Tahliye Davasında Masrafları Kim Öder?

Tahliye konusunda, önümüze çeşitli masraflar çıkmaktadır. Bunlardan biricisi, dava ve icra takibi masrafları, diğeri ise kiracin tahliye edilmesi evin boşaltılmasında harcanan masraflardır.

Tahliye sürecinde tüm masraflar, dava açan ve icra takibinde bulunan tarafından ödenmesi gerekmektedir. Tahliye davalarının harç ve dava masraflarını yatırılmadan zaten dava açılamaz.

Tahliye sürecinde ödenen tüm dava masrafları, icra takibi sürecinde dava masraflarıyla birlikte kiracıdan talep edilir. Yani ilk aşamada yapılan tüm masraflar davacı tarafından ödenir.

Tahliye davası için değişiklik göstersede ortalama dava masrafı aşagidadir. Bu miktarlara icra takibi masraf ve avukatlık ücretleri dahil değildir.

Kira Sözleşmesi Yükümlülükleri Nedir?

Yeni Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesi, kiraya verilen şeyin kullanılması veya yararlanma hakkını kiracıya vermektedir. Kiracının da buna karşılık olarak kararlaştırılan kira bedelini düzenli olarak ödemesi gerekmektedir.

Kira sözleşmesinde belirlenen süre dolduğunda herhangi bir yenileme yapılmazsa sözleşme artık geçerliliğini yitirmektedir. Bu yüzden belirsiz süreli kira sözleşmeleri yapmak da mümkündür.

Kira sözleşmesi ile kiralayan ve kiracı arasında yasal olarak bir sorumluluk oluşmaktadır. Mülk sahibi, sözleşmede belirtilen şartlara kiracının uymadığı durumlarda sözleşme süresi bitmeden tahliye talebinde bulunabilmektedir.

Tahliye Davası Nedir?

Eğer mülk sahibi tarafından kiracının yapılan sözleşmeye uymadığına kanaat getirilirse kiracıyı mülkten çıkarmak için tahliye davası başlatabilir. Bu tahliye durumu iki şekilde olmaktadır; ilki kiracıya bildirim yoluyla, diğeri de tahliye davası açarak.

Kiracıya verilecek bildirim ile tahliye kararı alınması için sözleşmenin en az on yıllık yapılmış olması gerekmektedir. On yılın altındaki sözleşmelerde bildirim ile tahliye kararı alınmamaktadır. Bu yüzden mülkten çıkması istenilen kiracı genellikle tahliye davası açılmaktadır.

Tahliye davası açılabilmesi için belirli kriterler vardır ve bunlardan en az birinin kiracı tarafından yapılmış olması gerekmektedir.

Tahliye Davası Şartları Nelerdir?

Tahliye davası açmak için kiracının şu durumları olması gerekir;

• Kiracı ile yapılan sözleşmede belirli bir tarihte evi boşaltması taahhüt edilmişse ve buna rağmen mülkü hâlâ boşaltmamışsa belirtilen tarihten itibaren 1 ay içerisinde mülkü boşaltması için tahliye davası açılabilmektedir.
• Kiralanan ev konusunda, kiracının aynı bölgede veya muhitte kendisi ya da eşiyle oturmaya elverişli bir başka hanesi bulunuyorsa ev sahibi bunu gerekçe göstererek tahliye davası açabilir.
• Kiracı ile 1 (bir) yıldan daha az süreli bir kira sözleşmesi yapıldıysa, kirayı iki defadan fazla olmak üzere ödemediyse ve bunun sonucunda ihtar gönderilmişse, mülk sahibi tarafından ihtar süresinin bitmesinin ardından tahliye davası açılabilir.
• Kiracının 1 yıldan uzun süreli bir sözleşmesi varsa ve kirayı bir ya da bir yılı aşkın süredir ödemediği için ihtar almışsa, mülk sahibi tarafından tahliye davası alır.

Kiracı Tahliye Davası Masrafları Ne Kadar?

Bu yazımızda kiracı tahliye davaları konusunda bilinmesi gereken en önemli detayları açıklamaya çalışacağız.

Konut ya da çatılı işyerini kiraya veren mülk sahipleri, kiracılarının, kira sözleşmelerinden doğan kanuni yükümlülüklerini yerinde getirmediği durumlarda tahliye davası açma hakkına sahiptir.

Açılacak olan kiracı tahliye davası masrafları ne kadar olacağı konusunda ise en doğru bilgiyi kira hukuku avukatından almakta fayda var. Davanın içeriği ve anlaşmazlık için izlenecek hukuki yöntemlere göre kiracı tahliye davası masraflarının ne kadar olacağını etkileyen unsurlardır.

İcra tahliye masrafları

Hangi Durumlarda Kiracı Tahliye Davası Açılabilir?

Tahliye davası açılabilmesi için bir kira sözleşmesinden söz konusu olması gerekir. Şekil olarak yazılı ya da sözlü olarak yapılabilen kira sözleşmeleri, taraflar arasında uyuşmazlık yaşandığı durumlarda ispat kolaylığı açısından yazılı olmaları çok önemlidir. Kira sözleşmeleri süreli olarak ya da belirsiz süreli olarak da düzenlenebilir.

Kiracı tahliye davası masrafları ne kadar

Süreli kira sözleşmelerinde sürenin sona ermesi, tahliye davası açılabilmesi için gerekçe olarak sunulamıyor.

Süreli ya da belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, tüm kanunu yükümlülüklerini yerine getiren kiracılar için 10 yıllık süre boyunca tahliye davası açılamaz. 10 yılın sonunda her kira döneminin bitiminden önce kiracıya bildirilmesi durumunda, ev sahibinin kiracıyı tahliye etme davası açma hakkı vardır.

Kiracı Tahliye Davası Avukat ve Danışmanlık Ankara

Kira hukuku, mülk sahipleri ile bu mülkleri kiralayanlar arasındaki kanunu hakları inceler. Türk Borçlar kanunu esaslarına göre değerlendirilen kira hukukunun temelinde ise kira sözleşmesi vardır.

Kira sözleşmeleri yazılı ya da sözlü yapılabildiği gibi, 3 temel unsur üzerine inşa edilir. Bunlar, tarafların karşılıklı anlaşmış olması, kira sözleşmesinin konusunun bir taşınır ya da taşınmaz olması ve kira bedelinin belirlenmesidir.

Kiracı tahliye davası açılabilmesi için kiracının, sözleşmede yerine getireceğini taahhüt ettiği şartlara uymaması gerekir.

Kira hukukuna göre kiracının, kira sözleşmesinden doğan borçları, belirlenen kira bedelini düzenli ve zamanında ödeme, konutun özenli kullanımı, komşuları rahatsız etmemesi olarak sıralanabilir.  Bu sorumluluklarını yerine getirmeyen kiracılar için, ev sahipleri tarafından kiracı tahliye davası açılabilir.

Kiracı tahliye davası açılabilmesi ve yargı sürecinin sağlıklı bir şekilde yürütülebilmesi için bir kira avukattan danışmanlık alınması, dava sürecinin akıbeti açısından çok önemlidir. Ankara’daki mülkü için kiracı tahliyesi davası açmak isteyen ev sahipleri, kiracı tahliye davası avukatı Ankara kadrolarını inceleyerek, tahliye davası için hukuki süreci başlatabilir.

Diğer makalelerimize Ankara Avukat sayfamızdan göz atabilirsiniz.