İhalenin feshi davaları, İcra ve İflas Kanunu’nun 134. Maddesine göre düzenlenmektedir. İhalenin feshi satış ilanı da buna göre düzenlenmektedir.

İhalenin feshi davaları, cebri ila aracılığı ile satışı yapılmış olan malların ihalesi kapsamında usulsüzlük olduğu durumlarında açılmaktadır. İhalelerin feshi icra mahkemesine yapılan şikayetler sonucunda açılmaktadır.

Bu noktada pazarlık ile yapılmış satışların iptali için yetkili olan mahkeme ise genel mahkemeler olmaktadır. Yetkili mahkemeler, şikayete konu olmuş ihaleyi gerçekleştiren icra dairelerinin bulunduğu icra mahkemeleri olarak belirlenmiştir. Bu noktada ortaklığın giderilmesi için ise Sulh Mahkemelerine başvurulması gerekmektedir.

İhalenin Feshi Davası Ne Kadar Sürer?

İhalenin feshi dava dilekçesi hazırlandıktan sonra dilekçe yetkili mahkemeye verilmektedir. İhalenin feshinin talep edilmesi süresi ise, ihalenin gerçekleştiği tarihten itibaren 7 gün olarak belirlenmiştir.

Bu günde, ihalenin yapıldığı gün hesaba katılmamaktadır. Ancak çeşitli durumlarda şikayet süresi usulsüzlüğü öğrenme tarihinden itibaren başlamaktadır. Bu gibi durumlar ise:

• Kişiye satış ilanı tebliğ edilmesi gereken durumlarda, ilanın usulüne uygun olmadan tebliğ edilmemiş olması,
• Satılmış olan taşınmazlardaki esaslı olan niteliklerde hataların sonradan öğrenilmesi durumlarında,
• İhalede fesat sebebine dayanılması durumlarında şikayet süresi usulsüzlüğü öğrenme tarihinden başlamaktadır.

İhalenin Feshi Davası Ne Zaman Kesinleşir?

İhalenin feshi yargıtay kararları yasalara göre düzenlenmiştir. Taşınmazların ihalenin feshini talep edebilecek olan kişiler ise:

• Borçlu olan kişi,
• Alacaklı olan kişi,
• Tapu sicilinde bulunan ilgililer,
• Pey sürmek amacıyla ihaleye katılan kişiler olarak belirlenmiştir.

Şayet mahkeme ihalenin feshine karar vermiş ise bu noktada alıcı ile ihale ile iktisap edilmiş olunan mülkiyet hakları sonlanır. Bu gibi durumlarda ise alıcının ödemiş olduğu ihale bedelleri de alıcıya ödenmektedir.

Bunun yanı sıra ihalenin feshi kararlarının kesinleşmesinin ardından, ihaleye konu olmuş mal talepler üzerine icra dairesi aracılığı ile yeniden satışa sunulur.

Şayet mahkeme bu talebi reddederse, talepte bulunan kişinin ihale bedelinin yüzde 10’u oranında adli para cezası almasına hükmedilir.

İcra dairesi tarafından taşınmaz kendisine ihale edilen alıcı o taşınmazın mülkiyetini iktisap etmiş olur. İhale kesinleşinceye kadar taşınmazın ne şekilde muhafaza ve idare edileceği icra dairesi tarafından kararlaştırılır.

İhalenin Feshi Davası ve İhalenin Feshi Satış İlanı

Borçlar Kanununun 226 ncı maddesinde yazılı sebepler de dâhil olmak üzere yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler yurt içinde bir adres göstermek koşuluyla icra mahkemesinden şikâyet yolu ile ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde isteyebilirler.

İlgililerin ihale yapıldığı ana kadar cereyan eden muamelelerdeki yolsuzluklara en geç ihale günü ıttıla peyda ettiği kabul edilir. İhalenin feshi talebi üzerine icra mahkemesi talep tarihinden itibaren yirmi gün içinde duruşma yapar ve taraflar gelmeseler bile icap eden kararı verir.

• Talebin reddine karar verilmesi halinde icra mahkemesi davacıyı feshi istenilen ihale bedelinin yüzde onu oranında para cezasına mahkûm eder. Ancak işin esasına girilmemesi nedeniyle talebin reddi halinde para cezasına hükmolunamaz.
• Sermaye Piyasası Kanununun 38/A maddesinin birinci fıkrasında tanımlanan konut finansmanından kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığının rehinle temin edilmiş alacaklarının takibinde, ikinci fıkrada yer alan oran yüzde yirmi olarak uygulanır.
• İhalenin feshine ilişkin şikayet görevsiz veya yetkisiz icra mahkemesi veya mahkemeye yapılırsa, icra mahkemesi veya mahkeme evrak üzerinde inceleme yaparak başvuru tarihinden itibaren en geç on gün içinde görevsizlik veya yetkisizlik kararı verir. Bu kararlar kesindir.
• Taşınmazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydıyla, ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile, satış bedelini derhal veya 130 uncu maddeye göre verilen süre içinde nakden ödemek zorundadırlar. İcra müdürü, ödenen ihale bedeli ile ilgili olarak, ihalenin feshine yönelik şikâyet sonucunda verilecek karar kesinleşinceye kadar para bankalarda nemalandırılır. İhalenin feshine ilişkin şikayetin kabulüne veya reddine ilişkin kararın kesinleşmesi üzerine, ihale bedeli nemaları ile birlikte hak sahiplerine ödenir.
• İhale kesinleşmedikçe ihale bedeli alacaklılara ödenmez.
• Satış ilanı tebliğ edilmemiş veya satılan malın esaslı vasıflarındaki hataya veya ihalede fesada bilahara vakıf olunmuşsa şikâyet müddeti ıttıla tarihinden başlar.
• Şu kadar ki, bu müddet ihaleden itibaren bir seneyi geçemez.
• İhalenin feshi davası talep eden ilgili, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur.
• Tescil için tapu idaresine yapılacak tebligat, şikâyet için muayyen müddetin geçmesinden veya şikâyet edilmişse şikâyeti neticelendiren kararın kesinleşmesinden sonra yapılır. İhalenin Feshi Satış İlanı bilgi amaçlı yazılmıştır.

İhalenin feshi davası dilekçesi satışın yapıldığı İcra Mahkemesi’ne verilmelidir. İhalenin feshi, İcra ve İflas Kanunu’nun 134. maddesinde düzenlenmiştir.

İhalenin feshi için dava açılabilmesi durumu yalnızca icra ile yapılan bir satış sonrasında bu satışın usulüne uygun bir satış olmadığı yönünde yapılabilecek şikayetler de mümkün olmaktadır.

İhalenin Feshi Davası Açılabilmesi İçin Şartlar Nelerdir?

İhalenin feshi davası nasıl açılır sorusunun cevabı için davayı açabilecek taraflar ve şartlar kanun kapsamında belirlenmiştir. Bu şartları uygunluk sağlanması durumunda ihalenin feshi davası açılabilmektedir. İhalenin feshi davası açılabilmesi için şartlar şekilde sıralanmaktadır;

• İhalenin feshi için satış ilanının ilgili kişiler adına tebliğ edilmemiş olması gerekmektedir. Bunun yanı sıra usulsüz bir tebliğ gerçekleştirilmesi durumunda da ihalenin feshi istenebilmektedir.
• İhaleye fesat karıştırılmış olması durumunda ihalenin feshi istenebilmektedir.
• Satışı gerçekleştirilecek malın sahibi olduğu KDV oranı satış ilanında olması gerekenden daha fazla gösterilmiş ise ihalenin feshi gerçekleştirilebilmektedir.
• Satışı yapılacak olan menkul ya da gayrimenkule ilişkin haczin kalkmış ara takibin düşmüş olma durumuna karşı ihalenin yine de yapılmış olması durumunda ihalenin feshi istenebilmektedir.

Kimler İhalenin Feshi Davası Açabilmektedir?

İhalenin feshi davasında ihaleye konu olan menkullerde;

•  Satış isteyen alacaklı kişi
•  Satış isteyen alacaklı kurum
•  Pey sürmek suretiyle ihaleye katılan kişiler
•  Borçlu olan menkul sahipleri tarafından dava açılabilmektedir.

İhalenin feshi davası ihale tarihinden sonra 7 gün içerisinde açılmalıdır. İhalenin yapıldığı gün bu 7 günlük sürece dahil edilmeden gün hesaplaması yapılmaktadır. 7 gün içerisinde açılan davalar için ilk duruşma günü 20 gün içerisinde verilmektedir. İhalenin feshi davası kesinleşme süreci davanın açılış nedenine ve gidişatına göre değişiklik göstermektedir. Mahkeme tarafından ihalenin feshine ilişkin karar verilir ise ihaleyi kazanan alacaklı kişinin mülk üzerindeki tüm hakları kaybolmaktadır. İhalede ödediği tutar faizi ile birlikte iade edilmektedir. İhaleye konu olmuş olan taşınmaz ya da taşınır mal ise ilgililerin talebi üzerine tekrar ihale ile satışa çıkarılabilmektedir.

İhale ve açık pazarlık ile satışlarda usulsüzlük olması halinde açılması gereken dava ihalenin feshi veya ihalenin iptali davasıdır. İhalenin feshi davası İcra ve İflas Kanununda düzenlenmiştir.

Cebri icra yoluyla yapılan satışlarda usulsüzlük bulunması ya da ihaleye fesat karıştırılması halinde açılan ihalenin feshi davasını detaylı olarak inceleyelim. (İhalenin Feshi Davası Nasıl Açılır?)

İhalenin Feshi veya İptali Davası Nedir, Neden Açılır?

İcra ve İflas Kanununda “ihalenin feshi ve sonuçları” bölümünde düzenlenen ihalenin feshi davası, cebri icra vasıtasıyla satışı yapılan menkul ve gayrimenkul malların satış ihalesinde bir usulsüzlük olduğu iddiası ile açılan davadır. İhalenin feshi veya iptali icra mahkemesinden şikayet yoluyla talep edilebilir.

Pazarlık yoluyla yapılan satış ihalesinin iptali genel mahkemelerden talep edilebilir. (İhalenin Feshi Davası Nasıl Açılır?)

İhalenin Feshinde Yetkili ve Görevli Mahkeme Hangisidir?

İhalenin feshi diğer bir ifadeyle ihalenin iptali davasında yetkili mahkeme, şikayete konu olan ihaleyi yapan icra dairesinin bağlı bulunduğu yer İcra Mahkemesidir.

Ortaklığın giderilmesi amacıyla yapılan satışta ortaklığın giderilmesine karar veren Sulh Hukuk Mahkemesi, ihalenin feshi davasında görevli ve yetkilidir.

6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümlerine göre yapılan gayrimenkul satışlarında gayrimenkulün bulunduğu yer İcra Mahkemesi, ihalenin feshi davasında görevli ve yetkili iken menkul malların satışlarında idari yargı yeri olan vergi mahkemesi, ihalenin feshinde görevli ve yetkilidir. (İhalenin Feshi Davası Nasıl Açılır?)

İhalenin Feshi Süresi ve Tarafları

İhalenin feshini veya iptalini talep etme süresi ihalenin yapıldığı tarihten itibaren 7 gündür. İhalenin yapıldığı gün hesaba katılmadan gün hesaplanır. Tarafların, ihalenin yapılma tarihine kadar ki işlemlerde olan usulsüzlükleri en geç ihalenin yapıldığı günü öğrenmiş oldukları kabul edilir.

Böylelikle, ihalenin feshini talep etme zamanı, ihale yapıldığı tarihinden itibaren başlar ve yedi günlük sürenin tamamlanması ile ihalenin feshi talep edilmemişse ihale ile satış kesinleşir. Fakat; bazı istisnai hallerin varlığında şikayet süresi ihalede usulsüzlüğü öğrenme tarihinden itibaren başlar.

Bu haller;

• İhalenin tarafı olan kişi veya kuruma satış ilanı tebliğ edilmesi gereken ilgiliye ihale ilanının usulünce tebliğ edilmemiş olması,
• Satılan gayrimenkullerin gerçek özelliklerinde yapılan hatanın sonradan öğrenilmesi,
• İhalede fesat sebebine dayanılması

Bu durumların varlığı iddiasında ihalenin feshi için şikayet süresi öğrenme tarihinden itibaren başlar. Fakat unutulmamalıdır ki, bu 3 durum gerçekleşse bile ihale tarihinden itibaren 1 yıl geçmişse, her halükarda ihalenin feshi istenemez.

Gayrimenkul (taşınmaz) satışlarında ihalenin feshini talep edebilecek taraflar;

• Borçlu
• Alacaklı
• Tapu sicilindeki taraflar
• Pey sürmek (teminat yatırmak) yoluyla ihaleye katılanlar

Menkul (taşınır) satışlarında ihalenin feshini talep edebilecek taraflar;

• Borçlu
• Satış isteyen alacaklı taraf
• Pey sürmek (teminat yatırmak) suretiyle ihaleye katılan taraf

İhalenin feshini talep eden tarafların yurt içinde yerleşim adresi göstermesi ve ayrıca ihale ile satışta kendi menfaatlerinin ihlal edildiğini kanıtlaması gerekmektedir.

İhalenin feshine neden olan kişi veya kurum kendi kusuruna dayanamayacağından, ihalenin feshini talep etmede taraf olamaz.

İhalenin Feshi Davası Kime Karşı Açılır?

İhalenin feshi; şikayet yoluyla talep edildiğinden ve şikayet bir yargı yolu olmaması nedeniyle ihalenin feshi davasında genel bir davalardaki gibi davacı ve davalı tarafları yoktur. İhaleye katılanların ve ilgili olanların tamamı ihalenin “ilgilileri” olarak ifade edilir.

Bu sebeple ihalenin feshini talep eden ilgili ihalenin feshi davasında, ilgililerin tamamını karşı taraf diğer bir ifadeyle davalı taraf olarak göstermesi gerekir. Fakat; ihalenin feshi talebinde bulunan ilgili diğer ilgililerin tamamını karşı taraf olarak gösterilmemesi, ihalenin feshi davasının reddini gerektirmez.

Ancak İcra mahkemesi, karşı taraf olarak gösterilmeyen diğer ilgilileri de mahkemeye davet ederek onlara da savunma imkanı verir.

Yargıtay örnek karar “İhalenin iptali talebi bir dava olmadığından, ihale ilgililerinin tamamının taraf olarak gösterilmemiş olması ihalenin iptali talebinin reddini gerektirmez. Mahkeme, ihalenin feshini isteyenin karşı taraf göstermediği ilgililerin yargılamaya katılmaları sağlanarak kendilerine görüşlerini bildirme olanağı verilmelidir.” (İhalenin Feshi Davası Nasıl Açılır?)

İhalenin Feshini Gerektiren Sebepler Nelerdir?

İhaleye Hazırlık Aşamasında Yapılan Usulsüzlükler

• Satış ilanının ilgililere hiç tebliğ edilmemesi, usulsüz tebligat yapılması ya da vekil varken asile tebliğ edilmesi
• Gayrimenkul ihalelerinde; satış ilanı ile satış tarihi arasında bir aydan daha az süre bulunması
• Satışa konu olan menkul yada gayrimenkul malın kıymet taktirinin üzerinden iki yıldan fazla süre geçmesi
• Menkul ya da gayrimenkul malın kıymet takdirine ilişkin itirazın incelenmeden reddedilmesi
• Vaktinde satış istenmemesi nedeniyle haczin düşmüş olması ya da icra takibinin düşmesi

İhalenin Yapıldığı Zaman Meydana Gelen Usulsüzlükler

• İhale ilanında belirtilen zamanda ve kanuni şekil şartına uyulmadan yapılması
• İhale ilanında belirlenen yerden başka bir yerde yapılması
• Satış bedelinin bilirkişi tarafından belirlenen piyasa (muhammen) bedelinin %50’si ile paraya çevirme ve paylaştırma giderlerini karşılamaması, mevcut durumda ise rüçhanlı alacağın altında olması
• İhalede tellal üç defa bağırmaması, tellalın bulunmaması
• İhalenin ilanda kararlaştırılan başlangıç ve bitiş saatlerinden farklı bir zaman diliminde yapılması

İhaleye Fesat Karıştırılması

İhaleye katılımın engellenmesine yönelik her türlü hareket, satışa sunulan malın gerçek piyasa değerinde satılmasını engellemeye yönelik davranışlar, ihalenin sağlıklı ve normal koşullarda yapılmasını engelleyici dürüstlük ilkeleriyle bağdaşmayan her türlü tavır, davranış ve hareketlerde bulunulması ihaleye fesat karıştırılması anlamına gelir. (İhalenin Feshi Davası Nasıl Açılır?)

Satışı Yapılan Malın Önemli Nitelikleri Hakkında Hataya Düşürülmesi

İhale ile satılan taşınır ya da taşınmaz malın ilanda belirtilen ve şartnamede gösterilen nitelikleri taşımaması ve bu yolla alıcının yanıltılması alıcı tarafından ihalenin feshi sebebi olarak ileri sürülebilir.

İhalesi yapılan gayrimenkulün büyüklüğünün satış ilanında gerçek büyüklüğünden daha fazla gösterilmiş olması gibi sebepler alıcı tarafından ihalenin feshi dava açma gerekçesi olarak ileri sürülebilir. İhale ile satışı yapılan otomobil kilometresinin satış ilanında gerçekten daha düşük gösterilmesi de aynı hükme tabidir. (İhalenin Feshi Davası Nasıl Açılır?)

İhalenin Feshinin Sonuçları Nelerdir?

Mahkeme ihalenin feshine ilişkin karar verir ve bu karar kesinleşirse, bununla birlikte alıcı tarafın ihale ile hak kazanmış olduğu mülkiyet hakkı son bulur. Bu halde alıcı tarafından ödemiş olan ihale bedeli faiziyle birlikte alıcıya geri ödenir.

İhalenin feshi kararının kesin hüküm doğurmasından sonra, ihaleye konu taşınır veya taşınmaz mal ilgililerin talebi üzerine icra dairesi tarafından yeniden satışa çıkartılır.

Mahkeme ihalenin feshi istemini reddeder ise haksız istemde bulunan tarafa ihale bedelinin %10’u oranında adli para cezası verir. Şayet satış ihalesi yapıldığı takip konut finansmanından dolayı ise bu oran %20’ye yükseltilir.

Ancak ihalenin feshi davasında hakim esasa girmeden reddedilmesi halinde adli para cezasına hükmedilmez. Mahkemece verilen ihalenin feshi davası red kararı kesinleştikten sonra ihale bedeli alacaklı ilgilere ödenir ve gayrimenkulün alıcı adına tescil edilmesi için tapu müdürlüğüne yazı yazılır.

Bu işlemlerin yapılabilmesi için mahkeme kararın kesinleşmesi mecburidir. İhale kesinleşinceye kadar taşınmaz veya taşınır malın nasıl şekilde korunacağı ve idare edileceği icra dairesi tarafından kararlaştırılır.

Makalede İhalenin Feshi Davası Nasıl Açılır konusuna yer verilmiştir. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve İcra Hukuku Avukatı ve danışma konularında sayfaları ziyaret edebilirsiniz. (İhalenin Feshi Davası Nasıl Açılır?)

İhalenin Feshi Davası Nasıl Açılır? | Sıkça Sorulan Sorular

İHALENİN FESHİ İSTEMİ – DAVA VE TAKİP DOSYASI İÇERİĞİNE DOSYADAKİ YAZILARA GÖRE İLK DERECE MAHKEMESİ KARARINDA USULE VE ESASA İLİŞKİN HERHANGİ BİR AYKIRILIĞIN BULUNMADIĞI

ÖZET: Davacı, istinaf dilekçesinde kendisine 103 davetiyesinin tebliğ edilmediğini iddia etmiş ise de: davacı dava dilekçesinde bu iddiayı ileri sürmediğinden, istinaf yargılaması sırasında bu iddianın HMK’nın 357/1. maddesi uyarınca dinlenmesi mümkün görülmediği gibi yine yukarıdaki gerekçeyle taşınmazının haczedildiğinden en geç satış ilanı tebliği ile haberdar olduğu kabul edilen davacının bu iddiasının da ihalenin feshi nedeni olamayacağı değerlendirilmiştir.

Netice olarak: dava ve takip dosyası içeriğine, dosyadaki yazılara göre ilk derece mahkemesi kararında usule ve esasa ilişkin herhangi bir aykırılığın bulunmadığı, davanın esasıyla ilgili hükme etki edecek tüm delillerin dava ve takip dosyası içinde bulunduğu, kanunun olaya uygulanmasında ve gerekçede hata edilmediği, bu nedenle inceleme konusu kararın usul ve esas yönünden hukuka uygun olduğu anlaşıldığından istinaf isteminin esastan reddine karar verilmiştir.

İHALENİN FESHİ İSTEMİ – İFLAS ERTELENMESİ DAVASINDA VERİLEN TEDBİR KARARI KAPSAMINDA İPOTEK KONUSU TAŞINMAZIN SATIŞININ GERÇEKLEŞTİRİLEMEYECEĞİ. İHALENİN FESHİ İSTEMİNİN KABULÜNE KARAR VERİLMESİ GEREKİRKEN REDDİNİN İSABETSİZ OLUŞU – KARAR DÜZELTME İSTEMİ

ÖZET: ÖZET: İflas ertelenmesi davasında verilen tedbir kararı kapsamında İİK’nun 179/b maddesi gereğince. İpotek konusu taşınmazın satışı gerçekleştirilemeyeceğinden, mahkemece, ihalenin feshi isteminin kabulüne karar verilmesi gerekirken reddi yönünde hüküm tesisi isabetsiz olup, kararın bu nedenden dolayı bozulması gerekirken onandığı anlaşılmakla borçlunun karar revizyon isteminin kabulü gerekmiştir.

İHALENİN FESHİ İSTEMİ – TALEBİN REDDİNE DAİR İLK DERECE MAHKEMESİ KARARINA KARŞI İSTİNAF YOLUNA BAŞVURULDUĞU – İSTİNAF BAŞVURUSUNUN ESASTAN REDDİNE KARAR VERİLMESİ – USUL VE KANUNA UYGUN BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARININ ONANMASI GEREĞİ.

ÖZET: Dava, ihalenin feshi istemine ilişkindir. Davacının icra mahkemesine başvurduğu, …1. İcra Hukuk Mahkemesi’nin kararı ile talebin reddine karar verildiği, davacı tarafından, talebin reddine dair ilk derece mahkemesi kararına karşı istinaf yoluna başvurulduğu, …Bölge Adliye Mahkemesi 22. Hukuk Dairesi’nin kararı ile istinaf başvurusunun ilgili maddesi uyarınca esastan reddine karar verilmesi isabetlidir.

İHALENİN FESHİ DAVASI – SATIŞ BEDELİNİN MUHAMMEN BEDEL KADAR VEYA MUHAMMEN BEDELİN ÜZERİNDE OLMASI HALİNDE İHALEDE ZARAR UNSURUNUN GERÇEKLEŞMEDİĞİNİN KABULÜ LÜZUMU – KARARIN GEREKÇESİNİN DÜZELTİLEREK YENİDEN ESAS HAKKINDA KARAR VERİLMESİ GEREĞİ.

Şikayetçi borçlu vekili icra mahkemesine başvurusunda, satış ilanı tebligatının usulsüz yapıldığını ve ihale konusu olan iki taşınmazın filen bir bütün halinde olmasına rağmen ayrı ayrı satılmasının da doğru olmadığını ileri sürerek ihalenin feshini talep etmiş, …1. İcra Hukuk Mahkemesi’nin 06.12.2016 tarih ve 2016/422 – 486 sayılı kararı ile; satış ilanı tebligatının usulüne uygun yapıldığı ve dolayısıyla ihale tarihine göre süresinde olmayan şikayetin reddine karar verilmiştir.

İlk derece mahkemesi kararına karşı şikayetçi borçlunun istinaf kanun yoluna başvurusu üzerine, …Bölge Adliye Mahkemesi 12. Hukuk Dairesi’nin 06.02.2017 tarih ve 2017/113 – 206 sayılı kararı ile; şikayetçi borçluya satış ilanı tebligatının usulsüz yapıldığı, şikayetçi borçlunun ihaleden haberdar olduğuna dair bir delilin de dosyada bulunmadığı gerekçesiyle istinaf başvurusunun kabulü ile ilk derece mahkemesinin kararının kaldırılmasına, şikayetçi borçlunun ihalenin feshi isteminin kabulüne karar verildiği görülmektedir.

ÖZET: İhale konusu taşınmazlardan 30 nolu bağımsız bölümün 2.500.000,00 TL muhammen bedel ile satışa çıkarıldığı ve bu bedele ihale edildiği görülmektedir. Dolayısıyla satış bedelinin, taşınmazın muhammen bedeli kadar olduğu, şikayetçinin, icra mahkemesine verdiği dilekçesinde, taşınmazın kıymetinin düşük olduğuna ilişkin bir iddiasının da bulunmadığı anlaşılmaktadır.

Satış bedelinin, muhammen bedel kadar veya muhammen bedelin üzerinde olması halinde, ihalede zarar unsurunun gerçekleşmediğinin kabulü gerekir. Bu durumda, ilk derece mahkemesince, 30 nolu bağımsız bölüm yönünden gerekçesi yerinde olmamakla birlikte, sonucu itibariyle doğru karar verildiği anlaşılmakla, bölge adliye mahkemesince, anılan taşınmaz yönünden şikayetçi borçlunun istinaf başvurusunun reddedilerek ilk derece mahkemesinin gerekçesinin düzeltilerek yeniden esas hakkında duruşma yapılmadan hüküm tesis edilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi isabetsizdir.

İhalenin iptal fesih sebepleri davası icra mahkemeleri aracılığı ile şikayet sebebiyle talep edilebilir. Bunun yanı sıra pazarlık aracılığı ile yapılan satışların iptali için de genel mahkemelere başvurulabilir.

Bu mahkemeler için görevli ve yetkili olan mahkemeler ise İcra Mahkemeleri olarak belirlenmiştir. Bu noktada şayet ortaklığın giderilmesi talep ediliyorsa, Sulh Hukuk Mahkemesi görev almaktadır. Ancak taşınır satışlar söz konusu ise bu aşamada Vergi Mahkemesi görevli olmaktadır.

İhalenin Feshi Davası Ne Kadar Sürer?

İhalenin feshi davası süresi ihalenin yapıldığı günden itibaren başlar ve yedi gün ile sınırlandırılmıştır.

Bu aşamada ihalenin gerçekleştiği gün sayılmamaktadır. İstisnai durumlar kapsamında usulsüzlüğün öğrenme tarihinden itibaren bu süre başlayabilir. Buna yol açan durumlar ise:

• Satış ilanı tebliğ edilmesi gerekli olan şahsa bu bilgilerin usulüne uygun olarak iletilmemiş olması,
• İhalede fesat sebepler ve yolsuzluk,
• Satılmış olan taşınmazlarda bulunan esaslı niteliklerdeki hataların daha sonradan tespit edilmesi durumlarında şikayet süresi öğrenme tarihlerinden itibaren başlamaktadır.

İhalenin Feshi Davası Reddedilirse?

İhalenin feshi davasının reddi çeşitli durumlarda mümkün olmaktadır. Bu noktada ihalenin feshi için geçerli sebeplerin kanıtlanamaması ya da eksik olması halinde ihalelerin feshi davası reddedilecektir.

İhalenin feshi için bazı sebepler gerekmektedir. Bu sebepler ise:

• Satışı yapılmış olan ilanın tebliğ edilmemiş olması ya da usulüne uygun tebliğ edilmemiş olması,
• Taşınmazların satışlarında satış ilanı ve satış tarihi arasındaki sürenin 1 seneden daha az olması,
• Satışa esas alınmış olan kıymet taktirinin 2 seneden daha fazla sürede olması,
• İhalede tellal olması,
• İhalenin ilanda belirtildiği özelliklerden farklı olması,
• İhalenin ilanda belirtildiği takvime uyumaması,
• Süresinde satış istenmemesi nedeniyle haczin düşmüş olması gibi durumlar ihalenin feshi için uygun sebepler arasında bulunmaktadır.

İhalenin İptal Fesih Sebepleri Davası, ihalede yapılan usulsüzlükler nedeniyle açılan davalardır. Makalemizde ihale ve yargı kararları yer almıştır.

İhale Fesat Karıştırma Nedir? İhalenin İptal Fesih Sebepleri Davası

İhaleye Fesat Karıştırma, bir ihalenin gidişatına müdahalede bulunma ve onu kendi lehine çevirecek yasal olmayan işler yapmak olarak adlandırılabilir.

Ülkemizde birçok ihale yapıldığı için bunların birçoğuna fesat karıştırma girişimleri olmaktadır. Bu girişimler çok ağır bir şekilde cezalandırılmaktadır. 4. Yargı Paketi aracılığı ile bu cezalar hafiflemiş olsa da yine de sonuçları ağırdır.

İhaleye Fesat Karıştırma Nedir? diyen birisi için bu tanım yeterli olacaktır. Her ne kadar İhaleye Fesat Karıştırma Yargıtay Kararları ceza oranlarını bir nebzede olsa düşürse de yine de bu suçu işleyenlere verilen cezalar hapis cezası olmaktadır. Şu anda İhaleye Fesat Karıştırma Suçu 3 ile 7 yıl arasında değişmektedir.

İhaleye fesat karıştırma davaları sonuçlandıktan sonra suçlu olan kişinin tutuklanması için belirli bir süre bulunmaktadır. Eğer bu süreye uyulmayacak olunursa İhaleye Fesat Karıştırma Zamanaşımı yaşanmış olunacaktır.

İhaleye Fesat Karıştırma TCK’ya bakarak bu konu hakkında daha detaylı bilgiye sahip olabilirsiniz. Sizde bizimle irtibata geçerek konu hakkında daha detaylı bilgiye sahip olmalısınız.

İhalenin İptal Fesih Sebepleri Davası

ŞİKAYET DAVASI – BİRDEN FAZLA ALACAKLI BULUNDUĞUNDAN VE İHALE BEDELİNİN ALACAKLARI KARŞILAMADIĞINDAN SIRA CETVELİ YAPILMASININ ZORUNLU OLDUĞU.

MAHKEMENİN VAKA VE HUKUKİ DEĞERLENDİRMESİNDE USUL VE ESAS YÖNÜNDEN YASAYA AYKIRILIK OLMADIĞI.

ÖZET: İcra müdürlüğünce sıra cetveli yapılarak alacaklının (alıcının) ihale bedelini yatırması gerekip gerekmediğinin belirlenmesi, sonrasında alacaklı aleyhine fark doğduğunun tespiti halinde ihale alıcısı-alacaklıya ihale bedelini yatırmak üzere süre verilmesi yönünde işlem yapılması gerektiği,

İhale alıcısı-alacaklı aleyhine fark doğduğu henüz tespit edilmeden ihale alıcısı-alacaklıya ihale bedelini yatırması için süre verilmesi yönündeki tarihli memur işleminin yerinde olmadığı, her ne kadar mahkeme kararında istinaf talebinde bulunan borçlu adına yer verilmemiş ise de; bu eksikliğin dairece giderildiği,

Dosya kapsamı, ileri sürülen istinaf sebepleri dikkate alındığında mahkemenin vaka ve hukuki değerlendirmesinde usul ve esas yönünden yasaya aykırılık olmadığı ve hükümde kamu düzenine aykırılık bulunmadığı anlaşıldığından davalı borçlunun istinaf başvurusunun esastan reddine karar vermek gerekmiştir.

Makalemizde İhalenin İptal Fesih Sebepleri Davası konusu yer almıştır. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve İcra Hukuku Avukatı sayfalarını ziyaret edebilirsiniz.