Buradaki en önemli nokta da taşınmazın satışının henüz gerçekleşmemiş olmasıdır. Eğer satış gerçekleşmişse de yapılması gereken İhalenin Feshi davası açmaktır.

İcra Takipleri Ve Satış

Alacaklı bir kişi borcunun ödenmemesi halinde borçlu hakkında icra takibi başlatabilir. Genel olarak ilk yapılan ilamsız icra takibidir. Bunun için herhangi bir mahkeme kararına ihtiyaç yoktur. Alacaklı doğrudan icra dairesine giderek takip işlemine başvurabilir. Bu takibin ardından talep edilen borç ödenmez ise bu sefer ilamlı icra takibine geçilir. Bunun için mahkemenin vermiş olduğu bir kararın olması şarttır.

İlamsız icra takibinde borçluya yalnızca borcunu ödemesi konusunda tebligat gönderilir. Bu borca da itiraz edebilmek mümkündür. Fakat ilamlı icra takibinde direkt olarak icranın gerçekleştirilmesi için borçluya tebligat iletilir. Bir mahkeme kararının olmasından dolayı da bu borca itiraz edilebilmesi mümkün değildir.

Hangi Durumlarda İcra Satışı İptal Edilebilir?

Mahkemenin icraya dair vermiş olduğu bir karar mevcut ise bu icraya itiraz etmek söz konusu değildir. Ancak bazı koşullarda icra satışının iptal edilmesi istenebilir. Satışın durdurulması nedenleri arasında en önemli olanı hazırlanan tebligatta usulsüzlüğün tespit edilmesidir.

Böyle bir usulsüzlük varsa satış durdurulacaktır. İcra satışının iptalinin talep edilebileceği bir başka durum ise icraya söz konusu olan taşınmasın değerinin çok altında satışa sunulmasıdır. Satışın iptalinin talep edilebilmesi için satış yapılmamış olmalıdır. Şayet satış gerçekleşmiş ise farklı bir prosedür izlenir.

İhalenin Feshi Davası

İcraya söz konusu olan malın satışının yapılmasının ardından bu satışa itiraz edilecekse ihalenin feshi davası açılması gereklidir. Taşınmaz mallara ilişkin itiraz İcra Mahkemesi’ne yapılmalıdır.

Taşınırın satışlarındaki itirazlarda ise Vergi Mahkemeleri görevli ve yetkilidir. Bu talepte bulunulması için satışın gerçekleşmesinin ardından 7 gün süre mevcuttur. Ancak satışın tebliğ edilmemiş olması, ihaleye fesat karışması gibi istisnai durumlarda 1 yıl içerisinde de itiraz talebinde bulunabilmesi söz konusudur.

İcrada Satışın Durdurulması İptali

Bankasına rehinli olduğu, araç yakalandıktan sonra İcra Müdürlüğü tarafından aldırılan bilirkişi raporunda aracın değerinin 7.650,00 TL olarak belirlendiği, alacaklı vekilinin rehinli araç m satışını talep ettiği,

İcra Müdürlüğü tarafından da rehin alacaklısının rehin bedeli altında satış muvafakati olmaması nedeniyle satış talebini reddettiği, davacının rehin hakkının sahibine satışa muvafakat etmeme hakkı tanımadığı, ihale bedelinin rüçhanı alacağı karşılayıp karşılanamayacağının satış sonunda belli olacağı nedeniyle satış talebinin reddine ilişkin kararın usul ve yasaya aykırılık nedeniyle kaldırılmasını talep ettiği görülmüştür.

İİK 129/1. maddesinde de belirtildiği üzere birinci ve ikinci ihalede satışın yapılabilmesi için artırma bedelinin, malın tahmin edilen bedelinin %50’sini bulması ve satış isteğinin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması, bundan başka paraya çevirme ve paraların paylaştırılması masraflarını geçmesinin zorunlu olduğu, Bankası’nın davacıya göre rüçhanlı alacaklı olup rehin bedeli altında da satışa muvafakat etmediği gerekçesiyle şikayetin reddine karar verilmiştir.

ŞİKAYET DAVASI – İHALE BEDELİNİN RÜÇHANLI ALACAĞI KARŞILAYIP KARŞILAYAMAYACAĞI SATIŞ SONUCUNDA BELLİ OLACAĞI.

İCRA MÜDÜRLÜĞÜNCE YAPILMASI GEREKEN SATIŞ TALEBİNİN KABULÜYLE EN AZ SATIŞ BEDELİNİ REHİN HAKKI BANKANIN CEVABİ YAZIŞIM DİKKATE ALARAK BELİRLEMEK İKEN SATIŞ TALEBİNİN REDDEDİLMESİNİN USUL VE YASAYA AYKIRI OLMASI.

ÖZET: Rehin hakkı, sahibine, satışa muvafakat etmeme hakkı tanımaz. İhale bedelinin, rüçhanlı alacağı karşılayıp karşılayamayacağı satış sonucunda belli olacağından, icra müdürlüğünce yapılması gereken satış talebinin kabulüyle en az satış bedelini rehin hakkı bankanın cevabi yazışım dikkate alarak belirlemek iken belirtilen nedenle satış talebinin reddedilmesi usul ve yasaya aykırıdır.

Konuyla bağlantılı olması sebebiyle İhaleye Fesat Karıştırma Suç Duyurusu konulu makaleyi okuyabilirsiniz.

İcrada Satışın Durdurulması İptali Yargıtay Kararı

ALACAK DAVASI – TARAFLAR ARASINDAKİ ALACAK DAVASINDA DAVACI VEKİLİNİN TALEBİ ÜZERİNE VERİLEN CEBRİ İCRA SATIŞININ TEDBİREN DURDURULMASI İSTEMİ.

ALACAKLILARDAN MAL KAÇIRMAK AMACIYLA YAPILAN MUVAZAALI TAŞINMAZ SATIŞI – HÜKMÜN BOZULDUĞU.

ÖZET: Taraflar arasındaki alacak davasında davacı vekilinin talebi üzerine verilen cebri icra satışının tedbiren durdurulması kararına ve ihtiyati hacze itirazın reddine karar verildiği, İ.İ.K.nın ilgili maddeleri uyarınca, … numaralı taşınmaza ihtiyati haciz konulmuştur.

Oysa dava, davalılar arasındaki alacaklılardan mal kaçırmak amacıyla yapılan muvazaalı taşınmaz satış işlemlerin iptali istemine dair olup, para alacaklarının güvence altına alınması için öngörülen İ.İ.K. ilgili vd. maddelerine dayalı ihtiyati haczin burada uygulanma yeri bulunmamaktadır.

Buna göre mahkemece, bir para alacağı söz konusu olmamasına rağmen itiraz konusu …. numaralı bağımsız bölüme İ.İ.K.nın ilgili maddelerine dayalı ihtiyati haciz konulması ve satışın düşürülmesi doğru olmamıştır.

Bir sonraki makalemiz olan icra satışının durdurulması konulu makaleyi okuyabilirsiniz.

İcrada Satışın Durdurulması İptali İstinaf kararı

İHALENİN FESHİ İSTEMİ – SATIŞ KARARINA UYGUN OLARAK YEREL GAZETEDE SATIŞIN İLAN EDİLDİĞİ ANLAŞILMAKLA BORÇLUNUN İSTİNAF SEBEPLERİNİN YERİNDE OLMADIĞI

İHALENİN FESHİNİ GEREKTİRİR RESEN İNCELENECEK İHALE FESHİ NEDENLERİNİN BULUNMADIĞI.

ÖZET: Borçlunun istinaf sebeplerinin incelenmesinde; taşınmaz bölünmeden icraen satıldığından 3083 sayılı Yasa hükümlerine herhangi bir aykırılığın bulunmadığı, taşınmazın tapu kaydında da ….m2 olduğu, satış kararma uygun olarak yerel gazetede satışın ilan edildiği anlaşılmakla borçlunun istinaf sebeplerinin yerinde değildir.

Borçlunun istinaf sebepleri yerinde olmadığı, ihalenin feshini gerektirir re’sen incelenecek ihale feshi nedenleri de bulunmadığına göre borçlunun istinaf başvurusunun reddine karar verilmiştir.

Satış iptaline konu olabilecek muvazaalı işlemleri örnek olarak sıralayacak olursak, 65 yaş üzeri kişilerin tam teşekküllü hastanelerden hekim raporu almamaları veya alınmış sağlık raporunun bir gün geçerliliği olmasına rağmen diğer günlerde satışın yapılması.

Satış İptal Davası

Ev satışı yapan şahıs evli ise eşinden izin alması lazım olur. Eşinden İzin ve rızası almadan Satış yapılırsa ve satılan gayrimenkul aile konutu ise, satıştan haberi olmayan eş, mahkemede aile konutu nedeniyle satış iptali davası açarak tapu ve satışın iptalini isteme hakkına sahip olacaktır..

Gayrimenkul alım-satımlarında tapudaki satış işlemlerinde mutlaka rayiç bedel üstünden yapılması gerekli olup,  ödemelerin banka üstünden yapılmalıdır. Elden yapılan ödemeler şüpheli olmaktadır.

Tapu kayıtlarında ispat açısında gerçek bedel gösterilerek ve gayrimenkulün özellikleri belirtilerek yapılmasında satış iptal ve muvazaa konularında engel teşkil edecektir.

Satış İptal Davası

Menfi Tespit Davası 

Borçlu, icra takibinden evvelce ya da takip esnasında borçlu bulunmadığını kanıt amacıyla menfi belirleme davası açabilir İcra takibinden evvelce açılan menfi belirleme davasına bakan mahkeme, talep üstüne gösterilecek teminat mukabilinde icra takibinin durdurulması ile ilgili ihtiyati önlem kararı verebilir.

İcra takibinden sonra açılan menfi belirleme davasında ihtiyati önlem yolu ile takibin durdurulmasına karar verilemez.

Ancak, borçlu gecikmeden doğan zararları karşılamak ve alacağın yüzde on beşinden aşağı olmamak üzere göstereceği teminat karşılığında, mahkemeden ihtiyati önlem yolu ile icra veznesindeki paranın alacaklıya verilmemesini isteyebilir.

İhalenin Feshi Şikayet – Satış İptal Davası

İhalenin feshi istemi şikayet yolu ile satışın yapıldığı yer İcra Mahkemesinde ileri sürülür.

İhalenin feshini, 818 sayılı Borçlar Kanunu’nun 226. Maddesinde yazılı sebepler de dahil olmak üzere yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek amacıyla ihaleye yurt içerinde bir adres göstermek koşuluyla iştirak edenler araştırma merci inden şikayet yolu ile ihale tarihinden itibaren yedi gün içesinde isteyebilirler.

İhalenin Feshi Nedenleri Nelerdir?

İhaleye fesat karıştırılmış olması, Artırmaya hazırlık aşamasındaki yanlış işlemler, İhalenin yapılması esnasındaki yanlış işlemler, Alıcının taşınmazın mühim nitelikleri ile ilgili Hataya düşürülmüş olması. Satış İptal Davası.