• Arazi
• Tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya kaydedilebilen bağımsız ve sürekli haklar
• Kat mülkiyeti kütüğünde kayıtlı olan bağımsız bölümler yer almaktadır.

Ülkemizde bir taşınmazın mülkiyet hakkının kazanılabilmesi için tescil edilmesi gerekmektedir. Fakat mahkeme kararı, miras, işgal, icra ya da kamulaştırma halleri gibi durumlarda mülkiyet tescilden önce kazanılabilmektedir.

Tapu iptal davası nasıl açılır ya da hangi mahkemeye başvurulur gibi soruların cevabı taşınmazın sahip olduğu değere göre değişiklik göstermektedir.

Tapu İptal Davası Açılabilmesi İçin Koşullar Nelerdir?

Tapu iptal davası açılabilmesi için bazı koşulların uygun olması gerekmektedir. Bu koşullar şu şekilde sıralanabilmektedir;

• Bir kişinin tapu iptal davası açabilmesi için ilgili olan taşınmazda;
  • Tapuyla
  • Kullanımla
  • Miras yoluyla
  • Cebri icrayla
  • Kamulaştırma ve mahkeme kararı ile malik olması gerekmektedir.
• İptal istenebilmesi için tapu kaydında usulsüzlük yapılmış olması gerekmektedir. Örneğin izne bağlı hallerde izin alınmadan işlem yapılması gibi.
• Taşınmaz üzerinde davalının herhangi bir ilgisi olmaması gerekmektedir.

Tapu İptal Davası Türleri Hangileridir?

Tapu iptal davası türlerinin sayısı oldukça fazladır. Bu tarz davalarda prosedürler ve süreçler farklılık gösterebilmektedir. Bu nedenle alanında uzman bir avukata başvurulması faydalı olacaktır. Sürecin daha hızlı ve doğru bir şekilde ilerleyebilmesi için avukata başvurulması gerekmektedir. Tapu iptal davalarında taşınmazın gerçek sahipleri davacı olabilmektedir.

Dava adına taşınmazın tapuya tescili yapılmış olan tüzel ya da gerçek kişilere karşı açılabilmektedir. İptali istenen tapu neredeyse oradaki mahkeme yetkili mahkeme sayılmaktadır.

Tapu iptali davaların taşınmazın değerine göre; Asliye Hukuk Mahkemesi ya da Sulh Hukuk Mahkemesi davalarda yetkili makam olabilmektedir. Tapu iptal davaları ile ilgili detaylı bilgi alabilmek, dava sürecini doğru şekilde yönetebilmek için alanında uzman bir avukat görüşmenizde fayda vardır.

Tapu İptal Davası Nasıl Açılır? Tapu İptal Davası Tapu, bir arazinin belirli bir parçasının veya bir arazi üzerine inşa edilmiş olan bir yapıdaki bağımsız bölümün sahibini (maliki) açıklayan ve belirten, Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından verilmiş olan ve aksi kanıtlanmadığı sürece geçerliliğini koruyacak olan resmi bir belge olmaktadır.

Aynı zamanda tapu senedi olarak da geçmektedir. Bu belge uyarınca bir taşınmaz mallar üzerindeki tasarruf hakkı bulunan malikin bu taşınmazı kullanma, yaralanma ve satma gibi yetkilere sahip olmaktadır.

Tapu İptal Davası Nasıl Açılır?

Bu tapu senedi ile malike verilen mülkiyet hakkı sahip olduğu şey üzerinde yasalarca belirtilen sınırlar içerisinde istediği gibi kullanabilme, yararlanabilme ve tasarrufta bulunabilme hakları vermektedir. Kişi elinde bulundurduğu ve yetki ile taşınmazı yok edebilir, kullanabilir, satabilir ve bir başkasına devredebilir.

Verilen mülkiyet hakları taşınır mülkiyet hakkı ve taşınmaz mülkiyet hakkı olarak ikiye ayrılabilmektedir. Tapu iptali konusu gereği taşınmaz malları mülkiyet hakları üzerinde durulacaktır. Bir malikin mülkiyet hakkı edinmesi için tescil işlemi yapması gerekmektedir. Ancak bazı durumlarda tescil işleminden önce mülkiyet hakkı verilebilmektedir.

Miras, icra ve kamulaştırma gibi durumlarda bu gerçekleşebilmektedir. Ancak bu rağmen bile tescil işleminin yapılması gerekmektedir. mülkiyet hakları tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar yanında kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı olan bağımsız hakları da içermektedir. (Tapu İptal Davası Nasıl Açılır?)

Tapu İptali ve Tescili Nasıl Açılır?

Taşınmaz mallar üzerinde mülkiyet hakkı genel olarak tescil ile kazanılabilmektedir. Tescil edilen bir taşınmaz üzerinde malikin mülkiyet hakkı doğmuş olacaktır. Bu tescil işlemleri de yasalarda oldukça sıkı bir şekilde belirtilmiş ve bu belirtilen şekillerde yapılması gerekmektedir.

Tescil işleminin yapılmaması durumunda bir mülkiyet hakkı doğsa bile tasarrufta bulunulması için tescil işlemi yapılması gerekmektedir. Bu sebeple tescil işlemi bir taşınmaz üzerinde malikin yapması gereken zorunlu bir işlem olmaktadır.

Bir taşınmaz üzerindeki geçerli bir sebep olmaksızın tapu kütüğünde malik olarak adı yazan kişi 10 sene boyunca davasız ve aralıksız bir şekilde zilyetliğini sürdürür ise zaman aşımı nedeni ile o taşınmazın maliki olacaktır. Bu şekilde taşınmazın mülkiyet hakkını kazanacak ve buna itiraz edilemeyecektir.

Bu tapu kütüğüne kayıtlı olan kişinin bu taşınmaz 20 yıl boyunca davasız ve aralıksız şekilde malik sıfatı altında zilyetliğini sürdürmesi durumunda taşınmazın tamamı veya bir parçası üzerindeki mülkiyet hakkını tescil edebilecektir.

Aynı şekilde malikinin tapu kütüğünden anlaşılamayan ve hakkında 20 yıl önce gaiplik kararı verilmiş olan bir kişinin taşınmazının tamamının veya bölünmesinde bir sakıncası bulunmayan bir bölümünün üzerindeki mülkiyet hakkının tesciline karar verilebilir.

Tescil için açılacak davalar Hazineye, ilgili kamu tüzel kişilerine veya varsa malikin mirasçılarına açılabilmektedir. Açılacak davada davalı olanlar veya itiraz edenler bu davada tescilin kendilerine verilmesini isteyebilmektedirler.

Davalarda kazandırıcı zaman aşımı sürelerinin hesaplanması, kesilmesi ve durdurulması gibi zaman aşımı hükümlerinin uygulanması kısmen uygulanabilmektedir. Bir tescil davasının açılması için

• Bir kişinin tapu kütüğünde geçerli bir sebep olmadan malik gözükmesi, tapu kütüğünde malik olarak görünen kişinin taşınmaz üzerinde bulunan zilyetliğini aralıksız ve davasız bir şekilde on yıl sürdürmesi ve bunun iyi niyet ile gerçekleşmesi ile taşınmazın mülkiyetini kazanmış olur ve buna itiraz edilemez.
• Bir taşınmaz üzerinde tapu kütüğünde malik olan kişinin 20 yıl boyunca malik olarak zilyetliği sürdüren kişi bu taşınmazın tescili davasını açabilmektedir.

Tapu İptal Davası Açmak İçin Gerekli Koşullar

Tapu iptal davalarının açılabilmesi için bazı şartların oluşması gerekmektedir. Bu şartlar yasal olarak belirtilmiştir.

Bu şartların oluşması durumunda tapu iptal davaları aşılabilmektedir. Tapu iptal davalarının açılması için gereken şartlar;

• Tapu kütüğünde haklı ve geçerli bir neden olmadan işlem yapılması
• Taşınmazın maliki dışında bir başka kişi adına tescil işlemi yapılmış olması
• İlgili tescilin değiştirilmesi (tadili)
• İlgili tescilin tapu kütüğünden silinmesi
• Yapılan değiştirme, kütükten silme ve tescil işlemleri sonucunda ayni hakkın zedelenmesi

Bu gibi durumlarda tapu iptal davaları açılabilmektedir.

Tapu iptal süreci ve tapu iptal davalarında malikin taşınmaz üzerinde bulunan hak ve yetkilerinin istahkak edilmesi ve el atmanın önlenebilmesi gibi davalara da olanak tanıması nedeni ile bu davaların deneyimli bir avukat tarafından yürütülmesi daha kısa sürede ve bir hak kaybına uğramadan yapılmasını sağlamaktadır.

Bu konuda hukuk büromuzda oldukça deneyimli ve bu alanda bilgili olan avukatlarımız ile sizlere hizmet sunulmaktadır. Başarılı ve sorunsuz bir şekilde tapu iptali ve tapulardaki uyuşmazlıklar konusundaki sorunların çözümü konusunda davalar açılabilmektedir.

Bu davaların açılması ve yürütülmesi ile sonuçlanması konusunda sorunsuz bir şekilde işlemlerin yapılması hukuk büromuz ve geniş avukat kadromuz tarafından sağlanabilmektedir.

Bunun yanında tapu senedi ve kütüğü konusundaki uyuşmazlık ve buna benzer sorunlarınız danışmanlık almanızda mümkün olmaktadır. (Tapu İptal Davası Nasıl Açılır?)

Tapu İptal Davasında Hangi Mahkeme Görevlidir?

Tapu iptali, davasının açılması konusunda yetkili olan mahkemeler 6100 sayılı Hukuk Mahkemeleri Kanununun 12. maddesinde belirtilmektedir.

Bu yasaya göre tapu iptal davasının açılması konusunda yetkili olan mahkeme konu taşınmazın bulunduğu ikametteki Asliye Hukuk Mahkemesi olmaktadır. Tapu İptal Davası açılması konusunda taşınmazın bulunduğu ikamet adresindeki Asliye Hukuk Mahkemesine gidilerek bu dava açılabilmektedir.

Açılacak davada iptal yanında tescil işleminin de bulunması nedeni ile belediye ve muhtarlık ile hazineye de yönlendirilme yapılabilmektedir. ayrıca dava içeriğine ve gereğe göre bilir kişi tayini, tanık ve delillerin incelenmesi de mümkün olabilmektedir. (Tapu İptal Davası Nasıl Açılır?)

Tapu İptal Davası Açma Süresi ve Zaman Aşımı Süresi

Tapu iptali davaları veya tescili için davalarda bir zaman aşımı süresi bulunmamaktadır. Bu tür davalar zaman aşımı konusunda muaf olan dava türleri içerisinde yer almaktadır.

Bu durum bir hak kaybına uğrayan kimsenin bu hakkını tekrar kazanması ve bunun düzeltilmesi konusunda istediği zaman bu davaları açabilme hakkı bulunmaktadır. Bu durum davacı açısından önem taşıyan bir durum olmaktadır. Yapılacak sözleşme veya muvazaa durumunda da bir kısıtlayıcı süre bulunmamaktadır.

Aynı şekilde sözleşme içerisinde ve muvazaa içerisinde dava açamaya hak düşürücü bir süre bulunması mümkün olmamakta ve geçerli olmamaktadır. Bu durum tapu iptal ve tescil konusundaki bir hakkın alınması için istenildiği zaman davanın açılması hakkını vermektedir. Tapu tescili ve tapu iptal davaları konusunda bir süre kısıtlayıcı yasa ve kanun ile madde ve hüküm bulunmamaktadır. (Tapu İptal Davası Nasıl Açılır?)

Tapu İptal Davası Açmak İçin Aranan Şartlar Nelerdir?

Tapu İptal Davası  Açılması için ortada haklı bir sebep olmaksızın yapılan bir işlemin olması gerekmektedir.  Bir tescil (Kütüğe yazım) veya, Tescilin tadili (değiştirilmesi) veya, Terkini ile bir ayni haklan zedelenmiş olması gerekir. Bu durumda; ayni hakkı zedelenen kimse, Tapu Si­cilinin düzeltilmesini dava edebilir.

 Tapu İptal Davası Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahke­mesinde açlır.

Tapu İptal Davası Nasıl Açılır? –  Husumet Kime Yöneltilir?

Tapu İptal Davasında husumet, tapu’da adına tescil yapılmış kişiye yöneltilir. Ancak, Tapununda tescili varsa hazine. köy muhtarlığına ve Belediye Bşkanlığına yapılır.

Dava Nasıl Görülür? – Tapu İptal Davası Nasıl Açılır

Tapu iptal davası açılması için öncelikle taunun iptal için gösterilen sebepler dilekçeye hukuki olarak yazılır, Tapu İptal Davasında hakim, dava konusu yerlerin tapu kayıtlan getirtilir.

Bu tapu Kayıtlarının sebepleri araştırılır. Dava dilekçesinde deliller ve şahitler sunulur. Davada gösterilen taraf şahitleri dinlenir. Keşif yapılır. Bilirkişi mütalaası alınır. Neticede, hasıl olan kanaate göre karar verilir. (Tapu İptal Davası Nasıl Açılır?)

Tapu İptal Davalarının Hesap Hatası Nedeni İle Açılması

Yapılacak bir hesaplama hatasını tapu sicil memurları re’sen düzeltemezler. Bu düzeltme ancak mahkeme kararı ile olabilmektedir.

Yapılacak düzeltme işlemi eski tescilin tapu kütüğünden silinmesi (eski sicilin terkini) veya yeni bir tescil yapılması ile olmaktadır.

Ancak bazit şekilde yapılan hataların olması durumunda gerekli tüzüklerde belirtilen kurallar uyarında tapu sicil memurları re’sen düzeltme işlemleri yapabilmektedirler.

Tapu iptal davalarının hesaplama hataları nedeni ile açılması durumunda davalar yine Aslıya Hukuk Mahkemelerinde görülecektir.

Bu mahkemelerde yapılan hesaplama yanlışları ve olması gereken değerler belirtilerek tapu sicil memurlarının düzeltme işlemini yapması konusunda görevlendirilmesi sağlanacaktır.

Bu karar ile tapu sicil memurları ilgili tapu kütüğünde gerekli düzeltmeleri yapacaklardır. (Tapu İptal Davası Nasıl Açılır?)

Muvazaa Nedeni İle Tapu İptal Davası Açılması

Yapılacak bir sözleşmenin geçerli olabilmesi ve hukuki açıdan bir sonuç doğurabilmesi için tarafların gerçek ve ortak iradeleri esas alınmaktadır.

Özellikle taşınmaz bir malın satışı konusunda yapılacak sözleşmelerin resmi olmaları gerekmektedir. Yapılacak bu sözleşmeler konusunda yasal mirasçıların paylarına yapılacak olan tasarruflara ilişkin kurallar, miras bırakan kişinin farklı bir amaç taşıdığı şeklinde bir anlayış ortaya çıkartmadığı sürece paylaştırma kuralları esas teşkil etmektedir.

Bir miras bırakanın saklı pay kuralını ortadan kaldırmak amacı ile yapılan kazandırmalar miras konusunda eksilmeye tabi tutulmaktadır. Muris muvazaasına göre açılan tapu iptali veya tescil davalarında murisin gerçek iradesi aranmaktadır. Bu konuda Yargıtay bazı ölçütler belirleyerek bu iradenin varlığını araştırmaktadır.

• Murisin miras bıraktığı kişinin sahip olduğu mallar ve mali durumu
• Bulunulan yörenin adet ve gelenekleri (Özellikle kızların mirastan pay almaması gerektiği konusundaki genel düşünce)
• Miras bırakan kişinin bu sözleşmeyi yapmasının geçerli bir nedeninin olması
• Yapılan satış konusunda satışın bedeli ve malın gerçek değeri
• Aile içerisinde ilişkiler

Tapu İptal Davalarında Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Nedeni İle Dava Açılması

Aralarında ölünceye kadar bakma konusunda bir sözleşme bulunan kişilerden bakım alacaklısı bu konuda alacaklı durumda ise bakım borçlusu mal varlığından alacaklıya bir devir yapma hakkına sahiptir.

Bazı durumlarda ise Bakım borçlusu, bakım alacaklısının mirasçısı olarak atanabilmektedir. Böyle bir durumda miras hükümlerine uygun olacak şekilde sözleşmeden belirtilen yükümlülükler geçerli olmaktadır.

Yapılacak bu sözleşmenin Tapu Sicil Müdürlüğünce özeli bir şekli vardır. Bu şekilde yapılacak olan sözleşmeler Tapu Sicil Müdürlüğünce yapılabilmektedir.

• Temlik edilmek istenen taşınmazın tapu senedi, bu yoksa ada ve parsel numarasını belirten resmi belge veya malikin sözlü beyanı
• Bakım borçlusu, bakım alacaklısı veya bunlar adına yetkili olan kişilerin ve sözleşmeye şahitlik edecek iki kişinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları
• Bakım alacaklısının bir adet ve bakım borçlusunun iki adet, son altı ay içerisinde çekilmiş 6×4 cm ölçülerindeki vesikalık fotoğrafları

Yapılan sözleşme noter veya Sulh Mahkemeleri tarafından düzenlenmiş ise;

• Kanun ve yasalara uygun şekilde düzenlenmiş olan sözleşmenin aslı veya tasdikli sureti
• Tescilin yapılmasına ilişkin istek yazısı
• Bakım borçlusunun son altı ay içerisinde çekilmiş bir adet 6×4 cm ebatlarında vesikalık fotoğrafı

Bakım alacaklısının ölünceye kadar bakma sözleşmesi içeriği ve yükümlülükleri nedeni ile ve kanuna göre nafaka yükümlüsü olduğu durumlarda, bu yükümlülüğü yerine getiremediği durumların olması halinde bakımdan yoksun kalmış olan kişiler bu sözleşmenin iptalini isteyebilmektedirler. (Tapu İptal Davası Nasıl Açılır?)

Cebri Tescil Davası Nasıl Açılır?

Taşınmazlar üzerinde yapılan satış vaadi sözleşmeleri asıl satışın yapılması konusunda yapılan bir ön sözleşme anlamını taşımaktadır. Genellikle tapuda hemen devredilmeyecek durumda olan taşınmazlar üzerinde yapılmaktadır.

Bu sözleşme resmi senede bağlanmadığı sürede geçerliliği olmayan bir sözleşme olmaktadır. Noterlik Kanunu gereğince satış vaadi sözleşmeleri noterde yapılacak bir sözleşme olmaktadır. Yapılacak bu sözleşmenin üçüncü kişilere de ileri sürülmenin gerektiği durumlarda tapuya şerh konulması gerekmektedir.

Tapuya konulan şerh beş yıl süre ile hüküm içermekte ve sonuç doğurmaktadır. Satış vaadi sözleşmesi uyarında tescil davasının açılması konusunda MK 716 maddesi geçerli olmaktadır.

Bu dava Asliye hukuk Mahkemesine açılır. Bir satış vaadi sözleşmesi ile tapuya şerh konulması veya dava nedeni ile tedbir kararının alınması ile tapuya bildirilmesi sonucunda taşınmaz üzerinde bir tasarruf işleminin yapılması da söz konusu olduğu durumlarda şerh için üçüncü kişilere de ileri sürülebilmektedir ve tescil davası açılabilmektedir.

Diğer makaleler için Ankara Avukat sayfasını ziyaret ediniz. (Tapu İptal Davası Nasıl Açılır?)

Tapu İptal Davası Nasıl Açılır? | Sıkça Sorulan Sorular

TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI – DAVACIYA ARSA TAPUSUNDA KAYITLI MÜŞTEREK MÜLKİYET HİSSESİ ORANINDA PAY VERİLMEDİĞİ – DAVANIN YOLSUZ TESCİL OLUŞTURULDUĞU İDDİASINA DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI OLDUĞU – İLGİLİ DAİRENİN GÖREVSİZ OLDUĞU

ÖZET: Dava; öncesinde tapuda arsa vasfı ile taraflar adına müşterek mülkiyet hükümlerine göre kayıtlı bulunan taşınmaza ilişkin olarak kat irtifakına geçiş sırasında oluşturulan bağımsız bölüm tapu kayıtlarında davacıya arsa tapusunda kayıtlı müşterek mülkiyet hissesi oranında pay verilmediği, bu şekilde yolsuz tescil oluşturulduğu iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil davasıdır….

Bölge Adliye Mahkemesi Başkanlar Kurulu’nun daireler arasındaki görev bölümüne ilişkin anılan kararı uyarınca ”Taşınmaz mallara ilişkin, tapu kaydına ve mülkiyet hakkına dayalı tapu iptal, tescil, elatmanın önlenmesi, yıkım (kal) istemli davalar ile haksız işgal tazminatı (ecrimisil) istemli davalar sonucu verilen hüküm ve kararları” inceleme görevi, …

Bölge Adliye Mahkemesi …Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hal böyle olunca; Dairenin görevsizliğine, dosyanın ..Hukuk Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verilmiştir.

TAPU İPTAL DAVASI – TAPU MALİKLERİNE DAHİLİ DAVA YOLUYLA DAVA AÇILAMAYACAĞI – KOOPERATİFE KARŞI HUSUMET YÖNELTİLEMEYECEĞİ – TARAF DELİLLERİ TOPLANIP DEĞERLENDİRİLEREK SONUCUNA GÖRE BİR KARAR VERİLMESİ GEREKTİĞİ.

ÖZET: Mahkemenin, tapu maliklerine dahili dava yoluyla dava açılamayacağı gerekçesi doğru olmakla birlikte, kooperatife karşı husumet yöneltilemeyeceği gerekçesinde bir isabet bulunmamaktadır.

Bu durumda mahkemece, davacılar vekiline 263 ve 264 parsel sayılı taşınmazların maliklerine karşı dava açması için süre verilmesi, dava açıldığında işbu dava ile birleştirilmesinin sağlanması, taraf delilleri toplanıp değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yanılgılı gerekçeye dayalı olarak karar verilmesi doğru olmamıştır.

EN ÇOK AÇILAN TAPU İPTAL DAVALARI VE KONULARI

En çok açılan tapu iptal davalarını sıralayacak olursak, hesap hatası nedeniyle Tapu iptal davası, İmar ve İhya nedeniyle Tapu İptal Davası, İnanç sözleşmesi iptali, ölünceye kadar bakım tapu iptali, tapu tahsis belgesine dayalı tapu iptal davası,

Aile konutu nedeniyle tapu iptal davası, gayrimenkul satış vaadiden dolayı iptal, muris muvazaası nedeniyle tapu iptal davası, sözleşmeye aykırı olarak 3. kişiye devir nedeniyle tapu iptal davası, tapulu taşınmazlarda olağanüstü zamanaşımdan dolayı iptal, taraf muvazaası nedeniyle tapu iptal davası, taşkın inşaat, taşkın yapı nedeniyle tapu iptal davası, vekalet görevini kötüye kullanılması nedeniyle tapu iptal davası açılır.

Tapunun iptali için dava açılması tarafların üçüncü kişileri aldatmak amacı ile arada anlaşmazlık doğması halinde açılmaktadır. Bu olaya muvazaa adı verilir. Borçlar Kanunu’nun 18. Maddesi muvazaayı düzenlemiştir. Bu maddeye göre, yanlışlıkla ya da bilerek gerçeklerin gizlenmesi şekliyle, kullanılan isimler ya da sözler dikkate alınmadan, gerekçe maksatlarına bakılır. Miras bırakan kişiler, kimi zaman eşlerinden, bazen resmi kurumlardan mal saklamak ya da kaçırmak amacı ile anlaşmalı muvazaalı satış yapabilirler.

Borçlu Alacaklıdan Kaçmak için Mallarını Arkadaşına Devir Edebilir.

Muvazaa nedeniyle tapu iptal davası açılması için üç farklı unsur aramaktadır. İlki tarafların gerçek iradelerinin görünen anlaşmaya uymaması gerektiğidir. İkincisi üçüncü kişileri aldatma kastının bulunmasıdır. Son olarak da muvazaa anlaşmasının varlığıdır. Muvazaa anlaşmasının niteliklerini taşıyan muvaaaya mutlak muazaa adı verilmektedir. Böyle bir durum söz konusu olduğu zaman, söz konusu taraflar aslında işlem yapmamışlardır fakat kendilerini üçüncü kişilere karşı işlem yapmış gibi göstermek istemişlerdir. Örneğin; alacakların icra takibinden kaçmak için borçlu mallarının bir kısmını ya da tamamını arkadaşına devredebilir.

Muris Muvazaası Sosyal, Ekonomik ve Dini Sebeplerden Dolayı Ortaya Çıkabilir.

Muvazaa kelime anlamı olarak danışık ve danışıklık anlamına gelmektedir. Muris muvazaası ile miras bırakan kişinin danışıklı işlem yapmak sureti ile mirasçıların mirasından yoksun bırakılmasıdır. Muris muvazaasının nedenleri ekonomik ve dini gibi bir çok sebepten dolayı ortaya çıkabilmektedir. Örneğin; soy erkekten devam edileceği inancının yaygın olmasından dolayı mal paylaşımı yapılırken erkekler kız çocuklarından üstün tutulur. Muvazaa nedeniyle tapu iptal davası zamanaşımına uğramadıysa, miras hakkına sahip olan mirasçıların hepsi davayı açma hakkına sahip olur.

Muvazaa Davalarında Dikkate Alınması Gereken Kriterler Nelerdir?

Muvazaa nedeniyle tapu iptal davası ispat zorunluluğu bulunmaktadır. İddia eden kişi iddiasını ispatla mükelleftir. Mal kaçırma durumu söz konusu olduğunda toplumsal eğilimler, olayların akışı, tapuda gösterilmiş olan satış bedeli, ülke ve bölgenin sahip olduğu gelenek ve görenekler ve miras bırakan kişinin bakım ihtiyacı gibi unsurların dikkate alınması gerekmektedir.

Muvazaa Nedeniyle Tapu İptal Davası, Muvazaa durumu gerekçe gösterilerek kişilerin tapuların iptalini talep etmesi hakkı bulunmaktadır. Bu hak konusunda ilk bilinmesi gereken şey muvazaanın neleri kapsadığı ve bu terimin ne anlama geldiği olmaktadır.

Taraflardan birinin üçüncü kişileri aldatmak üzere gerçek durumları gizlemesinin ardından kendi aralarında geçersiz bir anlaşma yapması muvazaa anlamına gelmektedir.

Üçüncü kişilerin aldatılması amacına hizmet eden bu türden işlemler ortaya çıktığı zaman kişilerin hak talebinde bulunması söz konusu oluyor.

Ancak hukuki açıdan hak taleplerinin yerine gelmesi ancak gerçek iradelerin anlaşmaya uyum sağlamaması, üçüncü kişileri aldatmak maksadıyla işlemin gerçekleştirilmiş olması ve muvazaa niteliği taşıması şeklinde gerçekleşmektedir.

Görünürde kalan tüm işlem ve anlaşmaların muvazaa şartlarını yerine getirmesi halinde bu durum mutlak muvazaa olarak adlandırılır.

Gerçekten bir işlem yapılmış olmamasına rağmen üçüncü kişileri etkilemek amacıyla sadece görünürde kalan bir işlem yapılmıştır.

Çoğunlukla alacaklılar tarafından icra takibinden kaçmak ve borçları ödemekten kurtulmak için takip edilen bu süreç muvazaanın söz konusu olduğu durumlardandır.

Satışı yapılan mallarla ilgili olarak bağışlama adı altında aktarımların gerçekleşmesi de gizli işlem şartlarının yerine gelmiş olduğunu gösteriyor. Muvazaa şartları yerine getirildiği için yapılan işlemler hükümsüz olarak değerlendirilir.

Hükümsüzlük şartlarının yerine gelmiş olduğunu üçüncü kişiler tarafından ortaya konabilir. Hakim bu durumu res’en göze alarak davanın sürdürülmesini sağlar.

Muvazaa durumu taraflardan birinden iddia edildiği durumlarda olaya dahil olan herkese karşı ileri sürülebilmektedir. Ancak bazı istisnai hususlar da söz konusu olmaktadır.

Buna bağlı olarak muvazaalı alacağını iktisap eden ve yazılı olarak borç ikrarını gerekçe göstererek bu işlemi gerçekleştiren kişilerin iyi niyeti sebebiyle üçüncü kişiler olmaları durumunda muvazaa iddiası ile karşılaşmaları söz konusu olmamaktadır.

Konu taşınmazlar olduğu durumda ise tapu kayıtları üzerinden iyi niyetler dikkate alınarak kişilerin haklarının korunması sağlanıyor.

Taraflar arasında muvazaa halini ortaya çıkan ve görünürde yapılan işlemlerin hükümsüzlüğü söz konusu olduğunda bu durum defi olarak iddia edilebilmektedir. Bu tür durumlarda kişilerin ayrı bir dava açması da söz konusu oluyor.

Dava sırasında kişiler görünürde gerçekleştirilmiş olan işlemin muvazaa gerekçesiyle meydana geldiğini göstererek hükümsüzlüğün tespit edilmesini talep ederler.

Tarafların arasındaki işlemlerin gizlenmesinin ardından iradelerin açık bir şekilde ortaya konmaması durumu şartların yerine getirilmesi halinde muvazaa hakkında geçerlilik kazandırır. Hakim tarafından tapu kayıtlarının düzeltilmesi kararı verilerek sorun çözülebilmektedir.

Muvazaa hali ortaya çıktığında söz konusu olan geçersiz sözleşmeye dayanarak tapuların temliki yapıldığında bu işlemler yolsuz tescil hükmü taşır.

Tapu üzerinde yapılan tüm temlik ve tescil işlemlerinin hukuk sistemi içinde illi işlemler olarak değerlendirilmesi söz konusu olduğundan tapunun dayanak gösterdiği sözleşmelerin geçersiz olmasından hareketle tapu kaydının iptaline karar verilir.

Bu kararda Medeni Kanun üzerinde açıkça belirtilmiş olan kurallardan hareket edilir. Muvazaalı sözleşmeler ile ilgili bilinmesi gereken bir diğer durum da taraflar arasında bir karar verilmesinin ötesinde hüküm sonuç durumlarını içermediği için hükümlerin açıklayıcı bir hüküm olarak değerlendirilmesi olmaktadır.

Muvazaa halinin var olduğunu iddia eden ve buna göre hareketlerine devam eden kişiler iddialarını ispat etmek zorundalardır. Yazılı delil aracılığı ile senede bağlanmış bir sözleşmenin de muvazaa iddiası ile karşılaşması söz konusu olabiliyor. Üçüncü kişiler için bu durum ellerine geçen her türlü delil aracılığı ile yapılabilmektedir. (Muvazaa Nedeniyle Tapu İptal Davası)

Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptal Davası

Tapu iptal davalarının en çok görülen dava türleri muris muvazaası nedeniyle açılan tapu iptal davaları olmaktadır.

Kişilerin mirasçılarının kendi mallarından hak iddia edememesi amacıyla yoksun bıraktığı kişilere karşı açılan davalar olan bu davalarda saklı payların göz ardı edilmesi şeklinde bir açıklıktan yararlanarak muvazaalı bir durumun ortaya çıktığı ve gizli bir sözleşmenin taraflar arasında gerçekleştirilmiş olduğu iddia edilebilir.

Borçlar Kanunu’nda belirtilmiş olan maddeler gerekçe gösterilerek durumun muvazaa şartlarını yerine getirmiş olduğuna dikkat edilmeli ve buna bağlı olarak davalarını açmalılardır. (Muvazaa Nedeniyle Tapu İptal Davası)

Muvazaa Nedeniyle Tapu İptal Davası ile Tasarrufun İptali Davaları Arasındaki Fark

Ortaya çıkardığı sonuçlar ve hükümler doğrultusunda birbiriyle karıştırılmaya müsait olan muvazaa nedeniyle açılan tapu iptal davaları ile tasarrufun iptali davaları arasında bazı farklar bulunmaktadır.

Nitelikleri itibarıyla ortaya çıkan bu farklar ilki davanın açılması için gerekli şartlarla ilgili olmaktadır. Buna göre tasarrufun iptali davası ancak borçlunun tasarruf ettiği mallar üzerinde işlem yapılmasından zarar gören kişiler tarafından açılabilmektedir.

Tasarruf işlemlerinin hükümsüz olduğu gerekçesi ile açılan tasarrufun iptali davalarının aksine muvazaa durumunda gerçekte bu anlaşmaların ve tasarruf işlemlerinin hiç yapılmamış olduğundan hareket edilerek hak talebinde bulunulur.

Muvazaa nedeniyle açılan davalardaki temel amaç yapılan işlemin geçersiz olduğunu belgelemek olmaktadır. Buna ek olarak tasarrufun iptali davaları şahsi davalar arasında sayılan davalardan olurken muvazaa nedeniyle açılan tapu iptal davaları ayni nitelik taşıyan davalardan olmaktadır. (Muvazaa Nedeniyle Tapu İptal Davası)

Muvazaa Nedeniyle Tapu İptal Davası Zamanaşımı Süreleri

Tasarrufun iptali davalarından farklı olarak muvazaa nedeniyle açılan tapu iptal davalarında kişilerin bazı zamanaşımı sürelerine uygun şekilde hareket etmesi gerekmektedir.

Öncelikle kişilerin muris muvazaası durumunun oluşması için davaları miras bırakan kişinin ölümünün ardından açması gerekiyor. Bu noktada kişilerin herhangi bir zamanaşımı süresine dahil olması söz konusu değildir. Muvazaa durumunun öğrenilmesinin ardından geçen herhangi bir vakitte kişiler davalarını açabilirler.

Miras bırakan kişinin ölümünden önce davalar açılmış ve daha sonra bu kişi hayatını kaybetmişse davacının hukuki alandaki yararı dikkate alınarak davanın devam edilmemesine karar verilir ve dava reddedilir.

Fakat kişiler haklarını almak üzere miras bırakan kişinin hayatını kaybetmesinin ardından tekrar dava açma haklarını kullanabilmektedirler.

Makalemizde Muvazaa Nedeniyle Tapu İptal Davası konusu yer almıştır. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve Gayrimenkul Avukatı sayfalarını ziyaret edebilirsiniz.

Muvazaa Hile Nedeniyle Tapu İptali Davası

Modern Türkiye’ de de hukuki olaylarda ve görülen davalarda muvazaa kavramının sıklıkla görülmesine önemli bir etken oluşturabilir.

Türk hukuk sistemi dahilinde muvazaa kavramına ilişkin olarak kanunlarda yazılı bir açılama bulunmamaktadır. Bu noktada Borçlar Kanunu dahilinde muvazaaya dair bir açıklama bulunur.

Bir sözleşmenin biçim ve koşullarını tespit etmede iki tarafın hem hatalı biçimde hem de mevcut sözleşmede. Bulunan esas hedeflerin üzerin örtmek, saklamak amacı ile kullandıkları tabirler ve isimler göz önünde bulundurulmadan bu tarafların gerçek ve ortak hedeflerinin belirlenmesi gerekliliği bulunur. Muvazaa Hile Nedeniyle Tapu İptali Davası.

Muvazaanın Unsurları Nelerdir?

Günümüzde hukuk sistemi dahilinde muvazaanın 4 farklı hususu bulunur. Bu hususlar; *Açıkta Bulunan İşlem: Sözleşme dahilinde bulun tarafların üçüncü şahısları aldatma hedefi ile gerçekleştirmiş oldukları işlemdir.

Sözleşmedeki taraflar bu noktada hukuksal işlemi sadece görünüş hedefli gerçekleştirmek ve gerçekleştirilen hukuksal işlemin kendileri açısından herhangi bir hüküm ve yükümlülük teşkil etmeyeceği hususunda anlaşma sağlamışlardır.  Muvazaa Hile Nedeniyle Tapu İptali Davası

Muvazaa Sözleşmesi Nedir?

Sözleşme dahilinde yer alan tarafların, açıkta bulunan işlemi sadece üçüncü şahısları aldatmaya yönelik olarak gerçekleştirdikleri ve kendi aralarında hüküm teşkil etmeyeceğine ilişkin bir anlaşmada bulunmaları gerekliliğini bulundurur.

Gizli İşlem Nedir?

İşlem dahilindeki tarafların muvazaalı bir işlem gerçekleştirmeleri durumunda arzuları yönünde kendi aralarında kendi gerçek iradelerine bağlı ve gerçek durumu yansıtan bir işlem uygulayabilirler.

Fakat bu işlemin taraflar arasında gizli kalması ve üçüncü şahıslara bildirimi söz konusu olmaz.

Kasıtlı Muvazaalı İşlem Nedir?

Muvazaa irade ile beyan arasında kasıtlı olarak oluşturulan aykırılıktır. Bu noktadaki temel hedef üçüncü şahısların aldatılmasıdır.

Muvazaanın Türleri Nelerdir? Muvazaa Hile Nedeniyle Tapu İptali Davası

Türk hukuk sisteminde yoğun şekilde karşılaşılan muvazaa, iki ana gruba ayrılır. Bu gruplar;

• Mutlak Muvazaa: Sözleşme dahilindeki tarafların gerçekte herhangi bir işlem gerçekleştirmeyi arzulamadıkları durumda, sadece üçüncü şahıslara yönelik aldatmada bulunma hedefi ile gerçekleştirilmiş ve normal satış işlemi gibi görünmesinin sağlanabilmesi amacı ile bir işlem gerçekleştirmeleridir.
• Nisbi Muvazaa: Nisbi muvazaada, sözleşme dahilindeki tarafların aralarında oluşturdukları bir sözleşmeyi kendi iradelerine uygun olmayan ve üçüncü kişilere karşı gerçekleştirdikleri başka bir işlem ile saklamalarıdır.

Nisbi muvazaada, tarafların açıkta olan işlemin geri planındaki asıl amaçlarına uygun biçimde işlem gerçekleştirilir. | Muvazaa Hile Nedeniyle Tapu İptali Davası

Muvazaanın Kanıtlanması – Muvazaa Hile Nedeniyle Tapu İptali Davası

Söz konusu öne sürülen muvazaalı sözleşme ya da işleme ilişkin olarak açılacak davalara ilişkin olarak mutlaka davacı tarafından ispat yükümlülüğünün yerine getirilmesi gerekir. Bu durumda iki ana grupta incelenir ki bunlar;

Muvazaanın Muvazaalı İşleme Taraf Olanlar Tarafından İddia Edilmesi

Türk Medeni Kanunu’ nun 6. Maddesi dahilinde kanun dahilinde tersi beyan gerçekleştirilmedikçe herkesin iddiasını ispat etme mecburiyeti bulunur. Bu doğrultuda taraflardan birisinin muvazaalı sözleşmenin geçersiz olduğunu iddia etmesi halinde. Muvazaanın mevcut olduğunu yazılı  ya da sözleşme açısından resmi biçim hali.

Söz konusu ise resmi ya da yazılı hukuki yönden aykırı olmayan delil ile ispat edilmesi gerekir. Bu noktada resmi biçimde gerçekleştirilmesi söz konusu olsa dahi delilin resmi senet olması gerekliliği bulunmasa da yazılı bir delil niteliğine sahip olması gerekir.

Muvazaanın Üçüncü Şahıslar Tarafından İddia Edilmesi

Muvazaa durumunun üçüncü şahıslar tarafından iddia edilmesi halinde şahısların muvazaayı her yapıda olan delil ile kanıtlama olanağı bulunur.

Üçüncü şahısların muvazaa durumunu kanıtlama konusunda yazılı delil söz konusu olamamasından kaynaklı olarak tanık ifadesine başvurarak da delil sunumunda bulunabilir. Çünkü üçüncü şahıslar tarafından muvazaalı sözleşmenin kanıtlanması pek çok noktada olanaksız olarak görülür ve bu doğrultuda tanık ifadesi delili kabul edilir.

Yargıtay Kararı – Muvazaa Hile Nedeniyle Tapu İptali Davası

MUVAZAA TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI. HİLE VE MURİS MUVAZAASI HUKUKSAL NEDENİ. TAŞINMAZLARIN DAVACILARIN PAYINA İSABET EDEN KISMININ DEĞERİ ÜZERİNDEN PEŞİN HARCIN ALINMASI. HÜKMÜN BOZULMASI GEREĞİ. Muvazaa Hile Nedeniyle Tapu İptali Davası.

ÖZET: Dava, hile ve muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil olmazsa tenkis isteğine ilişkindir. Dava konusu taşınmazların davacıların payına isabet eden kısmının değeri üzerinden peşin harcın alınması, bu gereklilik yerine getirildiği takdirde davaya devam edilmesi gerekirken, anılan husus gözardı edilerek işin esası bakımından hüküm kurulması yerinde değildir. Hükmün bozulması gerekmiştir.

Tapu İptal Davası ve Tasarrufun iptali davası konularını buradan okuyabilirsiniz. Muvazaa Hile Nedeniyle Tapu İptali Davası

Muvazaa Hile Nedeniyle Tapu İptali Davası – Sıkça Sorulan Sorular

TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI – TAŞINMAZI SATIŞ İŞLEMİNİN MUVAZAALI OLDUĞUNUN KANITLANAMADIĞI – SATIŞIN GERÇEK OLDUĞU ANLAŞILMAKLA İLK DERECE MAHKEMESİNCE VERİLEN KARAR DOĞRU OLDUĞUNDAN İSTİNAF BAŞVURUSUNUN ESASTAN REDDİNE KARAR VERİLMESİ .

Asliye Hukuk Mahkemesinin 2003/436 esas 2003/233 karar sayılı ilamı 21/04/2003 tarihinde anlaşmalı olarak boşandıklarını, taraflara arasında yapılan 21/04/2003 tarihli boşanma ve feri sonuçlarına ilişkin protokol gereğince İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Aşağı Mahalle 170 ada 11 parselde bulunan 4.600 m2 yüz ölçümlü taşınmazın 9/12 hissesinin tazminat olarak davacı F.’ya devredileceğinin kararlaştırıldığını, taraflar arasında yapılan protokolün boşanma ilamının hüküm celsesinde taraflarca onaylandığını ve boşanmaya karar verildiğini, mahkemece taraflar arasındaki protokol onaylanarak boşanmaya karar verildiğini, boşanma davasının görüldüğü tarihte 170 ada 11 parsel sayılı taşınmazın 9/12 hissesi M. A. G. adına kayıtlı olup boşanma ilamında düzenlenen protokol gereğince tazminat olarak davacıya verilmesine karar verildiğim ancak davacıya, boşandığı eşi bu taşınmazı devretmediğini, “bankaya kredili borcum var, borcum bitsin devrini yapacağım” diyerek oyaladığını.

Boşanma ilamı ile onaylanan protokol uyarınca taşınmaz kendisine verilen davacının devrin yapılmasını beklerken zeytinlik olan taşınmazdan fiilen yararlandığını, imar ve ıslahını, sürüm ve bakımını yaparak ürünlerini topladığını, malik sıfatı ile taşınmaza sahip olduğunu, davacının taşınmazın davalı A. K.’e devredildiğini taşınmazın 3/12 hisse sahibi olan S. G.’ten 2014 yılı Eylül ayında öğrendiğini bunun üzerine tapuda yapılan araştırmada 170 ada 11 parselin 20/12/2012 tarihinde 3.500,00 TL bedelle satıldığını tespit ettiklerini, davalı A. K.’in davacının boşandığı eşi olan M. A. G.’in kuzeni, aynı köyde oturan ve taşınmazın mahkeme kararı ile tazminat olarak davacıya bırakıldığını bilen biri olduğunu, davalının kötü niyetli olup davacının zararını bilerek iktisap ettiğini, davalı adına yapılan tescilin yolsuz olup iptalinin gerektiğini belirterek…. İlçesi …Mahalle 170 ada 11 parsel sayılı taşınmazın 9/12 hissesinin tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir.

B) DAVALININ CEVABININ ÖZETİ:

Davalı vekili cevap dilekçesinde özette, öncelikte zaman aşımı itirazında bulunduklarını, dava dilekçesinde dayanak gösterilen protokolün Asliye Hukuk Mahkemesinin 21/04/2003 tarih ve 2003/436 esas 233 karar sayılı boşanma ilamı kapsamında davaya konu 170 ada 11 parsel sayılı taşınmazın 9/12 hissesinin tazminat olarak davacıya devredilmesinin kararlaştırıldığını ve kararın kesinleştiğini,

Davadan sonra tescil işleminin yapılması gerekirken 10 yıl sonra protokolün gereğinin yapılması isteminin zaman aşımına bağlı olup öncelikle zaman aşımı itirazında bulunduklarını, esasa ilişkin olarak ise dava dilekçesindeki iddia ve def-ilerin gerçek ve somut verilere dayanmadığını, davaya konu taşınmazın tapu kütüğünde M. A. G. adına kayıtlı iken .. Bankasından aldığı kredinin ödenmemesi nedeni ile hakkında  İcra Müdürlüğünün dosyası ile icra takibine başlandığını ve satış için kıymet taktirinin yapıldığını.

Satışa hazırlık aşamasında  … Bankası yetkilisi huzurunda ve İcra Müdürlüğünde 09/03/2010 tarihli ve 43.450,00 TL tutarlı temlikname düzenlenerek bankanın borcu tarafından ödenmek sureti ile alacağın temlik edildiğini, ayrıca tapu kütüğünde şerhler ve beyanlar hanesinde yazılı haciz ve şerhler ile ilgili M. A. G.’e ait borçlar kendisi tarafından ödenmek koşulu ile taşınmazın 20/12/2012 tarih ve 10514 yevmiye sayılı tapu senedine istinaden tarafına satılarak devredildiğini, satış akdinde kötü niyetin söz konusu olmadığını.

Kendisinin 3. Şahıs konumunda olduğunu, taşınmazı banka alacağının temlik edilmesi sonucu teslim aldığını, ayrıca mahkeme kararlarının yerine getirilmesi süresinin 10 yıl olup davacının taşınmazın devrini yeni öğrendiği yolundaki beyanının kötü niyetli olduğunu, tarafların boşandığı dönemde davacının eşinin bankadaki borcundan haberdar olduğunu, F. G.’in düzenlenen ve icra takibine dayanak olan sözleşmeye kefil olarak imza attığını, dolayısıyla boşandığı eşi ile ticari ve hukuki iş ilişkisinde bulunması tapunun satış yolu ile devredilmesinden haberdar olduğunu, davacının kötü niyetli olup ileri sürdüğü iddiaların somut ve gerçek delillere dayanmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.