Haklarını hukuki yollarla aramak isteyenler apartman aidatlarının zamanında ödenmemesi sebebiyle dava yoluna başvurabilmektedir. Özellikle lüks sitelerde apartman aidatlarının her geçen gün artması, ev sahipleri ve kiracıları da sıkıntıya sokmaktadır.

Apartman Aidatı Kaç Ay Ödenmezse İcra Gelir?

Aidat tutarlarının yüksek rakamlara ulaşmasıyla pek çok kişi apartman aidatını ödeme konusunda bazı soru işaretleri yaşamaktadır. Apartman aidatı kaç ödenmezse icra gelir sorusu da bu konuyla ilgili olarak apartman sakinlerinin en çok merak ettiği konular arasında yer almaktadır.

Apartman aidatının zamanında ödenmesi kanunlar tarafından belirlenmiş yasal bir yükümlülüktür. Apartman sakinlerinin ödemekle yükümlü oldukları apartman aidatını düzenli olarak ödememeleri halinde, yönetici tarafından hukuki yollara başvurularak icraya verilebilirler. Apartman aidat borcunun icra yoluyla tahsil edilmesinde birikmiş borcun ayda yüzde 5 gecikme faizi ile ödenmesi gerekmektedir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Apartman Aidatı

Her ne kadar kiracı da olsanız, ev sahibi de olsanız apartman aidatını zamanında ödemeniz gerekmektedir. Düzenli apartman aidatı ödemek ve apartmanın ortak giderlerine katılma zorunluluğu Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında düzenlenen hükümlere göre apartman sakinlerinin yükümlü olduğu konular arasında yer almaktadır. Apartman dairesine hiç uğramasanız dahi bu borcu ödemek zorundasınız.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesinde “Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça; kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.” denilmektedir.

Yasaya göre her ne şekilde olursa olsun kat malikleri apartman aidat borcuna katılma yükümlülüğü altında olmaktadır. Bu kanuna göre gider ve avans payını ödemekten kaçınan her kat malikine karşı diğer kat maliklerinden her biri ya da yönetici, yönetim planına ve ilgili mevzuata göre dava açabilme hakkına sahiptir. İcra takibi yoluyla apartman aidatını ödemeyen kat malikinden bu borcu tahsil edilebilir.

Aidatını Zamanında Ödemeyene Yüzde 5 Faiz

Kiracı ya da ev sahibi olmasına bakılmaksızın kendi üzerine düşen gider ve avans payını ödemede gecikme yapan kat malikleri için aylık yüzde 5 oranında gecikme tazminatı alınmaktadır.

Ödemede gecikmesi ya da bu yükümlülüklerinin bir kısmını yerine getirmiş olması halinde gecikme tazminatı uygulanmaktadır. Bu sebeple kat maliklerinin apartman aidatı yükümlülüklerini zamanında yerine getirmeleri önem teşkil eden bir konudur.

Kat malikleri genel kurulu tarafından belirlenen apartman aidat borcu, kat malikinin mülkiyetin sahipliğinin kaydedildiği tarihten itibaren başlamaktadır. Ancak yapı kullanma izni veya kat irtifakı belgesi alınma tarihi önceki giderlerden kat malikinin herhangi bir sorumluluğu bulunmamaktadır.

Hayatımıza giren site yönetimi kavramı apartman aidatlarının toplanmasını çok daha profesyonel bir düzene oturtsa da site harici apartmanlarda aidat kavramı ve aidatların toplanma süreci birçok tartışmayı da beraberinde getiriyor.

Apartman Aidatı Nedir?

Apartman aidatları Kat Mülkiyeti Kanunu 20. maddesinde açıklanmıştır. İlgili kanun maddesine göre apartmanın temizlik, güvenlik, çeşitli tesisatların bakım onarım giderleri gibi ihtiyaçlar için apartmanda bulunan dairelerden aylık olarak toplanan meblağlardır.

Yine ilgili kanunda apartman aidatlarının toplanacağı durumlar kat maliklerine eşit olarak ve kendi arsa payına göre belirlenecek şekilde toplanacağı belirlenmiştir.

Apartmandaki daire sahiplerinden eşit olarak alınabilecek giderler, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri olarak özetlenebilir.  Ana gayrimenkulün sigorta primleri, bütün ortak yerlerin bakımı, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı, ortak tesislerin işletme giderleri ise daire sahiplerinin arsa payı oranında toplanabilir.

Aidatlar daire sahiplerinden ya da daire sahibi ile yapılan kira sözleşmesine istinaden kiracılar sorumludur. Kat maliki ile kiracı arasında yapılan kira sözleşmesi aidat giderlerin paylaşımını belirler.

Kat maliki ve kiracıların arasında kira sözleşmesi ile belirlenen aidat paylaşım bina yönetimini bağlamaz. Ancak aidat borçlarından sadece kiracı sorumlu değildir. Kat malikleri kiracısı ile birlikte müşterek müteselsil sorumludur. Yani aidat borcuna ilişkin icra takibi başlatılacaksa duruma göre borçlu olarak hem kat maliki hem de kiracı gösterilebilir. Apartman Aidatı Nedir? Nasıl Belirlenir?

Apartman Aidatları Nasıl Belirlenir ve Aidatlar Ne Zaman Ödenir?

Apartman aidatları, apartman yöneticisinin gerçekleştirmesi gereken apartman genel kurulu toplantısında belirlenir. Yine aynı toplantıda aidatın alınacağı tarihler de belirlenir ve yazılı olarak kayıt altına alınır.

Eğer oturduğunuz daire site ise belirlenen site yönetim kurulu apartman aidatı ve ödeme tarihlerini belirlemekle yükümlüdür. Apartman Aidatı Nedir? Nasıl Belirlenir?

Apartman Aidatında Gecikme Tazminatı Nedir?

Apartman aidatlarındaki gecikme tazminatı kanunla belirlenmiştir ve aylık olarak hesaplanır. 5711 sayılı kanuna göre, apartman aidatı gecikme tazminatı aylık olarak yüzde 5’tir. Örneğin 100 TL olan apartman aidatı 3 ay sonra ödenmesi durumunda 115 TL olarak ödenir. Apartman Aidatı Nedir? Nasıl Belirlenir?