Kira sözleşmelerinde kefil olarak imza atan kişiler sözleşmenin geçerli olduğu süre boyunca ödenmeyen kiraları ödemekle yükümlüdürler.

Kira Sözleşmelerinde Kefil Şartı Var Mıdır?

Mülklerini kiraya veren ve kiralayan birçok kişinin merak ettiği konular arasında Kira sözleşmesinde kefil şart mı sorusu bulunmaktadır. Bu noktada kanunen böyle bir zorunluluk olmadığı söylenebilir.

Ancak zorunlu olmasa da birçok mülk sahibi mülklerini kiralarken kefil istemektedir. Mülk sahipleri kendi menfaatlerini korumak adına kefil talep ederken ileride yaşayabilecekleri sıkıntılara önlem almak istemektedirler.

Kira sözleşmelerinde kefillerin almış oldukları sorumluluk kiracının ödeyemediği kiraları ödeme durumu olmaktadır. Kira sözleşmesinde kefillikte eş rızası koşulu aranmaktadır.

Evli olan birisinin kira sözleşmesine kefil olabilmesi için yasal beraberliği devam ettiği süre içerisinde eşinin rızasını alması gerekir. Eşlerin karşılıklı rıza göstermeleri durumunda kira sözleşmesine kefil olunmaktadır.

Kira Sözleşmelerinin Önemi Nelerdir?

Kira sözleşmesi kiracı ve mülk sahibi arasında yapılan kontratlardır. Kira sözleşmesi iki taraf içinde önemli olmakta ve ileride yaşanacak sorunlara karşı taraflara güvence sağlamaktadır.

Sahip olunan mülkü kiraya veren kişinin ve kiralayan kişinin mağduriyetlerinin önlemek adına güvence sağlayan sözleşmeler yapılırken tarafların dikkat etmesi gereken hususlar şunlardır;

• Kiralanan mülkün cinsi ve adresi sözleşme üzerine açık bir şekilde yazılmalıdır.
• Kira sözleşmesi üzerinde tarafların T.C. kimlik numaraları belirtilmelidir.
• Kiranın başlangıç ve bitiş tarihleri belirtilmelidir.
• Kiralanan mülkte kalacak olan demirbaşlar var ise açık bir şekilde dökümünün kira sözleşmesinde belirtilmesi gerekir.
• Kira bedeli sözleşme üzerinde belirtilmelidir.
• Kira bedelinin hangi bankaya yatırılacağı ve hesap bilgileri açıklamalı olarak belirtilmelidir.
• Mülk sahibinin almış olduğu depozite bedeli ve iade edilirken uygulanacak şartlar açık bir şekilde belirtilmelidir.
• Kira kontratlarında kefil zorunluluğu olmasa bile mülk sahibi kendi menfaatini korumak için kefil isteme hakkına sahiptir.
• Kira sözleşmesi kefilin sorumluluğu sözleşme üzerinde belirtilen süre kadar olmaktadır. Sözleşmenin bittiği tarih itibari ile kefil olan kişinin sorumluluğu sona ermektedir.

Kira Sözleşmesi Kefilin Sorumluluğu, Sözleşmede iki tarafın ad ve adresleri, aylık ve yıllık kira miktarı ile sözleşme süresi ve taşınmazın durumu yazılır.

Artış miktarı tespit edilir ve belirtilirse geçerli olur. Demirbaş ve ortak giderlerin ödemelerinin kime ait olacağı, varsa stopaj ödemesi hakkında bilgi ve kiranın nereye ödeneceği belirtilir.

Kira sözleşmesi üzerine yazılıp geçerli sayılmayan tek husus; tahliye taahhüdüdür. Bunun dışında yazan her şey geçerlidir.

Kira Sözleşmesi Kefilin Sorumluluğu Nelerdir?

Kefilin sorumluluğu Kira Sözleşmesinde yazılı yıl kadar sorumluluğu bulunmaktadır.

Bu konuda birçok Yargıtay Kararı bulunmaktadır.

Yargıtay Kararı – Kira Sözleşmesi Kefilin Sorumluluğu

İTİRAZIN İPTALİ DAVASI – KİRA SÜRESİNİN UZAMASI DURUMUNDA KEFİLİN AZAMİ HANGİ SÜRE VE NE MİKTAR İLE SORUMLU OLACAĞININ TARAFLARCA ÖNCEDEN TAYİN EDİLMİŞ OLMASI – BELİRSİZ KEFALETTEN SÖZ EDİLEMEYECEĞİ.

ÖZET: Kira süresinin uzaması durumunda kefilin azami hangi süre ve ne miktar ile sorumlu olacağı taraflarca önceden tayin edilmiş olup bu durumda belirsiz bir kefaletten söz edilemeyecektir.

Mahkemece davalı kefilin durumunun sözleşmenin 15. maddesi kapsamında değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken hatalı değerlendirme sonucu karar verilmesi doğru değildir.

kira sözleşmesi uyarınca kiracı olduğunu kira bedelinin yıllık 7.920 TL olduğunu, kira parasının yıllık peşin olarak ödeneceğini, 01.08.2010 tarihinde peşin ödenmesi gereken bir yıllık kira parasının ödenmediğini,

bunun üzerine kiracı ve kefil hakkında Ankara 31. İcra müdürlüğünün 2011/1765 sayılı dosyası ile icra takibi yaptıklarını, müteselsil kefil olan davalı İ. B.’un borca itiraz ettiğini,

itirazının haksız olduğunu belirterek itirazın iptali ve kiralananın tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece kiralananın tahliyesine, kefaletin sözleşme süresi ile sınırlı olması nedeniyle kefil hakkında açılan davanın reddine karar verilmiştir. (Kira Sözleşmesi Kefilin Sorumluluğu)

Makalede Kira Sözleşmesi Kefilin Sorumluluğu konusuna yer verilmiştir. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve Kira Hukuku Avukatı ve danışma konularında sayfaları ziyaret edebilirsiniz.

Mülkü kiralayan taraf ev sahibi ya da mülk sahibidir. Öte yandan bu mülkü kiralayanlar da kiracı sıfatı ile karşılık bulmaktadır. Kira sözleşmesi örneği çeşitleri de bu noktada hem kiracı hem de mülk sahibi için önem taşımaktadır. Kira ve mülk sahipleri kapsamında en çok talep edilen hizmetler ise:

• Ödenmeyen kira borçları,
• İhtiyaç sebebiyle evin tahliye edilme davaları,
• İşyeri ve konutlar için kira sözleşmeleri,
• Kira tespit davalarının açılması,
• İşyeri ya da konutların inşa süreçleri,
• Tahliye davaları olarak özetlenebilir.

Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Örnek kira sözleşmesi genellikle konut ve işyerleri için yapılmaktadır. Bu aşamada borç yükleyen ve borç alacakları arasında hukuksal bir anlaşma yapılmış olur. Kira sözleşmeleri günümüzde yaygın olarak kullanılır. Bundan dolayı da farklı uyuşmazlıklar sebebiyle davalara konu olmaktadır.

Kira sözleşmeleri belirli süreler için yapılmaktadır. Bu noktada dikkat edilmesi gereken önemli detay ise kiracı sözleşmenin bitiminden 15 gün öncesinde kadar bildirim yapmamışsa, kira sözleşmesi aynı koşullarda bir sene daha uzar. Genel olarak yazılı şekilde düzenlenmiş olan kira sözleşmeleri kapsamında talep edilenler belirtilmektedir.

Bu sözleşmeler noter huzurunda imzalanır. Kira sözleşmesi kapsamında evin demirbaşlarının yazılması oldukça önemlidir. Depozito bedelinin yanı sıra elektrik, su doğal gaz ve aidat gibi masraf kalemlerinin masrafların kim tarafından üstlenileceği de ifade edilmelidir.

Kiracılar Hangi Durumlarda Evlerinden Tahliye Edilir?

Ödenmeyen kira bedeli sebebiyle tahliye durumu oldukça yaygındır. Bu aşamada Borçlar kanunu’na göre 6098 sayılı olan hükümlere göre belirli durumlarda ev sahibi kiracıyı evinden çıkarabilir. Bu sebepler ise:

• Ödenmemiş olan kira borçları,
• Yazılı Tahliye Taahhüdü Alınması
• Kiralayanın Konut ve İşyeri ihtiyacının ortaya çıkması,
• Taşınmazın yeniden inşa edilmesi,
• Kira akdinin 10 seneyi tamamlaması,
• Geçerli gerekçelerle 2 defa kiracıya ihtar yapılması

Kira Sözleşmesi Örneği Çeşitleri

Birçok konuda olduğu gibi kiracı ile mülk sahibi arasındaki alışveriş de bir hukuka dayanır. Mülk sahipleri, kendi evlerini ya da işyerlerini belirlenen bir bedel ile bir başkasının kullanımına sunmasına kira işlemi denir.

Mülkü kiralayan taraf ev sahibi ya da mülk sahibi olarak tanımlanırken, bu mülkü kiralayanlar da kiracı olarak adlandırılır. Mülk sahibi ile kiracı arasındaki alışverişe de kiralama işlemi denir.

Kira Sözleşmesi Nedir? Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?

Kira hukukuna dair en çok avukatlık hizmeti talep edilen konuları şöyle sıralayabiliriz:

Ödenmeyen kira veya ihtiyaç nedeniyle açılan tahliye davaları, işyeri ve konutlar için kira sözleşmelerinin hazırlanması, kira tespit davalarının açılması işyeri ya da konutun yeniden inşa süreçlerinde tahliye davaları…

Kira Sözleşmesi Nedir?

Kira sözleşmeleri genellikle konut veya işyerleri için düzenleniyor olsa da; filo kiralama, finansal kiralama, ürün hasılat kiralanması gibi durumlar için de kullanılır.

Her iki tarafada borç yükleyen bir sözleşme türü olan kira sözleşmeleri, kiracıya kullanma ve yararlanma hakkı verir. Kira sözleşmeleri çok yaygın olarak kullanıldığı için birçok farklı uyuşmazlık nedeniyle davalara konu olur.

Kira sözleşmeleri süresiz olarak ya da belirli bir süre için yapılabilir. Burada dikkat edilmesi gereken husus; belirli süreli bir kira sözleşmesi yapılmışsa kiracı sözleşmenin sona ereceği tarihten 15 gün öncesine kadar herhangi bir bildirim yapmadıysa kira sözleşmesi aynı şartlarla bir yıl daha uzatılmış kabul edilir.

Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Çoğunlukla yazılı olarak düzenlenen kira sözleşmelerinde, herhangi bir şekil şartı yoktur ve sözlü olarak da yapılabilir. Ancak herhangi bir uyuşmazlık durumunda iddianın ispat edilebilmesi için yazılı olarak düzenlenmesi ve hatta sonraki süreçte imzaların inkar edilememesi için noter huzurunda imzalanması da çok önemlidir.

Kira sözleşmeleri hazırlanırken dikkat edilecek olan bir diğer önemli husus da ev ya da işyerindeki demirbaşların yazılması ve evin mevcut durumunun detaylı olarak açıklanmasıdır.

Finansal konularda anlaşmazlığa sebebiyet vermemek için kira artış oranı, depozito bedeli ve bu bedelinin hangi masrafları kapsayacağı ya da kapsamayacağı, elektrik, su doğal gaz ve aidat gibi masraf kalemlerinin masrafların kim tarafından üstlenileceği tam olarak açıklanmalı.

Kiracı Hangi Durumlarda Tahliye Edilebilir?

6098 sayılı Borçlar Kanunu hükümlerine göre aşağıdaki durumlarda mülk sahibi kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir. Bu gerekçeleri şöyle sıralayabiliriz:

• Ödenmeyen Kira Bedeli
• Yazılı Tahliye Taahhüdü Alınması
• Kiralayanın Konut ve İşyeri İhtiyacı
• Taşınmazın Yeniden İnşası
• Kira Akdinin 10 Seneyi Doldurması
• Haklı Sebeple 2 İhtar Yapılması

Yargıtay Kararı – Kira Sözleşmesi Örneği Çeşitleri

KİRA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN DAVA – DAVA DEĞERİNE BAKILMAKSIZIN DAVAYA BAKMA GÖREVİNİN SULH HUKUK MAHKEMESİNE AİT OLMASI – GÖREVSİZLİK KARARI VERİLMESİ GEREĞİ – HÜKMÜN BOZULDUĞU

ÖZET: Somut olayımızda; dava, kira sözleşmesinden kaynaklanmakta olup dava 13.06.2013 tarihinde açılmıştır.

Dava tarihinde yürürlükte olan HMK. 4/1-a maddesi gereğince dava değerine bakılmaksızın davaya bakma görevi Sulh Hukuk Mahkemesine aittir.

Bu nedenle mahkemece görevsizlik kararı verilmesi gerekirken yazılı şekilde işin esası hakkında karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır. (Kira Sözleşmesi Örneği Çeşitleri)

Diğer makalelerimize Ankara Avukat sayfamızdan göz atabilirsiniz.