Kira meseleleri ev sahipleri ile kiracılar arasında bir hayli sorun yaratmaktadır. Bu davaların çözüme kavuşturulması ve sürecin hızlıca işletilmesi adına kira konusunda avukat desteği almak gerekmektedir.

Kira Sözleşmeleri Hangi Mevzuata Göre Hazırlanır? 

Kira sözleşmeleri kiracı ile ev sahibi arasındaki ilişkilerin korunması ve hukuki açıdan haklarına sahip çıkılmasını sağlayan belgeler olduğu için kanunlarla bu sözleşmeler düzenlenmektedir.

Daha önce Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun ile düzenlemesi yapılmakta olan kira sözleşmeleri 2011 yılı itibarıyla artık Borçlar Kanunu kapsamındaki düzenlemelerle gerçekleştirilebiliyor. Böylece kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkinin bir tür borç ve alacak ilişkisine dönmesi de gerçekleşti.

Kira Sözleşmeleri Nedir?

Kiraya verilmiş olan şeyin kullanımı, faydalarının alınmasını kirayı veren kiracıya bırakma işinin ve bu işlem için yapılacak olan kira bedeli karşılığı ödemenin hakkındaki kuralların listelenmiş olduğu sözleşmeler kira sözleşmeleridir. Her ne kadar iki taraflı olması ve sözleşmeye konu olan hususun karmaşık olmaması sebebiyle kira sözleşmeleri üzerinden çeşitli tartışmalar çıkacağı düşünülmese de pek çok anlaşmazlığın yaşanması da söz konusu olabiliyor.

Kanunda yapılan yeni düzenlemelerle birlikte sözleşmeler için yaşanan anlaşmazlıklara daha net çözümler ortaya konduğu görülebilmektedir.

Borçlar Kanunu içinde açık bir şekilde sadece tanım noktasında bile ortaya konmuş olan kira sözleşmelerinin kurallarına rağmen sıklıkla ev sahibi ve kiracılar arasında farklı nedenlerden dolayı sorunlar yaşanabiliyor.

Bu sorunların sonrasında ev sahiplerinin kira bedellerini alamaması nedeniyle ekonomik zarara uğraması söz konusu olurken kiracılar ise evden çıkarılması durumlarında mağdur olmaktadırlar.

Bu nedenle aradaki tüm ilişkilerin kurallara bağlı kalması ve tarafların mağdur olmaması adına mutlaka kira kontratı olarak da bilinen sözleşmelerin imzalanması gerekmektedir.

Hazır kira sözleşmeleri üzerindeki bilgilerin doldurulması şekliyle belgeler oluşturulabileceği gibi aynı zamanda noter aracılığı ile de bu sözleşmeler yapılabilmektedir. Kendi başlarına kira sözleşmelerini hazırlayan tarafların mutlaka en yüksek derecede bu konuya önem vermesi gerekmektedir.

Ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan sorunlar ilk başladığından çok daha büyük bir noktaya kolaylıkla gelebileceği öngörüldüğünde kişilerin mutlaka yasal hakları bilip buna uygun olacak şekilde bir kontrat hazırlaması gerekmektedir. Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?

Kira Kontratı Nasıl Hazırlanır?

Daha önce kiracı ile ev sahipleri arasında yaşanan tartışmalara çözüm getirmede yaşanan zorluklardan alınan dersler sonrasında artık kira kontratlarında net çözümler ortaya konmaktadır.

Düzenlemelerle birlikte kira kontratlarını hazırlayan kişiler doğru bir şekilde bunları hazırladıkları takdirde hem kolaylıkla bu işlemi gerçekleştirmiş olmakta hem de her iki tarafın da haklarının güvence altına alınmasını sağlamaktadır. | Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?

Kira Sözleşmelerinde Neler Bulunur?

Kira kontratlarının hazır formdaki belgeler halinde alındıktan sonra imzalanması ile kira sözleşmelerinin kolaylıkla yapılması mümkün olabilmektedir.

Bu hukuki açıdan da geçerlilik taşıyan belgeler anlamına gelebiliyor. Bunun dışında kişiler noter huzurunda da kira sözleşmelerinin hazırlanmasını talep edebilirler. Kira sözleşmeleri içinde Genel ve Özel Koşullar olmak üzere iki farklı başlık altında çeşitli kurallar hazırlanmıştır.

Bu kurallar yasaya uygun şekilde düzenlenmişse bu durumda kira sözleşmesinin de geçerli olmasından söz edilebilmektedir. Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?

Kira Sözleşmesi Yenilendiğinde Kira Ne Kadar Artar?

Ev sahibi ile kiracılar arasında en çok tartışma yaşanan konuların başında kira sözleşmelerinin yenilendiği durumlarda ortaya çıkan kiraların ne kadar bir zam oranına sahip olacağı durumudur.

Yaşanan tartışmaların önüne geçmek adına Borçlar Kanunu’nda bu konuyla ilgili de düzenleme yapılması uygun görülmüştür. Taraflar yeni kira dönemlerinde uygulamaya konulacak kira bedeli anlaşmalarını bir önceki yılda yaşanan üretici fiyat endeksindeki artış oranına göre belirler. Burada artış miktarı endeksteki artıştan fazla olmamalıdır.

Bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde geçerli olan bu kural yine hakim tarafından kiracının da durumu göz önünde bulunarak yine aynı endeks artışına bağlı kalacak şekilde yapılmaktadır.

Yapılan düzenlemeler sayesinde kira sözleşmelerinde kira artışı ile ilgili hususlarda farklılıkların yaşanmasına önüne geçilmekte ve bu sayede artış oranları da dikkate alınarak kurallara bağlı kalınmaktadır.

On iki aylık ortalamalara göre değişim oranı ve yıllık değişim oranı olmak üzere iki farklı orana sahip olan üretici fiyat endeksinde on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak ölçümler yapılabilir. Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?

Kira Sözleşmesini Hazırlarken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Kira sözleşmesinin hazırlarken imza aşaması öncesinde kişilerin mutlaka kira kontratları ile ilgili dikkat etmesi gereken noktalara özen göstermesi gerekir. Bu konuda öncelikle kira kontratında imzası bulunan kişinin mutlaka mal sahibi olup olmadığına bakılmalıdır.

Eğer değilse kişinin yasal haklarını vekillik eden bir kişi olup olmadığı da incelenmelidir. Bunun yanı sıra binayla ilgili hususlara da dikkat etmek gerekir. Bu binanın adresinin, bina ve daire numarasının doğru olup olmadığı ile ilgili olmaktadır.

En çok tartışma yaşanan konulardan biri olan kira artış bedellerinin de neye göre belirlenmiş olduğu mutlaka incelenmelidir.

Kira sözleşmelerinin geçerli olmasında yasal formatlarına uygun formunu koruması gerekli olmaktadır. Bu nedenle kiracıların ve ev sahiplerinin açık bir şekilde ad soyadı ve TC kimlik numarası gibi bilgilerinden yazılmış olduğundan ve doğruluğundan emin olunması gerekmektedir.

Kiracı ve ev sahibi tarafından kontratlar imzalanırken eğer ortada kefiller bulunuyorsa bu durumda onların huzurunda imzaların atılması gerekmektedir. Kira sözleşmesinin her sayfasının imzalanması da kişilerin bu sayfayı gördüklerini belgeleyen bir nokta olduğu içi geçerli olmaktadır.

Kira sözleşmelerinde belirtilen bir diğer husus olan kiranın ne kadar olacağı, ne şekilde ve ne zaman ödeneceği ile ilgili hususlara da dikkat etmek gerekmektedir. Burada sözleşme üzerinde bilgilerin eksiksiz bir şekilde yazılmış olmasına ve banka hesaplarından kira bedeli olarak gönderilmesine mutlaka dikkat etmek gerekmektedir.

Kiralanan ev için bir depozito bedeli belirlenmişse bu bedelin de neden verildiği ve hangi durumlarda geri alınabileceği mutlaka belirtilmelidir.

Depozito için verilmiş ücretlerin verilmesi ve alınması sırasında yaşanan problemlerden dolayı sıklıkla tartışmalar yaşandığı için mutlaka bunun koşullarına da dikkat etmek gerekmektedir.

Bu yüzden kiralanan evin hangi koşullara sahip olduğu, hangi haliyle kiracıya teslim edildiği ve kiralanan evde bulunan eşyaların da sözleşmeye eklenmesi gerekmektedir.

Bu noktada kişiler detaylı bir şekilde tüm bilgileri sözleşmeye ekleyerek haklarının korunmasını sağlayabilirler. Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?

Kira Sözleşmesinin Genel ve Özel Kuralları

Kira sözleşmelerinin hemen hemen tamamı Borçlar Kanunu’nda belirtilmiş olan maddeler doğrultusunda hazırlanmış olduğu için kira sözleşmeleri de birbirine benzer özellikler taşıyan belgeler olmaktadır.

Kiracı ile ev sahibi arasındaki ilişkilerin düzenlendiği sözleşmelerde genel ve özel olmak üzere iki farklı koşul listesi bulunmaktadır.

Özel koşullarda kiracının başka bir kişiye kiraya vermesi ya da kirayı devretmesi gibi durumların yaşanmaması güvence altına alınır.

Kullanım amaçları dışında evin kullanılması ve kiracının yakınlarının dışında evde birilerinin kalması mümkün olmamaktadır. Kiralanan evle ilgili yakıt ve kapıcı giderleri gibi giderler mutlaka kiracı tarafından ödenir. Evde ortaya çıkan onarım işlerinde ise kiracılar sorumlu olmaktadır.

Burada on günlük onarım süresini aşmamak gerekmektedir. Kiracının bir diğer görevi de aile beyannamesini üç gün içinde mahalle muhtarına teslim etmesi gerekiyor.

Son olarak kira sözleşmelerinde belirlenmiş olan kira miktarının geç ödenmesi halinde hiçbir şekilde faiz uygulamasına gidilemeyeceği de belirtilmiştir.

Ev sahibinin değiştiği durumlarda sözleşmedeki tarafın yerini alan yeni ev sahibinin doğrudan sözleşmeyi kabul ettiği varsayılır.

Eğer sözleşmeyi değiştirmek isterse bunun için 6 ay sonra bir dava açarak sözleşmeyi sonlandırma şekliyle yapabilmektedir. Sözleşmenin ispat açısından yazılı yapılması daha uygundur.

Önemli kira getirisi yüksek Kira sözleşmelerinin hazırlanmasında ise avukat hukuki destek alınmasında fayda vardır. Sözleşmenin Avukat ile hazırlanması ve ilerde meydana çıkacak hukuki anlaşmazlıklar olan,

Alacak davaları, Tahliye davaları ve diğer davalarda ispat, davanın kazanılması ve ilerlemesinde önemlidir. Çünkü Tahliye davaları ve alacak davaları, dava bakımından hem zaman alan hemde masraflı davalardandır.

Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır? Sıkça Sorulan Sorular

TAZMİNAT DAVASI – KİRAYA VERENİN GEREKSİNİM AMACIYLA KİRALANANIN BOŞALTILMASINI SAĞLADIĞINDA HAKLI SEBEP OLMAKSIZIN KİRALANANI ÜÇ YIL GEÇMEDİKÇE ESKİ KİRACISINDAN BAŞKASINA KİRALAYAMAYACAĞI – DAVACININ DAVALININ İHTARI ÜZERİNE KİRALANANI KENDİLİĞİNDEN BOŞALTTIĞI ANLAŞILDIĞI.

ÖZET: Davalı, davacının Mahkeme kararı ile tahliye edilmediğini belirterek istinaf kanun yoluna başvurmuştur. TMK.’nun 355.maddesinde; kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın kiralananı 3 yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamayacağı düzenlenmiştir.

Yargıtay 6.HD’nin 2015/6530 Esas ve 10458 Karar sayılı içtihadı ile yerleşik yargısal uygulamaya göre, TBK.’nun 355.maddesindeki, “sağlandığında ” ifadesi, kiracının mahkeme kararıyla tahliyesi ve icrası olarak değerlendirilmektedir.

Eldeki dosyada davacının, davalının ihtarı üzerine kiralananı kendiliğinden boşalttığı anlaşıldığından, davalının istinaf isteminin kabulü ile kararın kaldırılmasına, tazminat isteminin reddine karar verilmiş ve hüküm bozulmuştur.

Noterde yapılan bir sözleşmenin varlığına, imzasına ve içeriğine yapılan itirazlar kabul görmez. Kira akdi sözlü olarak da gerçekleştirilirse, sözleşmenin sıhhati ve ispatı açısından zorluklar meydana gelebilir. 

Kira Alacağı İcra Takibi Ve Tahliye Talebi

Kiracı, kira bedelini süresinde ödemediği takdirde konut sahibi noterden 30 günlük ihtarname veya icradan 30 günlük ödeme emri gönderir.

Ödeme Emrini yerine getiri kira yatarsa, İcra ödeme emrine göre tahliye işlemi yapılamaz. 30 gün sonunda halen ödeme yoksa İcra Tetkik Merci ne başvurarak tahliye talep edebilir.

Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Kira sözleşmesi 6098 sayılı Borçlar Kanunda; Kiraya verenin bir şeyini kiracının kullanmasına bırakmasına veya ondan yararlanmasına izin vermesine, kiracının ise bu yararlanma durumu nedeni ile kiraya verene bir bedel ödemeyi üstleneceği sözleşme olarak tanımlanmaktadır.

Kira sözleşmesinin yapılması konusunda yanı kanunun 11. Maddesinde bir şekilde serbestiyi esası getirilmiştir. Bu sebeple bir şehit veya noter huzurunda bu sözleşme hazırlanabilmektedir.

Yapılacak kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılması önemlidir. Bu şekilde taraflar arasında bir anlaşmanın yapıldığının belgelendirilmesi daha kolay olmaktadır. Kira sözleşmelerinin hukuki bir geçerliğinin olması için üç ana unsuru içinde barındırıyor olması gerekmektedir. Bunlar birincisi tarafların anlaşmış olmasıdır.

İkincisi ise bir şeyin kullanılmasının devri ve üçüncüsü ise kira bedeli olmaktadır. Bunlar yanında kira artış oranı da oldukça önemli bir durum olmaktadır. Özellikle Yargıtay bu konuda çok dikkatli davranmaktadır. Kira sözleşmesinde açık bir şekilde kira artış oranı belirtilmelidir. Bu durum aylık veya yıllık olacak şekilde yapılmalıdır.

Sözleşmede % olarak net bir şekilde kira artış oranı ve bunun peridoyu belirtilmelidir. Bu şekilde yapılan anlaşmanın belgede de tam ve net olarak gösterilmiş olması mümkün olabilmektedir. Bu konuda bir netliğin olmaması durumunda artış oranı Üfe ve Tüfe oranlarına göre belirlenecektir. Bu konuda ülkemizde son zamanlarda bu oran %3 ile %10 arasında değişmiş durumdadır.

Kira bedeli ile alakalı olarak ilgili kanunun 344. Maddesi incelene bilmektedir. Taraflar arasında yapılacak olan kira sözleşmesinin bir yılı aşması durumunda kira artış oranında belirlenmesinde önceki yılı yılın Üfe (üretici artış endeksi) oranını geçmeyecek şekilde belirtilmesi gerekmektedir.

Kira sözleşmesinde bir kira artış oranın belirlenmesi yapılmamış ise bu durumda mahkeme tarafından geçen kira yılının Üfe oranı ve emsal yapıların kira durumları ile artış oranları göz önünde bulundurularak bir artış yapılabilmektedir. Kira sözleşmesinin düzenlenmesinden sonra 6570 sayılı kanun gereğinde diledikleri kadar süreli sözleşmeler yapabilmektedirler.

Bu durum kira süresinin istenilen gibi olması anlamına gelmektedir. Aynı şekilde kira bedelinin ödenmesi ve kira sözleşmesinin bitimine 15 gün kala bir değişiklik talebi yapılmadığı sürece aynı sözleşme kuralları ile bir sene daha sözleşmenin uzadığı belirtilmektedir. Yapılacak sözleşmelerde bir maddenin eklenmesi ile bu sürenin 1 ay veya 2 ay gibi sürelere çıkartılmasının bir geçerliliği bulunmamaktadır. Bu süre 15 gün ile sınır olmaktadır.

Kiracı Tahliye Nasıl Yapılır?

Borçlar kanunda belirtilen hükümler düzenlenen kira sözleşmelerini de kapsamaktadır. Bu hükümler uyarıca kira sözleşmesi uyarınca kiraya verilen malın maliklerinin istediği zaman kiracıyı tahliye etme hakları bulunmamaktadır.

Kiracıların tahliyesi konusunda sözleşmelerde ve kanunda belirtilen hükümler bulunmaktadır ve bunların yerine gelmesi gerekmektedir. Ancak bu şekilde kiracıların tahliyesi yapılabilmektedir. Kiracının tahliyesi için kanunlarda belirtilmiş durumlar bulunmaktadır ve bu durumların gerçekleşmesi ile tahliye söz konusu olabilmektedir. Kiracının tahliye edilmesi konusunda sözleşme dışında bir tahliye belgesinin düzenlenmesi mümkün olabilmektedir.

Bu belge uyarında tahliye talebinde bulunulabilmektedir. Bu konularda birçok yanlış anlaşılma ve hukuka aykırı belge düzenlenmesi mümkün olabilmektedir. Ev veya iş yeri kiralanması durumunda yasal hakların sürdürülmesi konusunda imzalanacak tüm sözleşme dahil tüm belgeler okunmalı ve incelenmelidir.

Bu konuda avukatlardan yardım alınması da mümkün olabilmektedir. Bu durum sonunda bir tahliyenin istenmesi durumunda da bir avukat ile görüşülerek tahliyenin hukuka uygun ve yasal olup olmadığı incelene bilmektedir. Bu şekilde kiracının yükümlülüklerini yerine getirmesi durumunda tahliye işleminin gerekli olup olmadığı incelene bilmektedir.

Kira sözleşmenin feshi veya tahliye konusunda Borçlar Kanunda tüm düzenlemeler yapılmıştır. Bir tahliyenin gerçekleşmesi için mahkeme kararı gerekebilmektedir. Bu durumda mahkemelere yasal evrak ve belgelerin sunulması gerekmektedir. bu sebeple kira sözleşmesi ve diğer tüm evrakların yasal olarak doğru bir şekilde düzenlenmesi gerekliliği önem kazanmaktadır.

Bu konuda avukatlar ile görüşerek bir düzenleme ve sözleşme oluşturulması mümkün olabilmektedir. Bu şekilde kiracının yükümlülükleri ve tahliye konusundaki tüm detaylar sorunsuz bir şekilde belirtilmiş olacaktır.

Yapıların yeniden imarı ve onarılması gibi durumlarda da tahliye kararı çıkartıla bilmektedir. Bu durumlarda yasalarda net olarak belirtilmiş durumlar olmaktadır. Bu durumlarda kiraya verenin ve kiracının yükümlülükleri bulunmaktadır. Bunların yerine getirilmesi ve sorunsuz bir şekilde bu işlemlerin yapılması için hukuk büromuzdan yardım alınabilmektedir.

Sözleşme Türleri – Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır

A- MÜLKİYET HAKKINI GEÇİRMEYE YÖNELİK SÖZLEŞMELER

Satış Sözleşmesi

Bağışlama Sözleşmesi

rampa (Takas) Sözleşmesi

B- KULLANDIRMAYA YÖNELİK SÖZLEŞMELER Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Kira Sözleşmesi

Menkul – gayrimenkul kirası

Finansal kiralama (Leasing)

Ariyet (Kullanma Ödüncü) Sözleşmesi

Karz (Ödünç) Sözleşmesi

C- İŞ GÖRME SÖZLEŞMELERİ

Hizmet Sözleşmesi

Eser (İstisna) Sözleşmesi

Vekâlet Sözleşmesi

Emanet (Vedia) Sözleşmesi

İLK-AY HUKUK BÜROSU Olarak Aşağıda maddeler halinde sıraladığımız sözleşmeleri hazırlanması, sözleşmelerin takibi ve hukuksal süreci takip edilmektedir.

İş Yeri Kira Sözleşmesi Hazırlanması

Otel Kiralama Sözleşmesi

Tarla Kira Sözleşmesi

Ticari Plaka Kira Sözleşmesi

Araç Kiralama Sözleşmesi

Hasılat Kira Sözleşmesi

Arazi Kira Sözleşmesi

Alt Kira Sözleşmesi

Açık Alan Kira Sözleşmesi

Finansal Kiralama Sözleşmesi(Leasing Sözleşmesi)

Gayrimenkul Alım Kiralama Aracılık Sözleşmesi Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Yukardaki Kira Sözleşmelerin düzenlenmesi, Toplu Kira Alınması ve Takibi, Kiralardan Kaynaklanan Alacak ve bunlara bağlı davalarda müvekillerine geniş  hukuki danışmanlık  hizmeti vermektedir.

İş Yeri Kira Sözleşmesi Hazırlanması, Otel Kiralama Sözleşmesi,Tarla Kira Sözleşmesi, Ticari Plaka Kira Sözleşmesi, Araç Kiralama Sözleşmesi, Hasılat Kira Sözleşmesi, Arazi Kira Sözleşmesi, Alt Kira Sözleşmesi, Açık Alan Kira Sözleşmesi, Finansal Kiralama Sözleşmesi(Leasing Sözleşmesi), Gayrimenkul Alım Kiralama Aracılık Sözleşmesi ayrı branş ve ayrı özellik isteyen sözleşme türüdür. Sözleşmelerin yazılı yapılması hatta noterden onaylanması kural olmalıdır.

KİRA SÖZLEŞMELERİ İki çeşit kira sözleşmesi vardır;

1. Yazılı kira sözleşmesi,  2. Sözlü kira sözleşmesi.