Türkiye’ de Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Ev sahibi, kiracıdan kaynaklanan herhangi bir sorun neticesinde, kiracıyı evden çıkarma hakkına sahiptir. Fakat istediği zaman, herhangi bir sorun olmaksızın kiracıyı kafasına göre evden çıkaramaz.

Bu durumlar için kira sözleşmesi yapılır ve kiracının evden çıkarılması sözleşmede yazan kurallar dahilinde mümkün olabilir.

Kiracı Hangi Durumlarda Evden Çıkarılır ?

Ev sahibi ile kiracı arasında imzalanan kira sözleşmesi neticesinde taraflar, birbirlerine karşı yerine getirilmesi gereken sorumlulukları ve yasal kuralları öğrenmiş olurlar.

Bu sorumlulukların en başında kiracının, kirayı zamanında ödemesi yer alır. Şayet kira ücretini veya aidat ücreti gibi yan giderleri ödemez ise ev sahibi tarafından kiracıya, bu ücretleri ödemesi için yazılı olarak belli bir mazeret süresi verilir.

Kiracı belirlenen mazeret süresi içinde de gereken ödemeleri yapmaz ise, ev sahibi tarafından kira sözleşmesi fesih edilebilir. Kiracıya verilecek olan mazeret süresi, en az 10 gündür. Konut veya çatılı işyeri ödeme gecikmelerinde ise mazeret süresi an az 30 gün olarak belirlenmiştir. Kiracıya gönderilen Yazılı bildirimin ardından mazeret süresi başlar.

Sorunsuz Kiracı Evden Çıkarılamaz

Kiracı, kira sözleşmesinde belirlenen, kuralların dışına çıkmıyor ve sorumluluklarını yerine getiriyor ise, evden çıkarılamaz.

Böyle durumlarda ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek için tahliye davası açsa bile, bu dava mahkeme tarafından direkt olarak reddedilir. Kiracının bu gibi durumlarda, dava açmasına gerek yoktur çünkü, sonuç olarak ev sahibinin açacağı dava olumsuz sonuçlanacaktır.

Kiracıyı Evden Çıkarma Yöntemleri

Kiracı ve ev sahibi arasındaki resmi ilişki Türk Borçlar Kanunu’ na göre belirlenir. Bu kanun gereğince ev sahibinin kiracıyı çıkarması için haklı sebepleri olması gereklidir.

Kanuna göre taraflardan herhangi biri, ciddi sebeplerin oluşması durumunda, yasal kurallar dahilinde sözleşmeyi feshedebiliyor. Kiracılık hukukuna göre ev sahibinin kiracıyı evden çıkarma için bazı özel durumlar olmalıdır. Bu durumlar;

• Mesken ihtiyacı
• Esaslı tamir
• Kira bedelinin ödenmemesi

Mesken İhtiyacı Sebebi ile Evden Çıkarma

Ev sahibi, eşi ya da çocuklarının, kirada bulunan gayrimenkulü kullanmaya ihtiyaçları varsa bu madde geçerli olur.

Sözleşme kuralları dahilinde, sözleşeme feshedilebilir. Kiracının çıkmaması durumunda, sözleşmenin bitiminden 1 ay sonra dava açılabilir.

Esaslı Tamir, Yeniden İnşa veya İmar

Ev sahibi, kiracının bulunduğu evi, yeniden inşa ettirmek, büyük çapta bir tamirat, değişiklik veya genişletme işlemi yapmak istiyorsa, kira hukuku gereğince, kira sözleşmesini feshedebilir.

Kiracının evi tahliye etmemesi halinde, sözleşme bitim tarihinden 1 ay sonra dava açılabilir.

Kira Bedelinin Ödenmemesi

Günümüzde en sık karşılaşılan ev sahibi, kiracı sorunlarından biri, kira bedelinin ödenmemesi durumudur.

Kira bedelinin düzenli ödenmemesi durumunda ev sahibi kiracıyı evden çıkarma için öncelikle 1 yıl içinde 2 ihtarname çekebilir. İhtarname çekilmemiş ise, kira sözleşmesinin bitiminden itibaren ev sahibi tarafından tahliye davası açılabilir.

Sözleşmede, kira bedeli, kiracılık süresi, ödeme tarihleri, artış oranı ve kiracının kullanımına sunulmuş olan demirbaşlar yer alır.

Kontratı Biten Kiracı Nasıl Çıkarılır, Tahliye Edilir ?

Kira kontratı genellikle yıllık olarak imzalanır ve taraflar arasında olumsuz bir durum oluşmadıkça uygulanmaya devam edilir.

Sözleşme, süresi bitmesine rağmen yenilenmez ve ev sahibi, kiracıdan evin tahliyesini talep ederse, belirlenen süre içinde kiracının tahliyesi gerekir.

Kira Sözleşmesinin Süresi Dolduktan Sonra Ne Olur ?

Kira kontratı, ev sahibinin, gayrimenkul kullanım hakkını kiracıya bıraktığını, kiracının ise kullanım hakkı karşılığında kira bedeli ödemeyi kabul ettiğini beyan eden bir belgedir.

Sözleşmeler belirli bir süreliğine yapılır, bu süre genellikle 1 yıldır. Belirlenen süre sona erdiğinde taraflar anlaşmayı devam ettirmek suretiyle yeni bir sözleşme imzalayarak sürece devam ederler, eğer taraflardan herhangi biri veya her ikisi de anlaşamaz  ise, sözleşme bitiminden sonra belirlenen süre içinde ev boşaltılır.

Kira sözleşmesinde, evin teslim tarihi belirtilmiş ve süre sonunda da kira ilişkisinin devamına yönelik yeni bir sözleşme yapılmamış ise, kiracının bu süre sonunda evi boşaltması gerekir. Kiracının bu kurala uymaması halinde, ev sahibi sözleşme kuralları gereğince dava açarak kira kontratını sonlandırabilir.

Kira Kontratı Hangi Durumlarda Feshedilir ?

Borçlar Kanunu’ na göre belirli bazı durumlarda ev sahibi kira sözleşmesini feshetme hakkına sahiptir, bu durumlardan biri de kira bedelinin ödenmemesidir.

Kiracının kira bedelini ödememesi halinde, ev sahibi kiracıya yazılı olarak son ödeme süresi bildirmelidir. Kiracıya tanınan bu süre içerisinde kira bedeli ödenmez ise, kira sözleşmesi feshedilir ve gayrimenkulün tahliyesi gerekir.

Kira kontratı, taraflardan herhangi birinin, kira ilişkisinden, bir şekilde zarar görmesi halinde yasal süreçlere uyularak kiracının tahliyesi sonucunda feshedilebilir. Kiracı, imzalamış olduğu sözleşme ile, gayrimenkulü kurallarına uygun kullanmak, komşularına karşı olan sorumluluklarını yerine getirmekle yükümlüdür.

Kiracının vefat etmesi durumunda, kiracının mirasçıları yasal fesih süresine uygun olarak sözleşmenin sonlandırılmasını isteyebilirler.

Sözleşme Bitiminden Önce Evi Tahliye Etmek

Kiracı, fesih dönemine ve kontrat süresine uymaksızın gayrimenkulü geri vermesi durumunda, sözleşme kurallarınca doğacak olan borçları ödemekle yükümlüdür.

Kiralanan evin, benzer koşullar içinde kiraya verilebileceği makul bir süre oluşur, şayet bu süre içinde kiracı, sözleşme kurallarını kabul edecek ve kira ödeme gücüne sahip yeni bir kiracı bulursa, ev sahibi de bunu kabul ederse, kiracının ödemesi gereken borçlar düşer.

Ev Sahibi ve Kiracı Arasında Kira Sözleşmesi Olmazsa Ne Olur ?

Kiracı ile, gayrimenkul sahibi arasında yapılacak sözleşmenin yazlı olması zorunluluğu bulunmuyor. Bu sebeple ev sahibi ve kiracı arasında yapılacak olan, sözlü bir kontrat da, yazılı kontrat kadar önem taşır.

Yazılı sözleşme yapılmasındaki amaç, ispat kolaylığı olmasıdır. Kontrat, adi yazılı olabileceği gibi, noter üzerinden tasdikli de olabiliyor. Uzmanların bu konudaki önerisine göre, sözleşmenin yazılı olarak yapılması ve gerekli tüm bilgilerin yer alması her zaman daha sağlıklıdır.

Yapılan sözleşme sözlü de olsa yasalar dahilinde oluşan olumsuz bir durumda kiracının tahliyesi talep edilebilir.