Ortaklığın giderilmesine; Sulh Hukuk Mahkemesi bakar. Ortaklar herhangi bir şehirdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvuruda bulunamazlar.

Bahsi geçen ve ortaklığının giderilmesi istenen taşınmaz malın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde davanın açılması zorunludur. Ayrıca dava süresince herhangi bir durum oluştuğunda yapılabilecek olan başvuruların hepsi bahsi geçen taşınmaz malın bulunduğu ve davanın açıldığı Sulh Hukuk Mahkemesi’nde gerçekleştirilir.

Eğer tapuda herhangi bir kaydı bulunmayan bir mal söz konusu ise buna mahkeme bakmaz.

İzale-i Şuyu Davasını Kimler Açabilir?

İzale-i Şuyu Davası’nı, söz konusu olan mal varlığının hissedarlarından biri açabilir. Bu kişinin o taşınmaz malın tapusunda isminin olması gerekmektedir.

Resmi olarak hissedarı olmayıp da o yerin sahibinin malı kendisine verdiğinin sözünü verdiğini söyleyen biri bu davayı açamaz. Ayrıca tek bir paydaş Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak ortaklığın giderilmesini talep edebileceği gibi birden fazla paydaş da tek bir başvuru dilekçesi vererek bu talepte bulunabilir.

Bu durumda birden fazla hissedar davacı olurken, diğer hissedarlar davalı konumunda olurlar.

Ortaklığın Giderilmesi Ne Demek?

Ortaklığın giderilmesi; ortaklığın bulunduğu bir malda ortaklığa son verilmesi ve herkesin kişisel mülkiyete geçmesi durumudur. Diğer adı İzale-i Şuyu’dur.

Taşınır veya taşınmaz olan  bir malın ortaklarından bir kişi; ortaklığın bitmesini ve kendi payına düşen kısmını alabilmeyi talep etme hakkına sahiptir. Bu noktada bu paylaşım iki şekilde yapılabilir. Bütün ortaklar ortak bir karara varıp, aralarında anlaşarak malı pay edebilirler veya İzale-i Şuyu Davası açılabilir.

Bazı durumlarda ortaklığın giderilmesi için malın satılması gerekir. Bu gibi durumlarda açılan davanın sonuçlanması ve ortaklığın giderilmesi uzayabilir. Satış açık arttırma ile yapılır ve ortakların tercihleri doğrultusunda satışın yalnızca ortaklar arasında yapılması da mümkündür.

İzale-i Şuyu Davası Nedir?

İzale-i Şuyu Davası; herhangi bir maldaki ortaklığın giderilmesi için ortaklardan birinin açtığı bir davadır.

Bu davada bahsi geçen malın bütün ortaklarının yer alması zorunludur. Eğer ortaklardan biri vefat etmiş ise, vefat eden ortağın mirasçıları davaya dahil olur. Tek bir hak sahibinin olmaması, davanın sonuçlanmasına engeldir.

Taşınır veya taşınmaz olan  bir malın ortaklarından bir kişi; ortaklığın bitmesini ve kendi payına düşen kısmını alabilmeyi talep etme hakkına sahiptir. Bu noktada bu paylaşım iki şekilde yapılabilir.

Bütün ortaklar ortak bir karara varıp, aralarında anlaşarak malı pay edebilirler veya İzale-i Şuyu Davası açılabilir. Bazı durumlarda ortaklığın giderilmesi için malın satılması gerekir. Bu gibi durumlarda açılan davanın sonuçlanması ve ortaklığın giderilmesi uzayabilir.

Satış açık arttırma ile yapılır ve ortakların tercihleri doğrultusunda satışın yalnızca ortaklar arasında yapılması da mümkündür.

İzale-i Şuyu Davası Nedir?

İzale-i Şuyu Davası; herhangi bir maldaki ortaklığın giderilmesi için ortaklardan birinin açtığı bir davadır. Bu davada bahsi geçen malın bütün ortaklarının yer alması zorunludur.

Eğer ortaklardan biri vefat etmiş ise, vefat eden ortağın mirasçıları davaya dahil olur. Tek bir hak sahibinin olmaması, davanın sonuçlanmasına engeldir.

Ortaklığın Giderilmesi Hangi Kanunda Yer Alır?

Ortaklığın giderilmesi, Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 316. maddesinin d bendinde bahsedilen esaslara göre yapılır. İzale-i Şuyu davası ile ortaklık giderilir ve bu davadaki yargılama; basit yargılama usulü adını alır. Fakat yargılama sürecinin gerçeklemeyeceği bazı durumlar vardır.

Bu durumlar Türk Medeni Kanunu çerçevesinde belirtilmiştir. Ortakların zarara uğramaması esas alınmıştır. Kanunen bütün paydaşların davadan feragat edebilme hakkı davanın süregelen bütün aşamalarında bulunmaktadır.

Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 316. Maddesinin Özellikleri Nelerdir?

Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 316. maddesi; basit yargılama usulünün uygulandığı davalardır ve bu davaların bazı özellikleri şunlardır:

• Sulh Hukuk Mahkemesi’nin baktığı davalardır.
• Hakimin takdirine göre doğrudan dosya üzerinden karar verilebilindiği davalardır.
• Geçici hukuki koruma taleplerini kapsar.
• Nafaka, velayet ve vesayet davalarını kapsar.
• Hizmet ilişkisinden doğan davaları kapsar.
• Sermaye şirketleri ve kooperatiflerin yeniden yapılandırılması ve konkordato süreci ile ilgili davaları kapsar.
• Diğer kanunlarda yer alan bazı durumlarda yazılı olmayan yargılama usullerinin kullanılabileceği davalardır.

Ortaklığın Giderilmesi Nerede Açılır?

Ortaklığın giderilmesi davası Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır. Taşınır veya taşınmaz malı konu alan, paydaşlığa son vererek kişisel mülkiyete geçişi sağlayan bir davadır.

Davada taraflar arasında herhangi bir fark yoktur, dava tüm taraflar için benzer sonuçlara neden olur. Dava, menkul ya da gayrimenkul, tüm paydaşlıklar için, tüm paydaşlara açılır. Herhangi bir paydaşın bu davayı açarak ortaklığı sonlandırma hakkı vardır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası İşleyişi

İzolayi şuyu davası dilekçe örneği incelenerek yazılacak bir dilekçe ile dava açılır. Dilekçede ortaklığı bitirme sebebi, tüm tarafların adları ve pay oranları açıkça yazılmalıdır. İkamet ilinin sınırları içerisindeki en yakın Sulh Hukuk Mahkemesine yapılacak başvuru ile dava süreci başlatılmış olur.

Ortaklığın giderilmesi davası masrafları dava başında, davayı açan paydaşa ödetilir. Ancak davanın sonunda tüm masraflar, paydaşların pay oranları miktarınca paylaştırılır.

Taraflar, paydaşı oldukları menkul veya gayrimenkulün nasıl paylaşılıp ayrılacağını kendi aralarında belirleyip mahkemeye bildirebilirler. Bunun yanında kararı tamamen mahkemeye de bırakma hakları vardır. Özellikle ortadan paydada buluşamayan paydaşlar için bu seçenek oldukça değerlidir.

Ortaklığın Giderilmesi Satış Nasıl Yapılır?

İzaleyi şuyu davasında satış işlemi keşif aşamasından sonra yapılır. Ortalığın giderilmesi davasında satış söz konusu ise, ön işlem keşiftir. Keşifte, tapu kaydına ve taşınmazın çapa olup olmadığına bakılır.

Taşınmaz malın pay miktarına, paydaşların pay yüzdesine ve sayısına, her paydaşın satıştan alacağı yüzdelik dilime bakılır. Bilirkişi tarafından yapılacak bu inceleme göz önüne alınarak mahkemece satış gerçekleştirilir. Bunun için ortaklığın giderilmesi davasında satış talebi dilekçesi sunulması gereklidir.

Mahkemenin İzaleyi Şuyu Davasında Alabileceği Satış Kararları

 Mahkeme, bilirkişi raporu ışığında 3 tür karar verebilmektedir:

• Paylı mülkiyet konu ise, satış bedeli, paydaşların tapudaki payları oranında paylaştırılır.
• Elbirliği mülkiyeti hükümleri dahilinde satış belgesi, mirasçılık belgesindeki paylar oranında paylaştırılır.
• Hem paylı, hem de elbirliği hükümleri uygulanacaksa satış sonucu elde edilen para, tapudaki ve mirasçılık belgesindeki hükümler doğrultusunda dağıtılır.

Mahkeme, bu 3 karardan birini vermek zorundadır. Davada, davayı açan taraf olsun olmasın herkese eşit davranılır. Davayı açanın herhangi bir şekilde üstünlüğü yoktur. İzaleyi şuyu satış sonrası para paylaşımı bu şekilde yapılmaktadır.

İzaleyi Şuyu davası tüm hissedarlar karşı açılır. Bu tür davada kazanan ya da kaybeden olmaz. Bundan dolayı tüm mahkeme masrafları da tüm ortaklar tarafından paylaşılır.

Neden İzaleyi Şuyu Davası Açılır?

Bir malda ortak paydaşlar varsa ve bu ortaklık giderilmek isteniyorsa bu durumda tüm hisse sahipleri malı nasıl taksim edeceklerine karar verir. Ancak bazı durumlarda bu paydaşlar kendi aralarında bir anlaşmaya varamazlar.

Böyle bir anlaşma yapılamadığı durumda da malların taksim edilebilmesi için izaleyi şuyu davası açılmalıdır.

İzaleyi Şuyu Dava Açmak İçin Ne Yapılmalı?

İzaleyi şuyu davası nasıl açılır sorusuna verilebilecek yanıt, paydaşlardan birisinin yetkili mahkemeye mahkeme harç ve giderlerini yatırarak dava sürecini başlatmasıdır.

Herhangi bir ortak bu süreci başlatabilir. Bu dava tüm paydaşlara karşı açılır. Bundan dolayı davalı ve davacıdan söz etmek pek mümkün değildir. Dava sürecinin başlatılmasının ardından da tüm paydaşların mahkemede bulunması şarttır.

Bir ortağın ölmesi durumunda da mirasçı duruşmadaki yerini almalıdır.

İzaleyi Şuyu Davası Hangi Mahkemede Açılır?

Ortak malların paydaşlar arasında taksim edilemediği durumda izaleyi şuyu yani ortaklığın giderilmesi davası açılır. Bu dava için yetkili olan mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi’dir.

İzaleyi şuyu davası malın bulunduğu yerdeki mahkemede açılmalıdır. Bu davada tüm paydaşlar aynı konumda olacağı için izaleyi şuyu davası masrafları tüm ortaklara yüklenecektir.

Ortaklık Nasıl Giderilebilir?

İzaleyi Şuyu davasına konu olan bir malın ortaklığı iki şekilde giderilebilir. Bunlardan ilki taksim suretiyle ortaklığın bitirilmesidir.

Mahkeme hangi paydaşın ne kadar hisse alacağına karar verir ve malı o şekilde taksim eder. Bir diğer yöntem ise satış suretiyle ortaklığın giderilmesidir.

Taksim edilmesi mümkün olmayan mallar için mahkeme satış kararı verir. Bu satışın gerçekleşmesinin ardından hangi hissedar ne kadar paya sahipse ona göre satışın geliri dağıtılır ve ortaklık bu şekilde sonlandırılır.

İzaleyi Şuyu Davası Nedir?

İzaleyi Şuyu Davası, hukuki bir işlem gereğince ortak olunan mallar için paydaşlar paylaşılmasını isteyebilirler. Günlük hayatımızda sıklıkla karşılaştığımız taşınmazların paylaşılamaması olayı üzerine oluşan anlaşmızlıkları çözmek adına başvurulan hukuki kanallar vardır.

Türkiye de bir hukuk devleti olduğundan ötürü bu gibi durumlarda en iyi çözüm hukuk yoluna başvurmaktır. Burada İzaleyi Şuyu Davası yani ortaklığın giderilmesi davası, diğer bir anlamı ile izale-i şüyu davası devreye girmektedir.

Örnek vermek gerekirse anne veya babanızın ölümü üzerine kalan malların çocuklar arasında paylaşılması sorununda hukuk yolu ile İzaleyi Şuyu Davası yani ortaklığın giderilmesi davası açılır.

Burada çocuklar arasında bir anlaşmazlık var ise, yani bir kısmı malları satmak isterken bir kısmı istemiyor ise bu durumda mahkeme kararına başvurularak, bu sorunun giderilmesi yolu seçilir. Seçilen bu yol kapsamında hakimler satışına karar vererek gelirin bölüşülmesini karara bağlayabileceği gibi, satışı yapılmaksızın değeri hesaplanarak paylaşıma gitme kararı da alabilirler.

İzaleyi Şuyu Davası Nasıl Açılır?

Diğer bir deyişle birden fazla kişi fiziki olarak bölünmemiş  bir bütünün tamamı  üzerinde ve belirli paylarda malik olursa buna paylı mülkiyet bir diğer adıyla müşterek halinde mülkiyet denir.

Paydaşlar kimi zaman bu paydaşlığın bitmesini isteyebilirler. Bu durumda paydaşlara dava açma hakkı doğar.  Türk Medeni Kanunu 698/I’de de bu durum açık bir şekilde belirtilmiştir. Buna göre ortaklığın giderilmesi davası paydaş olan kişilerce açılma durumu  ortaya çıkar. Doğal olarak uzlaşamama sonucu açılan bu davada iki tarafın olması gerekmektedir.

Burada üzerinde durulması gereken diğer bir husus ise ortaklığın giderilmesi davasının hangi şart ve koşullarda mahkeme yolunun kapalı olmasıdır. Eğer miras yolu ile kalan mallar kayıt altında değilse taşınmaz malların üzerinde paydaşların dava açması mümkün değildir. Öncelikle taşınmazların tapuda kayıtlı olmaları gerekmektedir.

İzaleyi Şuyu Davası Nasıl Görülür?

Dava açıldıktan sonra dava konusu taşınmazın mevcut durumu8na bakılır. Burada önemli olan kayıtlı olup olmadığı, miktar ve değeridir. Eğer mahkeme tarafından malın bölünmesi konusunda bir problem yok ise, bölme işlemi gerçekleştirilir.

Yine mahkeme tarafından satılması uygun görülürse satılır ve elde edilen miktar paydaşlar arasında bölüştürülür. Aynı şekilde açılmak istenen dava taşınmazın bir kısmı için söz konusu olamaz. Eğer bir dava açılıyor ise burada bütün taşınmaz için açılması zorunludur.

Yani taşınmazın bir kısmının üzerinde bu davanın açılması olanaksızdır. Aynı zamanda eğer söz konusu bina ise Kooperatif Tüzüğü’dne devri  kesinlikle başkasına yapılması yasaklanmışsa bu durumda da bu davanın açılması mümkün olmamaktadır.

Sonuç olarak, ister miras yolu ile olsun, ister ortaklığın bozulması durumunda olsun, oluşan anlaşmazlıkların çözümleri hukuk yolu ile halledilebilinmektedir.

Özellikle eski dönemlerden günümüze, üzerinde anlaşmazlık yaşanan en çok olaylardan biri olan mülkün paylaşılamaması durumu belirtilen hukuki çerçeve içerisinde daha kolay sonuca ulaşabilmektedir.

Önemli olan bu durumda paydaşların mülkün paylaşılması üzerine doğan haklarını bilmesi gerekmekle beraber hangi koşullarda bu davanın açılmasının mümkün olmadığının bilincinde olmalarıdır. Hukuk her zaman anlaşmazlıkların giderilmesi durumunda başvulabilecek en iyi ve en güvenli yoldur.

Dava Nerede Açılır – İzaleyi Şuyu Davası

İzalei Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası, Sulh hukuk mahkemelerinde açılır. Dava taşınmazın olduğu yer mahkemesinde görülür.

Diğer makalelerimize Ankara Avukat sayfamızdan göz atabilirsiniz.