Yeni çatı yaptırıldıktan sonra kat sahiplerinden çatı ücretini tahsil edemeyen bina yöneticisi, dava açarak ücretin tahsil edilmesi için başvuruda bulundu. Ancak mahkemeden kat maliklerinin lehine karar verildi. Verilen kararda, bütün kat sahiplerinin imzalı onayı alınmadan herhangi bir işlem yapılamayacağı ve bu nedenle yöneticinin haksız olduğuna hükmedildi.

Geçtiğimiz günlerde çatı katından oturan bir bina yöneticisi, binanın yıpranmış çatısının tadilatı için binada ikamet eden diğer kat sahiplerinin onayını almadan onarım işlemlerini başlattı. Bina sahiplerinin onayı olmadan tamamlanan çatı yapımı sonrası ücretin tahsili için apartman sakinlerinden para talep eden yönetici, çatı ücretini tahsil edemeyince mahkemeye başvuruda bulundu.

Ücretin tahsili için bina sakinlerine icra takibi başlatan yöneticinin bu hamlesine karşılık, apartman sakinleri karara itiraz için başvuruda bulundular. Ancak yerel mahkemece Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında itiraz reddedildi.

Yargıtay’a kadar uzanan çatı davasında, Yargıtay 20. Hukuk Dairesi tarafından kat sahipleri lehine emsal niteliğinde bir karar verildi.

Karar kapsamında, çatı yapımı için tüm kat sahiplerinin yazılı onayının olması gerektiği ve bu nedenle bir kişinin bile onay vermemesi halinde bina yöneticisinin çatı ücretini apartman sakinlerinden talep edilemeyeceğine hükmedildi.

Bina Projesinde Olmayan İşlemler İçin Herkesin Onayı Gerekiyor!

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi tarafından karara bağlanan bir dava, ev sahiplerini yakından ilgilendirmektedir. Özellikle çok daireli binalarda ikamet eden kişilerin, onayı dışında bina projesine aykırı bir işlemin yaptırılmasından sonra, kat sahiplerinin herhangi bir ücret ödemeyeceği karara bağladı.

Bina projelerinde yer almayan değişikliklerde, tüm kat maliklerinin onayı alınmadan herhangi bir değişikliğin yapılamayacağına ilişkin Yargıtay kararında; belediye ve kat sahiplerinin onayının olması gerektiği, bunun dışında yapılan tüm değişikliklerin ve masrafların işlemi yaptıran kişi tarafından karşılanmasına hükmedildi.

Bu doğrultuda herhangi bir nedenle, bina asıl projesinde yer almayan tüm bina değişiklikleri için başta beldeye izni sonrasında da tüm kat sahiplerinin yazılı onayının olması ön görülmektedir.

Yargıtay’dan önemli çatı kararı kapsamında, çatı ücretini ödemeyen bina sakinleri haklı bulunarak, yerel mahkemenin vermiş olduğu kararın usule ve kanuna uygun olan kararlarının onaylanmasına karar verildi. Karardan sonra, yöneticiler ve kat sahipleri arasında yaşanan birçok sorunun çözüme kavuşması beklenmektedir.   

Yargıtay tarafından verilen karar kapsamında; yapı denetim kuruluşlarının hizmet bedeli olarak yatırdıkları ücretler üzerinden herhangi bir haczin uygulanamayacağına hükmedildi.

Kısa süre önce belediye ile sorun yaşayan bir yapı denetim firması, belediyeden alacağını tahsil edemeyince mahkemeye başvurdu. Mahkeme kararıyla yapı denetim firması haklı bulunarak, ilgili belediyenin hesabındaki paranın üzerine haciz kararı getirildi.

İcra Hukuku Emsal Karar; O Paralar Haczedilemeyecek

Söz konusu olan belediye haciz kararın verilmesinin ardından icra mahkemesine yeni bir başvuruda bulundu. Kararda üzerine haciz konulan hesabın, kaymakamlık nezdinde bulunduğunu ve verilen kararın kanunsuz olduğunu bildiren belediyenin bu kararı; yapı denetim hesaplarının haczine ilişkin Türk hukuk sisteminde herhangi bir düzenleme bulunmaması nedeniyle, yeniden yapı denetim firmasını haklı bularak, belediyenin itirazı reddetti.

Kararın temyizi için Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’ne temyiz başvurusunda bulundu. Yargıtay’dan da konuya ilişkin emsal niteliğinde karar açıklandı.

Yargıtay’dan Belediyeler Lehine Önemli Karar!

Yapı denetim firması ve belediye arasında meydana gelen alacak verecek davasında konu Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’ne kadar taşındı. Dava konusu olarak; belediyelerin yapı denetim hizmet bedeli ve ruhsatları için açtığı hesaplar üzerine haciz kararının verilip verilemeyeceğine ilişkin önemli bir karar verildi.   

Yapı denetim firmalarının hizmet bedelleri, belediyenin hesaplarına, yapı sahipleri tarafından yatırılması gerekmektedir. Belediyenin ilgili birimlerince de hizmet bedelleri bu hesaplar üzerinden, yapı denetim şirketlerinin hesabına yatırılır. Bu işlemlerin gerçekleştirilmemesinin ardından yapı denetim firması ve belediye arasında yaşanan tartışma, mahkemeyle sonuçlandı.

Mahkemenin ilk ayağında yapı denetim firması lehine karar çıkarak, belediyenin yapı denetim hizmet bedeli hesaplarına haciz kararı getirildi. Ancak Yargıtay’a taşınan davada, yerel mahkemenin verdiği karar haksız bulunarak, belediye lehine emsal niteliğinde bir karar çıkarıldı. Yargıtay’dan emsal karar sayesinde belediye hesapları için alınacak haciz kararlarının kapsamı genişletilmiş oldu.

Yapı denetim şirketinin alacaklarına ilişkin mahkemenin vermiş olduğu haciz kararı, Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nde yeniden görülerek kararın bozulmasına ilişkin karar verilmiştir. Bu dava sayesinde, belediyeler ve yapı denetim şirketleri arasında yaşanan benzer davalar için Yargıtay’ın bu kararı emsal olarak gösterilerek karar verilebilir.

Türk hukuk sisteminde belediyelerin yapı denetim hizmet bedeli hesapları üzerine haciz konulup konulamayacağına dair herhangi bir düzenleme bulunmamaktadır. Bu nedenle Yargıtay kararı önemli bir hukuki boşluğun doldurulmasında etkili olacaktır. Yargıtay’ın önemli haciz kararı kapsamında birçok belediyenin karardan yararlanması beklenmektedir.