Tapu iptali ve tescili davasına ilişkin yerel mahkemenin vermiş olduğu karar davacı vekili tarafından istinaf başvurusuyla İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi’ne yönlendirilmiştir. Tekirdağ 1. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin vermiş olduğu nihai karar, Yüksek Mahkeme tarafından incelendi ve aşağıdaki gibi karar verildi.

Muris Muvazaası Davasında Davacı Vekilinin İddiaları

Davacı vekili yetkili ilk derece mahkemesine sunmuş olduğu dilekçede, Tekirdağ ili sınırları içinde bulunan 870 ile 1113 parsellerinin davacı ve davalıların murisi olan babalarına aitken, davaya konu olan 879 parseli davalı oğluna, 1113 parseli de diğer davalı oğluna belirtilen tarihte devrettiğini, bu devirlerin bağış olmasına karşın tapuda satış olarak gösterildiğini vurgulamıştır.

Davalı kardeşlerin, söz konusu tapu tescil işlemleri için babalarına hiçbir bedel ödemediklerini, murisin 5 evladı olduğunu ve 3 evladı taraflar ile 2 de kız kardeşleri olduğunu belirtmiştir.

Kız kardeşlerinin Tekirdağ 2. Asliye Hukuk Mahkemesi’nde muvazaa sebebiyle tapu iptali davası açtıklarını, bu davada kardeşlere düşen payların iptaline karar verildiği ve dosyanın da hala Yargıtay’ın incelemesinde olduğunu açıklamıştır.

Bu sebeple diğer kız kardeş tarafından dava açılması gündeme gelmiş ve davalılara devredilen söz konusu parselleri tapuların iptalleri ve veraset ilamları gereği paylarının davacı adına tesciline karar verilmesi istenmiştir.

Muris Muvazaası Hakkında Yerel Mahkeme Kararı

İlk derece mahkemesi, davaya konu olan taşınmaza ilişkin davanın kabulü ile davacılar lehine tapu kaydının iptali ve dava dosyasına ek olarak sunulan veraset ilamına göre davacıların paylarının tapuya kayıt ve tesciline hükmedilmiştir.

Tekirdağ 2. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen bu karar davacı vekili tarafından istinaf başvurusuyla Yüksek Mahkeme’nin gündemine taşınmıştır.

Miras Hukuku İstinaf Sebepleri

Davacı vekilinin Bölge Adliye Mahkemesi’ne sunduğu istinaf sebepleri dilekçesinde, yerel mahkemenin vermiş olduğu 1113 Parseldeki taşınmaza ilişkin kararın usul ve yasaya aykırı olduğu öne sürülerek, söz konusu parsel yönünden de davanın kabulüne karar verilmesi talep edilmiştir.

Bölge Adliye Mahkemesi Gerekçeli Sonuç Kararı

Gündeme gelen dava dosyasını inceleyen Yüksek Mahkeme, söz konusu davanın, muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı miras payı oranında tapu iptal ve tescil işlemine ilişkin olduğuna dikkat çekmiştir.

Muris muvazaasında, miras bırakan kişi ile sözleşmenin karşı tarafı, sözleşmeye konu olan malın temlikine ilişkin anlaşmaya varmakta, fakat görünüşteki sözleşmenin niteliğinde birtakım değişiklikler yapılmaktadır. Bu sebeple muris muvazaası, tam muvazaa niteliğinde olduğu kabul edilmektedir. İBK’da açıkça belirtilen muris muvazaasında, miras bırakan kişi ile sözleşmenin karşı tarafı arasında yapılan muvazaa anlaşmasında amaç mirasçıları aldatmaktır. Bu muvazaa kapsamı içinde iki farklı sözleşmeden kaynaklı olması sebebiyle nisbi muvazaa olarak kabul edilmektedir.

Nisbi muvazaa, gerçekte bağış olan işlemi satım sözleşmesi ve gerçekte bağışlanmış olmasına rağmen karşın ölünceye kadar bakım sözleşmesi gibi pek çok farklı çeşitte gündeme gelebilmektedir. Söz konusu durum, sözleşme tarafların gerçek iradelerine uygun olmaması sebebiyle, saklı pay sahibi olması veya olmaması göz önünde bulundurmadan miras hakkı çiğnenmiş olan tüm hak sahiplerinin dava açma hakları bulunmaktadır. Dolayısıyla tüm mirasçılar ilgili birime talepte bulunarak, resmi sözleşmenin muvazaa nedeni ile geçersizliğinin tespiti ve bu şekilde oluşturulan tapu kaydının iptalini isteyebilirler.

Miras bırakanın yaptığı temliki tasarruflar sebebiyle zarara uğrayan mirasçı hak sahipleri, tenkis davası açtıktan sonra farklı bir dilekçe ile muris muvazaası nedenine dayalı tapu iptal ve tescil davası açma haklarına sahiptirler.

Bu noktada dikkat edilmesi gereken bir diğer husus, İBK’da açık bir şekilde sözü edilen muvazaa sebebine dayanan tapu iptal ve tescil davaları herhangi bir süreye tabi tutulmamaktadır. Dolayısıyla muvazaa nedenine ilişkin açılan tüm davalar zamanaşımına uğramamaktadır.

Somut olayda miras bırakanın asıl irade ve amacının tespiti gerekmektedir. Dolayısıyla deliller toplatılırken gelenekler, toplumsal eğilimler detaylı bir şekilde göz önünde bulundurularak miras bırakanın sözleşmeyi yapmasında haklı bir nedeninin olup olmadığı, davalı yanın alım gücünün olup olmadığı olgulardan faydalanılması gerekmektedir. Bunlardan sadece birinin kanıtlanmış olması, muvazaayı söz konusu yapmamaktadır.

Açıklanan gerekçelerin nezdinde 6100 sayılı Hukuk Mahkemeleri Kanunun 353. maddesi uyarınca dosyası incelenip değerlendirilmeye alınan mahkeme kararının hukuka uygun olmadığı gerekçesi ile kaldırılmasına, davanın da esastan kabulüne karar verilmiştir.

Mirastan mal kaçırma sebebiyle tapu iptal davası miras bırakanın taşınmaz üzerinde ölmeden bulunduğu tasarrufun üçüncü kişileri yanılmak üzere yapıldığını ispatlamaya yönelik açılan davalardır.

Miras bırakan kişiler yakınlarının mirastan daha az pay alması ya da hiç pay almamasını isteyebilirler. Bu durumda hileli bir işlem tahsisi yoluna gidilmekte ve taşınmaz sahibi olan kimse üzerindeki gayrimenkulü üçüncü kişileri aldatma gayesiyle satış ve ölünceye kadar bakma sözleşmesi gibi işlemlerle başkasına devretmesi sonucunda muris muvazaası işleminin iptali davası söz konusu olmaktadır.

Muvazaa nedeniyle tapu iptal davası ispat vasıtalarıyla delillendirilmek zorundadır. Mirastan hak sahibi olan kimseler miras bırakanın taşınmaz hakkında aldatmaya yönelik işlem yaptığını öğrenmelerinden itibaren tapu iptal davası açarak haklarını arayabilirler.

Muvazaa Nedeniyle Tapu İptal Davası Açma Şartları Nelerdir?

Miras bırakan kimsenin taşınmaz üzerinde muvazaalı işlem yapıp yapmadığı aşağıdaki şartlara bağlıdır:

• Görünüşteki işlem; satış, bağışlama veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi gibi bir işlem yapan mirasçı bu işlemleri mirastan mal kaçırma amacıyla gerçekleştirmesi gerekir,
• Muvazaa anlaşması; taşınmazı devreden ve devralan arasında aslında gerçekleşen işlemin hukuki olarak aralarında sonuç doğurmayacağı konusunda anlaşmalarıdır.
• Üçüncü kişileri aldatma; miras bırakılacak kimseleri ve diğer kişileri yapılan tapu devrinde aldatma amacı söz konusu olmalıdır.
• Gizli sözleşme; miras bırakan aslında gerçek iradesini bu sözleşmede ortaya koysa da bu sözleşmenin ardında gizlenen hukuka aykırı bir amaç söz konusu olması nedeniyle yapılan işlem tapu iptalini gerektirmektedir.

Yukarıdaki şartların oluşması halinde muvazaa nedeniyle tapu iptal davası dilekçe örneği ile mahkemeye başvurarak tapu iptali yaptırılan aleyhinde dava açılmaktadır.

Davanın açılması sonrasında işlemin aldatma amacıyla yapıldığının ispatı davacıya aittir. Bu konuda ispat yöntemlerini kullanmak ve hakimi yapılan işlemin aldatma amacıyla olduğunu ispat etmek oldukça önemlidir.

Muvazaa Nedeniyle Tapu İptal Davası İspat Nasıl Yapılmalıdır?

Mirastan mal kaçırma sebebiyle tapu iptalinin istendiği davalarda muvazaa ispat yükü davacı ve varsa vekiline bırakılmıştır. Bu tip davalarda aldatma amacının varlığının ortaya koyulması hem zorunlu hem de oldukça zor uygulamadır.

Bu sebeple miras bırakan kişi ile dostluğu olan kimselerin tanıklığı, tapu iptaline sebep olacak delillerin ortaya çıkarılması bakımından oldukça önemlidir.

Ayrıca miras hukuku alanında uzman avukatlık bürolarından danışmanlık ve avukatlık desteği almak hem ispat yükümlülüğünün sağlanmasında hem de davadan hızlı ve etkili sonuç alarak mirastan pay sahibi olunmasında önem arz etmektedir.

Muvazaa Nedeniyle Tapu İptal Davası Ne Kadar Sürer?

Ülkemizde en uzun süren davalar miras nedeniyle açılan davalardır. Miras bırakanın mirastan mal kaçırması sebebiyle tapu iptali davasının sonuçlanması dava açılacak olan asliye hukuk mahkemesinin iş yüküne, dosyadaki delillerin muvazaayı ispat yeteneğine ve delil durumuna göre farklı sürelere tabidir.

Bu sebeple mirastan mal kaçırma davalarının miras hukukunda uzman avukatlık bürolarınca takip ettirilmesi isabetli olacaktır.

Muvazaa Nedeniyle Tapu İptal Davası İspat

Muvazaalı işlem her zaman Tapu iptal sebebidir. Tapunun iptal edilmesi ise tamamen muvazaanın ispatı gerekmektedir.

Kız çocuklarının geri planda kalması ise genellikle mirastan mal alamamaları sonucunu doğurur şöyle ki;

• Baba vefat etmeden tüm mallarını tapuda satış ya bağış göstererek erkek çocuklarına devreder,
• Anne ya da baba vefat etmeden önce ölünceye kadar bakma akdi sözleşmesi ile tapuları erkek çocuklarına devreder.

Bazen ise miras, ya da terekeye dâhil olmamak üzere sözleşme yaparak mal kaçırmalar söz konusu olmaktadır.

İşte tapuda mal kaçırılması sonucunda, hakları zarara uğrayanların ki; bunlar genelde kız çocuklarıdır, haklarını geri almak için açacakları davaların adı tapu iptali ve tescili davalarıdır.

Tapu iptali ve tescil davaları en teknik davaların başında gelmektedir. Çünkü davaların kaydedilmesi halinde; hem haklarınızın kaybı, hem de karşı yan vekâlet ücreti ve dava masraflarından sorumluluğunuz doğacaktır.

Bu nedenle tapu iptal ve tescil davası açmadan önce mutlaka avukattan ya da hukuk bürosundan yardım almanız gerekir.

Örneğin muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davalarında zaman aşımı durumu söz konusu değildir.

Dava açılırken, 3. kişinin iyi niyetli olması, devrin içeriği, devir için banka hesapları arasında aktarım yapılıp yapılmadığı ile tapu satış değeri önem ve öncelik arz eder.

Bu nedenle bunların tümünün doğru değerlendirilebilmesi için mutlaka bir avukat ya da hukuk bürosundan hukuki yardım ve destek almanızı öneririz. Tapu iptali ve tescil davaları masraflı davalardır.

Bu sebeple bu tür davaları açmadan önce bazı hususlara azami ölçüde dikkat etmek gerekir. İşte o hususlar;

• Doğru yer ve kişiye dava açıldığından emin olmak,
• Kadastro Müdürlüğü’nde müracaat ederek, kadastro çalışanına pafta uygulaması yaptırmak,
• Uygulama sonucunda taşınmazın tapuda kimin adına kayıtlı olduğunu tespit etmek,
• Taşınmazın değerini dilekçede belirtmek,
• Davayı Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

Tapu iptali ve tescil davalarının taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılması gerekiyor.

Çünkü bu davalarda yetkili taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde bulunuyor. Bu davalarda önemli olan bir diğer husus da, keşif yapılarak tanıkların dinlenmesidir.

Bu sebeple, davayı açan kişinin tanıdıklarının isim, adres ve bildiklerini mahkemeye belirtmek gerekiyor. (Muvazaa Nedeniyle Tapu İptal Davası İspat)

Yargıtay Kararı – Muvazaa Nedeniyle Tapu İptal Davası İspat

TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI – DAVALI TANIKLARININ MURİSE DAVALININ BAKTIĞINI TAŞINMAZIN BUNA KARŞILIK VERİLDİĞİNİ İFADE ETTİĞİ – MUVAZAA İDDİASININ KANITLANAMADIĞI – DAVANIN REDDİNE KARAR VERİLMESİ GEREĞİ – HÜKMÜN BOZULMASI

ÖZET: Davacı bir tanık ismi bildirmiş, o kişi tanıklıktan çekilmiş, davalı tanıkları ise murise davalı olan kişinin baktığını,

Bu taşınmazın da bu bakma ve hizmet karşılığında etmişlerdir. Hal böyle olunca, muvazaa iddiasının kanıtlanamadığı gözetilerek davanın reddine karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile karar verilmesi hükmün bozulmasını gerektirmiştir. (Muvazaa Nedeniyle Tapu İptal Davası İspat)

Diğer makalelerimize Ankara Avukat sayfamızdan göz atabilirsiniz.