Kira bedelinin belli bir süre ödenmemesi veya eksiz ve zamansız ödeme yapılması hatta kiralanan yere ait aidat vb. giderlerin kiracı tarafından ödenmemesi halinde kiracı nasıl tahliye edilir sorusu gündeme gelmekte ve kiracının çıkmasına neden olacak sebepler kira tahliye davalarının konularını oluşturmaktadır.

Kiracı Tahliye Sebepleri Nelerdir?

Kiralanan konut ya da işyerinin kiralayan ve kiralanan ihtiyaçlarına göre zaman içinde tahliye edilmesinin istenmesi birtakım sebeplere bağlı olarak gerçekleştirilmektedir.

Sözleşmeye bağlı kiralama hallerinde sözleşme bitiminde tek taraflı kira sözleşmesi feshi mümkün olmakla birlikte bazı sebeplerin varlığına bağlı olarak kiracının tahliyesi mümkündür. Kiralayandan ve kiracıdan kaynaklanan kiracının tahliye sebepleri;

• Kiralayanın eşi, alt ve üst soyunun konut ihtiyacı doğması veya kiralanan yerin imar, inşa veya tamiratının gerekmesi,
• Kiralanan yerin ev sahibinin değişmesi sebebiyle ev sahibi bakımından yeni gereksinimlerin ortaya çıkması,
• Kiralayanın sözleşme süresine riayet etmemesi nedeniyle süresinde evi boşaltmaması,
• Kiralayanın bir kira yılında en az iki haklı ihtara sebebiyet verecek şekilde kirasını ödememesi, eksik ödemesi, zamansız ödemesi,
• Kiralayanın ve eşinin aynı ilçe sınırlarında kiralananın durumuna göre ev ya da işyerinin bulunması

Gibi sebeplere dayanılarak ev ya da işyerini kiralayana karşı bildirimde bulunarak veya dava açarak kiracı tahliyesinin talep edilmesi mümkündür.

Kirasını Ödemeyen Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?

Kirasını ödemeyen kiracı nasıl tahliye edilir 2019 konusunda en verimli yöntem icra yoluyla hem kiracının tahliyesi hem de alacağın talep edilmesidir. Kirasını alamayan malik icra müdürlüğüne başvurarak kiracı hakkında icra takibi başlatabilir.

İcra takibiyle birlikte icra müdürlüğü borçluya ödeme emri göndererek borcunu ödemesini tebliğ eder. Kiracının 7 gün içinde borca itiraz etmemesi halinde ödeme emri kesinleşir. Tebliğden 30 gün içinde kiracının borcunu ödememesi halinde icra takibi kesinleşerek haciz hakkı doğmaktadır. Aynı zamanda icra hukuk mahkemesine dava açarak kiracının tahliyesi de talep edilebilmektedir.

Kiracının ödeme emriyle birlikte borcunu ödemesi halinde ise haklı bir ihtarname gönderilmiş olur. Bu durumda kiraya veren için önemlidir. Çünkü kiracıya 1 kira yılında farklı aylara ait iki kira ödeme ihtarnamesinin gönderilmesi kiracı tahliyesi için yeterli bir sebeptir.

İki farklı haklı ihtarname sebebiyle ev veya işyeri sahibi kiracıya bildirimde bulunduğu kira yılı sona ermeden en az 1 ay önce dava açarak tahliyesini isteme hakkına sahiptir.

Sözleşmesi Sona Eren Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?

Kira sözleşmesinden kaynaklanan ev ve işyeri kiralama durumlarında kiracının tahliyesi düşünülüyor ise sözleşmesi sona eren kiracının kirasını düzenli ödese bile tahliyesi mümkündür.

Kira sözleşmesinin süreli olarak yapıldığı durumlarda kiralayan kimse kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinde kiracı tahliye davası açarak kiracının tahliyesini sağlayabilir. 1 ay içinde dava açılmaması halinde sözleşme otomatik olarak 1 kira yılı uzamaktadır.

Kira sözleşmesinin belirsiz olarak yapıldığı süre belirtilmeyen durumlarda ise 10 yıldan önce kiracının bildirim yoluyla tahliyesi mümkün değildir. Bununla birlikte 10 yıllık sürenin sona ermesinin ardından yeni kira dönemi başlangıcından en az 3 ay önce yazılı bildirim göndererek kira sözleşmesinin tek taraflı feshi mümkündür.

Kiracı Tahliye Davasında Görevli Mahkeme Neresidir?

Kira tahliye davalarında genel görevli mahkemeler sulh hukuk mahkemeleridir. Kiralanan ev ya da işyerinin bulunduğu yerleşim yerindeki sulh hukuk mahkemeleri kira tahliye davasında görevli ve yetkilidir.

Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?

Kiralık olarak sahip olduğu konutları başka kişilere kiraya vermiş olan ev sahiplerinin en çok karşılaştığı sorunların başında kira borçlarının uzun süre boyunca ödeneceği belirtilmiş olduğu belirtilen tarihlerde ödenmemesi durumudur.

Kira sahibi olan kişiler kira ücretlerini alamadıkları takdirde yaşadıkları mağduriyetin önüne geçmek adına kiracıların konutu tahliye etmesi yönünde taleplerini de iletmesi mümkün olmaktadır. Kira sahibinin tahliye işleminin yapılmasına yönelik olarak 4 farklı şekilde bunu uygulamaya dökmesi ve kira bedellerinin tahsil edilmesini sağlayabilmesi mümkün olmaktadır.

İcra İflas Kanunu maddelerinde açık bir şekilde belirtildiği gibi kiracının aleyhine bir durum söz konusu olduğu zaman taşınmazların tahliyesinin istenmesi halinde icra takibi süreci başlatılabilmektedir. İcra takibi talebinde bulunulmasının ardından kiracılara karşı ödeme emirlerinin hazırlanması da mümkün olmaktadır. 30 gün içinde ihtarnameler hazırlanarak borcun ödenmesi gerektiği belirtilir.

Kiracı tarafından kira bedeli borcunun belirtilen süreler içinde ödenmemesi durumunda ya da belirtilmiş olan borca karşı herhangi bir itirazda bulunulmaması durumunda kirada bulunulan konutun tahliyesinin yapılmasına karar verilmektedir. Aynı zamanda bu kişilerin haciz işlemi başlatarak kira bedellerinin tahsilini sağlaması da mümkün olmaktadır.

İcra daireleri tarafından yürütülmekte olan tüm bu süreç uygulamada 7-30 adıyla geçerlilik kazanmış olan bir durumdur.

Mahkeme tarafından kesin bir şekilde alacaklar ve borçlar konusunda bilgiler görülebildiği için karar ilk duruşmada tahliyenin yapılması yönündeki hükümlerle verilmektedir.

Bu da 4 aya kadar sürebilen bir dava süreci anlamına geliyor. Kiracının tahliyesinin yapılmasındaki bir diğer yol Borçlar Kanunu hükümlerine dayanarak gerçekleştirilmektedir.

Yine aynı şekilde kiracının kira bedellerini ve bununla birlikte sözleşmede belirtilmiş olan ya da olmayan bedelleri ödememesi durumunda 60 günlük süre içinde kira bedellerinin ödenmesi gerektiği belirtilir. (Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?)

Kişiler ayrıca bu süre içinde kira bedellerinin ödenmemesi halinde tahliye işleminin yapılmasına yönelik olarak kira sözleşmesinin feshedileceğini de ekleyebilirler. Kiracının tüm bu işlemlere rağmen kira borcunu ödememesi halinde ise tahliye sürecine geçilir.

Dava açmayla başlayan süreç icra dairelerinin işlemleri ile devam etmektedir.

Kiraya verilmiş yerler ile ilgili olarak düzenlenen kanunlar gereği bir yıldan uzun süreli sözleşmeler için bir yıl içinde iki defa ihtar yapılması tahliye davalarının açılmasında yeterli şart sayılabilmektedir.

Tahliye davalarının açılmasının ardından icra daireleri tarafından gerekli işlemler yapılarak tahliye süreci tamamlanmış olur.

Ev sahiplerinin en çok problem yaşadığı konulardan biri de tüm bu yasal süreçler sonunda haksız olacağı kesin bir şekilde ispatlanacak olan ve daha önce karşılayamadığı maddi yükümlülükleri karşılamak zorunda kalacak insanlarla ilgili olmaktadır.

Bu düşüncede olan kiracılar belirtilmiş süreler içinde ya da kiraları ödeyemedikleri daha önceki süreçlerde kira yüklerinden kurtulmak adına evden kaçma şeklinde bir davranış ortaya koyabiliyorlar.

Kira sözleşmelerinin bulunması sebebiyle ev sahiplerinin söz konusu olan konutlarla ilgili olarak yeni bir işlem başlatamaması durumu zarara sebep olmaktadır. (Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?)

Kiracıların kira bedellerini ödeyememesinin ardından ortaya çıkan en büyük tahliye sorunu aşılmış olmasına rağmen kira sahibinin maddi açıdan uğradığı zararın karşılanması yönünde bazı sorunlar yaşanmaktadır.

Bu nokta kira sahiplerinin öncelikle resmi kurumlar aracılığı ile ilgili birimlere tebligat yapması gerekmektedir. Ancak bu tebligatların geri dönmesi halinde kişileri hukuki açıdan daha zor bir süreç beklemektedir. Bu konuda bir avukatın yardımını almak yerinde olacaktır.

Kira sözleşmeleri noter aracılığı ile yapıldığı zaman tebligatlarla ilgili sorun yaşanması mümkün değildir. Çünkü sözleşmede belirtilmiş olan adresin aynı zamanda geçerli bir tebligat adresi olarak kabul edilmesi hukuki açıdan da uygunluk sağlanan bir nokta olmaktadır.

Bu sayede ev sahibi olan kişilerin zararlarının karşılanmasına yönelik olarak olumlu bir sonuç alınabilecektir.

Sürecin uzun sürmesi sebebiyle yaşanmış olan zararın bu noktada ilgili kişilerden tahsil edilmesi de sağlanabileceğinden dolayı benzer durumlarla karşılaşmış olan kişilerin ilk aşamada bu hukuki haklarını kullanması yerinde bir karar olacaktır. (Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?)

Kiracının uyması gereken kurallar kira sözleşmesinde belirtilmiş olmakta ve buna uyum sağlamayan kiracılar için ev sahiplerine sözleşme sona ermeden tahliye hakkı doğmaktadır.

Kiracı Tahliye Davası Nasıl Açılır Nedir ve Sebepleri Nelerdir?

Kiracı tahliye edilmesi için izlenebilecek iki yol bulunmaktadır. Buna göre;

• Bildirim şeklinde yapılan tahliyeler
• Dava açarak yapılan tahliyeler

Bildirim yolu ile yapılacak tahliyelerde kira sözleşmesinin süresinin 10 yıllık olması gerekir. Tahliye için uygulanacak yol ise tahliye davası açmak olmaktadır.

Kiracı tahliye davası nasıl açılır kısaca tanımlamak gerekirse kira sözleşmesinin mahkeme kararı ile sonlandırmasını sağlamak adına açılan davalardır.

Kiracıya tahliye davası açmayı gerektirecek sebepler şunlardır:

• Kiracının taahhüdünü yerine getirmemesi,
• Kiracıya haklı sebeplere dayanarak iki kez ihtar verilmesi,
• Kiracının kendi konutunun bulunması sonucunda tahliye davası açılabilir.

Kiracı Tahliye Davası Nasıl Açılır?

Kiracı Tahliye Davaları Ne Zaman Açılabilir?

Tahliye davası görevli mahkemesi olan Sulh Hukuk mahkemesinde kiracı tahliye davası açılabilmesi için ev sahibinin belirtilen kurallara uyum sağlaması gerekir.

Taraflar arasında yapılmış olan kira sözleşmesinde süre belirtilmiş ise ev sahibi kiracıya tahliye davası açabilmek için kira sözleşmesindeki sürenin dolmasını beklemek zorundadır.

Tahliye davası ancak kira sözleşmesinin sona ermesinin ardından açılabilir. Kira tahliye davası kira sözleşmesinin sona ermesinin ardından 1 aylık süre içerisinde açılmalıdır.

Süresiz olan kira sözleşmelerinde fesih ve bildirim sürelerine göre sözleşmesinin sona ereceği tarihin belirlenmesi gerekmektedir. Belirlenen tarihten 1 ay sonrasında dava açılabilmektedir.

Kiracı tahliye davası masrafları

Tahliye dava masrafları mahkeme için ödenmesi gereken harç, avukat ücreti ve gerekli tespitlerin yapılabilmesi adına ödenmesi ücretler toplamıdır.

Bu dava için ödenmesi gereken avukat ücreti avukatlık asgari tarifesi üzerinden hesaplanmaktadır. Bu kapsamda kiralanan taşınmazın 12 aylık kira bedeli için toplam rakamın tarifenin üçüncü kısmı gereğince hesaplanması gerekmektedir.

Tahliye davaları 6 ila 8 ay aralığında sürebilmektedir. Bu davaların sonuçlanmasının bir seneyi bulması da mümkündür.

Tahliye Davası Nerede Açılır

Kiracı Tahliye Davası, Sulh hukuk mahkemeleri, Açılır. Kiracı, aksine sözleşme ve yerel adet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür.

Ödemediği takdirde kira alacağı ve Kiracı Tahliye Davası açılabilir. Ev sahipleri ve kiracılar arasında genellikle kiracının aylık kira bedellerini ödememesi sebebiyle tahliye davalarının açılması söz konusu olmaktadır.

Aylık kira bedellerini ödememesine rağmen kiraladığı mülkü boşaltmayan kiracılara ev sahipleri tahliye davası açarak, kiralanan mülkü boşaltmasını talep edebilmektedir.

Kiracı Tahliye davaları arasında mahkemelerde en sık görülen davalardan birisi olan tahliye davalarının açılabilmesi için bazı şartlar bulunmaktadır.

Eğer kiracı kira bedelini vaktinde ödememesinden kaynaklı olarak 1 yıl içerisinde 2 kere yazılı olarak ihtar almışsa mülk sahibi tarafından tahliye davası açılabilmektedir.

Ayrıca kiracı tarafından kiralanan mülkün tahliye edileceği yazılı bir şekilde mülk sahibine bildirilmiş ise ve kiracı bu bildiriye rağmen mülkü tahliye etmiyorsa ev sahibi icra dairesine başvurarak kiracının tahliyesini isteyebilmektedir.

Eğer ev sahibi mülkün kendisi, eşi veya çocukları için mesken olarak ya da herhangi bir sanatı ya da mesleği icra etmek için kullanma ihtiyacı duyarsa, gayrimenkulün yeniden inşa veya tamir edilmesi gerekliliği bulunuyorsa ve bu inşa ve tadilat durumunda mülkün içerisinde kimsenin ikame etmesi mümkün değilse mülk sahibi kiracıyı durumdan haberdar ederek 6 ay içerisinde mülkü tahliye etmesini talep edebilmektedir.

Kira Tahliye Davası Alt Kiracı

Kiracı Tahliye davası ayrıca kiralanan mülkün kiracı tarafından başka birisine kiraya verilmesi durumunda ya da kiracının mülk sahibinin onayı olmadan kiracılık haklarını başka birisine devretmesi durumunda da tahliye davaları olarak görülebilmektedir.

Kiracı mülkü tahliye ettikten sonra hiçbir sebeple başkasına işgal ettiremez, bu durum kanunlarda net bir şekilde belirtilmiştir.

Kiracının imzalanmış olan sözleşmeye aykırı davranması durumunda ev sahibinin sözleşmeyi feshetme hakkı bulunmaktadır. Mülk sahibinin sözleşmeyi feshedebilmesi için öncelikle kiracısına sözleşmeye aykırı davrandığını belirtmesi ve bu aykırılığı gidermesi için uyarıda bulunması gerekmektedir.

Eğer yapılan uyarı sonucunda kiracı sözleşmeye ve kanunlara olan aykırı davranışlarına bir son verdiyse mülk sahibinin sözleşmeyi feshetmek için bir gerekçesi bulunmaz. Ancak kiracı yapılan uyarıya rağmen aykırı davranışlarına devam etmekteyse mülk sahibi kiracısına karşı tahliye davası açabilme hakkına sahip olur.

Kiracı, kiraladığı mülkü herhangi bir şekilde kalıcı zarar vermeden kullanmak zorundadır ve bina içerisinde yaşayanların huzurunu kaçıracak herhangi bir davranışta bulunmamalıdır.

Eğer kiracı kiraladığı mülke kendisi ya da kiracıyla bağlantısı olan 3. Şahıslar aracılığıyla bir zarar verirse, zararı karşılamak suretiyle mülkü tahliye etmek durumundadır.

Kiracı Tahliye davaları

Kira Tahliye Davası açılabilmesi için mülkü kiralayan kişinin kira sözleşmesinin süresine göre 2 aydır aylık kira ödemelerini gerçekleştirmiyor olması gerekmektedir.

Uzun süreli imzalanmış olan sözleşmeler için otuz gün, daha kısa süreli sözleşmelerde ise 6 günlük süre içerisinde kira bedellerinin ödenmesi gerekmektedir.

Kısacası mülk sahibi kiranın ödenmemesi durumunda kiracısına bir ihtar çekmeli ve otuz günlük süre içerisinde kira bedellerinin ödenmesini aksi halde belirtilen süre içerisinde sözleşmeyi feshedeceğini belirtmelidir.

Kiracı verilen süre sonuna kadar ödenmemiş kira bedellerini ödeyerek borcundan kurtulabilir ve sözleşmesinin devamını sağlayabilir.

Kiracının belirtilen süre sonunda ödenmemiş kira bedellerinin ödemesini yapmaması durumunda, mülk sahibi tahliye davası açarak kiracının mülkü tahliye etmesini talep edebilir.

Kira bedellerinin ödenmemesi durumlarının dışında kiracının mülkün bulunduğu bina sakinlerinin huzurunu kaçıracak davranışlara bulunursa ya da kanunlara aykırı bir şekilde hareket ederse ve ev sahibinin yaptığı uyarılarına rağmen toplumu rahatsız edici, kanunlara aykırı olan davranışlarını sürdürmeye devam ederse kiracı tahliye davası açılabilir.

Mülk sahibi açtığı tahliye davasıyla kiracısına gereken uyarılarda bulunduğunu ve kiracısının uygunsuz davranışlarına devam ettiğini ispatlayarak mülkün tahliyesini talep edebilir. Mülk sahibi tüm bu süreçler içerisinde bir avukatın yardımını alarak süreci daha kısa süre içerisinde tamamlayabilir.

Kira tahliye davası daha detaylı bilgi için ziyaret edebilirsiniz. (Kiracı Tahliye Davası Nasıl Açılır?)

İcradan Tahliye Meri Örneği Nedir Nasıl Yazılır? Kiracı Tahliye Davası Nasıl Açılır?

T.C. … İCRA MÜDÜRLÜĞÜ

DOSYA NO : …/…

TAHLİYE EMRİ

TAHLİYESİ İSTENİLEN                         :

TAHLİYE İSTEYEN                               :                                 

VEKİLİ                                                   :

TAHLİYE EDİLECEK YER                   : Halen işgal etmekte bulunduğunuz ve yukarıda yazılı adreste kain taşınmazlar … … tarafından satın alınmış olup, İİK. 135. maddesine göre tahliyesi talep edilmiştir.

Söz konusu taşınmazları iş bu tahliye emrinin tebliğ tarihinden itibaren (15) gün içerisinde yeni malike teslim etmeniz aksi takdirde cebri icra yolu ile tahliye edileceğinizin ve bu yolda tarafınızca yapılacak itirazların tahliye emrinin tarafınıza tebliğ tarihinden itibaren (7) gün içerisinde İcra Tetkik Mercii Hakimliği’ne yapılması gerektiği hususu ihtar olunur. …/…/… …

İcra Müdürü

Makalede Kiracı Tahliye Davası Nasıl Açılır konusuna yer verilmiştir. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve Kira Hukuku Avukatı ve danışma konularında sayfaları ziyaret edebilirsiniz.