Kiracı, kira sözleşmesinin bitiminden önce muaccel olmuş kira paralarını ödemezse, kiralayan 6 ay veya daha uzun süreli kiralarda 30 günlük ve daha kısa süreli kiralarda 6 günlük bir süre tayin ederek, kiracıya, birikmiş kira paralarını bu sürede ödemeyince, sürenin bitiminde sözleşmeyi feshedeceğini ihtar edebilir.

Bu süre, ihtarın kiracıya bildirimini takip eden günden işlemeye başlar. Ev sahipleri ve kiracılar arasında genellikle kiracının aylık kira bedellerini ödememesi sebebiyle tahliye davalarının açılması söz konusu olmaktadır. Aylık kira bedellerini ödememesine rağmen kiraladığı mülkü boşaltmayan kiracılara ev sahipleri tahliye davası açarak, kiralanan mülkü boşaltmasını talep edebilmektedir.

Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası

Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası ile ilgili  tahliye davasının açılabilmesi için bazı şartlar bulunmaktadır. Eğer kiracı kira bedelini vaktinde ödememesinden kaynaklı olarak 1 yıl içerisinde 2 kere yazılı olarak ihtar almışsa mülk sahibi tarafından tahliye davası açılabilmektedir.

Ayrıca kiracı tarafından kiralanan mülkün tahliye edileceği yazılı bir şekilde mülk sahibine bildirilmiş ise ve kiracı bu bildiriye rağmen mülkü tahliye etmiyorsa ev sahibi icra dairesine başvurarak kiracının tahliyesini isteyebilmektedir.

Ev sahibi mülkün kendisi, eşi veya çocukları için mesken olarak ya da herhangi bir sanatı ya da mesleği icra etmek için kullanma ihtiyacı duyarsa, gayrimenkulün yeniden inşa veya tamir edilmesi gerekliliği bulunuyorsa ve bu inşa ve tadilat durumunda mülkün içerisinde kimsenin ikame etmesi mümkün değilse mülk sahibi kiracıyı durumdan haberdar ederek 6 ay içerisinde mülkü tahliye etmesini talep edebilmektedir.

Kira davaları ayrıca kiralanan mülkün kiracı tarafından başka birisine kiraya verilmesi durumunda ya da kiracının mülk sahibinin onayı olmadan kiracılık haklarını başka birisine devretmesi durumunda da tahliye davaları olarak görülebilmektedir (Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası).

Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası Nasıl Açılır

Kiracı mülkü tahliye ettikten sonra hiçbir sebeple başkasına işgal ettiremez, bu durum kanunlarda net bir şekilde belirtilmiştir. Kiracının imzalanmış olan sözleşmeye aykırı davranması durumunda ev sahibinin sözleşmeyi feshetme hakkı bulunmaktadır.

Kiracı, kiraladığı mülkü herhangi bir şekilde kalıcı zarar vermeden kullanmak zorundadır ve bina içerisinde yaşayanların huzurunu kaçıracak herhangi bir davranışta bulunmamalıdır. Eğer kiracı kiraladığı mülke kendisi ya da kiracıyla bağlantısı olan 3. Şahıslar aracılığıyla bir zarar verirse, zararı karşılamak suretiyle mülkü tahliye etmek durumundadır.

Mülk sahibinin sözleşmeyi feshedebilmesi için öncelikle kiracısına sözleşmeye aykırı davrandığını belirtmesi ve bu aykırılığı gidermesi için uyarıda bulunması gerekmektedir

Eğer yapılan uyarı sonucunda kiracı sözleşmeye ve kanunlara olan aykırı davranışlarına bir son verdiyse mülk sahibinin sözleşmeyi feshetmek için bir gerekçesi bulunmaz. Ancak kiracı yapılan uyarıya rağmen aykırı davranışlarına devam etmekteyse mülk sahibi kiracısına karşı tahliye davası açabilme hakkına sahip olur (Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası).

Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası Şartları  – İki Haklı İhtar

Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası açılacağı gibi İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açılabilir.

Kiracı kira bedelini vaktinde ödememesi durumunda, kiraya veren kiracıya Bir  yıl içerisinde 2 kez ayrı ayrı aylar da yazılı olarak ihtar etmesi gerekmektedir.

Haklı ihtar 1 kira dönemi içerisinde yapılmış olmalıdır. İhtarın yazılı olarak yapılmış olması şarttır.

İhtarname için özel bir şekil şartı koymamıştır. Noterden yapılabileceği gibi, mektup veya telgraf yoluyla da yapılabilir (Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası).

Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle İki Haklı İhtar Şartları

Kiracının ödemediği kiraların hangi aylara ait olduğunun açık olarak belirtilmesi gerekir. Ayrıca ihtarnamenin Kiracı tarafından tebliğinden önce, kira bedelinin kiracı tarafından ödenmemiş olması gerekir.

Gönderilecek 2 ayrı ihtarnamenin 1 kira dönemi içerisinde ayrı ayrı aylara ait kira bedellerine ilişkin olması gerekir. İhtarnamede belirtilen kira bedellerinin muaccel olması (ödeme zamanını gelmiş olması) gerekir. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasının kira döneminin bitiminden itibaren 1 ay içerisinde açılması gerekir.

Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası Açma

Bu süre geçirildiği takdirde veya kira döneminin bitiminden sonraki ilk kira parası ihtirazi kayıt ileri sürülmeksizin alınırsa , kiralayan yeni kira dönemine kadar dava açamaz.

iki haklı ihtara dayanan tahliye davası kira sözleşmesinin bitimini takip eden 1 ay içerisinde gayrimenkulün bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır.

Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası Açma Süresi

Kira Borcu Nedeniyle Tahliye Davası iki kiranın ödenmemesi halinde icra takibinde 30 günlük süre verilerek ödenmemesi halinde açılır.Kira Bedelinin Ödenmemesi nedeniyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği hazırlanarak sulh hukuk mahkemesinde açılır.Tahliye Davası Açma Süresi 6 Ay olup bu süre hak düşürücü süredir.

Tahliye davası kararı üzerine Kira Borcu Nedeniyle Nedeniyle Tahliye başvurusu yapılır. Tahliye davasına rağmen verilen sürelerde evin boşaltılmaması durumunda İcra Yoluyla Tahliye Nasıl Yapılır

Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle İhtarname de icra takibinden öncede gönderilmesi daha faydalı olur. Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Davası Yargıtay kararları aşağıda bilgilendirilmek amacıyla yer verilmiştir.

Makalemizde Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası konusu yer almıştır. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve Kira Hukuku Avukatı sayfalarını ziyaret edebilirsiniz.

Kiranın Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Davası | Sıkça Sorulan Sorular

KİRALANANIN TAHLİYESİ – ÖDEME EMRİNİN TEBLİĞİNDEN İTİBAREN YASAL SÜRE İÇİNDE TAKİP KONUSU BORÇ ÖDENMİŞ OLDUĞU HALDE TAHLİYE KARARI VERİLMESİ NEDENİYLE KARARDA HATA EDİLMİŞ OLDUĞU.

YANLIŞLIK DURUŞMA YAPILMAKSIZIN TAMAMLANACAK NİTELİKTE OLDUĞUNDAN DURUŞMA YAPILMADAN KARAR VERİLMESİ SURETİYLE İSTİNAF BAŞVURUSUNUN KISMEN KABULÜ.  MAHKEME KARARININ DÜZELTİLMESİ GEREKTİĞİ.

Davacı: Kira alacağı için yaptığı icra takibine borçlunun yasal sürede itiraz etmediğini ve süresinde takip konusu kira borcunu ödemediğini, bu şekilde temerrüdün gerçekleşmiş olduğunu iddia ederek davalı kiracının tahliyesine karar verilmesini istemiştir.

ÖZET: Karar kesin olmadığı halde, kesin olduğu gerekçesiyle yasa yolu başvurusunun reddedilmiş olması ve ödeme emrinin tebliğinden itibaren yasal süre içinde takip konusu borç ödenmiş olduğu halde tahliye kararı verilmesi nedeniyle kararda hata edilmiş olduğu, bu yanlışlık duruşma yapılmaksızın tamamlanacak nitelikte olduğundan duruşma yapılmadan karar verilmesi suretiyle, istinaf başvurusunun kısmen kabulü, mahkeme kararının düzeltilmesi gerektiği kanaatine varılmıştır.

TAHLİYE DAVASI – İKİ HAKLI İHTAR – DAVACININ BİR KİRA YILI İÇERİSİNDE DEĞİŞİK AYLARA İLİŞKİN İKİ İHTAR GÖNDERDİĞİ.

İHTARLARIN TEBLİĞ TARİHLERİ – İHTARA KONU EDİLEN AYLARIN KİRA BEDELLERİNİN TEBLİĞDEN SONRA ÖDENİP ÖDENMEDİĞİNİN TESPİTİ GEREĞİ.

ÖZET: Davacı bir kira yılı içerisinde değişik aylara ilişkin iki ihtar göndermiş olup, mahkemece ihtarların tebliğ tarihleri saptanarak ihtara konu edilen ayların kira bedellerinin tebliğden sonra ödenip ödenmediği üzerinde durularak işin esasına ilişkin karar verilmesi gerekir.

İhale ile satılan taşınmazın tahliyesi için taşınmaz alıcıya ihale edilip, bedeli alınmaktadır. Daha sonra alıcı namına tescil edilmesi için yazılı olarak belirlenen süreye uyulması koşuluyla tapuya müzekkere yazılmaktadır.

İhale İle Satılan Taşınmazın Tahliyesi

Taşınmaz borçlu tarafından ya da hacizdan önceki tarihlerde yapıldığı resmi bir belge aracılığı ile bir akte dayanmadan farklı birileri tarafından işgal ediliyorsa, 15 içinde tahliyesi talep edilmektedir.

Bu süreç içerisinde işgal edenlerin evden tahliyesi gerçekleşmiyorsa, zorla çıkarılması söz konusu olabilir. Bu noktada mutlaka uzman bir avukat ile çalışmak gerekmektedir.

Tahliye Talebi Nasıl Olur?

Tahliye ile satın alınan taşınmaz, üçüncü bir kişi tarafından işgal ediliyorsa alıcı icra dairesinden üçüncü kişilerin çıkartılmasını talep edebilir. Ancak alıcı taşınmazı ihlalden sonra farklı birine devrederse, ikinci alıcı da buna göre taşınmazın gayrimenkulun tahliyesi talep edebilmektedir.

Tahliye emrine karşı şikayet süresi 7 gündür. Bu süre içinde tahliye emrinin gerçekleştirilmemesi ya da şikayet edilmemesi durumunda yasal zorunluluklar ortaya çıkar.

Ancak tahliye emrine karşı şikayet edilmişse, bu durumda icranın iptal olması söz konusu değildir. Ancak icra mahkemesi şikayet sonuçlanana kadar icranın bekletilmesi yönünde bir karar çıkartabilir.

İcradan Satın Alınan Evin İçindeki Kiracının Tahliyesi Nasıl Yapılır?

İcra yoluyla tahliye yapabilmek için icra dairesinden tahliye emrinin düzenlenmesi gerekmektedir. Tahliye emri kapsamında taşınmazda oturan kiracıya 15 gün içinde evi tahliye etmesi gerektiği iletilir. Ancak kiracı bu durumda icra mahkemesine şikayette bulunabilir.

Ancak şikayette bulunmazsa 15 gün içinde evi boşaltması gerekir. Aksi halde kiracının zorla çıkartılması söz konusudur. Ancak üçüncü kişi, hacizden önceki tarihte kiracı olduğunu resmi bir kira sözleşmesi ile ispat ederse icra mahkemesi tarafından tahliye emrinin iptaline karar verilebilir.

İcra ile satılan evden Kiracının tahliyesi prosedürü

Kiracı olduğunun tespiti için 3. Kişinin kiracılık sıfatını kabul etmiş olması gerekmektedir. Bunun için de genel mahkemelerde tespit davası açabilir. Ancak kira sözleşmesi bulunmuyorsa 3. Kişinin yani taşınmazı işgal eden kişilerin 15 gün içerisinde tahliyeyi gerçekleştirmesi gerekmektedir.

Makalede İhale İle Satılan Taşınmazın Tahliyesi konusuna yer verilmiştir. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve Kira Avukatı ve danışma konularında sayfaları ziyaret edebilirsiniz.

Yargıtay Kararı İhale İle Satılan Taşınmazın Tahliyesi

KİRACILIK SIFATININ TESPİTİ İSTEMİ – SÜRE BİTİMİNE DAYALI TAHLİYE DIŞINDA İDAREYE KİRACIYI KENDİ İRADESİYLE TAHLİYE ETTİRME HAKKI TANINMADIĞI.

İSTİNAF KANUN YOLUNA BAŞVURU İSTEMİNİN ESASTAN KABULÜ – MAHKEMECE VERİLEN İHTİYATİ TEDBİRİN REDDİNE DAİR VERİLEN ARA KARARININ KALDIRILMASI.

ÖZET: 2886 Kanun’un 75. maddesinde idareye tahliye konusunda bir ayrıcalık tanınmış ise de davalı idarenin davacı kiracıyı tahliye ettirebilmesi için sözleşme süresinin bitmesi gerekmekte olup sözleşmenin 31.12.2032 tarihinde biteceği açıktır. Bu sebeple davalı idare sözleşme süresi bitmeden ihale yasasına göre davacı kiracıyı tahliye ettiremez.

Davalı idare davacı kiracının sözleşme hükümlerine aykırı davrandığı gerekçesiyle (ihtara rağmen imar planı sunulmaması, kira bedellerinin ödenmemesi) sözleşmeyi feshedip tahliye ettirmek istiyorsa, TBK’nun ilgili hükümleri gereği usulüne uygun dava açıp tahliye ilamı alması gerekmektedir. Bunun dışından davalı idarenin davalı kiracıyı sözleşme süresi bitmeden tek taraflı iradesiyle tahliye ettirme imkanı bulunmamaktadır.

Yine sözleşmenin yukarda belirtilen maddelerinde davacı kiracının taahhüdünden vazgeçmesi vesaire durumlarda feshi müteakip on gün içinde tesisi boşaltmak zorunda olduğu düzenlenmiş ise de yerleşmiş Yargıtay kararlarına ve TBK’nun tahliyeye dair hükümlerine göre tahliyeye dair böyle bir ilam almadan ya da TBK’daki tahliye hükümlerini arttıracak şekilde sözleşmeye hüküm konamaz.

TBK’nun ilgili maddesinde ”Dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine dair hükümler, kiracı aleyhine değiştirilemez” düzenlemesi bulunmaktadır. Belirtilen sebeplerle süre bitimine dayalı tahliye dışında, idareye, kiracıyı kendi iradesiyle tahliye ettirme hakkı tanınmadığından ve talepte HMK.nun ilgili maddesinde öngörülen şartlar bulunmakla mahkeme kararının kaldırılmasına karar vermek gerekmiştir.

İhale İle Satılan Taşınmazın Tahliyesi Yargıtay Kararı

KİRACILIĞIN TESPİTİ DAVASI. DAVACININ HACİZDEN VE SATIŞTAN ÖNCE DAVA KONUSU TAŞINMAZDA KİRACI OLDUĞU VE BU DURUMUN DAVALI TARAFÇA BİLİNDİĞİNİN KANITLANDIĞI.

ÖZET: Toplanan tüm delillerin değerlendirilmesi sonunda davacının hacizden ve satıştan önce dava konusu taşınmazda kiracı olduğu ve bu durumun davalı tarafça bilindiği kanıtlanmış olmakla davacının kiracı olduğunun tespiti yönünde davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, davanın reddine karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.

Kira sözleşmeleri hem kiralayan hem de kiracı açısından söz konusu olan tüm sorumlulukları içeriğinde barındıran bir kapsama sahip olmalıdır. Bu noktada kira bedelinin de söz konusu sözleşme içerisinde belirtilmiş olması gerekliliği bulunmaktadır. Günümüzde kira ödemelerine ilişkin olarak problem yaşatan kiracılar ile ilgili olarak kiralayanlara yönelik önemli haklar verilmiştir.

Buna göre kira bedelinin ödemelerini sözleşme dahilinde belirlenmiş olan tarihlerde ödemeyen ya da geç ödeyen kiracının tahliye edilebilmesi hukuki yönden en hızlı ve en etkili şekilde kiracı ile ilgili olarak tahliye talepli icra takibi başlatılması yolu ile mümkün olmaktadır. Bu işlem ile birlikte söz konusu kira sözleşmesi İcra Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açılması aşamasına gelmektedir.

Kiracı tarafından kira bedelinin ödenmemesi durumunda, kiralayan tarafından söz konusu ödenmemekte olan kira bedellerini, icra dairesi aracılığı ile gönderimini gerçekleştireceği kira borcunun tahsis edilmesini içermekte olan ödeme emri talebinde bulunabilir.

Fakat bu noktada dikkat edilmesi gereken nokta kiralayan tarafından kira bedelleri ile beraber kiralanmış olan taşınmazın tahliye edilmesi yönünde bir talebi bulunacak ise kanun çerçevesinde mutlak suret ile ilamsız tahliye takibi yapılması gerekliliği bulunmaktadır. Başlatılacak icra takibi sayesinde hem kira bedeli hem de tahliye konusu aynı anda talep edilebilmektedir.

Kiracı, kiralanmış olan teslimi ardından muaccel olan kira bedelini ya da yan gideri ödeme borcunu yerine getirmez ise, kiraya vermiş olan kiracıya yazılı şekilde bir süre sunarak, bu süre içerisinde yerine getirmesi halinde, sözleşmenin feshini gerçekleştireceği bildiriminde bulunabilir. Tahliye Talepli İcra Takibi Nasıl Yapılır?

Kiracıya verilecek sürenin en az 10 gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az 30 gün şeklinde belirlenmiştir.

Bu belirtilmiş olan süre, kiracıya yazılı bildirimin gerçekleştirilmesinin ardından başlar.

Kanun çerçevesinde olan bu düzenlemelerden de belirlenmiş olduğu gibi ilamsız tahliye takibi genel ilamlı haciz yöntemi ile takipten farklı şekilde özel biçimde belirlenmiş olan ihtar sürelerini kapsamına almaktadır.

Kendisine dair icra takibi başlatılmış olan kiracı tarafından bu süre içerisinde kira borcunun ödemesinin gerçekleştirilmemesi durumunda, kiralayan tarafından İcra Mahkemesi’nden kiracının tahliyesine karar verilmesi yönünde talepte bulunabilme hakkına sahiptir.

İcra takibi içerisinde gönderilmiş olan ödeme emrine 7 gün içerisinde kiracı tarafından itirazda bulunabilir. 30 gün içerisinde ödemenin gerçekleştirilmesi gerekliliği bulunur.

Süresi içerisinde itirazın yapılmaması veya 30 gün içerisinde kira borcunun ifa edilmemesi durumunda icra takibi kesinlik kazanmaktadır. İcra takibinin kesinleşmesinin ardından kiralayan tarafından İcra Mahkemesi’ne kiracının tahliyesine ilişkin talep verilebilir. Tahliye Talepli İcra Takibi Nasıl Yapılır?