Miras Kalan Gayrimenkul Nasıl Satılır?

Miras kalan gayrimenkulün satışı, Türk Medeni Kanunu’nun 640. maddesi uyarınca, tüm varislerin ortak kararıyla mümkündür. Varisler, gayrimenkulün satışı konusunda ortak bir karara varabilir veya bir temsilci atayabilirler. Anlaşmazlık durumunda, Sulh Mahkemesine başvurarak gayrimenkulün paylaştırılmasını veya satışının yapılmasını talep edebilirler.

Miras Kalan Gayrimenkulün Satışı İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Miras kalan gayrimenkulün satışı öncesinde, miras intikalinin gerçekleşmesi gerekmektedir. Bu süreçte, Sulh Hukuk Mahkemesi veya noter aracılığıyla alınan veraset belgesi, gayrimenkulün varislere resmi geçişini sağlar. Satış işlemi için tapu müdürlüğüne başvurulmalı ve varis kimlikleri, tapu senedi, DASK belgesi, veraset belgesi ve gerekirse vekaletname sunulmalıdır.

Babadan Miras Kalan Hissemi Nasıl Satarım?

Miras kalan hissenin satışı için, öncelikle mirasın mirasçılar üzerine resmi geçişi tamamlanmalıdır. Mirasçılar arasında satış konusunda anlaşma sağlanamazsa, herhangi bir mirasçının mahkemeye başvurması ile satış süreci başlatılabilir. Miras payının devri, mirasçılar arasında adi yazılı şekilde, üçüncü bir kişiye ise noter aracılığıyla gerçekleştirilebilir.

Mirasın Mahkeme Kararı İle Satışı Nasıl Yapılır?

Mirasın mahkeme kararı ile satılması, mirasçılardan birinin bu yönde talepte bulunması ile mümkündür. Bu talebin mahkemeye uygun bir dilekçe ile yapılması gerekir. Dilekçede, satışla ilgili tüm detaylar, kanuni dayanaklar ve diğer mirasçıların haberdar edilme şekli belirtilmelidir.

Mahkemenin kararı ile, miras gayrimenkulü satışa çıkarılabilir.

Miras Ev Satışı İçin Gerekli Belgeler

Miras ev satışında, öncelikle miras intikali işleminin tamamlanmış olması gerekmektedir. Miras bırakandan mirasçılara geçişin resmi olarak tamamlanması sonrasında, tapuya randevu alınıp gerekli belgelerle birlikte gidilir. Satış işlemi, mirasçıların kimlikleri ve veraset belgesi ile gerçekleştirilebilir. Satış öncesi, mirasçılardan herhangi birine ait icra takibi olup olmadığı kontrol edilmelidir.

Miras süreci ve gayrimenkulün satışı, mirasçıların haklarını korumak ve adil bir paylaşım sağlamak için titizlikle yönetilmesi gereken karmaşık bir süreçtir. Bu sürecin avukat desteğiyle yürütülmesi, mirasçıların menfaatlerinin korunmasını ve gayrimenkul satışının sorunsuz bir şekilde gerçekleştirilmesini sağlar.

Kişi ölmeden önce kendi iradesiyle ve geride bıraktığı bir vasiyetname ile birisine bırakmış olabilir. Bu kişiler atanmış mirasçılardır. Eğer kişi ölmeden önce herhangi bir vasiyeti bulunmuyorsa, tüm malları yasal mirasçıları arasında hisseleri oranında pay edilir.

Türk medeni kanunu yasal mirasçıları derece sistemine göre gruplandırmıştır. Birinci derece mirasçılar, ölen kişinin altsoyu; yani çocukları ve torunlarıdır. İkinci derece mirasçılar ölen kişinin anne ve babasıdır. Üçüncü derece mirasçılar ise büyük anne ve büyük babalardır.

TMK’ya göre, bir derecedeki mirasçı varken miras bir sonraki dereceye intikal edemez. Eğer bir mirasçı ölmüşse, kalan miras da kişinin altsoyuna, çocuklarına ve torunlarına devredecektir.

Habersiz satılan miras üzerinde hak iddia edilebilir mi?

Miras hukukunda en önemli husus, kişinin yaşarken kendi malları üzerindeki tasarruf hakkıdır. Örneğin bir kişi yaşarken, kendi malını birisine satmış ise bu mallar hiçbir şekilde mirasa konu edilemez. Bu duruma kişinin mülkiyet hakkı denir.

Mülkiyet hakkı ise Kuru mülkiyet hakkı ve intifa hakkı olmak üzere iki farklı başlık altında incelenebilir. Bir mal üzerindeki bu iki hak farklı kişilere devredilebilir.

İntifa hakkı başkasına ait bir maldan belirlenen kurallar çerçevesince faydalanma hakkıdır. Örneğin bir daireniz var ve siz yaşarken bu dairenizi bir çocuklarınızdan birisine satabilirsiniz; aynı zamanda dairenizin intifa hakkını da eşinize bırakabilirsiniz. Bu şu anlama gelir; sizden sonra eşinizin daireyi kullanma hakkı vardır.

Eşiniz de öldükten sonra mülkiyet hakkını verdiğiniz çocuğunuz intifa hakkını da elde edecektir. Bu durumda diğer çocuklarınızın, daireyi sattığınız çocuğunuzdan daire üzerinde miras talep etme hakkı yoktur.

Mirasa konu olabilecek mal sizden habersiz satılabilir!

Bu örnek üzerinden yazımızın konusu olan soruyu cevaplamak gerekirse, size miras olarak kalacak bir daire sizden habersiz birisine satılmış olabilir ve böyle bir durumda; miras bırakanın mülkiyet hakkı gereği bir hak iddia etmeniz mümkün değildir.

Miras Habersiz Satılmış İse Hak İddia Edilebilir Mi? Baba sağlığında malını soy bağı olmayan 2. bir şahsa satarsa veya diğer kişilere satış gibi gösterilen bir daire, tapuda bağış gibi gösterilmişse ve siz bunu ispatlayabilirseniz, konuyu hukuk mahkemelerine taşıyarak muvazaya dayalı dava açabilirsiniz.

Makalemizde Şiddetli Geçimsizlik Nedeniyle Açılan Boşanma konusu yer almıştır. Diğer bilgilendirici makaleler için Muvazaa Nedeniyle Tapu İptal Davası ve Miras Hukuku Avukatı ve danışma konularında sayfaları ziyaret edebilirsiniz.