Gayrimenkul hukuku alanında görülen davalar öncesinde, dava detayları, kesin süreler ile sürecin doğru yönetilmesi, sözleşmelerin hukuksal boyutu yeniden düzenlenmesi yatırım ve kayıtların incelenmesi açısından gayrimenkul avukatı ve danışmanlık konusunun bu kadar önemli konuda durum vurgusu yapılmasına gerek olmadığını düşünmekteyiz.

Gayrimenkul Hukuku içerisinde yer alan Mülk satın alma sözleşmesini hazırlanması veya yapılmış sözleşmenin maddeleri veya hükümlerin anlamından emin değil iseniz, Gayrimenkul Hukuku emlak alım sözleşmesinin yasal riskleri hakkında avukat ve danışmanlığı ile profesyonel bilgi edinebilirsiniz.

Gayrimenkul hukuku emlak satın alım sözleşmeleri genellikle yasalardan kaynaklı yükümlülükleri ve hakları belirleyen çok sayıda madde içermektedir. Örneğin, genellikle emlak satışlarında yanlış bilgi ve kirliliği ile olumsuz sözleşmeleri yapabilirler. Mülkün maddi bir kusur içermeyecek şekilde tasarlanması gerektiği için, hakların korunması amacına göre sözleşmeye yapılır.

Gayrimenkul alımında ilerde çıkacak sorunlardan dolayı satıcının sorumlulukları ile alıcının taleplerinin var olup olmadığı sorusu artık bir alıcı olarak ne beklediğinizle değil, iyi bir sözleşmenin hukuksal haklar üzerine kuruludur.

Herhangi bir bilinmeyen risklerden kaçınmak için, imzalamadan önce gayrimenkul satın alma sözleşmesinin hükümlerinden haberdar olunması gayrimenkulün yasal kayıtlarının incelenmesi  ilerde çıkacak risklere karşı alınan en önemli adımdır.

Gayrimenkul Avukatı Ankara

Gayrimenkul Hukuku emlak veya arazi alım satım ve kiralanması konusunda avukat ve danışmanlık ile kiralama, alım ve satım  sözleşmelerin içeriğini kontrol edilir.Bu yapılan kontrol ile avukat gayrimenkul alım sözleşmesini elverişsiz ve etkisiz maddeler açısından kontrol ederek sizin istek ve düşüncelerinizle karşılaştırır ve buna göre size tavsiyelerde bulunur.

Avukat Ve Danışmanlık ile sözleşmelerde sizin için sakıncalı olan maddeleri işaret edecek ve ortaya çıkan riskleri size bildirecektir. Sözleşmede tavsiye edilen değişiklikleri yeniden düzenlemek veya revize etmek istemeniz halinde, dileklerinize göre mümkün ve yasal açıdan güvenli maddeleri mümkün olduğunca sözleşme yeniden düzenlenecektir. Bunun yanında gayrimenkul yatırım, gayrimenkul kira ve vergi hukuku alanında da bilgiler suna bilmektedirler.

Gayrimenkul Hukuku Avukat ve Danışmanlık esnasında, gayrimenkul alım satım veya kiralama sözleşmeleri ve gerekirse ilgili  ev gayrimenkul veya arazi kayıt tablolarına ve inceleme için satış rakamlarına ihtiyaç duyar. Bu bilgilerin olmaması halinde araştırmaya katkı sağlayacak bilgilerin olması önemli olmaktadır.

Gayrimenkul Hukuku alanında branşlaşma ve tecrübe önemli olup, Gayrimenkul Avukatı Ankara veya diğer avukatlık uzmanlıklarından söz edilemez. Ancak bu durum tecrübe ve etkinliğin bir hukuk alanında daha fazla olmasına engel değildir (Gayrimenkul Avukatı Ankara).

Gayrimenkul Hukuku Taşınmaz Davaları Nelerdir?

Müdahalenin Önlenmesi (Men-i Müdahale) Davası

Gayrimenkul Hukuku Davaları Avukatı Ankara | Gayrimenkul hukuku davaları içerisinde men-i müdahale, diğer bir ismi ile müdahalenin önlenmesi davaları en fazla açılan davalar olmaktadır.

Herhangi bir taşınmazdan bir şekilde yararlanmak için, taşınmazın sahibi olmak veya taşınmazın sahibinden icazet almak gerekmektedir. Taşınmazın sahibinden  izin ve onay alınmadan, kullanılması ve fayda sağlanması hukuka aykırı bir durumdur.

Gayrimenkul Avukatı Ankara

Taşınmazın sahibinin onayı ve izni olmadan kullanılması, sahibinin mahkemeye men-i müdahale veya diğer adıyla müdahalenin önlenmesi davası açma hakkı vermektedir. Taşınmazın sahibi açacağı müdahalenin önlenmesi davası ile taşınmazına yapılan saldırıyı önlemekte ve ortadan kaldırmaktadır.

Taşınmazın hak sahibi olmayan bir kişinin taşınmazdan yararlanması durumunda taşınmazdan çıkartılmaktadır. Hatta taşınmazın sahibi haksız bir işgal olduğu gerekçesi ile işgalciye tazminat davası açabilmektedir.

Bu konuda birbiri ile bağlantılı olan birçok talep deneyimli bir avukat tarafından düzenlenerek sistemli bir şekilde dava açılarak haklar talep edilebilmektedir. bu şekilde hakkı gasp edilen taşınmaz sahibinin hakkına kavuşması sağlanabilmektedir.

Mirasta Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası

Gayrimenkul Hukuku Davaları Avukatı Ankara | Bir taşınmaza birden fazla kişinin sahip olması halinde İzale-i Şuyu veya diğer adı ile ortaklığın giderilmesi davası açılabilmektedir. Paylı bir mülkiyette, pay sahipleri paylarının oranı ve paylaşılması konusunda anlaşmazlığa düşebilmektedirler.

Bu durumda pay sahipleri ortaklığın giderilmesi yani izale-i şuyu davası açabilmektedirler. Bu davada tapu kaydının incelenmesi ile dava, tüm pay sahiplerine yönetilmektedir. Taşınmazın birden fazla pay sahibinin hepsinin bu davaya dahil edilmesi ile dava sonuçlanabilmektedir. Pay sahiplerinin tamamının davaya dahil edilememesi durumunda bu dava sonuçlanmayacaktır.

İzale-i şuyu veya diğer adı ile ortaklığın giderilmesi davasında, taşınmazın paylaştırılması aynı şekilde mümkün olacak ise yapılmaktadır. Aynı şekilde paylaştırma mümkün olmayacak ise taşınmaz icra dairesi marifeti ile satılarak bedeli paydaşlar arasında paylaştırılır.

Tapu İptali ve Tapu Sicil Davaları

Gayrimenkul Hukuku Davaları Avukatı Ankara | Taşınmaz davaları içerisinde tapu iptali ve tescili konulu davalar birçok farklı neden ile açılabilmektedir. Tapunun iptal edilmesine dayanak olacak nedenlerin somutlaştırılması sonrasında tapu iptali ve tescil davaları açılabilmektedir. Açılacak tapu iptali ve tescil davalarının farklı çeşitleri bulunmaktadır.

Kamulaştırmaya Dair Tapu İptali Davası

Gayrimenkul Hukuku Davaları Avukatı Ankara | Kamulaştırma işlemi, kamunun yararının gözetilmesi ile herhangi bir kişiye ait olan bir taşınmazın mülkiyetinin tek taraflı bir şekilde idari işlem yolu ile kamuya geçirilmesi şeklinde yapılmaktadır. Bu konuda idare, kamu yararı konusunda bir karar alması ile herhangi bir kişiye ait taşınmazı kamulaştırma bilmektedir.

Kamulaştırma işleminin tamamlanması için idare adli yargıda taşınmazın mülk sahibi aleyhine bir tapu iptal ve tescil davası açması gerekmektedir. İdarenin açacağı bu davada avukatlar davalı tarafta taşınmazın sahibinin haklarını korumaktadır. İdarenin aldığı kamu yararı kararının yerinde olmadığı düşünülürse, bu konuda karşı bir dava yargıda açılabilmektedir. Açılacak olan tapu iptali ve tescil davası, idari yargıda açılacak olan kamulaştırma kararının iptali davasından etkilenecektir.

Açılacak bu davada mahkeme kamulaştırma kararını iptal etmesi durumunda, tapu iptal ve tescil davası da taşınmazın sahibi lehine sonuçlanacaktır. Gayrimenkul Avukatı birbiri ile bağlantılı şekilde yürütülmesi gereken bu davalarda taşınmazın sahibinin haklarının korunmasını sağlayarak kararın taşınmaz sahibi lehine sonuçlanmasını sağlayacaktır (Gayrimenkul Avukatı Ankara).

Kadastro İşlemi İle Verilen Tapunun İptali ve Tescil Davası

Gayrimenkul Hukuku Davaları Avukatı Ankara | Yapılan kadastro işlemi, bir bölgede bulunan arazilerin devlet tarafından kayıt altına alınması, arazi özelliklerinin devlet kayıtlarında ve haritalarda belirtilmesi ve tapu kaydına tescilini sağlayan ve devlet tarafından yapılan bir işlemdir. Bir arazide kadastro işlemi yapılırken arazinin boyutları, sınırları veya hak sahibinin kim olduğu konusunda bazı hatalar ve yanlışlıklar yapılabilmektedir.

Bu konuda Gayrimenkul Avukatı Ankara tapu kayıtlarını hazırlanan kadastro tespiti tutanaklarını inceleyerek, taşınmaz sahibi açısından bir hak kaybı olup olmadığını incelemektedir. Bu şekilde herhangi bir hak kaybının tespit edilmesi ile tapu iptal ve tescil davası açılabilmektedir.

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi

Gayrimenkul Hukuku Davaları Avukatı Ankara | Taşınmaz vaadi sözleşmeleri birçok farklı sebep ile yapılabilmektedir. bu konuda en sık bu sözleşmenin yapılış nedeni, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı bir taşınmazın satımı işlemi olmaktadır. Kat karşılığı satış sözleşmesi uzun bir süre içerisinde yerine getirilen bir sözleşme olmaktadır.

Aynı zamanda sözleşme iki tarafa da hak ve borçlar yüklemektedir. Yapılan bu sözleşmede arazinin sahibi, arazisi üzerine sözleşmeden belirtildiği gibi bir taşınmazın inşa edilmesi üzerinde bu taşınmaz üzerinden bir bölümünü inşaatı yapana vereceğini belirtmektedir. Bu sözleşmelerin başarılı ve sorunsuz bir şekilde oluşturulması için bir avukat ile yapılması gerekmektedir.

Miras Hukukundan Doğan Tapu İptali Davası

Gayrimenkul Hukuku Davaları Avukatı Ankara | Taşınmazın sahibinin ölümü durumunda miras hukukundan kaynaklanan bazı durumlar ile bir takım anlaşmazlıklar meydana gelebilmektedir. Bu konuda birçok örnek oluşabilmektedir. Örneğin, ölen kişinin yasal mirasçılarından birisinin kendi saklı payına tecavüz edildiği veya muvazaalı bir satış işlemi yapıldığı yönünde bir iddia ortaya atabilmektedir.

Gayrimenkul Avukatı Ankara

Bu sebeple oluşacak mirasta mal paylaşım davaları, tapu iptal ve tescil davalarına dönüşebilmektedir. Miras hukukunun kendine özgü normları göz önüne alınarak, taşınmazın hak sahibi için tapu iptali ve tescil davaları açılabilmektedir. Açılacak tapu iptal ve tescil davalarının miras sebebi ile açılmasında çok sayıda tarafın bulunması bu davaların daha uzun sürmesine neden olabilmektedir.

Gayrimenkul Hukuku Avukatı Ve Danışmanlık Konuları

Gayrimenkul Hukuku Davaları Avukatı Ankara | Gayrimenkul Hukuku Alanında, Gayrimenkul Hukuku Taşınmaza Müdahalenin Meni Davası, Gayrimenkul Hukuku Cebri Tescil Davası, Gayrimenkul Hukuku Ecrimisil Davası, Gayrimenkul Hukuku Ön Alım Şüfa Davası, Gayrimenkul Hukuku Tapuda İsim Düzeltilmesi, Gayrimenkul Hukuku Tapu İptali Davası.

Gayrimenkul Hukuku Tapu Kaydının Düzeltilmesi, Gayrimenkul Hukuku Tescile İtiraz Davası, Gayrimenkul Hukuku Zorunlu Geçit Hakkı Kurulması, Gayrimenkul Hukukunda Mülkiyet Hakkı Nedir, Gayrimenkul Hukuku Davaları Ankara, Gayrimenkul Hukuku Taşınmaz Davaları sıralayabiliriz.

Gayrimenkul Hukuku Sözleşme Kira Ve Yatırım Avukatlık Ve Danışmanlık

Gayrimenkul Hukuku Davaları Avukatı Ankara | Gayrimenkul Hukukunda aşağıda anlatılan konu başlıkları altında davaların açılması avukatlık ve hukuki danışmalık hizmetleri ile birlikte müvekkillere karşı çözüm yolları sunulmaktadır.

Gayrimenkul hukuku davalarında zaman aşım ve dava ara kararlarında verilen kesin sürelere riayet edilmemesi durumunda hak kaybına sebep olmaktadır.

Gayrimenkul Hukuku Davaları Avukatı ile takip edilmesi, Gayrimenkul Hukuku Davalarında dilekçelerin hazırlanması, Gayrimenkul Hukuku Davalarında dava değerlerinin yüksek olması, davanın ret olması durumunda karşı Gayrimenkul Avukatı Ankara avukat vekalet ücreti ödemek zorunda kalınabilir.

Gayrimenkul hukuku alanında merak edilen ve büromuz danışmanlığında en çok konu edilen; gayrimenkul hukuku arsa tapulu daire alımı, gayrimenkul hukuku arsa karşılığı daire, gayrimenkul hukuku danışmanlığı, gayrimenkul hukuku ecrimisil ihbarnamesi, gayrimenkul hukuku hisseli arsa satışı.

Gayrimenkul hukuku intifa hakkı, gayrimenkul hukuku ölüm halinde mal paylaşımı, gayrimenkul hukuku şufa hakkı, gayrimenkul hukuku avukatı kiracı hakları, gayrimenkul hukuku ile ilgili makaleler,

Gayrimenkul hukuku tapu iptal davası, gayrimenkul hukuku izale i şuyu, gayrimenkul hukuku kat karşılığı inşaat sözleşmesi, gayrimenkul hukuku mahkeme kararı ve gayrimenkul hukuku ile ilgili sorular sorulmaktadır.

Gayrimenkul Avukatı Ankara

Gayrimenkul Hukuku Avukatı Ankara 

Taşınmaz davaları içerisinde tapu iptali ve tescili konulu davalar birçok farklı neden ile açılabilmektedir. Tapunun iptal edilmesine dayanak olacak nedenlerin somutlaştırılması sonrasında tapu iptali ve tescil davaları açılabilmektedir. Açılacak tapu iptali ve tescil davalarının farklı çeşitleri bulunmaktadır.

Muvazaaya dayalı tapu iptal davaları birçok sebebe dayalı olarak açılabilmektedir. Miras hukuku, İcra hukuku ve aile hukukunda mal kaçırma, saklı pay ihlali bir kaç neden olarak sayıla bilinir.

Örneğin Kardeşin taşınmaz üzerinde hiçbir tasarrufta bulunmamış olması taşınmazın alacaklılardan mal kaçırmak amacıyla kardeşe devredildiği hususunu daha aşikar hale getirmektedir; çünkü mal edinen şahsın ilgili taşınmaz üzerinde hiçbir tasarrufta bulunmaması hayatın olağan akışına uygun düşmeyecektir.

Avukatlar ülkemizde her davaya girebilmekte ve iş takip yetkisini yasal olarak alabilmektedir. Yasal olarak belirli bir branşı seçerek sadece o branştaki davalara bakılması gibi bir zorunluluk ve uygulama yoktur. Ancak hukukun daha fazla yaygınlaşması ve çeşitlenmesi ile uzmanlaşmalar kaçınılmaz duruma gelmektedir.

Bu sebeple yargısal olarak taşınmazların konu edildiği davaları daha sıklıkla alan ve bu davalar konusunda deneyimi daha fazla olan avukatlara gayrimenkul avukatı denmektedir. Bu tabir halk arasında kullanılan bir tabir olmakta ve yasal olarak bir karşılığı bulunmamaktadır.

ÇEKİŞMELİ TAŞINMAZIN FİİLİ KULLANIMI DAVASI. TARAF TEŞKİLİNİN EKSİK BIRAKILDIĞI.  TARAF TEŞKİLİ SAĞLANMADAN ESASLA İLGİLİ HÜKÜM KURULAMAYACAĞI.

ÖZET: Mahkemece çekişmeli taşınmazda mahkeme kararı ile lehine kullanım şerhi verilen …’nun davaya dahil edilmesi gerektiği düşünülmemiş ve taraf teşkili eksik bırakılmıştır. Taraf teşkili sağlanmadan davanın esası girilerek hüküm kurulması mümkün değildir.

O halde; çekişmeli taşınmazda mahkeme kararı ile lehine kullanıcı şerhi verilen …’nun davaya dahil edilmesi için davacı tarafa süre verilmeli.

Davacı tarafından taraf teşkilinin sağlanması için gerekli usuli işlemlerin yapılması halinde, dahili davalıya delil göstermesi için imkan tanınmalı ve delil listesi sunması halinde göstereceği tüm deliller toplanmalı, bundan sonra toplanmış ya da toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir.

Taraf teşkili sağlanmadan işin esasına girilerek hüküm kurulması isabetsiz olup, davalı Hazine vekilinin temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulü ile hükmün bozulmasına karar verilmiştir.

TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI – ÇEKİŞME KONUSU TAŞINMAZIN TÜM PAYDAŞLARLA BİRLİKTE DAVALIYA SATILDIĞI. PAYDAŞLARDAN SADECE DAVACI TARAFINDAN ELDEKİ DAVANIN AÇILDIĞI. HATA OLGUSUNUN VARLIĞINDAN SÖZ EDİLEMEYECEĞİ.

ÖZET: Çekişme konusu 170 parsel sayılı taşınmaz, 1/7’şer pay ile davacı ve dava dışı 6 kardeşi ile birlikte davalıya satılmış olup, paydaşlardan sadece davacı tarafından eldeki davanın açıldığı gözetildiğinde ve toplanan tüm deliller birlikte değerlendirildiğinde hata olgusunun varlığından söz edilemez.

Gayrimenkul Avukatı Ankara

Hal böyle olunca, davanın reddine karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Mal varlığına ilişkin davalar ile Gayrimenkul Davalarında Avukat Bulundurmak Zorunlu Mu?

Ülkemizde yürürlükte bulunan mevzuatlara ve yasalara göre, ceza avukatları ile sanığın temsil edilmesi gereken bazı davalar dışındaki tüm davalarda gayrimenkul avukatı Ankara bulundurulması zorunlu değildir.

Bu sebeple gayrimenkul ile alakalı olan davalarda da gayrimenkul avukatı bulundurulmasının yasal olarak bir zorunluluğu bulunmamaktadır. Taraflar kendileri dilekçeler hazırlayarak mahkemelere başvurup dava açabilmekte ve kendi davalarının tüm takip işlemlerini kendileri yapabilmektedir.

Ancak özellikle taşınmazların konu edildiği bu davalar birçok teknik detayı içinde barındırmaktadır. Bu sebeple usul yönünden hiçbir hatanın yapılmaması gerekmektedir. Ayrıca ilgili kanunlar ve yasalar ile mahkeme şekilde ve usulünün iyi derecede bilinmesi gerekmektedir.

Yapılacak hatalar davanın uzaması veya kaybedilmesine neden olabilmektedir. Bu sebeple davaların kısa sürede ve istenilen şekilde sonuçlanması ile hak kaybının yaşanmaması için deneyimli bir avukat ile yürütülmesi gerekmektedir.

Avukatlar bu konuda eğitimli oldukları, yasaları ve kanunları çok iyi şekilde bildikleri, özellikle taşınmazlar konusundaki davaların usul kurallarını ve mahkemenin kurallarını iyi bildikleri için, sorunsuz bir şekilde davaların yönetilmesini sağlayabilmektedir (Gayrimenkul Avukatı Ankara).

Bunlar arasında inşaat hukuku teknik detayları itibarıyla kendine has kavramlara sahip olduğundan dolayı farklılık göstermektedir.

İnşaat Hukuku Kat veya Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Ne Anlama Gelir?

Hukuk sistemi içerisinde yer alan farklı dalların kendi içindeki sorunların ayrıca detaylı bir şekilde incelenmesi ve bu doğrultuda en adil kararın verilmesi adına farklı hukuk dallarının ortaya çıkışı gerçekleşmiştir.

Bunlar arasında inşaat hukuku teknik detayları itibarıyla kendine has kavramlara sahip olduğundan dolayı farklılık göstermektedir.

Bu konuda en çok uyuşmazlık yaşanan meselelerin başında kat karşılığı ya da arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan sorunlar gelmektedir.

Halk arasındaki yaygın kullanımı ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi olarak bilinen. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa üzerinde hak sahibi olan arsanın sahibi ve bu arsa üzerinde inşaat yapmayı planlayan yüklenici arasındaki kuralların belirlendiği bir sözleşme olmaktadır. | İnşaat Hukuku Davaları Avukatları

İnşaat Hukuku Kat veya Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri

Bu sözleşme üzerinde müteahhitler tarafından arsa üzerinde inşaat yapma ve bu inşaatın tamamlanmasının ardından yapılacak devir işlemleri konusunda kesin anlaşmalara varılmaktadır.

Müteahhitler yapmış oldukları işin karşılığını parasal bir değer üzerinden değil taşınmaz sahibi olarak alırlar. Bu nedenden dolayı müteahhidin yapmış olduğu iş kat ya da arsa payı karşılığı inşaat olarak tanımlanmaktadır.

İnşaat sözleşmelerinin hazırlanmasında aktif rol oynayan taraflardan olan arsa sahipleri ve müteahhitler arasındaki tüm kurallar Borçlar Kanununda ayrıca belirtilmiş olan detaylara uygun olacak şekilde gerçeğe dökülmektedir.

Yapısı itibarıyla eser sözleşmelerine ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerine benzer nitelikler taşıyan kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde mutlaka belgenin alanında uzman bir avukat hizmeti veren kişi tarafından hazırlanması gerekmektedir. | İnşaat Hukuku Davaları Avukatları

İnşaat Hukuku Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yapılırken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Hızlı kentleşme ile birlikte büyük şehirlerden başlamak üzere Türkiye’nin pek çok noktasında çeşitli inşaat yatırımları yapılarak konut projeleri hayata geçiriliyor.

Bu projeleri yapan kişilerin ellerinde yeterli miktarda sermaye ve nitelik bulunmaması kişileri kat karşılığı sözleşme yapmaya itiyor. Özellikle ekonomik koşullar gözetilerek tercih edilen bu türden bir yapılaşma beraberinde yasal olarak bu işi yapmak isteyen kişilerin uyması gereken kurallar konusunda da bilinçli olması şartını getirmektedir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılabilecek olan yerler konusunda hukuk sisteminde boş arazilerin dışında. Eskimiş durumda olan ve yıkılması planlanan ya da güvenlik açısından sorunları bulunması sebebiyle kullanılamayacak durumda olan binalar için kat karşılığı inşaat sözleşmeleri yapılabiliyor.

Kentleşmenin ve nüfus artışının doğrudan bir etkisi olan inşaat sözleşmelerinin dışında. İnşaat sektöründe takip edilen faaliyetler konusunda da pek çok hukuki sürecin doğması söz konusu olmuştur. Her bir uyuşmazlık ve anlaşmazlığın hukuki altyapıya sahip olduğu zamanlarda nasıl çözüleceğine ilişkin kurallar yasalarla koruma altına alınıyor.

Çoğu zaman müteahhitlerin farklı gerekçeler öne sürerek sözleşmeleri iptal etmesi mümkün olabiliyor. Bu durum da arsa sahiplerinin mağduriyetlerini artırdığı için hukuki yollara başvurma ihtiyacını doğurmaktadır.

Özellikle inşaat sözleşmelerinin hazırlanması aşamasında tarafların hukuki hakları ve bunları nasıl koruyacağına ilişkin bilgilere sahip olmasının ardından ilerde karşılaşabilecekleri sorunlarının önüne geçilmesi mümkün oluyor. | İnşaat Hukuku Davaları Avukatları

İnşaat Hukuku Kat veya Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde genel olarak yapılacak inşaattan müteahhide de yer verilmesi şartıyla. Arsa sahiplerine devir işlemlerinin yapılacağı haliyle tarafların borç altına gireceği sözleşmeler tasarlanmaktadır.

Bu tür inşaat sözleşmelerinin geçerlilik kazanmasındaki en temel noktalar kişilerin resmi işlemleri yapmak üzere tapu müdürlükleri ya da noter vasıtasıyla mevzuata uygun şekilde belgeleri yürürlüğe sokmak oluyor.

İnşaat sözleşmelerinin hazırlanmasının ardından en çok sorun yaşanan noktaların başında belediyenin o arsaya ilişkin imar bilgilerindeki uyuşmazlıklar gelmektedir.

Bu sebeple daha sözleşmelerin imzalanmasından da önce belediyeden imar durumu ile ilgili bilgiler sorgulanmış olmalıdır. Böylece ilerde doğabilecek olası problemlerin de önüne geçilmiş olunur.

Sözleşmelerin hazırlanmasındaki temel amacın yapılacak iş için herhangi bir endişeye ve şüpheye yer vermeyecek şekilde hakların korunmasının sağlanması olduğu için sözleşmenin feshi ve cezai şartları konusundaki düzenlemeler özenle yapılmalıdır.

Sözleşme üzerinde arsa sahipleri ile müteahhitler arasındaki anlaşmanın şartları. Bu antlaşmanın ne zaman ve ne şekilde gerçekleşeceğine ilişkin tüm detaylar da açık bir şekilde ifade edilmelidir.

Örneğin, arsa sahiplerine kira bedeli şeklinde ödeme yapılması planlanmışsa bu durumda. Kira sürecinin ne şekilde gerçekleşeceğine ilişkin tüm detaylar da sözleşmeye eklenmelidir.

Bununla birlikte arsa sahiplerinin haklarını korumak amacıyla müteahhit tarafından çizilen projelere ve bunların karşılığında verilmesi planlanan her türlü harç ve masraflara da sözleşmede yer verilmelidir. Taraflar karşılıklı anlaşma yoluyla uzlaştıkları konuları sözleşmelere dahil edebilirler. | İnşaat Hukuku Davaları Avukatları

İnşaat Hukuku ve Davaları

İnşaatların yasal bir şekilde yapılmasındaki en temel belge sayılan inşaat ruhsatlarının alınması için mutlaka erken davranılmalıdır. Ruhsatı elinde bulunduran kişiler arsa üzerinde inşaata henüz başlamamalarına rağmen kat irtifakı kurulmasını sağlayabileceklerdir.

Böylece müteahhit sözleşmede belirtilmiş ve kendisine ait olduğu konusunda anlaşmaya varılmış yerler hakkında satış işlemlerini de yapmaya başlayabilecektir.

Bu durum müteahhitler tarafından oldukça avantajlı görülüyor olsa da satış işleminin diğer tarafı ve arsa sahibi tarafından bazı olası riskleri beraberinde getirdiği için bu kişilerin farklı önlemler alması söz konusu olabiliyor.

Bunlar arasında en yaygın kabul edilen uygulama ise inşaat üzerinde müteahhide verilmesi kararlaştırılmış olan yerlerin üzerine ipotek konularak kademeli bir şekilde inşaatın devam etmesi halinde bu ipoteklerin kaldırılmasına yönelik uygulama olmaktadır.

İnşaat sözleşmelerinde yer verilmesi gereken önemli noktalardan biri de inşaat süresinde kullanılacak malzemelere ilişkin verilen kararlar olmaktadır. Tarafların birbirlerinden bekledikleri talepleri yerine getirmeleri noktasında ilerde herhangi bir sorun yaşamaması adına mutlaka sözleşmeye inşaatın nasıl yapılacağına ilişkin detaylara da yer verilmelidir.

Sözleşmede yer alacak bir diğer husus inşaatta çalışan kişilerin ücretlerinin müteahhit tarafından ödenmesine ilişkin olmaktadır.

Gerekli sigorta işlemlerinin yapılmış olması gereklidir. İnşaat sözleşmelerinin var olmasındaki en temel nedenlerden biri sayılan. Müteahhit ile arsa sahipleri arasındaki satış işlemleri konusundaki tüm detayların sözleşmede açık bir şekilde belirtilmesi gerekmektedir. Hukuki açıdan cezai ve hukuki sorumluluklar getirecek olan eylemlerden kaçınılması noktasında da bu önemli olmaktadır.

Arsa sahiplerinin bu kadar fazla detayla ilgilenmesinin zor olacağı öngörülürse kişilerin sözleşmeleri hazırlarken inşaat hukuku alanında deneyimli olan kişilerden yararlanması yerinde bir karar verilmesini sağlayacaktır. Bununla birlikte müteahhit seçiminde de özenli bir şekilde seçim yapılarak karar verilmesi yapılacak olan faaliyetin niteliğini de artırmaya yetecektir. | İnşaat Hukuku Davaları Avukatları

İnşaat Hukuku Mal Sahibi Hangi Konularda Dava Açabilir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin yapıldığı durumlarda taraflar kendi haklarını korumak için dava açma yoluna gidebilmektedirler. Bu aşamada mal sahibinin açabilecek olduğu bazı davalar bulunmaktadır.

Mal sahibi olan kişiler ilk olarak cezai şart ve uyarlama davaları açabiliyorlar. bunun dışında hak edilen bağımsız bölümler üzerinde tapu iptali ve tescili davası da açılabilmektedir. İlave işler bedeli davası da bu kişilerin açabileceği davalardandır.

Bunlara ek olarak haksız fesih, normal fesih ve tapunun geç verilmesi durumlarında da kişilerin kayba uğradıkları konular yönünden çeşitli davaları açma hakları bulunmaktadır.

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde tazminat davası açıldığı zaman bu olayın gerçekleşmesi çoğunlukla konutundan edilmiş olan kişinin masraflarının karşılanması şeklinde yürümektedir. En sık karşılaşılan örnekler arsa üzerinde bulunan ve yıkılmaya hazırlanmış olan.

Binalarda hali hazırda ikamet edilen kişilerin başka yerlere taşınmasından kaynaklı olarak yaşadıkları maddi zararların karşılanmasıdır.

Bununla birlikte sözleşmede belirtilen sürelerden daha geç bir zamanda inşaatın tamamlanmış olması ya da inşaatın yarıda bırakılması gibi hallerde de tazminat talebinde bulunulması mümkün oluyor.

Arsa sahipleri ve müteahhitlerin işbirliği içinde yürütülmekte olan. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin haklı ya da haksız olmasına bakılmaksızın feshedilmesi durumunda sözleşme geçersizlik kazanacağı için yapılacak tescil işlemleri de yolsuz tescil statüsüne gelecektir.

Arsa sahipleri kendi haklarını korumak adına sebepsiz zenginleşme davası açma yolunu tercih etmeyip yolsuz tescilin düzeltilmesi davası açarak sorunu çözebilmektedir. | İnşaat Hukuku Davaları Avukatları

İnşaat Hukuku Müteahhit Hangi Konularda Dava Açabilir?

Müteahhitlerin kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde zarara uğramaları mümkün olabilmektedir. Yaşadıkları kaybın telafisinin yapılması için kişilerin dava açma yoluna gitmesi söz konusu olabiliyor.

Bu kişilerin sıklıkla açtığı davalar arasında ilk sıralarda gelen cezai şart veya gecikme davaları ve sözleşmenin aynen ifası davaları gelmektedir.

Bunların dışında ifaya izin ve uyarlama davalarının da açılması söz konusu oluyor. Müteahhit sıfatıyla inşaat sözleşmelerinde yer alan kişiler fesih, yıkım ve tapuya dair farklı gerekçelerle dava açabilmektedirler.

Müteahhitler sözleşmenin haksız bir nedenle feshedilmesi halinde müspet ve menfi zarara uğramalarından dolayı tazminat talebinde bulunabilmektedir.

Müspet zararlar sözleşmede belirtilmiş olan kurallara göre anlaşmanın yerine getirilmemiş olması ya da hiç yerine getirilmemiş olması gibi sebeplerden doğan zararları ifade etmektedir. Menfi zararlar ise kişilerin sözleşmeye dahil bir şekilde yaptıkları harcamaların sözleşmenin feshedilmesinin ardından bir kayba dönüşmesi sonucunda talep edilen miktarlar olmaktadır. Kişiler fesih sonrası ancak menfi zararların karşılanmasını talep edebilmektedir. | İnşaat Hukuku Davaları Avukatları

İnşaat Hukuku Topraktan Daire Ne Anlama Gelir?

Müteahhitler inşaatları henüz proje aşamasında iken bile finanse edebilmek için kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden kendilerine düşen payları satma yoluna giderler. İnşaat için arsa üzerinde herhangi bir işlem yapılmadan önce yapılacak olan konut ve iş yeri gibi satışlara topraktan satış denmektedir.

Söz konusu satışı yapılan yerin bir daire olması halinde işlem topraktan daire olarak adlandırılıyor. | İnşaat Hukuku Davaları Avukatları

İnşaat Hukuku İnşaat Yasal Olarak Ne Zaman Sona Erer?

Pek çok zaman inşaat projelerinin tamamlanmasının ardından. Tüm yapı işlemleri bitmiş olmasına rağmen kişilerin konutlara yerleşmesinde çeşitli sorunların yaşanması mümkün olabiliyor. Bu duruma sebep olan en temel neden inşaatın resmi olarak sonlandığı zamanın yapıya kullanma izninin verildiği gün olmasıdır. Her ne kadar uygulamada geçerlilik kazanmasa da yapı kullanma iznini almayan bir yapının elektrik, su, kanalizasyon gibi hizmetlerden yararlanması da mümkün değildir. | İnşaat Hukuku Davaları Avukatları

İnşaat Hukuku Topraktan Daire Alacakların Dikkat Etmesi Gerekenler

Henüz somut bir şekilde yapıların görülmediği ve sadece anlaşmalar yoluyla satışların yapıldığı. Topraktan daire satışlarında kişilerin bazı noktalara dikkat ederek ilerde karşılaşabilecekleri olumsuzluklardan ve zararlardan korunması mümkün oluyor.

Öncelikle anlaşma yapılması planlanan müteahhidin güvenilir olduğuna ve daha önceden de yapmış olduğu işlerin kalitesine veya güvencesine dikkat edilmelidir.

Topraktan daire satışlarında bilinmesi gereken en önemli kavram temlik kavramıdır.

Dairelerin alacaklısı olan müteahhitler üçünü şahıslara devir işlemlerini yapabilmektedirler. Bu durum alacağın temliki olarak tanımlanmıştır. Üçüncü şahıslara devir işleminin tüm gereklerine uygun bir şekilde yapılması halinde kişilerin güvenilir olarak tapu taleplerinde bulunması mümkün oluyor.

Diğer bir önemli husus da sebepsiz zenginleşme koşullarının oluşması olmaktadır. Sözleşmelerin geriye etkili şekilde feshedilmesi durumlarında ödemelerini yapmış olan üçüncü kişilerin müteahhitlerden sebepsiz zenginleşme gerekçesi ile masraflarını talep etmesi mümkün oluyor. Bu gerekçeyle açılabilecek olan davalarda sözleşmenin sona ermesi ile sözleşmenin geçerli olduğu süre arasındaki tüm kazanımların tazminat yoluyla alınması yasalarca korunmaktadır. | İnşaat Hukuku Davaları Avukatları

En Çok Açılan İnşaat Hukuku Davaları – İnşaat Hukuk Davaları Avukatları

İnşaat Hukukunda (Gayrimenkul avukatı) gayrimenkul alınması, satışı ve bunlara ait sözleşmelerin hazırlanması önemli hususlardır.

Gayrimenkul hakkında hukuki danışmanlık hizmetleri Kiralama Hukuku konusunda danışmanlık hizmetleri verilmesi ve ihtilafların sulhen veya dava yolu ile çözümlenmesi.

Bina izinleri, yönetim planları ve düzenlemeleri konularında danışmanlık hizmetleri Tapu kontrolleri (İrtifak, İntifa Hakları, İpotek, Rehin, Tedbir. İnşaat Hukuk Davaları Avukatları) Gayrimenkul İntisapları, Mevzuata ilişkin Danışmanlık. Gayrimenkul Satış vaadi Sözleşmeleri,

İpotek, Rehin ve Tedbir konulması, İrtifak Hakkı Tesisi, İntifa Hakkı Tesisi, Tapu İntikalleri, Tapuda isim tahsisi Kira Sözleşmeleri ve Tapuya Şerhi, Kat karşılığı sözleşmelerde mülkiyet problemleri, tapu iptalleri tazminatlar,

Arsa karşılığı inşaat sözleşmeleri, Müteahhit istihkakları, İnşaatlarda eksik imalat, geç teslim, teslimden kaçınma ile ilgili davalar İmar sorunları, Toplu konut projeleri, olarak sıralayabiliriz. | İnşaat Hukuku Davaları Avukatları

İnşaat Hukuku Avukat ve Danışmanlık | Sıkça Sorulan Sorular

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ – TAPU KAYITLARININ İPTALİ VE TESCİLİ – GÖREVLİ MAHKEME – GÖREVSİZLİK” Asıl dava eski ünvanı … Sitesi Yapı Kooperatifi yeni ünvanı … olan arsa sahibi ile davalılardan …. Ltd. Şti arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin davacı tarafça haklı olarak fesih edildiğinin tespiti ile davalı yüklenici şirket ve yükleniciye sözleşme kapsamında avans mahiyetinde devredilen, onun tarafından da diğer davalı gerçek kişilere temlik edilen bağımsız bölümlere ilişkin tapu kayıtlarının iptali ile davacı adına tescili;

Davacı arsa sahibince açılan birleşen aynı mahkemenin 2014/1153 Esas sayılı dava dosyasında ise sözleşmenin haklı feshi iddiasına dayalı tapu iptal tescil talebinde bulunulmuş, mahkemesince davacının kooperatif olması nedeniyle, tacir niteliği bulunmadığı gerekçesiyle, Asliye Hukuk Mahkemesi’nin görevli olduğundan bahisle görevsizlik kararı verilmiş, karara karşı davacı vekilince istinaf talebinde bulunulmuştur.

Davacı kooperatif (Eski unvanı …i Sitesi Yapı Kooperatifi) ile davalı arasında Noterden Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığı ihtilafsız olup, davacı arsa sahibi, davalı ise yüklenicidir.

TTK’nun 124/1.maddesi gereğince kooperatifler ticaret şirketleri arasında sayılmış ise de Yargıtay Yüksek 15. Hukuk Dairesi’nin istikrar kazanan içtihatlarında 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu’nun 1.maddesi de değerlendirilmek ve yorumlanmak suretiyle, dar gelirli ortaklarını konut sahibi yapmayı amaçlayan, karar, zarar amacından ziyade sosyal yönü ağır basan konut yapı kooperatiflerinin tacir sayılamayacağına yönelik olup, somut olayda davacı kooperatifin, tüm ortakları ticaret siciline kayıtlı tacirlerden oluştuğu,

İşyeri ve sosyal tesis yapımını konu alan sözleşmenin imzalandığı, davacının esnaf sınırlarını aşan kurumlar vergisine tabi niteliği birlikte değerlendirildiğinde, tarafların tacir olarak kabulü ile sözleşmeye konu işin tarafların ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğduğu da sabit olmakla,

Davaya Ticaret Mahkemesi olarak bakılarak, davanın esası hakkında karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde görevsizlik kararı verilmesi doğru olmamış, mahal mahkemesi kararı HMK 353/1-a-3 maddesi gereğince kaldırılarak dosyanın davanın esası hakkında karar verilmek üzere mahal mahkemesine gönderilmesi gerekmiştir HİZMET NEDENİ İLE GÜVENİ KÖTÜYE KULLANMA SUÇU – DELİLLER TOPLANIP EYLEMİN İDDİANAMEDE VASIFLANDIRILAN SUÇU OLUŞTURUP OLUŞTURMADIĞI DENETİME UYGUN GEREKÇE İLE HÜKME BAĞLANMADIĞI – İDDİANAMEDEKİ SUÇ VASFI OLAN HİZMET SEBEBİYLE GÜVENİ KÖTÜYE KULLANMAK SUÇUNUN UNSURLARI OLUŞMASA DAHİ BU SUÇUN DÖNÜŞEBİLECEĞİ GÜVENİ KÖTÜYE KULLANMAK SUÇU İLE DOLANDIRICILIK SUÇUNUN OLUŞUP OLUŞMADIĞI TARTIŞMASIZ BIRAKILDIĞI TALEP : Sanık A.’in sasalı köyünde villa sitesi inşaatına başladığı, inşaatı belirli bir seviyeye getirmesi sonrası sermaye sıkıntısı çektiği, müşteki B. ile anlaşarak arsa sahipleri ile yaptığı kat karşılığı inşaat sözleşmesinde haklarını 01.01.2013 tarihli sözleşme ile ona devrettiği, 04.02.2013 tarihli ortaklar arası özel anlaşma ile de inşaatın finansman sorumluluğunun müştekiye teknik sorumluluğun ise sanığa ait olduğu, bunun karşılığında müteahhite düşecek hissenin paylaşılacağı konusunda mutabık kaldıkları,

Müştekinin iddiasına göre inşaatın devamı için gereken taşeronları sanığın bulduğu, sanığa bu taşeronlara ödenmek üzere verdiği para ve çek miktarı ile taşeronlara ödenenler arasında farklılıklar olduğu, sanığın bu ödemelerin bir kısmını kendi uhdesinde tutarak taşeronlara ödenmiş gibi sahte makbuzlar ile kendisini kandırdığı, belirtilerek bu iddiasını destekleyecek ödeme belgeleri ve taşeronların isim ve adreslerinin tanık olarak gösterildiği,

ÖZET: Deliller toplanıp eylemin iddianamede vasıflandırılan suçu oluşturup oluşturmadığı denetime uygun gerekçe ile hükme bağlanmadığı gibi iddianamedeki suç vasfı olan hizmet sebebiyle güveni kötüye kullanmak suçunun unsurları oluşmasa dahi bu suçun dönüşebileceği TCK 155/1 maddesindeki güveni kötüye kullanmak suçu ile dolandırıcılık suçunun oluşup oluşmadığı tartışmasız bırakılmıştır.

Anayasanın 141 maddesi ile CMK’nın 34 ve 230 maddeleri uyarınca mahkeme kararlarının gerekçeli olarak yazılması zorunludur. Salt gerekçe yazılması yeterli olmayıp bu gerekçenin toplanan delillere uygun ve denetime açık nitelikte olması gerekir. CMK’nun 289/1-g maddesine göre hükmün gerekçiyi ihtiva etmemesi hukuka kesin aykırılık halini oluşturmaktadır ve bu hal mutlak bir bozma nedenidir.

Belirtilen gerekçeler ile dosyada CMK 193/2 maddesine uygun derhal beraat kararı verilmesi gereken bir durum söz konusu değildir. Mahkemenin duruşma açması müştekiyi dinleyerek müştekinin göstereceği ve ayrıca hazırlıkta toplanmış tüm maddi delilerin toplanıp tanıkların dinlenerek toplanan delillere karşılık sanığa savunma hakkı da verilmek suretiyle yargılama sonucunda tüm delillerin tartışılarak hükmün kurulması ve CMK 230. maddesi bağlamında denetime açık olarak hükmün gerekçeyi ihtiva etmesi gerektiğinden hükmün bozulmasına karar verilmiştir.

Gayrimenkul ve Mülkiyet Hukuku | Mülkiyet hakkı, Türkiye Cumhuriyeti Anayasası tarafından kabul edilmiş temel bireysel haklardan birini oluşturmaktadır. Türk Medeni Kanununun 683.maddesi uyarınca; kişinin, taşınır ya  da taşınmaz herhangi bir eşyayı kullanabilmesi, bu eşyadan yararlanabilmesi ve üzerinde tasarrufta bulunabilmesi yetkisi, mülkiyet hakkının varlığı ile doğabilir.

Mülkiyet hakkının sahibi (malik), mülkünü haksız olarak elinde bulunduran kişiye karşı istihkak davası açarak mülkünü geri alabilir; her türlü haksız saldırıya karşı mülkünü koruyabilir, ya da bunun için mahkemeye başvurabilir. | Gayrimenkul ve Mülkiyet Hukuku

Bir Yabancı, Türkiye’de “Malik” Olabilir Mi?

Belirtelim ki, taşınır eşyaların satışları neticesinde gerçekleşen mülkiyet devrinde kural olarak herhangi bir pürüz yoktur. Yani, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmayan bir yabancı, Türkiye’de taşınır bir eşyanın mülkiyetini herhangi bir şarta bağlı tutulmaksızın elde edebilir. Ancak, bu konuda bazı istisnalar da (örneğin otomobil satışları) mevcuttur.

Peki, bir yabancı Türkiye’de taşınmaz maliki olabilir mi? Bu sorunun yanıtı, 1934 tarihli ve 2664 sayılı Kanun’daki düzenlemelere göre verilmelidir. Şöyle ki, Türkiye’de bir yabancının taşınmaz mülkiyeti edinmesi, o yabancının ülkesi ile Türkiye arasındaki KARŞILIKLILIK durumuna göre çözülür.

Yani, yabancının vatandaşı olduğu ülkede Türkler taşınmaz edine biliyorsa, o yabancı da Türkiye’de taşınmaz elde edebilir. Ancak önemle belirtelim ki, yabancıların Türkiye’deki taşınmaz edinimleri de, Türk Medeni Kanununun 705. maddesi ile 715. maddesi arasındaki hükümlere bağlıdır. Şekil şartları, tescil durumları, satış sözleşmesi gibi her tür hukuki işlem, Türk hukukuna uygun olarak yapılmalıdır.

Aksi durumda, söz konusu yabancı kişinin taşınmaz edinimi ile ilgili olarak doğacak sorunlar, eşya ve mülkiyet hukuku kurallarınca yetkili Türk mahkemesinde çözüme kavuşturulur. Bu konuda, taşınmaz satışının sadece adi (basit) sözleşmeden ibaret kalması ya da direkt olarak taşınmazın kullanımının malike terk edilmesi halinde devir işleminin geçerli olmayacağını önemle hatırlatmamız gerekir.

Çünkü Türk hukukunda bir taşınmaz satışının geçerliliği RESMİ ŞEKLE bağlı tutulmuştur. Buna göre, taşınmaz satışlarının geçerli olabilmesi, taşınmazın TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜNDE (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) malik adına tescil edilmesine bağlıdır. Aksi durumda; satış, şekil kurallarına uymadığı için kesin hükümsüzlük (butlan) ile sakat olacak, bir geçerlilik ifade etmeyecektir. | Gayrimenkul ve Mülkiyet Hukuku

Mülkiyetin Göstergesi: Tapu Belgesi

Türk Medeni Kanununun ilgili hükümleri uyarınca, tapu sicil müdürlüğüne tescil ettirilmiş bir taşınmaz satışı, yeni malike bir belge verir.

Bu belgede, malikin kimlik bilgileri ile sahibi olduğu taşınmaza ilişkin bilgiler yer alır. “Tapu” adı verilen bu belge, kişinin ilgili taşınmaza “malik” olduğunun senedidir. Önemle belirtelim ki, bu belgeyi noterden temin etmek olanaksızdır; ancak yetkili tapu müdürlüğü aracılığıyla tapu edinilebilir. | Gayrimenkul ve Mülkiyet Hukuku

Taşınmazdan Doğan Kusursuz Sorumluluk

Türk hukukunda, istisnai karşımıza çıkan kusursuz sorumluluk türlerinden biri de, taşınmaz malikinin sorumluluğudur. Taşınmaz; bir bina ya da bir arsa/toprak olabilir.

Buna göre; bir yapının maliki, yapının inşaat aşamasında meydana gelmiş bir bozukluktan, ya da bakımının eksikliğinden kaynaklanan bir bozukluktan dolayı herhangi bir kişinin ya da sahipli bir eşyanın zarar görmesine yol açmışsa, bu zararı gidermekle yükümlüdür.

Burada, malik kusursuz olduğunu ispat etse de sorumluluktan kurtulamaz. Aynı şekilde, bir arsanın/toprağın taşkın kullanımından dolayı bir zarar doğarsa, kişi bu zararı da tazmin edecektir. Sorumluluktan kurtulması mümkün değildir. Diğer konumuz olan gayrimenkul hukuku hakkında bilgi almak için sayfamızı ziyaret edebilirsiniz. | Gayrimenkul ve Mülkiyet Hukuku