Dolayısıyla kiracı olan kişinin, kiraladığı taşınmaz mülke ilişkin kira borçlarını zamanında ödemediği takdirde, kiraya veren kişi söz konusu alacakları için icra takibi yoluna başvurma hakkına sahiptir.

Ancak her hukuki işlemde olduğu gibi icra takibi başlatma konusunda da ilgili mevzuatlar kapsamında düzenlenmiş birtakım belirli usul ve esaslardan söz etmek mümkündür.

Geniş kitleler tarafında sıklıkla merak edilen, ülkemizdeki milyonlarca kiraya veren ile kiracıyı da yakından ilgilendiren icra takibi hakkında bilinmesi gereken detaylı bilgileri yazımızda bulabilirsiniz.

Kira Bedelinin Ödenmemesi Durumunda İcra Takibi Başlatmak

Kiracıya icra takibi nasıl yapılır sorusuna ilişkin yanıtlar, doğrudan icra takibi konusuyla ilişkilendirilmektedir. Bu noktada kiraya veren kişi, kiraya vermiş olduğu taşınmaz mülkün kirası için belirli bir tutar bedel talep etmektedir.

Dolayısıyla söz konusu taşınmaz mülkü kiralayan kişi de bu tutarı ödemekle yükümlüdür. Ancak kiralayan kişi yükümlülüklerini yerine getirmeyip kira borcunu ifa etmemesi halinde kiraya veren kişi bu durumda alacaklı konumuna geçmektedir. Bu bağlamda kiraya veren alacaklı konumuna geçtiği için de kiraya verdiği kişi hakkında icra takibi başlatabilme hakkına sahip olmaktadır.

Hukuk kurallarımıza göre kiraya veren kişi, yalnızca ödenmeyen kira alacaklarının tarafına ödenmesini talep ediyorsa, genel haciz yoluyla icra takibi başlatabilmektedir. Ancak bu yöntemde ödenmeyen kira alacakları takip edilebilmektedir.

Bu yüzden kiracının tahliyesi gibi bir durum söz konusu olamamaktadır. Öte yandan kiraya veren kişi tarafından kiracının tahliyesinin talep edilmesi durumunda ise, kiraya veren kişinin şikayet yoluna başvurma şartı aranmaktadır.

İcra takibi taleplerinde göz önünde bulundurulması gereken usul ve esaslar arasında, birden fazla kiraya veren kişi bulunmaktaysa ya da borçlu olan kişinin sayısı da birden fazlaysa bu durumda söz konusu kişilerin tümü icra takibinin kapsamı içinde gösterilmelidir.

Hukuk kurallarımıza göre takipte bulunan alacaklılar yani kiraya verenler tarafından birlikte işlem yapmayı şart koşan bir ilişkiden söz edilebilmektedir. Aynı şekilde kiracılar tarafından da bakıldığında, tahliyenin bölünemez oluşu tüm kiracılara birlikte gündeme getirilmektedir.

Kira Bedellerinin Ödenmediği Durumlarda İlamsız Tahliye Yöntemi

Kira ödenmezse icra takibi gündeme gelmektedir. Bu noktada kiraya veren hem ödenmeyen kira bedellerinin tarafına ödenmesini talep ediyor hem de kiracının söz konusu kiraya verilen taşınmaz mülk ile ilişiğinin kesilmesini istiyor ise ilamsız icra yoluyla kiracının tahliyesi yöntemi devreye girmektedir.

Bu bağlamda ilamsız icra yoluyla kiracının tahliyesi için ilgili mahkemeye başvuruda bulunan kiraya veren kişi, bu başvurusunda söz konusu kiracılar sayıca birden çok ise hepsi hakkında şikayette bulunması gerekmektedir.

Kiraya veren kişinin ilamsız icra yoluyla tahliye talebinin ardından, söz konusu taşınmazı kiralayan kişiye ödemediği kira borçları için mahkeme tarafından bir ödeme emri gönderilmektedir. Bu yöntemde öne çıkan bir hukuki esas olan ödeme emrinde açık bir şekilde belirtildiği üzere, kiracının ödemekle yükümlü olduğu kira borçlarını ödemesi içi yani borcunu ifa etmesi için kendisine belirli bir süre tanınmaktadır.

İlamsız Tahliyede Kiracıya Verilen Süreler

Kiraya veren kişinin talebi üzerine harekete geçen icra dairesi veya mahkeme, borçlu kişiye ödeme emri göndererek borcunu ifa etmesi için belirli bir süre tanımaktadır. Hukuken bu sürenin tanınması borçlu durumda olan kiracının kanunen sahip olduğu bir haktır. Dolayısıyla bu süre içinde kira borcunu veya birikmiş diğer borçlarını ifa eden kiracı, ilamsız tahliye sürecini sonlandırabilmektedir.

Kiracıya icra takibi dilekçesi ile başvuruda bulunan kiraya veren kişi, bu talebinin uygun görülmesi halinde kiracıya ödeme emri çıkarılmasını sağlamaktadır. Bu ödeme emirlerinde yer alan süreler, kiracının borcunu ödemesi için kendisine kanunen tanınmış sürelerdir. Bu noktada kiracıya tanınacak olan hak süreleri en az 10 gün, konut ve çatılı işyeri kiraları için ise en az 30 gündür. Söz konusu süreler, ödeme emrinin borçlu durumda olan kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren başlamaktadır.

İcra takibinin kesinleşmesinin ardından kiraya veren kişi, icra mahkemesinden kiralamaya konu olan taşınmaz mülkün tahliyesini isteyebilmektedir. Bu talep için 6 aylık bir zamanaşımı olduğu unutulmamalıdır.

Kiracıya İcra Takibi Nasıl Yapılır?

Gündelik yaşamımızı ilgilendiren ve sıklıkla karşılaştığımız durumlar arasında yer alan, ev veya iş yeri kiralama ile ilgili kanuni düzenlemeler, mülk sahibi, kiracı ilişkisini düzenleyen maddeler ve kanunlar, her iki tarafın da haklarını korumak doğrultusunda hazırlanmıştır. Sıklıkla karşılaşılan kiracının kirayı ödememesi durumunda, mülk sahibinin resmi olarak yapması gereken işlemler vardır.

Örneğin kiracı ilk defa kira ödemesini yapmadığında, mülk sahibi kendisine noter kanalıyla bir ihtarname göndererek, sorumluklarını ve ödemesi gereken miktar konusunda kiracıyı uyarır.

İlerleyen zaman içerisinde ilk ödeme gecikmeli yapılmışsa dahi, mülk sahibi ikinci bir ihtarname göndererek, alacaklı olduğu paranın ödenmesi için uyarıda bulunur.

Aynı kira sözleşmesi yılı içerisinde iki defa ihtar yoluyla uyarılan kiracı, ödemelerinde düzensizlik veya ödememede ısrar ederse, mülk sahibinin kiracıyı tahliye davası açma hakkı kazanır. Kiracıya İcra Takibi Nasıl Yapılır?

Ödenmeyen Kira Nedeniyle Kiracıya İcra Takibi Nasıl Yapılır?

Bunun yanında mülk sahibi isterse, ödenmeyen kiraların tahsil edilmesi yoluna da başvurabilir. Ödenmeyen kira için İcra dairelerine doğrudan başvurabilen mülk sahipleri, kira sözleşmesinden dolayı ve ödenmeyen aylar için alacaklı olduğu miktara dayalı İlamsız İcra Takibi başlatabilirler.

Bu durumda İcra Dairesi Ödeme Emrini kiracıya gönderir ve kiracı ödeme emrini aldıktan sonra 30 gün içerisinde borcunu ödemek zorun kalır. Ancak kiracının da İlamsız İcra Takibine itiraz hakkı vardır.

Ödeme Emrinin kendisine tebliğinden sonra 7 gün içerisinde, kiracı takibe itiraz ederse, takip durur. Bu durumda mülk sahibinin itirazın kaldırılması için mahkemeye başvurması gerekir. Ayrıca İcra Takibine kiracı tarafından yapılan itirazdan sonraki 6 ay içerisinde itirazın kaldırılması için başvurmayan mülk sahibinin başlattığı İlamsız İcra Takibi düşer ve aynı borca dayalı başka bir icra takibi başlatılması hakkını da kaybeder.

İcra Takibinde Kira Sözleşmelerinin Önemi Nedir?

Kira sözleşmesi veya sıklıkla bilinen adıyla Kontratlar, mülk sahibi ile kiracı arasındaki ilişkiyi belgelemek amacıyla yapılır. Yıllık kira, mülkün kiracı açısından kullanım hakları ve ne süre ile yapıldığı gibi konular bulunan kontratlar, bitim tarihinden itibaren yenilenmesi gerekmeden ve eğer her iki taraf içinde uygunsa hukuken kendiliğinden devam eden bir sözleşmedir.

Bu sözleşme üzerinde herhangi bir değişiklik yapılması gerekmez, ancak sadece kira artışı belirtilir. Kiracılara tanınan haklar, mülk sahiplerine göre daha fazladır ve kanunlar kiracıdan yana düzenlenmiştir. Bununla birlikte kiracıların üzerlerine düşen sorumlulukları yerine getirmeleri de ön şarttır. Öncelikli sorumluluk olan kiranın düzenli ve gününde ödenmesi konusu ise ihmal edilmemesi gereken önemli bir konudur.

Aynı sözleşme yılı içerisinde iki defa kirayı ödememek ve çok geciktirmek, mülk sahibine ihtarname çekilmesi koşuluyla tahliye hakkı kazandırır. Kiracı tahliyeye direndiği durumlarda ise, mülk sahibinin dava açma yoluyla veya İcra takibi başlatarak kiracının tahliyesini sağlaması mümkün olur.  Başlatılan icra takibine rağmen borcunu 30 gün içerisinde ödemeyen kiracının tahliyesi de istenebilir. Kiracıya İcra Takibi Nasıl Yapılır?

Ödeme Emri – Kiracıya İcra Takibi Nasıl Yapılır

T.C.                                                                      Örnek No: 13** …………………. İcra Dairesi Dosya No: ……………………   ADÎ KİRAYA VE HASILAT KİRALARINA AİT TAKİPTE ÖDEME EMRİ

Yukarıda yazılı borcu işbu ödeme emrinin tebliği tarihinden itibaren………………gün içinde ödeme emrinde yazılı olan icra dairesine ait banka hesabına yatırmanız; borcun bir kısmına veya tamamına veya alacaklının takibine karşı bir itirazınız varsa, yine bu ödeme emrinin tebliği tarihinden itibaren…………..gün içinde açıkça ve sebepleri ile birlikte İcra ve İflâs Kanununun 62nci maddesi hükmü gereğince dilekçe ile veya sözlü olarak icra dairesine bildirmeniz; kira aktini ve sözleşmedeki imzanızı kesin ve açık olarak reddetmediğiniz takdirde, akdi kabul etmiş sayılacağınız; yukarıdaki süreler içinde borcu ödemeniz veya itiraz etmezseniz, alacaklının icra mahkemesinden tahliyenizi isteyebileceği ve kesinleşen kira alacağından dolayı da haciz talep edilebileceği ihtar olunur.*  (İİK m.269)

……./……./………. İcra Müdürü Mühür ve İmza İcra Dairesi Hesap Bilgileri:

Banka Adı: IBAN No: **: Bu örnek, bu yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 51’e karşılık gelmektedir. A- Ödeme süresi; Borçlar Kanununun 260 inci  maddesi gereğince, altı ay veya daha  fazla   süreli adî kiralarda otuz gün, daha az süreli    gün, ödeme süresi altı gün olan adî olanlarında altı gün,  aynı Kanunun 288 inci maddesi uyarınca hasılat kiralarında altmış gündür. B-İtiraz süresi; Ödeme süresi otuz veya altmış gün olan hasılat  kiralarında itiraz süresi yedi gün,   ödeme süresi altı gün olan adi kiralarda ise üç gündür.

Kiracıya İcra Takibi Nasıl Yapılır? Sıkça Sorulan Sorular

ŞİKAYET DAVASI – BORÇLUYA AİT TAŞINMAZIN HİSSESİ ORANINDA HACİZ KONULMASI – KİRACININ HACİZDEN HABERDAR EDİLİP İŞLEYECEK KİRALARIN İCRA DAİRESİNE ÖDENMESİNİN İSTEMESİNDE YASAYA UYMAYAN BİR YÖN BULUNMADIĞI.

ÖZET: Somut olayda borçluya ait taşınmazın hissesi oranında haciz konulması nedeniyle hacizli taşınmazdaki kiracıya kira parasını icra dairesine ödemeleri konusunda kiracıya muhtıra gönderildiği anlaşılmaktadır.

Bir taşınmazın haczi onu hukuki ve tabii semereleri ile hasılat ve menfaatlerini de kapsar. İcra dairesince taşınmazın haczi halinde kiracıya da hacizden haberdar edip, işleyecek kiraların icra dairesine ödenmesini istemesinde ve çıkarılan bu muhtıraya rağmen kira paralarını icra dosyasına yatırmayan kiracının mallarının haczinin istenmesinde yasaya uymayan bir yön bulunmamaktadır.

Kira icra takibi seçenekleri arasında, yalnızca kiranın elde edilmesi isteniyorsa, haciz yoluyla icra takibi yapılabilecektir ancak bu durumda kiracı bulunduğu evden tahliye edilemez. Böyle bir durumda kiracının şikayetçi olma hakkı bulunur.

Kira icra takibi nasıl yapılır? Sorusuna istinaden, Eğer hem kiraların temini hem de kiracının tahliyesi amaçlanmışsa, ilamsız icra takibi başlatılır. Bu durumda, kiracı hem kirayı ödemek, hem de evden ayrılmak durumundadır. Mülkü kiraya veren kişi, kiracının tahliyesi için Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açabilir.

Kira Alacağı İcra Takibi Süreci

Kanunun 260 ve 280. Maddelerine göre, alacaklının isteği dahilinde, kira borcunun ödenmediğine istinaden, icra takibi başlatılır. Aynı zamanda, kiracı, kiralanan mülkten tahliye edilebilir.

Borçlu kişi ödemeyi 30 gün içerisinde gerçekleştirmek durumundadır. Davacı, davayı, faizlerin talebi, avukat ücretleri gibi sebeplerden dolayı açamaz.

Dava yalnızca kira bedelinin tahsili için açılabilecektir. Buna ek olarak, apartman giderleri şayet ödenmediyse kiraya ek olarak talep edilebilir. İcra takibi başladıktan sonra kiralayan itiraz ederse, icra duracaktır.

İcranın yeniden başlaması için, 6 ay içerisinde, kiralayan kişinin tekrar itirazın kaldırılması talebinde bulunması gerekecektir. 6 ay süre, sona erdiğinde işlem yapılamaz. Kira icra takibi zaman aşımı süresi bu nedenle oldukça önemlidir.

Kira İcra Takibi Nasıl Yapılır?

Kiracının Tahliyesi Nasıl Yapılır?

Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenmiş olan kira sözleşmesine binaen yapılan ihlaller sonucunda, kiracının ve kiralayanın yasal hakları bulunur. Kira bedelinin tahsili gerçekleşmediğinde, kiralayan, kiracının konuttan tahliye edilmesi yaptırımını uygulayabilir.

Kira sözleşmesinin, yazılı yapılmak gibi bir zorunluluğu bulunmaz ancak, söz konusu sözleşmenin yazılı olması, mahkeme sürecinde büyük kolaylık sağlayacaktır. Türk Borçlar Kanunu madde 13’e göre, bir kiracı, kendisine verilen mühlette kirasını ödememeyi seçiyorsa, temerrüde düşer.

Kendisine sunulan bir hizmetin bedelini ödemek durumundadır. Bu nedenle, kira ödenmezse icra takibi başlatılır ve akabinde kiracının tahliyesi mümkün olabilecektir. Kira ödemeyen şahsın tahliyesi için;

• İki haklı ihtar çekerek tahliye davası açmak,
• Tahliye talepli icra takibi başlatmak,
• Tahliye taahhütnamesi ile kiracının tahliyesini sağlamak

Seçenekleri mevcuttur.

İki Haklı İhtar Çekerek Tahliye Nasıl Yapılır?

Bu işlem için, kiracıya, kirayı ödemesi doğrultusunda iki ayrı ihtar gönderilir. Kiracı hala kirayı ödememeye devam ediyorsa, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne kiracının tahliyesi davası açılır. İhtar çekilmesi akabinde kişinin dava açması için tanınmış süre, 1 aydır.

Tahliye Talepli İcra Takibi Nasıldır?

Tahliye talepli icra takibinde, dava açılmaksızın, icra takibi başlatılır. Bu icra takibinde, kişiye 30 gün içinde borçlarını ödemesi, ödemeyecekse, 7 gün içinde itiraz etmesi aksi takdirde tahliye edileceği bildirilir.

Tahliye Taahhütnamesi İle Kiracının Tahliyesi

Bu taahhütname ile alakalı, ek bir işlem yapılıyor olması gerekmemektedir. Nitekim, kiracı kişi, taahhütnameyi imzalamış durumdadır. Bu durumda, taahhütte belirtilen hususlara uyulmadığında, kiralayanın kiracıyı tahliye hakkı saklıdır.

KİRA İCRA TAKİBİ – KİRALANAN TAŞINMAZDAN TAHLİYESİ İSTEMİ – GEÇERLİ BİR TAHLİYE İHTARINDAN SONRA ÖDEME EMRİNDE VERİLEN YASAL 30 GÜNLÜK SÜRE İÇERİSİNDE BORÇ ÖDENMEDİĞİ – TEMERRÜT VE TAHLİYE KOŞULLARININ GERÇEKLEŞTİĞİ.

ÖZET: Davalıya tebliğ edilen ödeme emrinde 30 gün içerisinde borcun ödenmemesi halinde icra mahkemesinde tahliye davası açılabileceği ihtarı yer almaktadır. Bu ihtar sonrasında İİK.nun 269/a maddesi uyarınca temerrüt nedeniyle tahliye davası açılmıştır.

Davalı tarafça takibe konu borç, ödeme için belirlenen yasal süreden ve hatta tahliye davası açılmasından sonra 22/03/2017 tarihinde ödenmiştir. Ancak süresinden sonra yapılan ödeme, temerrüt olgusunun gerçekleşmesine engel değildir.

Bu durumda geçerli bir tahliye ihtarından sonra ödeme emrinde verilen yasal 30 günlük süre içerisinde borç ödenmediğinden, temerrüt ve tahliye koşullarının gerçekleştiğinin kabulü gerekir.

Yabancı Para Karşılığı Kira İcra Takibi Nasıl Yapılır?

KİRA İCRA TAKİBİNE İTİRAZIN KALDIRILMASI – TAKİP TALEBİ İLE BAĞLI KALINARAK HANGİ TALEBİN KABUL EDİLDİĞİ HANGİ TALEBİN REDDEDİLDİĞİ AÇIK ŞÜPHE VE TEREDDÜT UYANDIRMAYACAK ŞEKİLDE GÖSTERİLMEK SURETİYLE BİR KARAR VERİLMESİ GEREĞİ – TAKİPTE İSTENEN PARA CİNSİ İLE BAĞLI KALINMAKSIZIN VE TEREDDÜT YARATACAK ŞEKİLDE KARAR VERİLMİŞ OLMASININ İSABETSİZLİĞİ.

Olayımıza gelince, Davacı alacaklı tarafından başlatılan icra takibinde, takibe dayanak oluşturan kira sözleşmesinin 04.11 2014 başlangıç tarihli 1 yıl süreli yıllık 120.000 Dolar bedelli yazılı kira sözleşmesi olduğu belirtilmiş ise de, icra takibine konu edilen alacak miktarı ve işlemiş faiz miktarı Türk Lirası olarak talep edilmiştir.

Buna rağmen ilk derece mahkemesince davalıların itirazının Dolar üzerinden kaldırılmış olması doğru değildir. İcra takibi Türk Lirası üzerinden yapıldığına göre borçlu itirazının Türk Lirası üzerinden hangi miktar için kaldırıldığının açıkça karar yerinde gösterilmesi gerekir.

Yine ilk derece mahkemesince verilen kararda, borçlunun işlemiş faize itirazının da kaldırılarak 30.000 Dolar üzerinden yıllık hesabı ile faiz miktarının belirlenmesine şeklinde karar verilmiş olup, kira icra takibinde takipte istenen faiz miktarı Türk Lirası cinsinden ve belirli bir miktar olduğuna göre faize itirazın da hangi miktar üzerinden kaldırıldığının yine Türk lirası üzerinden açık bir şekilde gösterilmesi gerekir.

Bu sebeple davacıdan hangi aylar veya hangi dönemin kira alacağını talep ettiği açıklattırılarak ve icra takibinde dayandığı sözleşmenin varsa ödeme zamanı artış hükmü vs. düzenlemeleri içeren özel şartlar kısmı temin edilerek ve takip talebi ile bağlı kalınarak hangi talebin kabul edildiği hangi talebin reddedildiği açık, şüphe ve tereddüt uyandırmayacak şekilde gösterilmek suretiyle bir karar verilmesi gerekirken takipte istenen para cinsi ile bağlı kalınmaksızın ve tereddüt yaratacak şekilde karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.

İTİRAZIN KALDIRILMASI VE TAHLİYE İSTEMİ – TAM VEYA PAYLI MÜLKİYET SAHİBİNİN İHTARINDAN SONRAKİ DÖNEME İLİŞKİN BORÇLARDAN İSE KİRACI MÜLKİYET SAHİBİNE ÖDEME YAPARAK BORCUNDAN KURTULABİLECEĞİ – İCRA HUKUK MAHKEMESİ KARARININ KALDIRILMASINA İLİŞKİN YAPTIĞI BAŞVURUNUN KABULÜ.

ÖZET: Özetle tam veya paylı mülkiyet sahibinin ihtarından önceki borçlar için kiracı, kiraya verene, ödeme yaptığını ispat ederek borcundan kurtulabilir. Bu durumda mülkiyet sahibi kiraya verenden sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre alacağını ister.

Tam veya paylı mülkiyet sahibinin ihtarından sonraki döneme ilişkin borçlardan ise kiracı mülkiyet sahibine ödeme yaparak borcundan kurtulabilir. Davada mülkiyet sahibine ödeme yapıldığına göre davanın reddine karar vermek gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Yine davaya konu taşınmazın üzerindeki bina için D.. Asliye Hukuk Mahkemesi dosyasında davacı S. Ç., tarafından E. ve F. G.’a Mülkiyet (Tespit İstemli) bir dava var ise de kesinleşmiş bir mahkeme kararı olmadan dar yetkili icra mahkemesinin dava sonucunu beklemesi mümkün değildir. Davalı vekilinin D. İcra Hukuk Mahkemesi’nin kararının kaldırılmasına ilişkin yaptığı başvurunun kabulü ile kararın kaldırılmasına karar verilmiştir. (Kira İcra Takibi Nasıl Yapılır?)

Makalede Kira İcra Takibi Nasıl Yapılır konusuna yer verilmiştir. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve Kira Hukuku Avukatı ve danışma konularında sayfaları ziyaret edebilirsiniz.