Kira sözleşmesinin tanımı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 299. maddesinde yer alan hükümlere göre şu şekilde düzenlenmiştir: “Kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını ya da kullanılma işlemiyle birlikte ondan istifade edilmesini kiracıya bırakmayı, kiracının da bu duruma karşılık olarak kararlaştıran kira bedelini, kiraya verenin tarafına ödemeyi üstlendiği sözleşmeye” kira sözleşmesi denilmektedir.

Her ne kadar kiraya verilen örneğin bir ev üzerinde kiracı ve kiralayan en başta mutabakata varmış gibi görülse de zaman içinde bu taraflar arasında birtakım hukuki uyuşmazlıkların ortaya çıkması ihtimaller dâhilindedir. Dolayısıyla kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıkların mahkemelerde kesin olarak sonuçlandırılmasında sözleşme sayesinde net yaklaşımlar kurulmuş olmaktadır. Öte yandan kira sözleşmelerinde tarafların dikkat etmesi gereken ve anlaşma öncesinde mutlaka değerlendirilmesi mühim olan sözleşme koşulları bulunmaktadır. Buna göre;

Kira sözleşmesinin genel koşulları

Kira sözleşmesinin özel koşulları

Türk Borçlar Kanunu nezdinde belirlenerek kira sözleşmesinin çerçevesini ifade eden birtakım şartları barındırmaktadır.

Brüt Kira Ne Demektir?

Brüt kira; herhangi bir konut veya işyeri gibi gayrimenkulün ya da büfe benzeri taşınır bir malın, belirlenmiş bir süre zarfından başka birinin kullanıma verilmesine denilmektedir. Bunun yanında net kira olarak adlandırılan husus da, mülk sahibi tarafından kiralanacak olan taşınmazın konut olarak belirlenmesi halinde ödemelerin net kira bedeli üzerinden yapılmasıdır.

Kira Stopajı Ne Demektir?

Kiraya veren ve kiracı arasındaki kira bedelinin bir unsuru olarak gündeme gelen kira stopaj vergisi; işyeri olarak kiraya verilen taşınmaz malların durumuyla ilgilidir. İşyeri amaçlı olarak kullanılan gayrimenkullerin kiralanmasında, brüt kira bedeli üzerinden stopaj vergi kesintisi uygulanmaktadır. Bu bağlamda kira stopaj vergisi, işyeri olarak kiraya verilen bir gayrimenkulün kiracı tarafından brüt kira bedeli üzerinden kesintiye tabi tutularak görevli vergi dairesine ödenen vergiye denilmektedir. (9 Mart 2016)

Kira Stopaj Vergisi Ne Demektir?

Kira stopajı, kira bedeli üzerinden kesilen bir ücrettir. Bu nedenle kira stopajının her ay düzenli olarak ödenmesi gerekmektedir. Kira stopaj vergisinin hangi kuruma ödeneceği de merak konusu haline getirilmektedir. Dolayısıyla kiralık işyeri kullanan tüm vatandaşların, brüt kira bedelinin yüzde 20’si olarak belirlenen kira stopaj vergisini, her ay düzenli olarak gayrimenkulün bağlı olduğu vergi dairesine ödemesi gerekmektedir.

Bir işyeri kiralaması yapan tüm kiracıların kira stopaj vergisini ödemekle yükümlü olduğu bilinmektedir. Bu noktada mal sahibinin kira stopaj vergisi için ödemek durumunda olduğu hiçbir sorumluluğu yoktur. Dolayısıyla net kira bedeli 1.000 TL olan bir kiracının brüt kira bedeli 1.250 TL olarak hesaplanmaktadır. Dolayısıyla bu tutarın %20’si olan 250 TL ise kira stopaj vergisi olarak devlete ödenmelidir.

Kontrat Ne Demektir?

Hukuki terim olarak da sık sık karşımıza çıkabilen kontrat, genel anlamıyla iki veya daha fazla taraf arasında imzalanarak bir işi yapmak ya da geri durmak adına gündeme getirilmiş, taraflar için yasal yükümlülükler barındıran yazılı anlaşmadır. Kontratın hukuki geçerliliğe sahip olması için tarafların ıslak imzalarının olması ve kontratta belirtilen yani üzerinde anlaşmaya varılan hususların açık ve net bir şekilde belirtilmiş olması önem teşkil eden konular arasında yer almaktadır.

Kira ile İlgili Davalara Hangi Mahkeme Bakar?

Hukuk sistemimizde özel hukuk alanı olarak gündeme gelen Kira veya Gayrimenkul Hukuku kapsamında kira sözleşmesini konu alan her türlü davalar ve bu davalarla birlikte açılması muhtemel tazminat, alacak davalarında görevli ve yetkili mahkeme Sulh Hukuk Mahkemeleri olarak belirlenmiştir.

Öte yandan kira alacağı ya da tazminat davaları kira davası kapsamında değil de tek başına açılmış ise bu durumda tazminat hususunda talep edilen tutara göre görevli ve yetkili mahkeme sonradan belirlenmektedir.

Konut Kira Stopajını Kim Ödemekle Yükümlüdür?

Konut kira stopajının kim tarafından ödeneceği zaman zaman kiraya veren ile kiracı arasında yaşanan hukuki ihtilafların da gündeme gelmesine neden olmaktadır. Bu konuyla ilgili olarak kira sözleşmesinde net kira bedeli veya brüt kira bedelinin açık bir şekilde yer alması önem teşkil etmektedir. Zira söz konusu bedeller hakkında sözleşmede herhangi bir ibare belirtilmemesi durumunda bu tutarın brüt kira bedeli olduğu kabul edilmektedir.

Dolayısıyla kiracı her yaz kira stopaj oranı olarak belirlenen yüzde 20 stopaj bedelini bu kira tutarı üzerinden hesaplayarak ödemekle yükümlü olan taraftır. Öte yandan bu tutarın brüt olarak kabul edilmesi durumunda yani kira sözleşmesinde net kira bedeli ifadesinin yer almaması halinde kiracı ödemiş olduğu bu tutarı kira bedelinden düşerek ev sahibine net kira bedeli ödemesi yapmalıdır.

Brüt Ne Anlama Gelmektedir?

Özellikle sigortalı olarak çalışanların sıklıkla duyduğu brüt maaş, işçinin maaş bordrosunda görünen; sigorta, kesintiler ve vergileri kapsam içine alındığı, işverenin maaş olarak ödemiş olduğu toplam tutar anlamına gelmektedir. Dolayısıyla işçinin aylık çalışması sonucu hak ettiği ücret olarak eline geçen para esasında bu para değildir.

Öte yandan net maaş ise; çalışanın brüt maaşı üzerinden yapılacak olan SGK primi, damga vergisi, gelir vergisi ve benzeri gibi tüm kesintilerin yapılması sonucu elde edilen, diğer bir deyişle aylık olarak çalışanın eline geçen tutardır.

Maaş hesabı yapılırken izin yaptığınız günleri de mutlaka hesaba katmanız gerekmektedir. Dolayısıyla toplam maaş miktarınızı izin günlerinizi çıkarmadan 30 gün üzerinden hesap etmelisiniz.

Kira Bedeli Depozito Ne Anlama Gelmektedir?

Kiracının kiralamış olduğu mülke hiçbir fiziksel zarar vermemiş ve mülkü aldığı gibi hasarsız bir şekilde iade etmesi durumunda, mülk sahibi de almış olduğu depozito bedelini kiracıya geri iade etmekle yükümlüdür. Bu kapsamda kiracı ile kiraya veren arasında kira sözleşmesine tabi tutulan kira depozito bedeli; 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesinde yer alan hükümlere göre düzenlenmiştir. İlgili kanun gereğince kira depozito bedeli, 3 aylık kira bedeli ile sınırlandırılmıştır. Dolayısıyla kira sözleşmesi sırasında talep edilen bu depozito, 3 kira bedelinden fazla olamaz.

Tahliye Davası Ne Demektir?

Tahliye davası, kiraya verenin kiracıyı evden çıkarmak adına belli bir sebepleri öne sürerek açmış olduğu davaya denilmektedir. Söz konusu davada mahkeme kararı neticesi ile kira sözleşmesinin feshedilmesi ve dolayısıyla da kiracının evden çıkarılması hedeflenmektedir. Borçlar Kanunu kapsamına alınan tahliye davası esasında kiracının evden tahliyesi ile ilgilidir. İlgili kanunda çerçevesi çizilen kiracının evden tahliye yani çıkarılması;

Bildirim yoluyla

Tahliye davası yoluyla

söz konusu olabilmektedir. Kanun koyucu tahliye davası yolu ile kira sözleşmesinin son erdirilmesi yolunu koşullar gerçekleştiği takdirde kiraya verene tanımaktadır. Bu bağlamda kiracının mahkeme kararı ile evden çıkarılmasını yani kira sözleşmesinin mahkeme kararıyla feshedilmesini gündeme taşıyacak kiracı tahliye davası sebepleri şu şekilde belirlenmiştir:

Kiraya verenin eve ihtiyaç duyması nedeniyle

Yeni malikin konuta ihtiyaç duyması sebebiyle

İmar ya da inşa nedeni ile açılan tahliye

Kiracının taahhüdüne dayanan tahliye

Haklı sebeple kiracıya verilen 2 ihtar nedeniyle

Kiracının kendine ait konutunun bulunması sebebiyle

Yeni çatı yaptırıldıktan sonra kat sahiplerinden çatı ücretini tahsil edemeyen bina yöneticisi, dava açarak ücretin tahsil edilmesi için başvuruda bulundu. Ancak mahkemeden kat maliklerinin lehine karar verildi. Verilen kararda, bütün kat sahiplerinin imzalı onayı alınmadan herhangi bir işlem yapılamayacağı ve bu nedenle yöneticinin haksız olduğuna hükmedildi.

Geçtiğimiz günlerde çatı katından oturan bir bina yöneticisi, binanın yıpranmış çatısının tadilatı için binada ikamet eden diğer kat sahiplerinin onayını almadan onarım işlemlerini başlattı. Bina sahiplerinin onayı olmadan tamamlanan çatı yapımı sonrası ücretin tahsili için apartman sakinlerinden para talep eden yönetici, çatı ücretini tahsil edemeyince mahkemeye başvuruda bulundu.

Ücretin tahsili için bina sakinlerine icra takibi başlatan yöneticinin bu hamlesine karşılık, apartman sakinleri karara itiraz için başvuruda bulundular. Ancak yerel mahkemece Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında itiraz reddedildi.

Yargıtay’a kadar uzanan çatı davasında, Yargıtay 20. Hukuk Dairesi tarafından kat sahipleri lehine emsal niteliğinde bir karar verildi.

Karar kapsamında, çatı yapımı için tüm kat sahiplerinin yazılı onayının olması gerektiği ve bu nedenle bir kişinin bile onay vermemesi halinde bina yöneticisinin çatı ücretini apartman sakinlerinden talep edilemeyeceğine hükmedildi.

Bina Projesinde Olmayan İşlemler İçin Herkesin Onayı Gerekiyor!

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi tarafından karara bağlanan bir dava, ev sahiplerini yakından ilgilendirmektedir. Özellikle çok daireli binalarda ikamet eden kişilerin, onayı dışında bina projesine aykırı bir işlemin yaptırılmasından sonra, kat sahiplerinin herhangi bir ücret ödemeyeceği karara bağladı.

Bina projelerinde yer almayan değişikliklerde, tüm kat maliklerinin onayı alınmadan herhangi bir değişikliğin yapılamayacağına ilişkin Yargıtay kararında; belediye ve kat sahiplerinin onayının olması gerektiği, bunun dışında yapılan tüm değişikliklerin ve masrafların işlemi yaptıran kişi tarafından karşılanmasına hükmedildi.

Bu doğrultuda herhangi bir nedenle, bina asıl projesinde yer almayan tüm bina değişiklikleri için başta beldeye izni sonrasında da tüm kat sahiplerinin yazılı onayının olması ön görülmektedir.

Yargıtay’dan önemli çatı kararı kapsamında, çatı ücretini ödemeyen bina sakinleri haklı bulunarak, yerel mahkemenin vermiş olduğu kararın usule ve kanuna uygun olan kararlarının onaylanmasına karar verildi. Karardan sonra, yöneticiler ve kat sahipleri arasında yaşanan birçok sorunun çözüme kavuşması beklenmektedir.   

Bu davaları açmak bazı koşulların sağlanmış olması dava açma şartlarının teşkil edilmesi gerekmektedir.

Kira Hukuku Ve Tahliye davalarında, avukat ve danışmanlık ile davanın doğru yürümesi, kira alacağı ve tahliye davası dilekçesinin nasıl hazırlanacağı, kira alacağı ve tahliye davasının nasıl açılması gerektiği, kira alacağı ve tahliye davasında yetkili mahkemesi ile kira alacağı ve tahliye davasında görevli mahkemenin hangisi olduğu bilgilerinin öğrenilmesi doğru olacaktır.

Bunun yanında  kira tespit ve tahliye dava açma masrafı, kira alacağı ve tahliye davası harç  ve kiracı tahliye davası avukat ücretinin nasıl hesaplanacağı davanın önemli cevap aranan sorularıdır.

Kira tahliye davasında bir başka merak edilen konular ise, kira tahliye davası ne kadar sürer, kira tahliye davası nerede açılır  ve en önemlisi de kira tahliye davası açma süresidir.

Kiracı Tahliye Davasi Avukat Ankara

Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması ve Geçerliliği

Kiranın ödenmemesi durumunda, icra takibinde veya tahliye davalarında en önemli dayanak kira sözleşmeleridir. Peki kira sözleşmesi nası yapılır. Kira sözleşmesinin hazırlanması konusunda danışmanlık alınarak hazırlanması, özel şartların kanun maddelerine uygun yapılması önem arz etmektedir.

Nitekim verilen örnek karar da, Sözleşmelerde Kiracı aleyhine hazırlama yasağı bulunduğundan Borçlar Kanunun da 346. kısımda şu uyarıda bulunulmaktadır. Kira sözleşmesi hazırlanırken kiracıya kira miktarı ve aidat giderleri haricinde bir borç ve ödeme zorunluluğu getirilemez.

Kiracının kira sözleşmesinde belirtilen kiranın ödenmemesi durumunda cezai şart konulması yada, bir kira bedeli ödenmemesi halinde diğer kira miktarlarının da muaccel olmuştur şeklinde yapılan sözleşmeler geçerli olmadığı belirtilmiştir.

Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Talepli İcra Takibi Aşaması

Kiracının … tarihli kira sözleşmesine rağmen kiralarının ödenmemesi nedeniyle, …tarihinde haciz ve tahliye talepli olarak başlattığı icra takibi ile aylık 2.000,00 TL’den … yılı .. ayından … yılı … ayına kadarki 13 aylık kira alacağı 26.000,00 TL’nin faiziyle birlikte tahsilini talep etmiştir.

İcra Takibinde ki Kiracı ve Kefile Ödeme Emri Tebliğ Olmuş ve Borçlular Tarafında Borca İtiraz Edilmiştir.

Kiranın ödenmemesi nedeniyle icra müdürlüğüne açılan icra takibi, kiracıya tebliğ edilmiş olup, kiracı ödeme emrine istinaden, borcu olmadığını gerekçe göstererek ödeme emrindeki miktarlara itiraz etmiştir. Kira sözleşmesinde kiracı kefile de icra ödeme emri tebliğ edilmiş olup, borçlu kiracı kefili de borca itiraz etmiştir.

Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle Yapılan İcra Takibine Yapılan İtirazın Kaldırılması Dava Süreci

İcra Takibinde ki Ödeme emrine davalı borçlu kiracı ve kefil tarafından itiraz edilmesi üzerine, davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak, kiraların ödenmemesi nedeniyle açılan icra takibine davalıların yaptığı haksız itirazın kaldırılması ve davalı kiracının kiralanandan tahliyesine karar verilmesini istemiştir.

Kiracı Tahliye Davasi Avukat Ankara

İtirazın Kaldırılması Davasında İcra Mahkemesinin Örnek Kararı 

Mahkemece, davalıların takibe konu edilen … kira parasını önceden ödenmiş olması nedeni ile bu aya yönelik itirazlarının haklı olduğu, bunun dışında ödemede bulunmadıkları gibi taşınmazın da tahliye edilmemiştir.

Davalı tarafça ileri sürülen iddiaların yargılama gerektirdiği, itirazlarının haksız olduğu kanaatine varılarak  .. ayı kira için ödemenin olduğu bu sebeple ödenen miktar ödenmeyen kira borcundan düşülerek, ödenmeyen  bakiye borca ve  aylara ilişkin itirazlarının kaldırılmasına karar vermiştir.

Ayrıca, kiracının borcu ödememesi nedeniyle temerrüte düşmesi taşınmazdan tahliye etmesi gerektiği belirtilmiştir. | Kiracı Tahliye Davası Avukat Ankara

Kiracı Tahliye Davası Avukat Ankara

Kiracının icra takibindeki ödeme emrine haksız itiraz etmeleri nedeniyle bakiye borç miktarının %20’si icra inkar tazminatı olarak ödenmesine karar verilmiştir. Yerel mahkemenin bu kararı üzerine kiracı davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Yerel Mahkemenin Kararına Yapılan İtirazda Yargıtay’ın Örnek Kararı

…2014 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Taraflar arasındaki kira sözleşmesi ….2014 tarihli olmakla, 6098 Sayılı TBK.nun yürürlüğe girmesinden sonra imzalanmıştır. Bu nedenle kefaletin şartlarının 6098 Sayılı Yasa hükümlerine göre belirlenmesi gerekir.

Borçlar kanunda sözleşmelerde ki kefilliğin şekil şartını düzenleyen kanun maddesi olan 583. Kısımda “ Kefil ve kefalet sözleşmelerin yapılırken, yazılı olması, kefilin borcunun ne kadar olduğunun kesin belirli olması, borcu ortak olup olmadığı, eğer borç yükümlülüğüne girdiğini kabul etmesi halinde bu beyanını kendi el yazısı ile yazılması gerektiği şart olarak belirlemiştir.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesinde kefilin sorumlu olduğu azami miktar ve kefalet tarihine ilişkin el yazısı ile yazılmış bir ibare bulunmamaktadır.

Bu nedenle 583.kanun maddesinde belirtilen sözleşme şartlarına uyulmaması sebebiyle kira sözleşmesinde ki kefilliğin geçersiz olduğu, bu nedenle yerel mahkemece verilen kefil hakkında ki kararın kaldırılması gerekirken,  kefil yönünden de itirazın kaldırılmasına karar verilmesi doğru değildir.

Kiracı Davalarında Taahhüt Nedeniyle Tahliye Davası

Eğer mülk sahibi daha kiracı yerleşmeden önce yapmış olduğu sözleşmede maddeler arasında çıkış tarihi belirlemesi yapmış ise bunu kiracıya yakın tarihte hatırlatması gerekmektedir.

Hatırlatma yaptıktan sonra eğer kiracı hala durumu önemsemiyor ise verilen tarihin ardından 1 ay sonrasında mülk sahibi dava açma hakkına sahiptir açılan dava sonrası mülk sahibi hemen tahliye bildirimi alacaktır.

Eğer mülk sahibi el değiştirmiş ve bu arada kiracı hala içinde ise o zamanda yine bir ayı geçmiş olan durum için ihtar yapılır. Sonrasında ise dava açılır ve en fazla 6 ay içinde kiracı bulunduğu mülkü boşaltma durumunda kalır.

Hala direnen bir kiracı söz konusu olur ise bu durumda mahkeme duruma el koyarak gerekli tedbirleri alacaktır. Fakat en başta da belirtildiği gibi mülk sahibinin hak idea edebilmesi için yazılı beyan önem teşkil etmektedir. Bu yazlı beyan olduğu zaman mülk sahibi hiçbir gerekçe sunmaya gerek duymaz.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasında Kiracı Tahliye Davası Avukat Ankara

Kiraya verilen ev ya da işyerinin yeni sahibinin istemesi halinde, kiracı ile kiraya verildiği esnada yapılmış sözleşme kendisi içinde geçerli olması sebebiyle, kira sözleşmesinin bitimine 1 ay kala Borçlar kanunda ki 351. Maddeyi gerekçe göstererek kendisine yazılı olarak bildirim yapmak şartıyla tahliyesini kiracıya bildirerek konutun boşaltılmasını isteyebilir.

Kiracının konutu veya işyerini tahliyesi veya boşaltmaması halinde konutu satın aldığı tarihten itibaren altı ay içerisinde eve gereksinim ve ihtiyacı olduğu sebebiyle yeni mülk sahibi olarak tahliye davası açabilir.

İhtiyaç sebebiyle açılan tahliye davalarında mahkemenin karar verebilmesi için ihtiyacın ve bu mülke gereksinim duyduğunu ispat etmesi gerekmektedir.

Tahliye davası konusunda daha önce verilmiş Yargıtay kararının konun anlaşılır olması için örnek verilmiştir. Olaya konu davanın konusu olan sözleşmenin, eski mal sahibi ile davalı arasında yapılan kira sözleşmesinin 1 yıl olarak belirlenmiş ve imzalanmıştır.

Satın alınmadan önceki kira sözleşmesine dayanmıştır. Bu nedenle uyuşmazlık nedeniyle sözleşmenin bitiminde veya bir ay içerisinde tahliye davası açabilir.

Bu durumda  .. Tarihinde açılan tahliye davası süresinde olduğu, yerel mahkemece tahliye ve davanın esasını incelenmesi gerekirken, tahliye davasında kanunda belirlenen süre içinde açılmadığını sebep göstererek reddine karar verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir. | Kiracı Tahliye Davası Avukat Ankara

Kiracı Tahliye Davası Avukat Ankara ve Danışmanlık

Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki kiralama süreci hukuki olarak sözleşmeye dayanıyor olsa da özellikle kira tahliye konusunda çoğu kez davalık olabiliyorlar. Kiracısını iletişim yoluyla tahliye edemeyen ev sahipleri kira tahliye davası ve kira alacağı tahliye davası açmak zorunda kalıyor.

Kiracıların, kiralamış oldukları evi mülk sahibine teslim edeceği süreyi yazılı olarak belirttiği tahliye taahhütnamesine kira tahliye taahhütnamesi denir.  Bir bakıma, kiracının istenen sürede itirazsız,kendiliğinden tahliye edeceğine ilişkin verdiği sözün yazılı halidir. Ancak bu süre geçtikten sonra ya da dolmadan önce gelişen anlaşmazlıklarda sürecin hukuki yöntemle çözülmesi gerekebiliyor. | Kiracı Tahliye Davası Avukat Ankara

Kira Tahliye Sebepleri Nelerdir?

Gereksinim nedeniyle, yeniden inşa veya imar nedeniyle, yeni malikin gereksinimi gibi sebeplerle kira tahliye talebi dilekçesi verilebilir.

Kira sözleşmesinin feshi, tahliye, kiracı hakları tahliye süresi  tahliye gerekçesine göre farklılık göstermektedir.

Kiracı tahliye avukatı ile görüşerek ilgili sürecin başlatılması, kiracı tahliye masrafları  ve kiracı tahliye aşamaları konusunda bir dava açmadan önce avukattan danışmanlık almakta fayda vardır.

Kira Tahliye Davası Kaç Paraya Mal Olur?

Kiracı tahliye avukatlık ücreti konusunda öncesinde avukatlık bürolarından fiyatı öğrenebilirsiniz.

Kiracı tahliye avukatları Ankara, İstanbul, İzmir gibi şehirlerde farklı avukatlık ücretleri belirlenmiş olabilir.

Kiracı hukuku avukatı, kiracı davaları avukatı çok aranan avukat türleri arasında olmamasına karşın, önemli sorunların çözümünde hizmet verirler.

Özellikle ticari kira sözleşmelerinde kiracı tahliye avukatları Ankara, İstanbul ve İzmir gibi büyük şehirlerde çok ihtiyaç duyulan avukatlardır.

Kira Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?

Kira tahliye davaları her vakaya göre süre bakımından farklılık gösterebilir. Kiracı, mahkemece alınan kararı kabul etmediği takdirde kira tahliye kararına itiraz edebilir.

Kiracı Tahliye Davası Masrafını Kim Öder?

Dava neticesinde haksız bulunan taraf dava masraflarını ödemekle yükümlüdür. Ayrıca kiraya veren kişi tahliye davası sonucunda mahkeme tarafından haksız bulunursa, ev sahibi en son ödenen kira bedeli üzerinden bir yıllık kira bedelini kiracısına tazminat olarak öder.

Kiracı Tahliye Davası Avukat Ankara Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle icra takibi ve takibe itiraz durumunda dava süreci örnek yargıtay kararı.

Kiracının Kirasyı Ödememesi Nedeniyle Açılan İcra Takibine Yapılan İtirazda Dava Süreci

Davacı alacaklı … başlangıç tarihli yazılı kira akdine dayanarak … tarihinde haciz ve tahliye talepli olarak başlattığı icra takibi ile 30.000,00 TL kira alacağının faiziyle tahsilini talep etmiştir. Ödeme emri davalı borçluya … tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalı kiracının takibe süresinde itiraz etmemesi üzerine takip kesinleşmiştir.

Mahkemece, borçlu vekilinin .. tarihinde itiraz ettiğine dair itiraz dilekçesinin mahkemelerine icra dosyası ile birlikte gönderilmediği, celp edilen icra dosyasında herhangi bir itiraz dilekçesi olmadığı,

Borçlunun takibe süresinde itiraz etmemesi ile takibin kesinleştiği, davalı borçlunun kira ödemelerini yazılı belge ile ispat edemediği gerekçesiyle davanın kabulüne ve kiralananın tahliyesine karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, kesinleşen icra takibi nedeniyle tahliye istemine ilişkindir.

Borçlu davalıya gönderilen ödeme emri … tarihinde Tebligat Kanunu’nun 21.maddesi uyarınca muhtara teslim edilmek suretiyle tebliğ edilmiştir.

Davalı borçlu vekili temyiz dilekçesinde, ödeme emri tebliğinin usulüne uygun yapılmadığından müvekkilinin icra takibinden haberdar olamadığını savunmuş ve usulsüz tebligatın öğrenme tarihinin …. olduğunun tespiti için …İcra Hukuk Mahkemesi’nin .. esasında dava açtıklarını bildirmiştir.

…İcra Hukuk Mahkemesi’nin ….sayılı karar sureti dosyamız arasında bulunmakla birlikte, kesinleşme şerhi dosya arasına alınmamıştır. UYAP üzerinden yapılan incelemede iş bu şikayet dosyasının temyiz edilmiş olduğu bu nedenle kararın kesinleşmediği anlaşılmıştır.

Davalı ödeme emrinin tebliğine ilişkin tebligatın usulsüzlüğünü icra mahkemesinde şikayet yoluyla ileri sürüp usulsüz tebligat nedeniyle öğrenme tarihi olan … tarihinin ödeme emrinin tebliğ tarihi olarak düzeltilmesini istediğine göre,

Mahkemece verilecek karar bu davanın sonucunu etkileyeceğinden öncelikle açılan şikayet davasının kesinleşmesi beklenerek oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Kira sözleşmesinin İptali Davası Nasıl Görülür Hangi Mahkemede Açılır.

Davacı, dava konusu taşınmazı otel olarak işletmek üzere 19/03/2007 tarihli 10 yıl süreli sözleşme ile kiraladığını, ancak sözleşmenin imzasından bir süre sonra davalılardan …’nun elinde bulundurduğu otelin tapudaki ¾ hissesini diğer davalı …’a devrettiğini, davalı …’nın buna dayanarak davacının oteldeki zilyetliğini ve kiracılığını zorla sona erdirerek otele el koyduğunu ve kendi adına işletme ruhsatı alarak oteli işletmeye devam ettiğini.

Davacı şirketin davaya konu oteli kira bedeline mukabil ve kira sözleşmesinin 10 yıl devam edeceğini farz ederek yaptırdığı tadilat projesi çerçevesinde adeta yeniden imal ettiğini, otele 10 yıllık kirasından daha büyük sayılabilecek miktarda bir yatırım yaptığını,

Davalının, fiilen ve zorla el koyması sonucu davacının yaptığı harcamaları otelin işletmesiyle elde etme imkanı ortadan kalktığı gibi 10 yıl boyunca elde edeceği kardan da mahrum kaldığını belirterek kira sözleşmesini hukuka aykırı biçimde sonlandıran davalılardan taşınmaza yapılan tadilat bedeli, taşınmazda meydana gelen değer artışı, taşınmazdan elde edilebilecek 8 yıllık gelirden mahrum kalınması nedeniyle kısmi dava olarak 10.000,00 TL alınmasını, belirlenecek tazminat miktarına fiilen el konulan 02/02/2009 tarihinden itibaren ticari faiz uygulanmasını istemiştir.

Davalılar, davacı ile aralarında kira sözleşmesini bulunmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur.

Dava, kiracı tarafından açılan kira sözleşmesini hukuka aykırı şekilde sonlandıran davalılardan taşınmaza yapılan tadilat bedeli, taşınmazda meydana gelen değer artışı ve taşımadan elde edilebilecek 8 yıllık mahrum kalınan gelirin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, Asliye Ticaret Mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava konusu Kira ilişkisi, kira sözleşmesi, ve kira sözleşmesinden kaynaklı davaların açılması ve görülmesinde görevli mahkeme kanunlarımızca Sulh hukuk mahkemelerinin olduğunu belirlemiştir.

El Atmanın Önlenmesi Ve Ecrimisil Kira Alacağı Davası Yargıtay Kararı

Mahkemece hükmün bozulmakla ortadan kaldırıldığı dikkate alınmaksızın el atmanın önlenmesi isteği yönünden olumlu ya da olumsuz bir hüküm kurulmadığı anlaşılmıştır. Hal böyle olunca; bozmaya uymakla oluşan kazanılmış hak (usulü müktesep hak) ilkesi dikkate alınarak yukarıda yapılan açıklama ışığında;

El atmanın önlenmesi isteği yönünden yeniden hüküm kurulması, dava konusu yerin istenen ilk dönem için getirebileceği aylık kira gelirinin rayice göre belirlenmesi, sonraki yıllar bakımından ise belirlenen bu miktara ÜFE artış oranının tamamı yansıtılarak bulunacak ecrimisile hükmedilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulmuş olması doğru değildir.

Kira Bedelinin Kanunen Nasıl Artırılır Yargıtay Kararı

ÖZET: Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan bir yıl süreli yazılı kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede; sözleşme ikinci yıl için uzatılmak istenirse İTO’ca belirlenen ÜFE+TÜFE ortalaması alınarak arttırılacağı kararlaştırılmıştır.

İlgili açık yasa hükmü gereği kirabedelinin ÜFE oranında arttırılması gerekirken TEFE-ÜFE ortalamasının baz alınması doğru değildir.

Kiranın Kira bedelinin Ödememesi Halinde İcra Takibi, Tahliye Davası Masraf Ve Avukat Ücretleri Ne Kadardır

Kiracı kira bedellerini ödememesi halinde, mülk sahibinin kiralarında ki ödenmeyen alacağını isteme hakkı vardır. Kira alacakları öncelikle İcra müdürlüğüne başvuru yapılarak İcra takibi ve istenmesi halinde bu belirtilmeli tahliye istenebilir. Kira alacaklarına dayanan İcra takibi için harç ve masrflar, her yıl için yeniden belirlenir, harç oranları, ise kira alacağının miktarına göre değişiklik gösterir.

İcra Takibine rağmen 30 gün içinde ödenmemesi nedeniyle mülk sahibi tahliye davası açma hakkına sahiptir. Tahliye davasıda dava masrafı harç ve bilirkişi ücretleri dahil edilerek masraflar ücretlendirilir. Bu masraflar mülk sahibi tarafından mahkeme veznesine peşin olarak yatırılması halinde tahliye davası açılır.

Tahliye davası kararı kesinleşmesi ile kiracı evden veya işyerinden çıkmamakta direnmesi halinde, bu sefer icra müdürlüğüne başvuru yapılarak, icra marifeti ile tahliye işleminin yapılmasını tahliye edilmektedir.

Tahliye sürecinde, icra müdürlüğü masrafları, yol giderleri yatırılır. Tahliye işlemi esnasında ise eşyaların taşınması için arç ve hamal ücretlerinin ödenmesi gerekmektedir. Ayrıca eşyaların yediemin deposuna bırakılması halinde 3 veya 6 aylık depo ücretinin de ödenmesi gerekmektedir.

İcra takibi, tahliye davası ve tahliye sürecindeki tüm harç ve masraflar mülk sahibi tarafından peşin olarak ödenir. Bu işlemleri Avukat aracılığı ile yapılması halinde ayrıca belirlenen avukat ücreti ödenir.