Dolayısıyla kiracı olan kişinin, kiraladığı taşınmaz mülke ilişkin kira borçlarını zamanında ödemediği takdirde, kiraya veren kişi söz konusu alacakları için icra takibi yoluna başvurma hakkına sahiptir.

Ancak her hukuki işlemde olduğu gibi icra takibi başlatma konusunda da ilgili mevzuatlar kapsamında düzenlenmiş birtakım belirli usul ve esaslardan söz etmek mümkündür.

Geniş kitleler tarafında sıklıkla merak edilen, ülkemizdeki milyonlarca kiraya veren ile kiracıyı da yakından ilgilendiren icra takibi hakkında bilinmesi gereken detaylı bilgileri yazımızda bulabilirsiniz.

Kira Bedelinin Ödenmemesi Durumunda İcra Takibi Başlatmak

Kiracıya icra takibi nasıl yapılır sorusuna ilişkin yanıtlar, doğrudan icra takibi konusuyla ilişkilendirilmektedir. Bu noktada kiraya veren kişi, kiraya vermiş olduğu taşınmaz mülkün kirası için belirli bir tutar bedel talep etmektedir.

Dolayısıyla söz konusu taşınmaz mülkü kiralayan kişi de bu tutarı ödemekle yükümlüdür. Ancak kiralayan kişi yükümlülüklerini yerine getirmeyip kira borcunu ifa etmemesi halinde kiraya veren kişi bu durumda alacaklı konumuna geçmektedir. Bu bağlamda kiraya veren alacaklı konumuna geçtiği için de kiraya verdiği kişi hakkında icra takibi başlatabilme hakkına sahip olmaktadır.

Hukuk kurallarımıza göre kiraya veren kişi, yalnızca ödenmeyen kira alacaklarının tarafına ödenmesini talep ediyorsa, genel haciz yoluyla icra takibi başlatabilmektedir. Ancak bu yöntemde ödenmeyen kira alacakları takip edilebilmektedir.

Bu yüzden kiracının tahliyesi gibi bir durum söz konusu olamamaktadır. Öte yandan kiraya veren kişi tarafından kiracının tahliyesinin talep edilmesi durumunda ise, kiraya veren kişinin şikayet yoluna başvurma şartı aranmaktadır.

İcra takibi taleplerinde göz önünde bulundurulması gereken usul ve esaslar arasında, birden fazla kiraya veren kişi bulunmaktaysa ya da borçlu olan kişinin sayısı da birden fazlaysa bu durumda söz konusu kişilerin tümü icra takibinin kapsamı içinde gösterilmelidir.

Hukuk kurallarımıza göre takipte bulunan alacaklılar yani kiraya verenler tarafından birlikte işlem yapmayı şart koşan bir ilişkiden söz edilebilmektedir. Aynı şekilde kiracılar tarafından da bakıldığında, tahliyenin bölünemez oluşu tüm kiracılara birlikte gündeme getirilmektedir.

Kira Bedellerinin Ödenmediği Durumlarda İlamsız Tahliye Yöntemi

Kira ödenmezse icra takibi gündeme gelmektedir. Bu noktada kiraya veren hem ödenmeyen kira bedellerinin tarafına ödenmesini talep ediyor hem de kiracının söz konusu kiraya verilen taşınmaz mülk ile ilişiğinin kesilmesini istiyor ise ilamsız icra yoluyla kiracının tahliyesi yöntemi devreye girmektedir.

Bu bağlamda ilamsız icra yoluyla kiracının tahliyesi için ilgili mahkemeye başvuruda bulunan kiraya veren kişi, bu başvurusunda söz konusu kiracılar sayıca birden çok ise hepsi hakkında şikayette bulunması gerekmektedir.

Kiraya veren kişinin ilamsız icra yoluyla tahliye talebinin ardından, söz konusu taşınmazı kiralayan kişiye ödemediği kira borçları için mahkeme tarafından bir ödeme emri gönderilmektedir. Bu yöntemde öne çıkan bir hukuki esas olan ödeme emrinde açık bir şekilde belirtildiği üzere, kiracının ödemekle yükümlü olduğu kira borçlarını ödemesi içi yani borcunu ifa etmesi için kendisine belirli bir süre tanınmaktadır.

İlamsız Tahliyede Kiracıya Verilen Süreler

Kiraya veren kişinin talebi üzerine harekete geçen icra dairesi veya mahkeme, borçlu kişiye ödeme emri göndererek borcunu ifa etmesi için belirli bir süre tanımaktadır. Hukuken bu sürenin tanınması borçlu durumda olan kiracının kanunen sahip olduğu bir haktır. Dolayısıyla bu süre içinde kira borcunu veya birikmiş diğer borçlarını ifa eden kiracı, ilamsız tahliye sürecini sonlandırabilmektedir.

Kiracıya icra takibi dilekçesi ile başvuruda bulunan kiraya veren kişi, bu talebinin uygun görülmesi halinde kiracıya ödeme emri çıkarılmasını sağlamaktadır. Bu ödeme emirlerinde yer alan süreler, kiracının borcunu ödemesi için kendisine kanunen tanınmış sürelerdir. Bu noktada kiracıya tanınacak olan hak süreleri en az 10 gün, konut ve çatılı işyeri kiraları için ise en az 30 gündür. Söz konusu süreler, ödeme emrinin borçlu durumda olan kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren başlamaktadır.

İcra takibinin kesinleşmesinin ardından kiraya veren kişi, icra mahkemesinden kiralamaya konu olan taşınmaz mülkün tahliyesini isteyebilmektedir. Bu talep için 6 aylık bir zamanaşımı olduğu unutulmamalıdır.

Kiracıya İcra Takibi Nasıl Yapılır?

Gündelik yaşamımızı ilgilendiren ve sıklıkla karşılaştığımız durumlar arasında yer alan, ev veya iş yeri kiralama ile ilgili kanuni düzenlemeler, mülk sahibi, kiracı ilişkisini düzenleyen maddeler ve kanunlar, her iki tarafın da haklarını korumak doğrultusunda hazırlanmıştır. Sıklıkla karşılaşılan kiracının kirayı ödememesi durumunda, mülk sahibinin resmi olarak yapması gereken işlemler vardır.

Örneğin kiracı ilk defa kira ödemesini yapmadığında, mülk sahibi kendisine noter kanalıyla bir ihtarname göndererek, sorumluklarını ve ödemesi gereken miktar konusunda kiracıyı uyarır.

İlerleyen zaman içerisinde ilk ödeme gecikmeli yapılmışsa dahi, mülk sahibi ikinci bir ihtarname göndererek, alacaklı olduğu paranın ödenmesi için uyarıda bulunur.

Aynı kira sözleşmesi yılı içerisinde iki defa ihtar yoluyla uyarılan kiracı, ödemelerinde düzensizlik veya ödememede ısrar ederse, mülk sahibinin kiracıyı tahliye davası açma hakkı kazanır. Kiracıya İcra Takibi Nasıl Yapılır?

Ödenmeyen Kira Nedeniyle Kiracıya İcra Takibi Nasıl Yapılır?

Bunun yanında mülk sahibi isterse, ödenmeyen kiraların tahsil edilmesi yoluna da başvurabilir. Ödenmeyen kira için İcra dairelerine doğrudan başvurabilen mülk sahipleri, kira sözleşmesinden dolayı ve ödenmeyen aylar için alacaklı olduğu miktara dayalı İlamsız İcra Takibi başlatabilirler.

Bu durumda İcra Dairesi Ödeme Emrini kiracıya gönderir ve kiracı ödeme emrini aldıktan sonra 30 gün içerisinde borcunu ödemek zorun kalır. Ancak kiracının da İlamsız İcra Takibine itiraz hakkı vardır.

Ödeme Emrinin kendisine tebliğinden sonra 7 gün içerisinde, kiracı takibe itiraz ederse, takip durur. Bu durumda mülk sahibinin itirazın kaldırılması için mahkemeye başvurması gerekir. Ayrıca İcra Takibine kiracı tarafından yapılan itirazdan sonraki 6 ay içerisinde itirazın kaldırılması için başvurmayan mülk sahibinin başlattığı İlamsız İcra Takibi düşer ve aynı borca dayalı başka bir icra takibi başlatılması hakkını da kaybeder.

İcra Takibinde Kira Sözleşmelerinin Önemi Nedir?

Kira sözleşmesi veya sıklıkla bilinen adıyla Kontratlar, mülk sahibi ile kiracı arasındaki ilişkiyi belgelemek amacıyla yapılır. Yıllık kira, mülkün kiracı açısından kullanım hakları ve ne süre ile yapıldığı gibi konular bulunan kontratlar, bitim tarihinden itibaren yenilenmesi gerekmeden ve eğer her iki taraf içinde uygunsa hukuken kendiliğinden devam eden bir sözleşmedir.

Bu sözleşme üzerinde herhangi bir değişiklik yapılması gerekmez, ancak sadece kira artışı belirtilir. Kiracılara tanınan haklar, mülk sahiplerine göre daha fazladır ve kanunlar kiracıdan yana düzenlenmiştir. Bununla birlikte kiracıların üzerlerine düşen sorumlulukları yerine getirmeleri de ön şarttır. Öncelikli sorumluluk olan kiranın düzenli ve gününde ödenmesi konusu ise ihmal edilmemesi gereken önemli bir konudur.

Aynı sözleşme yılı içerisinde iki defa kirayı ödememek ve çok geciktirmek, mülk sahibine ihtarname çekilmesi koşuluyla tahliye hakkı kazandırır. Kiracı tahliyeye direndiği durumlarda ise, mülk sahibinin dava açma yoluyla veya İcra takibi başlatarak kiracının tahliyesini sağlaması mümkün olur.  Başlatılan icra takibine rağmen borcunu 30 gün içerisinde ödemeyen kiracının tahliyesi de istenebilir. Kiracıya İcra Takibi Nasıl Yapılır?

Ödeme Emri – Kiracıya İcra Takibi Nasıl Yapılır

T.C.                                                                      Örnek No: 13** …………………. İcra Dairesi Dosya No: ……………………   ADÎ KİRAYA VE HASILAT KİRALARINA AİT TAKİPTE ÖDEME EMRİ

Yukarıda yazılı borcu işbu ödeme emrinin tebliği tarihinden itibaren………………gün içinde ödeme emrinde yazılı olan icra dairesine ait banka hesabına yatırmanız; borcun bir kısmına veya tamamına veya alacaklının takibine karşı bir itirazınız varsa, yine bu ödeme emrinin tebliği tarihinden itibaren…………..gün içinde açıkça ve sebepleri ile birlikte İcra ve İflâs Kanununun 62nci maddesi hükmü gereğince dilekçe ile veya sözlü olarak icra dairesine bildirmeniz; kira aktini ve sözleşmedeki imzanızı kesin ve açık olarak reddetmediğiniz takdirde, akdi kabul etmiş sayılacağınız; yukarıdaki süreler içinde borcu ödemeniz veya itiraz etmezseniz, alacaklının icra mahkemesinden tahliyenizi isteyebileceği ve kesinleşen kira alacağından dolayı da haciz talep edilebileceği ihtar olunur.*  (İİK m.269)

……./……./………. İcra Müdürü Mühür ve İmza İcra Dairesi Hesap Bilgileri:

Banka Adı: IBAN No: **: Bu örnek, bu yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 51’e karşılık gelmektedir. A- Ödeme süresi; Borçlar Kanununun 260 inci  maddesi gereğince, altı ay veya daha  fazla   süreli adî kiralarda otuz gün, daha az süreli    gün, ödeme süresi altı gün olan adî olanlarında altı gün,  aynı Kanunun 288 inci maddesi uyarınca hasılat kiralarında altmış gündür. B-İtiraz süresi; Ödeme süresi otuz veya altmış gün olan hasılat  kiralarında itiraz süresi yedi gün,   ödeme süresi altı gün olan adi kiralarda ise üç gündür.

Kiracıya İcra Takibi Nasıl Yapılır? Sıkça Sorulan Sorular

ŞİKAYET DAVASI – BORÇLUYA AİT TAŞINMAZIN HİSSESİ ORANINDA HACİZ KONULMASI – KİRACININ HACİZDEN HABERDAR EDİLİP İŞLEYECEK KİRALARIN İCRA DAİRESİNE ÖDENMESİNİN İSTEMESİNDE YASAYA UYMAYAN BİR YÖN BULUNMADIĞI.

ÖZET: Somut olayda borçluya ait taşınmazın hissesi oranında haciz konulması nedeniyle hacizli taşınmazdaki kiracıya kira parasını icra dairesine ödemeleri konusunda kiracıya muhtıra gönderildiği anlaşılmaktadır.

Bir taşınmazın haczi onu hukuki ve tabii semereleri ile hasılat ve menfaatlerini de kapsar. İcra dairesince taşınmazın haczi halinde kiracıya da hacizden haberdar edip, işleyecek kiraların icra dairesine ödenmesini istemesinde ve çıkarılan bu muhtıraya rağmen kira paralarını icra dosyasına yatırmayan kiracının mallarının haczinin istenmesinde yasaya uymayan bir yön bulunmamaktadır.

Kira bedelinin belli bir süre ödenmemesi veya eksiz ve zamansız ödeme yapılması hatta kiralanan yere ait aidat vb. giderlerin kiracı tarafından ödenmemesi halinde kiracı nasıl tahliye edilir sorusu gündeme gelmekte ve kiracının çıkmasına neden olacak sebepler kira tahliye davalarının konularını oluşturmaktadır.

Kiracı Tahliye Sebepleri Nelerdir?

Kiralanan konut ya da işyerinin kiralayan ve kiralanan ihtiyaçlarına göre zaman içinde tahliye edilmesinin istenmesi birtakım sebeplere bağlı olarak gerçekleştirilmektedir.

Sözleşmeye bağlı kiralama hallerinde sözleşme bitiminde tek taraflı kira sözleşmesi feshi mümkün olmakla birlikte bazı sebeplerin varlığına bağlı olarak kiracının tahliyesi mümkündür. Kiralayandan ve kiracıdan kaynaklanan kiracının tahliye sebepleri;

• Kiralayanın eşi, alt ve üst soyunun konut ihtiyacı doğması veya kiralanan yerin imar, inşa veya tamiratının gerekmesi,
• Kiralanan yerin ev sahibinin değişmesi sebebiyle ev sahibi bakımından yeni gereksinimlerin ortaya çıkması,
• Kiralayanın sözleşme süresine riayet etmemesi nedeniyle süresinde evi boşaltmaması,
• Kiralayanın bir kira yılında en az iki haklı ihtara sebebiyet verecek şekilde kirasını ödememesi, eksik ödemesi, zamansız ödemesi,
• Kiralayanın ve eşinin aynı ilçe sınırlarında kiralananın durumuna göre ev ya da işyerinin bulunması

Gibi sebeplere dayanılarak ev ya da işyerini kiralayana karşı bildirimde bulunarak veya dava açarak kiracı tahliyesinin talep edilmesi mümkündür.

Kirasını Ödemeyen Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?

Kirasını ödemeyen kiracı nasıl tahliye edilir 2019 konusunda en verimli yöntem icra yoluyla hem kiracının tahliyesi hem de alacağın talep edilmesidir. Kirasını alamayan malik icra müdürlüğüne başvurarak kiracı hakkında icra takibi başlatabilir.

İcra takibiyle birlikte icra müdürlüğü borçluya ödeme emri göndererek borcunu ödemesini tebliğ eder. Kiracının 7 gün içinde borca itiraz etmemesi halinde ödeme emri kesinleşir. Tebliğden 30 gün içinde kiracının borcunu ödememesi halinde icra takibi kesinleşerek haciz hakkı doğmaktadır. Aynı zamanda icra hukuk mahkemesine dava açarak kiracının tahliyesi de talep edilebilmektedir.

Kiracının ödeme emriyle birlikte borcunu ödemesi halinde ise haklı bir ihtarname gönderilmiş olur. Bu durumda kiraya veren için önemlidir. Çünkü kiracıya 1 kira yılında farklı aylara ait iki kira ödeme ihtarnamesinin gönderilmesi kiracı tahliyesi için yeterli bir sebeptir.

İki farklı haklı ihtarname sebebiyle ev veya işyeri sahibi kiracıya bildirimde bulunduğu kira yılı sona ermeden en az 1 ay önce dava açarak tahliyesini isteme hakkına sahiptir.

Sözleşmesi Sona Eren Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?

Kira sözleşmesinden kaynaklanan ev ve işyeri kiralama durumlarında kiracının tahliyesi düşünülüyor ise sözleşmesi sona eren kiracının kirasını düzenli ödese bile tahliyesi mümkündür.

Kira sözleşmesinin süreli olarak yapıldığı durumlarda kiralayan kimse kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinde kiracı tahliye davası açarak kiracının tahliyesini sağlayabilir. 1 ay içinde dava açılmaması halinde sözleşme otomatik olarak 1 kira yılı uzamaktadır.

Kira sözleşmesinin belirsiz olarak yapıldığı süre belirtilmeyen durumlarda ise 10 yıldan önce kiracının bildirim yoluyla tahliyesi mümkün değildir. Bununla birlikte 10 yıllık sürenin sona ermesinin ardından yeni kira dönemi başlangıcından en az 3 ay önce yazılı bildirim göndererek kira sözleşmesinin tek taraflı feshi mümkündür.

Kiracı Tahliye Davasında Görevli Mahkeme Neresidir?

Kira tahliye davalarında genel görevli mahkemeler sulh hukuk mahkemeleridir. Kiralanan ev ya da işyerinin bulunduğu yerleşim yerindeki sulh hukuk mahkemeleri kira tahliye davasında görevli ve yetkilidir.

Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?

Kiralık olarak sahip olduğu konutları başka kişilere kiraya vermiş olan ev sahiplerinin en çok karşılaştığı sorunların başında kira borçlarının uzun süre boyunca ödeneceği belirtilmiş olduğu belirtilen tarihlerde ödenmemesi durumudur.

Kira sahibi olan kişiler kira ücretlerini alamadıkları takdirde yaşadıkları mağduriyetin önüne geçmek adına kiracıların konutu tahliye etmesi yönünde taleplerini de iletmesi mümkün olmaktadır. Kira sahibinin tahliye işleminin yapılmasına yönelik olarak 4 farklı şekilde bunu uygulamaya dökmesi ve kira bedellerinin tahsil edilmesini sağlayabilmesi mümkün olmaktadır.

İcra İflas Kanunu maddelerinde açık bir şekilde belirtildiği gibi kiracının aleyhine bir durum söz konusu olduğu zaman taşınmazların tahliyesinin istenmesi halinde icra takibi süreci başlatılabilmektedir. İcra takibi talebinde bulunulmasının ardından kiracılara karşı ödeme emirlerinin hazırlanması da mümkün olmaktadır. 30 gün içinde ihtarnameler hazırlanarak borcun ödenmesi gerektiği belirtilir.

Kiracı tarafından kira bedeli borcunun belirtilen süreler içinde ödenmemesi durumunda ya da belirtilmiş olan borca karşı herhangi bir itirazda bulunulmaması durumunda kirada bulunulan konutun tahliyesinin yapılmasına karar verilmektedir. Aynı zamanda bu kişilerin haciz işlemi başlatarak kira bedellerinin tahsilini sağlaması da mümkün olmaktadır.

İcra daireleri tarafından yürütülmekte olan tüm bu süreç uygulamada 7-30 adıyla geçerlilik kazanmış olan bir durumdur.

Mahkeme tarafından kesin bir şekilde alacaklar ve borçlar konusunda bilgiler görülebildiği için karar ilk duruşmada tahliyenin yapılması yönündeki hükümlerle verilmektedir.

Bu da 4 aya kadar sürebilen bir dava süreci anlamına geliyor. Kiracının tahliyesinin yapılmasındaki bir diğer yol Borçlar Kanunu hükümlerine dayanarak gerçekleştirilmektedir.

Yine aynı şekilde kiracının kira bedellerini ve bununla birlikte sözleşmede belirtilmiş olan ya da olmayan bedelleri ödememesi durumunda 60 günlük süre içinde kira bedellerinin ödenmesi gerektiği belirtilir. (Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?)

Kişiler ayrıca bu süre içinde kira bedellerinin ödenmemesi halinde tahliye işleminin yapılmasına yönelik olarak kira sözleşmesinin feshedileceğini de ekleyebilirler. Kiracının tüm bu işlemlere rağmen kira borcunu ödememesi halinde ise tahliye sürecine geçilir.

Dava açmayla başlayan süreç icra dairelerinin işlemleri ile devam etmektedir.

Kiraya verilmiş yerler ile ilgili olarak düzenlenen kanunlar gereği bir yıldan uzun süreli sözleşmeler için bir yıl içinde iki defa ihtar yapılması tahliye davalarının açılmasında yeterli şart sayılabilmektedir.

Tahliye davalarının açılmasının ardından icra daireleri tarafından gerekli işlemler yapılarak tahliye süreci tamamlanmış olur.

Ev sahiplerinin en çok problem yaşadığı konulardan biri de tüm bu yasal süreçler sonunda haksız olacağı kesin bir şekilde ispatlanacak olan ve daha önce karşılayamadığı maddi yükümlülükleri karşılamak zorunda kalacak insanlarla ilgili olmaktadır.

Bu düşüncede olan kiracılar belirtilmiş süreler içinde ya da kiraları ödeyemedikleri daha önceki süreçlerde kira yüklerinden kurtulmak adına evden kaçma şeklinde bir davranış ortaya koyabiliyorlar.

Kira sözleşmelerinin bulunması sebebiyle ev sahiplerinin söz konusu olan konutlarla ilgili olarak yeni bir işlem başlatamaması durumu zarara sebep olmaktadır. (Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?)

Kiracıların kira bedellerini ödeyememesinin ardından ortaya çıkan en büyük tahliye sorunu aşılmış olmasına rağmen kira sahibinin maddi açıdan uğradığı zararın karşılanması yönünde bazı sorunlar yaşanmaktadır.

Bu nokta kira sahiplerinin öncelikle resmi kurumlar aracılığı ile ilgili birimlere tebligat yapması gerekmektedir. Ancak bu tebligatların geri dönmesi halinde kişileri hukuki açıdan daha zor bir süreç beklemektedir. Bu konuda bir avukatın yardımını almak yerinde olacaktır.

Kira sözleşmeleri noter aracılığı ile yapıldığı zaman tebligatlarla ilgili sorun yaşanması mümkün değildir. Çünkü sözleşmede belirtilmiş olan adresin aynı zamanda geçerli bir tebligat adresi olarak kabul edilmesi hukuki açıdan da uygunluk sağlanan bir nokta olmaktadır.

Bu sayede ev sahibi olan kişilerin zararlarının karşılanmasına yönelik olarak olumlu bir sonuç alınabilecektir.

Sürecin uzun sürmesi sebebiyle yaşanmış olan zararın bu noktada ilgili kişilerden tahsil edilmesi de sağlanabileceğinden dolayı benzer durumlarla karşılaşmış olan kişilerin ilk aşamada bu hukuki haklarını kullanması yerinde bir karar olacaktır. (Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?)