Muris, miras hukukunda miras bırakan kişiyi tanımlamakla birlikte muvazaa ise hukuki ilişkinin taraflarının kendi aralarında anlaşarak üçüncü kişileri yanıltmak amacıyla gerçekleştirdikleri taşınır ya da taşınmazların hakkını mirasçılardan kaçırması ve başkasına devretmesi işlemidir.

Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali Davası Nasıl Açılır?

Muris muvazaası sebebiyle tapu iptali davaları miras bırakanın üçüncü kişileri aldatması ve danışıklık çerçevesinde gerçekleşen tapu kaydına karşı açılmaktadır.

Bu aldatma işlemi tapu kaydının başkasının üzerine tescil edilmesi veya miras bırakanın diğer mirasçılar ya da üçüncü kişilerle ölünceye kadar bakma sözleşmesi imzalaması sonucunda açılmakta ve mahkemede yapılan danışıklı işlemin ortaya çıkartılması gerekmektedir.

Muris muvazaası nedeniyle tapu iptal davası açılabilmesi için kanuni mirasçıların dava açma hakkı bulunmaktadır. Mirastan pay alamama veya eksik pay alma şeklinde meydana gelen durumlar dava açmanın gerekçesini oluşturmaktadır.

Muris muvazaası sebebiyle tapu iptal davaları taşınmazın bulunduğu yerdeki hukuk mahkemelerine açılmaktadır. Asliye hukuk mahkemeleri muris muvazaası davalarına bakmakla yetkili kılınmıştır.

Bu davalarda davalılar mirastan fazla pay alan diğer kanuni mirasçılar veya üçüncü kişiye devir işlemi gerçekleşmişse bu kişi davanın dava edilen tarafıdır.

Muris Muvazaası Davası Ne Kadar Sürer?

Ülkemizde miras davalarının çok uzun sürdüğü bilinmektedir. Miras davalarının taraflarına mahkemenin tebliğ zorunluluğunun bulunması, davaya bakan mahkemenin iş yükü, davaya konu bilirkişi, keşif, tanık dinleme gibi mahkeme işleyişinden kaynaklanan durumlar muris muvazaası sebebiyle tapu iptali davasının uzamasına sebep olmaktadır.

Muris muvazaası davası ne kadar sürer konusunda kesin olarak bir süre belirtilememekle birlikte ilk derece mahkemesi yargılamalarının Adalet Bakanlığı tarafından belirlenen miras davası hedef süre kapsamında 730 günde sonuçlandırılması amaçlanmaktadır.

Bu süre tahmini bir süre olmakla birlikte tapu davalarının özü itibariyle yapılacak herhangi bir itiraz durumunda istinaf ve Yargıtay aşamalarıyla birlikte bu süre daha da uzamaktadır.

Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptal Davasında İspat Nasıl Yapılır?

Muris muvazaası nedeniyle tapu iptal davasının açılması ve devamında yargılamadan olumlu sonuç alabilmek için yapılan aldatıcı işlemin mahkemede ispatlanması gerekmektedir.

Daha önce yapılan satış işlemi gibi miras bırakanın işleminin muvazaalı işlem olduğunun kanıtlanması oldukça zordur. Tanık beyanları, bilirkişi incelemeleri ve diğer deliller kullanılarak ispat edilmeye çalışılan tapu iptal davaları yapılan görünür satışın iptalini sağlamaktadır.

Bağışlanma iradesiyle yapılan fakat satış işlemiymiş gibi tapu memuru önünde tescil edilen tapu tescilleri de muris muvazaası sebebiyle açılan dava çeşitlerindendir.

Muvazaa nedeniyle tapu iptal davası ispat yöntemlerin davanın içeriğine göre farklılık arz etmektedir. Hakimin muvazaa işlemi olduğuna ikna edilmesi için miras ve gayrimenkul hukukunda uzman avukat ve avukatlık bürolarından hukuki yardım alınması dava sürecinin kısaltılması ve etkili sonuçlar elde edilmesi bakımından önemlidir.

Muvazaaya Dayalı Tasarrufun İptali İstemi Davası

İptal davaları genel olarak, herhangi bir borcun ödenme zorunluluğuna karşılık, kötü niyetle borçlu tarafından çeşitli malların anlaşmalı bir şekilde 3. Kişilere devredilmesine karşılık açılan dava türleridir.

Bu tür durumlarda alacaklı kişiler, malın kötü niyetle kaçırılması amaçlanarak 3. Kişilere devredildiğini ispatlamak ve malın satılması suretiyle alacaklının alacağının tahsil edilmesinin sağlanması hedefiyle iptal davası açarlar.

Buna karşılık muvazaaya dayalı tasarrufun iptali istemiyle açılan davalar, boşanma durumlarında kişinin eşinden alacağı tazminatlar nedeniyle, daha önceden art niyetle 3. Kişilere devredilmiş olduğu anlaşılan malların, yeniden borçlu kişiye geçmesini hedefleyen dava türleridir.

Yanı sıra bir trafik kazasında, tazminat ödemeye mahkum edilen borçlunun, bu borcu ödememek için çeşitli mallarını ve söz konusu otomobili danışıklı bir şekilde 3. Kişilere devretmesi örneğinde de malın borçluya tekrar geçmesi hedeflemesi ve devamında tazminattan kaynaklı borcunun malların satılması suretiyle ödenmesi hedeflenir. Muvazaaya Dayalı Tasarrufun İptali İstemi Davası

Muvazaaya Dayalı Tasarrufun İptali 

Muvazaaya dayalı tasarrufun iptali istemi davasına konu olan malların 3. Kişiden, 4. Bir kişiye geçmiş olması halinde eğer 4. Kişi iyi niyetli ise bu kişiye karşı dava devam ettirilemez. Gerekli alacağın tahsili için 3. Kişinin de borçlu sıfatına girmesi sağlanabilir. Muvazaaya Dayalı Tasarrufun İptali İstemi Davası

Bununla birlikte 4. Kişide kötü niyetli olarak mal devrini gerçekleştirdiyse 4. Kişiye de dava açılabilir. Yanı sıra söz konusu borçlu 3. Kişi ölmüş ise, o kişinin mirasçılarına karşı dava sürdürülebilir. İptal davaları ile muvazaaya dayalı tasarrufun iptali davaları arasında çeşitli farklar vardır.

Bu farklar; ” iptal davası hukuken geçerli bir işleme karşı açılabiliyorken, muvazaaya dayalı iptal istemi davası hukuken geçerli olmayan işlemlere karşıda açılabilir.”

” Muvazaaya dayalı tasarrufun iptali davalarında malların 3. Kişiden borçluya intikali hedeflenirken, iptal davalarında alacağın tahsili amacı güdüldüğünden, malların borçluya geçmesi hedeflenmez. Malların 3. Kişinin elindeyken satışı gerçekleştirilerek, alacağın tahsili hedeflenir.”

” Muvazaaya dayalı iptal davalarında hak düşürücü bir süre bulunmazken, iptal davalarında 5 yıllık bir hak düşürücü süre vardır. ”

” Muvazaaya dayalı tasarrufu iptal istemi davalarında ( borç ödemeden aciz belgesi ) şartı aranmazken, iptal davalarında bu belge şartı vardır.”

Pek çok farklı yaşamsal durumla ilgili olarak karşımıza çıkan anlaşmazlıkların çözümlerinde başvurulabilen. Muvazaaya dayalı tasarrufu iptal istemi davası, sıklıkla boşanmaya dayalı tazminat ödemelerinden mallarını kaçırmayı hedefleyen eşlere karşı açılan davalar arasındadır.

Usulleri ve dayandığı yasaları itibariyle kompleks bir yapıya sahip olan bu dava türleri, hukuki usullere ve yasalara aşina avukatların yardımı alınmaksızın başarıyla sonuçlandırılabilmesi oldukça güç davalardır.

Türk Hukuk Sistemi içerisinde avukat tutma zorunluluğu bulunmuyor olmakla birlikte, özellikle muvazaaya dayalı iptal istemi davası gibi karmaşık yapısı ve farklı yasalara dayanan davaları, hukuk sitemimiz ve kanunlarımıza aşina olmayan normal kişiler açısından büyük zorluklar oluştururlar.

Usuller açısından yapılan basit yanlışlıklar nedeniyle bile, haklı durumdayken davanın olumsuz bir sonuca ulaşması sağlanabilir. Muvazaaya Dayalı Tasarrufun İptali İstemi Davası

Diğer makalelerimize Ankara avukat sayfamızdan göz atabilirsiniz.

Muvazaa, mutlak ve nisbi olmak üzere ikiye ayrılır. Mutlak muvazaada, görünürdeki işlem ve muvazaa anlaşması olmak üzere iki, nisbi de ise görünürdeki işlem, gizli işlem ve muvazaa anlaşması olmak üzere üç işlem mevcuttur. Bu durum tespit edildiğinde de muvazaa nedeniyle tasarrufun iptali davası açabilmek mümkündür.

Muvazaa ve İptal Davaları Arasındaki Fark

Tasarrufun iptali davasında, tasarruf işleminden zarar gören alacaklılar tarafından açılır. İptal davalarına yapılan işlemin hükümsüz olduğunun tespit edilmesi için başvurulur.

Muvazaa davalarında ise gerçekte bu işlemin hiç yapılmadığının tespit edilmesi istenir. Muvazaanın kanıtlanmasının ardından mal, sahibinden hiç çıkmamış olarak kabul edilecektir. İptalde ise yapılan işlemin geçersizliği dava konusu olacaktır.

Muvazaa Nedeniyle Tasarrufun İptali Davası Zamanaşımı

Muvazaa iddiasında herhangi bir zamanaşımı söz konusu değildir. Bu iddia her zaman ileriye sürülebilir. Ancak iptal davasında zamanaşımı süresi mevcuttur.

Tasarrufun iptali davası zamanaşımı süresi olarak 5 yıl belirlenmiştir. Tasarrufun yapılmasının ardından 5 yıl içerisinde iptal davası açılmadığı süre zamanaşımı gerçekleşecektir. Bu süre hak düşürücü bir niteliğe sahiptir.

Muvazaa Nedeniyle Tasarrufun İptali Davasında Görevli Mahkeme

Borçlunun alacaklıya zarar veren bazı davranışlar sergilemesi neticesinde alacaklı borcunu tahsil edebilmesi için tasarrufun iptali davası açabilir. Bazı durumlarda borçlu, alacaklıya ödeme yapmamak adına elindeki mal varlığını satabiliyor.

Böyle bir durumda alacaklıyı zora sokabilir. Böyle bir mağduriyet yaşanmaması adına da alacaklı bu satışın iptalini talep edebiliyor. Bunun için açılan davalarda da yetkili ve görevli mahkeme genel itibariyle Asliye Hukuk Mahkemesi’dir.

Davada Ne Kadar Sürede Tamamlanır?

Tasarrufun iptali davası ne kadar sürer sorusunun yanıtı mahkemelerin yoğunluğuna göre değişebilmektedir. Ayrıca mahkemeye sunulan kanıtlar da davanın süresini belirleyen faktörlerdendir. Elde bulunana kanıtlar ne kadar fazlaysa davanın süresi de o ölçüde kısalacaktır. Ancak tasarrufun tespitinde zorlanma yaşanıyorsa davanın da uzaması söz konusu olacaktır.

Muvazaa Nedeniyle Tasarrufun İptali Davası, TASARRUFUN İPTALİ TALEBİ Satışın, müvekkilinden mal kaçırmak amacıyla ve muvazaalı olarak yapıldığını, 100.000,00 TL bedelli çek yönünden de ihtiyati haciz müracaatında bulunulduğunu, sonradan icra takip dosya numarasının bildirileceğini belirterek,

Dava konusu İstanbul ili ….nolu bağımsız bölüm dükkan niteliğindeki taşınmazın satışına ilişkin davalılar arasında yapılan tasarruf işleminin iptaline, müvekkiline bu taşınmaz üzerinde haciz koyma ve satış isteme yetkisi tanınmasına  karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı … istinaf başvuru dilekçesi ile; mahkemece, borçlunun ve varsa kefillerin başkaca menkul ve gayrimenkul malları ile hak ve alacaklarının nelerden ibaret olduğu ve değerlerinin davacı alacağını karşılar nispette olup olmadığı yönünde bir araştırma yapmaksızın davanın kabulüne karar vermesinin usul ve yasaya aykırı olduğunu,

Kendisinin davacı ile diğer davalı arasındaki olay ve meseleleri bilmediğini, gayrimenkulün kendisine gerçek değeri olan 110.000,00 TL bedelle satıldığını, bu bedelin gerçek bedel olduğunun, bilirkişi  raporu ile tespit edildiğini, satıcı ile arasında hiçbir akrabalık ilişkisi bulunmadığını, aksine davacı ile borçlu davalı arasında husumet olup,

Borcun varlığının dahi çekişmeli olduğunu, davanın son celsesinde davalının davayı kabul edip, muvazaalı davrandığını beyan etmesinin, kendisine zarar verme kastından kaynaklandığını, bu beyanın doğru olmadığını, muvazaalı bir işlemin tarafı olmayıp, kaba inşaat halinde almış olduğu dükkanı daha sonra peyderpey tamamladığını, muvazaalı bir satış olsa idi,

Kaba inşaat halindeki bu gayrimenkule masraf yapmasının mümkün olmadığını, niyetinin ihtiyacı için dükkan sahibi olmak olduğunu belirterek, İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasına ve yeniden esas hakkında talepleri doğrultusunda davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Muvazaa Nedeniyle Tasarrufun İptali Davası İstinaf Kararı

Tüm dosya kapsamından anlaşılacağı üzere, davalı …’nın, dava dışı …. Ltd. Şti. ortağı olduğu, nüfus kayıtlarına göre, davalı şirket temsilcisi … ile yine davalı şirketin eski ortağı …nün kızı …’nün, davalı …’in ortak olduğu dava dışı … Ve Tic. Ltd. Şti.’nin ortağı olduğu, davalı şirket ile davalı …’nın ortağı olduğu şirketin aynı sektörde (inşaat-yapı malzemeleri) faaliyet gösterdikleri, tanık beyanları, davalı şirket temsilcisi …’nün dosyaya ibraz ettiği 08/03/2017 tarihli dilekçesi ve ekleri birlikte değerlendirildiğinde,

Davalı …’in, davalı şirketin mali durumunu bilmemesi mümkün olmadığı gibi, davalı şirketin, alacaklılara zarar verme kastını bilmesini gerektiren açık emarelerin bulunduğu, İstanbul İli Bağcılar İlçesi … parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan 11 nolu bağımsız bölümün davalılar arasında yapılan satışının alacaklılardan mal kaçırma amaçlı ve muvazaalı olup,

İİK’nın 280. Maddesi uyarınca iptalinin gerektiği, dolayısıyla İlk Derece Mahkemesi’nce verilen kararın usul ve yasaya dosya kapsamına uygun olduğu anlaşılmıştır.

Muvazaa Nedeniyle Tasarrufun İptali Davası Örnek Karar

TASARRUFUN İPTALİ – DAVACI İLE BORÇLU DAVALININ AKRABA ARKADAŞ ORTAK KAPI KOMŞUSU OLUP OLMADIĞI.

DAVACI VE DAVALI BORÇLUNUN TAKİP KONUSU SENEDİN TANZİM TARİHİNDEKİ EKONOMİK VE SOSYAL DURUMLARI HAKKINDA ZABITA ARAŞTIRMASI YAPTIRILMASI.

ÖZET: Mahkemece dosya içerisindeki bilgi ve belgeler dikkate alınarak davacılar vekilinden bu yöndeki açıklamaları ve delillerinin sorulması, özellikle takip konusu senedin vade tarihi ile banka havale tarihi, davacı ile borçlu davalının akraba, arkadaş, ortak, kapı komşusu olup olmadığı da göz önünde bulundurularak davacılar vekilinin bildireceği deliller ile davalılar vekilleri tarafından bildirilen delillerin tamamının toplanması,

Gerektiğinde davacı ve davalı borçlunun takip konusu senedin tanzim tarihindeki ekonomik ve sosyal durumları hakkında zabıta araştırması yaptırılması, banka kayıtları, vergi ve ticaret sicil kayıtları istenerek varsa tarafların ticari defterleri üzerinde bilirkişi incelemesi yaptırılması toplanacak tüm delillerin birlikte değerlendirilerek takip konusu alacağın gerçek bir alacak olup olmadığı tartışılarak ve diğer dava şartları da değerlendirilerek oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekir.

Makalemizde Muvazaa Nedeniyle Tasarrufun İptali Davası konusu yer almıştır. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve Gayrimenkul Hukuku Avukatı sayfalarını ziyaret edebilirsiniz.

Muvazaa Nedeniyle Tasarrufun İptali Davası | Sıkça Sorulan Sorular

TASARRUFUN İPTALİ DAVASI – TASARRUFUN İPTALİ DAVASINI ELİNDE GEÇİCİ VEYA KESİN ACİZ BELGESİ BULUNAN ALACAKLININ AÇABİLECEĞİ – BU HUSUSUN DAVA ŞARTI OLMASI NEDENİ İLE HAKİMİN RESEN ARAŞTIRILMASI GEREKTİĞİ.

DAVACI VEKİLİNE KATİ VEYA GEÇİCİ ACİZ BELGESİ SUNMASI İÇİN UYGUN BİR SÜRE VERİLMESİ GEREKTİĞİ

ÖZET: …..tarihli haciz tutanağının kesin aciz vesikasının sonuçlarını doğurduğunun kabulü mümkün değildir. Haciz tutanağı ile borçlunun adresten ayrıldığı tespit edildiği ancak bundan sonra adres araştırması yapılmadığı ve belirlenecek olan adrese hacze gidilmediğinden iş bu haciz tutanağının 2004 sayılı kanunun ilgili madde kapsamında aciz belgesi niteliğinde olduğundan söz edilmesi mümkün değildir.

Tasarrufun iptali davasını elinde geçici veya kesin aciz belgesi bulunan alacaklı açabileceğinden ve bu hususun dava şartı olması nedeni ile hakimin resen araştırması gerekmektedir.

Bu durumda davacı vekiline kat’i veya geçici aciz belgesi sunması için uygun bir süre verilmesi, verilen kesin sürenin sonucundaki duruma göre yeniden değerlendirme yapılması için 6100 sayılı kanunun ilgili maddesi gereğince kararın kaldırılmasına karar verilmiştir.

Muvazaa Hile Nedeniyle Tapu İptali Davası

Modern Türkiye’ de de hukuki olaylarda ve görülen davalarda muvazaa kavramının sıklıkla görülmesine önemli bir etken oluşturabilir.

Türk hukuk sistemi dahilinde muvazaa kavramına ilişkin olarak kanunlarda yazılı bir açılama bulunmamaktadır. Bu noktada Borçlar Kanunu dahilinde muvazaaya dair bir açıklama bulunur.

Bir sözleşmenin biçim ve koşullarını tespit etmede iki tarafın hem hatalı biçimde hem de mevcut sözleşmede. Bulunan esas hedeflerin üzerin örtmek, saklamak amacı ile kullandıkları tabirler ve isimler göz önünde bulundurulmadan bu tarafların gerçek ve ortak hedeflerinin belirlenmesi gerekliliği bulunur. Muvazaa Hile Nedeniyle Tapu İptali Davası.

Muvazaanın Unsurları Nelerdir?

Günümüzde hukuk sistemi dahilinde muvazaanın 4 farklı hususu bulunur. Bu hususlar; *Açıkta Bulunan İşlem: Sözleşme dahilinde bulun tarafların üçüncü şahısları aldatma hedefi ile gerçekleştirmiş oldukları işlemdir.

Sözleşmedeki taraflar bu noktada hukuksal işlemi sadece görünüş hedefli gerçekleştirmek ve gerçekleştirilen hukuksal işlemin kendileri açısından herhangi bir hüküm ve yükümlülük teşkil etmeyeceği hususunda anlaşma sağlamışlardır.  Muvazaa Hile Nedeniyle Tapu İptali Davası

Muvazaa Sözleşmesi Nedir?

Sözleşme dahilinde yer alan tarafların, açıkta bulunan işlemi sadece üçüncü şahısları aldatmaya yönelik olarak gerçekleştirdikleri ve kendi aralarında hüküm teşkil etmeyeceğine ilişkin bir anlaşmada bulunmaları gerekliliğini bulundurur.

Gizli İşlem Nedir?

İşlem dahilindeki tarafların muvazaalı bir işlem gerçekleştirmeleri durumunda arzuları yönünde kendi aralarında kendi gerçek iradelerine bağlı ve gerçek durumu yansıtan bir işlem uygulayabilirler.

Fakat bu işlemin taraflar arasında gizli kalması ve üçüncü şahıslara bildirimi söz konusu olmaz.

Kasıtlı Muvazaalı İşlem Nedir?

Muvazaa irade ile beyan arasında kasıtlı olarak oluşturulan aykırılıktır. Bu noktadaki temel hedef üçüncü şahısların aldatılmasıdır.

Muvazaanın Türleri Nelerdir? Muvazaa Hile Nedeniyle Tapu İptali Davası

Türk hukuk sisteminde yoğun şekilde karşılaşılan muvazaa, iki ana gruba ayrılır. Bu gruplar;

• Mutlak Muvazaa: Sözleşme dahilindeki tarafların gerçekte herhangi bir işlem gerçekleştirmeyi arzulamadıkları durumda, sadece üçüncü şahıslara yönelik aldatmada bulunma hedefi ile gerçekleştirilmiş ve normal satış işlemi gibi görünmesinin sağlanabilmesi amacı ile bir işlem gerçekleştirmeleridir.
• Nisbi Muvazaa: Nisbi muvazaada, sözleşme dahilindeki tarafların aralarında oluşturdukları bir sözleşmeyi kendi iradelerine uygun olmayan ve üçüncü kişilere karşı gerçekleştirdikleri başka bir işlem ile saklamalarıdır.

Nisbi muvazaada, tarafların açıkta olan işlemin geri planındaki asıl amaçlarına uygun biçimde işlem gerçekleştirilir. | Muvazaa Hile Nedeniyle Tapu İptali Davası

Muvazaanın Kanıtlanması – Muvazaa Hile Nedeniyle Tapu İptali Davası

Söz konusu öne sürülen muvazaalı sözleşme ya da işleme ilişkin olarak açılacak davalara ilişkin olarak mutlaka davacı tarafından ispat yükümlülüğünün yerine getirilmesi gerekir. Bu durumda iki ana grupta incelenir ki bunlar;

Muvazaanın Muvazaalı İşleme Taraf Olanlar Tarafından İddia Edilmesi

Türk Medeni Kanunu’ nun 6. Maddesi dahilinde kanun dahilinde tersi beyan gerçekleştirilmedikçe herkesin iddiasını ispat etme mecburiyeti bulunur. Bu doğrultuda taraflardan birisinin muvazaalı sözleşmenin geçersiz olduğunu iddia etmesi halinde. Muvazaanın mevcut olduğunu yazılı  ya da sözleşme açısından resmi biçim hali.

Söz konusu ise resmi ya da yazılı hukuki yönden aykırı olmayan delil ile ispat edilmesi gerekir. Bu noktada resmi biçimde gerçekleştirilmesi söz konusu olsa dahi delilin resmi senet olması gerekliliği bulunmasa da yazılı bir delil niteliğine sahip olması gerekir.

Muvazaanın Üçüncü Şahıslar Tarafından İddia Edilmesi

Muvazaa durumunun üçüncü şahıslar tarafından iddia edilmesi halinde şahısların muvazaayı her yapıda olan delil ile kanıtlama olanağı bulunur.

Üçüncü şahısların muvazaa durumunu kanıtlama konusunda yazılı delil söz konusu olamamasından kaynaklı olarak tanık ifadesine başvurarak da delil sunumunda bulunabilir. Çünkü üçüncü şahıslar tarafından muvazaalı sözleşmenin kanıtlanması pek çok noktada olanaksız olarak görülür ve bu doğrultuda tanık ifadesi delili kabul edilir.

Yargıtay Kararı – Muvazaa Hile Nedeniyle Tapu İptali Davası

MUVAZAA TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI. HİLE VE MURİS MUVAZAASI HUKUKSAL NEDENİ. TAŞINMAZLARIN DAVACILARIN PAYINA İSABET EDEN KISMININ DEĞERİ ÜZERİNDEN PEŞİN HARCIN ALINMASI. HÜKMÜN BOZULMASI GEREĞİ. Muvazaa Hile Nedeniyle Tapu İptali Davası.

ÖZET: Dava, hile ve muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil olmazsa tenkis isteğine ilişkindir. Dava konusu taşınmazların davacıların payına isabet eden kısmının değeri üzerinden peşin harcın alınması, bu gereklilik yerine getirildiği takdirde davaya devam edilmesi gerekirken, anılan husus gözardı edilerek işin esası bakımından hüküm kurulması yerinde değildir. Hükmün bozulması gerekmiştir.

Tapu İptal Davası ve Tasarrufun iptali davası konularını buradan okuyabilirsiniz. Muvazaa Hile Nedeniyle Tapu İptali Davası

Muvazaa Hile Nedeniyle Tapu İptali Davası – Sıkça Sorulan Sorular

TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI – TAŞINMAZI SATIŞ İŞLEMİNİN MUVAZAALI OLDUĞUNUN KANITLANAMADIĞI – SATIŞIN GERÇEK OLDUĞU ANLAŞILMAKLA İLK DERECE MAHKEMESİNCE VERİLEN KARAR DOĞRU OLDUĞUNDAN İSTİNAF BAŞVURUSUNUN ESASTAN REDDİNE KARAR VERİLMESİ .

Asliye Hukuk Mahkemesinin 2003/436 esas 2003/233 karar sayılı ilamı 21/04/2003 tarihinde anlaşmalı olarak boşandıklarını, taraflara arasında yapılan 21/04/2003 tarihli boşanma ve feri sonuçlarına ilişkin protokol gereğince İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Aşağı Mahalle 170 ada 11 parselde bulunan 4.600 m2 yüz ölçümlü taşınmazın 9/12 hissesinin tazminat olarak davacı F.’ya devredileceğinin kararlaştırıldığını, taraflar arasında yapılan protokolün boşanma ilamının hüküm celsesinde taraflarca onaylandığını ve boşanmaya karar verildiğini, mahkemece taraflar arasındaki protokol onaylanarak boşanmaya karar verildiğini, boşanma davasının görüldüğü tarihte 170 ada 11 parsel sayılı taşınmazın 9/12 hissesi M. A. G. adına kayıtlı olup boşanma ilamında düzenlenen protokol gereğince tazminat olarak davacıya verilmesine karar verildiğim ancak davacıya, boşandığı eşi bu taşınmazı devretmediğini, “bankaya kredili borcum var, borcum bitsin devrini yapacağım” diyerek oyaladığını.

Boşanma ilamı ile onaylanan protokol uyarınca taşınmaz kendisine verilen davacının devrin yapılmasını beklerken zeytinlik olan taşınmazdan fiilen yararlandığını, imar ve ıslahını, sürüm ve bakımını yaparak ürünlerini topladığını, malik sıfatı ile taşınmaza sahip olduğunu, davacının taşınmazın davalı A. K.’e devredildiğini taşınmazın 3/12 hisse sahibi olan S. G.’ten 2014 yılı Eylül ayında öğrendiğini bunun üzerine tapuda yapılan araştırmada 170 ada 11 parselin 20/12/2012 tarihinde 3.500,00 TL bedelle satıldığını tespit ettiklerini, davalı A. K.’in davacının boşandığı eşi olan M. A. G.’in kuzeni, aynı köyde oturan ve taşınmazın mahkeme kararı ile tazminat olarak davacıya bırakıldığını bilen biri olduğunu, davalının kötü niyetli olup davacının zararını bilerek iktisap ettiğini, davalı adına yapılan tescilin yolsuz olup iptalinin gerektiğini belirterek…. İlçesi …Mahalle 170 ada 11 parsel sayılı taşınmazın 9/12 hissesinin tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir.

B) DAVALININ CEVABININ ÖZETİ:

Davalı vekili cevap dilekçesinde özette, öncelikte zaman aşımı itirazında bulunduklarını, dava dilekçesinde dayanak gösterilen protokolün Asliye Hukuk Mahkemesinin 21/04/2003 tarih ve 2003/436 esas 233 karar sayılı boşanma ilamı kapsamında davaya konu 170 ada 11 parsel sayılı taşınmazın 9/12 hissesinin tazminat olarak davacıya devredilmesinin kararlaştırıldığını ve kararın kesinleştiğini,

Davadan sonra tescil işleminin yapılması gerekirken 10 yıl sonra protokolün gereğinin yapılması isteminin zaman aşımına bağlı olup öncelikle zaman aşımı itirazında bulunduklarını, esasa ilişkin olarak ise dava dilekçesindeki iddia ve def-ilerin gerçek ve somut verilere dayanmadığını, davaya konu taşınmazın tapu kütüğünde M. A. G. adına kayıtlı iken .. Bankasından aldığı kredinin ödenmemesi nedeni ile hakkında  İcra Müdürlüğünün dosyası ile icra takibine başlandığını ve satış için kıymet taktirinin yapıldığını.

Satışa hazırlık aşamasında  … Bankası yetkilisi huzurunda ve İcra Müdürlüğünde 09/03/2010 tarihli ve 43.450,00 TL tutarlı temlikname düzenlenerek bankanın borcu tarafından ödenmek sureti ile alacağın temlik edildiğini, ayrıca tapu kütüğünde şerhler ve beyanlar hanesinde yazılı haciz ve şerhler ile ilgili M. A. G.’e ait borçlar kendisi tarafından ödenmek koşulu ile taşınmazın 20/12/2012 tarih ve 10514 yevmiye sayılı tapu senedine istinaden tarafına satılarak devredildiğini, satış akdinde kötü niyetin söz konusu olmadığını.

Kendisinin 3. Şahıs konumunda olduğunu, taşınmazı banka alacağının temlik edilmesi sonucu teslim aldığını, ayrıca mahkeme kararlarının yerine getirilmesi süresinin 10 yıl olup davacının taşınmazın devrini yeni öğrendiği yolundaki beyanının kötü niyetli olduğunu, tarafların boşandığı dönemde davacının eşinin bankadaki borcundan haberdar olduğunu, F. G.’in düzenlenen ve icra takibine dayanak olan sözleşmeye kefil olarak imza attığını, dolayısıyla boşandığı eşi ile ticari ve hukuki iş ilişkisinde bulunması tapunun satış yolu ile devredilmesinden haberdar olduğunu, davacının kötü niyetli olup ileri sürdüğü iddiaların somut ve gerçek delillere dayanmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.