Yapılan sözleşmenin yazılı olması hem mal sahibi hemde kiracı için önemi büyüktür.

Kira Alacağı – Kira Sözleşmesi Davaları

Kira sözleşmesi yapılırken kiracı ve ev sahibi arasında kontratın içinde bulunması gereken önemli maddeleri aşağıda sıralayacak olursak;

• Ev sahibinden izin almadan kiracının evi başka birine kiraya veremeyeceği,
• Oturum için alınan evin ofis gibi farklı fonksiyonlarda kullanılamayacağı,
• Kiralanan meskenin içinde bulunan eşyaların yani demirbaşların, dairenin boyalı olup olmadığının, elektrikli ve elektronik aletlerin çalışır durumda olup olmadığı,
• Elektrik, doğalgaz ve su kullanımına bağlı olarak doğacak borcun kime ait olduğu,
• Apartman aidatları ve belediye tarafından bakım ücretlerinin kim tarafından ödeneceği,
• Kiracının apartman yönetimindeki haklarının açık bir şekilde belirtilmesi,
• Kiralanan meskende kiracının tadilat ve yenileme hakkının olup olmadığı,
• Kiralanan yapıda meydana gelen ve kiracının yaşamını etkileyen olumsuzluklarda yapılacak olan yapısal tamirat işlemlerinin kim tarafından ödeneceği,
• Meskende yapısal değişiklik yapılması söz konusu olduğunda tahliye anında bu değişikliklerin eski haline getirilip getirilmeyeceği,
• Kiracının kontratın bitim tarihinde sözleşmeyi yenilememesi söz konusu ise, bunu ne kadar önceden belirtmesi gerektiği,
• Kiracının mesken adresini kanuni ikametgahı olarak kabul ettiğinin ve tüm tebligatları bu adresten kabul edeceği,
• Kira bedelinin, ödeme şeklinin, ödeme periyodunun ve ödeme tarihinin belirlenmesi,
• Sözleşmenin bitim tarihinde aksi belirtilmedikçe kontratın otomatik olarak yenileneceğinin ve kira bedeline ne kadar zam yapılacağı,
• Kiralanan konutta meydana gelebilecek tüm hasarlarda sorumluluğun kiracıya ait olacağı,
• Kiracının ikamet süresi boyunca kullandığı elektrik, su, doğalgaz gibi kullanıma bağlı olarak doğan borçlardan sorumlu olduğu.

Kira Alacağı ve Kira Davaları Avukat Ve Danışmanlık

• Kiranın ödenmemesi durumunda kira alacağı için icra takibine geçilebilir. Eğer icra takibi ile tahliye isteniyorsa  30 günlük ödeme emri gönderilerek gayrimenkulün kira alacağı ve tahliyesi istenebilir. Bu konularda hukuksal olarak bir avukat ile yola devam edilmesi her zaman faydalı olur. Ödeme emrine rağmen kiranın ödenmemesi durumunda, tahliye davası açılarak evin tahliyesi istenebilir.
• Açılan tahliye davasının sonuçlanması üzerine Tekrar icra Müdürlüğüne Tahliye kararı icraya konularak evin tahliyesi yapılır.
• İcra takibi, Tahliye davası ve İcra ile evin tahliyesi dava masrafı ve harçlarını önceden yatırılması gerekmektedir.

Kira Alacağı ve Kira Davaları Avukatlık Hizmeti

• Kira Sözleşmesi düzenlenmesi
• Toplu Kira Alınması ve Takibi
• Kira Tahliye Davası
• İş yeri Tahliye Davası
• Kiralardan Kaynaklanan Alacak ve bunlara bağlı davalarda müvekillerine geniş  hukuki danışmanlık  hizmeti vermektedir.

Diğer makaleler Ankara Avukat için sayfasını ziyaret edebilirsiniz. Kira Alacağı – Kira Sözleşmesi Davaları

Sözünü ettiğim ev sahibi ile oturmakta olduğum apartmanın diğer sakinleri arasında bazı sorunlar var. Ev sahibim apartman aidatını ödemiyor. Bu sebeple, apartmandaki su sorununun benim oturduğum daire ile ilişkili olan kısmı onarılmadı. Daireme su akıyor.

Yıl sonunda daireden ayrılmayı düşünüyorum. Girerken verdiğim teminatı geri alabilir miyim? Son ayın kirasına mahsup etmem mümkün mü? Çıkış yapacağımı duyurmam gerekli midir?

Burada, ilk belirtmemiz gereken nokta, kiracının “kira sözleşmesini imzaladığı kişi hakkındaki sorundur.

Kiracımız, sözleşmeyi ev sahibinin oğlu ile imzalamıştır. Bu anlamda, aslında malik olmasa bile ev sahibinin oğlunun yapmış olduğu sözleşme geçerlidir.

Ancak, kira bedellerinin, “kiralayan” sıfatlı kişiye, yani oğul verilmesi gerekirdi. Bu bir soruna yol açamamış bile olsa, yol açma potansiyeline sahiptir. Bu nedenle, kira bedelleri kiralayana verilmelidir.

Ek olarak belirtelim ki, bir kira sözleşmesinin kiracı tarafından feshedilmesi için, fesih iradesinin feshin gerçekleşeceği tarihten en az 15 gün önce belirtilmesi gerekir. Yıl sonunda evden çıkılacağı varsayımında, sözleşme bitim tarihinden önce bildirim mutlaka yapılmalıdır. Eğer teminat verilmişse, bu son kira bedelinden mahsup edilebilir.

Yargıtay Kararı – Kira Alacağının Tahsili Davası

ÖZET: Tahliye istekli olarak yapılan icra takibi üzerine icra müdürlüğünce düzenlenen ödeme emri borçluya tebliğ edilmiştir. Davacı otuz günlük ödeme süresi dolmadan dava açmıştır.

Takip talepnamesinde ve ödeme emrinde borçluya otuz günlük ödeme süresi tanındığından bu sürenin dolması beklenmeden mahkemeden tahliye isteğinde bulunulamaz. Bu husus temerrüt olgusunu gerçekleşip gerçekleşmediği ile ilgili olup davacının alacağını talep etmesine engel değildir.

Mahkemece alacak konusunda işin esasının incelenip sonucuna göre karar verilmesi gerekir.

Takip talepnamesinde ve ödeme emrinde borçluya İİK. unun 269. ve Borçlar Kanununun 260. maddesi uyarınca otuz günlük ödeme süresi tanındığından bu sürenin dolması beklenmeden mahkemeden tahliye isteğinde bulunulamaz.

Bu husus temerrüt olgusunu gerçekleşip gerçekleşmediği ile ilgili olup davacının alacağını talep etmesine engel değildir. Mahkemece alacak konusunda işin esasının incelenip sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.