• Kiracı ve ev sahibi arasında imzalanmış olan yazılı tahliye belgeleri, belirtilmiş olan tarihlerde gerçekleşmez ise 1 ay içerisinde Sulh Hukuk Mahkemesi kapsamında tahliye için dava açılabilir.
• Kiraya veren kişinin şayet alt soyunun ya da üst soyu gibi bakmakla yükümlü olduğu kişilerin kiralanan eve ihtiyacı varsa bu durumda da tahliye için dava açılabilir.
• Kiracı tahliyesi nedenlerine göre gayrimenkulu yeni edinmiş olan kişi taşınmazı teslim almasından itibaren 6 ay içerisinde tahliye davası açabilir. Fakat el değiştirme işlemlerinin tamamlanmasından sonra kiracıya durum açıklanmalı ve bir ay içerisinde tahliye davası için başvuru yapabilir.

Tahliye Davalarının Sonuçlanma Süresi Nedir?

Tahliye davalarının süresi davayı açma sebeplerine göre değişmektedir. Bundan dolayı da belirli olan nedenlere dayalı olarak tahliye davasının açılacağının kiracıya yazılı şekilde bildirilmesi koşulu ile kiraya veren kişinin yeni kira senesi süresince tahliye davası açma hakkı bulunmaktadır.

Kiraya veren kişi şayet yasalara göre hareket etmez ise bu noktada kiraya veren, son kira senesinde ödemiş olan bir senelik kira bedelini eski kiracısına tazminat olarak ödemek durumundadır.

Kiracı Tahliye Davası Masrafları

Kiracı tahliye davası ücretleri davanın içeriğine göre değişmektedir. Dava harç ve dosya masrafları için en sağlıklı bilgiyi avukat verecektir. Kiracıya tahliye davası açabilmek için bazı kurallar bulunmaktadır.

Şayet kira sözleşmesi süreli ise bu noktada tahliye davasında kira sözleşmesinin sona ermesi beklenmelidir. Kira sözleşmesinin bitmesinden sonra bir ay içerisinde tahliye davası açılması gerekmektedir.

Şayet kira sözleşmesi süresiz ise bu noktada sözleşmenin sona ereceği tarihi belirlemek gerekmektedir. Bunun yanı sıra kiraya verme kişi en geç, davanın açılması için ön görülmüş olan sürede dava açacağını kiracıya bildirmek durumundadır.

Kira Tahliye Davası ve Sebepleri

Kira Tahliye Davası ile ilgili olarak sık sık sorulan sorular arasında yer alan konulardan biri de kiracının tahliye süreci nasıl olur. Taahhüt nedeniyle tahliye davasında, tahliye için taahhüdünün geçerli olabilmesi için uyulması gereken bazı şartlar mevcuttur. Bu şartlardan birincisi yazılı bir tahliye taahhüdünün olması gerektiğidir.

Yazılı olan bu taahhüt direkt olarak kiracıya verilmelidir. İki kira dönemi arasında verildiğinde geçerli sayılır. Ancak sözleşme ve taahhüdün tarihi aynı olmamalıdır. Son şart ise kiracının kira ödediği ev içindeyken tahliye taahhüdü geçerli sayılır.

Açılan tahliye davalarının pek çok koşulu mevcuttur. Bir başka tahliye davası açma şartından biride, kiracı kirasını zamanında ödemediği zaman alacaklı tahliye davası açabilir. İhtarlar gönderilir. Ve kiracıya gönderilen ihtarlar mutlaka kira dönemi içerisinde gönderilmelidir.

Bu ihtarların yazılı olması zorunludur. Kiracının kirasını ödemediği tarihler ve ismi belirtilmelidir. Son olarak ise, tahliye davasının sözleşme bittikten sonra  ay içinde açılabileceği bilinmesi gereken bir durumdur. Eğer kiracının boş yere işgal ettiği gerekçe olarak gösteriliyorsa dava açılabilir. Örneğin bir mekanı kiralayan kişi sonra başka bir kişiye burayı kiralarsa, yasalara aykırı bir tutum sergilemiş olur.

Çünkü yasalarda böyle bir haktan söz edilemez. Ancak istisna olan durum ve mekanlar mevcuttur. Otel, pansiyon, yurt gibi alanlar bu yasanın dışına çıkabilir. Tahliye davası açmak için geçerli olan sebeplerden biri de, mal sahibi olan kişinin işyerinin, mekanın tahliyesi olarak kabul edilmesidir.

Medeni kanun yasalarına göre, eğer mal sahibi olan birey, kendisi yahut bir başkası için iş yerini mesken olarak kullanıyorsa,  ay içerisinde dava açma hakkına sahiptir. Diğer sebeplerden biri ise, kiracının ya da kiracı eşinin aynı belediye sınırları içerisinde mekan sahibi olmamalarıdır. Bu durumda da dava açılabilir. Bu durumda bazı koşullar mevcuttur: ilk olarak kiracı ya da eşinin aynı belediye içinde mekan sahibi olduklarına dair bir gerekliliktir.

Sözü edilen mekanın kullanıma uygun olması gerekir. Ayrıca tapusunun da bulunması gerekir. Mekanı kiralayan kişinin mekanı onarması halinde tahliye davası yine açılabilir. Ancak ilk şart mekanın yıkılması ve yeniden yapılmış olmasıdır. Yenileme ve onarım çalışmaları boyunca mekanı kullanacak olan kişinin bu durumu kanıtlaması gerekiyor. (Kira Tahliye Davası ve Sebepleri)

Dava ise kira sözleşmesi bittikten sonra  1 ay içinde açılabiliyor. Kira tahliye davasının açılmasına sebep olan bir diğer durum ise kiracının mekanı boşaltacağını söylemesi ancak buna rağmen oturmaya devam etmesidir.

Mal sahibi böyle bir durumla karşılaştığı sürece mahkemeye başvurarak dava açma hakkına sahiptir. Dava süresi boyunca dikkat edilmesi gereken bir şart vardır. Bu şart ise taahhüdün iki taraf arasında yapılan sözleşmede madde olarak geçmesi gerektiğidir.

Eğer taahhütname bir kağıda yazılmışsa ve tarihleri aynıysa, değişen herhangi bir durum söz konusu değildir ve taahhütname geçersiz sayılır. Verilen tüm bilgiler kapsamında, tahliye taahhütnamesi yalnızca kira alımları boyunca geçerli sayılır.

Ayrıca kiracı mekan içinde otururken de taahhüt geçerlidir. Kiracılara açılmakta olan tahliye davalarına özel olarak bir süre koyulmamaktadır. Ancak en kısa zaman içerisinde sonuçlanması beklenir. Dava açılmadan önce kiracıyla konuşma eylemi gerçekleştirip çıkması sağlanır. Eğer aksi bir durum meydana gelirse, hukuki işlemler başlar.

Dava açıldıktan sonra mahkemelerin işlem durumlarına göre 6 ay ile 1 yıllık süre boyunca sürer. Kiracıların tahliye edilmesi gereken işlemler bazı yasal süreçleri gerektiren işlemlerdir.

Profesyonel olarak Hukuk ve Danışmanlık hukuk büromuzdan, kira alacaklarına yönelik olarak, tahliye işlemleri hakkında, sebepleri ve sebeplerin çözümleri hakkında ve uygulamalı ya da odaklanan durumlar hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz. Diğer makalemiz olan Kira Ödenmemesi konusunu ayrıca okuyabilirsiniz. (Kira Tahliye Davası ve Sebepleri)

Kiraya veren kiracının sebepsiz olarak erken tahliye etmesi sonucu oluşan zararın ödenmesini isteyebilir.

Ev sahibi kiraya vermiş olduğu evi için aynı zamanda dükkan veya arsa içinde geçerlidir. Mülk sahibi mülkü için kiraya verdiği mülküne süre belirleyerek bu süre zarfında çıkış yapılması gerektiğini bildirmiş ise ve o tarihler içinde kiracı olan kişi çıkmamış ise o zaman mülk sahibinin açabileceği bir dava olmaktadır. Bu davayı açmak ve kazanmak için bazı koşulların sağlanmış olması önem teşkil etmektedir.

Erken Tahliye Nedeniyle Tazminat İstemi Örnek Karar

ÖZET: Somut olayda davaya dayanak yapılan taraflar arasındaki sulh ve anlaşma protokolü isimli protokolün bu kapsamda TBK 29 anlamında kiraya ilişkin ön sözleşme olup, eldeki dava da protokolün ve ön sözleşmenin ifa edilmemesi nedeniyle uğranılan zararın tazmini istemine ilişkindir.

6100 Sayılı HMK.’nun 4/a maddesi gereğince kiralanan taşınmazların, 09/06/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalar sulh hukuk mahkemesinde görülür.

Taraflar arasındaki dava 6100 Sayılı HMK.’nun yürürlük tarihi olan 01/10/2011 tarihinde sonra 15/08/2016 tarihinde açıldığına göre mahkemece taraflar arasındaki uyuşmazlığın kira sözleşmesinden kaynaklanması ve 6100 Sayılı HMK.’nun hükümleri nazara alınarak sulh hukuk mahkemesi görevli olduğundan mahkemenin görevsizliğine karar verilmesi gerektiğinden yerel mahkeme hükmünün kaldırılmasına karar verilmiştir. (Erken Tahliye Nedeniyle Tazminat İstemi)

Erken Tahliye Nedeniyle Tazminat İstemi Sıkça Sorulan Sorular

İTİRAZIN İPTALİ DAVASI – TAKİBE KONULAN MİKTAR BELİRGİN VE MUAYYEN OLMAYIP YARGILAMA SONUCUNDA TESPİT EDİLDİĞİ – İCRA İNKAR TAZMİNATININ REDDİNE KARAR VERİLMESİ GEREKİRKEN KABULÜNE KARAR VERİLMESİNİN HATALI OLDUĞU – İSTİNAF BAŞVURUSUNUN KABULÜ ÖZET: Davalı-kiracı tarafından …tarihinde ödenen … TL’nin mahsubu sonucunda … dönemi bakiye kira bedelinin … TL olduğu tespit edilmektedir. Her ne kadar davalı vekili ….döneminde yapılan bir kısım Ödemelerin davacının ihtiyacı nedeniyle erken ödenen … dönem kirasına ilişkin olduğunu savunmakta ise de kira ödemelerinin düzenli olmadığı, davalı vekilinin ibraz ettiği ödeme belgelerine göre … yılında yapılan tüm ödemelerin …. yılı kirasını dahi karşılamadığı, ödemelerde açıklama da bulunmaması karşısında …yılında yapılan ödemelerin bir kısmının … kirasına mahsuben ödendiğinin kabul edilemeyeceği sonucuna varılmıştır.

İcra inkar tazminatına gelince; takibe konulan miktar belirgin ve muayyen olmayıp yargılama sonucunda tespit edildiğinden icra inkar tazminatının reddine karar verilmesi gerekirken kabulüne karar verilmesi de hatalıdır.

Sonuç olarak davalı vekilinin istinaf başvurusunun kabulü ile ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmasına karar verilmiştir.