İhalenin feshi davaları, İcra ve İflas Kanunu’nun 134. Maddesine göre düzenlenmektedir. İhalenin feshi satış ilanı da buna göre düzenlenmektedir.

İhalenin feshi davaları, cebri ila aracılığı ile satışı yapılmış olan malların ihalesi kapsamında usulsüzlük olduğu durumlarında açılmaktadır. İhalelerin feshi icra mahkemesine yapılan şikayetler sonucunda açılmaktadır.

Bu noktada pazarlık ile yapılmış satışların iptali için yetkili olan mahkeme ise genel mahkemeler olmaktadır. Yetkili mahkemeler, şikayete konu olmuş ihaleyi gerçekleştiren icra dairelerinin bulunduğu icra mahkemeleri olarak belirlenmiştir. Bu noktada ortaklığın giderilmesi için ise Sulh Mahkemelerine başvurulması gerekmektedir.

İhalenin Feshi Davası Ne Kadar Sürer?

İhalenin feshi dava dilekçesi hazırlandıktan sonra dilekçe yetkili mahkemeye verilmektedir. İhalenin feshinin talep edilmesi süresi ise, ihalenin gerçekleştiği tarihten itibaren 7 gün olarak belirlenmiştir.

Bu günde, ihalenin yapıldığı gün hesaba katılmamaktadır. Ancak çeşitli durumlarda şikayet süresi usulsüzlüğü öğrenme tarihinden itibaren başlamaktadır. Bu gibi durumlar ise:

• Kişiye satış ilanı tebliğ edilmesi gereken durumlarda, ilanın usulüne uygun olmadan tebliğ edilmemiş olması,
• Satılmış olan taşınmazlardaki esaslı olan niteliklerde hataların sonradan öğrenilmesi durumlarında,
• İhalede fesat sebebine dayanılması durumlarında şikayet süresi usulsüzlüğü öğrenme tarihinden başlamaktadır.

İhalenin Feshi Davası Ne Zaman Kesinleşir?

İhalenin feshi yargıtay kararları yasalara göre düzenlenmiştir. Taşınmazların ihalenin feshini talep edebilecek olan kişiler ise:

• Borçlu olan kişi,
• Alacaklı olan kişi,
• Tapu sicilinde bulunan ilgililer,
• Pey sürmek amacıyla ihaleye katılan kişiler olarak belirlenmiştir.

Şayet mahkeme ihalenin feshine karar vermiş ise bu noktada alıcı ile ihale ile iktisap edilmiş olunan mülkiyet hakları sonlanır. Bu gibi durumlarda ise alıcının ödemiş olduğu ihale bedelleri de alıcıya ödenmektedir.

Bunun yanı sıra ihalenin feshi kararlarının kesinleşmesinin ardından, ihaleye konu olmuş mal talepler üzerine icra dairesi aracılığı ile yeniden satışa sunulur.

Şayet mahkeme bu talebi reddederse, talepte bulunan kişinin ihale bedelinin yüzde 10’u oranında adli para cezası almasına hükmedilir.

İcra dairesi tarafından taşınmaz kendisine ihale edilen alıcı o taşınmazın mülkiyetini iktisap etmiş olur. İhale kesinleşinceye kadar taşınmazın ne şekilde muhafaza ve idare edileceği icra dairesi tarafından kararlaştırılır.

İhalenin Feshi Davası ve İhalenin Feshi Satış İlanı

Borçlar Kanununun 226 ncı maddesinde yazılı sebepler de dâhil olmak üzere yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler yurt içinde bir adres göstermek koşuluyla icra mahkemesinden şikâyet yolu ile ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde isteyebilirler.

İlgililerin ihale yapıldığı ana kadar cereyan eden muamelelerdeki yolsuzluklara en geç ihale günü ıttıla peyda ettiği kabul edilir. İhalenin feshi talebi üzerine icra mahkemesi talep tarihinden itibaren yirmi gün içinde duruşma yapar ve taraflar gelmeseler bile icap eden kararı verir.

• Talebin reddine karar verilmesi halinde icra mahkemesi davacıyı feshi istenilen ihale bedelinin yüzde onu oranında para cezasına mahkûm eder. Ancak işin esasına girilmemesi nedeniyle talebin reddi halinde para cezasına hükmolunamaz.
• Sermaye Piyasası Kanununun 38/A maddesinin birinci fıkrasında tanımlanan konut finansmanından kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığının rehinle temin edilmiş alacaklarının takibinde, ikinci fıkrada yer alan oran yüzde yirmi olarak uygulanır.
• İhalenin feshine ilişkin şikayet görevsiz veya yetkisiz icra mahkemesi veya mahkemeye yapılırsa, icra mahkemesi veya mahkeme evrak üzerinde inceleme yaparak başvuru tarihinden itibaren en geç on gün içinde görevsizlik veya yetkisizlik kararı verir. Bu kararlar kesindir.
• Taşınmazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydıyla, ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile, satış bedelini derhal veya 130 uncu maddeye göre verilen süre içinde nakden ödemek zorundadırlar. İcra müdürü, ödenen ihale bedeli ile ilgili olarak, ihalenin feshine yönelik şikâyet sonucunda verilecek karar kesinleşinceye kadar para bankalarda nemalandırılır. İhalenin feshine ilişkin şikayetin kabulüne veya reddine ilişkin kararın kesinleşmesi üzerine, ihale bedeli nemaları ile birlikte hak sahiplerine ödenir.
• İhale kesinleşmedikçe ihale bedeli alacaklılara ödenmez.
• Satış ilanı tebliğ edilmemiş veya satılan malın esaslı vasıflarındaki hataya veya ihalede fesada bilahara vakıf olunmuşsa şikâyet müddeti ıttıla tarihinden başlar.
• Şu kadar ki, bu müddet ihaleden itibaren bir seneyi geçemez.
• İhalenin feshi davası talep eden ilgili, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur.
• Tescil için tapu idaresine yapılacak tebligat, şikâyet için muayyen müddetin geçmesinden veya şikâyet edilmişse şikâyeti neticelendiren kararın kesinleşmesinden sonra yapılır. İhalenin Feshi Satış İlanı bilgi amaçlı yazılmıştır.

İcra Hukuku Yargıtay Kararları

Cebri icra ifadesi, devletin zor kullanma yetkisini ifade eder. Bu noktada borçlarını ödememiş olan ve yükümlülüklerini yerine getirmemiş kişilere bu dava açılabilir. Cebri icra ve icra iflas hukuku kapsamında zor kullanma yetkisi yalnızca devlete aittir. Devlet bu aşamada:

• Alacaklının alacaklarının teminini sağlaması için devlet, icra müdürlüğü nezdinde bulunan icra daireleri aracılığı ile borçlunun haklarına ve mallarına el koyabilir.
• El koyulan mallar paraya çevrilir.
• Ardından bu nakit alacaklı olarak şahsa ödenir.

İcra Hukuku Nasıl İşler?

İlamlı icra dışında icra iflas kanunu kapsamında farklı haciz yöntemleri bulunmaktadır. Bunlar:

• İlamlı icra: mahkeme kararına ya da mahkeme kararı niteliğindeki belgelere dayanan alacağın tahsili için geliştirilmiş bir takip yöntemidir.
• İlamsız icra ise belge olmadan açılan takip yöntemini ifade eder.
• Rehin alınan malların paraya çevrilmesi ile takip ise alacaklının elinde borçluya ait malların rehin edilmesi halinde öncelikle paraya çevrilir ve sonra takibe başvurulur.
• İhtiyati haciz ise geçici olarak alınan hukuki koruma önlemleri arasındadır.
• Konkordato ise işleri yolunca olan borçluyu korumak için düzenlenmiş olan kurumlardır.

İcra Hukuku Kapsamında Davalar Hangi Mahkemelerde Görülür?

İcra hukuku takip dosyası dışında icra dairesi icra işlemlerinin başlatıldığı makamdır. İcra hukuku kapsamında görülen davalar ise İcra Mahkemesi’nde görülmektedir.

Çeşitli durumlarda İcra Mahkemesi tarafından alınan kararların temyiz edilmesi mümkün olmaktadır. Ancak temyiz süresi kararın tebliğinden itibaren 10 gün olarak belirlenmiştir.

İcra takibinin başlatılabilmesi için icra müdürlüklerine bu takip için talepte bulunmak gerekmektedir. İşlerin resmi olarak devam ettirilebilmesi için avukatla çalışmak daha hızlı sonuç verecektir.

İlamlı ücra takiplerinde paranın yanı sıra eda yükümlülükleri de bulunur. İlamsız olan icra takipleri ise para ve teminatları ifade eder.

Makalede İcra Hukuku Yargıtay Kararları01 konusuna yer verilmiştir. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve İcra Hukuku Avukatı ve danışma konularında sayfaları ziyaret edebilirsiniz.

İcra hukuk mahkemesi yargıtay kararları

İSTİHKAK DAVASI , İCRA TAKİBİNDE BORÇLUNUN İŞYERİNİ OĞLUNA DEVRETTİĞİ İDDİASI, İŞYERİ DEVRİNDE ŞEKİL ŞARTLARI, İŞYERİNİ DEVRALANIN BORÇTAN SORUMLU OLDUĞU.

Borçluya ait işyeri adresinde borcun doğumundan sonra davacı babanın aynı adreste faaliyete başlaması ve 08.06.2010 tarihli haciz sırasında borçluya ait işyeri tabelasının halen duruyor olması 3.kişinin faaliyetinin devam ettiği sırada dahi borçlunun faaliyetin devam ettiğinin göstergesi olduğu, yapılan işlemlerin alacaklardan mal kaçırma amacına yönelik danışıklı işlem niteliğinde olduğu anlaşılmaktadır.

Danışıklı bir işlemin alacaklının hakların etkilemeyeceği açıktır.Yapılan işlemin bir an için danışıklı olmadığı düşünülse, dahi borçlu ve 3.kişi arasındaki ilişki işyeri devri niteliğinde olup devir İİK`nun 44.madde koşullarına uygun yapıldığı iddia ve ispat edilmediği gibi BK`nun 179.(TBK`nun202.) maddesine göre işyerini devir alan davacı devir aldığı işletmenin borçlarından sorumlu olacaktır.