Kamulaştırma Bedeline İtiraz Nedir

Kişilerin mülkiyet hakkına sahip olduğu bir taşınmaza kamu yararı gözetilerek kamu kurumları ya da kamu tüzel kişileri tarafından bedeli ödenerek el konulması işlemine kamulaştırma (istimlak) denir.

Gayrimenkullerin kamulaştırılmasına hukuki bir terim olarak istimlak (kamulaştırma) denirken, menkullerin kamuya geçmesi işlemine ise istimlak olarak tanımlanır.

Bu içeriğimiz de istimlak kararı verilmiş bir gayrimenkul için alınan kamulaştırma kararının nasıl uygulanacağını ve kamulaştırma bedeline itiraz işleminin nasıl yapılacağına değineceğiz.

Kamulaştırma nasıl yapılır?

Özel mülkiyette bulunan bir taşınmaz için kamulaştırma kararı alındıktan sonra kamulaştırma kararı alan idarenin kendi kıymet takdir komisyonu tarafından belirlenen bedel üzerinden uzlaşma yöntemi ile işlem yapılır.

Uzlaşma yöntemiyle yapılamayan kamulaştırma süreçlerinde açılan kamulaştırma davasıyla mülkiyet hakkı kamuya geçer.

Kamulaştırma bedeline itiraz süreçleri

Kamulaştırılacak olan taşınmaz için açılan kamulaştırma davasıyla belirlenen kamulaştırma bedeli mülkiyet sahibi tarafından kabul edilmezse kamulaştırma bedeline itiraz edilebilir.

Bu aşamada ise açılan kamulaştırma bedeli tespit davasıyla bilirkişi tarafından hazırlanan bilirkişi raporu ile belirlenen bedele mülkiyet sahibi tarafından kamulaştırma bedeline itiraz etme hakkı vardır. Kamulaştırma bedeline itiraz edebilmek için hazırlanan rapora 30 gün içerisinde asliye hukuk mahkemelerine başvurmak gerekir.

Mülkiyet sahibi kişilerin kamulaştırma bedeline yapılan itirazı sonrasında yeniden değerleme işlemi yapılır. Açılan kamulaştırma bedelinin tespiti ve tecili davası ile mahkeme tarafından bir kez daha kamulaştırma bedeli belirlenir.

Açılan tespit ve tecil davasında kamulaştırma işleminin gerekçeleri, gerekli olup olmadığı tartışılmaz. Amaç kamulaştırma bedelinin belirlenmesidir ve dava sonucuyla bedel belirlenerek taşınmazın kamu idaresine tescili yapılır.

Kamulaştırma bedeli tespit ve tescil davasında görevli bilirkişilerin hazırladığı rapor ile ilk aşamada kıymet takdir komisyonun belirlediği kamulaştırma bedeli raporu ayrı raporlardır. Tespit ve tescil davalarında mülkiyet sahibi tarafından tescilin temyiz edilmesi mümkün değildir.

Sadece kamulaştırma bedelinin itirazına yönelik süreçler için Yargıtaya temyiz davası açılabilir. Ayrıca kamulaştırma idaresi tarafından da kamulaştırma bedelinin fazla olduğuna yönelik kararın temyiz edilmesi mümkündür.

Kamulaştırma davaları hakkında bilgi almak için sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Kamulaştırma Davası Zamanaşımı

Kamulaştırma süreçleri, özel mülkiyet sahibinin ikna edilmesi ya da kamulaştırma davaları açılması yöntemiyle ilerler.

Kamulaştırma davası zamanaşımı, malikler ve mirasçılar için 20 yıldır. Yapılacak olan tüm hukuki itiraz ve dava açma hakları 20 yıllık sürenin ardından düşmektedir.

Kamulaştırma süreci nasıl ilerler?

Öncelikli olarak kamulaştırılmasında kamu yararının söz konusu olduğu bir taşınmaz için kamulaştırma kararı çıkartılır ve tapu müdürlükleri aracılığıyla ilgili taşınmaz için kamulaştırma şerhi konur.

Ardından kamulaştırma kararını alan kurum tarafından bir kıymet takdir komisyonu görevlendirilerek, kamulaştırılacak olan taşınmazın bedeli belirlenir. Belirlenen bedelle mülk sahibinin ikna edilebilmesi ve kamulaştırma sürecinin sonuçlandırılması için bir uzlaştırma komisyonu kurulur.

Mülk sahibi 15 gün içerisinde ulaştırma komisyonuna başvuru yapmasıyla kıymet takdir komisyonunca belirlenen bedel üzerinden pazarlık görüşmeleri başlar ve görüşmelerde anlaşma sağlanamazsa konu kamulaştırma davasına dönüştürülür.

İkna ile olmazsa kamulaştırma davası açılır

İkna yöntemiyle anlaşma sağlanamadığı durumlarda kamulaştırma kararı alan idare tarafından asliye hukuk mahkemesine başvurarak kamulaştırma davası açar. İdarenin başvurusunun ardından en geç 30 gün içerisinde duruşma günü verilir.

Duruşma esnasında mahkeme ilk belirlenen kamulaştırma bedeli üzerinden tarafları uzlaşmaya davet eder. Malik uzlaşmayı kabul etmezse 10 gün içerisinde bilirkişi, idare temsilcisi maliklerin katıldığı bir keşif yapılır. Bilirkişi raporu mahkemeye sunulur ve ilk duruşma tarihinden 30 gün sonrası için ikinci duruşma tarihi verilir.

İkinci duruşmada bilirkişi raporuyla belirlenen kamulaştırma bedeli açıklanır ve tarafların itirazları varsa görüşülür. Yine anlaşma çıkmazsa mahkeme 15 gün içerisinde gerektiği durumlarda yeni bir kamulaştırma bedeli tespiti isteyebilir.

Son olarak belirlenen tüm kamulaştırma bedellerinde anlaşma sağlanamazsa hakim tarafından tüm deliller, bilirkişi raporları dikkate alınarak bir bedel açıklanır. Bu bedel peşin olarak malikin hesabına yatırılarak ilgili taşınmaz kamu idaresi adına tescil edilir.

Kamulaştırma davası zamanaşımı süreleri

Kamulaştırma süreçleri ikna yöntemiyle ya da kamulaştırma davaları ile kesinleştirildiği tarihten itibaren, malik ya da mirasçılarının kamulaştırma davası zamanaşımı süresi 20 yıldır. Kamulaştırma davası zamanaşımı süresi olan 20 yıl geçtikten sonra kamulaştırma işlemi için tüm dava hakları düşer.

Kamulaştırma Kanunundan doğan tüm anlaşmazlıkların Adli Yargı’da çözümlenmesi gerekenleri, taşınmaz malın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemelerinde “Basit Kamulaştırma Kanunundan doğan tüm anlaşmazlıkların Adli Yargı’da çözümlenmesi gerekenleri, taşınmaz malın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemelerinde “Basit Yargılama Usulü” ile görülür.

Makalemizde Kamulaştırma Davası Zamanaşımı konusu yer almıştır. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve Boşanma Avukatı sayfalarını ziyaret edebilirsiniz.