Kapıcıların hizmetlerinin karşılığı birçok yerde aidatlarla karşılanmaktadır.

Apartman Görevlilerinin Kıdem Tazminatını Kim Ödeyecek?

20 yıldan fazla kapıcılık yapan kişilerin ya da kısa süredir apartman görevliliği hizmetini yürüten kişilerin; emeklilik veya işten çıkarılma durumlarında kıdem tazminatı kimler tarafından ödenecek? Uzun süredir yanıtı bulunamayan bu soruya nihayet uzmanlar tarafından cevap getirildi.

Kapıcı, bahçıvan, apartman görevlisi, temizlikçi vb. apartman hizmetlerinde çalışan kişilerle, ev sahipleri arasında sürekli tartışmalar yaşanmaktadır. Özellikle kıdem tazminatı ve sigortalılık hakkında büyük bir karmaşa söz konusudur.

Görevine son verilen ya da emekli olan kapıcılar için kıdem tazminatının ödenmesi yasal bir zorunluluktur. Kat mülkiyeti kanuna göre apartman sakinleri, apartman hizmetlerini yürüten her görevli için ortak ödeme ve avansa eşit olarak katılım sağlamaları gerekmektedir. Bu nedenle sorumluluğun ev sahiplerine ait olduğu yorumu yapılabilir.

Kiracılar Kapıcının Kıdem Tazminatını Öder Mi?

Apartman hizmetlerini gören kişilerin emeklilik ya da farklı bir sebeple kıdem tazminatına hak kazanmasının ardın kiracıların bu ödemeye katılması düşünülemez. Kapıcıların ya da farklı bir apartman görevlisinin alacağı kıdem tazminatı için kiracılar, oturduğu mülkiyetin sahibinden almak ya da kiradan düşmek kaydıyla bu ödemelere katılım gösterebilir. Bunun dışında aidat ve diğer tüm hizmetlere kiracılarında katılım sağlaması gerekmektedir.

Kat mülkiyeti kanununda doğrudan kiracıları kıdem tazminatına katılım için zorlayan bir şart bulunmamaktadır. Ancak oturduğu süre boyunca apartman giderlerine katılması gerekir.

Apartman görevlilerinde kıdem tazminatı için kiracıların kat sahipleriyle görüşmeleri tavsiye edilmektedir.  

Kapıcıların Kıdem Tazminatı Nasıl Hesaplanır?

Apartman görevlilerinin, yaygın adıyla kapıcıların kıdem tazminatı hesaplanırken; kapıcının aldığı brüt ücret ve mülkiyetin emsal kira bedeli mutlaka dikkate alınmalıdır. Bu unsurlardan ayrı olarak kapıcının; kira, elektrik, su vb. tüm giderleri apartman sakinleri tarafından karşılanıyorsa, kapıcıların kıdem tazminatı hesaplamaları da bu doğrultuda değişiklik gösterecektir.

Apartman görevlilerinin kıdem tazminatları hesaplanırken, mülkiyetin bir yıl içindeki toplam yakıt, elektrik ve su giderleri, 12 aya bölünerek, 30 günlük yani 1 aylık kıdem tazminatına denk gelen miktara eklenir.

Kanun kapsamında kıdem tazminatından yararlanmak isteyen apartman görevlilerinin tüm unsurlulara dikkat ederek hesaplamalarını yapmaları gerekmektedir. Kapıcıların hesaplanan kıdem tazminatlarının ödenmesi için ev sahiplerinin bu ödemeye katılmaları ön görülmüştür.

Yapılan son düzenlemelerle birlikte apartman görevlileri kıdem tazminatlarını kolayca hesaplayabileceklerdir. Emeklilik ya da işten çıkarılma durumlarında kapıcılar kıdem tazminatından yararlanabileceklerdir. Apartman Görevlilerinin Kıdem Tazminatını Kim Ödeyecek makalesi hakkında daha geniş bilgi için Kapıcı kıdem tazminatı hakkında geniş bilgi alabilirsiniz.

Geçerli Neden Kıdem Tazminatı Nasıl Alınır

Kıdem tazminatı alabilmek için geçerli neden olmaksızın işten çıkarılması gereklidir. İş sözleşmesi ve yasalar uyarınca hem çalışanın hem de işverenin bazı yükümlülükleri vardır. Bu yükümlülüklerden en önemlisi çalışanın mesleğini icra etmesi işverenin ise bunun karşılığında ödemede bulunmasıdır. Bir çalışan işten çıkarılması kıdem tazminatı hakkını da doğurur. Fakat çalışanı işten çıkarılması için haklı bir neden varsa bu durumda kıdem tazminatı ödenmesine gerek yoktur. Ahlak ve iyi niyet kurularına uymamak da geçerli nedenle işten çıkarmaya gösterilebilecek örneklerden birisidir.

Kıdem Tazminatı Alabilmek İçin Kaç Yıl Çalışmak Gerekli?

Kıdem tazminatı hakkının doğabilmesi için bir kurumda en az 1 yıldır çalışılıyor olunması şarttır. 1 yıldan az çalışan kişilerin kıdem tazminatı hakkı da olmayacaktır. Fakat 1 yıldan az çalışan kişilerin ihbar tazminatı alabilmesi mümkündür. En az 6 aydır bir kurumda çalışan kişilere 4 hafta öncesinden işten çıkarılacağı bildirilmelidir. Bu bildirimin yapılmadığı hallerde de ihbar tazminatı İş Kanunu uyarında bir hak olarak çalışana ödenmek durumundadır.

Bu tasarının 3. Ve 11. Maddeleri incelendiği zaman aşağıda yer alan dava türlerinde arabuluculuk hizmeti almak şart:

• Kıdem tazminatı
• İhbar tazminatı
• Kötü niyet tazminatı
• Sendikal tazminat
• Mobbing tazminat
• Fazla mesai ücreti
• Hafta tatili ücreti
• Ulusal tatil ve genel tatil ücreti
• Prim
• İkramiye
• Ticari Uyuşmazlıklar (Diğer makalede yer verilmiştir)

İş Veren Tarafından Açılan Davalarda da Arabuluculuk Hizmeti Almak Zorunlu Hale Geldi

Arabuluculuk aşamaları incelendiği zaman iş veren tarafından talep edilmesi mümkün olan birtakım davalarda da arabuluculuk hizmeti almak zorunlu olmuş oluyor. Örneğin;

• Haksız rekabete bağlı tazminat
• Eğitim gideri
• İhbar tazminatı
• Cezai şart
• Benzeri ödemeler ile ilgili davalarda muhakkak hizmet alınması gerekiyor.

Arabuluculuk avukatları her davada hizmet vermek zorunda değil. Örneğin; iş kazaları ile ilgili olan maddi ve manevi tazminat talepleri gibi.

Arabuluculuk Hangi Davalarda Zorunlu?

Arabuluculuğun zorunlu olduğu davalar İş Mahkemeleri Yasa Tasarısı Genel Kurulu ile kabul edildikten sonra kesinleşti.

Yasaya göre, bireysel ya da toplu olarak iş sözleşmesi yapan kişilerin tazminat, işe iade davaları başta olmak üzere arabuluculara başvurmaları zorunlu halde geldi. Bu durumda arabulucu olmadan dava açılması artık mümkün değil.

Hangi Davalarda Arabuluculuk Zorunlu Değil?

Arabuluculuk ücreti ödense dahi iş kazasından kaynaklanan tazminatlar arabuluculuk kapsamında değerlendirilmiş olmuyor. Buna ek olarak hizmet tespiti, yaşlılık aylığı ve diğer SGK uyuşmazlıkları hakkında arabuluculuk yapılmayacak.

Bu konularda meydana gelen uyuşmazlıklar arabulucuya götürülemeyecek.

Arabulucuya Ne Zaman Gidilmesi Gerekir?

Arabuluculuk şartı ile birlikte işçi ve iş veren arasında meydana gelen alacak ve tazminat gibi konular ele alınmış oldu. Davalara başvuru yaparken arabulucuya da başvuru yapılmamış olması halinde dava usulen reddedilmiş olacaktır.

Bu nedenle dava açmadan önce muhakkak arabulucuya başvurun. İşe iade davası için arabulucuya gitmeniz gereken süre 1 aydır. Bu zamanı aşmadan başvurularınızı davanın reddedilmemesi için tamamlayın.

Arabuluculuk Hangi Tarihten İtibaren Zorunlu?

Arabuluculuk ne zaman zorunlu sorusu dava açmak isteyen vatandaşlar tarafından merak ediliyor. Arabuluculuk avukat hizmetleri yeni kanun ile birlikte yeniden düzenlenerek belirlendi.

• Kıdem tazminatı
• İhbar tazminatı
• Kötü niyet tazminatı
• İş sözleşmesinin eşit davranma ilkesine aykırı kaynaklanan tazminat türleri için zorunluluk süresi 10 yıldan 5 yıla düşürülmüştür.

Hangi Davalarda Arabulucuya İhtiyaç Duyulmayacak?

Arabuluculuk her davalara götürülmeyecektir. İşe iade davaları, sendika temsilcini ilgilendiren iş güvencesi ile ilgili davalar, talepli olan sendikal tazminat davaları, kanun dışı grev başta olmak üzere çeşitli davalarda arabulucuya ihtiyaç duyulmayacak.

Buna ek olarak işletme niteliğinin tespiti davaları ve toplu iş sözleşmesinde yer alan uygulama hatası bulunan uyuşmazlıklardan da arabuluculuk hizmeti alınmasına gerek duyulmayacak.

Arabulucu Olmadan Açılan Dava Usulen Reddediliyor

Arabuluculuk hizmeti alınması gerek duyulan davalarda ise, vatandaşların başvuru süresi geçmeden önce muhakkak başvurularını tamamlamış olmaları gerekiyor.

Aksi takdirde eğer davaya başvurmadan önce arabulucu başvurusu yapılmazsa dava otomatikman reddedilmiş oluyor.