlerinin tespit edilmesi için değer keşfi yapılmaktadır. Bu noktada ortaklığın giderilmesi davasında keşif sırasında, taşınmazın tapu kaydına ve çapa uygun olup olmadığına karar verilir.

Taşınmazın bu noktada pay miktarına ve paydaş olan adetlerine göre direkt olarak ya da ivaz ihalesi aracılığı ile direkt olarak taksiminin mümkün olup olmadığı da incelenmektedir.

Mahkeme, dava kapsamında malın aynen bölünmesi mümkün ise paylaşımları buna göre yapılır. Bu mümkün değilse, satışına karar verilmektedir. Paydaşlar, şayet satışı kendi aralarında yapmayı istiyorsa, mahkeme bu aşamada talebe uymak durumundadır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Masrafları

Ortaklığın giderilmesi davası avukat ücretleri için direkt olarak avukattan bilgi alınması gerekmektedir. Ortaklığın giderilmesi davaları, matbu harca tabi olmaktadır. Bu noktada davayı açan paydaş kişi dava harcını ve mahkeme giderlerini davanın başında ödemek durumundadır. Ancak davanın sonunda mahkeme giderleri ve avukatlık ücretleri paydaşlara yüklenmektedir.

Bu davalarda kazanan ya da kaybeden taraf olmayacaktır. Davanın her tarafı, dava sonuçlarından aynı şekilde etkilenir. Avukat bu noktada davanın içeriğine göre masraflar hakkında en sağlıklı bilgiyi verecektir. Ortaklığın giderilmesi davası için yetkili mahkeme olan taşınmaz malların bulunduğu yer mahkemesi olarak belirlenmiştir. Görevli olan mahkeme, Sulh Hukuk Mahkemesi olmaktadır.

Ortaklığın Giderilmesi Nasıl Olur?

Ortaklığın giderilmesi basit tarifi ile birden fazla kişi fiziki olarak bölünmemiş  bir bütünün tamamı  üzerinde ve belirli paylarda malik olursa buna paylı mülkiyet bir diğer adıyla müşterek halinde mülkiyet denir.

Paydaşlar kimi zaman bu paydaşlığın bitmesini isteyebilirler. Bu durumda paydaşlara dava açma hakkı doğar. Türk Medeni Kanunu 698/I’de de bu durum açık bir şekilde belirtilmiştir.

Buna göre ortaklığın giderilmesi davası paydaş olan kişilerce açılma durumu  ortaya çıkar. Doğal olarak uzlaşamama sonucu açılan bu davada iki tarafın olması gerekmektedir.

Burada üzerinde durulması gereken diğer bir husus ise ortaklığın giderilmesi davasının hangi şart ve koşullarda mahkeme yolunun kapalı olmasıdır. Eğer miras yolu ile kalan mallar kayıt altında değilse taşınmaz malların üzerinde paydaşların dava açması mümkün değildir. Öncelikle taşınmazların tapuda kayıtlı olmaları gerekmektedir.

Dava açıldıktan sonra dava konusu taşınmazın mevcut durumu8na bakılır. Burada önemli olan kayıtlı olup olmadığı, miktar ve değeridir. Eğer mahkeme tarafından malın bölünmesi konusunda bir problem yok ise, bölme işlemi gerçekleştirilir. Yine mahkeme tarafından satılması uygun görülürse satılır ve elde edilen miktar paydaşlar arasında bölüştürülür. Aynı şekilde açılmak istenen dava taşınmazın bir kısmı için söz konusu olamaz.

Eğer bir dava açılıyor ise burada bütün taşınmaz için açılması zorunludur. Yani taşınmazın bir kısmının üzerinde bu davanın açılması olanaksızdır. Aynı zamanda eğer söz konusu bina ise Kooperatif Tüzüğü’dne devri  kesinlikle başkasına yapılması yasaklanmışsa bu durumda da bu davanın açılması mümkün olmamaktadır.

Ayrıca okul gibi kamu malları için de  paydaşlığın giderilmesi davası için mahkeme yolu kapalıdır. Aynı durumda devlet hazinesi niteliğinde olan arsalar da bu kategoriye girerler.

Taşınmaz malların yanında taşınabilir motor gibi araçlar da bu davaya konu olabilirler. Eğer söz konusu mallar hacizli, ipotekli veya kiralanmış da olsa bu durum dava sürecini etkilememektedir. (Ortaklığın Giderilmesi Nasıl Olur?)

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nerede Nasıl Açılır?

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir İzaleyi şüyu olarak adlandırılan davalardandır. Herhangi bir mal veya gayrimenkul üzerinde ortaklığı bulunan kişiler arasında yaşanan anlaşmazlık sonrasında açılan davadır.

Örneğin; bir arsaya ortak olan 4 kişiden 2’si bunu satmak isteyebilir 2’si ise satmamayı isteyebilir.

Bu durumda satışın gerçekleştirilebilmesi için bütün ortakların onay vermesi gereklidir. Ancak uzlaşmaya varılamaması sebebi ile satış yapılmasını isteyen ortaklar, ortaklığın giderilmesi davası açar ve gayrimenkul veya arsa mahkemece satılır. Sonrasında ise elde edilen gelir, paylarına göre ortaklara dağıtılır. (Ortaklığın Giderilmesi Nasıl Olur?)

Ortaklığın Giderilmesi Davası Basit Yargılama Usulüne Göre Yapılır

Ortaklığın giderilmesi davasında satış mahkemece gerçekleştirilir. Böylece ortaklığın giderilmesi satış ile sağlanmış olmaktadır.

Ortaklığın giderilmesi davası dilekçe örneği ile makul bir talep yazılarak mahkemeye müracaat yapılarak dava harç ve masrafları yapılarak açılır.

Ortaklığın giderilmesi davası vekalet ücreti davaya göre belirlenen tarife tutarında ödenecektir. Ortaklığın giderilmesi davasında harç mahkemeye göre ödenebilir.

Ortaklığın giderilmesi davası, herhangi bir gayrimenkul üzerinde ortak olarak bulunan kişilerin arasındaki sorune çözüm geliştirmeyi amaçlar.

Davayı açan kişiler ve karşı olanlar, genelde gayrimenkulün mahkemece satılmasındansa kendi aralarında anlaşarak satılmasını tercih etmektedirler. (Ortaklığın Giderilmesi Nasıl Olur?)

Diğer makalelerimize Ankara Avukat sayfamızdan göz atabilirsiniz.

Ortaklığın Giderilmesi Nasıl Olur? | Sıkça Sorulan Sorular

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI – MİRASÇILIK BELGESİNDE GÖSTERİLEN HİSSE VE ORANLARDA MİRASÇILARA DAĞITILMASINA KARAR VERİLMESİ GEREKTİĞİ.

SATIŞTAN ELDE EDİLECEK GELİRİN HİSSELERİ ORANINDA PAYDAŞLARA DAĞITILMASINA KARAR VERİLMESİNİN İSABETSİZ OLDUĞU

ÖZET: Dava konusu taşınmazların 3194 sayılı İmar Kanunu Plansız Alanlar Yönetmeliğinin ilgili maddeleri ile 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Hakkındaki Kanun Hükümlerine göre hissedar sayısı ve hisse oranına göre aynen taksiminin mümkün olmamasına, tüm hissedarların oy birliğiyle yapılmış rızai taksim hususunun ispatlanamamış olmasına ve taşınmazların değerine yönelik itirazın satış aşamasında yeniden yaptırılacak kıymet takdiri ve kıymet takdirine ilişkin şikayet yoluyla giderilebilecek olması karşısında,

Mahkemece ortaklığın satış suretiyle giderilmesine ilişkin verilen kararda bir isabetsizlik bulunmadığı, öte yandan hükümde satış bedelinin muris C. E.’na ait ….Sulh Hukuk Mahkemesinin …..Esas Karar sayılı mirasçılık belgesinde gösterilen hisse ve oranlarda mirasçılara dağıtılmasına karar verilmesi gerekirken,

Hükmün…bendinde satıştan elde edilecek gelirin hisseleri oranında paydaşlara dağıtılmasına karar verilmesi isabetsiz ise de bu yanılgının giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden hükmün düzeltilerek esastan reddine karar verilmiştir.

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI – PAYDAŞLARIN TEBLİGAT ADRESİ OLARAK MERNİS ADRESLERİNİN GÖSTERİLDİĞİ.

MAHKEMECE BİLDİRİLEN MERNİS ADRESLERİNİN İLGİLİ NÜFUS MÜDÜRLÜĞÜNDEN İSTENEREK MERNİS ADRESLERİNİN TESPİT EDİLMESİ GEREKTİĞİ.

PAYDAŞLARIN ADRESLERİNİN DE TESPİT EDİLEMEMESİ HALİNDE İLANEN TEBLİGAT YAPILARAK TARAF TEŞKİLİNİN SAĞLANMAMASININ İSABETSİZ OLDUĞU.

ÖZET: Dava konusu edilen .. ada, … parsel imar uygulaması sonucunda .. ada .. parsel numarasını aldığı, bu parselin tapu kaydında paydaş H. A. mirasçılardan başka şahısların da paydaş olduğu ve bu paydaşların davacı vekili tarafından dava dilekçesi ile davaya dahil edildikleri, tebligat adresi olarak mernis adreslerinin gösterildiği anlaşılmaktadır. (Ortaklığın Giderilmesi Nasıl Olur?)

Davacı vekili muhatapların tebligat adresi olarak mernis adresini gösterdiğine göre davacının kişisel verilerin gizliliği kuralına göre ilgili merciden muhattapların adreslerini bizzat araştıramaz, ilgili nüfus müdürlüğü de ilgilisinin ilgisi bulunmadığından bu adresleri vermez.

O nedenle mahkemece bildirilen mernis adreslerinin ilgili nüfus müdürlüğünden istenerek mernis adresleri tespit edildiğinde bu adreslere, tespit edilemediği taktirde yapılacak araştırmalar sonunda adreslerin de tespit edilememesi halinde 7201 sayılı kanunun ilgili gereğince ilanen tebligat yapılarak taraf teşkilinin sağlanması gerekirken yazılı şekilde adresleri bildirilmediğinden bahisle davanın açılmamış sayılmasına karar verilmesi doğru değildir.

O nedenle yukarıda açıklanan esaslar çerçevesinde dahili davalıların tespit edilen adreslerine dava dilekçesinin tebliği ile taraf teşkilinin sağlanması için davacı vekilinin istinaf kanun yolu başvurusunun kabulü ile yerel mahkeme kararının kaldırılarak dosyanın yeniden bir karar verilmek üzere mahkemesine gönderilmesine karar verilmiştir.

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI – AYNEN TAKSİM İSTEYEN TARAFIN VERİLEN YETKİ VE UYGUN SÜRE İÇİNDE YAZILI BELGELERİ VE EKSİKLİKLERİ TAMAMLAYAMAMASI HALİNDE BU PARSEL YÖNÜNDEN SATIŞ SURETİ İLE ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ YÖNÜNDE KARAR VERİLMESİ GEREKTİĞİ.

ARAŞTIRMA YAPILMADAN ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİNE KARAR VERİLMESİNİN İSABETSİZ OLDUĞU.

ÖZET: Dava konusu ….parseldeki taşınmazda …..adet mesken nitelikli olmak üzere toplam …adet bağımsız bölümün olduğu kargir yapı bulunduğu, her bir paydaşa bir bağımsız bölüm düştüğü, dava konusu taşınmazın bu nitelikleri itibari ile kat mülkiyeti kurulmasına elverişli olduğu, ancak kat mülkiyetine geçiş için bu koşulların varlığı yanında, yukarıda belirtilen tüm koşulların da mevcut olması gerektiği,

Bu bakımdan öncelikle ana taşınmazın onaylı projesinin olup olmadığının araştırılması, eğer yoksa, yapının fenne ve imar mevzuatına aykırı olmadığının, onay verilebileceğinin saptanması durumunda, fiili durumu yansıtan projesinin hazırlattırılıp ilgili imar müdürlüğünün onayının ve oturma izin belgesinin alınması ve imara göre yapılma imkanı bulunan iki katın ve dört bağımsız bölümün yapılması ve Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili maddesinde sayılan diğer belgelerin tamamlanması için kat mülkiyeti kurulmak yolu ile ortaklığın giderilmesini isteyen taraflara yetki ve yeterli süre verilmesi,

Bu hususlar eksiksiz yerine gelirse dava konusu taşınmaz üzerindeki yapıda her bir bağımsız bölümün konumu, yüzölçümü ve kullanım amacı göz önünde bulundurulmak sureti ile değerinin tespiti, bu değere göre özgülenecek arsa payı da saptanarak varsa fiili taksime göre, olmazsa çekilecek kura ile her bir paydaşa birer bağımsız bölüm isabet edecek şekilde özgülenerek (gerekiyorsa bedel farkı nedeni ile ödenecek ivaz da belirlenmek sureti ile) payların denkleştirilmesi, (Ortaklığın Giderilmesi Nasıl Olur?)

Yönetim planı gibi belgeleri paydaşların tanınan sürede imzalamaktan kaçınmaları halinde bunların imzalanmış sayılması suretiyle tahkikatın ikmal edilmesinden sonra kat mülkiyetine geçiş yoluyla ortaklığın giderilmesi,

Bu koşulların oluşmaması veya aynen taksim isteyen tarafın verilen yetki ve uygun süre içinde yazılı belgeleri ve eksiklikleri tamamlayamaması halinde ise bu parsel yönünden şimdiki gibi satış sureti ile ortaklığın giderilmesi yönünde karar verilmesi gerekirken,

Mahkemece yukarıda belirtilen şekilde araştırma yapılmadan, ortaklığın giderilmesine karar verilmesi isabetsiz bulunmuş olup eksik inceleme ve delil değerlendirilmesi yönündeki eksikliğin giderilmesi ve sonrasında yeniden karar verilmesi için dosyanın mahkemesine iadesine karar verilmiştir.

Ortaklığın giderilmesi kararı, mahkeme tarafından pay ve paydaşların adedine göre belirlenir. Bu durumun aksi bir durum olduğu takdirde, dağıtımlar ve ortaklıklar mahkeme tarafından ele alınır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nasıl Olur?

İzale-i Şüyu olarak da bilinen ortaklığın giderilmesi durumu, taşınmaz herhangi bir mal ya da mülkün kullanım haklarına sahip olan kişiler arasında pay edilmesi ya da satılması sonucunda sona ermesi anlamına gelen bir durumdur.

Ortaklığı gidermek ortaya yeni bir hakkı doğurur. | Ortaklığın Giderilmesi Davası

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nasıl Açılır?

Ortaklığın giderilmesi için her ortak tarafından bir dilekçe verilmesi ve dava açılması şarttır. Bu şart ile birlikte davayı açmak mümkündür ve şahısların hepsi dilekçe verir.

Ortaklığın giderilmesi yani sona erdirilmesi için herhangi bir düzeltme kararı yoktur. Buna rağmen maddi anlamdaki hataların düzeltilmesi için talepte bulunmak mümkündür.

Ortaklığın bitirilmesi için gerekli olan tüm ilamlar kesinleştikleri tarihten itibaren 10 yıl içerisinda infaz edilmelidir. Aksi takdirde ilamlar zaman aşımına uğrar ve zarar görür.

Ancak bu zaman aşımı ancak satış yoluyla gerçekleşen ilamlarda meydana gelir, taksim suretiyle elde edilen ilamlarda meydana gelmez. Ortaklığın giderilmesi için açılan davalarda kararlar kesinleşinceye kadar davayı terk etmek yani davadan çekilmek mümkündür. | Ortaklığın Giderilmesi Davası

Satış Yolu İle Ortaklığın Giderilmesi Nedir?

Daha önceden paylaşmış olduğumuz yazılarda ortaklığın giderilmesi hakkında açılacak davanın nasıl olacağıyla ilgili bilgilendirme yapmıştık. Şimdiki yazıda ise sizlere satış yoluyla ortaklığın nasıl giderileceğine dair bir bilgilendirme yapmaktayız.

Ortaklığın giderilmesi davasında ilk olarak mahkeme tarafından ele alınan konu kişiler arasında malların bölünüp bölünmeyeceği konusudur. Mahkeme, malların bölünüp bölünmeyeceği konusunda imar durumlarını, hisse sahiplerinin özelliklerine ve hissedarların özelliklerine dikkat eder.

Ortaklığın giderilmesi davası olarak açılan davada, Türk Medeni Kanunu bir hüküm sağlar. Bu hükümde ise, “Malları paylaştırma işlemleri istenen durumlara ve koşullara ygun görülmediği takdirde, açık arttırma ile satış ele alınır. Satışlar, malları paylaşacak olan hissedarlar arasında açık arttırmayla paylaştırılır ve herkesin rızası alınmış olur.” Şeklinde yer alıyor. | Ortaklığın Giderilmesi Davası

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış İşleminde Süreç Nasıl İlerler?

Bu hükme bağlı bir şekilde kararlar kesinleşirse, açık arttırma yolu kesin olarak tercih edilir. Gerekli olan tüm masraflar ödendikten sonra, mahkemenin başvurduğu kalem müdürlüğü tarafından işlemler yapılır.

En önemli olarak ele alınan husus ise, satışların yapılmadan önceki keşifleri ve raporları tamamlamasıdır. Satışlar İcra ve İflas Kanunu tarafından denetlenir ve hüküm verilir. Gerekli olan takdirler saptandıktan sonra artış satış ilanları verilir ve sözde işlemler de tamamlanır. | Ortaklığın Giderilmesi Davası

Ortaklığın Giderilmesi Davasında İhale İle Satışı Nasıl Yapılır?

Oratklığın giderilmesi nedeniyle açılan davanın satış aşaması olan İhale ile satış işlemine başlanır. Satış memurları da hazırlaması gereken tüm evrak ve raporları kanunda yer alan maddelere uygun olarak hazırlar ve ilan eder.

İhaleye katılacaklar için belirlenen parasal ve teminatları belirlenir, bu teminatı yatırancak kişiler ihalede satışa girer. İhale ilanında satışaçıkarılan yerlerin bilgileri, satış miktarları ve satış tarihi,satışa çıkarılacak yer belirtilir.

Satış ilanlarının tüm bu durumlar ele alınarak satış gününden önce yapılması ihalenin iptali için açılacak davalarda önemli itiraz konularını oluşturmaktadır.

Satışlar, satış yapılacak olan kişiler zaman ve tarihi ile birlikte bildirilir. Usule uygun bir şekilde ihaleler başlar. Burada ise devreye satış paydaşlığının giderilmesi için Sulh Hukuk Mahkemesi devreye girer. Kişiler herhangi bir durumda ya da satışlara dair bozuklukta şikayette bulunabilirler.

Satış günü ihale tarih ve saatinde görevli memur tarafında, teminat yada nakit teminat yatıranlarile artırma usulüne göre en yüksek fiyatı veren kişiye satılır. Satışa itiraz ve dosyanın kesinleşmesi ile ortaklığın giderilmesi satış işlemi ile tamamlanmış olmaktadır. | Ortaklığın Giderilmesi Davası

Ortaklığın Giderilmesi Davası | Sıkça Sorulan Sorular

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASINA TARAF OLAN ASIL VE BİRLEŞEN DAVA DAVALILARININ DAVANIN AÇILMASINA SEBEBİYET VERDİKLERİ – DAVALILARIN BEYANLARININ DEĞERLENDİRİLEREK YARGILAMA GİDERLERİ VE VEKALET ÜCRETİNİN BELİRLENMESİ GEREĞİ ÖZET: Ortaklığın giderilmesi davasına taraf olan asıl ve birleşen dava davalıları, tapu iptal ve tescil kararına rağmen dava konusu taşınmazın davacılara satıldığı, bu yer ile bir ilgilerinin kalmadığını belirtmemişler ve bu davanın açılmasına sebebiyet vermişlerdir.

Davalının süresinde sunmuş olduğu cevap dilekçesindeki kabul beyanları, diğer davalının ön inceleme duruşmasında davayı kabul etmesi hususu ve davalı …’ın davanın reddine ilişkin beyanları değerlendirilerek sorumlu olacakları yargılama giderleri ve vekalet ücretinin belirlenmesi gerekir.

40.562,13 TL değer üzerinden açmış ve bu miktar üzerinden harçlandırmış ve mahkemece davası kısmen kabul olunmasına karşın reddedilen miktar üzerinden davalılar lehine nispi vekalet ücreti verilmesi gerekirken, maktu vekalet ücretine hükmedilmesi doğru görülmemiştir ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI – DAVA KONUSU TAŞINMAZIN DEĞERİNİN BELİRLENMESİNE YÖNELİK BİLİRKİŞİ RAPORUNDAKİ GÖRÜŞÜN ESASA ETKİLİ OLMADIĞI – SATIŞ KARARININ KESİNLEŞMESİ DURUMUNDA 2004 SAYILI KANUNUN İLGİLİ MADDESİ GEREĞİNCE YENİDEN KIYMET TAKTİRİ YAPILACAĞI – MAHKEME KARARININ USUL VE ESAS YÖNÜNDEN HUKUKA UYGUN OLDUĞU ÖZET: Dava konusu taşınmazın değerinin belirlenmesine yönelik bilirkişi raporundaki görüşün esasa etkili olmadığı, satış kararının kesinleşmesi durumunda 2004 sayılı kanunun ilgili maddesi gereğince yeniden kıymet taktiri yapılacağı ve kıymet taktirine itirazın mümkün olduğu anlaşılmıştır.

İlk derece mahkemesi kararını hem maddi olay, hem de hukuka uygunluk bakımından incelemeye tabi tutarak tespit edilen yargılama hatalarını bizzat düzeltmek amacıyla yapılan inceleme sonunda; duruşma yapılmasına gerek olmadığı,

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlara, yasal gerektirici nedenlere göre karar verilmiş olması sebebiyle, İncelenen mahkeme kararının usul ve esas yönünden hukuka uygun olduğu, istinaf sebepleri yerinde olmadığından başvurunun esastan reddine, karar verilmiştir. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI – DAVA KONUSU TAŞINMAZA İLİŞKİN TAPU KAYDINDA BULUNAN ŞERHE GÖRE TAŞINMAZ YÖNÜNDEN TOPLULAŞTIRMA İŞLEMİNİN YAPILDIĞI VE TAŞINMAZIN 02.01.2008 TARİHİNDE TAPUYA TESCİLİNİN SAĞLANDIĞI – TOPLULAŞTIRMA KAPSAMINDAKİ ARAZİLERDE SATIŞ SURETİYLE ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ YÖNÜNDEN YASAL BİR ENGEL BULUNMADIĞI ÖZET: Ancak, sulama alanlarında toplulaştırma çalışmaları kısıtlama süresi içerisinde sonuçlandırılmadığı takdirde, Tarım Reformu Genel Müdürlüğünün teklifi ve Tarım ve Köyişleri Bakanlığının onayı ile toplulaştırma çalışmalarının sonuçlandırılması amacıyla kısıtlama süresi en fazla beş yıla kadar daha uzatılabilir” hükmü ile de; aynı maddenin 5. fıkrasının son cümlesinde mahkemelerin satış suretiyle miras ortaklığının giderilmesine karar veremeyeceği düzenlenmiş.

Dava konusu taşınmaza ilişkin tapu kaydında bulunan şerhe göre taşınmaz yönünden Toplulaştırma işleminin yapıldığı ve taşınmazın 02.01.2008 tarihinde tapuya tescilinin sağlandığı, belirtilen tarihten itibaren dava tarihine kadarda 5 yıllık sürenin dolduğu gibi maddede geçen mahkemelerin satış suretiyle ,

Miras ortaklığının giderilmesine karar veremeyeceğine ilişkin düzenleme 6537 sayılı kanunun 9. maddesi ile 30.04.2014 tarihinde kaldırıldığından esasen toplulaştırma kapsamındaki arazilerde satış suretiyle ortaklığın giderilmesi yönünden yasal bir engel bulunmadığı anlaşılmıştır.

Yukarıda belirtilen nedenlerle davalı İ. vekilinin istinaf sebepleri yerinde görülmediğinden istinaf başvurusunun esastan reddine karar vermek gerekmiştir