Arabuluculuk süreci Yaklaşık 3-4 hafta içerisinde sonuçlanan, tarafların anlaşma sağlayarak hem zaman hem de maliyet açısından avantaj elde etmesine imkan tanıyan önemli kurumdur. Ancak bu kısa süre doğru yönetilmediğinde, dava süreci ve sonuçları kaçınılmaz hale geliyor. Sürecin doğru yönetilmesi adına arabulucu avukatlar ve taraf vekilleri en kritik unsuru haline gelmiş durumda. Özellikle miras kalan evlerin satışı, paylaşımı veya aynen taksimi gibi konularda doğru hukuki adımlar atılarak strateji belirlemek büyük önem taşımaktadır.

İzale-i Şuyu Davası Nedir?

İzale-i şuyu, birden fazla kişinin ortak olduğu taşınmazlarda ortaklığın sona erdirilmesi ve arada ki husumetin çözülmesi amacıyla açılan davadır. Genellikle miras kalan ev, arsa veya tarla gibi taşınmazlarda paydaşlar arasında anlaşma sağlanamadığında ortaklığın giderilmesi davaları gündeme gelir. Bu dava sonucunda taşınmaz ya aynen bölüştürülür ya da satış yoluyla paraya çevrilerek ortaklık giderilir. Uygulamada çoğu zaman hukuk mahkemesinde satış yöntemi ile ortaklığın giderilmesi tercih edilir.

Zorunlu Arabuluculuk Süreci Nasıl İşliyor?

1 Eylül 2023 itibarıyla yürürlüğe giren düzenleme ile birlikte, ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu hale getirildi. Yani Taraflar dava açmadan önce arabulucuya başvurmak yapmak zorunda olup dava açma şartıdır. Arabuluculuk süreci genellikle 3-4 hafta içerisinde sonuçlanırken, tarafların uzlaşması için önemli bir fırsat sunar. Arabuluculuk görüşmelerinde taraflar, taşınmazın nasıl paylaşılacağı veya satılacağı konusunda anlaşma sağlamaları imkanı sunar.

3 Haftalık Süre Neden Bu Kadar Kritik?

Arabuluculuk süreci sınırlı bir zaman dilimini kapsadığı için bu süre içinde uygun şartların doğru strateji ile belirlenmesi büyük önem taşır. Tarafların hak kaybı yaşamaması ve sürecin lehlerine sonuçlanması için profesyonel hukuki avukat desteği almaları gerekir. Bu süre içerisinde anlaşma sağlanamazsa, süreç davaya dönüşür ve mahkemeye taşınır.

Miras Kalan Ev Satılmak Zorunda mı?

En çok merak edilen konulardan biri de miras kalan evin mutlaka satılıp satılmayacağı ve ortaklığın nasıl sonlandırılacağıdır. Hukuken öncelik aynen taksim yani taşınmazın bölüştürülmesidir. Ancak çoğu taşınmaz fiziksel olarak bölünemediği için satış kaçınılmaz hale gelir. Bu durumda ortak taşınmaz için uzlaşma olmaması halinde genellikle açık artırma yoluyla mahkemece satılarak elde edilen gelir paydaşlara dağıtılır.

Arabulucu Avukatın Rolü Nedir?

Arabuluculuk sürecinde avukatın hukuki desteği büyük önem taşır. Arabulucu avukatlar, taraflar arasındaki dengeyi kurarak adil bir çözüm bulunmasına ve karşılık konuşarak uzlaşmalarına yardımcı olur. Aynı zamanda taraf vekilleri, müvekkillerinin taşınmzda ki haklarını koruyarak en uygun sonucu elde etmeye çalışır. Bu süreçte yapılan küçük bir hata bile dönülmez ciddi hak kayıplarına yol açabilir.

Anlaşma Sağlanamazsa Ne Olur?

Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamazsa, taraflar izale-i şuyu davası açabilir. Bu durumda süreç mahkemeye taşınır ve genellikle daha uzun bir zaman dilimi gerektirir. Ayrıca dava süreci hem maliyetli hem de taraflar arasındaki ilişkileri daha da zorlayıcı hale getirebilir.

2026 Yılında Süreçte Neler Değişti?

2026 itibarıyla zorunlu arabuluculuk uygulaması daha etkin hale gelmiş durumda. Mahkemelerin iş yükünü azaltmak ve uyuşmazlıkları daha hızlı çözmek amacıyla bu sistem aktif şekilde uygulanıyor. Bu nedenle arabuluculuk sürecini doğru yönetmek, dava sürecine göre çok daha avantajlı hale gelmiş bulunuyor.

Paydaşlar arasında uyuşmazlık çıkması ya da malın fiilen kullanılmasının mümkün olmaması halinde, ortaklığın giderilmesi yani “izale-i şuyu” davası gündeme gelir.

Peki hisseli tapu nasıl bölünür? Hak nasıl alınır? Dava nasıl açılır ve süreç nasıl işler? İşte merak edilen tüm detaylar…

Ortak Hisseli Tapu Nedir?

Ortak hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi adına tescilli olduğu mülkiyet türüdür. Bu paydaşlık, iki şekilde olabilir:

Paylı Mülkiyet (Adi Ortaklık): Hisseler belirli oranlarla ayrılmıştır.

Elbirliği Mülkiyeti: Genelde miras yoluyla oluşur; paylar belirsizdir.

Her iki durumda da ortaklar malı birlikte kullanmakla yükümlüdür. Ancak kendi hissesini satmak isteyen ya da ayrılmak isteyen bir ortak, izale-i şuyu davası ile bu ortaklığı sona erdirebilir.

Ortaklık Nasıl Sonlandırılır?

1. Anlaşma Yolu ile Ortaklığın Sona Erdirilmesi

En hızlı ve masrafsız yol, paydaşların kendi aralarında anlaşarak taşınmazı fiilen bölmeleri ya da bir paydaşın diğerlerine payını devretmesidir. Anlaşma sağlanırsa:

Tapuda devri gerçekleştirmek mümkündür.

Mahkemeye başvurmaya gerek kalmaz.

Paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi nasıl olur?

İzale-i Şuyu Davası ile Ortaklığın Giderilmesi

Anlaşma sağlanamazsa, paydaşlardan biri Sulh Hukuk Mahkemesi’nde ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açabilir. Bu davada iki yol izlenebilir:

Aynen Taksim (Bölüşme): Mal teknik olarak bölünebiliyorsa (örneğin arsa), mahkeme paydaşlara ayrı parseller verir.

Satış Yoluyla Paylaşım: Bölme mümkün değilse (örneğin daire), taşınmaz satışa çıkarılır ve elde edilen para, hissedarlar arasında paylaştırılır.

Açık Artırma ve Satış Süreci

Mahkeme satışa karar verdikten sonra İcra Müdürlüğü veya Satış Memurluğu tarafından açık artırma yapılır. Bu artırmaya:

Tüm paydaşlar katılabilir.

Tüm paydaşlar rıza gösterirse, sadece kendi aralarında satış yapılabilir.

Rıza yoksa, üçüncü kişiler de artırmaya katılabilir.

Satış Sonrası Para Ne Zaman Ödenir?

Satıştan elde edilen gelir, öncelikle şu giderler düşülerek hesaplanır:

Tellaliye ücreti (komisyon)

Satış ilan ve ihale giderleri

Diğer yasal kesintiler

Kalan tutar, her hissedarın pay oranına göre banka hesaplarına yatırılır. Genellikle bu süreç satıştan sonraki birkaç hafta içinde tamamlanır.

Masraflar ve Avukatlık Ücreti Kimden Alınır?

Dava Masrafları:

Davayı açan ortak ilk etapta tüm masrafları öder.

Ancak dava sonunda, bu masraflar tüm ortaklara payları oranında yansıtılır.

Davacı, diğer ortaklardan yaptığı masrafları geri alabilir.

Avukatlık Ücreti Kim Öder?

Mahkemece hükmedilen karşı vekâlet ücreti, davayı kazanan lehine hükmedilir.

Yani, süreci haksız yere uzatan ya da uzlaşmayan taraf, bu ücreti ödemekle yükümlü olabilir.

Hissesini Satmak İsteyen Ne Yapmalı?

Eğer ortaklığın sona erdirilmesini beklemeden kendi hissesini satmak isterseniz:

Öncelikle diğer hissedarlardan onay almanız gerekir.

Hissedarlar satışa karşı çıkarsa, satış noter veya tapu müdürlüğü nezdinde gerçekleşemez.

Rıza varsa, tapuda satış yapılabilir.

Ortaklığın Giderilmesinde Avukat Desteği Alın!

Hisseli taşınmazlarda yaşanan uyuşmazlıklar, çoğu zaman anlaşma ile çözülmek istense de bu mümkün olmayabilir. Bu durumda izale-i şuyu davası, hukuken en kesin ve etkili yoldur.

Satış yoluyla ortaklığın sonlandırılması, taraflar arasında hakkaniyetli bir bölüşüm sağlar. Dava süreci teknik detaylar içerdiğinden, özellikle değerli taşınmazlarda avukat desteği alınması önemle tavsiye edilir.

İzaleyi Şuyu Davası Masrafları  sorusuna avukatlık hizmeti alarak yanıt aramak açacağınız davanın süresi ve sonucunu doğrudan etkileyecek, dava öncesi ve dava sonrası yerinde kararlar vermenize olanak tanıyacaktır.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) İzaleyi Şuyu Davası Masrafları 2025 Ne Kadar?

Ortaklığın giderilmesi davası masrafları taşınmaz üzerindeki tüm hak sahiplerini ilgilendirmektedir.

Ortaklığın giderilmesi davası matbu harca tabidir ve mahkeme giderleri, avukatlık hizmetleri, vb. giderler taşınmaz üzerindeki pay oranında taksim edilir.

Sulh hukuk mahkemesine açılan ortaklığın giderilmesi yani izaleyi şuyu davası masrafı ve harçları dava değeri yani ortaklığın giderilecek yerin değeri ile bağlantılı olarak hesaplanır.

Dava masraflarına bakıldığında başvuru harcı, peşin harç, dosya gideri, tebligat gideri, bilirkişi ve ücret masrafları dahil örnek 100.000 TL olan dava değerinde dava masrafı ortalama 13.500 TL civarındadır.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Kime Karşı Açılır?

Ortaklığın giderilmesi davası, davaya konu taşınmaz üzerinde hak sahibi olan tüm ortaklara karşı açılabilmektedir. Benzer şekilde taşınmaz ortaklarından tümü diğer ortaklara karşı ortaklığın giderilmesi davası açabilmektedir.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Hangi Mahkemeye Açılır?

Taşınmazın bulunduğu ildeki Sulh Hukuk Mahkemeleri, ortaklığın giderilmesi davalarında yetkilidir. Ortaklığın giderilmesi dava dilekçesi davaya konu olan taşınmazın bulunduğu il Sulh Hukuk Mahkemeleri’ne teslim edilmelidir.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nasıl Açılır?

Sulh Hukuk Mahkemeleri’ne dava dilekçesi ile yapılacak müracaat ile birlikte izale-i şuyu davası nasıl açılır sorusu yanıt bulmaktadır. Açılacak dava;

• Aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesi,
• Satış suretiyle ortaklığın giderilmesi

Şeklinde sonuçlandırılabilmektedir. Aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesi davalarında taraflar mal paylaşımı konusunda anlaşarak bunu mahkemeye taşıyabildikleri gibi mal paylaşımı konusunda düştükleri anlaşmazlıkları mahkemeye taşımaktadırlar. Taşınmazın taksim yolu ile hak sahiplerine paylaştırılmasının mümkün olmaması halinde yetkili mahkeme malın satış yolu ile satışına hüküm verir.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Ne Kadar Sürer?

Taşınmaz üzerinde hak sahibi olan paydaşların biri veya birkaçının taşınmaz üzerinde hak sahibi paydaşların biri veya birkaçına karşı açabileceği ortaklığın giderilmesi davaları yaklaşık 3 ile 6 ay gibi bir süre zarfında sonuçlanmaktadır.

Sulh Hukuk Mahkemesi’nin verdiği kararın temyiz hakkı bulunması sebebiyle dava için Yargıtay’a temyizde bulunulması halinde süreç uzayabilmektedir.

İzaleyi Şuyu davası tüm hissedarlar karşı açılır. Bu tür davada kazanan ya da kaybeden olmaz. Bundan dolayı tüm mahkeme masrafları da tüm ortaklar tarafından paylaşılır.

Neden İzaleyi Şuyu Davası Açılır?

Bir malda ortak paydaşlar varsa ve bu ortaklık giderilmek isteniyorsa bu durumda tüm hisse sahipleri malı nasıl taksim edeceklerine karar verir. Ancak bazı durumlarda bu paydaşlar kendi aralarında bir anlaşmaya varamazlar.

Böyle bir anlaşma yapılamadığı durumda da malların taksim edilebilmesi için izaleyi şuyu davası açılmalıdır.

İzaleyi Şuyu Dava Açmak İçin Ne Yapılmalı?

İzaleyi şuyu davası nasıl açılır sorusuna verilebilecek yanıt, paydaşlardan birisinin yetkili mahkemeye mahkeme harç ve giderlerini yatırarak dava sürecini başlatmasıdır.

Herhangi bir ortak bu süreci başlatabilir. Bu dava tüm paydaşlara karşı açılır. Bundan dolayı davalı ve davacıdan söz etmek pek mümkün değildir. Dava sürecinin başlatılmasının ardından da tüm paydaşların mahkemede bulunması şarttır.

Bir ortağın ölmesi durumunda da mirasçı duruşmadaki yerini almalıdır.

İzaleyi Şuyu Davası Hangi Mahkemede Açılır?

Ortak malların paydaşlar arasında taksim edilemediği durumda izaleyi şuyu yani ortaklığın giderilmesi davası açılır. Bu dava için yetkili olan mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi’dir.

İzaleyi şuyu davası malın bulunduğu yerdeki mahkemede açılmalıdır. Bu davada tüm paydaşlar aynı konumda olacağı için izaleyi şuyu davası masrafları tüm ortaklara yüklenecektir.

Ortaklık Nasıl Giderilebilir?

İzaleyi Şuyu davasına konu olan bir malın ortaklığı iki şekilde giderilebilir. Bunlardan ilki taksim suretiyle ortaklığın bitirilmesidir.

Mahkeme hangi paydaşın ne kadar hisse alacağına karar verir ve malı o şekilde taksim eder. Bir diğer yöntem ise satış suretiyle ortaklığın giderilmesidir.

Taksim edilmesi mümkün olmayan mallar için mahkeme satış kararı verir. Bu satışın gerçekleşmesinin ardından hangi hissedar ne kadar paya sahipse ona göre satışın geliri dağıtılır ve ortaklık bu şekilde sonlandırılır.

İzaleyi Şuyu Davası Nedir?

İzaleyi Şuyu Davası, hukuki bir işlem gereğince ortak olunan mallar için paydaşlar paylaşılmasını isteyebilirler. Günlük hayatımızda sıklıkla karşılaştığımız taşınmazların paylaşılamaması olayı üzerine oluşan anlaşmızlıkları çözmek adına başvurulan hukuki kanallar vardır.

Türkiye de bir hukuk devleti olduğundan ötürü bu gibi durumlarda en iyi çözüm hukuk yoluna başvurmaktır. Burada İzaleyi Şuyu Davası yani ortaklığın giderilmesi davası, diğer bir anlamı ile izale-i şüyu davası devreye girmektedir.

Örnek vermek gerekirse anne veya babanızın ölümü üzerine kalan malların çocuklar arasında paylaşılması sorununda hukuk yolu ile İzaleyi Şuyu Davası yani ortaklığın giderilmesi davası açılır.

Burada çocuklar arasında bir anlaşmazlık var ise, yani bir kısmı malları satmak isterken bir kısmı istemiyor ise bu durumda mahkeme kararına başvurularak, bu sorunun giderilmesi yolu seçilir. Seçilen bu yol kapsamında hakimler satışına karar vererek gelirin bölüşülmesini karara bağlayabileceği gibi, satışı yapılmaksızın değeri hesaplanarak paylaşıma gitme kararı da alabilirler.

İzaleyi Şuyu Davası Nasıl Açılır?

Diğer bir deyişle birden fazla kişi fiziki olarak bölünmemiş  bir bütünün tamamı  üzerinde ve belirli paylarda malik olursa buna paylı mülkiyet bir diğer adıyla müşterek halinde mülkiyet denir.

Paydaşlar kimi zaman bu paydaşlığın bitmesini isteyebilirler. Bu durumda paydaşlara dava açma hakkı doğar.  Türk Medeni Kanunu 698/I’de de bu durum açık bir şekilde belirtilmiştir. Buna göre ortaklığın giderilmesi davası paydaş olan kişilerce açılma durumu  ortaya çıkar. Doğal olarak uzlaşamama sonucu açılan bu davada iki tarafın olması gerekmektedir.

Burada üzerinde durulması gereken diğer bir husus ise ortaklığın giderilmesi davasının hangi şart ve koşullarda mahkeme yolunun kapalı olmasıdır. Eğer miras yolu ile kalan mallar kayıt altında değilse taşınmaz malların üzerinde paydaşların dava açması mümkün değildir. Öncelikle taşınmazların tapuda kayıtlı olmaları gerekmektedir.

İzaleyi Şuyu Davası Nasıl Görülür?

Dava açıldıktan sonra dava konusu taşınmazın mevcut durumu8na bakılır. Burada önemli olan kayıtlı olup olmadığı, miktar ve değeridir. Eğer mahkeme tarafından malın bölünmesi konusunda bir problem yok ise, bölme işlemi gerçekleştirilir.

Yine mahkeme tarafından satılması uygun görülürse satılır ve elde edilen miktar paydaşlar arasında bölüştürülür. Aynı şekilde açılmak istenen dava taşınmazın bir kısmı için söz konusu olamaz. Eğer bir dava açılıyor ise burada bütün taşınmaz için açılması zorunludur.

Yani taşınmazın bir kısmının üzerinde bu davanın açılması olanaksızdır. Aynı zamanda eğer söz konusu bina ise Kooperatif Tüzüğü’dne devri  kesinlikle başkasına yapılması yasaklanmışsa bu durumda da bu davanın açılması mümkün olmamaktadır.

Sonuç olarak, ister miras yolu ile olsun, ister ortaklığın bozulması durumunda olsun, oluşan anlaşmazlıkların çözümleri hukuk yolu ile halledilebilinmektedir.

Özellikle eski dönemlerden günümüze, üzerinde anlaşmazlık yaşanan en çok olaylardan biri olan mülkün paylaşılamaması durumu belirtilen hukuki çerçeve içerisinde daha kolay sonuca ulaşabilmektedir.

Önemli olan bu durumda paydaşların mülkün paylaşılması üzerine doğan haklarını bilmesi gerekmekle beraber hangi koşullarda bu davanın açılmasının mümkün olmadığının bilincinde olmalarıdır. Hukuk her zaman anlaşmazlıkların giderilmesi durumunda başvulabilecek en iyi ve en güvenli yoldur.

Dava Nerede Açılır – İzaleyi Şuyu Davası

İzalei Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası, Sulh hukuk mahkemelerinde açılır. Dava taşınmazın olduğu yer mahkemesinde görülür.

Diğer makalelerimize Ankara Avukat sayfamızdan göz atabilirsiniz.