• Kiracı ve ev sahibi arasında imzalanmış olan yazılı tahliye belgeleri, belirtilmiş olan tarihlerde gerçekleşmez ise 1 ay içerisinde Sulh Hukuk Mahkemesi kapsamında tahliye için dava açılabilir.
• Kiraya veren kişinin şayet alt soyunun ya da üst soyu gibi bakmakla yükümlü olduğu kişilerin kiralanan eve ihtiyacı varsa bu durumda da tahliye için dava açılabilir.
• Kiracı tahliyesi nedenlerine göre gayrimenkulu yeni edinmiş olan kişi taşınmazı teslim almasından itibaren 6 ay içerisinde tahliye davası açabilir. Fakat el değiştirme işlemlerinin tamamlanmasından sonra kiracıya durum açıklanmalı ve bir ay içerisinde tahliye davası için başvuru yapabilir.

Tahliye Davalarının Sonuçlanma Süresi Nedir?

Tahliye davalarının süresi davayı açma sebeplerine göre değişmektedir. Bundan dolayı da belirli olan nedenlere dayalı olarak tahliye davasının açılacağının kiracıya yazılı şekilde bildirilmesi koşulu ile kiraya veren kişinin yeni kira senesi süresince tahliye davası açma hakkı bulunmaktadır.

Kiraya veren kişi şayet yasalara göre hareket etmez ise bu noktada kiraya veren, son kira senesinde ödemiş olan bir senelik kira bedelini eski kiracısına tazminat olarak ödemek durumundadır.

Kiracı Tahliye Davası Masrafları

Kiracı tahliye davası ücretleri davanın içeriğine göre değişmektedir. Dava harç ve dosya masrafları için en sağlıklı bilgiyi avukat verecektir. Kiracıya tahliye davası açabilmek için bazı kurallar bulunmaktadır.

Şayet kira sözleşmesi süreli ise bu noktada tahliye davasında kira sözleşmesinin sona ermesi beklenmelidir. Kira sözleşmesinin bitmesinden sonra bir ay içerisinde tahliye davası açılması gerekmektedir.

Şayet kira sözleşmesi süresiz ise bu noktada sözleşmenin sona ereceği tarihi belirlemek gerekmektedir. Bunun yanı sıra kiraya verme kişi en geç, davanın açılması için ön görülmüş olan sürede dava açacağını kiracıya bildirmek durumundadır.

Kira Tahliye Davası ve Sebepleri

Kira Tahliye Davası ile ilgili olarak sık sık sorulan sorular arasında yer alan konulardan biri de kiracının tahliye süreci nasıl olur. Taahhüt nedeniyle tahliye davasında, tahliye için taahhüdünün geçerli olabilmesi için uyulması gereken bazı şartlar mevcuttur. Bu şartlardan birincisi yazılı bir tahliye taahhüdünün olması gerektiğidir.

Yazılı olan bu taahhüt direkt olarak kiracıya verilmelidir. İki kira dönemi arasında verildiğinde geçerli sayılır. Ancak sözleşme ve taahhüdün tarihi aynı olmamalıdır. Son şart ise kiracının kira ödediği ev içindeyken tahliye taahhüdü geçerli sayılır.

Açılan tahliye davalarının pek çok koşulu mevcuttur. Bir başka tahliye davası açma şartından biride, kiracı kirasını zamanında ödemediği zaman alacaklı tahliye davası açabilir. İhtarlar gönderilir. Ve kiracıya gönderilen ihtarlar mutlaka kira dönemi içerisinde gönderilmelidir.

Bu ihtarların yazılı olması zorunludur. Kiracının kirasını ödemediği tarihler ve ismi belirtilmelidir. Son olarak ise, tahliye davasının sözleşme bittikten sonra  ay içinde açılabileceği bilinmesi gereken bir durumdur. Eğer kiracının boş yere işgal ettiği gerekçe olarak gösteriliyorsa dava açılabilir. Örneğin bir mekanı kiralayan kişi sonra başka bir kişiye burayı kiralarsa, yasalara aykırı bir tutum sergilemiş olur.

Çünkü yasalarda böyle bir haktan söz edilemez. Ancak istisna olan durum ve mekanlar mevcuttur. Otel, pansiyon, yurt gibi alanlar bu yasanın dışına çıkabilir. Tahliye davası açmak için geçerli olan sebeplerden biri de, mal sahibi olan kişinin işyerinin, mekanın tahliyesi olarak kabul edilmesidir.

Medeni kanun yasalarına göre, eğer mal sahibi olan birey, kendisi yahut bir başkası için iş yerini mesken olarak kullanıyorsa,  ay içerisinde dava açma hakkına sahiptir. Diğer sebeplerden biri ise, kiracının ya da kiracı eşinin aynı belediye sınırları içerisinde mekan sahibi olmamalarıdır. Bu durumda da dava açılabilir. Bu durumda bazı koşullar mevcuttur: ilk olarak kiracı ya da eşinin aynı belediye içinde mekan sahibi olduklarına dair bir gerekliliktir.

Sözü edilen mekanın kullanıma uygun olması gerekir. Ayrıca tapusunun da bulunması gerekir. Mekanı kiralayan kişinin mekanı onarması halinde tahliye davası yine açılabilir. Ancak ilk şart mekanın yıkılması ve yeniden yapılmış olmasıdır. Yenileme ve onarım çalışmaları boyunca mekanı kullanacak olan kişinin bu durumu kanıtlaması gerekiyor. (Kira Tahliye Davası ve Sebepleri)

Dava ise kira sözleşmesi bittikten sonra  1 ay içinde açılabiliyor. Kira tahliye davasının açılmasına sebep olan bir diğer durum ise kiracının mekanı boşaltacağını söylemesi ancak buna rağmen oturmaya devam etmesidir.

Mal sahibi böyle bir durumla karşılaştığı sürece mahkemeye başvurarak dava açma hakkına sahiptir. Dava süresi boyunca dikkat edilmesi gereken bir şart vardır. Bu şart ise taahhüdün iki taraf arasında yapılan sözleşmede madde olarak geçmesi gerektiğidir.

Eğer taahhütname bir kağıda yazılmışsa ve tarihleri aynıysa, değişen herhangi bir durum söz konusu değildir ve taahhütname geçersiz sayılır. Verilen tüm bilgiler kapsamında, tahliye taahhütnamesi yalnızca kira alımları boyunca geçerli sayılır.

Ayrıca kiracı mekan içinde otururken de taahhüt geçerlidir. Kiracılara açılmakta olan tahliye davalarına özel olarak bir süre koyulmamaktadır. Ancak en kısa zaman içerisinde sonuçlanması beklenir. Dava açılmadan önce kiracıyla konuşma eylemi gerçekleştirip çıkması sağlanır. Eğer aksi bir durum meydana gelirse, hukuki işlemler başlar.

Dava açıldıktan sonra mahkemelerin işlem durumlarına göre 6 ay ile 1 yıllık süre boyunca sürer. Kiracıların tahliye edilmesi gereken işlemler bazı yasal süreçleri gerektiren işlemlerdir.

Profesyonel olarak Hukuk ve Danışmanlık hukuk büromuzdan, kira alacaklarına yönelik olarak, tahliye işlemleri hakkında, sebepleri ve sebeplerin çözümleri hakkında ve uygulamalı ya da odaklanan durumlar hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz. Diğer makalemiz olan Kira Ödenmemesi konusunu ayrıca okuyabilirsiniz. (Kira Tahliye Davası ve Sebepleri)

Kiralama sırasında mülk sahibi ile kiracı olan kişilerin birlikte hazırladıkları kira sözleşmesi (kontrat), her iki tarafa da belirli sorumluluklar ve haklar tanıyor.

Kira sözleşmelerinin diğer sözleşmelere göre en büyük farklarından biri, sözleşme yapıldıktan sonra kiracı aleyhine herhangi bir değişikliğin yapılamıyor olması ve yanı sıra, kira sözleşmesinin bitiminden itibaren sözleşmenin süresinin kendiliğinden uzamasıdır. Kira sözleşmeleri her yıl yenilenmez ve devam edecekse kendiliğinden yenilenmiş olarak kabul edilirler.

Eğer mülk sahibi tarafından gönderilmiş ve kiracı tarafından imzalanmış bir tahliye ihtarnamesi yoksa sözleşmede sadece kira artışı kısmında değişiklik olabilir.

Mülk sahibi tarafından gönderilmiş bir tahliye ihtarnamesi varsa ve kiracı imzalamışsa, bu durumda kira sözleşmesinin bitimi ile birlikte mülk sahibinin tahliye talep etme hakkı oluşur.

Bununla birlikte olağan koşullarda kira sözleşmeleri mülk sahiplerine, sözleşme bitim tarihinde sadece kira artışı hakkı tanır, yanı sıra tahliye hakkı tanımaz. Mülk sahibinin kiracısını tahliye edebilmesi için çeşitli şartların oluşması gerekir. Kiracının Tahliye Sebepleri Nelerdir?

Bu şartlar aşağıda listelenmiştir;

Kiracı Tarafından Verilen Yazılı Tahliye Taahhüdü

Kiracı mülk sahibine, söz konusu mülkü belirli bir tarihte tahliye edeceğini yazılı bir şekilde beyan ettiyse, belirlenen tarihte mülkün boşaltılmaması halinde, 1 ay içerisinde mülk sahibinin icra dairelerine veya bölge Sulh Hukuk Mahkemelerine başvurarak “ Taahhüt nedeniyle tahliye “ davası açması hakkı oluşur.

Bununla birlikte taahhüdün nasıl olması gerektiği ve tahliyenin gerçekleştirilebilmesi için aşağıdaki kurallara da dikkat etmek gereklidir.

Yapılan kira sözleşmesinde bulunan tahliye taahhüdü, madde olarak yer alsa bile geçerli değildir. Kira sözleşmesi dışında bir belge olarak hazırlanmış olan tahliye taahhüdü, kira sözleşmesiyle aynı tarihi taşıyorsa geçerli olmaz. Benzer şekilde kiracının mülkü kiralamadan önce verdiği tahliye taahhüdü de geçerli olmaz.

Herhangi bir şarta bağlı olarak verilen tahliye taahhütleri, ancak şart yerine geldikten sonra geçerlidir. Tahliye taahhütlerinin geçerli olabilmesi için, taahhüdün yazılı ve noter onaylı olması şartı vardır.

Yanı sıra taahhüdün geçerli olabilmesi için kiracının mülkün içerisinde oturuyor olması ve kira dönemi içerisinde verilmiş olması gereklidir.  Kiracının Tahliye Sebepleri Nelerdir?

Mesken ya da İşyeri İhtiyacı

Mülk sahibinin kendisinin, eşinin veya çocuklarının, söz konusu mülke iş yeri veya mesken olması amacıyla ihtiyaç duyulması durumu, tahliye sebebi olabilir. Tahliye için ihtarname, sözleşmenin bitiminden itibaren 1 ay içerisinde yapılmalıdır.

Kiralanan Mülkün Esaslı Şekilde Onarım Veya Yeniden İnşaa İhtiyacı Üzerine Tahliye

Bu tür durumlarda tahliye talebi, kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içerisinde yapılmalıdır. İnşaa ve onarım sırasında kiracının mülkte oturmaya devam etmesi mümkün değilse bu tahliye talebi kiracıya iletilebilir.

Bununla birlikte inşaat ve onarım sonrasında, mülk yeniden kiralık olarak verilecekse, eski kiracının 1 ay boyunca önceliği bulunur.

Gayrimenkulü elde etmiş kişinin Mesken veya İşyeri İhtiyacı Sebebiyle Tahliye

Satış veya benzeri bir şekilde içerisinde kiracı bulunan mülk, başka bir kişinin eline geçmişse, mülkün yeni sahibinin kendisi, çocukları veya eşi için mülke ihtiyacı olabilir. Bu tür durumlarda mülk edinildikten sonra 1 ay içerisinde kiracıya tahliye taahhüdü göndermesi gereklidir. Kiracının Tahliye Sebepleri Nelerdir?

Kiracının Kira Bedelini Ödememesi

Kiracının aynı kira sözleşmesi dönemi içerisinde iki defa kirayı ödememesi ve bu duruma bağlı olarak mülk sahibinin noterden onaylı ihtarname çekmiş olması, tahliye nedenlerinden bir diğeridir. Kiracının Tahliye Sebepleri Nelerdir?

Kiracının Kendisinin veya Eşinin, Aynı Belediye Sınırları İçerisinde Evinin Bulunması

Kiracının kendisine ait veya eşine ait aynı il ve belediye sınırları içerisinde başka bir evi varsa,  bu ev mesken olarak kullanılabilir durumdaysa, mülk sahibi ihtarname göndermeye gerek duyulmaksızın tahliye davası talebinde bulunabilir.

Bu tahliye türünde kira sözleşmesine ek olarak mülk sahibinin kiracısına 6570 sayılı kanunun 7 maddesinin son fıkrasında düzenlenmiş olan “ tahliye isteğinde bulunmayacağı taahhüdü “ yapmamış olması şartı aranır. Kiracının Tahliye Sebepleri Nelerdir?

On Yılını Doldurmuş Kiracı Tahliyesi

Yapılan en son yasal düzenlemeyle birlikte süresi kendiliğinden uzayan kira sözleşmeleri, on yılını doldurmuş kiracı ve mülk sahibi ilişkilerinde geçerliliğini kaybediyor ve mülk sahibinin kiracısını tahliye edebilmesi hakkı oluşuyor. Kiracının Tahliye Sebepleri Nelerdir?

Kiracının Tahliye Sebepleri Nelerdir? Sıkça Sorulan Sorular

Kiracı Tahliye Davası Nasıl Açılır. Kiralarda 10 Yıllık Süre

Davacı; dava konusu taşınmazı 02.11.2000 tarihinde satın aldığını ve o tarihten beri davalının taşınmazda kiracısı olduğunu, aralarında yazılı kira sözleşmesi olmadığını, TBK’nun 347/2 maddesine göre belirsiz süreli kira sözleşmelerinde 10 yıllık sürenin geçmesiyle genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi feshetmenin mümkün olduğunu, bu maddeye dayanarak sözleşmeyi feshettiğini davalıya bildirdiğini, davalının ise taşınmazı boşaltmadığını belirterek davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı, kiracısı olduğu işyerini ….. isimli kişiden kiraladığını, kiralananı yaklaşık 20 senedir kiracı sıfatıyla kullandığını, kira ilişkisinden kaynaklanan herhangi bir borcunun olmadığını, yasa gereği kiralayanın mal sahibi olmasının gerekmediğini, söz konusu kira sözleşmesinin 02.12.2008 başlangıç tarihli olduğunu, dolayısıyla yasa maddesinde bahsi geçen yani süresi 10 yılı geçen sözleşmelerde kiracıların tahliye edilebilmesi hukuki sebebinden davacı malikin faydalanamayacağını, kira sözleşmesi düzenlendikten sonra henüz 6 yıl geçtiğini, yasa gereği her yıl yenilenerek süre gelen son sözleşmesinin üzerinden 10 yıl geçmekle tahliyeye hak kazanılacağını beyan ederek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece; davanın kabulü ile kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 347.maddesi hükmüne göre konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminde en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde kiracı her zaman kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sünra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.

Somut olayda; davacı taşınmazı 02.11.2000 tarihinde satın aldığını ve davalının bu tarihten itibaren kiracısı olduğunu belirtmiş, davalı ise kiracılığının 20 yıldır devam ettiğini savunmuştur. Davalının kiracılığının satın alma tarihinden önce başladığı davacının da kabulündedir.

TBK’nun 310. maddesi gereğince sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. Bu durumda davacı önceki sözleşme hükümleriyle bağlıdır. Mahkemece bu husus üzerinde durularak, satış tarihinden öncesine ait varsa önceki kira sözleşmesinin temini ile bu sözleşmenin başlangıç tarihi ve süresi itibariyle davanın süresinde olup olmadığı değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken eksik araştırma ve inceleme ile yazılı gerekçeyle davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.

Konut ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmesi Talebi

Harca tabi davalarda, başvurma harcı ve nisbi karar ve ilam harcının dörtte biri peşin olarak alınır (Harçlar Kanunu 27-28 mad). Dava açılırken harcın eksik alınmış olması halinde, mahkemece davaya devam olunabilmesi için harcın Harçlar Kanun’unun 30 ve 33. maddeleri uyarınca tamamlanması yoluna gidilir ve davacıya eksik harcı yatırması için süre verilir. Şayet verilen süreye rağmen eksik harç ikmal edilmez ise dosya işlemden kaldırılır ve HMK’nun 150. maddesi uyarınca süresinde harç tamamlanarak dava yenilenmez ise davanın açılmamış sayılmasına karar verilir. | Kiracının Tahliye Sebepleri Nelerdir?

Somut olayda; Harçlar Kanununun 17. maddesine göre tahliye davalarında bir yıllık kira bedeli üzerinden harç alınması gerektiği, dava nispi harca tabi olmasına rağmen eksik harç yatırılarak davanın açıldığı, Mahkemece davacı tarafa bu konuda mehil de verilmediği ve davacı taraftan dava açılırken yalnızca 27,70 TL harç alındığı anlaşıldığından Mahkemece yıllık kira bedeli üzerinden eksik harcın tamamlattırılması, yatırılmadığı takdirde dosyanın işlemden kaldırılmasına karar verilmesi ve süresi içinde harç ikmaliyle yenilenme yapılmadığı takdirde davanın açılmamış sayılmasına karar verilmesi gerekirken, mahkemece bu yönler gözetilmeksizin uyuşmazlığın esası hakkında hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir.

Kira Sözleşmesinin Uzaması ve Tahliye Davası

Davaya dayanak 01/09/2001 başlangıç tarihli kira sözleşmesi 1 yıl süreli olup, kira sözleşmesi TBK.’nun 347.maddesi uyarınca süre sonunda yenilenmiş, sözleşmenin 10 yıllık uzama süresi 01/09/2012 tarihinde dolmuş; yine 01/04/2002 başlangıç tarihli, 1 yıl süreli kira sözleşmesinde, 10 yıllık uzama süresi 01/04/2013 tarihinde dolmuş olup, her iki sözleşme açısından da Türk Borçlar Kanununun yürürlüğe girdiği tarihte henüz on yıllık uzama süresi gerçekleşmemiştir.

6101 Sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanunun Geçici 2.maddesi uyarınca, bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce TBK.nun 347.maddesinin birinci fıkrasının son cümlesinde öngörülen kira sözleşmelerinden 10 yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre beş yıldan daha kısa olanlar hakkında yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl sonra uygulanacağı belirtildiğinden.

Davacının dava hakkı 01/07/2017 tarihinden sonra doğacak olup, davanın açıldığı 17/09/2015 tarihi itibariyle Türk Borçlar Kanununun 347. maddesinin son cümlesinin henüz uygulanması olanağı bulunmadığından davanın bu nedenle reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmiş olması doğru değil ise de sonucu itibariyle karar redde ilişkin olduğundan hükmün gerekçesinin düzeltilerek onanmasna karar verilmesi gerekmiştir.

Kira Alacağı Tahliye – Ödemenin elden ve Senet karşılığı Ödemenin İspatı

Davacı, davalı ile aralarında … İli …İlçesi… Mahallesi … Sok. … Sitesinde bulunan dairenin kiralanması konusunda 01.09.2013 başlangıç tarihli kira sözleşmesi yapıldığını, davalının 01.09.2013 tarihinden, 2014 yılı Temmuz ayı dahil olmak üzere, takip tarihine kadar kira bedelini ödemediğini, bunun üzerine …

14.İcra Müdürlüğü’nün 2014/6167 Esas sayılı takip dosyasında 16.07.2014 tarihinde başlatılan icra takibi ile 01.09.2013-01.07.2014 tarihleri arası kira bedelinin talep edildiğini, davalının kira bedelini ödediğini belirterek itiraz etmesi üzerine takibin durduğunu ancak davalının herhangi bir ödemede bulunmadığını belirterek davalının haksız itirazının iptali ile takibin devamına, davalının mecurdan tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı, dava konusu taşınmaz müşterek olduğundan tahliyesinin istenemeyeceği gibi iş bu davanın da çılamayacağını,davacının kira sözleşmesini kötüniyetli olarak düzenlediğini ancak buna rağmen kira bedellerinin bir kısmını elden bir kısmını da senet karşılığı ödediğini, ayrıca kendisinin de davacıdan kira alacağı bulunduğunu belirterek davanın reddini dilemiştir.

Kiracı Tahliye Davası, ayıplı Mal, Diğer giderler ve depozitonun İadesi

Davacı vekili dilekçesinde; müvekkilinin davaya konu taşınmazı kiraladığını, davalıların taşınmazın dış cephe mantolama işleminin yapılacağı ve PVC doğramaların yapılacağı taahhüdünde bulunduklarını, mantolama işleminin eksik bırakıldığını, duvarlardan su sızması olduğunu, mutfak tezgahının kırık olduğunu, taşınmazdaki ayıplar için tespit yaptırdıklarını belirterek akdin feshine, 12.000 TL kaporanın iadesine, taşınmaza yapılan 24.353 TL tadilat bedelinin tahsiline, aylık kira bedelinin kiralanandaki ayıp nedeniyle 3.000 TL indirilerek fazla ödenen 12.000 TL kira bedelinin iadesine ve 5.000 TL manevi tazminatın tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Davalılar vekili; taşınmazın temiz boyalı teslim edildiğini, davacının kendi tercihine göre tadilat yapmak istediğini, davacının TBK’nun 305. maddesi uyarınca prosedüre uymadığını bildirerek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece taşınmazın dava sırasında tahliye edilmiş olması nedeniyle fesih hakkında karar verilmesine yer olmadığına, davacı kiracının ayıp nedeniyle TBK’nun 306. maddesi uyarınca işlem başlatmadığı, manevi tazminat koşulları oluşmadığı gerekçesiyle alacak ve tazminat taleplerinin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1- Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, davacının aşağıdaki bent dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddi gerekir.

2- Davacının depozito alacağına yönelik temyiz taleplerinin incelenmesine gelince;

Taraflar arasında düzenlenen 01.04.2014 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin hususi şartlar 10. maddesinde kiracıdan 12.000 TL depozito bedeli alındığı, taşınmazın elektrik, su, doğalgaz borcu bulunmaz ve dairede hasar masrafı olmazsa depozito bedelinin kiracıya ödeneceği kararlaştırılmıştır.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanununda kiralanın gözden geçirilmesi ve kiracıya bildirme başlıklı 335. maddesinde; “Kiraya veren, geri verme sırasında kiralananın durumunu gözden geçirmek ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri ve ayıpları ona hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır. Bu bildirim yapılmazsa, kiracı her türlü sorumluluktan kurtulur. Ancak, teslim alma sırasında olağan incelemeyle belirlenemeyecek olan eksikliklerin ve ayıpların varlığı hâlinde, kiracının sorumluluğu devam eder. Kiraya veren, bu tür eksiklikleri ve ayıpları belirlediğinde, kiracıya hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır.” şeklinde düzenleme bulunmaktadır.

Davaya konu taşınmazın dava sırasında 17.03.2015 tarihli tutanak ile tahliye edildiği anlaşılmaktadır. Davalı kiraya verenler tahliye sonrası hasar, kira veya yan gider alacağı bulunduğunu ileri sürmediğine göre davacının depozito alacağına ilişkin talebinin kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde depozito alacağının da reddine karar verilmesi doğru değildir. Kiracının Tahliye Sebepleri Nelerdir?