Taşınmazın haksız yere işgal edilerek mülkiyet sahibinin zarara uğratılması halinde ortaya çıkacak zararın tazminin yapıldığı davalar ecrimisil davasının konuları arasına girmekle birlikte taşınmazın malik sıfatını elinde bulunduran kimsenin rızası veya izni olmaksızın bir gayrimenkulün işgal edilmesi, boşaltılmaması veya boş olan bir taşınmaza haksız yere yerleşilmesi halinde fuzuli işgal davası açılabilmektedir.

Fuzuli işgal davası nasıl açılır?

Fuzuli işgal davası nasıl açılır, işgal davası nasıl açılır hakkında en önemli husus fuzuli işgal davasının konusunun tahliyeyi içermesi ve fuzuli şagil sıfatına sahip kişinin taşınmazdan çıkarılması durumunda açılmaktadır. Fuzuli şagilin işgali sebebiyle ayrıca tazminat talep ediliyorsa bu durumda ecrimisil davası da açılması gerekmektedir.

Fuzuli İşgal Davası Sebebiyle Tahliye

Fuzuli işgal davası nedeniyle dava açılması için sulh hukuk mahkemeleri görevlidir. Taşınmazın bulunduğu yerde bulunan sulh hukuk mahkemesine dilekçe ile başvurarak işgal davası açılabilmektedir. İşgal davasında malik sıfatına sahip kişinin mal sahibi olduğunu ve işgal sıfatına sahip kişiyle arasında herhangi bir sözleşme bulunmadığını mahkemede ispat etmesi gerekir.

Fuzuli işgal davası açılan sulh hukuk mahkemesi eğer davacıyı haklı bulursa fuzuli işgal tahliye ihtarnamesi gönderilmesine karar verecek ve davalının gerçekleştirdiği haksız eylem nedeniyle taşınmazdan tahliyesini için hüküm kuracaktır.

Fuzuli işgal davasının kira sözleşmesinden kaynaklanması da mümkündür. Kira sözleşmesi biten kiracı taşınmazı 3. Kişiye kiralamış olabilir. Bu durumda kiracı tahliye davası açılmadan ve kiracı tahliye ihtarında bulunulmadan 3. Kişilere karşı fuzuli işgal davası açılarak gayrimenkulün tahliyesi istenebilmektedir.

Fuzuli İşgal Davası Ne Kadar Sürer?

Fuzuli işgal sebebiyle tahliye davası ecrimisil tazminat talebiyle birlikte açılabileceği gibi tek olarak da açılabilmektedir. Gayrimenkul işgali davaları sulh hukuk mahkemesinin görev alanına giren davalardır.

Bu davaların sonuçlanma süreleri dava açılan mahkemenin iş yükü, dosya kapsamındaki tanıklar ve delillerin durumu gibi özelliklere bağlı olarak sonuçlanmakta ve tahliye için hüküm kurulmaktadır.

Hak kayıplarının önlenmesi ve davadan istenilen sonuçların alınması için bu alanda deneyim sahibi avukatlık bürolarına vekalet vererek danışmanlık ve avukatlık desteği başta olmak üzere tüm hukuki konularda yardım alabilirsiniz.