Mirasçıların kira alacağı hakkı bulunmakta ve kiracı kira bedeli ödemekle yükümlü olmaktadır. Kiraya verenin vefat etmesi durumunda mirasçıların sayısının birden fazla olması halinde tüm hak ve borçlar ortak şekilde paylaşılmaktadır.

Kiralayanın Ölümü Durumunda Kira Sözleşmesi Yenilenir Mi?

Türk Borçlar Kanunu’nun 205 maddesinde hüküm edildiği üzere kiraya veren kişinin ölümü durumunda onun yerine hak sahibi olan miraslar kira sözleşmesinin tarafı haline gelmektedir. Yapılan imzalandığı süre kadar geçerli olmaktadır.

Kira sözleşmesini tarihi bittikten sonra yenilenip yenilemeyeceği kararı mirasçı ve kiracı arasında yapılacak anlaşmaya göre değişiklik göstermektedir. Mirasçılar kira sözleşmesinde bulunan aynı şartlarda ölen kişinin yerine geçerek hak sahibi olurlar. Bu durumda kira sözleşmesinin yenilenmesine gerek duyulmamaktadır.

Kiralayanın Ölümü Durumunda Mirasçıların Hakları

Kira bedelinin mirasçılara ödenmesi istemi yapıldığında davacı mirasçılar, davalı ise kiracıdır.  Mirasçı sayısı birden fazla ise kira kontratının tarafı olan mirasçılar bir veraset belgesi çıkarmalı ve ortak olarak miras hakkına sahip olduklarını ispatlamalıdırlar.

Bu durumda dava açma süresi takip tarihinden itibaren 1 ay içerisinde yapılmalıdır. Kira bedelinin ödenmesi istemi yapıldıktan sonra bir ay içerisinde kiranın ödenmemesi durumunda icra takibi yapılmaya başlanmaktadır.

Mirasçılar miras bırakan kişinin halefi sayıldığı için yeni bir malik olarak sayılmamaktadırlar. Bu sebeple yeni bir Malik’in hakkı olan bir ay içerisinde İhtar şekil 6 ay sonra tahliye davası açma hakları bulunmamaktadır. Kiraya verenin ölümü halinde tahliye isteme hakkı yalnızca mirasçıların söz konusu mülkü satışa çıkarmak istediklerinde ve paylarına düşen miktarı almak istediklerinde mümkün olmaktadır.

Mirasçıların sayısının birden fazla olması durumunda mülk ile ilgili alınacak kararlarda ya da açılacak olan davalarda dava arkadaşlığı etmeleri ve birlikte ortak karar alarak hareket etmeleri gerekecektir.

Böyle bir durumda mülk ile ilgili yapılacak her işlemde mirasçı sayısı kaç ise hepsinin rızası olmalı ve hepsi birlikte hareket etmelidir. Kiralayan öldükten sonra kiracının kira bedelini nasıl ödeyeceği konusu için de Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurulmalı ve dava açılmalıdır.

Kira Bedelinin Mirasçılara Ödenmesi İstemi

Kira Bedelinin Mirasçılara Ödenmesi İstemi, Kiralayanın ölmesi-Kira bedelinin kime ödeneceği hususu, Kira bedellerinin mirasçılar arasında miras payları oranında Ödenmesi

• Kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür (6098 S. K. m. 313).
• Kiracı, aksine sözleşme ve yerel adet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür (6098 S. K. m. 314).
• Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur (6098 S. K. m. 310).
• Birden çok mirasçı bulunması halinde, mirasın geçmesiyle birlikte paylaşmaya kadar, mirasçılar arasında terekedeki bütün hak ve borçları kapsayan bir ortaklık meydana gelir (4721 S. K. m. 640).
• Mirasçılar terekeye elbirliğiyle sahip olurlar ve sözleşme veya kanundan doğan temsil ya da yönetim yetkisi saklı kalmak üzere, terekeye ait bütün haklar üzerinde birlikte tasarruf ederler (4721 S. K. m. 640).
• Ortakların hakları ve yükümlülükleri, topluluğu doğuran kanun veya sözleşme hükümleri ile belirlenir. Kanunda veya sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça, gerek yönetim, gerek tasarruf işlemleri için ortakların oybirliğiyle karar vermeleri gerekir (4721 S. K. m. 702).
• Sözleşmeden doğan topluluk devam ettiği sürece, paylaşma yapılamaz ve bir pay üzerinde tasarrufta bulunulamaz (4721 S. K. m. 702).
•  Ortaklardan her biri, topluluğa giren hakların korunmasını sağlayabilir. Bu korumadan bütün ortaklar yararlanır (4721 S. K. m. 702).
• 6217 Sayılı Yargı Hizmetlerinin Hızlandırılması Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’ un Geçici 2. maddesi gereğince; Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354. maddeleri 01.07.2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde Mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.

Makalede Kira Bedelinin Mirasçılara Ödenmesi İstemi konusuna yer verilmiştir. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve Kira Hukuku Avukatı ve danışma konularında sayfaları ziyaret edebilirsiniz.

Kira sözleşmesinin tarafları, kiracı ve ev sahibidir. Bir kira sözleşmesi imzalandıktan sonra, TBK madde, 343’te belirtilen hususa göre, taraflar, kiracının mağduriyeti söz konusu olacak şekilde bir değişiklik yapamazlar. Bu madde emredici nitelik taşır. Kira sözleşmesinde yalnızca kira bedeli ile alakalı bir değişiklik yapmak mümkündür.

Kira Bedelinin Tespiti Davası Nedir?

Bir alanın kiralanmış olması koşulundan ve kirasının var olmasından bahsedebilmek için, söz konusu alanın bir konut ya da bir işyeri olması gerekir. Bu şekilde kiralanan alanlar için, en az 6 ay olmak kaydı ile, kira sözleşmesi yapılması zorunludur. Aksi halde, bir kira alacağından ya da vereceğinden bahsedilemez.

Kira bedelinin tespiti davası, ev sahibi ve kiracı arasında oluşan, kira bedelinin artırılmasına yönelik oluşan anlaşmazlıklara istinaden açılır.

Kira bedelinin hesaplanması yapılırken, konut sahibi olan kişi, hakkaniyetli olmak kaydıyla kira bedelini belirleme hakkında sahiptir ancak, kira bedeline yapılacak olan zam, üretici fiyat endeksinden yüksek olamaz.

Kira Bedelinin Tespiti Davasının Şartları Nelerdir?

6098 sayılı kanun dahilinde oluşturulan kira bedelinin tespitine ilişkin hükümlerin, 6101 TBK yürürlüğü ve uygulama şekli kanun hükmü dahilinde, geçmişe yürürlüğü söz konusudur.

Bu açıklamaya binaen, 6098 TBK’nın 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe girmiş olması, bu tarih öncesinde yapılmış olan kira sözleşmelerine uygulanmayacağı anlamına gelmez. Kira bedelinin tespiti davasına ilişkin şartlar;

• Kira bedelinin tespiti davasının açılabilmesi için, ilgili kira sözleşmesi geçerliliğini sürdürmelidir.
• Kiralanan alanın boşaltılmış olması, kira sözleşmesinin devam ediyor olduğu şartı söz konusu olmak suretiyle, kira bedelinin tespiti davası açılamayacağı anlamına gelmez.
• Açılan dava ile birlikte artırılan kira bedeli, bir sonra ayın kirası şeklinde belirlenir. Bu kira ödenmediğinde, alacaklı tarafın kiracıyı tahliye etme hakkı doğar.

Kira Bedelinin Tespiti Davası Hükümleri Hangi Alanları Kapsar?

Kira bedelinin tespiti davası kapsama alanına, konutlar, çatılı iş yerleri girmektedir. Aynı şekilde bu konuya dair olan hükümler, çatılı iş yerleri ve konut niteliğine sahip taşınır ve taşınmazlar için de geçerlidir. Kira bedelinin tespiti davası hükümlerinin uygulanabilirliği kamu kurum ve kuruluşları için de geçerlidir.

Kira Bedelinin Tespiti Davası, Kira bedelinin artırılmasında meydana çıkan uyuşmazlıklar kira tespit davalarının konularını oluşturmaktadır. Bilindiği üzere ev ve işyerleri kira sözleşmesi hazırlanarak mal sahibi tarafından kiralanmakta ve 6 aydan fazla süreyle hazırlanan kira sözleşmeleri kira bedelinin artışında anlaşılamaması kira tespiti davası açılmasına sebep olmaktadır.

Kira bedelinin tespiti davası kiracı ile kiralayan arasında anlaşma sağlamaması veya kira bedelinin yıllık tüketici fiyat endeksinden fazla olması durumunda gündeme gelmektedir.

Bilindiği üzere daha önce ÜFE yani üretici fiyatı üzerinden belirlenen kira artışları 2018 yılından itibaren TÜFE üzerinden belirlenmeye başlamış bu oranın üzerinde olacak kira artışlarında yıllık TÜFE tavan olarak kabul edilmiştir.

Kira Tespit Davasının Açılması

Kira tespit davası kira bedelinin hesaplanması amacıyla kiracı veya taşınmazın sahibi tarafından en geç kira sözleşmesinin bitimine 30 gün kalana dek açılabilecektir.

Kira sözleşmesinde bir artış oranının belirlenmemesi veya kira artışında uyuşmazlık olması halinde bu dava söz konusu olmakta ve hakim hakkaniyet ölçülerinde kira artış oranını kendisi takdir etmektedir.

Kira tespit dava dilekçesinin hazırlanması ile mahkemeye sunulmasıyla dava açılmakta ve kira sözleşmesi bu davada önemli bir ispat vasıtası olarak değerlendirilmektedir.

Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılmalıdır?

Kira tespit davası ya kira sözleşmesinin yenileneceği tarihten 1 ay önce açılmalı ya da kiracıya yazılı bildirimde bulunularak yeni kira döneminin başlangıcından itibaren 30 gün içinde kira tespit davası açılmalıdır.

Bu sürelere dikkat edilmemesi halinde açılan davada kira artışında daha önce bir oran belirlenmemişse mahkemece verilecek karar yeni kira döneminden itibaren gerçekleşmektedir.

Kira döneminde dava açılmaması veya bildirimde bulunmadan kira artış davasının açılması halinde birtakım sorunlar ortaya çıkmaktadır.

Örneğin 1 ocakta yenilenecek kira sözleşmesi için kira artışının belirlenmesi talebinde bulunacak ev sahibi ya bu süreden bir ay önce dava açmalı ya da kira artışı yapacağına dair yazılı bildirimde bulunarak kira tespit davasını yeni kira döneminin başlangıcından 30 gün içinde açmalıdır.

Geriye Dönük Kira Artışı Talep Edilebilir Mi?

Kira tespit davasının açılmasında birtakım şartlar bulunmaktadır. Bu şartların yerine getirilmemesi halinde kira artış talebi yeni kira dönemi içinde geçerli olmamakta ve geçmişe dönük kira artış talebinde bulunulamamaktadır.

Kira artış talebinde bulunulabilmesi için yeni kira döneminin başlangıcından 30 gün önce kira tespit ve tahliye davası açılmalı veya kiracıya yazılı bildirimde bulunularak yeni kira döneminden itibaren 30 gün içinde kira tespit davası açılmalıdır.

Kira tespit davası zamanında açılmakla birlikte dava geç sonuçlanmış olabilir. Bu durumda davanın açılması ve davanın sonuçlanması arasında geçen geriye dönük kira artışları kiracı tarafından ödenmek zorundadır.

Örneğin 1 ocakta kira sözleşmesi yenilenen ev sahibi süresi içinde dava açarak 1000 TL olan kiranın 100 TL artırılmasına dair mahkemeden haziran ayında karar aldırmış ise ocak ve haziran arasında daha önce kiralayan tarafından ödenmeyen kira artışı bu kararla birlikte geriye dönük olarak ödenmek zorundadır.

Kira hukukunda kanunlarla hüküm altına alınan hususlar, kira sözleşmeleri, tahliye davaları, kiranın ödenmemesi durumları, kira artışları, kira bedelinin belirlenmesi gibi çok önemli detayları barındırır. Bunlardan bir tanesi de kira tespit davalarıdır. Bu yazımızda kira tespit davalarının konusu, kira tespit davaları nasıl açılır, kira tespit davaları hangi durumlarda açılır gibi soruları yanıtlamaya çalışacağız.

Kira Tespit Davası İçin Kira Sözleşmesi Zorunludur

Kira tespit davası açılabilmesi için en önemli husus, kiracı ile mülk sahibi arasında bir kira sözleşmesinin varlığıdır. Yazılı ya da sözlü olarak yapılabilen kira sözleşmeleri, kira bedelinin tespiti için dava açılması için gereklidir.

Yazılı olan kira sözleşmeleri, ispat yükümlülüğü bakımından tarafların elini daha da güçlendireceğini da hatırlatmakta fayda var.

Kiracılar da Ev Sahipleri de Kira Tespit Davası Açabilir

Hem kiracılar hem de ev sahipleri, hukuki yararının bulunduğu durumlarda kira tespit davası açabilirler. Kira sözleşmelerinin süresi, kira bedelinin ödendiği para cinsi gibi hususlar kira tespit davalarında ayrı ayrı yorumlanacaktır.

Örneğin, kira sözleşmesinin 5 yılın altında ya da üzerinde olduğu durumlarda, kira artış oranın önceden belirlenip belirlenmediği Kira Bedelinin Tespiti Davası da çok kritik noktalardır. Öte yandan kira tespit davaları kira süresi içerisindeki herhangi bir zamanda açılabilir.

Kira Tespit Davalarında Kira Süresinin Önemi

Dikkat çekilecek en önemli detay ise kira sözleşmelerinin 5 yılı geçtiği ve yenilendiği durumlarda belirlenen kira artış oranlarına bakılmaksızın kira tespit davası açılabilir. Bir diğer kritik nokta ise kira bedelinin Türk Lirası yerine dövizle ödendiği kira sözleşmeleridir.

Kiranın dövizle ödendiği kira sözleşmelerinde de 5 yıllık kira süreleri esas alınarak hukuki olarak farklı değerlendirmeler yapılabilir.

Kira Tespit Davasında Görevli Mahkeme Neresidir?

Kira Bedelinin Tespiti Davası taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemeleri kira artış oranının belirlenmesinde yetkili ve görevli kılınmış mahkemelerdendir.

Makalede Kira Bedelinin Tespiti Davası konusuna yer verilmiştir. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve Kira Hukuku Avukatı ve danışma konularında sayfaları ziyaret edebilirsiniz.

Yargıtay Kararı – Kira Bedelinin Tespiti Davası

ÖZET: Dava konusu olayda tarihinde başlayan dönemin kira parasının tespiti istenilmektedir. Taraflarca, şartların değiştiği veya özel gelişmelerin meydana geldiği ispat edilmemiştir. Şu durumda mahkemece, kira parasının hak ve nefaset ilkesine göre tespit tarihinden itibaren üç yıl geçmediği ve davanın süresinde açıldığı gözetilerek; isteme konu dönemin kira parasının endeks uygulamasına göre tespitine karar verilmesi gerekir.

Yargıtayın yerleşmiş uygulamalarına göre, şartlar değişmediği ve özel gelişmelerin varlığı iddia ve ispat edilmedikçe; hak ve nefaset ilkesine göre kira parasının tespit edilmesinden sonraki üç yıl için art arda (her yıl için ayrı ayrı) endeks uygulanarak kira parası tespit edilmelidir. Üç yıldan sonra ise yeniden hak ve nesafete göre kira parası tespit edilecektir.

Kanunda kira miktarını belirleme konusunda herhangi bir sınırlama yapmamıştır. Ancak kira miktarındaki artışı konusu kanunda düzenlemelerle sınırlandırılmıştır.

Kira Artışı Nasıl Belirlenmelidir?

Kira artış miktarının ne olacağını belirlemek için kira sözleşmesinin süresi önemlidir.

Kira sözleşmelerinin ilk 5 yılında; kanunun belirlenen bir önceki kira yılı ÜFE artış miktarından daha fazla olamayacağı belirlenmiştir. Her beş yıllık periyotlar halinde kira miktarı bir önceki kira yılı ÜFE oranında maksimum artırılabileceğini kanun öngörmüştür.

Kiracı ve kiralayan kira sözleşmesiyle kanunda belirlenen oranların üzerinde kira artış miktarı belirleyemezler. Eğer kanundaki orandan daha yüksek oranda artış miktarı kararlaştırırlar ise kira sözleşmesi kısmen geçersiz olur.

Ayrıca her beş yıllık kira sözleşmeleri döneminin beşinci yılında kiralayan kira miktarını güncelleme piyasa şartlarına uyarlama şansına sahiptir.

Kira Sözleşmesinde Kira Artışına Miktarı Belirlenmemişse Ne Olur?

Kiracı veya kiralayanlardan biri mahkemeye müracaat ederek kira artış miktarını tespit edilmesini talep edebilir. Bu durumda mahkeme piyasa rayiç ve emsalleri dikkate alarak bir miktar belirler ancak her durumda kira sözleşmenin ilk 5 yılı içerisinde ise ÜFE miktarından daha yüksek bir miktarda artış belirleyemez.

Kira Sözleşmesi 5 Yıldan Uzun Süreli İse Kira Nasıl Belirlenir?

Kanun kiracı ve kiralayana koyduğu ÜFE sınırını beş yılı dolduran kira sözleşmeleri için kaldırmıştır. Sözleşme tarafları arasında 5. yıldan sonra yenilenen kira sözleşmesi ya da 5 yıldan daha uzun süreli kira sözleşmesi varsa, kiracı veya kiralayanlardan biri mahkemeye müracaat ederek kira miktarının tespit edilmesini talep edebilir.

5 yıl ve daha uzun süreli olan bu kira sözleşmelerinde kira artış konusunda kiracı ve kiralayan sözleşmede bir anlaşmaya varmış olup olmadıklarının bir önemi yoktur, mahkemeyi bağlamaz.

Kira artış miktarının belirleme konusunda mahkemeye müracaat edilmesiyle; mahkeme, gayrimenkulün durumu, piyasa kira rayici, emsallerinin kira miktarı ve hakkaniyeti dikkate alarak yeni bir kira miktarı tespiti yapar. Ancak bu defa mahkeme ÜFE oranı ile sınırlandırılmaz.

Kira Bedeli Yabancı Para Cinsinden İse?

Kira miktarının yabancı bir para cinsinden olmasında kanuni bir sorun yoktur. Kira sözleşmelerinde kira miktarı yabancı bir para cinsinden belirlenebilir, diğer sözleşmeler gibi hukuki güvence altındadır.

Yabancı para cinsiyle yapılan kira sözleşmelerinde tabii olduğu kurallar Türk parasıyla yapılan sözleşmelerden farklıdır. Bu durumda; yabancı para üzerinden kira miktarı belirlenmiş olan kira sözleşmelerinde ilk 5 yıl kira miktarının tespiti için mahkemeden talep edilemez.

Bu durumun tek istisnası aşırı ifa güçlüğü çekilmesi durumunda kira miktarının tespitini mahkemeden talep edebilirler. Aşırı ifa güçlüğü, yabancı para değerinin öngörülemeyecek şekilde aşrı bir değerlenme veya değer kaybı ve kiracının veya kiralayanın hakkaniyet ilkelerine göre açıkça hak kaybına uğrayacağı hallerde yaşanabilir.

Aşırı ifa güçlüğünün var olup olmadığına karar verecek yer mahkemedir. Eğer aşırı ifa güçlüğü olduğu yönünde mahkemede kanaat oluşursa da yeni kira miktarını, emsaller, piyasa rayici ve hakkaniyet göz önüne alınarak tekrar belirlenir.

Kira Bedeli Tespit Davası Hangi Mahkemede Açılır?

Kira bedeli tespit davası mutlaka gayrimenkulün bağlı bulunduğu Sulh Hukuk Mahkemelerinde açılmalı.Kira tespit davalarında sürecin doğru ve sorunsuz ilerlemesi için mutlaka kira avukatı ve danışmanlık alınmasını öneriyoruz.

Kira Bedeli Tespit Davası Dilekçe Örneği Nasıl Yazılır?

Kira miktarı tespit davası dilekçesi, kiracı ile kiralayan arasında hazırlanan kira sözleşmesinde düzenlenen maddelere bağlı kalınarak yazılır. Her kiracı ve kiralayan arasında düzenlenen kira sözleşmeleri farklı olduğundan örnek dilekçelerle tespit davası açmak yararınıza olmaz.

Örnek dilekçelerle dava açmada hata riski çok yüksek olduğundan ve tespit davanız reddedilebilir. Davanızın reddedilmesi sonucunda hem daha fazla gider ve zaman harcarsınız hem de mahkemeden istediğiniz sonuca ulaşamazsınız.

Kira bedeli tespit davası dava dilekçe hazırlama konusunda genel olarak bahsetmek gerekir ise, Kira sözleşmesinin ayrıntılarını maddeler halinde, kira sözleşmesinin kaç yıllık olduğunu,

Neden kira miktarı tespit istediğinizi, sizce kira miktarının ne kadar olması gerektiğini belirtmeli ve bunları ayrıntıları ile açıklamalı,

Kira miktarının neden korunmaya değer olduğunu ve kira miktarının güncelleme yapılmasının gereklerinin ispat edecek delilleri bildirmelisiniz.

Kira Bedeli Tespit Davası Ne Kadar Sürer?

Kira miktarı tespit davasında en önemli delil, kiralanan taşınmazın emsal değeri ve piyasa rayiçlerin mahkemeye sunulması, gayrimenkulde keşif yapılması ve gayrimenkul bilirkişisinin raporu mahkemeye sunmasıdır.

Emsal değer ve piyasa rayiçlerinin mahkemeye sunulması, taşınmazın keşfinin yapılası ve bilirkişi raporunun itirazsız tamamlanır kiracı veya kiralayandan kaynaklanan zaman kaybı olmaz ise, mahkemenin de iş yoğunluğuna göre yaklaşık 10/12 ay gibi bir sürede tamamlanır.

Kira Bedeli Tespit Davası Kaç Yılda Bir Açılır?

Kanunun genel ifadesine kural olarak kira miktarı tespit dava açmada bir süre sınırı olmasa da süre gelen kira sözleşmeleri bakımından her 5 yılda bir kira miktarı tespit davası açmak mümkündür.

İşyeri Kiralarında Durum Nedir?

İşyeri karalarında durum biraz daha farklıdır. Borçlar Kanunu hazırlanırken iş yeri kiraları açısından farklı bir düzenlemeye gitmiştir.

İşyerinin kiracısı tacirse hükmünde veya tüzel kişiliğe sahip ise (özel Tüzel kişilik/kamu Tüzel kişilik fark etmez!) Borçlar kanunun 344. madde uyarınca, yani yukarıda izah ettiğimiz kurallar 01.07.2020 tarihine kadar uygulanma dışı kalacaktır.

Bu kapsama giren işyeri kira sözleşmelerinde kira miktarları eski Borçlar Kanunu 818. madde uyarınca kira miktarı artış kapsamında değerlendirilecektir.

Eğer kiracı tacir hükmünde veya tüzel kişiliğe sahip değil ise ama kiralanan işyeri ise, bu defa Borçlar kanunu 344. madde uygulanacaktır.

Kira Bedeli Tespit Davası Ne Zaman Açılmalıdır?

Mecburi olmamakla beraber uygulamada genellikle, kira miktarının tespiti davası açmadan önce noter kanalıyla ihtarname gönderilmesini öneriyoruz. Bunun sebebi kira artışı talebinin kiracı tarafından kabul etmesi durumunda kira tespit davası açma ihtiyacına gerek kalmayacağıdır.

Kiralayan tarafından gönderilen ihtarname ile belirlediğiniz kira miktarı karşı tarafça kabul edilmez ise, tespit davası sonucunda belirlenecek kira miktarının, yeni kira döneminin başlangıcından sonra geçerli olabilmesi için, kira tespit davasının yeni kira döneminin başlamadan en geç 30 gün önce açılması ya da mal sahibi veya kiralayan tarafından bu zaman zarfı içinde kira miktarının arttırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı olarak noter kanalıyla ihtarda bulunulması gerekmektedir.

Bu süre içerisinde noter kanalıyla yazılı ihtarda bulunmak veya dava açmakla; mahkeme tarafından tespit edilecek kira miktarının yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerlilik kazanmış olacaktır. Mal sahibi veya kiralayan geriye dönük olarak kira farklarını kiracıdan talep edebilecek.

Eğer bu zaman zarfı kaçırılır ise; kira miktarı tespit davası reddolunmaz ancak mahkeme tarafından tespit edilen kira miktarı izleyen kira döneminden itibaren mahkemenin tespit ettiği bedelden olacağıdır.

Kira Bedelinin Tespiti Ankara

Kira bedeli tespiti davası en çok açılırken merak edilen ve cevabı aranan sorular bulunmaktadır.Örneğin kira bedeli tespiti, kira bedeli tespit davası dilekçe örneği, kira bedeli tespiti ihtarname örneği, kira bedeli tespiti dava dilekçesi gibi sorular davanın hazırlık aşaması içerisinde yer almaktadır. Kira bedeli tespit davası harç, kira bedelinin tespiti davası açma süresi, kira bedelinin tespiti yargıtay kararı ise davanın mahkeme açılmasında ödenecek miktar olması nedeniyle merak edilmektedir.

Kira bedelinin tespiti davasında ıslah, kira bedelinin tespiti ve alacak davası, kira bedeli tespit davası, kira bedeli tespit davası ne zaman açılır, kira bedelinin tespiti bilirkişi raporu, kira bedelinin tespiti davası cevap dilekçesi nasıl hazırlanacağının cevapları aranmaktadır. Kira bedelinin tespiti davası harcı, kira bedeli nasıl tespit edilir, kira bedelinin tespiti harç, kira bedelinin tespiti davasında harç, emsal kira bedeli tespiti ise keşif ve uzman kişilerin yapacağı tahkikat aşamasıdır. İşyeri kira bedeli tespiti, kira bedelinin tespiti kesinleşme, kira bedelinin tespiti dilekçe örneği, kira bedeli tespit davası şartları, kira bedelinin tespiti ve tahsili ise artık davanın sonunda merak edilen cevaplardır.

Kira Bedeli Tespit Davası | Sıkça Sorulan Sorular

KİRA BEDELİ TESPİTİ DAVASI – SÖZLÜ SÖZLEŞMEDE KİRA ARTIŞINA İLİŞKİN BİR HÜKÜM OLDUĞUNUN İDDİA VE İSPAT EDİLMEDİĞİ – SÖZLEŞMEDE ARTIŞ ŞARTI BULUNMADIĞI – DÖNEM BAŞINDAN EN GEÇ OTUZ GÜN ÖNCESİNDEN İHTARNAME TEBLİĞ EDİLMEDİĞİNİN GÖZETİLMESİ GEREĞİ ÖZET: Davalı tarafından yapılan yayının medya dünyasında uzun süredir dile getirilen iddialara yönelik olduğu, davacıyı aşağılama ve küçültme kastının bulunmadığı, davacının da … Gazetesi’ndeki 01/03/2013 tarihli köşe yazısında, konuşmalarda kastedilen kişinin kendisi olduğuna dair ifadelere yer verdiği anlaşılmaktadır.

Davalı yayın kuruluşu da bu yazıdan esinlenerek yayın yapmıştır. Şu halde, yayının güncel ve görünür gerçekliğe uygun olduğu, toplumun bilgi edinme, basının haber verme hakkı kapsamında kaldığı, olayın gazetecilik tekniği gereği okuyucunun ilgisini çekecek şekilde aktarıldığı da gözetilerek davacının kişilik haklarına saldırı bulunmadığı sonucuna varılıp istemin tümden reddine karar verilmesi gerekir.

KİRA BEDELİ TESPİT DAVASI – BİLİRKİŞİNİN TESPİT ETTİĞİ BRÜT KİRA BEDELİNDEN KİRACININ ESKİ KİRACI OLDUĞU GÖZETİLEREK YÜZDE ON İLA YÜZDE YİRMİ ARASINDA HAKKANİYETE UYGUN BİR MİKTARDA İNDİRİM YAPILARAK SONUCUNA GÖRE KARAR VERİLMESİ GEREĞİ

ÖZET: Davacı 01.08.2011 tarihinden itibaren kira bedelinin aylık net 3.500,00 TL olarak tespitini istemiş, hükme esas alınan 21.02.2014 tarihli bilirkişi raporunda ise 01.08.2011 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere taşınmazın yeniden boş olarak kiraya verilmesi halinde aylık kira bedelinin net 3.000,00-TL, brüt 3.750,00 TL olduğu belirtilmiştir.

Bu durumda Mahkemece bilirkişinin tespit ettiği brüt 3.750,00-TL üzerinden davalının eski kiracı olduğu gözetilerek %10-20 oranında hakkaniyete uygun bir miktarda indirim yapıldıktan sonra çelişkiden uzak hükme esas alınan bilirkişi raporu doğrultusunda hakkaniyete uygun olacak şekilde ve brüt olarak kira bedelinin tespitine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir.

İTİRAZIN İPTALİ DAVASI – ÖRNEK KARAR

Garanti Taahhüdü başlıklı belgenin incelenmesinden; davalıların, kiracı şirketin davacıya başka olan kira, faiz, hasar, zarar, elektrik, su ve turizm belgesinin savunması da dahil olmak suretiyle davacının uğrayacağı bütün zararları taahhüt ve garanti ettiklerine değin vesika imzaladıkları anlaşılmaktadır.

Mahkemece davalının şirket yetkilisi olan başka davalının kayınvalidesi bulunduğu, sözleşmede bir menfaatinin olmadığı, kefil olarak belgeyi verilen gerekçesiyle davanın reddine hüküm verilmiş ise de,

Davalının belgeyi garantör sıfatı ile imzaladığı anlaşılmakla, adli vaziyeti garantör olarak kabul edilerek neticenine göre bir hüküm verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.

SATILAN TAŞINMAZIN TESLİM BORCUNUN İFA EDİLMEMESİ

Mahkeme defa hükmünde, kira bedelinin brüt olarak tespitine hükümverilmiş ve gerekçesinde de, kira bedelinin brüt olarak tespitine hüküm verildiğini belirtmiş  olduğu halde hükümde parasal eksiklikleri sonucu kira bedelinin net olarak belirleme edilmesi doğru değilse de;

Bu konunun düzeltilmesi yine  yargılama yapılmasını gerektirmediğinden kararın düzeltilerek onanması lazım olur.

SÜRESİNDE TESLİM EDİLMEYEN KONUT

Mahkemece fiili teslim tarihi belirlenirken, davalı doğrulusunda talep edilmiş olduğu halde dava hususukonutun elektrik ve su aboneliğinin kuruluş  edildiği tarihlerin tespitine yönelik bir inceleme yapılmadığı anlaşılmaktadır.

O durumda Mahkemece, dava hususu konutun elektrik, su vb. abonelik tarihleri araştırılıp, bu tarihler ile dosyadaki başka doğrultu delilleri beraber  değerlendirilerek fiili teslim tarihinin belirlenmesi ve bu tarih asal içerlemek suretiyle,

kira tazminatının hesaplanarak neticenine göre bir hüküm verilmesi gerekirken, noksan araştırma ile yazılı şekilde hüküm verilmiş olması usul ve yasaya marjinal fazlası, bozma nedenidir.