Evin satılması, paylaşılması ya da sağ kalan eşe bırakılması sıkça gündeme gelir. Türk Medeni Kanunu, sağ kalan eşe bu konuda özel koruma tanır. Aile konutu şerhi ve özgüleme davası bu korumanın en önemli araçlarıdır. Yargıtay kararları da sağ kalan eşin barınma hakkını güvence altına alır.

Miras Malına Aile Konutu Şerhi Nasıl Konur?

Bir taşınmazın aile konutu olarak kabulü için tapuya şerh verilebilir. Şerh, eşin rızası olmadan konutun satılmasını engeller. Şerh, sağ kalan eş veya çocuklar adına konulabilir. Şerh için mahkemeden karar gerekir. Karar, aile mahkemesinden veya miras paylaşımı sırasında verilebilir. Tapu müdürlüğü, mahkeme kararına dayanarak aile konutu şerhini işler.

Miras Sağ Kalan Eşe Özgülenmesi Nasıl Olur?

Baba öldüğünde ev terekeye dahil olur. Sağ kalan eş, bu evin özgülenmesini isteyebilir. Türk Medeni Kanunu m. 642 ve 240 bu hakkı tanır. Özgüleme, mülkiyet devri, oturma veya intifa hakkı şeklinde olabilir.

Burada ki Amaç, sağ kalan eşin barınma ihtiyacını güvence altına almaktır. Mahkeme, özgüleme talebini değerlendirir. Talep haklı bulunursa evin mülkiyeti ya da kullanım hakkı anneye geçer.

TMK 240 maddesi nedir? Miras Malına Aile Konutu Şerhi Nasıl Konur?

Türk Medeni Kanunu’nun 240. maddesi, sağ kalan eşin aile konutuna yönelik korumasını düzenler. Buna göre eş, ölümden sonra konutta eski yaşamını sürdürmek amacıyla bu taşınmazın kendisine özgülenmesini isteyebilir. Burada önemli olan unsur, eşin gerçekten konutu barınma için kullanma iradesine sahip olmasıdır. Yargıtay da kararlarında, bu şartın aranması gerektiğini vurgulamıştır.

TMK 652 maddesi nedir? Miras Malına Aile Konutu Şerhi Nasıl Konur?

Türk Medeni Kanunu’nun 652. maddesi ise aile konutunun ve ev eşyalarının sağ kalan eşe bırakılmasına imkân tanır. Maddeye göre, eşlerden biri öldüğünde tereke malları arasında ev eşyası veya ortak yaşamın sürdürüldüğü konut varsa, sağ kalan eş bunların kendisine mülkiyet olarak verilmesini talep edebilir. Ancak bu hak, miras hakkına mahsup edilerek uygulanır. Yani konutun değeri, eşin miras payından düşülür. Yargıtay 2. Hukuk Dairesi’nin 2021/418 E., 2021/4910 K. sayılı kararında, aile konutu özgülemesi talebinde bulunan eşin hukuki yararının bulunduğu açıkça kabul edilmiştir.

Özgüleme kararı nedir? Miras Malına Aile Konutu Şerhi Nasıl Konur?

Özgüleme kararı, bir malın mirasçıların ortak mülkiyetinden çıkarılarak belirli bir mirasçıya bırakılmasıdır. Aile konutu özgülendiğinde sağ kalan eş, evin mülkiyetini veya kullanım hakkını elde eder. Bu sayede barınma hakkı korunur. Yargıtay 2. HD’nin 2023/5662 E., 2024/2723 K. sayılı kararında da sağ kalan eşin aile konutu özgüleme hakkının kanundan doğduğu ve bu hakkın mirasçılar tarafından engellenemeyeceği açıkça belirtilmiştir. Ayrıca Yargıtay 8. Hukuk Dairesi 2016/17282 E., 2018/19778 K. sayılı kararında, öncelikle mal rejiminin tasfiye edilmesi gerektiği ve katılma alacağının tereke borcu sayıldığı vurgulanmıştır.

Miras Malına Aile Konutu Şerhi Nasıl Konur? Yargıtay Kararları…

Yargıtay 2. HD, E.2021/418, K.2021/4910: Aile konutunun tespiti için açılan davada hukuki yarar vardır.

Yargıtay 2. HD, E.2023/5662, K.2024/2723: Sağ kalan eş, aile konutunun özgülenmesini isteyebilir. Bu hak kanundan doğar.

Yargıtay 8. HD, E.2016/17282, K.2018/19778: Katılma alacağı tereke borcudur. Önce ödenmeden miras paylaşımı yapılamaz.

Miras Malına Aile Konutu Şerhi Nasıl Konur?

Miras Malına Aile Konutu Şerhi Nasıl Konur? Avukat ve Danışmanlık

Sağ kalan eş, evin mirasçılar arasında paylaşılması halinde mağdur olabilir. Bu yüzden özgüleme davası büyük önem taşır. Özgüleme ile eşin barınma hakkı korunur. Ev satılsa bile anne lehine hak devam eder.

Aile konutu şerhi, miras malları üzerinde koruma sağlar. Sağ kalan eş, özgüleme davası ile aile konutunu güvence altına alabilir. Yargıtay kararları bu korumayı destekler. Miras hukuku konusu içinde yer alan Miras Malına Aile Konutu Şerhi Nasıl Konur?