Kanunlarda ne kadar arsaya kaç adet daire verileceğine dair açık hükümler bulunmaz.  Bunun sebebi ise arsaların büyüklüğünün yanı sıra bulunduğu konum, sahip olduğu potansiyel gibi durumların somut olarak açıklanmamasıdır. Yani belirli bir metrekaredeki arsa karşılığında mülkiyet sahibine müteahhitler tarafından verilecek daire sayısına dair net rakamlardan bahsetmek mümkün değildir.

Kat Karşılığı İnşaat Davaları

Ancak yapılan sözleşme sonrası tarafların hak iddia etmesi söz konusu olabilir.  Bu durumda kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan davalar açılabilir.

Genellikle arsa sahibi ile müteahhit ile yapılan pazarlıklar sonucu varılan anlaşma ve yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile taraflar arasında bir hukuki ilişki kurulmuş olur. Sözleşme imzalanana kadar olan pazarlık süreci tamamen serbest piyasa kuralları ışığında değerlendirmelidir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde nelere dikkat edilmeli?

Her geçen gün azalan arsa stoğu düşünüldüğünde, kat karşılığı yapılan inşaat sözleşmelerinin önemi giderek artmaktadır. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi boş arsaların sayısının giderek azaldığı günümüzde mülk sahiplerinin yapacağı kat karşılığı inşaat sözleşmesi için mağduriyet yaşamaması için avukat desteği ve teknik destek alması, sözleşme hükümlerinin belirlenmesi aşamasında çok önemlidir.

Müteahhitlerin, arsa üzerinde yapacağı inşaatın detayları pazarlık aşamasında net olarak belirlenmesi ve sözleşmeye eklenmesi gerekir. Ayrıca müteahhidin arsa karşılığı vereceği dairelerin bulunduğu katlar, metrekaresi, inşaat detayları önceden konuşularak sözleşmeye eklenmedir. Bu gibi temel detaylara dikkat edilerek yapılan ve taraflarca imzalanan sözleşmelerde sonradan doğan uyuşmazlıklarda hak aranması çok daha kolay olacaktır.

Sözleşme öncesinde pazarlık yaparken aceleci davranmamak, mülkiyetindeki arsanın değerini doğru tayin etme ve bilincinde olmak, dairelerin niteliği hakkında bilgi sahibi olmak gerekir. Bazı durumlarda müteahhitlerin sonradan para talebinde bulunmaması için sözleşme öncesinde bu tür detayların üzerinde etraflıca durulmasında fayda vardır.

Sözleşme yapmadan önce avukat desteği neden önemlidir?

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalarda, müteahhit ile arsa mülkiyeti sahibi arasında yapılan sözleşmenin hukuki sürecin temelini oluşturduğunu unutmamak gerekir. O nedenle, öncesinde mutlaka hukuki destek alınmalı ve sözleşmelerin avukat huzurunda imzalanması her iki tarafında lehine olacaktır.

Kat Karşılığı İnşaat Davaları gecikme tazminatı ve kira kaybının tazmini için dava açabilir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalar da Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan gecikme tazminatı ve kira kaybı bu davalarda en çok rastlanan ve açılan davaların başında gelmektedir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir

Müteahhidin arsa sahibine ait taşınmaz üzerinde yapacağı inşaat karşılığında, arsa sahibinin, müteahhide taşınmaz genellikle de bazı bağımsız bölümlerin arsa payı devrini yükümlendiği sözleşmeye; “Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi” denir.

Kat Karşılığı İnşaat sözleşmesi eser sözleşmesi ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden oluşan çift tipli karma bir sözleşmedir. Müteahhit, inşaatı sözleşmeye uygun yapmak, inşaatı sadakat ve özenle, özellikle de imar mevzuatına uygun yapma, malzemeleri seçme, inşaatı belirlenen sürede yapma, tamamlama gibi yükümlülükleri vardır.

Müteahhit teslimden sonra da ayıp ile eksikliklerden sorumlu olmaktadır. Arsa sahibi ise, arsayı teslim, inşaatın yapımı konusunda vekalet verme ve en önemlisi de arsayı veya arsa payını devir borcu altındadır. Taraflar arasında kararlaştırılan teslim süresinde, bir başka anlatımla vadede ifanın gerçekleşmemesi üzerine, seçimlik hakların mehil tanınmaksızın kullanılabileceği kabul edilmelidir.

Müteahhit, yapılacak işlerde vekalete uygun davranmak zorundadır. Yapacağı işte, iş sahibine göre daha deneyimli olduğu için sadakat ve özen borcu bulunmaktadır. İş sahibi aleyhine olan tüm davranışlardan kaçınmak zorundadır.

Yüklenici kullandığı inşaat malzemelerini sözleşmede belirtilen şekilde tutmalıdır. Eğer sözleşmede belli bir kalitedeki ürün seçilmemişse, kanun gereği orta kalite, makul bir kalite tercih edilerek iş tamamlanmalıdır.

Makalede Kat Karşılığı İnşaat Davaları Nedir konusuna yer verilmiştir. Makalede İş Hukuku Avukatı Ankara konusuna yer verilmiştir. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve Gayrimenkul hukuku Avukatı ve Danışma ve danışma konularında sayfaları ziyaret edebilirsiniz.

Bu sözleşme her iki taraf için de hukuki bağlayıcılık taşıdığı gibi, her iki tarafın da yükümlülüklerini belirler. Kat karşılığı İnşaat Sözleşmesi eksik ifa davaları, yüklenicinin işi gerektiği gibi teslim etmediği hallerde, ayıplı veya kusurlu olarak teslim ettiği hallerde, iş sahibi tarafından açılan dava türüdür.

İş sahibi eserde bulunan ayıp nedeniyle belirli seçimlilik haklarına sahiptir.

Bu haklar arasında;

• Ortaya çıkarılan eser, iş sahibinin gerektiği şekilde kullanamayacağı. Ya da hakkaniyete gereği olarak kabul edilmesine zorlanamayacağı boyut da ayıplı veya yapılmış sözleşmenin. Hükümlerine göre benzer boyut da aykırı ise, iş sahibinin sözleşmeden dönme hakkı vardır.
• İş sahibinin sözleşmeye göre uygun olmayan veya ayıplı teslim edilen eserlerde, belirlenen ayıp oranında bedel indirimi talep ederek, eseri alıkoyma hakkı bulunur.
• İş sahibinin çok aşırı bir masrafa sebep olmadığı takdirde, tüm masrafları yükleniciye ait olmak kaydıyla, eserin ücretsiz olarak onarılmasını talep etme hakkı vardır.
• İş sahibinin, genel hükümlere göre düzenlenmiş olan tazminat isteme hakkı saklı durumdadır. Bunların yanı sıra eser iş sahibinin taşınmazı üzerinde meydana getirildiyse. Ve sökülmesi, kaldırılması, yıkılması gibi durumlarda, ortaya aşırı bir zarar çıkaracaksa, iş sahibi sözleşmeden dönme hakkını kullanmaz.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Sorumluluk Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Eksik İfa

Eser meydana getirildikten sonra ve hatta eser teslim edildikten sonra ortaya çıkan eserle ilgili ayıplar konusunda ayrıca, yüklenicinin sorumlulukları bulunur.

Örneğin eser meydana getirilirken, malzemenin yüklenici tarafından sağlanmış olması. Yükleniciye iş sahibine karşı satıcı kadar sorumlu hale getirir. Yüklenici eserin meydana getirilmesi konusunda doğrudan işleri kendisi yapmakla veya yönetimi altında uzmanlarına yaptırması konusunda da doğrudan sorumludur.

Bununla birlikte yönetimi altında işin uzmanlarına yaptırılan çeşitli işlerde kullanılan malzemeden veya işçilikten kaynaklı olarak ayıplar ortaya çıkarsa, yüklenici bu konuda da doğrudan işi yapan kadar sorumludur. Yanı sıra eserin yapılışı sırasında, iş sahibinin eserin yapılması için gösterdiği yerin ayıplı veya kusurlu olması durumunda.

İş sahibinin eser için verdiği malzemenin ayıplı veya kusurlu olması ya da, eserin meydana getirilmesini geciktirecek veya engelleyecek başka kusurların ortaya çıkması durumunda, yüklenicinin bu durumu acil bir şekilde ş sahibine bildirmesi zorunluluğu vardır. Yüklenici, bu tür durumlarda, iş sahibini hızlı bir şekilde bilgi vermemesi halinde, doğacak sonuçlardan da sorumludur. Yüklenicinin sözleşmeye göre işe zamanında başlamaması, geç başlaması.

Sözleşmenin hükümlerine aykırı olarak işin gecikmesine sebep olması ya da iş sahibine yüklenemeyecek sebepler dolayısıyla. Sözleşmenin hükümlerine göre zamanında işi bitiremeyecek olacağı açıkça belli olduğunda, iş sahibinin sözleşmeden dönme hakkı bulunur.

Ayrıca yüklenicinin işi bitiremeyeceği veya sözleşmeye göre ayıplı olacağı açıkça anlaşıldığında, iş sahibinin gerekli düzeltmeyi, onarımı veya değişikliği yapması için, yükleniciye ihtar gönderme hakkı bulunur. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Eksik İfa

Diğer makalelerimize Ankara avukat sayfamızdan göz atabilirsiniz.