• İcra ihalesine itiraz edebilmek için ihaleye fesat karışmış olması gerekir,
• Arttırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı ya da eksik işlemlerin yapılmış olması gerekir,
• İhalenin yapılması sırasında hatalı eylemlerin gerçekleşmiş olması gerekmektedir,
• Alıcı olan şahsın taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması gerekmektedir.

İhalenin feshedilmesi durumunda tetkik mercii talep edilen tarihi takip eden 20 gün içerisinde duruşmayı başlatır. Tarafların davaya gelmemesi halinde dahi icap karalarını kesinleştirir. Talebin reddedilmesi durumunda ise tetkik mercii davacı olan tarafı ihale bedelinin yüzde onu kapsamında para cezasına mahkum etmektedir.

İhalenin Feshi Davası Neden Açılır?

İhalenin feshedilmesi davası İcra ve İflas Kanunu’nun 134. Maddesine göre düzenlenmiştir. Cebri icra aracılığı ile satışı yapılmış olan malların ihalelerinde usulsüzlük olduğu iddiası ile açılan davaları kapsamaktadır.

İhalelerin feshi icra mahkemesinden şikayetler aracılığı ile talep edilebilmektedir. Bu notada pazarlık ile yapılan satışın iptali de talep edilebilir. İhalenin feshi davası için yetkili olan mahkeme ise ihalenin yapıldığı ikametteki icra mahkemeleri almaktadır. Ancak ortaklıkların giderilmesi amacıyla yapılan satışlarda kararın verilmesi Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından görevlendirilmiştir.

İhalenin Feshi Davası Ne Kadar Sürer?

İcra ihalesine itiraz dava süresi 7 gün olmaktadır. İlgili olan kişilerin ihalenin yapılmasına kadar olan işlemlerdeki usulsüzlükleri maksimum ihale günü öğrenmiş oldukları kabul edilerek 7 günlük sürece karar verilmiştir.

Bundan dolayı da ihalenin feshini talep edilmesi için, ihale tarihinden itibaren süreç başlar ve belirlenen sürenin sonunda ihalenin feshi talep edilmemiş ise ihale sonuçları kesinleşmektedir. Fakat çeşitli istisnai durumlar şikayet süresi uzayabilir. Bunlar:

• Satış ilanı tebliğ edilmesi gereken ilgiliye satış ilanının tebliğ edilmemiş olması,
• Satılan taşınmazlardaki esaslı nitelikteki hataların daha sonradan tespit edilmesi,
• İhalede yaşanan fesatlıklar, gibi hallerde ihalenin yapıldığı süreden sonra şikayet hakkı saklı tutulur. Ancak bir sene geçmiş taşınmaz ihalelerinde itiraz edilme hakkı bulunmaz.

İcra İhalesine İtiraz, İİK.nun 134. maddesinde ihalenin feshi nedenleri teker teker belirtilerek gösterilmemiştir. Sadece, (ihalenin BK 226. maddesinde yazılı) (satış ilanının tebliğ edilmemiş olması), (satılan malın esaslı niteliklerindeki hata) ve (ihaledeki fesat) nedeni ile ihalenin bozulabileceğine değinilmiştir.

İhalenin bozulma nedenleri gerek doktrinde gerekse Yargıtay uygulamasında

• İhaleye fesat karıştırılmış olması,
• Arttırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler,
• İhalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler,
• Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması şeklinde sıralanmıştır.

İcra İhalesine İtiraz

İhalenin feshi talebi üzerine tetkik mercii talep tarihinden itibaren yirmi gün içinde duruşma yapar ve taraflar gelmeseler bile icap eden kararı verir. Talebin reddine karar verilmesi halinde tetkik mercii davacıyı feshi istenilen ihale bedelinin yüzde onu oranında para cezasına mahkum eder.

İhalenin feshine ilişkin şikayet görevsiz veya yetkisiz tetkik mercii veya mahkemeye yapılırsa, tetkik mercii veya mahkeme evrak üzerinde inceleme yaparak başvuru tarihinden itibaren en geç on gün içinde görevsizlik veya yetkisizlik kararı verir. Bu kararlar kesindir.

Taşınmazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydıyla, ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile, satış bedelini derhal veya 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’nun 130. maddesine göre verilen süre içinde nakden ödemek zorundadırlar.

İcra müdürü, ödenen ihale bedeli ile ilgili olarak, ihalenin feshine yönelik şikayet sonucunda verilecek karar kesinleşinceye kadar para bankalarda nemalandırılır.

İhalenin feshine ilişkin şikayetin kabulüne veya reddine ilişkin kararın kesinleşmesi üzerine, ihale bedeli nemaları ile birlikte hak sahiplerine ödenir.

Yargıtay Kararı – İcra İhalesine İtiraz

İHALENİN FESHİ DAVASI – İHALENİN FESHİ TALEBİNİN REDDİNE KARAR VERİLMESİ HALİNDE DAVACININ FESHİ İSTENİLEN İHALE BEDELİNİN YÜZDE ONU ORANINDA PARA CEZASINA MAHKUM EDİLECEĞİ. KAMU DÜZENİNE AYKIRILIKTA ALEYHE BOZMA İLKESİ NAZARA ALINAMAYACAĞI.

ÖZET: Kanun maddesi uyarınca ihalenin feshi talebinin reddine karar verilmesi halinde mahkeme davacıyı feshi istenilen ihale bedelinin yüzde onu oranında para cezasına mahkum eder. Yasanın bu hükmü emredici nitelikte olup kamu düzenine ilişkin bulunduğundan mahkemece re’sen uygulanmalıdır.

Hukuk Genel Kurulu’nun kararında da benimsendiği üzere kamu düzenine aykırılıkta aleyhe bozma ilkesi nazara alınamayacağından, mahkemece işin esası incelenerek, istemi esastan reddedilen davacının para cezasına mahkum edilmesi gerekirken, bu konuda hüküm kurulmaması yasaya aykırı bulunmuştur.

Yargıtay: İcra Satışında İhalenin Feshi İstemi

ŞİKAYET DAVASI – İHALENİN FESHİ İSTEMİ – İHALENİN ALACAĞA MAHSUBEN YAPILIP YAPILMADIĞI VE SATIŞ BEDELİNİN YATIRILIP YATIRILMADIĞI YA DA YATIRILMASI GEREKİP GEREKMEDİĞİ HUSUSLARININ İHALENİN FESHİ SEBEBİ OLAMAYACAĞI.

ÖZET: İhalenin alacağa mahsuben yapılıp yapılmadığı ve satış bedelinin yatırılıp yatırılmadığı ya da yatırılması gerekip gerekmediği hususları 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’nun 133. maddesi ile ilgili olup bu madde kapsamında değerlendirileceğinden, aynı yasanın 134. maddesine göre ihalenin feshi sebebi olamaz. Bu nedenlerle mahkemece istemin reddi gerekir. (İcra İhalesine İtiraz)

Diğer makalelerimize Ankara Avukat sayfamızdan göz atabilirsiniz.

İcra takibi nasıl yenilenir?

Borçlu ile alacaklı arasındaki bir borcun ödenmemesi durumunda, ilgili borcun tahsiline yönelik uygulamalardan birisi olan icra takibi, icra müdürlükleri aracılığıyla başlatılabilir. Taraflar arasında bir sözleşmeden doğan alacağın ödenmemesi durumunda alacaklının izleyeceği ilk hukuki yöntem olarak ödeme emri seçeneği karşımıza çıkmaktadır.

Borcunu ödemesi için bir hatırlatma ve ikaz niteliği taşıyan ödeme emri, icra takibi ve haciz işlemleri öncesindeki sonra uyarıdır.

İcra takibi nasıl yapılır hakkında daha fazla bilgi almak için sayfayı ziyaret edebilirsiniz.

Ödeme emrinde borçluya, borcunun gerekçeleri, borcunun miktarı, faiz ve ödemesi gereken tüm giderler açıkça belirtilir. Kendisine ulaşan ödeme emrine 7 gün içerisinde itiraz etmeyen ve borcunu ödemeyen borçlular için icra takibi başlatılması söz konusu olacaktır.

İcra Takibi Nasıl Yenilenir?

İcra takibi için 3 tür söz konusudur. Bunlar; ilamsız icra takibi tarafların arasındaki bir sözleşme ve belgeye dayanılarak başlatılabilen icra takibi türüdür. İlamlı icra takibi ise mahkeme kararlarına istinaden başlatılan icra takibidir.

Kambiyo senetlerine dayanan icra takibi ise adından anlaşılacağı üzere çek poliçe ve bono gibi kıymetli evraklardan doğan borçlar için söz konusu olan icra takibi türüdür.

İcra müdürlüğü nezdinde başlatılan icra takibi süresince, borçlunun borcuna karşılık olarak malları, hakları ve varsa üçüncü kişilerden alacakları tespit edilip bunlara ilişkin hukuki süreçler yürütülür.

Ödeme emri sonrası icra takibi aşamasında da borcunu ödemeyen borçlunun belirlenen mallarına haciz işlemi uygulanır ve son olarak bu mallar satılarak paraya çevrilerek borç ödenir.

İcra Hukuku avukatı ve danışma konusunda bilgi almak için sayfayı ziyaret edebilirsiniz.

İcra dosyasının takipsizlikten düşmesi

1 yıl işlem yapılmaya icra takibi dosyası arşive kaldırılır. İcra müdürlüklerindeki icra takibi dosyalarında borçlu ya da alacaklının talebi üzerine haciz ve satış işlemleri gerçekleştirilir. Eğer devam eden bir icra takibi dosyası üzerinde 1 yıl hiç işlem yapılmazsa icra takibi kendiliğinden düşecektir.

Alacaklılar ve borçlular bazı durumlarda icra takibi sürecini uzatma ihtiyacı duyabilir. 1 yıl sonrasında icra müdürlüğü arşivine kaldırılan icra dosyasının yenilenmesi mümkündür.

İcra takibi yenileme işlemi için icra müdürlüğüne başvurarak gereken masrafları ödemek ve borçluya yeniden tebligat gönderilmesi yeterlidir. İcra takibi dosyalarının yenilenmesi sürecindeki tüm masraflar alacaklıdan tahsil edilir.

Yenilenen icra takibi dosyasında alacaklının haciz talebi için kanuni sürelere uygunluk çok önemlidir. Alacaklı tarafından icra takibinin yenilenmesi işleminin borçluya yeniden tebliğ edilmesi gerekir.

Yani dosya işlemden kaldırılır. İşlemden kaldırılan dosyanın tekrar aktif hale getirilmesi işlemi ise ancak icra müdürlüğüne talep açılarak arşivde olan dosya çıkartılarak, harçları yatırılır, yeniden borçluya tebligat gönderilerek dosya yenileme işlemi yapılmaktadır.

İcra takibinin düşmesi zamanaşımı

Alacaklının isteği üzerine  haciz talebinin vuku dair bir vesika verilir. Bu vesika hiç bir harç ve resme tabi değildir. Haciz talebi kanuni müddet içinde yapılmaz veya geri alındıktan sonra bu müddet içinde yenilenmezse dosya muameleden kaldırılır.

Yeniden haciz istemek, alacaklı tarafından ileri sürülen yenileme talebinin borçluya tebliğine mütevakkıftır. İlama müstenit olmayan takiplerde yenileme talebi edilmesi takdirde yenileme işlemi için icra dosyasında yeniden harç alınır.

Yenileme masraf ve harçları borçludan yeniden talep edilemez. Yenileme işlemi yapılması durumundan aynı icra takibi dosyası üzerinden işlemler yürür.

Yargıtay Kararı – İcra Takibi Nasıl Yenilenir

İCRA TAKİBİ NASIL YENİLENİR – ŞİKAYET DAVASI. BORÇLUNUN HARÇSIZ OLARAK YENİLEME TALEBİNDE BULUNULDUĞUNA VE HACZİ KABİL MALI OLUP OLMADIĞI KONUSUNDA YÖNTEMİNCE ARAŞTIRMA YAPILMAKSIZIN ACİZ VESİKASI DÜZENLENDİĞİNE İLİŞKİN ŞİKAYET İNCELENEREK KARAR VERİLMESİ GEREKTİĞİ

ÖZET: Mahkemece, borçlunun harçsız olarak yenileme talebinde bulunulduğuna ve haczi kabil malı olup olmadığı konusunda yöntemince araştırma yapılmaksızın aciz vesikası düzenlendiğine ilişkin şikayet nedenleri incelenerek oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken hüküm tesisi isabetsizdir.