Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, söz konusu arsanın, müteaahide teslimi sonucunda, arsanın asıl sahibi ve müteahhit tarafından yapılan bir sözleşmedir. Sözleşmenin hükümleri her iki tarafı da kapsar. Bu bahsedilen iki taraflı sözleşmede, tarafların aralarında anlaşmaya vardıkları husus şöyledir;

• Arsa sahibi, müteahhide, arsanın bir kısmını ya da tamamını tayin eder.
• Müteahhit, söz konusu arsada gerçekleşecek olan işlem sonrası, arsa sahibine devreder.

Taahhüte göre, müteaahit, çizilen projeye uygun olarak, inşaatı bitirir ve arsa sahibine teslim eder.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedir? Sorusuna istinaden, kat karşılığı yapılan sözleşmelerde, müteahhit, yapmış olduğu iş karşılığında alması gereken ödeneği, para olarak değil, kat olarak alır. Bu nedenle, bu sözleşmenin adı bu şekilde anılmaktadır. Kat karşılığı yapılan sözleşmeler, Borçlar Kanunu’nda değinilen sözleşmelere uygun değildir. Bu nedenle, bu sözleşmeye, sui generis adı verilir.

Kat Karşılığı Sözleşmeler Nasıl Hazırlanır?

Bu sözleşmeler, karmaşık sözleşmeler olduklarından, herhangi bir yanlışlıkta ve hak ihlalinde, durumun mahkemeye taşınması sonrası, mahkemenin, olayın aslını tespit etme ve araştırma süreci, normalden bir miktar daha uzun sürebilecektir. Böyle bir duruma maruz kalmamak adına, kat karşılığı kira sözleşmelerinin uzman tarafından hazırlanması faydalıdır. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, noter huzurunda yapılmalıdır.

Arsa Sahibinin Borçları Nelerdir?

Arsa sahibi, sözleşmeye binaen, müteahhidin söz konusu arsanın inşaatını, uygun bir şekilde teslim etmesi neticesinde, müteaahhide vermesi gereken alanın devrini gerçekleştirir. Arsa sahibinin sözleşme koşullarına uymaması halinde, müteahhit, Tapu İptal ve Tescil Davası açacaktır.

Yüklenicinin Borçları Nelerdir?

Yüklenici, yani müteahhit, öncelikli olarak söz konusu inşaatı, zamanında teslim etmekle yükümlüdür. Aksi takdirde, inşaat yetişmezse, arsa sahibi bir takım zarara uğrarsa, müteahhit, maddi ve manevi tazminat ödemek durumunda kalacaktır. Müteahhit aynı zamanda yapmakta olduğu işin, maliyetini de karşılar. İnşaat ile ilgili oluşacak masraflar ve inşaat sürecinde ödenmesi gerekenler, müteahhit tarafından ödenmelidir. (Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?)

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi Mümkün müdür?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi cayma durumlarında inşaat sözleşmesi, karşılıklı tarafların anlaşması ve sözleşmeyi iptal etmesi dahilinde karar almaları sonucunda feshedilebilir. Söz konusu sözleşmenin iptali, mahkeme tarafından da gerçekleştirilebilir.

Satış sözleşmesi ile bir adet bağımsız bölümü davalı şirketten satın aldığını ve satış bedelini de davalı şirkete ödediğini, davalılar arasında yapılan sözleşmeye göre 2008 yılı sonunda teslim edilmesi gereken inşaatın en geç 5 aylık gecikme ile tamamlanması gerekirken tamamlanmadığını,

İnşaatın bitmemesi ve dairelerin teslim edilmemesi nedeniyle davalılara yaptığı müracaat üzerine davalı Belediyenin sorunu çözeceğini bildirdiğini ancak toplam 33 ay süre uzatımına rağmen sorunun çözülmediğini sonrasında da davalı Belediyenin kendi alacağı daireleri tamamlattıktan sonra davalı şirket ile yaptığı kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesini feshettiğini ve bu sözleşmenin 22. maddesi gereğince de fesih nedeniyle davalı şirketin hiçbir hak talep edemeyeceğini,

Tüm taşınmazların davalı Belediyeye kaldığını, inşaatın bitirilmemesinde ve ihalenin borca batık olduğu anlaşılan şirkete verilmesinde davalı Belediyenin kusurlu ve sorumlu olduğunu, projeden daire satın alan kişiler aleyhine davalıların haksız ve hukuka aykırı olarak zenginleştiğini ileri sürerek satın aldığı ve bedelini ödediği bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile adına tesciline,

Geç teslim nedeniyle kira bedeli olarak 500.00.TL ile tapu tescilinin mümkün olmaması halinde taşınmazın rayiç değerinin işleyecek ticari faizi ile tahsiline yargılama sırasında verdiği 23.05.2013 tarihli ıslah dilekçesi ile de rayiç bedel olarak Y Blok 3. Kat. 8 nolu daire için 130.000.00.TL’ nın dava tarihinden itibaren ticari faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini istemiştir.

TAZMİNAT DAVASI – SATILAN TAŞINMAZIN TESLİM BORCUNUN İFA EDİLMEMESİ – MÜFLİS ŞİRKETİN İFLAS İDARESİNE BOZMA KARARININ TEBLİĞİ VE KARAR DÜZELTME İÇİN GEREKEN SÜRENİN BEKLENMESİNDEN SONRA KARAR VERİLMESİ.

ÖZET: Dava yüklenici şirket tarafından satılan taşınmazın teslim borcunun ifa edilmemesi nedeniyle satım sözleşmesinin alıcı tüketici tarafından feshi ve bundan doğan zararın tazmini istemine ilişkindir.

Mahkemece yapılacak iş, İcra ve İflas Kanunu’nun 194’üncü maddesinde gösterilen ve açıklanan ilkeler çerçevesinde davalı müflis şirketin iflas idaresine bozma kararının tebliği ve karar düzeltme için gereken sürenin beklenmesinden sonra hasıl olacak sonuca göre dosyanın esas defterine kaydetmek ve taraf teşkilini sağlayarak bir karar vermekten ibarettir. (Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?)

Direnme kararı, bu aşamada davalı M.. Belediye Başkanlığının direnme konusu ile ilgili sair temyiz itirazları incelenmeksizin, usul yönünden bozulmalıdır.

Makalede Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir konusuna yer verilmiştir. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve Gayrimenkul Hukuku Avukatı ve danışma konularında sayfaları ziyaret edebilirsiniz.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir? – Fesih | Sıkça Sorulan Sorular

ALACAK DAVASI – KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN HAKLI SEBEP OLMAKSIZIN CAYMA.

ALACAK DAVASI – KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN HAKLI SEBEP OLMAKSIZIN CAYMA – ARSA SAHİPLERİNİN BAŞKA TAŞINMAZDA OTURMALARI NEDENİYLE ÖDENEN KİRA BEDELLERİNİN SEBEPSİZ ZENGİNLEŞMEYE NEDEN OLMAYACAĞI – BİLİRKİŞİ RAPORU ALINMASI GEREĞİ

ÖZET: Mahkemece yapılacak iş arsa sahiplerinin daha önce oturdukları evlerinin yıkılması sonucu bir başka taşınmazda kiracı olarak oturmaları nedeniyle davacı yüklenici tarafından daha önceden ödenen kira bedellerinin sebepsiz zenginleşme hükümleri kapsamında değerlendirilemeyeceği ve dolayısı ile talep edilemeyeceği gözetilerek keza bilirkişi raporunda belirlenen ve hüküm altına alınan gider kalemlerinin sebepsiz zenginleşme hükümleri çerçevesinde hangilerinden arsa sahiplerinin yararlandığı hangilerinden yararlanmadığı hususları belirlenerek, proje bedeli dahil bu harcama kalemlerinden arsa sahiplerinin yararlandıkları giderleri belirleyip bu doğrultuda gerekirse ek rapor yada yeni bir bilirkişiden hükme ve denetime elverişli bir rapor alınarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, bu hususlar gözardı edilerek eksik incelme ve hatalı değerlendirme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Kanunlarda ne kadar arsaya kaç adet daire verileceğine dair açık hükümler bulunmaz.  Bunun sebebi ise arsaların büyüklüğünün yanı sıra bulunduğu konum, sahip olduğu potansiyel gibi durumların somut olarak açıklanmamasıdır. Yani belirli bir metrekaredeki arsa karşılığında mülkiyet sahibine müteahhitler tarafından verilecek daire sayısına dair net rakamlardan bahsetmek mümkün değildir.

Kat Karşılığı İnşaat Davaları

Ancak yapılan sözleşme sonrası tarafların hak iddia etmesi söz konusu olabilir.  Bu durumda kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan davalar açılabilir.

Genellikle arsa sahibi ile müteahhit ile yapılan pazarlıklar sonucu varılan anlaşma ve yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile taraflar arasında bir hukuki ilişki kurulmuş olur. Sözleşme imzalanana kadar olan pazarlık süreci tamamen serbest piyasa kuralları ışığında değerlendirmelidir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde nelere dikkat edilmeli?

Her geçen gün azalan arsa stoğu düşünüldüğünde, kat karşılığı yapılan inşaat sözleşmelerinin önemi giderek artmaktadır. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi boş arsaların sayısının giderek azaldığı günümüzde mülk sahiplerinin yapacağı kat karşılığı inşaat sözleşmesi için mağduriyet yaşamaması için avukat desteği ve teknik destek alması, sözleşme hükümlerinin belirlenmesi aşamasında çok önemlidir.

Müteahhitlerin, arsa üzerinde yapacağı inşaatın detayları pazarlık aşamasında net olarak belirlenmesi ve sözleşmeye eklenmesi gerekir. Ayrıca müteahhidin arsa karşılığı vereceği dairelerin bulunduğu katlar, metrekaresi, inşaat detayları önceden konuşularak sözleşmeye eklenmedir. Bu gibi temel detaylara dikkat edilerek yapılan ve taraflarca imzalanan sözleşmelerde sonradan doğan uyuşmazlıklarda hak aranması çok daha kolay olacaktır.

Sözleşme öncesinde pazarlık yaparken aceleci davranmamak, mülkiyetindeki arsanın değerini doğru tayin etme ve bilincinde olmak, dairelerin niteliği hakkında bilgi sahibi olmak gerekir. Bazı durumlarda müteahhitlerin sonradan para talebinde bulunmaması için sözleşme öncesinde bu tür detayların üzerinde etraflıca durulmasında fayda vardır.

Sözleşme yapmadan önce avukat desteği neden önemlidir?

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalarda, müteahhit ile arsa mülkiyeti sahibi arasında yapılan sözleşmenin hukuki sürecin temelini oluşturduğunu unutmamak gerekir. O nedenle, öncesinde mutlaka hukuki destek alınmalı ve sözleşmelerin avukat huzurunda imzalanması her iki tarafında lehine olacaktır.

Kat Karşılığı İnşaat Davaları gecikme tazminatı ve kira kaybının tazmini için dava açabilir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalar da Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan gecikme tazminatı ve kira kaybı bu davalarda en çok rastlanan ve açılan davaların başında gelmektedir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir

Müteahhidin arsa sahibine ait taşınmaz üzerinde yapacağı inşaat karşılığında, arsa sahibinin, müteahhide taşınmaz genellikle de bazı bağımsız bölümlerin arsa payı devrini yükümlendiği sözleşmeye; “Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi” denir.

Kat Karşılığı İnşaat sözleşmesi eser sözleşmesi ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden oluşan çift tipli karma bir sözleşmedir. Müteahhit, inşaatı sözleşmeye uygun yapmak, inşaatı sadakat ve özenle, özellikle de imar mevzuatına uygun yapma, malzemeleri seçme, inşaatı belirlenen sürede yapma, tamamlama gibi yükümlülükleri vardır.

Müteahhit teslimden sonra da ayıp ile eksikliklerden sorumlu olmaktadır. Arsa sahibi ise, arsayı teslim, inşaatın yapımı konusunda vekalet verme ve en önemlisi de arsayı veya arsa payını devir borcu altındadır. Taraflar arasında kararlaştırılan teslim süresinde, bir başka anlatımla vadede ifanın gerçekleşmemesi üzerine, seçimlik hakların mehil tanınmaksızın kullanılabileceği kabul edilmelidir.

Müteahhit, yapılacak işlerde vekalete uygun davranmak zorundadır. Yapacağı işte, iş sahibine göre daha deneyimli olduğu için sadakat ve özen borcu bulunmaktadır. İş sahibi aleyhine olan tüm davranışlardan kaçınmak zorundadır.

Yüklenici kullandığı inşaat malzemelerini sözleşmede belirtilen şekilde tutmalıdır. Eğer sözleşmede belli bir kalitedeki ürün seçilmemişse, kanun gereği orta kalite, makul bir kalite tercih edilerek iş tamamlanmalıdır.

Makalede Kat Karşılığı İnşaat Davaları Nedir konusuna yer verilmiştir. Makalede İş Hukuku Avukatı Ankara konusuna yer verilmiştir. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve Gayrimenkul hukuku Avukatı ve Danışma ve danışma konularında sayfaları ziyaret edebilirsiniz.

Bu sözleşme her iki taraf için de hukuki bağlayıcılık taşıdığı gibi, her iki tarafın da yükümlülüklerini belirler. Kat karşılığı İnşaat Sözleşmesi eksik ifa davaları, yüklenicinin işi gerektiği gibi teslim etmediği hallerde, ayıplı veya kusurlu olarak teslim ettiği hallerde, iş sahibi tarafından açılan dava türüdür.

İş sahibi eserde bulunan ayıp nedeniyle belirli seçimlilik haklarına sahiptir.

Bu haklar arasında;

• Ortaya çıkarılan eser, iş sahibinin gerektiği şekilde kullanamayacağı. Ya da hakkaniyete gereği olarak kabul edilmesine zorlanamayacağı boyut da ayıplı veya yapılmış sözleşmenin. Hükümlerine göre benzer boyut da aykırı ise, iş sahibinin sözleşmeden dönme hakkı vardır.
• İş sahibinin sözleşmeye göre uygun olmayan veya ayıplı teslim edilen eserlerde, belirlenen ayıp oranında bedel indirimi talep ederek, eseri alıkoyma hakkı bulunur.
• İş sahibinin çok aşırı bir masrafa sebep olmadığı takdirde, tüm masrafları yükleniciye ait olmak kaydıyla, eserin ücretsiz olarak onarılmasını talep etme hakkı vardır.
• İş sahibinin, genel hükümlere göre düzenlenmiş olan tazminat isteme hakkı saklı durumdadır. Bunların yanı sıra eser iş sahibinin taşınmazı üzerinde meydana getirildiyse. Ve sökülmesi, kaldırılması, yıkılması gibi durumlarda, ortaya aşırı bir zarar çıkaracaksa, iş sahibi sözleşmeden dönme hakkını kullanmaz.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Sorumluluk Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Eksik İfa

Eser meydana getirildikten sonra ve hatta eser teslim edildikten sonra ortaya çıkan eserle ilgili ayıplar konusunda ayrıca, yüklenicinin sorumlulukları bulunur.

Örneğin eser meydana getirilirken, malzemenin yüklenici tarafından sağlanmış olması. Yükleniciye iş sahibine karşı satıcı kadar sorumlu hale getirir. Yüklenici eserin meydana getirilmesi konusunda doğrudan işleri kendisi yapmakla veya yönetimi altında uzmanlarına yaptırması konusunda da doğrudan sorumludur.

Bununla birlikte yönetimi altında işin uzmanlarına yaptırılan çeşitli işlerde kullanılan malzemeden veya işçilikten kaynaklı olarak ayıplar ortaya çıkarsa, yüklenici bu konuda da doğrudan işi yapan kadar sorumludur. Yanı sıra eserin yapılışı sırasında, iş sahibinin eserin yapılması için gösterdiği yerin ayıplı veya kusurlu olması durumunda.

İş sahibinin eser için verdiği malzemenin ayıplı veya kusurlu olması ya da, eserin meydana getirilmesini geciktirecek veya engelleyecek başka kusurların ortaya çıkması durumunda, yüklenicinin bu durumu acil bir şekilde ş sahibine bildirmesi zorunluluğu vardır. Yüklenici, bu tür durumlarda, iş sahibini hızlı bir şekilde bilgi vermemesi halinde, doğacak sonuçlardan da sorumludur. Yüklenicinin sözleşmeye göre işe zamanında başlamaması, geç başlaması.

Sözleşmenin hükümlerine aykırı olarak işin gecikmesine sebep olması ya da iş sahibine yüklenemeyecek sebepler dolayısıyla. Sözleşmenin hükümlerine göre zamanında işi bitiremeyecek olacağı açıkça belli olduğunda, iş sahibinin sözleşmeden dönme hakkı bulunur.

Ayrıca yüklenicinin işi bitiremeyeceği veya sözleşmeye göre ayıplı olacağı açıkça anlaşıldığında, iş sahibinin gerekli düzeltmeyi, onarımı veya değişikliği yapması için, yükleniciye ihtar gönderme hakkı bulunur. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Eksik İfa

Diğer makalelerimize Ankara avukat sayfamızdan göz atabilirsiniz.