Kira sözleşmesinin uzatılması için ihtar alacak davaları, icra takibi ve icra takibine itiraz, itirazın kaldırılması davalarının kazanılması için önem taşır. Evlerini kiraya vermiş olan ev sahipleri, kiracılarına sözleşmelerini uzatmak istemedikleri için ihtarname çekmek isteyebilir.

Kira sözleşmesi ihtar süresi 1. Yıl dolmadan 15 gün öncedir. Aksi takdirde bu günü kaçıran ev sahiplerinin ihtarname çekme hakkı ortadan kalkmış olacak ve sözleşme doğrudan uzatılacaktır.

Kira Sözleşmesinin Fesih Edilmesi İçin Geçerli Nedenler

Bazı durumlara ev sahibinin sözleşmeyi fesih etme hakkı olduğu gibi, kiracı da aynı hakka sahiptir. Sözleşmenin fesih edilebileceği durumlar şu şekilde sıralanabilir;

• Kira sözleşmesinin süresi biter ve ev sahibi evini yeniden kiraya vermek istemez. Bu durumda sözleşme bitmeden en az 15 gün öncesinde kiracıya haber vermek gerekir.
• Sözleşmenin sonuna gelinmiş olsa dahi, sözleşmede belirlenen fesih etme tarihleri dikkate alındığı zaman ev sahiplerinin sözleşmeyi fesih etme hakkı bulunur.
• Ev sahibi ile kiracı arasında çekilmez ilişki ispat edilirse kira sözleşmesi fesih edilebilir.

Kiracı ise;

• Kiracının vefatı,
• Kiracının iflası,
• Ev sahibi ile arasında çekilmez ilişkisinin ispatı halinde haklı olarak kira sözleşmesinin fesih edilmesini talep edebilir.

Kira Sözleşmeleri Fesih Edilirken Avukattan Yardım Almak Önem Taşır.

Eğer söz konusu taşınmazlar, aile konutu olarak kullanılıyorsa, kiracı eşinin rızası alınmadan kira sözleşmesi fesih edilemez. Kira sözleşmesi fesih edilirken avukat tutmak ve süreci avukat ile yaşamak önem taşır.

Çünkü; icra ile ilgili olan davalar, zaman alıcıdır ve masraflıdır. Eğer kira sözleşmesinin uzatılmamasını istiyorsanız, ihtarın delil niteliği taşımasından dolayı noter huzurunda yapılması gerekmektedir.

Kira sözleşmesinin uzatılmaması ihtarında diğer hukuki işlemlerde olduğu gibi, istekte bulunan kişinin, ihtar edilecek kişinin ad soyad ve açık adreslerinin yazılması gerekir.

Kira Sözleşmesinin Uzatılmaması İhtarı – İhtarname Örneği

Kira sözleşmesi ihtarname örneği incelenmeli, doldurulması gereken yerler eksiksiz tamamlandıktan ilgili kurumlara sonra müracaat edilmelidir. İhtarnamede;

• TC kimlik numarası,
• Adres,
• Vekili,
• İhtar edilen ad soyad,
• Adres,
• Konu bilgileri yer almalıdır.

Kira Sözleşmesinin Uzatılmaması İhtarı, ilgili açıklamalara ve yargıtay kararlarına yer verilmiştir.

Kira Sözleşmesinin Uzatılmaması İhtarı Avukat ile takip edilmesi meydana çıkacak hukuki anlaşmazlıklar olan, Alacak davası, İcra takibi, icra takibine itiraz, itirazın iptali veya itirazın kaldırılması davalarında ispat, davanın kazanılması ve ilerlemesinde önemlidir.

Çünkü icra takibi, itirazın iptali veya kaldırılması, tahliye davası, dava bakımından hem zaman alan hemde masraflı olan davalardandır. Kira tahliye davası nasıl açılır konusu hakkında ki makaleyi okuyabilirsiniz.

Kira Sözleşmesinin Uzatılmaması İhtarname Örneği

Kira Sözleşmesinin Uzatılmaması İhtarı yada ihtarnamesi delil niteliği taşıması sebebiyle bu işlemin noterden yapılması gerekmektedir. Konuyla bağlantı olması nedeniyle ihtarname nasıl yazılır konusu hakkında ki makaleyi okuyabilirsiniz.

Her türlü hukuki işlemlere gibi  Kira Sözleşmesinin Uzatılmaması İhtarı, ihtarnamesi, İstekde bulunan, ihtar edilecek diğer tarafın ad ve soyadları ile açık adresleri yazılır.

Daha sonra  İhtarı ve ihbar konusu yazılır, açıklama bölümünde ise konu anlaşılır cümlelerle anlatılır.Tüm yazım işlemleri tamamlandıktan sonra İstemde bulunanın imzasını, Tebliğ şerhini, noterin imza ve mühürünü ve tarihi (Yazı ve rakam ile), kapsar.

İHTAR EDEN                    :

TC KİMLİK NUMARASI    :

ADRES                             :

VEKİLİ                               : AV. İLKAY UYAR KABA

ADRES : İHTAR EDİLEN  :

ADRES                               :

KONU                                 : …/ …/ … tarihinde sona erecek olan kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğine/uzatılmayacağına dair ihtarnamedir.

AÇIKLAMALAR               : İhtar Eden Vekili  AV. İLKAY UYAR KABA

Sayın Noter; ………………………………………….tarafımıza verilmesini saygı ile ihtar eden vekili olarak talep ederiz. …/ …/ … İhtar Eden Vekili  AV. İLKAY UYAR KABA

Yargıtay Kararı – Kira Sözleşmesinin Uzatılmaması İhtarı

KİRA SÖZLEŞMESİNE DAYALI KİRACILIĞIN TESPİTİNE DAYALI MUARAZANIN MENİ DAVASI – GÖREVLİ MAHKEME – BİR YILLIK KİRA BEDELİ ESAS ALINARAK GÖREVLİ MAHKEMENİN SAPTANMASI – HÜKMÜN BOZULMASI GEREĞİ

ÖZET: Değerine bakılmaksızın kira sözleşmesine dayanan her türlü tahliye, akdin feshi yahut tespit davaları, bu davalarla birlikte açılmış kira alacağı ve tazminat davaları ve bunlara karşılık olarak açılan davaların Sulh Hukuk Mahkemesi’nin görevi içinde kalacağı belirtilmiştir. Kiracılığın tespiti ve muarazanın men’i davası bunlar arasında sayılmamıştır.

Bu durumda görevli mahkemeyi belirlemede davanın değeri, bu bağlamda bir yıllık kira bedeli esas alınarak saptanmalıdır. Mahkemece işin esası incelenip sonucuna uygun bir karar verilmesi gerekirken, hukuki tanım ve değerlendirmede hataya düşerek görevsizlik kararı verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir.

Makalemizde Kira Sözleşmesinin Uzatılmaması İhtarı konusu yer almıştır. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve Kira Hukuku Avukatı sayfalarını ziyaret edebilirsiniz.

Kira Sözleşmesi Kendiliğinden Uzar Mı?

Kiracı ile kiralayan arasında en fazla uyuşmazlıkların yaşandığı konu başlığı, kira sözleşmelerinin sürelerine ilişkindir.

Kira sözleşmelerinin uzaması ya da uzamamasını gerektiren yani sözleşme feshine neden olan durumlar, hem kiracı hem de ev veya işyeri sahiplerinin en çok merak ettiği konulardır. Şimdi gelin kira sözleşmelerinin süreleri konusunda bilinmesi gerekenleri, yanlış bilinenleri açıklayalım…

– Sözleşme süresi bittiğinde ev sahibi sözleşmeyi feshedemez…

Öncelikle kira sözleşmelerinin süreli ya da belirsiz süreli olarak düzenlenebileceği bilgisini aktaralım. Adından da anlaşılabileceği gibi Süreli kira sözleşmelerinde sözleşmenin geçerli olduğu bir süre mevcuttur. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise süre yoktur.

Sözleşme sürelerini ilişkin bilinmesi gereken en önemli husus ise, kira sözleşmesi süreli olsa bile, ev ya da işyeri sahibinin süre bitiminde kira sözleşmesini sona erdirme hakkının olmadığıdır. Elbette ki, kiracının sözleşme şartlarına ve kanunlara uygun davrandığı varsayımıyla bu durum geçerlidir.

Ayrıca Borçlar Kanun’unda belirtilen fesih nedenlerinin oluşmaması da gerek. İlgili konut ya da işyerinin yeniden inşa ve imar durumları, mülk sahibinin, alt soyunun ya da üst soyunun o konuta ihtiyacı gibi durumlar ev sahibinin kira sözleşmesini feshedebileceği özel durumlara örnek olarak sayılabilir. Bu durumların hepsinin ortak özelliği ise mutlaka önceden yazılı olarak kiracıya bildirilmesi zorunluluğudur.

– Kira sözleşmelerinin uzatılmamasına kiracı nasıl karar verir?

Kiracılar belirli süreli kira sözleşmelerinin bitiminde, 15 gün önceden ev sahibine bildirmek koşuluyla sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir.

Belirsiz süreli sözleşmeler için de aynı durum geçerlidir. 15 gün öncesinden yazılı olarak kira sözleşmesini feshetmek istediğini ev sahibine belirten kiracı, tek taraflı olarak sözleşmesini sonlandırma hakkına sahiptir.

– Ev sahibi süre bitmeden 15 gün önce bildirimde bulunmazsa…

Ayrıca, mevcut kira sözleşmenizin tamamlanmasına en az 15 gün kala, ev sahibiniz yeni bir sözleşme için bildirimde bulunmazsa mevcut sözleşmeniz üzerinde yazdığı haliyle bir dönem daha otomatik olarak uzar.

– Kira süresinde 10 yılın önemi…

Ev sahibi, süreli ya da belirsiz süreli kira sözleşmelerinde sözleşme fesih hakkı olmadığını söylemiştik. Ancak bu durum konutun ya da iş yerinin kiralandığı tarihten itibaren ilk 10 yıl için geçerlidir. 10 yılı dolduran kiracılar için ev sahipleri her kira sözleşmesinin sona ermesinin ardından, sürenin sona ermesinden en az 3 ay öncesinde bildirmek kaydıyla fesih hakkına sahip olur.

10 yılın ardından her yıl için ev sahipleri 3 ay öncesinden bildirmek şartıyla kira sözleşmesini herhangi bir nedene dayandırmadan sonlandırabilir.

Makalede Kira Sözleşmesi Kendiliğinden Uzar Mı konusuna yer verilmiştir. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve Kira Hukuku Avukatı ve danışma konularında sayfaları ziyaret edebilirsiniz.