Geçit Hakkı Davası Nasıl Açılır?

Komşu taşınmazda yapılacak yol nedeniyle hak kaybı yaşanacak olması nedeniyle gerek hak kaybının karşılanması, gerek yapılan fedakarlıkların dengelenmesi amacıyla dava açılan taşınmaz malikine dava sonucunda bedel ödenmesi gerekmektedir.

Geçit hakkı davası nasıl açılır sorusuna verilecek yanıt öncesinde davaya konu olan taşınmazların tapuya kayıtlı olması gerektiği şartı artından yanıt verilmelidir.

Geçit Hakkı Davası Kime Karşı Açılır?

Geçit hakkı davası ana yol ile bağlantı yolu bulunmayan taşınmaz maliki tarafından lehine yol açılmasını talep ettiği taşınmaz malikine karşı açılmaktadır.

Geçit Hakkı Davası Hangi Mahkemede Açılır?

Geçit hakkı davaları Asliye Hukuk Mahkemeleri’ne açılmalıdır. Taşınmazın bulunduğu ile bağlı Asliye Hukuk Mahkemeleri, geçit hakkı davalarında yetkili mahkemedir.

Geçit Hakkı Davası Açma Koşulları Nelerdir?

Geçit hakkı davası açılabilmesi için sahip olunan taşınmazın ana yol ile bağlantı bulunmaması tek başına yeterli kabul edilmez. Bununla birlikte;

• Davaya konu taşınmazların tapuya kayıtlı olması gereklidir.
• Yol talebinde bulunan taşınmaz malikinin kendisine verilecek geçit karşılığı hak kaybı yaşayan taşınmaz sahibine hesaplanacak bedeli ödemeyi kabul etmesi gereklidir.
• İstenilen geçit hakkı dava açılacak komşu taşınmazlardan en az zarar görecek olanına karşı davanın açılması gereklidir.

Geçit Hakkı Davası Ne Kadar Sürer?

Geçit hakkı davalarının sonuçlandırılması için yargı hedefi 449 gündür. Aleyhinde geçit hakkı vermesi kararı verilen taşınmaz malikinin davayı temyize götürmesi halinde süreç uzayabilmektedir.

Geçit Hakkı Engellenebilir Mi?

Açılan geçit hakkı davasında temyize gidilmediği halde hüküm verilen geçit hakkının engellenmesi söz konusu olmamaktadır.

Geçit Hakkı Davası Masrafları Ne Kadar?

Geçit hakkı davası masrafları matbu mahkeme harçları ile birlikte bilirkişi raporu, avukatlık hizmeti ve dava sonrası alınan geçit hakkı nedeniyle taşınmazından feragat edeceği alan için dava açılan taşınmaz malikine ödenecek tazminatı içerir.

Verilen geçit hakkı nedeniyle doğan zararı telafi amacıyla ödenecek tazminat tutarı mahkeme heyeti tarafından bilirkişi raporuna dayanarak hesaplanır.

Makalede Tazminat Avukatı Ankara konusuna yer verilmiştir. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve Gayrimenkul Hukuku Avukatı ve danışma konularında sayfaları ziyaret edebilirsiniz.

Bu tip düzenlemelerden birisi olarak öne çıkan zorunlu geçit hakkı, Türk Medeni Kanunu dahilinde insanların taşınmazlarından genel yola çıkış gerçekleştirebilmelerine yardımcı olacak bir yolun bulunmaması durumunda bu taşınması sahibi tarafından tam bir bedel karşılığı ile komşularından birisinin ya da birkaç tanesinin taşınmazı üzerinden genel yola bağlantı gerçekleştirebilmesine yardımcı olan bir hak olarak öne çıkıyor.

İnsanların rahatlıkla kullanabilecekleri olduğu yolu belirten genel yol umumi niteliğe sahiptir. Ayrıca bu söz konusu zorunlu geçit hakkı için Türk Medeni Kanunu kapsamında zaman yönünden herhangi bir sınırlama getirilmemiştir, bu şekilde geçit hakkı herhangi bir koşul gerekliliğine ya da süreye bağlı olmadan her zaman mümkün olmaktadır.

Geçit Hakkı Nasıl Kurulur?

Türk Medeni Kanunu kapsamında bulunan zorunlu geçit hakkı kurulumuna ilişkin olarak belirlenmiş olan yollar bulunmaktadır. Bu yollar;

• Türk Medeni Kanunu çerçevesinde belirtilmiş olan şartların sağlandığı söz konusu ise zorunlu geçit hakkı kurulabilmesi mümkün olabilmektedir.
• Taşınmaz sahipleri olan söz konusu geçit yolunda etkili olan taraflar arasında bireysel olarak rızai yapıda geçit hakkının tanınması da mümkün olabilmektedir.  Eğer bu iki geçit hakkı yollarında da geçit hakkı sözleşme ile kurulmakta ise bu sözleşmenin resmi kriterlere uygun olarak gerçekleştirilmesi ve geçit hakkının tapu kütüğüne tescilinin gerçekleştirilmesi gerekmektedir.
• Söz konusu geçit yoluna ilişkin olarak etkili olan tarafların arasında bu konuya ilişkin olarak herhangi bir anlaşmazlık söz konusu olmuş ise geçit hakkının kurulumu mahkemeye başvuru gerçekleştirilerek, mahkeme kararı aracılığıyla geçit yolu kurulabilmektedir.

Geçit Hakkı İçin Hangi Mahkemeye Başvurulmalı?

Türk Medeni Kanunu’nda bulunan zorunlu geçit hakkı davaları için görevli ve yetkili mahkeme, geçit hakkı tesis edilmesi yükümlülüğünün bulunmakta olduğu taşınmazın yer aldığı bölgede hizmet veren Asliye Hukuk Mahkemeleri’dir. Zorunlu geçit hakkı davasında görülen söz konusu taşınmazın sahibi tek bir kişiyse kendi adına davayı açmak üzere başvuru

gerçekleştirebilirken, eğer söz konusu taşınmazın paylı mülkiyet yapısı içermekte ise paydaşlardan herhangi birisi tarafından, elbirliği ile mülkiyetine bağlı ise kural çerçevesinde paydaşlardan her biri davacı sıfatı almaktadır. Ancak paydaşlardan tek bir tanesi tarafından geçit hakkı davası açılması durumunda diğer paydaşlar tarafından mutlaka olur verilmesi zorunluluğu bulunmaktadır. Geçit hakkı davası kapsamında taşınmaz tek malikli ise kendisine karşı, paylı mülkiyet ya da elbirliği mülkiyetine tabi ise tüm paydaşlara karşı davanın açılması gerekliliği bulunur. | Zorunlu Geçit Hakkı Kurulması

Zorunlu Geçit Hakkı İçin Koşullar Nelerdir?

Zorunlu geçit hakkının oluşturulabilmesi amacı ile Türk Medeni Kanunu kapsamında 3 adet koşul belirlenmiştir. Bu koşullar;

• Geçit hakkı vermekle yükümlü taşınmazın tapu kaydının olması gereklidir.
• Geçit hakkı talebinde bulunan davacı ya da davacılar açısından taşınmazının geçit gereksinimi yani genel yola geçiş ihtiyacı olması gerekiyor
• Geçit hakkı tesis etmek ile yükümlü kişi ya da kişilere tam bir bedel verilmesi gerekliliği bulunur. Bu noktada tam bedelle geçit şeklinde tespit edilen yerde yer alan ürün, bina ve diğer hususların değeri ile aleyhine geçit kurulacak taşınmaz üzerinde ortaya çıkacak değer kaybından oluşan miktarı karşılamaktadır.

Yargıtay Kararı – Zorunlu Geçit Hakkı Kurulması

ZORUNLU GEÇİT HAKKI KURULMASI İSTEMİ – TAŞINMAZIN NİSPİ VEYA MUTLAK GEÇİT İHTİYACI OLUP OLMADIĞININ SAPTANMASI – ALEYHİNE GEÇİT KURULABİLECEK TAŞINMAZLARIN MALİKLERİ DAVAYA DAHİL EDİLEREK İNCELEME VE ARAŞTIRMA YAPILMASI – HÜKMÜN BOZULDUĞU

ÖZET: Dava, geçit hakkı kurulması isteğine ilişkindir. Mahkemece 09.03.2010 havale tarihli rapor ve eki krokide davacının paydaş bulunduğu 1017 parsel sayılı taşınmazın kuzeyindeki mavi renkle ve (A) ile gösterilen yolun en dar yerinin genişliği paftasından tespit edilerek gerekirse fotoğrafları da çektirilerek 1017 parsel sayılı taşınmazın nispi veya mutlak geçit ihtiyacı olup olmadığının saptanması, geçit ihtiyacı olmadığı takdirde davanın reddine, geçit ihtiyacı bulunduğunun belirlenmesi halinde aleyhine geçit kurulabilecek taşınmazların malikleri davaya dahil edilerek inceleme ve araştırma yapılarak uygun güzergahtan geçit kurulması gerekir. | Zorunlu Geçit Hakkı Kurulması