Kiracının tahliye edilmesi ya da kira miktarının belirlenmesinde yaşanılan uyuşmazlık nedeniyle kira davası açılması mümkündür. Fakat kira davası haklı bir sebebe dayanmalı ve kira sözleşmesi şartlarında yaşanılan aksaklıklar dava dilekçesinde dava açarken iyi ifade edilmelidir.

Kira Davası Nerede Açılır?

Kira davası nasıl açılır sorusu kadar kira davalarının hangi mahkemeye açılacağı da merak konusudur.

Kira davalarında görevli ve yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesidir.

Kira Tespit Davası Nasıl Açılır?

Kira tespit davası kiracı ve kiralayan arasında kira bedeli artışında anlaşılamaması halinde gündeme gelen bir müessesedir. Kira artış oranları kira sözleşmesinde belirtebileceğimiz gibi yıllık tüketici fiyat endeksine de bakılarak (Tüfe) bu oranı geçmemek kaydıyla da belirlenebilmektedir.

Kira Davası Nasıl Açılır?

Kira tespit davasının açılması kira sözleşmesinin yenileneceği tarihe kadar olabileceği gibi yeni dönem kira sözleşmesinin geçerli olduğu tarihten başlayarak 30 gün içinde açılabilmektedir. Mahkeme uyuşmazlık olan konuda kira artış oranını belirlemekte ve taraflar bu miktarı kabul etmek zorundadır.

Kira tespit davaları geriye dönük kira tespit davası şeklinde de açılmakla birlikte Yargıtay tarafından verilen kararlarda bu davalar yeni kira dönemi başlangıcında açılmadığı gerekçesiyle reddedilmektedir.

Evi kiralayan kiracıya yazılı olarak yeni dönem kira artış oranı bildirilmedikçe ev sahibi istediği artış oranında diretememektedir.

Bu sebeple bazı şekil şartlarının ve mahkeme usul işlemlerinin doğru yapılabilmesi ve zararınızın önlenmesi bakımından kira davasının türü ne olursa olsun bu konuda deneyimli avukatlık bürolarından hukuki yardım almanızda fayda vardır.

Kiracı Tahliye Davası Nasıl Açılır?

Kiracı tahliye davası açmak için kiraya veren, malik veya kiracı tarafından birtakım sebeplerin varlığı söz konusu olmaktadır. Genellikle ev sahipleri kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracıdan evi veya işyerini boşaltmasını istemektedir.

Bu durum uygulama olarak kullanılsa da hukuki olarak doğru bir yöntem değildir. Sözleşme sona erse dahi kiracının tahliye edilmesi için bazı usul işlemlerinin gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Örneğin kiracıya 15 gün önceden bildirimde bulunmadan evi boşalt demek hukuki anlamda mümkün değildir.

Kira ödemesinin gerçekleştirilmemesinden dolayı kiracının tahliye edilmesi davası açılması için önceden kiracıya yapılmış haklı iki ihtar bulunmalıdır.

Kira davalarında bazı püf noktaları atlamak hem davanın retle sonuçlanmasına hem de kira gelirinin elde edilmesine olumsuz etki edeceğinden bu konuda deneyimli avukatlık bürolarından yardım almak davanızın hızlı sonuçlanmasında ve konutunuzun tahliye edilmesinde faydalı olacaktır.

Kiracı tahliye davası masrafları da davayı kazanmanız halinde kiracıya yüklenecek bu sayede masraflarınız azalacaktır.

Kira Davasında Avukatlık Ücretleri

Kira davasının türü ne olursa olsun bu davalar hukuki teknik donanım ve uzmanlık gerektiren davalardır.

Kira davasının dilekçe vererek açılması mümkün olmakla birlikte davanın işleyişinin takip edilmesi, dava öncesinde ve dava sırasında gerekli olan usul işlemlerinin yerine getirilmesi hem davanın kazanılması hem de konutunuzun tahliye ve kira bedelinin hesaplanması bakımından önem arz etmektedir.

Mahkemenin kazanılması halinde avukata ödeyeceğiniz ücret kira kaybı ve mahkeme masraflarınızın karşı tarafa yüklenmesiyle kıyaslandığında bu konuda deneyimli avukatlık bürolarıyla çalışmak isabetli bir seçim olacaktır.

Makalede Tazminat Avukatı Ankara konusuna yer verilmiştir. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve Kira Hukuku Avukatı ve danışma konularında sayfaları ziyaret edebilirsiniz.

Kira tespit ve uyarlama davaları için şartlar bulunmakta olup bu şartlar nezdinde dava açılabilmektedir. Türk Borçlar Kanunu kapsamına giren kira tespit ve uyarlama davasının açılabilmesi için konut ya da çatılı ve iş nedeni ile kullanılan bir yapı olması gerekmektedir.

Kira tespit ve uyarlama davaları Türk Borçlar Kanunu’nun maddelerine göre yönetilmektedir.

Kira Tespit ve Uyarlama Davası Nedir?

Kira tespit ve uyarlama davası kira üzerinde değişiklik yapılmasını ve bu değişikliklerin sözleşmeye aktarılarak sözleşmenin yenilenmesini sağlayan bir dava türüdür. Kira tespit ile kira miktarı arttırılabilmektedir.

Kira bedeli alınan konut ya da çatılı iş yerine ait diğer değişikliklerin yapılması için de uyarlama davası devreye girmektedir.

Yükselen konut kirasının ise sözleşmeye geçirilmesi için tespit davasının uyarlama davası ile devam etmesi gerekmektedir.

Tespit ve Uyarlama Davasının Farkı Nedir?

Tespit davasında kiranın bedeli değiştirilmekte olup bu süreç yasalara uygun bir şekilde mahkemede devam etmektedir.

Uyarlama davası ise tespitin bitimi ile birlikte başlamakta ve tespit davasında alınan kararların sözleşmeye uyarlanması noktasında görev almaktadır.

Tespit ve Uyarlama Davası Nasıl Açılır?

Kira tespit davasının açılabilmesi için uyarlama yapılacak olan sözleşme büyük bir önem taşımaktadır. Sözleşmenin tarihi ve içeriği davanın seyrini değiştirebilmektedir.

Tespit ve uyarlama davasının açılabilmesi için dilekçe ile ilgili mahkemeye başvurulması gerekmektedir.

Kira Tespit ve Uyarlama Davası Ne Kadar Sürer?

Kira tespit davası başvuru takibi takip eden 1 ila 2 ay arasında devam edebilmektedir. Kira tespit davasının ne kadar süreceğini etkileyen birçok unsur bulunmaktadır.

Kiracı ile ev sahibi arasındaki uyuşmazlık ve mahkemenin yoğunluğuna bağlı olarak kira tespit ve uyarlama davasının süresi uzayabilmektedir.

Kira Tespit ve Uyarlama Davası ile Hangi Mahkeme İlgilenmektedir?

Kira uyarlama davası görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemeleri olarak belirlenmiştir.

Tüm kira tespit ve uyarlama davaları ile Sulh Hukuk Mahkemesi yetkili olup başvurular Sulh Hukuk Mahkemesine yapılmaktadır.

Kira Tespit Ve Uyarlama Davası

Türk hukuk sistemi dahilinde kira uyarlama davaları şeklinde ‘özel’ bir mevzuat söz konusu değildir. Bu durumda pek çok noktada kiracı ve kiralayan ve diğer kişiler arasındaki olayların çözümü konusunda karmaşanın meydana gelmesine neden olabiliyor.

Ancak her ne kadar Türk hukuk sisteminde kira uyarlama davaları şeklinde ‘özel’ bir mevzuat söz konusu olmasa da Yargıtay veya mahkeme tarafından alınan kararlar ile meydana gelmekte olan dava türlerini kapsamına almaktadır. Bu tip davalar Türkiye’ de yaygın olarak döviz hareketlerini temel alıyor.

Dövizin ani şekilde yükseliş göstermesi sonucunda kiraya verilen gayrimenkulün kira ödemelerinin döviz şekline dönüştürülmesi ya da döviz ile kiraya verilmiş olan gayrimenkulün kira tutarında artış uygulanması gibi konulara ilişkin olarak kira uyarlama davası talebi gerçekleştiriliyor.

Kira Tespit Ve Uyarlama Davası Nedir? Nasıl Açılır?

Son yıllarda ise ağırlıklı şekilde ‘uzun süreli kira sözleşmeleri’ için ve yaşam standartlarının önemli derecede değişikliğe uğramış olması sonucunda kira sözleşmesinin ‘tutar’ yönünden sözleşmeye taraf olan taraflardan herhangi birisinin sürdürebilir durumda olmaması.

Yeni şartlara uygun kira bedeli belirlemesinin yapılması için bu davalar açılıyor. Ancak pek çok kişinin kira uyarlama davası ile kira tespit davasını karıştırdığı biliniyor ki bu konuda hassas hareket edilmesi gerekir.

Kira Tespit Ve Uyarlama Davası Açmak İsteyen Ne Yapmalı?

Kira uyarlama davası açabilme hakkına sahip olan kişi veya kişiler, kira sözleşmesine konu olan önemli husus ile ilgili olarak uygulamanın mümkün olmadığını düşünen her iki taraf açısından da açılabiliyor.

Bu noktada kira uyarlama davası açacak kişilerin, davayı açan taraf olarak, davaya konu olan etkileri somut şekilde ispat etmek yükümlülüğüne de sahiptir.

Kira uyarlama davası açmak isteyen kişiler öncelikli olarak mevcut kira sözleşmesi içeriğinde yer almayan ya da öngörülebilmesi olanaklı olmayan bir durumun varlığını ispat etmelidir.

Kira uyarlama davası açabilme hakkı veren durumlara örnek olarak gayrimenkul çevresinde büyük bir alt ya da üst geçit uygulamasının gerçekleştirilmesi ya da ülke genelinde devalüasyon  ya da enflasyon kaynaklı ekonomik krizlerin meydana gelmesi verilebilir.

Bu haller durumunda sözleşmenin mevcut durumuna göre önemli değişikliğin söz konusu olması nedeni ile taraflardan birisince kira uyarlama davası açılabilmesi mümkündür.

Kira Tespit Ve Uyarlama Davasında Taraflar Arasında Dengenin Önemi

Kira uyarlama davalarında mevcut sözleşmede tarafların haklarının dengede olması da büyük bir önem taşır.

Tarafların imzaladığı kira sözleşmesi dahilinde bulunan maddelerin bir taraf açısından dengenin bozulduğunu göstermesi durumunda ve bu söz konusu denge sorununun taraf açısından önemli düzeyde kira sözleşmesinden doğan sorumluluklarını yerine getirebilmeyi olanaksız kılması durumunda da kira uyarlama davası açabilme hakkı bulunur.

Buna karşın kira uyarlama davası ile dava tarihinden evvelki davalar açısından uyarlama talep edilip, edilmeyerek, dava sonrasında olan kira tutarları açısından bir fiyat belirlemesi söz konusu olur.

Bunun dışında 1 yılı geçmemiş olan ‘kısa süreli’ şeklinde nitelendirilen kira sözleşmelerinde ve kira sözleşmesinin sona ermesine 1 yıl kalması durumunda kira uyarlama davasının açılabilmesi söz konusu olmaz.

Kira sözleşmeleri adi kira veya hasılat kirası olmak üzere iki şekilde yapılabilir. Konu içerisinde geçmesi nedeniyle kira alacağı davası konulu makaleyi okuyabilirsiniz.

Kira Tespit Ve Uyarlama Davası Ne Zaman Açılır

Uyarlama davalarında görevli mahkeme mecurun yıllık kira bedeli dikkate alınarak belirlenmektedir. Yıllık kira bedeli HUMK da belirlenen sınırın altında ise Sulh Hukuk Mahkemeleri, üstünde ise Asliye Hukuk Mahkemeleri görevli sayılmaktadır.

Kira bedelinin arttırımı hükmünün iptali için açılan davalar ise uyarlama davalarından farklı olarak tespit davası niteliğinde olup görevli mahkeme HUMK md 8 doğrultusunda Sulh Hukuk mahkemeleridir.

Kira Tespit Ve Uyarlama Davası Şartları

Kira Uyarlama davalarında önce Kural olarak, kira akdinin kurulduğu sırada taraflar arasında dengenin mevcut olduğu kabul edilmektedir.

Uyarlama davası, sözleşmenin imzalanmasından sonra meydana gelen, toplumun büyük kısmını etkileyerek kişilerin sosyal ekonomik dengesini bozan olaylar sonrasında taraflardan biri için edim ifasının katlanılamayacak hale gelmesi nedeni ile açılır ve davada kira parasının değişen durumlara uyarlanması istenir.

Kira Uyarlama davası açabilmek için olağanüstü olayın önceden öngörülemeyen ve beklenilmeyen bir olay olması gerekmektedir.

uyarlama davası şartları, uyarlama davalari, uyarlama davası dilekçe örneği, kira uyarlama davası, uyarlama davası nedir, ceza uyarlama davası, kira uyarlama davaları, uyarlama yargılaması.

Bir sonraki makale olan kira tahliye davası nasıl açılır konusunu okuyabilirsiniz.

Tespit Davası Nedir?

Tespit davasında mahkemeden davalıya bir şeyi vermesi, yapması veya yapmaması yönünde doğrudan bir eda kararı verilmesi değil, taraflar arasındaki hukuki belirsizliğin kesin hükümle ortadan kaldırılması istenir. Örneğin bir sözleşmenin tarafları bağlayıp bağlamadığının, bir hakkın mevcut olup olmadığının veya bir belgedeki hukuki durumun gerçekliği konusunda karar verilmesi tespit davasının konusunu oluşturabilir. Tespit hükmü taraflar arasındaki uyuşmazlığı hukuken açıklığa kavuşturur ancak kural olarak bir eda hükmü gibi doğrudan para tahsili veya teslim için cebri icra imkânı sağlamaz.

HMK 106 Tespit Davasını Nasıl Düzenliyor?

HMK m.106 tespit davasını üç temel kurala bağlamaktadır: mahkemeden bir hakkın veya hukuki ilişkinin varlığı ya da yokluğu veya bir belgenin sahte olup olmadığının belirlenmesi istenebilir, davacının kanundaki istisnalar dışında hukuken korunmaya değer güncel yararı bulunmalıdır ve maddi vakıalar tek başlarına tespit davasının konusu yapılamaz. Bu üç şart sayfanın temelini oluşturmalıdır; çünkü uygulamada tespit davalarının önemli bir bölümü uyuşmazlığın esasından önce hukuki yararın veya dava konusunun HMK m.106’ya uygun olup olmadığı üzerinden değerlendirilmektedir.

Tespit Davasında Hukuki Yarar Ne Demektir?

Hukuki yarar, davacının mahkemeden tespit hükmü almakta gerçek, güncel ve hukuken korunmaya değer bir ihtiyacının bulunmasıdır. Yalnızca ileride belki çıkabilecek bir uyuşmazlığı önceden tartışmaya açmak veya teorik bir hukuki görüş elde etmek için tespit davası açılamaz. Davacının hukuki durumunu tehdit eden mevcut bir belirsizlik bulunmalı ve bu belirsizliğin mahkemece verilecek tespit kararıyla ortadan kaldırılması mümkün olmalıdır. HMK m.114 bakımından hukuki yarar dava şartı olduğundan mahkeme bu hususu taraflar ileri sürmese dahi yargılamanın her aşamasında değerlendirebilir.

Güncel Hukuki Yarar Nasıl Belirlenir?

Tespit davası açıldığı anda davacının hukuk alanında gerçek bir belirsizlik veya tehlikenin bulunması gerekir. Örneğin bir kişinin belirli hukuki ilişki nedeniyle ödeme, mülkiyet veya sorumluluk tehdidi altında bulunması güncel yarar oluşturabilir; buna karşılık henüz ortaya çıkmamış ve gerçekleşip gerçekleşmeyeceği belli olmayan soyut bir ihtimal çoğu zaman yeterli değildir. Ayrıca hukuki yararın yalnız dava açıldığı tarihte değil, karar verilmesine kadar devam etmesi de önem taşıyabilir.

Olumlu Tespit Davası Nedir?

Olumlu tespit davasında davacı belirli bir hakkın veya hukuki ilişkinin var olduğunun mahkemece belirlenmesini ister. Örneğin belirli bir hukuki ilişkinin devam ettiğinin, bir hakkın kendisine ait olduğunun veya belirli bir hukuki statünün mevcut olduğunun tespiti talep edilebilir. Ancak talebin gerçekten HMK m.106 kapsamındaki hukuki ilişkiye yönelmesi ve davacının bu tespiti istemekte güncel hukuki yararının bulunması gerekir.

Olumsuz Tespit Davası Nedir?

Olumsuz tespit davasında bir hakkın veya hukuki ilişkinin bulunmadığının mahkemece belirlenmesi istenir. Örneğin kişinin belirli bir borç veya hukuki yükümlülük altında olmadığının tespiti olumsuz tespit niteliğinde olabilir. İcra hukukunda borçlu olmadığının tespiti ise ayrıca İcra ve İflas Kanunu m.72’de düzenlenen menfi tespit davasına konu olabilir; bu nedenle genel HMK m.106 tespit davası ile icra hukukundaki menfi tespit davasını tamamen aynı kurum olarak değerlendirmemek gerekir. Haksız icra takibine maruz kalındığında uygulanabilecek yollar için Haksız İcra Takibi Nasıl Durdurulur? Borcum Yoktur Diyenler Dikkat, İspat Yükü Kimde? başlıklı rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Tespit Davası ile Delil Tespiti Aynı mı?

Hayır. Tespit davasında amaç bir hakkın veya hukuki ilişkinin varlığı ya da yokluğu hakkında kesin hüküm oluşturan bir mahkeme kararı almaktır; delil tespitinde ise amaç ileride açılacak veya görülmekte olan davada kullanılacak bir delilin kaybolmasını veya elde edilmesinin ciddi biçimde zorlaşmasını önlemektir. HMK m.400’e göre keşif, bilirkişi incelemesi veya tanık beyanı gibi delillerin önceden tespiti istenebilir ve delilin hemen tespit edilmemesi halinde kaybolması veya ileri sürülmesinin önemli ölçüde zorlaşması ihtimali hukuki yarar sağlayabilir. Bu nedenle bir binadaki mevcut hasarın hızla değişme ihtimali bulunuyorsa delil tespiti, taraflar arasındaki hasardan doğan hukuki sorumluluğun bulunup bulunmadığının belirlenmesi ise farklı bir dava konusu olabilir.

Hasarın Belirlenmesi İçin Tespit Davası mı Delil Tespiti mi Açılır?

Bir araç, bina, makine veya başka bir maldaki mevcut hasarın teknik durumunun bilirkişi tarafından belirlenmesi isteniyorsa çoğu durumda amaç hukuki ilişkinin değil maddi vakıanın ve delilin korunmasıdır; bu nedenle delil tespiti daha uygun yol olabilir. Buna karşılık taraflar arasında hasardan kimin hukuken sorumlu olduğu veya belirli bir hukuki ilişkinin varlığı hakkında kesin hüküm isteniyorsa HMK m.106 kapsamında tespit davası veya olayın niteliğine göre eda davası gündeme gelebilir. Sitenizdeki delil tespitine ilişkin diğer içeriklerin bu sayfadan ayrıca bağlantılandırılması konu çakışmasını azaltacaktır.

Hangi Konular Tespit Davasına Konu Olabilir?

Bir hakkın varlığı veya yokluğu, sözleşmesel hukuki ilişkinin bulunup bulunmadığı, belirli şartlarda mülkiyet veya hukuki statüye ilişkin bir uyuşmazlık ve bir belgenin sahte olup olmadığı tespit davasının konusu olabilir. Bununla birlikte “tespit” kelimesi geçen her dava doğrudan HMK m.106’daki genel tespit davası değildir; hizmet tespiti, kira bedelinin tespiti, sosyal güvenlik tespitleri veya İİK kapsamında menfi tespit gibi bazı davalar kendi özel kanuni düzenlemelerine tabidir. Bu nedenle dava türü yalnızca isminden hareketle belirlenmemeli, tespiti istenen hakkın hukuki kaynağı incelenmelidir.

Hangi Konular Tespit Davasına Konu Olamaz?

HMK m.106/3 uyarınca maddi vakıalar tek başlarına tespit davasının konusu yapılamaz. Mahkemeden yalnızca “bu olay meydana gelmiştir”, “bu eşya şu tarihte buradaydı”, “bu bina hasarlıdır” veya “bu kişi şu davranışı yaptı” şeklinde salt maddi bir olayın tespit edilmesini istemek genel tespit davasının amacıyla bağdaşmaz. Maddi olay daha sonra kurulacak hukuki talebin deliliyse delil tespiti, hukuki sonuç doğuran bir uyuşmazlık varsa uygun eda veya tespit davası değerlendirilmelidir.

Bir Belgenin Sahte Olduğunun Tespiti İstenebilir mi?

Evet. HMK m.106 açıkça bir belgenin sahte olup olmadığının tespitini dava konusu yapılabilecek hususlar arasında saymaktadır. Ancak belgenin başka bir davada zaten uyuşmazlık konusu olması veya sahtelik iddiasının o davada çözülebilecek durumda bulunması halinde ayrı tespit davasında hukuki yarar bulunup bulunmadığı ayrıca değerlendirilmelidir. Tespit davasının amacı aynı uyuşmazlık hakkında gereksiz ikinci bir yargılama yaratmak değil, başka şekilde giderilemeyen hukuki belirsizliği ortadan kaldırmaktır.

Eda Davası Açılabiliyorsa Tespit Davası Açılabilir mi?

Kural olarak davacı hakkını doğrudan elde edebileceği bir eda davası açabiliyorsa yalnızca aynı hakkın varlığının tespitini istemekte ayrıca hukuki yarar bulunmayabilir. Örneğin muaccel bir para alacağının doğrudan tahsili istenebiliyorsa yalnızca “bu alacağın var olduğunun tespitine” yönelik dava çoğu durumda yeterli hukuki koruma sağlamaz; çünkü alacak davası hem hukuki ilişkinin varlığını belirler hem de ödeme hükmü verir. Ancak kanunun özel olarak tespit davasını öngördüğü veya eda davasının belirsizliği gideremediği istisnai durumlarda değerlendirme değişebilir. Güncel Yargıtay yaklaşımında da başka dava yoluyla aynı hukuki koruma sağlanabiliyorsa ayrı tespit davasında hukuki yararın bulunmayabileceği vurgulanmaktadır.

Tespit Davası ile Alacak Davası Arasındaki Fark Nedir?

Alacak davasında davacı yalnızca alacağın varlığının belirlenmesini değil, davalının belirli bir miktarı ödemeye mahkûm edilmesini ister. Tespit davasında ise hüküm hukuki ilişkinin varlığı veya yokluğunu belirlemekle sınırlıdır. Bu nedenle alacak doğmuş, muaccel olmuş ve doğrudan tahsil istenebiliyorsa çoğu olayda alacak davası davacıya daha geniş hukuki koruma sağlayabilir.

Tespit Kararı Doğrudan İcraya Konulabilir mi?

Kural olarak salt tespit hükmü davalıyı bir şeyi vermeye, yapmaya veya yapmamaya mahkûm etmediğinden eda hükmü gibi doğrudan cebri icranın konusu olmaz. Tespit kararı taraflar arasındaki hukuki ilişkinin varlığı veya yokluğu bakımından kesin hüküm etkisi doğurur ve sonraki hukuki işlemlerde esas alınabilir. Kararda ayrıca yargılama gideri veya vekâlet ücreti gibi eda niteliğindeki bölümler bulunuyorsa bunların icrası ise ayrı değerlendirilir.

Tespit Davası Hangi Mahkemede Açılır?

Tespit davasında tek bir görevli mahkeme bulunmaz. Görevli mahkeme, tespiti istenen hakkın veya hukuki ilişkinin niteliğine göre belirlenir. Genel özel hukuk uyuşmazlıklarında Asliye Hukuk Mahkemesi görevli olabilirken iş ilişkisine ilişkin bazı tespitler İş Mahkemesinde, ticari nitelikteki uyuşmazlıklar şartlarına göre Asliye Ticaret Mahkemesinde, Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan bazı tespit talepleri Sulh Hukuk Mahkemesinde görülebilir. Bu nedenle mevcut sayfadaki gibi bütün genel tespit davalarını tek bir mahkemeye bağlayan ifade kullanılmamalıdır.

Tespit Davası Nerede Açılır?

Yetkili mahkeme de tespit davasının hukuki kaynağına göre belirlenir. HMK’daki genel yetki kuralı gereğince davalının yerleşim yeri mahkemesi birçok uyuşmazlıkta yetkili olabilir; ancak taşınmazın aynına, sözleşmeye, iş ilişkisine, tüketici işlemine veya özel kanunla düzenlenen uyuşmazlıklara ilişkin özel veya kesin yetki kuralları bulunabilir. Bu nedenle yalnızca “tespit davası davacının ikamet ettiği yerde açılır” veya “her durumda davalının ikametgahında açılır” şeklinde bir genelleme doğru değildir.

Taşınmaza İlişkin Tespit Davası Nerede Açılır?

Taşınmaza ilişkin her tespit talebinin aynı yetki kuralına tabi olduğu söylenemez. Dava taşınmaz üzerindeki ayni hakkın kendisine ilişkinse HMK’daki taşınmazın bulunduğu yere ilişkin kesin yetki hükümleri önem kazanabilir; muhdesat aidiyeti veya başka özel hukuki ilişkilerde ise talebin niteliği ayrıca değerlendirilmelidir. Taşınmaz ve miras davalarında mahkeme ayrımlarına ilişkin Miras Davalarına Hangi Mahkeme Bakar? başlıklı rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Menfi Tespit Davası ile Genel Tespit Davası Aynı mı?

Tam olarak aynı değildir. Genel tespit davası HMK m.106’da düzenlenirken, icra takibi öncesinde veya sırasında borçlu olmadığının belirlenmesini amaçlayan menfi tespit davası İİK m.72’de özel olarak düzenlenmiştir. Menfi tespit davasında icra takibinin bulunup bulunmaması, ihtiyati tedbir, teminat ve ödeme sonrası istirdat gibi özel sonuçlar ortaya çıkabilir. Bu nedenle icra dosyasında borçlu olmadığını ileri süren kişinin yalnız HMK m.106’daki genel tespit hükümlerine göre hareket etmesi yeterli olmayabilir. Ödeme emrine süresinde itiraz imkânı bulunan durumlar için İcra Takibine İtiraz Nasıl Yapılır? başlıklı rehberimizi inceleyebilirsiniz.

İcra Takibi Varken Tespit Davası Açılabilir mi?

Borçlu olmadığını ileri süren kişi hakkında icra takibi başlatılmışsa uyuşmazlık çoğu durumda İİK m.72 kapsamındaki menfi tespit hükümleriyle birlikte değerlendirilmelidir. İcra takibine henüz süresinde itiraz edilebiliyorsa ödeme emrine itiraz, takip kesinleşmiş veya farklı hukuki korumaya ihtiyaç oluşmuşsa menfi tespit gibi yollar gündeme gelebilir. Hangi yolun kullanılacağı takip türüne, ödeme emrinin tebliğine ve takibin hangi aşamada bulunduğuna göre belirlenmelidir. Haksız takip durumunda uygulanabilecek yollar için Haksız İcra Takibi Nasıl Durdurulur? başlıklı içeriğimizi inceleyebilirsiniz.

Muhdesat Aidiyetinin Tespiti Davası Nedir?

Muhdesat aidiyetinin tespiti, başkasına veya paydaşlara ait arazi üzerindeki bina, ağaç veya tesis gibi muhdesatın kim tarafından meydana getirildiğinin ve kime ait olduğunun belirlenmesinin istendiği özel tespit uyuşmazlıklarından biridir. Bu davada hukuki yarar özellikle ortaklığın giderilmesi, kamulaştırma veya kentsel dönüşüm gibi muhdesatın kime ait olduğunun sonuç doğuracağı güncel bir sürecin bulunması halinde önem taşır. Ortak taşınmazın satış veya paylaşım süreci hakkında Ortaklığın Giderilmesi Davası Neden Açılır? başlıklı rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılmadan Muhdesat Tespiti İstenebilir mi?

Muhdesatın kime ait olduğunun tespit edilmesinde güncel hukuki yararın bulunması gerekir. Ortaklığın giderilmesi, kamulaştırma veya muhdesatın ekonomik değerinin paylaşılmasını gerektiren başka somut bir hukuki süreç bulunuyorsa hukuki yarar daha açık hale gelebilir. Buna karşılık taraflar arasında muhdesatın aidiyeti konusunda gerçek bir uyuşmazlık yoksa veya tespitin herhangi bir güncel hukuki sonucu olmayacaksa davanın hukuki yarar yönünden değerlendirilmesi gerekir.

Hizmet Tespit Davası HMK 106 Tespit Davasıyla Aynı mı?

Hizmet tespit davası adında “tespit” bulunmasına rağmen sosyal güvenlik mevzuatında özel olarak düzenlenmiş bir dava türüdür ve genel HMK m.106 tespit davasının bütün kurallarını doğrudan kopyalamak doğru olmaz. Çalışmanın sigorta kurumuna bildirilmediği veya eksik bildirildiği iddiasında özel görev, taraf, ispat ve hak düşürücü süre hükümleri uygulanır. Bu nedenle mevcut sayfada bütün özel tespit davalarını yalnızca listelemek yerine bunların kendi özel kanuni rejimlerine tabi olduğunu açıklamak daha doğru olacaktır.

Kira Bedeli Tespit Davası Genel Tespit Davası mıdır?

Kira bedelinin tespiti davası Türk Borçlar Kanunu’nda özel kurallarla düzenlenmiştir ve kira bedelinin yeni dönemde hangi miktarda uygulanacağının mahkemece belirlenmesine yöneliktir. Bu dava da isminde “tespit” bulunmasına rağmen süre, uygulanacak dönem ve arabuluculuk gibi özel kurallara tabidir. Dolayısıyla HMK m.106’daki genel tespit davasıyla bütün yönleriyle aynı değildir.

İş Kazasının Olduğunun Tespiti İçin Hangi Dava Açılır?

İş kazasına ilişkin uyuşmazlıklarda hangi işlemin gerekli olduğu talebe göre değişir. Olayın Sosyal Güvenlik Kurumu tarafından iş kazası olarak kabul edilmemesi, kusur ve tazminat uyuşmazlığı veya yalnızca olay yerindeki delillerin korunması farklı hukuki yollar gerektirebilir. Bu nedenle “iş kazası tespit davası” ifadesinin tek başına kullanılması yerine, SGK’ya karşı iş kazasının tespiti mi, işverene karşı tazminat mı yoksa delil tespiti mi istendiği belirlenmelidir.

Tespit Davasında İspat Yükü Kimdedir?

Tespit davasında ispat yükü, tespit talebinin olumlu veya olumsuz olmasına bakılarak otomatik şekilde belirlenmez; Türk Medeni Kanunu ve HMK’daki genel ispat kuralları uyarınca iddia edilen hukuki sonuçtan kendi lehine hak çıkaran tarafın hangi vakıaları ispatlamak zorunda olduğu değerlendirilir. Özel kanunlarda farklı ispat yükü düzenlemeleri bulunabileceğinden hizmet tespiti, menfi tespit veya ticari uyuşmazlıklarda aynı kuralın mekanik biçimde uygulanmaması gerekir.

Tespit Davasında Hangi Deliller Kullanılabilir?

Davanın konusuna göre sözleşme, banka kayıtları, ticari defterler, tapu ve resmi sicil kayıtları, yazışmalar, elektronik kayıtlar, tanık, bilirkişi ve keşif gibi hukuka uygun deliller kullanılabilir. Ancak tespit davası ile delil tespitini birbirine karıştırmamak gerekir; tespit davasında deliller hukuki ilişkinin varlığı veya yokluğunu ispat için kullanılırken delil tespitinin amacı bizzat kaybolma riski bulunan delili önceden güvence altına almaktır.

Tespit Davasından Önce Arabuluculuk Zorunlu mu?

Her tespit davasından önce zorunlu arabuluculuk bulunmaz. Arabuluculuk zorunluluğu davanın adında “tespit” kelimesinin bulunmasına değil, uyuşmazlığın dayandığı özel kanuna ve talebin niteliğine göre belirlenir. Örneğin Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan bir uyuşmazlık, kira ilişkisi veya özel kanunla arabuluculuğa tabi başka bir konu söz konusuysa dava şartı arabuluculuk gündeme gelebilir; buna karşılık bütün HMK m.106 tespit davaları için genel bir arabuluculuk şartı bulunduğu söylenemez.

Tespit Davasında Zamanaşımı Var mı?

Bütün tespit davaları için geçerli tek bir zamanaşımı veya hak düşürücü süre bulunmaz. Süre değerlendirmesi, tespiti istenen hakkın veya hukuki ilişkinin niteliğine ve varsa özel kanun hükümlerine göre yapılır. Hizmet tespiti, kira bedeli tespiti, menfi tespit veya başka özel tespit davalarında farklı süreler söz konusu olabilir. Bu nedenle “tespit davası zamanaşımına tabi değildir” şeklinde genel bir ifade kullanılmamalıdır.

Tespit Davası Her Zaman Açılabilir mi?

Hayır. Bir hakkın veya hukuki ilişkinin varlığının tartışmalı olması tek başına yeterli değildir; HMK m.106/2 gereğince kural olarak güncel hukuki yarar bulunmalıdır. Belirsizlik başka bir dava içinde çözülebiliyorsa veya davacı eda davasıyla daha kapsamlı hukuki koruma elde edebiliyorsa yalnızca tespit istemekte hukuki yarar bulunmayabilir. Ayrıca soyut ve gelecekte doğması muhtemel ihtilaflar için mahkemeden hukuki görüş niteliğinde tespit istenemez.

Tespit Davası Ne Kadar Sürer?

Tespit davalarının tamamı için geçerli kesin bir yargılama süresi yoktur. Görevli mahkeme, taraf sayısı, bilirkişi veya keşif gerekip gerekmediği, resmi kayıtların toplanması, tanık dinlenmesi ve istinaf süreci toplam süreyi etkiler. Örneğin yalnız yazılı belgelerle çözülebilecek bir sözleşme uyuşmazlığı ile teknik bilirkişi ve keşif gerektiren muhdesat tespiti davasının aynı sürede sonuçlanması beklenmemelidir.

Tespit Davası İçin Avukat Zorunlu mu?

Genel olarak özel hukuk davalarında avukatla temsil zorunlu değildir ve kişi şartları varsa davasını kendisi açabilir. Ancak tespit davasında en önemli sorunlardan biri yanlış hukuki yolun seçilmesidir; eda davası açılması gerekirken tespit davası açılması, delil tespiti ile tespit davasının karıştırılması veya özel kanunla düzenlenen menfi tespit, hizmet tespiti ya da kira bedeli tespitinin genel HMK m.106 hükümleriyle değerlendirilmesi davanın usulden sonuçlanmasına yol açabilir.

2026 Güncel Uygulamada Tespit Davalarında Neler Öne Çıkıyor?

2026 tarihli güncel hukuk içerikleri ve Yargıtay kararlarında tespit davalarında en çok HMK m.106’daki hukuki yarar şartı, eda davası açılabilecek durumda ayrı tespit davasının gerekip gerekmediği ve salt maddi vakıaların dava konusu yapılamaması öne çıkmaktadır. Güncel Yargıtay 9. Hukuk Dairesi kararlarında da bazı hukuki sorunların bağımsız tespit davası yerine asıl alacak veya işe iade uyuşmazlığı içerisinde ön sorun olarak incelenmesi gerektiği tartışılmaktadır. Bu nedenle 2026 bakımından güçlü bir tespit davası içeriği yalnız “dilekçe nasıl verilir?” sorusunu değil, “bu uyuşmazlık için tespit davası gerçekten doğru dava mı?” sorusunu da cevaplamalıdır.

Tespit Davası Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Tespit davası hangi mahkemede açılır?

Tek bir mahkeme yoktur. Görevli mahkeme tespit edilmesi istenen hukuki ilişkinin niteliğine göre Asliye Hukuk, İş, Asliye Ticaret, Sulh Hukuk veya özel görevli başka bir mahkeme olabilir.

Tespit davası için hukuki yarar şart mı?

Kural olarak evet. HMK m.106/2 gereğince davacının tespit hükmü almakta hukuken korunmaya değer güncel yararı bulunmalıdır.

Bir olayın gerçekleştiğinin tespiti için dava açılabilir mi?

Salt maddi vakıalar tek başına HMK m.106 tespit davasına konu olamaz. Olayın veya fiziksel durumun delil olarak korunması gerekiyorsa HMK m.400 kapsamındaki delil tespiti gündeme gelebilir.

Tespit davası ile delil tespiti arasındaki fark nedir?

Tespit davası hukuki ilişkinin varlığını veya yokluğunu kesin hükümle belirler; delil tespiti ise ileride kullanılacak delilin kaybolmasını veya elde edilmesinin zorlaşmasını önler.

Alacak davası açabiliyorsam tespit davası açabilir miyim?

Alacak doğmuş ve doğrudan eda davasıyla istenebiliyorsa yalnızca alacağın varlığını tespit ettirmekte çoğu durumda ayrıca hukuki yarar bulunmayabilir. Somut olay ve özel kanun hükümleri ayrıca değerlendirilmelidir.

Tespit kararıyla doğrudan haciz yapılabilir mi?

Salt tespit hükmü kural olarak para veya mal teslimine ilişkin eda hükmü içermediğinden doğrudan cebri icra yoluyla uygulanmaz; kesin hüküm etkisi doğurur.

Menfi tespit davası ile tespit davası aynı mı?

Menfi tespit bir tür olumsuz tespit olmakla birlikte özellikle icra hukuku bakımından İİK m.72’de özel şekilde düzenlenmiştir ve takip, tedbir ve istirdat bakımından özel sonuçları vardır.

Tespit davasından önce arabuluculuk zorunlu mu?

Her tespit davasında zorunlu değildir. Uyuşmazlığın bağlı olduğu özel hukuk alanında dava şartı arabuluculuk öngörülmüşse arabuluculuk gündeme gelebilir.

Tespit davasında zamanaşımı kaç yıldır?

Bütün tespit davaları için tek süre yoktur. Tespiti istenen hakkın niteliği ve varsa özel kanun hükümleri dikkate alınmalıdır.

Muhdesat tespiti neden açılır?

Ortak arazi üzerindeki bina, ağaç veya tesisin hangi paydaş tarafından meydana getirildiğinin belirlenmesi özellikle ortaklığın giderilmesi veya benzeri süreçlerde önem kazanabilir. İlgili süreç için Ortaklığın Giderilmesi Davası Neden Açılır? başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.

Tespit Davası Açmadan Önce İlk Olarak Ne Yapılmalı?

Tespit davası düşünülüyorsa önce mahkemeden tam olarak neyin belirlenmesinin istendiği açıklığa kavuşturulmalıdır. Talep yalnız maddi bir olayın veya mevcut fiziksel durumun belirlenmesine yönelikse delil tespiti, borçlu olunmadığının belirlenmesine yönelik ve icra takibiyle bağlantılıysa menfi tespit, doğrudan para veya başka bir edimin yerine getirilmesi isteniyorsa eda davası, sosyal güvenlik veya kira gibi özel alanlarda ise ilgili özel dava türü gündeme gelebilir. HMK m.106 anlamında gerçek bir tespit davası söz konusuysa güncel hukuki yarar, görevli ve yetkili mahkeme, varsa arabuluculuk şartı ve kullanılacak deliller belirlenerek dava açılmalıdır. İcra dosyasında borç bulunmadığının ileri sürülmesi için İcra Takibine İtiraz Nasıl Yapılır?, haksız takip ve menfi tespit konusunda Haksız İcra Takibi Nasıl Durdurulur?, muhdesat ve ortak taşınmazlarda Ortaklığın Giderilmesi Davası Neden Açılır? ve miras uyuşmazlıklarındaki görev-yetki konusunda Miras Davalarına Hangi Mahkeme Bakar? başlıklı rehberlerimizi inceleyebilirsiniz.

Av. İlkay Uyar Kaba – Ankara

Son Güncelleme: 23 Eylül 2026

Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Bir uyuşmazlıkta tespit davası, delil tespiti, eda davası veya özel kanunda düzenlenen başka bir dava türünden hangisinin kullanılacağı somut hukuki ilişkiye göre ayrıca değerlendirilmelidir.