Tapu, arazilerin belirli bir parçanın ya da o parçanın üzerine inşa edilmiş olan bağımsız sahibini işaret eden, tapu sicil müdürlüğü aracılığıyla verilmiş olan ve aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli olan resmi belgeleri ifade etmektedir.

Kadastro ise, taşınmazların sınırlarını ve sahiplerini belirlemektedir. Bu hususları tapu sicil kaydına yönelik çalışmalara göre ifade etmek gerekmektedir.

Bundan dolayı da kadastro, bütün ülke sınırlarını kapsayan taşınmaz malların sınırlarını arazi ve harita üzerinden belirler. Tapu Kadastro Davaları Tespitine İtiraz etmek de çeşitli durumlarda mümkün olabilmektedir.

Kadastro Tespitine İtiraz Davası Dilekçe Örneği

Kadastro tespitine itiraz davası için dilekçe hazırlanırken mutlaka uzman bir avukattan destek almak gerekmektedir. Gerekli destek alınmazsa, hak kayıpları söz konusu olabilir.

Kadastro tutanaklarının düzenlenmesinin ardından kadastro ekibinin çalışmalarını tamamlamasına kadar tespitlere itiraz edilebilir. İtiraz, kadastro teknisyenliğine ya da kadastro müdürlüğüne yapılabilmektedir.

Bu gibi durumlarda ise itirazla ilgili tutanak ya da ekleri maksimum 10 gün içerisinde kadastro komisyonuna iletmektedir. İtiraz, yalnızca uygulanmış olan belgelerin geçerliliği kapsamında yapılabilmektedir.

• Belgeye dayanmayan itirazlar incelenmemektedir.
• İtiraz eden kişinin ilan süresi içinde dava açma hakkı saklı olmaktadır.
• 30 günlük ilan süresinin geçmesinden sonra dava açılmamış ise kadastro tutanaklarına ait sınırlandırma ve tespitler de kesinleşir.
• Kadastro müdürü tarafından onaylanmış olan ve kesinleşmiş olan tutanaklar 3 ay içerisinde tapu kütüklerine kaydedilmektedir.

Kadastro Davaları Ne Kadar Sürer?

Kadastro davası süresi tapu ve kadastro sebebiyle meydana gelen uyuşmazlıklar bakımından görülecek olan davaların süresi, davanın açıldığı mahkeme ve adliye iş yükü ile direkt olarak belli olmaktadır.

Bu noktada davalar ortalama olarak 1 sene sürmektedir. Tapu ve kadastro davaları için görevli olan mahkeme ise kadastro mahkemesi olmaktadır.

Bunun yanı sıra tapu ve kadastro davaları bakımından yetkili olan mahkemeler ise Hukuk Mahkemeleri Kanunu özel yetki kuralları bakımından taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi, yetkili mahkemedir.

Tapu Kadastro Davaları Tespitine İtiraz, Türk Medeni Yasası gereği her bir kişinin ülke sınırları içinde bulunan topraklar üzerinde hak sahibi olması hususu belirli hukuki kurallara bağlanmıştır. Bu kurallar çerçevesinde kişileri ilgilendiren en temel konu kadastro olmaktadır.

Kadastro Ne Demektir?

Kadastro kişilerin hak sahibi olabileceği tüm arazilerin haritalar üzerinde kesin bir şekilde tayininin sağlanması ve tapu sicillerine tescil işlemlerinin yaptırılmasını kapsayan tüm uygulamalar ve işlemler olarak tanımlanabilir.

Kadastro uygulamaları sonucunda Türk Medeni Yasası ile amaçlanan husus her bir tapu sicilinin kaydını tutmak ve bu tapularla ilgili olarak verilerin kesin bir karşılık bulmasını sağlamak olmaktadır.

Özellikle ülkenin genel kadastro bilgisiyle hazırlanmış olan kadastral topografik haritasının oluşturulabilmesi adına kadastro uygulamaları ayrıca önemli olmaktadır.

Bunun yanı sıra yapılan işlemler hukuki kurallar çerçevesinde kayıt altına alınmış olduğu için kişilerin mal mülkiyetlerinin de devlet güvencesi altında korunması sağlanabilmektedir.

Kadastro Komisyonlarına İtiraz Edilebilir Mi?

Gerekli bilgilerin derlenmesi, araştırmaların ve incelemelerin yapılmasının ardından kadastro tutanakları düzenlenir.

Kadastro çalışmasını yürütmekte olan ekibin çalışmalarını tamamlamasından önceye kadar gelen sürede kişiler bu kararlara itiraz hakkını kullanabilmektedir.

İtiraz yapmak isteyen kişilerin 10 günlük süre içinde kadastro komisyonlarına durumu iletmesi gerekiyor.

Herhangi bir belge olmadan itirazların geçerlilik kazanması mümkün olmamaktadır. İlan süreleri içinde itirazda bulunmak isteyen kişiler dava açma haklarını da kullanabilirler.

Komisyon tarafından verilecek olan kararda ise bir aylık süre ortalama olarak belirlenmiştir. Komisyonun bu konuyla ilgili yükümlülüğü ise kadastro faaliyetlerinin sona ereceği zamana kadar araştırmalarına devam etmesi olmaktadır.

Komisyonun araştırmasının sonucunda önceden hazırlanmış olan tutanağın dışında yeniden bir tutanağın düzenlenmesine karar verilir.

Kadastroya Davalar Ne Şekilde Açılabilir?

Kadastroda dava açma yoluna gidecek olan kişilerin önünde üç farklı seçenek bulunmaktadır. bunlardan ilki kişilerin herhangi bir etkisi bulunmadan genel mahkemelerden aktarılma şeklinde iletilmiş davalar olmaktadır.

Bunun yanı sıra kadastro müdürlükleri aracılığı ile yetkisizlik gerekçesiyle gelen davalar da bulunmaktadır. Askı ilan sürelerine dahil açılan davalarda da kişilerin kadastro mahkemelerine başvuru yapması mümkün oluyor.

Genel Mahkemelerden Aktarılan Davaların Süreci

Bu tür davaların mutlaka kadastro tespitinin yapılmış olduğu gün itibarıyla derdest bir dava özelliği taşıyor olması gerekmektedir. Davanın mal mülkiyetleri ile ilgili davalar olması şartı da aranmaktadır.

Mahkeme tarafından res’en dikkate alınması söz konusu olan bu davalarda aynı zamanda kesinlik ve aktarma kararları da res’en verilmektedir. (Tapu Kadastro Davaları Tespitine İtiraz)

Aktarmayla Gelen Davaların Süreci

Yine aynı şekilde sürdürülen süreçte bu türdeki davalarda davaya konu olan taraflar değişiklik göstermektedir.

Bu kişiler kadastro tutanaklarının edinilmesinde gerekçe gösterilmiş olan hak sahibi iddiası bulunan kişiler olmaktadır. Ayrıca tutanak üzerindeki tespit bölümlerinde taşınmaz sahibi olarak eklenmiş kişiler de bu kapsamda değerlendiriliyorlar.

Askı İlan Süresinde Yapılan İtirazlar Sonrası Dava Süreci

Bu davalarda mutlaka 30 gün olarak belirlenmiş askı ilan süreci içinde davaların açılmış olması gerekmektedir.

Genel mahkemeler için ise bu süre 10 yıl olarak belirlenmiştir. Kişilerin bu süreler dışında dava açması durumunda davanın doğrudan reddedilmesi söz konusu olmaktadır. (Tapu Kadastro Davaları Tespitine İtiraz)

Tapu Kadastro Davaları Tespitine İtiraz hakkında Sıkça Sorulan Sorular

TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI – DAVA KONUSU PARSELDE DİĞER HİSSEDARLARIN AÇMIŞ OLDUĞU DAVA BULUNUP BULUNULMADIĞI ARAŞTIRILARAK VARSA TAZMİNAT DAVALARININ FİİLİ VE HUKUKİ BAĞLANTI NEDENİYLE BİRLEŞTİRİLMESİ HUSUSUNUN DÜŞÜNÜLMESİ GEREĞİ.

ORMAN İDARESİ ALEYHİNE AÇILAN DAVA HUSUMET YÖNÜNDEN REDDİNE KARAR VERİLMİŞ OLMAKLA KENDİSİNİ VEKİLLE TEMSİL ETTİREN İDARE LEHİNE VEKALET ÜCRETİ VE YARGILAMA GİDERLERİNE HÜKMEDİLMEMESİNİN USUL VE YASAYA AYKIRI OLDUĞU.

ÖZET: Dava konusu parselde diğer hissedarların açmış olduğu dava bulunup bulunulmadığı araştırılarak varsa tazminat davalarının fiili ve hukuki bağlantı nedeniyle birleştirilmesi hususu düşünülmelidir.

Ayrıca 3402 sayılı Kanunun 36/A maddesinde Kadastro işlemi ile oluşan tespit ve kayıtların iptali için Devlet veya diğer kamu kurum ve kuruluşları tarafından kayıt lehtarına karşı kadastro mahkemeleri ile genel mahkemelerde açılan davalarda davalı aleyhine vekalet ücreti dahil, yargılama giderine hükmolunmayacağı düzenlenmiş olup,

Eldeki dava tazminat davası olması nedeniyle orman idaresi aleyhine açılan dava husumet yönünden reddine karar verilmiş olmakla kendisini vekille temsil ettiren idare lehine vekalet ücreti ve yargılama giderlerine hükmedilmemesi usul ve yasaya aykırı bulunmaktadır.

Açıklanan nedenlerle; taraf vekillerinin yukarıdaki hususlara işaret eden istinaf sebepleri yerinde görüldüğünden delillerin tamamının yukarıda vurgulanan ilkeler çerçevesinde toplanarak değerlendirilmesi için ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına karar verilmiştir.

• Kadastro komisyonun gönderdiği tutanaklara ait davaları,
• Askı ilanı kapsamında açılan davaları,
• Mahalli Hukuk Mahkemesi’nden Kadastro Mahkemesi’ne devredilmiş olan dava ve dosyalar varsa bunlarla ilgili işlemleri,
• Kadastro Mahkemesi’ne açılan davada tespitten önceki haklar gereğince, asli müdahil olarak katılanların iddialarında yer alan uyuşmazlık konularını incelemekte ve karara bağlamaktadır.

Tapu Kadastro Davaları ile ilgili işlem yapacak kişilerin hukuksal destekle birlikte avukat desteği almasında oldukça yarar vardır.

Kadastro Davaları Nasıl Görülür?

İlgili kanun 28. madde de dava görülme şekline ait açıklamalar mevcuttur. Maddeye göre; dosyayı kadastro hâkimi açar. Açılan dosya, askı süresince açılacak davalar ve kadastro müdüründen mahkemeye tevdi olunacak taşınmazlara ait kadastro tutanakları ve mahalli hukuk mahkemelerince devredilmiş olan işler hakkındadır.

Kadastro tutanaklarıyla birlikte uyuşmazlığı çözmede etkisi olan kayıt ve bilgileri getirtir. Bu işlemde ilgili kişilerin başvurusunu beklemez. Hâkim, duruşma gününü taraflara re’sen bildirir. Bildirme işlemi Tebligat Kanunu hükümlerince yapılmaktadır.

Davacı olanlar (gerçek ve tüzel kişiler), dava sebebinin ne olduğunu ve ilgili delilleri dilekçelerinde belirtmek zorundadırlar. Eğer dilekçede bu bilgiler yer almamışsa, hâkim bir davacıya bir davetiye göndererek bu bilgilerin bildirilmesini ister.

Eğer davacı ilk duruşma olana kadar dilekçe ile bu bilgileri bildirmez veya ilk oturuma gelerek bildirimde bulunmazsa, hâkim davanın açılmamış sayılmasına ve tespit gibi tescile karar verir. Bu karar işlemi davetiyede açıkça belirtilmektedir. (30. maddenin ikinci fıkrası hükmü saklıdır.)

Tespit esnasında davacı yaptığı itiraz sebep ve delilleri ile bağlı olmaz. Davanın açılmamış sayılması durumunda davacının yeniden dava açma hakkı saklıdır. Bu hak, hak düşürücü süre içerisinde olmalı ve yeni dava, mahalli hukuk mahkemelerinde açılmalıdır.

Tapu Kadastro Davaları-Kadastro Tespitinin İptali ve Tescili Davası

Tapu Kadastro Davaları için; her taşınmaz malın kadastro tutanağı yapıldığı gün, Kadastro Mahkemesi’nin yetkisi başlamış olur. Bölgenin idari sınırları bu yetkiyi belli etmektedir.

İdari kuruluşta bir değişiklik yapılmış ve taşınmaz mallar başka bir bölgeye bağlanmışsa, bu taşınmazlarla ilgili olan uyuşmazlıklar hakkında karara bağlama yetkisi, kadastroya başlama gününde yetkili olan mahkemedir. Yalnız bu duruma yeni ilçe kurulup, bu ilçenin teşkilatlanarak faaliyete geçmesi durumu dâhil değildir.

Tapu Kadastro Davaları-Kadastro Tutanaklarına İtiraz (Askı Süresinde)

Kadastro tutanaklarında beyanına başvurulmuş olan kişiler yeniden dinlenmezler. Yeniden dinlenme ancak ilgili beyanlara gerekçe gösterilerek itiraz edildiğinde olmaktadır.

Fakat hâkim, kadastro tutanağında yer alan beyanla toplanan deliller arasında bir çelişki veya uyuşmazlık tespit ederse, bu durumu açıklığa kavuşturmak için tutanakta beyanı olanları tekrar dinler. Tekrar dinlemede bu kişiler tanık sıfatındadır.

Kadastro komisyonu tarafından yollanan tutanaklar ile mahalli mahkemeden devri yapılmış dosyalar içinden malik tespiti yapılamazsa veya dava açan mirasçı dışında başka mirasçıların varlığı tespit edilirse, hâkim re’sen ilgili ve gerekli görülen kanıtları toplayarak taşınmazın kimin adına tescil olunacağına karar vermekle yükümlüdür.

Eğer taşınmazın ölü bir kimseye ait olduğu tespit edilirse ve bu kişi ile ilgili mirasçı tespiti yapılamazsa, taşınmaz ölü olduğu yazılmak şartıyla o kişinin adına tescil olur.

Konu içerisinde olan Tapu İptal Davası makalemizi okuyabilirsiniz.

Tapu Kadastro Davaları | Sıkça Sorulan Sorular

KADASTRO TESPİTİNE İTİRAZ DAVASI – UYUŞMAZLIĞIN UYGULAMA KADASTROSUNDAN DEĞİL MÜLKİYET İHTİLAFINDAN KAYNAKLANDIĞI – GÖREVLİ MAHKEME ASLİYE HUKUK MAHKEMELERİ OLDUĞUNDAN GÖREVSİZLİK KARARI VERİLMESİ GEREĞİ ÖZET: Davacı tarafından her ne kadar bölgede yapılan uygulama kadastrosuna ilişkin askı ilan süresi içinde dava açılmış ise de, uyuşmazlığın uygulama kadastrosundan değil, mülkiyet ihtilafından kaynaklandığı anlaşılmaktadır.

Çekişmeli taşınmazın tesis kadastro tutanağı dava tarihinden daha önceki tarihte kesinleşmiş olup, kadastro tespiti kesinleşen taşınmazlar hakkında mülkiyet iddiası ile açılacak davalarda görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemeleridir.

Hal böyle olunca; mahkemenin görevsizliğine, uygulama tutanağının aslının usulüne göre kesinleştirilme işlemi yapılmak üzere Kadastro Müdürlüğü’ne iadesine, kadastro tutanağının bir örneği içine konulmak suretiyle dosyanın görevli Asliye Hukuk Mahkemesine gönderilmesine karar verilmesi gerekir TAŞINMAZIN AİDİYETİNİN TESPİTİ İLE TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI – HÜKMÜN DAYANDIĞI YASAL VE HUKUKSAL GEREKÇE – DELİLLERİN TAKDİRİNDE İSABETSİZLİK BULUNMAMASI – YERİNDE BULUNMAYAN TEMYİZ İTİRAZININ REDDİYLE USUL VE YASAYA UYGUN OLAN HÜKMÜN ONANMASI GEREĞİ Mahkemece, davacıya, davalının T.C. Kimlik numarası ve adres bilgilerini bildirmek üzere kesin süre verildiği halde bildirmediği gerekçesi ile HMK’nın 119/b ve 2. fıkrası gereği davanın açılmamış sayılmasına ilişkin olarak verilen karar Dairece “… davalının açık adresi araştırılarak tespit edilmesi, gerekli araştırma yapılmasına rağmen adresinin tespit edilememesi halinde ise, 6099 sayılı Yasa ile değiştirilen 7201 sayılı Tebligat Kanunu’nun 21., 28. ve 35. maddeleri dikkate alınarak taraf teşkilinin sağlanması ve hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken,

Yanılgılı değerlendirme ile yazılı olduğu üzere karar verilmiş olması doğru değildir.” gerekçesi ile bozulmuş, bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonucunda “dava konusu taşınmaza ilişkin kadastro tutanağının 22.01.1978 tarihinde kesinleşmiş olması dikkate alınarak 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 12/3 maddesi gereğince kadastro tutanaklarının kesinleştiği tarihten itibaren 10 yıl geçtikten sonra, kadastrodan önceki hukuki sebebe dayanarak dava açılamayacağı” gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir