Kiracının tahliye edilmesi ya da kira miktarının belirlenmesinde yaşanılan uyuşmazlık nedeniyle kira davası açılması mümkündür. Fakat kira davası haklı bir sebebe dayanmalı ve kira sözleşmesi şartlarında yaşanılan aksaklıklar dava dilekçesinde dava açarken iyi ifade edilmelidir.

Kira Davası Nerede Açılır?

Kira davası nasıl açılır sorusu kadar kira davalarının hangi mahkemeye açılacağı da merak konusudur.

Kira davalarında görevli ve yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesidir.

Kira Tespit Davası Nasıl Açılır?

Kira tespit davası kiracı ve kiralayan arasında kira bedeli artışında anlaşılamaması halinde gündeme gelen bir müessesedir. Kira artış oranları kira sözleşmesinde belirtebileceğimiz gibi yıllık tüketici fiyat endeksine de bakılarak (Tüfe) bu oranı geçmemek kaydıyla da belirlenebilmektedir.

Kira Davası Nasıl Açılır?

Kira tespit davasının açılması kira sözleşmesinin yenileneceği tarihe kadar olabileceği gibi yeni dönem kira sözleşmesinin geçerli olduğu tarihten başlayarak 30 gün içinde açılabilmektedir. Mahkeme uyuşmazlık olan konuda kira artış oranını belirlemekte ve taraflar bu miktarı kabul etmek zorundadır.

Kira tespit davaları geriye dönük kira tespit davası şeklinde de açılmakla birlikte Yargıtay tarafından verilen kararlarda bu davalar yeni kira dönemi başlangıcında açılmadığı gerekçesiyle reddedilmektedir.

Evi kiralayan kiracıya yazılı olarak yeni dönem kira artış oranı bildirilmedikçe ev sahibi istediği artış oranında diretememektedir.

Bu sebeple bazı şekil şartlarının ve mahkeme usul işlemlerinin doğru yapılabilmesi ve zararınızın önlenmesi bakımından kira davasının türü ne olursa olsun bu konuda deneyimli avukatlık bürolarından hukuki yardım almanızda fayda vardır.

Kiracı Tahliye Davası Nasıl Açılır?

Kiracı tahliye davası açmak için kiraya veren, malik veya kiracı tarafından birtakım sebeplerin varlığı söz konusu olmaktadır. Genellikle ev sahipleri kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracıdan evi veya işyerini boşaltmasını istemektedir.

Bu durum uygulama olarak kullanılsa da hukuki olarak doğru bir yöntem değildir. Sözleşme sona erse dahi kiracının tahliye edilmesi için bazı usul işlemlerinin gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Örneğin kiracıya 15 gün önceden bildirimde bulunmadan evi boşalt demek hukuki anlamda mümkün değildir.

Kira ödemesinin gerçekleştirilmemesinden dolayı kiracının tahliye edilmesi davası açılması için önceden kiracıya yapılmış haklı iki ihtar bulunmalıdır.

Kira davalarında bazı püf noktaları atlamak hem davanın retle sonuçlanmasına hem de kira gelirinin elde edilmesine olumsuz etki edeceğinden bu konuda deneyimli avukatlık bürolarından yardım almak davanızın hızlı sonuçlanmasında ve konutunuzun tahliye edilmesinde faydalı olacaktır.

Kiracı tahliye davası masrafları da davayı kazanmanız halinde kiracıya yüklenecek bu sayede masraflarınız azalacaktır.

Kira Davasında Avukatlık Ücretleri

Kira davasının türü ne olursa olsun bu davalar hukuki teknik donanım ve uzmanlık gerektiren davalardır.

Kira davasının dilekçe vererek açılması mümkün olmakla birlikte davanın işleyişinin takip edilmesi, dava öncesinde ve dava sırasında gerekli olan usul işlemlerinin yerine getirilmesi hem davanın kazanılması hem de konutunuzun tahliye ve kira bedelinin hesaplanması bakımından önem arz etmektedir.

Mahkemenin kazanılması halinde avukata ödeyeceğiniz ücret kira kaybı ve mahkeme masraflarınızın karşı tarafa yüklenmesiyle kıyaslandığında bu konuda deneyimli avukatlık bürolarıyla çalışmak isabetli bir seçim olacaktır.

Makalede Tazminat Avukatı Ankara konusuna yer verilmiştir. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve Kira Hukuku Avukatı ve danışma konularında sayfaları ziyaret edebilirsiniz.

Kira tespit ve uyarlama davaları için şartlar bulunmakta olup bu şartlar nezdinde dava açılabilmektedir. Türk Borçlar Kanunu kapsamına giren kira tespit ve uyarlama davasının açılabilmesi için konut ya da çatılı ve iş nedeni ile kullanılan bir yapı olması gerekmektedir.

Kira tespit ve uyarlama davaları Türk Borçlar Kanunu’nun maddelerine göre yönetilmektedir.

Kira Tespit ve Uyarlama Davası Nedir?

Kira tespit ve uyarlama davası kira üzerinde değişiklik yapılmasını ve bu değişikliklerin sözleşmeye aktarılarak sözleşmenin yenilenmesini sağlayan bir dava türüdür. Kira tespit ile kira miktarı arttırılabilmektedir.

Kira bedeli alınan konut ya da çatılı iş yerine ait diğer değişikliklerin yapılması için de uyarlama davası devreye girmektedir.

Yükselen konut kirasının ise sözleşmeye geçirilmesi için tespit davasının uyarlama davası ile devam etmesi gerekmektedir.

Tespit ve Uyarlama Davasının Farkı Nedir?

Tespit davasında kiranın bedeli değiştirilmekte olup bu süreç yasalara uygun bir şekilde mahkemede devam etmektedir.

Uyarlama davası ise tespitin bitimi ile birlikte başlamakta ve tespit davasında alınan kararların sözleşmeye uyarlanması noktasında görev almaktadır.

Tespit ve Uyarlama Davası Nasıl Açılır?

Kira tespit davasının açılabilmesi için uyarlama yapılacak olan sözleşme büyük bir önem taşımaktadır. Sözleşmenin tarihi ve içeriği davanın seyrini değiştirebilmektedir.

Tespit ve uyarlama davasının açılabilmesi için dilekçe ile ilgili mahkemeye başvurulması gerekmektedir.

Kira Tespit ve Uyarlama Davası Ne Kadar Sürer?

Kira tespit davası başvuru takibi takip eden 1 ila 2 ay arasında devam edebilmektedir. Kira tespit davasının ne kadar süreceğini etkileyen birçok unsur bulunmaktadır.

Kiracı ile ev sahibi arasındaki uyuşmazlık ve mahkemenin yoğunluğuna bağlı olarak kira tespit ve uyarlama davasının süresi uzayabilmektedir.

Kira Tespit ve Uyarlama Davası ile Hangi Mahkeme İlgilenmektedir?

Kira uyarlama davası görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemeleri olarak belirlenmiştir.

Tüm kira tespit ve uyarlama davaları ile Sulh Hukuk Mahkemesi yetkili olup başvurular Sulh Hukuk Mahkemesine yapılmaktadır.

Kira Tespit Ve Uyarlama Davası

Türk hukuk sistemi dahilinde kira uyarlama davaları şeklinde ‘özel’ bir mevzuat söz konusu değildir. Bu durumda pek çok noktada kiracı ve kiralayan ve diğer kişiler arasındaki olayların çözümü konusunda karmaşanın meydana gelmesine neden olabiliyor.

Ancak her ne kadar Türk hukuk sisteminde kira uyarlama davaları şeklinde ‘özel’ bir mevzuat söz konusu olmasa da Yargıtay veya mahkeme tarafından alınan kararlar ile meydana gelmekte olan dava türlerini kapsamına almaktadır. Bu tip davalar Türkiye’ de yaygın olarak döviz hareketlerini temel alıyor.

Dövizin ani şekilde yükseliş göstermesi sonucunda kiraya verilen gayrimenkulün kira ödemelerinin döviz şekline dönüştürülmesi ya da döviz ile kiraya verilmiş olan gayrimenkulün kira tutarında artış uygulanması gibi konulara ilişkin olarak kira uyarlama davası talebi gerçekleştiriliyor.

Kira Tespit Ve Uyarlama Davası Nedir? Nasıl Açılır?

Son yıllarda ise ağırlıklı şekilde ‘uzun süreli kira sözleşmeleri’ için ve yaşam standartlarının önemli derecede değişikliğe uğramış olması sonucunda kira sözleşmesinin ‘tutar’ yönünden sözleşmeye taraf olan taraflardan herhangi birisinin sürdürebilir durumda olmaması.

Yeni şartlara uygun kira bedeli belirlemesinin yapılması için bu davalar açılıyor. Ancak pek çok kişinin kira uyarlama davası ile kira tespit davasını karıştırdığı biliniyor ki bu konuda hassas hareket edilmesi gerekir.

Kira Tespit Ve Uyarlama Davası Açmak İsteyen Ne Yapmalı?

Kira uyarlama davası açabilme hakkına sahip olan kişi veya kişiler, kira sözleşmesine konu olan önemli husus ile ilgili olarak uygulamanın mümkün olmadığını düşünen her iki taraf açısından da açılabiliyor.

Bu noktada kira uyarlama davası açacak kişilerin, davayı açan taraf olarak, davaya konu olan etkileri somut şekilde ispat etmek yükümlülüğüne de sahiptir.

Kira uyarlama davası açmak isteyen kişiler öncelikli olarak mevcut kira sözleşmesi içeriğinde yer almayan ya da öngörülebilmesi olanaklı olmayan bir durumun varlığını ispat etmelidir.

Kira uyarlama davası açabilme hakkı veren durumlara örnek olarak gayrimenkul çevresinde büyük bir alt ya da üst geçit uygulamasının gerçekleştirilmesi ya da ülke genelinde devalüasyon  ya da enflasyon kaynaklı ekonomik krizlerin meydana gelmesi verilebilir.

Bu haller durumunda sözleşmenin mevcut durumuna göre önemli değişikliğin söz konusu olması nedeni ile taraflardan birisince kira uyarlama davası açılabilmesi mümkündür.

Kira Tespit Ve Uyarlama Davasında Taraflar Arasında Dengenin Önemi

Kira uyarlama davalarında mevcut sözleşmede tarafların haklarının dengede olması da büyük bir önem taşır.

Tarafların imzaladığı kira sözleşmesi dahilinde bulunan maddelerin bir taraf açısından dengenin bozulduğunu göstermesi durumunda ve bu söz konusu denge sorununun taraf açısından önemli düzeyde kira sözleşmesinden doğan sorumluluklarını yerine getirebilmeyi olanaksız kılması durumunda da kira uyarlama davası açabilme hakkı bulunur.

Buna karşın kira uyarlama davası ile dava tarihinden evvelki davalar açısından uyarlama talep edilip, edilmeyerek, dava sonrasında olan kira tutarları açısından bir fiyat belirlemesi söz konusu olur.

Bunun dışında 1 yılı geçmemiş olan ‘kısa süreli’ şeklinde nitelendirilen kira sözleşmelerinde ve kira sözleşmesinin sona ermesine 1 yıl kalması durumunda kira uyarlama davasının açılabilmesi söz konusu olmaz.

Kira sözleşmeleri adi kira veya hasılat kirası olmak üzere iki şekilde yapılabilir. Konu içerisinde geçmesi nedeniyle kira alacağı davası konulu makaleyi okuyabilirsiniz.

Kira Tespit Ve Uyarlama Davası Ne Zaman Açılır

Uyarlama davalarında görevli mahkeme mecurun yıllık kira bedeli dikkate alınarak belirlenmektedir. Yıllık kira bedeli HUMK da belirlenen sınırın altında ise Sulh Hukuk Mahkemeleri, üstünde ise Asliye Hukuk Mahkemeleri görevli sayılmaktadır.

Kira bedelinin arttırımı hükmünün iptali için açılan davalar ise uyarlama davalarından farklı olarak tespit davası niteliğinde olup görevli mahkeme HUMK md 8 doğrultusunda Sulh Hukuk mahkemeleridir.

Kira Tespit Ve Uyarlama Davası Şartları

Kira Uyarlama davalarında önce Kural olarak, kira akdinin kurulduğu sırada taraflar arasında dengenin mevcut olduğu kabul edilmektedir.

Uyarlama davası, sözleşmenin imzalanmasından sonra meydana gelen, toplumun büyük kısmını etkileyerek kişilerin sosyal ekonomik dengesini bozan olaylar sonrasında taraflardan biri için edim ifasının katlanılamayacak hale gelmesi nedeni ile açılır ve davada kira parasının değişen durumlara uyarlanması istenir.

Kira Uyarlama davası açabilmek için olağanüstü olayın önceden öngörülemeyen ve beklenilmeyen bir olay olması gerekmektedir.

uyarlama davası şartları, uyarlama davalari, uyarlama davası dilekçe örneği, kira uyarlama davası, uyarlama davası nedir, ceza uyarlama davası, kira uyarlama davaları, uyarlama yargılaması.

Bir sonraki makale olan kira tahliye davası nasıl açılır konusunu okuyabilirsiniz.

Tespit davası sayesinde yalnızca taraflar arasında mevcut olan hukuki ilişkinin mevcut olduğu ya da mevcut olmadığı veya şüphe taşımakta olan içeriğin tespit edilmesi hedefi ile açılabilir.

Bu noktada misal olarak bir malın mülkiyetinin hangi malike ait olduğu ya da taraflar arasında geçerli bir sözleşmenin olup, olmadığı tespit davalarının ana konuları arasında yer alır.

Günümüzde tespit davası, Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 106. Maddesi altında düzenlemeye alınmıştır.

Söz konusunda Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 106. Maddesi çerçevesinde; Yer alan maddeleri sıralayacak olursak.

• Tespit davası yolu ile mahkemeden bir hakkın ya da hukuki ilişkinin mevcut olduğunu veya mevcut olmadığını ya da bir belgenin sahte olup, olmadığının belirlenmesi amacı ile talep edilebilir,
• Tespit davası açan kişinin, kanunlar çerçevesinde oluşturulmuş olan istisnai haller haricinde, bu tespit davasını açmakta hukuki açıdan korunmaya değer güncel bir faydasının bulunması gerekir,
• Maddi olaylar, tek başlarına tespit davaları açısından konu teşkil edememektedir.

Bir hukuki ilişkinin mevcut olup, olmadığına dair açılmış olan tespit davalarına olumlu tespit davaları, bir hukuki ilişkinin mevut olmadığına dair açılmış olan tespit davaları ise olumsuz tespit davaları şeklinde de bilinmektedir.

Bu noktada tespit davasının kişi tarafından açılabilmesi için öncelikli olarak o kişinin söz konusu davaya konu olacak olan konudan önemli bir değerde yararının bulunması koşulu bulunmaktadır. Bunun yanı sıra günümüzde açılabilecek tespit davaları sadece hukuki ilişkiler konusunu ele alabilmektedir.

Tespit davaları sadece somut bir hukuki ilişki ile ilgili olarak açılabilmektedir. Soyut hukuki ilişkiler ya da maddi olaylar tek başlarına tespit davaları açısından herhangi bir şekilde konu teşkil edememektedirler.

Bu noktadaki etkin misaller arasında genellikle davalının bir sorumluluğunun olup, olmadığının belirlenebilmesini hedefleyecek şekilde tespit davası açılabilmesi söz konusu olmamaktadır. | Tespit Davası Nerede Nasıl Açılır?

Tespit Davası Türleri Nelerdir?

Tespit davaları günümüzde birden fazla tür ve çeşide sahiptir. Bu tespit davası türleri;

• Hizmet tespit davası
• Kira bedeli tespit davası
• Sözleşmeye bağlı alacağın tespiti davası
• İş kazası tespit davası
• Araca el koyma sebebiyle tespit davası
• Sigortalılık başlangıcına dair tespit davası
• Menfi tespit davası şeklindedir.

Tespit Davası İçin Nereye Başvurulur?

Günümüzde genel tespit davaları ve menfi tespit davaları için icra takibinin gerçekleştirildiği İcra Dairesi’nin yer aldığı bölgede ya da alacaklı kişinin ikamet etmiş olduğu bölgedeki mahkeme aracılığıyla açılabilmektedir.

Taşınmalara ilişkin tespit davalarında taşınmazın yer aldığı bölge, hizmet tespit davalarında ise davalının ikamet bölgesi, işçinin işini yapmış olduğu işyerinin bulunduğu bölgedeki mahkemede tespit davası açılabiliyor. | Tespit Davası Nerede Nasıl Açılır?

Tespit Davası Nerede Nasıl Açılır? | Sıkça Sorulan Sorular

TESPİT DAVASI – MEYDANA GELEN KAZA NETİCESİNDE DAVALI İŞVERENİN ZARARI DAVACININ 30 GÜNLÜK BRÜT ÜCRETİNDEN ÇOK FAZLA OLDUĞUNUN ANLAŞILDIĞI – İŞ VERENCE YAPILAN İŞ AKDİNİN HAKLI NEDENLERLE FESHİ HAKLI BULUNMUŞ OLDUĞU ÖZET: 02/01/2016 tarihinde meydana gelen kaza neticesinde davalı işverenin zararı davacının 30 günlük brüt ücretinden çok fazla olduğu anlaşılmakla iş verence yapılan iş akdinin haklı nedenlerle feshi haklı bulunmuş olup. | Tespit Davası Nerede Nasıl Açılır?

Yerel mahkeme kararının usul ve yasaya uygun bulunduğu anlaşılmakla açıklanan nedenlerle tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, yerel mahkemenin objektif, rasyonel ve hayatın olağan akışına uygun.

Dosyadaki delillerle çelişmeyen tespitlerine ve uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kurallarına göre HMK 355. maddesi uyarınca kamu düzenine aykırılık halleri dışında istinaf sebepleri ile sınırlı olarak yapılan inceleme sonucu ilk derece mahkemesinin olay ve hukuki değerlendirilmesinde usul ve esas yönünden yasaya aykırılık bulunmadığı ve davacı vekilinin istinaf başvurusunun esas yönünden reddine karar verilmiştir BEDEL TESPİTİ VE TESCİL DAVASI – RESMİ BİRİM FİYATLARI ESAS ALINIP YIPRANMA PAYI DA DÜŞÜLEREK BİNAYA DEĞER BİÇİLMESİNDE VE TESPİT EDİLEN BEDELİN BLOKE ETTİRİLEREK HÜKMÜN KESİNLEŞMESİ BEKLENMEDEN DAVALI TARAFA ÖDENMESİNE KARAR VERİLMESİNDE İSABETSİZLİK GÖRÜLMEDİĞİ ÖZET: Kamulaştırılan taşınmaz mal ile emsalin üstün ve eksik yönleri belirlenip kıyaslaması yapılarak zeminine; resmi birim fiyatları esas alınıp, yıpranma payı da düşülerek binaya değer biçilmesinde ve tespit edilen bedelin bloke ettirilerek hükmün kesinleşmesi beklenmeden davalı tarafa ödenmesine karar verilmesinde usul ve esas yönünden yasaya aykırılık görülmediğinden taraf vekillerinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir TESPİT DAVASI – DAVACININ İŞ YERİNDEKİ GÖREVİ ÇALIŞMA SÜRESİ AYDA KAÇ GÜN ÇALIŞTIĞI İLE GERÇEK BİR ÇALIŞMA OLUP OLMADIĞI YÖNÜNDE BEYANLARININ ALINARAK İŞYERİNDE UYUŞMAZLIK KONUSU DÖNEMDE KURUMCA YAPILAN DENETİM OLUP OLMADIĞININ ARAŞTIRILMASI GEREĞİ – İŞYERİNDE UYUŞMAZLIK KONUSU DÖNEMDE KURUMCA YAPILAN DENETİM OLUP OLMADIĞI ARAŞTIRILARAK DENETİM RAPORU VE DİĞER BELGELER DAVALIYA AİT VERGİ KAYDI İSTENEREK VE GERÇEK ÜCRETİN TESPİTİNE YÖNELİK TALEBE İLİŞKİN DELİLLERİN DEĞERLENDİREREK SONUCUNA GÖRE DEĞERLENDİRME YAPILMASI GEREĞİ ÖZET: Somut olayda, davalı işyerinin 1606020.035 sicil numarası ile kanun kapsamına alınarak 5510 sayılı yasa kapsamında kuruma bildirimde bulunulduğu, davacının davalı iş yerindeki çalışmasının sürekli olduğunu ve kesintisiz çalıştığını ve son aylık ücretinin 1.750,00 TL olduğunun tespitini talep ettiği, görülmektedir. Davacının ayda 30 gün üzerinden çalışıp çalışmadığı, çalışmanın sürekli olup olmadığı, İşyerinin uyuşmazlık konusu dönemden sonra kapsama alınması nedeniyle Sosyal Güvenlik Kurumu, zabıta, maliye, emniyet ve muhtarlık marifetiyle işyerine o tarihte komşu olan diğer işyerlerinde uyuşmazlık konusu dönemde çalıştığı tespit edilen kayıtlı komşu işyeri çalışanları;

Yoksa işyeri sahipleri araştırılıp tespit edilerek çalışmanın niteliği, davacının iş yerindeki görevi çalışma süresi, ayda kaç gün çalıştığı ile gerçek bir çalışma olup olmadığı yönünde beyanlarının alınarak, işyerinde uyuşmazlık konusu dönemde Kurumca yapılan denetim olup olmadığı araştırılarak,

Denetim raporu ve diğer belgeler, davalıya ait vergi kaydı istenerek ve gerçek ücretin tespitine yönelik talebe ilişkin delillerin değerlendirerek sonucuna göre 5510 sayılı Yasa kapsamında değerlendirme yapılması gerekirken eksik inceleme ile davacının 4857 sayılı iş kanunu 4/b hükmüne göre sigortalı sayılamayacağından bahisle Mahkemece davanın usulden reddi ile görevsizlik karar verilmesine dair verilen kararın yerinde olmadığından hükmün bozulmasına karar verilmiştir. | Tespit Davası Nerede Nasıl Açılır?