Muris, miras hukukunda miras bırakan kişiyi tanımlamakla birlikte muvazaa ise hukuki ilişkinin taraflarının kendi aralarında anlaşarak üçüncü kişileri yanıltmak amacıyla gerçekleştirdikleri taşınır ya da taşınmazların hakkını mirasçılardan kaçırması ve başkasına devretmesi işlemidir.

Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali Davası Nasıl Açılır?

Muris muvazaası sebebiyle tapu iptali davaları miras bırakanın üçüncü kişileri aldatması ve danışıklık çerçevesinde gerçekleşen tapu kaydına karşı açılmaktadır.

Bu aldatma işlemi tapu kaydının başkasının üzerine tescil edilmesi veya miras bırakanın diğer mirasçılar ya da üçüncü kişilerle ölünceye kadar bakma sözleşmesi imzalaması sonucunda açılmakta ve mahkemede yapılan danışıklı işlemin ortaya çıkartılması gerekmektedir.

Muris muvazaası nedeniyle tapu iptal davası açılabilmesi için kanuni mirasçıların dava açma hakkı bulunmaktadır. Mirastan pay alamama veya eksik pay alma şeklinde meydana gelen durumlar dava açmanın gerekçesini oluşturmaktadır.

Muris muvazaası sebebiyle tapu iptal davaları taşınmazın bulunduğu yerdeki hukuk mahkemelerine açılmaktadır. Asliye hukuk mahkemeleri muris muvazaası davalarına bakmakla yetkili kılınmıştır.

Bu davalarda davalılar mirastan fazla pay alan diğer kanuni mirasçılar veya üçüncü kişiye devir işlemi gerçekleşmişse bu kişi davanın dava edilen tarafıdır.

Muris Muvazaası Davası Ne Kadar Sürer?

Ülkemizde miras davalarının çok uzun sürdüğü bilinmektedir. Miras davalarının taraflarına mahkemenin tebliğ zorunluluğunun bulunması, davaya bakan mahkemenin iş yükü, davaya konu bilirkişi, keşif, tanık dinleme gibi mahkeme işleyişinden kaynaklanan durumlar muris muvazaası sebebiyle tapu iptali davasının uzamasına sebep olmaktadır.

Muris muvazaası davası ne kadar sürer konusunda kesin olarak bir süre belirtilememekle birlikte ilk derece mahkemesi yargılamalarının Adalet Bakanlığı tarafından belirlenen miras davası hedef süre kapsamında 730 günde sonuçlandırılması amaçlanmaktadır.

Bu süre tahmini bir süre olmakla birlikte tapu davalarının özü itibariyle yapılacak herhangi bir itiraz durumunda istinaf ve Yargıtay aşamalarıyla birlikte bu süre daha da uzamaktadır.

Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptal Davasında İspat Nasıl Yapılır?

Muris muvazaası nedeniyle tapu iptal davasının açılması ve devamında yargılamadan olumlu sonuç alabilmek için yapılan aldatıcı işlemin mahkemede ispatlanması gerekmektedir.

Daha önce yapılan satış işlemi gibi miras bırakanın işleminin muvazaalı işlem olduğunun kanıtlanması oldukça zordur. Tanık beyanları, bilirkişi incelemeleri ve diğer deliller kullanılarak ispat edilmeye çalışılan tapu iptal davaları yapılan görünür satışın iptalini sağlamaktadır.

Bağışlanma iradesiyle yapılan fakat satış işlemiymiş gibi tapu memuru önünde tescil edilen tapu tescilleri de muris muvazaası sebebiyle açılan dava çeşitlerindendir.

Muvazaa nedeniyle tapu iptal davası ispat yöntemlerin davanın içeriğine göre farklılık arz etmektedir. Hakimin muvazaa işlemi olduğuna ikna edilmesi için miras ve gayrimenkul hukukunda uzman avukat ve avukatlık bürolarından hukuki yardım alınması dava sürecinin kısaltılması ve etkili sonuçlar elde edilmesi bakımından önemlidir.

Muvazaaya Dayalı Tasarrufun İptali İstemi Davası

İptal davaları genel olarak, herhangi bir borcun ödenme zorunluluğuna karşılık, kötü niyetle borçlu tarafından çeşitli malların anlaşmalı bir şekilde 3. Kişilere devredilmesine karşılık açılan dava türleridir.

Bu tür durumlarda alacaklı kişiler, malın kötü niyetle kaçırılması amaçlanarak 3. Kişilere devredildiğini ispatlamak ve malın satılması suretiyle alacaklının alacağının tahsil edilmesinin sağlanması hedefiyle iptal davası açarlar.

Buna karşılık muvazaaya dayalı tasarrufun iptali istemiyle açılan davalar, boşanma durumlarında kişinin eşinden alacağı tazminatlar nedeniyle, daha önceden art niyetle 3. Kişilere devredilmiş olduğu anlaşılan malların, yeniden borçlu kişiye geçmesini hedefleyen dava türleridir.

Yanı sıra bir trafik kazasında, tazminat ödemeye mahkum edilen borçlunun, bu borcu ödememek için çeşitli mallarını ve söz konusu otomobili danışıklı bir şekilde 3. Kişilere devretmesi örneğinde de malın borçluya tekrar geçmesi hedeflemesi ve devamında tazminattan kaynaklı borcunun malların satılması suretiyle ödenmesi hedeflenir. Muvazaaya Dayalı Tasarrufun İptali İstemi Davası

Muvazaaya Dayalı Tasarrufun İptali 

Muvazaaya dayalı tasarrufun iptali istemi davasına konu olan malların 3. Kişiden, 4. Bir kişiye geçmiş olması halinde eğer 4. Kişi iyi niyetli ise bu kişiye karşı dava devam ettirilemez. Gerekli alacağın tahsili için 3. Kişinin de borçlu sıfatına girmesi sağlanabilir. Muvazaaya Dayalı Tasarrufun İptali İstemi Davası

Bununla birlikte 4. Kişide kötü niyetli olarak mal devrini gerçekleştirdiyse 4. Kişiye de dava açılabilir. Yanı sıra söz konusu borçlu 3. Kişi ölmüş ise, o kişinin mirasçılarına karşı dava sürdürülebilir. İptal davaları ile muvazaaya dayalı tasarrufun iptali davaları arasında çeşitli farklar vardır.

Bu farklar; ” iptal davası hukuken geçerli bir işleme karşı açılabiliyorken, muvazaaya dayalı iptal istemi davası hukuken geçerli olmayan işlemlere karşıda açılabilir.”

” Muvazaaya dayalı tasarrufun iptali davalarında malların 3. Kişiden borçluya intikali hedeflenirken, iptal davalarında alacağın tahsili amacı güdüldüğünden, malların borçluya geçmesi hedeflenmez. Malların 3. Kişinin elindeyken satışı gerçekleştirilerek, alacağın tahsili hedeflenir.”

” Muvazaaya dayalı iptal davalarında hak düşürücü bir süre bulunmazken, iptal davalarında 5 yıllık bir hak düşürücü süre vardır. ”

” Muvazaaya dayalı tasarrufu iptal istemi davalarında ( borç ödemeden aciz belgesi ) şartı aranmazken, iptal davalarında bu belge şartı vardır.”

Pek çok farklı yaşamsal durumla ilgili olarak karşımıza çıkan anlaşmazlıkların çözümlerinde başvurulabilen. Muvazaaya dayalı tasarrufu iptal istemi davası, sıklıkla boşanmaya dayalı tazminat ödemelerinden mallarını kaçırmayı hedefleyen eşlere karşı açılan davalar arasındadır.

Usulleri ve dayandığı yasaları itibariyle kompleks bir yapıya sahip olan bu dava türleri, hukuki usullere ve yasalara aşina avukatların yardımı alınmaksızın başarıyla sonuçlandırılabilmesi oldukça güç davalardır.

Türk Hukuk Sistemi içerisinde avukat tutma zorunluluğu bulunmuyor olmakla birlikte, özellikle muvazaaya dayalı iptal istemi davası gibi karmaşık yapısı ve farklı yasalara dayanan davaları, hukuk sitemimiz ve kanunlarımıza aşina olmayan normal kişiler açısından büyük zorluklar oluştururlar.

Usuller açısından yapılan basit yanlışlıklar nedeniyle bile, haklı durumdayken davanın olumsuz bir sonuca ulaşması sağlanabilir. Muvazaaya Dayalı Tasarrufun İptali İstemi Davası

Diğer makalelerimize Ankara avukat sayfamızdan göz atabilirsiniz.

Tapunun iptali için dava açılması tarafların üçüncü kişileri aldatmak amacı ile arada anlaşmazlık doğması halinde açılmaktadır. Bu olaya muvazaa adı verilir. Borçlar Kanunu’nun 18. Maddesi muvazaayı düzenlemiştir. Bu maddeye göre, yanlışlıkla ya da bilerek gerçeklerin gizlenmesi şekliyle, kullanılan isimler ya da sözler dikkate alınmadan, gerekçe maksatlarına bakılır. Miras bırakan kişiler, kimi zaman eşlerinden, bazen resmi kurumlardan mal saklamak ya da kaçırmak amacı ile anlaşmalı muvazaalı satış yapabilirler.

Borçlu Alacaklıdan Kaçmak için Mallarını Arkadaşına Devir Edebilir.

Muvazaa nedeniyle tapu iptal davası açılması için üç farklı unsur aramaktadır. İlki tarafların gerçek iradelerinin görünen anlaşmaya uymaması gerektiğidir. İkincisi üçüncü kişileri aldatma kastının bulunmasıdır. Son olarak da muvazaa anlaşmasının varlığıdır. Muvazaa anlaşmasının niteliklerini taşıyan muvaaaya mutlak muazaa adı verilmektedir. Böyle bir durum söz konusu olduğu zaman, söz konusu taraflar aslında işlem yapmamışlardır fakat kendilerini üçüncü kişilere karşı işlem yapmış gibi göstermek istemişlerdir. Örneğin; alacakların icra takibinden kaçmak için borçlu mallarının bir kısmını ya da tamamını arkadaşına devredebilir.

Muris Muvazaası Sosyal, Ekonomik ve Dini Sebeplerden Dolayı Ortaya Çıkabilir.

Muvazaa kelime anlamı olarak danışık ve danışıklık anlamına gelmektedir. Muris muvazaası ile miras bırakan kişinin danışıklı işlem yapmak sureti ile mirasçıların mirasından yoksun bırakılmasıdır. Muris muvazaasının nedenleri ekonomik ve dini gibi bir çok sebepten dolayı ortaya çıkabilmektedir. Örneğin; soy erkekten devam edileceği inancının yaygın olmasından dolayı mal paylaşımı yapılırken erkekler kız çocuklarından üstün tutulur. Muvazaa nedeniyle tapu iptal davası zamanaşımına uğramadıysa, miras hakkına sahip olan mirasçıların hepsi davayı açma hakkına sahip olur.

Muvazaa Davalarında Dikkate Alınması Gereken Kriterler Nelerdir?

Muvazaa nedeniyle tapu iptal davası ispat zorunluluğu bulunmaktadır. İddia eden kişi iddiasını ispatla mükelleftir. Mal kaçırma durumu söz konusu olduğunda toplumsal eğilimler, olayların akışı, tapuda gösterilmiş olan satış bedeli, ülke ve bölgenin sahip olduğu gelenek ve görenekler ve miras bırakan kişinin bakım ihtiyacı gibi unsurların dikkate alınması gerekmektedir.

Muvazaa Nedeniyle Tapu İptal Davası, Muvazaa durumu gerekçe gösterilerek kişilerin tapuların iptalini talep etmesi hakkı bulunmaktadır. Bu hak konusunda ilk bilinmesi gereken şey muvazaanın neleri kapsadığı ve bu terimin ne anlama geldiği olmaktadır.

Taraflardan birinin üçüncü kişileri aldatmak üzere gerçek durumları gizlemesinin ardından kendi aralarında geçersiz bir anlaşma yapması muvazaa anlamına gelmektedir.

Üçüncü kişilerin aldatılması amacına hizmet eden bu türden işlemler ortaya çıktığı zaman kişilerin hak talebinde bulunması söz konusu oluyor.

Ancak hukuki açıdan hak taleplerinin yerine gelmesi ancak gerçek iradelerin anlaşmaya uyum sağlamaması, üçüncü kişileri aldatmak maksadıyla işlemin gerçekleştirilmiş olması ve muvazaa niteliği taşıması şeklinde gerçekleşmektedir.

Görünürde kalan tüm işlem ve anlaşmaların muvazaa şartlarını yerine getirmesi halinde bu durum mutlak muvazaa olarak adlandırılır.

Gerçekten bir işlem yapılmış olmamasına rağmen üçüncü kişileri etkilemek amacıyla sadece görünürde kalan bir işlem yapılmıştır.

Çoğunlukla alacaklılar tarafından icra takibinden kaçmak ve borçları ödemekten kurtulmak için takip edilen bu süreç muvazaanın söz konusu olduğu durumlardandır.

Satışı yapılan mallarla ilgili olarak bağışlama adı altında aktarımların gerçekleşmesi de gizli işlem şartlarının yerine gelmiş olduğunu gösteriyor. Muvazaa şartları yerine getirildiği için yapılan işlemler hükümsüz olarak değerlendirilir.

Hükümsüzlük şartlarının yerine gelmiş olduğunu üçüncü kişiler tarafından ortaya konabilir. Hakim bu durumu res’en göze alarak davanın sürdürülmesini sağlar.

Muvazaa durumu taraflardan birinden iddia edildiği durumlarda olaya dahil olan herkese karşı ileri sürülebilmektedir. Ancak bazı istisnai hususlar da söz konusu olmaktadır.

Buna bağlı olarak muvazaalı alacağını iktisap eden ve yazılı olarak borç ikrarını gerekçe göstererek bu işlemi gerçekleştiren kişilerin iyi niyeti sebebiyle üçüncü kişiler olmaları durumunda muvazaa iddiası ile karşılaşmaları söz konusu olmamaktadır.

Konu taşınmazlar olduğu durumda ise tapu kayıtları üzerinden iyi niyetler dikkate alınarak kişilerin haklarının korunması sağlanıyor.

Taraflar arasında muvazaa halini ortaya çıkan ve görünürde yapılan işlemlerin hükümsüzlüğü söz konusu olduğunda bu durum defi olarak iddia edilebilmektedir. Bu tür durumlarda kişilerin ayrı bir dava açması da söz konusu oluyor.

Dava sırasında kişiler görünürde gerçekleştirilmiş olan işlemin muvazaa gerekçesiyle meydana geldiğini göstererek hükümsüzlüğün tespit edilmesini talep ederler.

Tarafların arasındaki işlemlerin gizlenmesinin ardından iradelerin açık bir şekilde ortaya konmaması durumu şartların yerine getirilmesi halinde muvazaa hakkında geçerlilik kazandırır. Hakim tarafından tapu kayıtlarının düzeltilmesi kararı verilerek sorun çözülebilmektedir.

Muvazaa hali ortaya çıktığında söz konusu olan geçersiz sözleşmeye dayanarak tapuların temliki yapıldığında bu işlemler yolsuz tescil hükmü taşır.

Tapu üzerinde yapılan tüm temlik ve tescil işlemlerinin hukuk sistemi içinde illi işlemler olarak değerlendirilmesi söz konusu olduğundan tapunun dayanak gösterdiği sözleşmelerin geçersiz olmasından hareketle tapu kaydının iptaline karar verilir.

Bu kararda Medeni Kanun üzerinde açıkça belirtilmiş olan kurallardan hareket edilir. Muvazaalı sözleşmeler ile ilgili bilinmesi gereken bir diğer durum da taraflar arasında bir karar verilmesinin ötesinde hüküm sonuç durumlarını içermediği için hükümlerin açıklayıcı bir hüküm olarak değerlendirilmesi olmaktadır.

Muvazaa halinin var olduğunu iddia eden ve buna göre hareketlerine devam eden kişiler iddialarını ispat etmek zorundalardır. Yazılı delil aracılığı ile senede bağlanmış bir sözleşmenin de muvazaa iddiası ile karşılaşması söz konusu olabiliyor. Üçüncü kişiler için bu durum ellerine geçen her türlü delil aracılığı ile yapılabilmektedir. (Muvazaa Nedeniyle Tapu İptal Davası)

Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptal Davası

Tapu iptal davalarının en çok görülen dava türleri muris muvazaası nedeniyle açılan tapu iptal davaları olmaktadır.

Kişilerin mirasçılarının kendi mallarından hak iddia edememesi amacıyla yoksun bıraktığı kişilere karşı açılan davalar olan bu davalarda saklı payların göz ardı edilmesi şeklinde bir açıklıktan yararlanarak muvazaalı bir durumun ortaya çıktığı ve gizli bir sözleşmenin taraflar arasında gerçekleştirilmiş olduğu iddia edilebilir.

Borçlar Kanunu’nda belirtilmiş olan maddeler gerekçe gösterilerek durumun muvazaa şartlarını yerine getirmiş olduğuna dikkat edilmeli ve buna bağlı olarak davalarını açmalılardır. (Muvazaa Nedeniyle Tapu İptal Davası)

Muvazaa Nedeniyle Tapu İptal Davası ile Tasarrufun İptali Davaları Arasındaki Fark

Ortaya çıkardığı sonuçlar ve hükümler doğrultusunda birbiriyle karıştırılmaya müsait olan muvazaa nedeniyle açılan tapu iptal davaları ile tasarrufun iptali davaları arasında bazı farklar bulunmaktadır.

Nitelikleri itibarıyla ortaya çıkan bu farklar ilki davanın açılması için gerekli şartlarla ilgili olmaktadır. Buna göre tasarrufun iptali davası ancak borçlunun tasarruf ettiği mallar üzerinde işlem yapılmasından zarar gören kişiler tarafından açılabilmektedir.

Tasarruf işlemlerinin hükümsüz olduğu gerekçesi ile açılan tasarrufun iptali davalarının aksine muvazaa durumunda gerçekte bu anlaşmaların ve tasarruf işlemlerinin hiç yapılmamış olduğundan hareket edilerek hak talebinde bulunulur.

Muvazaa nedeniyle açılan davalardaki temel amaç yapılan işlemin geçersiz olduğunu belgelemek olmaktadır. Buna ek olarak tasarrufun iptali davaları şahsi davalar arasında sayılan davalardan olurken muvazaa nedeniyle açılan tapu iptal davaları ayni nitelik taşıyan davalardan olmaktadır. (Muvazaa Nedeniyle Tapu İptal Davası)

Muvazaa Nedeniyle Tapu İptal Davası Zamanaşımı Süreleri

Tasarrufun iptali davalarından farklı olarak muvazaa nedeniyle açılan tapu iptal davalarında kişilerin bazı zamanaşımı sürelerine uygun şekilde hareket etmesi gerekmektedir.

Öncelikle kişilerin muris muvazaası durumunun oluşması için davaları miras bırakan kişinin ölümünün ardından açması gerekiyor. Bu noktada kişilerin herhangi bir zamanaşımı süresine dahil olması söz konusu değildir. Muvazaa durumunun öğrenilmesinin ardından geçen herhangi bir vakitte kişiler davalarını açabilirler.

Miras bırakan kişinin ölümünden önce davalar açılmış ve daha sonra bu kişi hayatını kaybetmişse davacının hukuki alandaki yararı dikkate alınarak davanın devam edilmemesine karar verilir ve dava reddedilir.

Fakat kişiler haklarını almak üzere miras bırakan kişinin hayatını kaybetmesinin ardından tekrar dava açma haklarını kullanabilmektedirler.

Makalemizde Muvazaa Nedeniyle Tapu İptal Davası konusu yer almıştır. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve Gayrimenkul Avukatı sayfalarını ziyaret edebilirsiniz.

Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali Davası Nedir?

Muris muvazaasında görünürde geçerli bir satış veya benzeri işlem vardır ancak tarafların gerçek iradesi çoğu zaman bağıştır ve bu gerçek irade tapudaki resmi işlemle gizlenmektedir. Miras bırakanın amacı diğer mirasçıların miras haklarını azaltmak veya tamamen ortadan kaldırmak ise, 1 Nisan 1974 tarihli 1/2 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında kabul edilen esaslar çerçevesinde tapu iptali ve tescil talebi gündeme gelebilir. Bu davada temel sorun, tapuda yazan satış işleminin gerçekte tarafların iradesini yansıtıp yansıtmadığı ve miras bırakanda mirasçılardan mal kaçırma kastının bulunup bulunmadığıdır.

Muris Muvazaası Davasının Şartları Nelerdir?

Klasik muris muvazaası davasında miras bırakana ait tapulu taşınmazın görünürde satış veya ölünceye kadar bakma gibi bir işlemle devredilmiş olması, tarafların gerçek iradesinin tapudaki işlemden farklı bulunması ve bu işlemin mirasçılardan mal kaçırma amacı taşıması önemlidir. Yargıtay yalnızca satış bedelinin düşük olmasına bakmaz; murisin ekonomik durumu, satış ihtiyacının bulunup bulunmadığı, taşınmazı alan kişinin ödeme gücü, tarafların aile ilişkileri, murisin geride bıraktığı diğer mallar ve bakım-gözetim gibi gerçek bir karşılığın bulunup bulunmadığı birlikte değerlendirilir. Nitekim Yargıtay 1. Hukuk Dairesinin 2026 tarihli kararlarında bakım ve gözetimin gerçek karşılık oluşturabildiği dosyalarda mal kaçırma kastının bulunmadığı sonucuna varılabildiği görülmektedir.

1974 Tarihli 1/2 Sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı Neden Önemlidir?

Muris muvazaasına ilişkin temel Yargıtay uygulaması 01.04.1974 tarihli 1/2 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararına dayanır. Bu karar, miras bırakanın tapulu taşınmazını gerçekte bağışlamak istediği halde mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla satış gibi göstererek devretmesi durumunda, miras hakkı zedelenen mirasçıların muvazaalı işlemin iptalini ve tapu kaydının düzeltilmesini isteyebilmesine imkan tanır. Ancak 2026 Yargıtay kararları bu içtihadın her taşınmaz kazandırmasına uygulanamayacağını özellikle göstermektedir; murisin tapulu maliki olmadığı taşınmazlar ve doğrudan üçüncü kişiden davalı adına alınan taşınmazlar farklı değerlendirilir.

Taşınmazın Muris Adına Kayıtlı Olması Gerekir mi?

Klasik muris muvazaası içtihadının uygulanabilmesi için taşınmazın miras bırakan adına tapuda kayıtlı iken onun tarafından davalıya devredilmiş olması büyük önem taşır. Yargıtay 1. Hukuk Dairesinin 16.04.2026 tarihli 2025/4696 E., 2026/3127 K. sayılı kararında, taşınmazın muris adına hiç kayıtlı olmadan üçüncü kişiden doğrudan davalı adına alınması halinde 1974 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararının uygulanamayacağı kabul edilmiştir. Bu nedenle “parayı muris verdi” iddiası tek başına klasik muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil davası için yeterli olmayabilir; tenkis veya başka hukuki taleplerin değerlendirilmesi gerekebilir.

Muris Parasını Verip Taşınmazı Doğrudan Çocuğu Adına Aldıysa Ne Olur?

Miras bırakan taşınmazın bedelini kendisi ödemiş ancak tapu hiçbir zaman onun adına kayıtlı olmadan doğrudan çocuğunun veya üçüncü kişinin adına tescil edilmiş olabilir. Böyle bir durumda murisin mülkiyetinden çıkan tapulu bir taşınmazın muvazaalı devri bulunmadığından klasik muris muvazaası hükümleri her zaman uygulanmaz. Yargıtay’ın 2026 tarihli kararında bu nedenle muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil talebinin reddi onanmış, davacıların ayrıca tenkis talebinde bulunmadığına dikkat çekilmiştir. Bu tür dosyalarda bağış, tenkis, denkleştirme veya başka hukuki sebepler ayrıca değerlendirilmelidir.

Tapusuz Taşınmazda Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali İstenebilir mi?

Klasik muris muvazaası içtihadı esas olarak tapulu taşınmazlar için uygulanmaktadır. Yargıtay 1. Hukuk Dairesinin 05.03.2026 tarihli 2026/1103 E., 2026/1774 K. sayılı kararında, kadastro öncesinde senetsiz ve tapusuz olan taşınmazların zilyetliğin devri suretiyle davalı adına tespit edilmesi halinde 1974 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararının uygulama alanı bulunmadığı kabul edilmiştir. Kararda tapusuz taşınmazların bu yönüyle tapulu taşınmazlardan farklı hukuki rejime tabi olduğu açıkça vurgulanmıştır.

Her Düşük Bedelli Satış Muris Muvazaası mıdır?

Hayır. Tapudaki satış bedelinin taşınmazın gerçek değerinden düşük olması önemli bir emare olabilir ancak tek başına muris muvazaasını ispatlamaya yetmez. Mahkeme davalının taşınmazı satın alabilecek ekonomik gücünün olup olmadığını, gerçekten ödeme yapılıp yapılmadığını, murisin paraya ihtiyacının bulunup bulunmadığını, tarafların ilişkisini ve taşınmazın devrinden sonra fiili kullanımın kimde kaldığını birlikte değerlendirir. Yargıtay’ın 2026 tarihli kararlarında satış bedelinin ödenememesi, davalının ekonomik gücünün yetersizliği ve terekenin önemli bölümünün tek kişiye aktarılması muris muvazaasının kabulünde birlikte dikkate alınmıştır.

Bakım Karşılığı Yapılan Devir Muris Muvazaası Sayılır mı?

Miras bırakanın kendisine bakan kişiye taşınmaz devretmesi her durumda mal kaçırma anlamına gelmez. Satış işleminin gerçek karşılığı mutlaka para olmak zorunda değildir; uzun süreli bakım, gözetim ve hizmet de somut olayın şartlarına göre gerçek bir karşılık oluşturabilir. Yargıtay 1. Hukuk Dairesinin 15.04.2026 tarihli kararında, davalıların murisle uzun süre birlikte yaşadığı, temel ihtiyaçlarını karşıladığı ve murisin başka taşınmazlarının da mirasçılara kaldığı tespit edilerek mal kaçırma kastının bulunmadığı sonucuna varılmıştır. Bu nedenle bakım ilişkisi bulunan dosyalarda murisin gerçek amacı ayrıca araştırılmalıdır.

Muris Muvazaası Davasını Kimler Açabilir?

Muris muvazaası nedeniyle miras hakkı zedelenen yasal veya atanmış mirasçılar, şartları mevcutsa tapu iptali ve tescil talebinde bulunabilir. Davacının saklı pay sahibi olması şart değildir; bu yönüyle muris muvazaası tenkis davasından ayrılır. Örneğin kardeşin güncel hukukta saklı payı bulunmasa bile yasal mirasçı sıfatıyla muris muvazaasına dayalı talepte bulunabileceği durumlar olabilir.

Bir Mirasçı Tek Başına Muris Muvazaası Davası Açabilir mi?

Bir mirasçı kendi miras hakkı zedelenmişse diğer mirasçıların tamamıyla birlikte hareket etmek zorunda olmadan kendi miras payı oranında tapu iptali ve tescil talep edebilir. Mevcut sayfanızdaki eski Yargıtay kararında da hakkı zedelenen mirasçının kendi miras payı oranında tescil isteyebileceği kabul edilmiştir. Ancak davacı başka mirasçıların payları adına onların yerine talepte bulunamaz; talep sonucunun dava dilekçesinde açık ve doğru kurulması gerekir.

Tapu Terekeye mi Döner, Mirasçı Adına mı Tescil Edilir?

Muris muvazaası davasında talebin nasıl kurulduğuna göre davacı kendi miras payı oranında tapunun iptali ile adına tescil isteyebilir veya şartları varsa taşınmazın terekeye döndürülmesine yönelik talepte bulunabilir. Bu iki talep usulen aynı değildir. Davacı başlangıçta kendi miras payı oranında adına tescil istemişken daha sonra muris veya tüm mirasçılar adına tescil istemeye geçecekse talep değişikliğinin usul kurallarına uygun yapılması gerekir. Mevcut sayfanızda yer alan Yargıtay örneği de usulüne uygun ıslah yapılmadan talep sonucunun genişletilemeyeceğini göstermektedir.

Muris Muvazaası Davası Kime Karşı Açılır?

Dava kural olarak muvazaalı işlem sonucunda taşınmazı edinen tapu malikine karşı açılır. Taşınmaz daha sonra başka bir kişiye devredilmişse güncel tapu maliki de davanın tarafı haline gelebilir ve bu kişinin iyi niyetli olup olmadığı ayrıca incelenir. Bu nedenle dava açılmadan önce güncel tapu kaydı ve taşınmazın geçmiş devir zinciri araştırılmalıdır.

Taşınmaz Üçüncü Kişiye Satılmışsa Tapu İptal Edilebilir mi?

Muris muvazaasıyla edinilen taşınmaz daha sonra üçüncü bir kişiye devredilmişse sonraki malikin iyi niyeti önem taşır. Tapu siciline güvenerek hak kazanan gerçek iyi niyetli üçüncü kişinin kazanımı korunabilir; buna karşılık muvazaalı işlemi bilen veya olayın koşulları nedeniyle bilmesi gereken kişinin iyi niyet iddiası korunmayabilir. Yargıtay 1. Hukuk Dairesinin 2026/2639 sayılı kararında, sonraki malik ile ara malik arasındaki yakın ticari ve sosyal ilişki, gerçek satış bedelinin ispatlanamaması ve taşınmaz üzerindeki fiili kullanım birlikte değerlendirilerek üçüncü kişinin iyi niyetli olmadığı sonucuna varılmıştır.

Üçüncü Kişinin İyi Niyetli Olup Olmadığı Nasıl Belirlenir?

İyi niyet değerlendirmesinde tarafların birbirini tanıyıp tanımadığı, satış bedelinin gerçekten ödenip ödenmediği, taşınmazın fiilen kim tarafından kullanıldığı, devirler arasındaki süre, tarafların ekonomik ve sosyal ilişkileri ve işlemde olağan dışı başka unsurlar bulunup bulunmadığı dikkate alınabilir. Yalnızca tapuda satış işleminin yapılmış olması sonraki alıcının otomatik olarak iyi niyetli kabul edilmesini sağlamaz.

Tapu İptali Mümkün Değilse Bedel İstenebilir mi?

Taşınmazın iyi niyetli üçüncü kişiye geçmesi veya başka bir nedenle tapu iptalinin mümkün olmaması halinde olayın hukuki niteliğine göre bedel, tazminat, tenkis veya başka talepler gündeme gelebilir. Ancak bu talepler muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil talebiyle aynı hukuki şartlara tabi değildir. Dava açılırken yalnızca tapu iptaline odaklanmak yerine taşınmazın el değiştirme zinciri ve alternatif taleplerin de değerlendirilmesi hak kaybını önleyebilir.

Tapu İptali Olmazsa Tenkis İstenebilir mi?

Muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil davasının şartlarının oluşmadığı ancak yapılan kazandırmanın saklı payı ihlal ettiği durumlarda şartları varsa tenkis talebi gündeme gelebilir. Uygulamada “tapu iptali ve tescil, olmazsa tenkis” şeklinde terditli taleplerle karşılaşılmaktadır. Ancak muris muvazaası ile tenkis aynı hukuki kurum değildir; muris muvazaasında görünürdeki satışın gerçek iradeyi yansıtmadığı ve mal kaçırma amacı bulunduğu ileri sürülürken tenkiste geçerli bir kazandırmanın saklı payı ne ölçüde ihlal ettiği araştırılır. Saklı pay ve tenkis hesabı için Mirasta Saklı Pay Nasıl Alınır? başlıklı rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Muris Muvazaası ile Tenkis Arasındaki En Önemli Fark Nedir?

Muris muvazaası davasını açabilmek için davacının mutlaka saklı pay sahibi olması gerekmez; miras hakkı zedelenen mirasçı muris muvazaasına dayanabilir. Tenkis davası ise yalnızca saklı pay sahibi olup saklı payı ihlal edilen mirasçıların başvurabileceği bir hukuki yoldur. Muris muvazaasında muvazaalı işlem nedeniyle tapu kaydının iptali amaçlanırken tenkiste kazandırma geçerli kabul edilerek yalnızca saklı payı aşan kısmının azaltılması istenir.

Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali Davası Nasıl İspatlanır?

Muris muvazaası çoğu zaman taraflar arasında düzenlenmiş açık bir belgeyle ispatlanamaz; mahkeme olayın bütününden murisin gerçek amacını belirlemeye çalışır. Satış bedeli ile gerçek değer arasındaki fark, taşınmazı alan kişinin alım gücü, banka veya ödeme kayıtları, murisin satış yapmaya ekonomik ihtiyacının bulunup bulunmadığı, murisin diğer mirasçılara davranışı, devirden sonra taşınmazı kimin kullandığı ve tanık anlatımları birlikte değerlendirilir. Ayrıntılı ispat kriterleri için Muris Muvazaası Nasıl İspatlanır? başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.

Davalının Ekonomik Gücü Neden Önemlidir?

Taşınmaz tapuda satış olarak devredilmişse mahkeme davalının devir tarihinde gerçek satış bedelini ödeyebilecek ekonomik gücünün bulunup bulunmadığını araştırabilir. Davalının gelirinin bulunmaması veya taşınmazın değerine göre çok düşük olması, satış bedelinin ödendiğini gösteren banka veya başka ödeme belgesinin bulunmaması ve murisin satışa ihtiyaç duymaması birlikte değerlendirildiğinde muvazaa iddiasını güçlendirebilir. Yargıtay 1. Hukuk Dairesinin 2026/2677 sayılı kararına konu dosyada da davalının genç yaşta ve ekonomik gücünün yetersiz olduğu, ödeme belgesinin bulunmadığı iddiası uyuşmazlığın merkezindeydi.

Murisin Geride Başka Mal Bırakması Davayı Etkiler mi?

Miras bırakanın dava konusu taşınmaz dışında önemli miktarda malvarlığı bırakması, murisin bütün malvarlığını belirli bir kişiye kaçırmak amacıyla hareket edip etmediğinin değerlendirilmesinde önemli olabilir ancak tek başına davayı belirlemez. Buna karşılık terekenin neredeyse tamamının tek bir mirasçı veya toruna devredilmesi ve satış bedelinin gerçekten ödenmemiş olması muris muvazaası iddiasını güçlendirebilir. Yargıtay 1. Hukuk Dairesinin 25.03.2026 tarihli kararında murisin aktifinin neredeyse tamamının davalı toruna devredilmiş olması diğer delillerle birlikte muvazaanın kabulünde dikkate alınmıştır.

Muris Muvazaası Davasında Tanık Dinlenir mi?

Mirasçılar muvazaalı işlemin tarafı olmadıkları için murisin gerçek iradesini ve aile içindeki olayları tanık dahil çeşitli delillerle ispatlama imkanına sahip olabilir. Tanıkların yalnızca “mal kaçırmak istedi” şeklinde yorum yapmasından ziyade, satışın gerçek olup olmadığına, murisin para ihtiyacına, taşınmazın kullanımına ve tarafların ilişkisine dair somut gözlemlerini anlatması daha değerlidir. Tanık beyanları tapu, banka ve ekonomik durum kayıtlarıyla birlikte değerlendirilmelidir.

Muris Muvazaası Davasında Zamanaşımı Var mı?

Muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil istemi kural olarak zamanaşımı veya hak düşürücü süreye tabi değildir. Bu nedenle miras bırakanın ölümünden uzun süre geçmiş olması tek başına tapu iptali talebini ortadan kaldırmaz. Ancak aynı davada tenkis, bedel, tazminat veya başka hukuki talepler ileri sürülüyorsa bunlar için özel zamanaşımı veya hak düşürücü süreler söz konusu olabilir. Bu nedenle “miras davalarında hiçbir süre yoktur” şeklinde genel bir ifade kullanılmamalıdır.

Muris Muvazaası Davası Miras Bırakan Hayattayken Açılabilir mi?

Mirasçıların muris muvazaasına dayalı klasik tapu iptali ve tescil talebi kural olarak miras hakkının doğduğu ölümden sonra gündeme gelir. Miras bırakan hayattayken kendi yaptığı tapu devrini geri almak istiyorsa uyuşmazlık muris muvazaası değil; sözleşmenin geçersizliği, hile, hata, ehliyetsizlik, vekalet görevinin kötüye kullanılması veya başka hukuki sebeplere dayanabilir. Bu nedenle murisin hayatta olup olmadığı dava türünün belirlenmesinde temel öneme sahiptir.

Muris Muvazaası Davası Hangi Mahkemede Açılır?

Muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil davasında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir. Dava taşınmazın aynına ilişkin olduğundan yetkili mahkeme kural olarak taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesidir. Birden fazla taşınmaz farklı yerlerde bulunuyorsa HMK m.12’deki özel yetki hükümlerinin ayrıca değerlendirilmesi gerekir. Miras davalarında görev ve yetki ayrıntıları için Miras Davalarına Hangi Mahkeme Bakar? başlıklı rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Taşınmaz Ankara’da, Mirasçılar Başka Şehirdeyse Dava Nerede Açılır?

Muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil davasında mirasçıların nerede yaşadığı kural olarak taşınmazın bulunduğu yer kesin yetkisini değiştirmez. Örneğin taşınmaz Ankara’da bulunuyor ancak davacı İstanbul’da veya başka şehirde yaşıyorsa dava taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır. Bu nedenle dava açılacak yer belirlenirken mirasçı adresinden önce taşınmazın tapu bilgisine bakılmalıdır.

Muris Muvazaası Davasında Arabuluculuk Zorunlu mu?

Muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil talebi taşınmazın aynına ilişkin bir dava olduğundan, klasik tapu iptali talebi bakımından dava şartı arabuluculuğun uygulanıp uygulanmadığı talebin niteliğine göre ayrıca değerlendirilmelidir. Bu nedenle ortaklığın giderilmesi veya kira uyuşmazlıklarındaki gibi “her durumda önce arabulucuya gidilir” şeklinde bir genelleme yapılmamalıdır.

Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali Davası Ne Kadar Sürer?

Bu davalar için kesin bir süre vermek mümkün değildir. Taşınmaz sayısı, eski tapu kayıtlarının getirtilmesi, banka hareketlerinin araştırılması, tanıkların dinlenmesi, bilirkişi incelemeleri, üçüncü kişilere yapılan sonraki devirler ve istinaf-temyiz süreçleri toplam yargılama süresini etkiler. Birden fazla taşınmazın veya çok sayıda tarafın bulunduğu dosyalar, tek taşınmaz ve sınırlı delil bulunan davalardan daha uzun sürebilir.

2026 Yargıtay Kararlarında Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptalinde Neler Öne Çıkıyor?

2026 tarihli Yargıtay 1. Hukuk Dairesi kararları birlikte değerlendirildiğinde dört önemli nokta öne çıkmaktadır: klasik muris muvazaası içtihadının tapulu ve muris adına kayıtlı taşınmazların doğrudan devrinde uygulanması, tapusuz veya doğrudan üçüncü kişiden davalı adına alınan taşınmazlarda aynı içtihadın uygulanmaması, gerçek satış bedeli ve bakım gibi karşılıkların ayrıntılı araştırılması ve taşınmaz üçüncü kişiye devredilmişse sonraki malikin gerçek iyi niyetinin somut olay üzerinden incelenmesi. Bu yaklaşım, her aile içi taşınmaz devrinin otomatik olarak muris muvazaası sayılmadığını ve dava türünün devir zincirine göre doğru belirlenmesi gerektiğini göstermektedir.

Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali Davası Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Babam evi kardeşime satış göstererek verdiyse dava açabilir miyim?

Taşınmaz babanız adına tapuda kayıtlıyken kardeşinize satış olarak devredilmiş ancak gerçekte bedelsiz bağış yapılmış ve mirasçılardan mal kaçırma amacı bulunduğu ispatlanabiliyorsa ölümden sonra muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil davası gündeme gelebilir.

Sadece tapudaki bedelin düşük olması davayı kazandırır mı?

Hayır. Düşük bedel önemli bir emaredir ancak mahkeme satış bedelinin gerçekten ödenip ödenmediği, davalının ekonomik gücü, murisin satış ihtiyacı ve diğer delilleri birlikte değerlendirir.

Taşınmaz hiç babamın adına olmadıysa muris muvazaası olur mu?

Klasik 1974 tarihli muris muvazaası içtihadının uygulanabilmesi için taşınmazın muris adına tapuda kayıtlı iken onun tarafından devredilmiş olması önemlidir. Murisin parasını vererek doğrudan çocuk adına alınan taşınmazlarda farklı hukuki talepler gündeme gelebilir.

Tapusuz taşınmaz için muris muvazaası davası açılabilir mi?

1974 tarihli klasik muris muvazaası içtihadı tapulu taşınmazlara özgü uygulanmaktadır. Yargıtay 1. Hukuk Dairesinin 05.03.2026 tarihli kararında tapusuz taşınmazlarda bu içtihadın uygulanmayacağı açıkça kabul edilmiştir.

Tek başıma dava açabilir miyim?

Kendi miras payınız zedelenmişse kendi payınız oranında tapu iptali ve tescil isteyebilirsiniz. Başka mirasçıların payları için onların adına talepte bulunulması ise ayrı usul sorunları doğurabilir.

Taşınmaz başka kişiye satıldıysa dava biter mi?

Hayır. Sonraki malikin iyi niyetli olup olmadığı araştırılır. Gerçek iyi niyetli üçüncü kişinin hakkı korunabilirken muvazaayı bilen veya bilmesi gereken sonraki malikin kazanımı korunmayabilir.

Muris muvazaası davasında saklı pay sahibi olmak gerekir mi?

Hayır. Muris muvazaası davası yalnızca saklı paylı mirasçılara özgü değildir. Hakkı zedelenen yasal mirasçıların dava hakkı bulunabilir.

Tapu iptali olmazsa tenkis istenebilir mi?

Şartları varsa terditli olarak tenkis talebi ileri sürülebilir. Ancak tenkis için davacının saklı pay sahibi olması ve tenkis hükümlerindeki özel şartların bulunması gerekir.

Muris hayattayken bu davayı açabilir miyim?

Klasik mirasçı muris muvazaası davası miras bırakanın ölümünden sonra gündeme gelir. Muris kendi yaptığı devri hayattayken geri almak istiyorsa farklı hukuki nedenler değerlendirilir.

Muris muvazaası davasında zamanaşımı var mı?

Tapu iptali ve tescil talebi kural olarak zamanaşımına veya hak düşürücü süreye tabi değildir. Tenkis veya başka ek talepler varsa bunların süreleri ayrıca incelenmelidir.

Muris Muvazaası Şüphesinde İlk Olarak Ne Yapılmalı?

Miras bırakanın bir taşınmazı mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla devrettiği düşünülüyorsa ilk olarak güncel ve geçmiş tapu kayıtları alınmalı, taşınmazın muris adına kayıtlı olup olmadığı ve hangi işlemle kime devredildiği belirlenmelidir. Ardından resmi satış senedi, devir tarihindeki taşınmaz değeri, davalının ekonomik durumu, varsa banka ödemeleri, murisin satış ihtiyacı, diğer mirasçılara yaptığı kazandırmalar ve sonraki devirler araştırılmalıdır. Bu inceleme sonunda uyuşmazlığın klasik muris muvazaası mı, tenkis mi, denkleştirme mi yoksa başka bir tapu iptali sebebi mi olduğu belirlenebilir.

Muris muvazaasının genel şartları için Muris Muvazaası – Mirastan Mal Kaçırma, deliller ve ispat için Muris Muvazaası Nasıl İspatlanır?, saklı pay ve tenkis için Mirasta Saklı Pay Nasıl Alınır?, diğer miras kaynaklı tapu uyuşmazlıkları için Miras Tapu İptal Davası, görev ve yetki için Miras Davalarına Hangi Mahkeme Bakar? ve miras hukukunun genel dava türleri için Miras Hukuku Avukatları Ankara başlıklı içeriklerimizi inceleyebilirsiniz.

Av. İlkay Uyar Kaba – Ankara

Son Güncelleme: 23 Eylül 2026

Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil taleplerinde taşınmazın tapu geçmişi, devir şekli, üçüncü kişilerin durumu ve alternatif talepler her dosyada ayrıca değerlendirilmelidir.

Muvazaa, mutlak ve nisbi olmak üzere ikiye ayrılır. Mutlak muvazaada, görünürdeki işlem ve muvazaa anlaşması olmak üzere iki, nisbi de ise görünürdeki işlem, gizli işlem ve muvazaa anlaşması olmak üzere üç işlem mevcuttur. Bu durum tespit edildiğinde de muvazaa nedeniyle tasarrufun iptali davası açabilmek mümkündür.

Muvazaa ve İptal Davaları Arasındaki Fark

Tasarrufun iptali davasında, tasarruf işleminden zarar gören alacaklılar tarafından açılır. İptal davalarına yapılan işlemin hükümsüz olduğunun tespit edilmesi için başvurulur.

Muvazaa davalarında ise gerçekte bu işlemin hiç yapılmadığının tespit edilmesi istenir. Muvazaanın kanıtlanmasının ardından mal, sahibinden hiç çıkmamış olarak kabul edilecektir. İptalde ise yapılan işlemin geçersizliği dava konusu olacaktır.

Muvazaa Nedeniyle Tasarrufun İptali Davası Zamanaşımı

Muvazaa iddiasında herhangi bir zamanaşımı söz konusu değildir. Bu iddia her zaman ileriye sürülebilir. Ancak iptal davasında zamanaşımı süresi mevcuttur.

Tasarrufun iptali davası zamanaşımı süresi olarak 5 yıl belirlenmiştir. Tasarrufun yapılmasının ardından 5 yıl içerisinde iptal davası açılmadığı süre zamanaşımı gerçekleşecektir. Bu süre hak düşürücü bir niteliğe sahiptir.

Muvazaa Nedeniyle Tasarrufun İptali Davasında Görevli Mahkeme

Borçlunun alacaklıya zarar veren bazı davranışlar sergilemesi neticesinde alacaklı borcunu tahsil edebilmesi için tasarrufun iptali davası açabilir. Bazı durumlarda borçlu, alacaklıya ödeme yapmamak adına elindeki mal varlığını satabiliyor.

Böyle bir durumda alacaklıyı zora sokabilir. Böyle bir mağduriyet yaşanmaması adına da alacaklı bu satışın iptalini talep edebiliyor. Bunun için açılan davalarda da yetkili ve görevli mahkeme genel itibariyle Asliye Hukuk Mahkemesi’dir.

Davada Ne Kadar Sürede Tamamlanır?

Tasarrufun iptali davası ne kadar sürer sorusunun yanıtı mahkemelerin yoğunluğuna göre değişebilmektedir. Ayrıca mahkemeye sunulan kanıtlar da davanın süresini belirleyen faktörlerdendir. Elde bulunana kanıtlar ne kadar fazlaysa davanın süresi de o ölçüde kısalacaktır. Ancak tasarrufun tespitinde zorlanma yaşanıyorsa davanın da uzaması söz konusu olacaktır.

Muvazaa Nedeniyle Tasarrufun İptali Davası, TASARRUFUN İPTALİ TALEBİ Satışın, müvekkilinden mal kaçırmak amacıyla ve muvazaalı olarak yapıldığını, 100.000,00 TL bedelli çek yönünden de ihtiyati haciz müracaatında bulunulduğunu, sonradan icra takip dosya numarasının bildirileceğini belirterek,

Dava konusu İstanbul ili ….nolu bağımsız bölüm dükkan niteliğindeki taşınmazın satışına ilişkin davalılar arasında yapılan tasarruf işleminin iptaline, müvekkiline bu taşınmaz üzerinde haciz koyma ve satış isteme yetkisi tanınmasına  karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı … istinaf başvuru dilekçesi ile; mahkemece, borçlunun ve varsa kefillerin başkaca menkul ve gayrimenkul malları ile hak ve alacaklarının nelerden ibaret olduğu ve değerlerinin davacı alacağını karşılar nispette olup olmadığı yönünde bir araştırma yapmaksızın davanın kabulüne karar vermesinin usul ve yasaya aykırı olduğunu,

Kendisinin davacı ile diğer davalı arasındaki olay ve meseleleri bilmediğini, gayrimenkulün kendisine gerçek değeri olan 110.000,00 TL bedelle satıldığını, bu bedelin gerçek bedel olduğunun, bilirkişi  raporu ile tespit edildiğini, satıcı ile arasında hiçbir akrabalık ilişkisi bulunmadığını, aksine davacı ile borçlu davalı arasında husumet olup,

Borcun varlığının dahi çekişmeli olduğunu, davanın son celsesinde davalının davayı kabul edip, muvazaalı davrandığını beyan etmesinin, kendisine zarar verme kastından kaynaklandığını, bu beyanın doğru olmadığını, muvazaalı bir işlemin tarafı olmayıp, kaba inşaat halinde almış olduğu dükkanı daha sonra peyderpey tamamladığını, muvazaalı bir satış olsa idi,

Kaba inşaat halindeki bu gayrimenkule masraf yapmasının mümkün olmadığını, niyetinin ihtiyacı için dükkan sahibi olmak olduğunu belirterek, İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasına ve yeniden esas hakkında talepleri doğrultusunda davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Muvazaa Nedeniyle Tasarrufun İptali Davası İstinaf Kararı

Tüm dosya kapsamından anlaşılacağı üzere, davalı …’nın, dava dışı …. Ltd. Şti. ortağı olduğu, nüfus kayıtlarına göre, davalı şirket temsilcisi … ile yine davalı şirketin eski ortağı …nün kızı …’nün, davalı …’in ortak olduğu dava dışı … Ve Tic. Ltd. Şti.’nin ortağı olduğu, davalı şirket ile davalı …’nın ortağı olduğu şirketin aynı sektörde (inşaat-yapı malzemeleri) faaliyet gösterdikleri, tanık beyanları, davalı şirket temsilcisi …’nün dosyaya ibraz ettiği 08/03/2017 tarihli dilekçesi ve ekleri birlikte değerlendirildiğinde,

Davalı …’in, davalı şirketin mali durumunu bilmemesi mümkün olmadığı gibi, davalı şirketin, alacaklılara zarar verme kastını bilmesini gerektiren açık emarelerin bulunduğu, İstanbul İli Bağcılar İlçesi … parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan 11 nolu bağımsız bölümün davalılar arasında yapılan satışının alacaklılardan mal kaçırma amaçlı ve muvazaalı olup,

İİK’nın 280. Maddesi uyarınca iptalinin gerektiği, dolayısıyla İlk Derece Mahkemesi’nce verilen kararın usul ve yasaya dosya kapsamına uygun olduğu anlaşılmıştır.

Muvazaa Nedeniyle Tasarrufun İptali Davası Örnek Karar

TASARRUFUN İPTALİ – DAVACI İLE BORÇLU DAVALININ AKRABA ARKADAŞ ORTAK KAPI KOMŞUSU OLUP OLMADIĞI.

DAVACI VE DAVALI BORÇLUNUN TAKİP KONUSU SENEDİN TANZİM TARİHİNDEKİ EKONOMİK VE SOSYAL DURUMLARI HAKKINDA ZABITA ARAŞTIRMASI YAPTIRILMASI.

ÖZET: Mahkemece dosya içerisindeki bilgi ve belgeler dikkate alınarak davacılar vekilinden bu yöndeki açıklamaları ve delillerinin sorulması, özellikle takip konusu senedin vade tarihi ile banka havale tarihi, davacı ile borçlu davalının akraba, arkadaş, ortak, kapı komşusu olup olmadığı da göz önünde bulundurularak davacılar vekilinin bildireceği deliller ile davalılar vekilleri tarafından bildirilen delillerin tamamının toplanması,

Gerektiğinde davacı ve davalı borçlunun takip konusu senedin tanzim tarihindeki ekonomik ve sosyal durumları hakkında zabıta araştırması yaptırılması, banka kayıtları, vergi ve ticaret sicil kayıtları istenerek varsa tarafların ticari defterleri üzerinde bilirkişi incelemesi yaptırılması toplanacak tüm delillerin birlikte değerlendirilerek takip konusu alacağın gerçek bir alacak olup olmadığı tartışılarak ve diğer dava şartları da değerlendirilerek oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekir.

Makalemizde Muvazaa Nedeniyle Tasarrufun İptali Davası konusu yer almıştır. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve Gayrimenkul Hukuku Avukatı sayfalarını ziyaret edebilirsiniz.

Muvazaa Nedeniyle Tasarrufun İptali Davası | Sıkça Sorulan Sorular

TASARRUFUN İPTALİ DAVASI – TASARRUFUN İPTALİ DAVASINI ELİNDE GEÇİCİ VEYA KESİN ACİZ BELGESİ BULUNAN ALACAKLININ AÇABİLECEĞİ – BU HUSUSUN DAVA ŞARTI OLMASI NEDENİ İLE HAKİMİN RESEN ARAŞTIRILMASI GEREKTİĞİ.

DAVACI VEKİLİNE KATİ VEYA GEÇİCİ ACİZ BELGESİ SUNMASI İÇİN UYGUN BİR SÜRE VERİLMESİ GEREKTİĞİ

ÖZET: …..tarihli haciz tutanağının kesin aciz vesikasının sonuçlarını doğurduğunun kabulü mümkün değildir. Haciz tutanağı ile borçlunun adresten ayrıldığı tespit edildiği ancak bundan sonra adres araştırması yapılmadığı ve belirlenecek olan adrese hacze gidilmediğinden iş bu haciz tutanağının 2004 sayılı kanunun ilgili madde kapsamında aciz belgesi niteliğinde olduğundan söz edilmesi mümkün değildir.

Tasarrufun iptali davasını elinde geçici veya kesin aciz belgesi bulunan alacaklı açabileceğinden ve bu hususun dava şartı olması nedeni ile hakimin resen araştırması gerekmektedir.

Bu durumda davacı vekiline kat’i veya geçici aciz belgesi sunması için uygun bir süre verilmesi, verilen kesin sürenin sonucundaki duruma göre yeniden değerlendirme yapılması için 6100 sayılı kanunun ilgili maddesi gereğince kararın kaldırılmasına karar verilmiştir.

Muvazaa Hile Nedeniyle Tapu İptali Davası

Modern Türkiye’ de de hukuki olaylarda ve görülen davalarda muvazaa kavramının sıklıkla görülmesine önemli bir etken oluşturabilir.

Türk hukuk sistemi dahilinde muvazaa kavramına ilişkin olarak kanunlarda yazılı bir açılama bulunmamaktadır. Bu noktada Borçlar Kanunu dahilinde muvazaaya dair bir açıklama bulunur.

Bir sözleşmenin biçim ve koşullarını tespit etmede iki tarafın hem hatalı biçimde hem de mevcut sözleşmede. Bulunan esas hedeflerin üzerin örtmek, saklamak amacı ile kullandıkları tabirler ve isimler göz önünde bulundurulmadan bu tarafların gerçek ve ortak hedeflerinin belirlenmesi gerekliliği bulunur. Muvazaa Hile Nedeniyle Tapu İptali Davası.

Muvazaanın Unsurları Nelerdir?

Günümüzde hukuk sistemi dahilinde muvazaanın 4 farklı hususu bulunur. Bu hususlar; *Açıkta Bulunan İşlem: Sözleşme dahilinde bulun tarafların üçüncü şahısları aldatma hedefi ile gerçekleştirmiş oldukları işlemdir.

Sözleşmedeki taraflar bu noktada hukuksal işlemi sadece görünüş hedefli gerçekleştirmek ve gerçekleştirilen hukuksal işlemin kendileri açısından herhangi bir hüküm ve yükümlülük teşkil etmeyeceği hususunda anlaşma sağlamışlardır.  Muvazaa Hile Nedeniyle Tapu İptali Davası

Muvazaa Sözleşmesi Nedir?

Sözleşme dahilinde yer alan tarafların, açıkta bulunan işlemi sadece üçüncü şahısları aldatmaya yönelik olarak gerçekleştirdikleri ve kendi aralarında hüküm teşkil etmeyeceğine ilişkin bir anlaşmada bulunmaları gerekliliğini bulundurur.

Gizli İşlem Nedir?

İşlem dahilindeki tarafların muvazaalı bir işlem gerçekleştirmeleri durumunda arzuları yönünde kendi aralarında kendi gerçek iradelerine bağlı ve gerçek durumu yansıtan bir işlem uygulayabilirler.

Fakat bu işlemin taraflar arasında gizli kalması ve üçüncü şahıslara bildirimi söz konusu olmaz.

Kasıtlı Muvazaalı İşlem Nedir?

Muvazaa irade ile beyan arasında kasıtlı olarak oluşturulan aykırılıktır. Bu noktadaki temel hedef üçüncü şahısların aldatılmasıdır.

Muvazaanın Türleri Nelerdir? Muvazaa Hile Nedeniyle Tapu İptali Davası

Türk hukuk sisteminde yoğun şekilde karşılaşılan muvazaa, iki ana gruba ayrılır. Bu gruplar;

• Mutlak Muvazaa: Sözleşme dahilindeki tarafların gerçekte herhangi bir işlem gerçekleştirmeyi arzulamadıkları durumda, sadece üçüncü şahıslara yönelik aldatmada bulunma hedefi ile gerçekleştirilmiş ve normal satış işlemi gibi görünmesinin sağlanabilmesi amacı ile bir işlem gerçekleştirmeleridir.
• Nisbi Muvazaa: Nisbi muvazaada, sözleşme dahilindeki tarafların aralarında oluşturdukları bir sözleşmeyi kendi iradelerine uygun olmayan ve üçüncü kişilere karşı gerçekleştirdikleri başka bir işlem ile saklamalarıdır.

Nisbi muvazaada, tarafların açıkta olan işlemin geri planındaki asıl amaçlarına uygun biçimde işlem gerçekleştirilir. | Muvazaa Hile Nedeniyle Tapu İptali Davası

Muvazaanın Kanıtlanması – Muvazaa Hile Nedeniyle Tapu İptali Davası

Söz konusu öne sürülen muvazaalı sözleşme ya da işleme ilişkin olarak açılacak davalara ilişkin olarak mutlaka davacı tarafından ispat yükümlülüğünün yerine getirilmesi gerekir. Bu durumda iki ana grupta incelenir ki bunlar;

Muvazaanın Muvazaalı İşleme Taraf Olanlar Tarafından İddia Edilmesi

Türk Medeni Kanunu’ nun 6. Maddesi dahilinde kanun dahilinde tersi beyan gerçekleştirilmedikçe herkesin iddiasını ispat etme mecburiyeti bulunur. Bu doğrultuda taraflardan birisinin muvazaalı sözleşmenin geçersiz olduğunu iddia etmesi halinde. Muvazaanın mevcut olduğunu yazılı  ya da sözleşme açısından resmi biçim hali.

Söz konusu ise resmi ya da yazılı hukuki yönden aykırı olmayan delil ile ispat edilmesi gerekir. Bu noktada resmi biçimde gerçekleştirilmesi söz konusu olsa dahi delilin resmi senet olması gerekliliği bulunmasa da yazılı bir delil niteliğine sahip olması gerekir.

Muvazaanın Üçüncü Şahıslar Tarafından İddia Edilmesi

Muvazaa durumunun üçüncü şahıslar tarafından iddia edilmesi halinde şahısların muvazaayı her yapıda olan delil ile kanıtlama olanağı bulunur.

Üçüncü şahısların muvazaa durumunu kanıtlama konusunda yazılı delil söz konusu olamamasından kaynaklı olarak tanık ifadesine başvurarak da delil sunumunda bulunabilir. Çünkü üçüncü şahıslar tarafından muvazaalı sözleşmenin kanıtlanması pek çok noktada olanaksız olarak görülür ve bu doğrultuda tanık ifadesi delili kabul edilir.

Yargıtay Kararı – Muvazaa Hile Nedeniyle Tapu İptali Davası

MUVAZAA TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI. HİLE VE MURİS MUVAZAASI HUKUKSAL NEDENİ. TAŞINMAZLARIN DAVACILARIN PAYINA İSABET EDEN KISMININ DEĞERİ ÜZERİNDEN PEŞİN HARCIN ALINMASI. HÜKMÜN BOZULMASI GEREĞİ. Muvazaa Hile Nedeniyle Tapu İptali Davası.

ÖZET: Dava, hile ve muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil olmazsa tenkis isteğine ilişkindir. Dava konusu taşınmazların davacıların payına isabet eden kısmının değeri üzerinden peşin harcın alınması, bu gereklilik yerine getirildiği takdirde davaya devam edilmesi gerekirken, anılan husus gözardı edilerek işin esası bakımından hüküm kurulması yerinde değildir. Hükmün bozulması gerekmiştir.

Tapu İptal Davası ve Tasarrufun iptali davası konularını buradan okuyabilirsiniz. Muvazaa Hile Nedeniyle Tapu İptali Davası

Muvazaa Hile Nedeniyle Tapu İptali Davası – Sıkça Sorulan Sorular

TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI – TAŞINMAZI SATIŞ İŞLEMİNİN MUVAZAALI OLDUĞUNUN KANITLANAMADIĞI – SATIŞIN GERÇEK OLDUĞU ANLAŞILMAKLA İLK DERECE MAHKEMESİNCE VERİLEN KARAR DOĞRU OLDUĞUNDAN İSTİNAF BAŞVURUSUNUN ESASTAN REDDİNE KARAR VERİLMESİ .

Asliye Hukuk Mahkemesinin 2003/436 esas 2003/233 karar sayılı ilamı 21/04/2003 tarihinde anlaşmalı olarak boşandıklarını, taraflara arasında yapılan 21/04/2003 tarihli boşanma ve feri sonuçlarına ilişkin protokol gereğince İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Aşağı Mahalle 170 ada 11 parselde bulunan 4.600 m2 yüz ölçümlü taşınmazın 9/12 hissesinin tazminat olarak davacı F.’ya devredileceğinin kararlaştırıldığını, taraflar arasında yapılan protokolün boşanma ilamının hüküm celsesinde taraflarca onaylandığını ve boşanmaya karar verildiğini, mahkemece taraflar arasındaki protokol onaylanarak boşanmaya karar verildiğini, boşanma davasının görüldüğü tarihte 170 ada 11 parsel sayılı taşınmazın 9/12 hissesi M. A. G. adına kayıtlı olup boşanma ilamında düzenlenen protokol gereğince tazminat olarak davacıya verilmesine karar verildiğim ancak davacıya, boşandığı eşi bu taşınmazı devretmediğini, “bankaya kredili borcum var, borcum bitsin devrini yapacağım” diyerek oyaladığını.

Boşanma ilamı ile onaylanan protokol uyarınca taşınmaz kendisine verilen davacının devrin yapılmasını beklerken zeytinlik olan taşınmazdan fiilen yararlandığını, imar ve ıslahını, sürüm ve bakımını yaparak ürünlerini topladığını, malik sıfatı ile taşınmaza sahip olduğunu, davacının taşınmazın davalı A. K.’e devredildiğini taşınmazın 3/12 hisse sahibi olan S. G.’ten 2014 yılı Eylül ayında öğrendiğini bunun üzerine tapuda yapılan araştırmada 170 ada 11 parselin 20/12/2012 tarihinde 3.500,00 TL bedelle satıldığını tespit ettiklerini, davalı A. K.’in davacının boşandığı eşi olan M. A. G.’in kuzeni, aynı köyde oturan ve taşınmazın mahkeme kararı ile tazminat olarak davacıya bırakıldığını bilen biri olduğunu, davalının kötü niyetli olup davacının zararını bilerek iktisap ettiğini, davalı adına yapılan tescilin yolsuz olup iptalinin gerektiğini belirterek…. İlçesi …Mahalle 170 ada 11 parsel sayılı taşınmazın 9/12 hissesinin tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir.

B) DAVALININ CEVABININ ÖZETİ:

Davalı vekili cevap dilekçesinde özette, öncelikte zaman aşımı itirazında bulunduklarını, dava dilekçesinde dayanak gösterilen protokolün Asliye Hukuk Mahkemesinin 21/04/2003 tarih ve 2003/436 esas 233 karar sayılı boşanma ilamı kapsamında davaya konu 170 ada 11 parsel sayılı taşınmazın 9/12 hissesinin tazminat olarak davacıya devredilmesinin kararlaştırıldığını ve kararın kesinleştiğini,

Davadan sonra tescil işleminin yapılması gerekirken 10 yıl sonra protokolün gereğinin yapılması isteminin zaman aşımına bağlı olup öncelikle zaman aşımı itirazında bulunduklarını, esasa ilişkin olarak ise dava dilekçesindeki iddia ve def-ilerin gerçek ve somut verilere dayanmadığını, davaya konu taşınmazın tapu kütüğünde M. A. G. adına kayıtlı iken .. Bankasından aldığı kredinin ödenmemesi nedeni ile hakkında  İcra Müdürlüğünün dosyası ile icra takibine başlandığını ve satış için kıymet taktirinin yapıldığını.

Satışa hazırlık aşamasında  … Bankası yetkilisi huzurunda ve İcra Müdürlüğünde 09/03/2010 tarihli ve 43.450,00 TL tutarlı temlikname düzenlenerek bankanın borcu tarafından ödenmek sureti ile alacağın temlik edildiğini, ayrıca tapu kütüğünde şerhler ve beyanlar hanesinde yazılı haciz ve şerhler ile ilgili M. A. G.’e ait borçlar kendisi tarafından ödenmek koşulu ile taşınmazın 20/12/2012 tarih ve 10514 yevmiye sayılı tapu senedine istinaden tarafına satılarak devredildiğini, satış akdinde kötü niyetin söz konusu olmadığını.

Kendisinin 3. Şahıs konumunda olduğunu, taşınmazı banka alacağının temlik edilmesi sonucu teslim aldığını, ayrıca mahkeme kararlarının yerine getirilmesi süresinin 10 yıl olup davacının taşınmazın devrini yeni öğrendiği yolundaki beyanının kötü niyetli olduğunu, tarafların boşandığı dönemde davacının eşinin bankadaki borcundan haberdar olduğunu, F. G.’in düzenlenen ve icra takibine dayanak olan sözleşmeye kefil olarak imza attığını, dolayısıyla boşandığı eşi ile ticari ve hukuki iş ilişkisinde bulunması tapunun satış yolu ile devredilmesinden haberdar olduğunu, davacının kötü niyetli olup ileri sürdüğü iddiaların somut ve gerçek delillere dayanmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.