Denizli’de bir dükkan sahibi, kiracısının kira ödemelerini düzenli olarak yapmaması üzerine icra takibi başlattı ve mahkeme, emsal bir tahliye kararı verdi.

Mahkemeden Emsal Karar: Kira Ödemesindeki Gecikme Tahliye Sebebi

Dükkan sahibinin başlattığı icra takibinde kiracı, 7 gün içerisinde itiraz etmedi ve 30 günlük süre boyunca herhangi bir ödeme yapmadı. Bunun üzerine, dükkan sahibi tahliye talepli icra takibi başlattı. Kiracı, 30 günü geçtikten sonra ödemelerini gerçekleştirdi ancak sonrasında icra takibine dava açarak itiraz etti.

Kirasını zamanında ödemeyen kiracı nasıl tahliye edilir

Yerel mahkeme, kiracının itirazını geçersiz buldu ve tahliye kararını yineledi. Avukat dava süreci hakkında bilgi verirken, “7 gün içerisinde itiraz edilmezse icra takibi kesinleşiyor, 30 gün içerisinde de kiracıya İcra, İflas Kanunu uyarınca kira bedellerini ödemesi hususunda emir gönderildi. 30 günlük sürede ödeme yapılmazsa, mülk sahibinin kiracıyı tahliye etme hakkı doğuyor,” dedi.

Süreç, istinaf mahkemesine taşındı. Mahkeme, somut olayda usulüne uygun ödeme emrinin tebliği üzerine kiracı tarafından kira ilişkisine ve kira bedeline açıkça itiraz edilmediğinden, kira ilişkisi ve kira bedelinin kesinleşmiş olduğuna ve kiracının temerrüde düşmesi için noter kanalı ile ihtarname çekilmesinin ya da sözlü bildirimde bulunulmasının gerekmediğine hükmetti.

Kirayı geç yatırma tahliye sebebi mi?

İstinaf mahkemesi, ödeme emrinin tebliği üzerinden 30 günlük süre geçtikten sonra yapılan ödemenin tahliyeye engel teşkil etmediğine ve kira borcunun ödendiğinin dosyaya sunulan delillerle ispat edilemediğine karar verdi. Bu karar, kira ödemelerindeki disiplini sağlamak ve ev sahiplerinin haklarını korumak adına önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.

Bu karar, ev sahibi ve kiracı ilişkilerinde yeni bir dönemin başlangıcı olarak görülüyor. Kira ödemelerindeki gecikmelerin ciddi sonuçları olduğunu gösteren bu karar, kiracıların ödeme disiplinlerini gözden geçirmeleri için bir uyarı niteliğinde. Özellikle kira ödemelerinde düzenli olmayan kiracılara karşı ev sahiplerine daha fazla hak tanıyan bu karar, benzer durumlar için de emsal teşkil ediyor.

Kira Hukuku Avukatı İletişim Bilgileri

✅ Avukat Arabulucu İlkay Uyar Kaba

✅ Telefon: 0312 229 25 05 – +90-545-229-2505

✅ Adres: Eti Mahallesi Strazburg Cad. 10/9 Çankaya/Ankara

✅ Mail: avilkayuyarkaba@gmail.com

✅ Hizmet Alanları: Kira Hukuku, Arabulucu, Uzlaşma, Kira Artırım Davası, Kira Tahliye Davaları, Kira Sözleşmeler, Dilekçeler

Kiracıların, kira bedelini banka hesabı üzerinden yatırırken havale ücretinin kesilmesi ve bu kesinti sebebiyle ev sahibine eksik ödeme yapılması durumunda, kiracının tahliye edilebileceğine karar verdi.

Yargıtay’dan Banka Üzerinden Kira Ödemeyle İlgili Emsal Karar

Olay, L.M. adlı bir kiracının, her ay düzenli olarak kira bedelini ev sahibinin banka hesabına yatırmasıyla başladı. Ancak, ev sahibi, kiracının 4 ay boyunca kira bedelini eksik yatırdığını iddia ederek icra takibi başlattı.

Kiracı L.M., ödemelerini düzenli olarak yaptığını, ancak banka tarafından uygulanan havale ücretinin kesildiğini savunarak, bu durumun hukuka uygun olmadığını öne sürdü.

Kirayı 35 Kuruş Eksik Ödedi Tahliye Sebebi Sayıldı!

Ev sahibi, mahkemeye başvurarak, kiracının tahliyesini talep etti. Mahkeme, ilk etapta, kira bedelinden kesilen havale ücretinin banka işlemleri nedeniyle oluşan masraflardan kaynaklandığına ve bu masrafların kiracının sorumluluğunda olmadığına karar vererek, davanın reddine hükmetti.

Ancak, Yargıtay’ın bozma kararının ardından konu tekrar mahkemeye taşındı ve Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kiracının, kira ödemesini tam olarak ev sahibine ulaştırmakla sorumlu olduğuna ve havale işlem ücretinin kiracı tarafından karşılanması gerektiğine hükmetti.

Kira artışı eksik yapılırsa ne olur?

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun kararında, banka hesabı üzerinden yapılan kira ödemelerinde kesilen havale ücretinin kiracının sorumluluğunda olduğu ve bu ücretin kesilmesi sonucu ev sahibine eksik ödeme yapılmasının, kiracının tahliye edilmesine sebep olabileceği belirtildi.

Ayrıca, ödemelerin yasal olarak kabul edilebilmesi için tam ve eksiksiz olarak yapılması gerektiği vurgulandı.

Eksik kira tahliye nedeni mi?

Bu emsal karar, banka üzerinden kira ödemesi yaparken havale ücretlerinin kim tarafından karşılanacağı konusunda bir netlik getirirken, aynı zamanda kiracıları bu tür masrafları göz önünde bulundurmaları konusunda uyarıyor.

Kiracıların, ödemelerini yaparken havale ücretlerini de dikkate alarak, kira bedelini eksiksiz olarak ev sahibine ulaştırmaları gerektiğini hatırlatıyor. Bu karar, kiracı-ev sahibi ilişkilerinde yeni bir dönemin başlangıcı olarak değerlendiriliyor ve benzer durumlar için önemli bir referans noktası oluşturuyor.

Kira Hukuku Avukatı İletişim Bilgileri

✅ Avukat Arabulucu İlkay Uyar Kaba

✅ Telefon: 0312 229 25 05 – +90-545-229-2505

✅ Adres: Eti Mahallesi Strazburg Cad. 10/9 Çankaya/Ankara

✅ Mail: avilkayuyarkaba@gmail.com

✅ Hizmet Alanları: Kira Hukuku, Arabulucu, Uzlaşma, Kira Artırım Davası, Kira Tahliye Davaları, Kira Sözleşmeler, Dilekçeler