Mülkiyet hakkı mutlak bir hak olmakla beraber, söz konusu hak Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenmiştir. Bu doğrultuda kişilerin yani mal sahiplerinin mallarına haksız iddialarda bulunulması halinde bazı hakları bulunur.

Türk Medeni Kanunu 683. Maddeye göre mal sahipleri mallarını haksız olarak elinde bulunduran kişilere karşı el atmanın önlenmesi ve ecrimisil davası açabilmektedirler.

El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil Davası Ne Zaman Açılabilir?

El atmanın önlenmesi için mal sahiplerinin hukuki danışmanlık hizmeti alması önemlidir. Bu sayede mal sahipleri her türlü haksız yapılan saldırıyı bertaraf edebilecek, söz konusu saldırıyı sonlandırmak için gerekli adımları atabilecektir.

Davanın açılması davaya konu olan müdahale devam ederken ya da müdahale son vermişken olabilir. Davanın açılabilmesi için herhangi bir zaman kısıtlaması bulunmaz. Müdahale sonrasında açılmış olan el atma davalarında kişiler tazminat talep edebilir.

El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil Davasında Saldırıyı İspat Etmek Zorunludur. Elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davasında vekalet ücreti mal sahibine aittir.

Dava konusu olan taşınmaz kimin üzerine kayıtlı ise, bu hakka sahip olan kişiler tarafından dava açılması uygun olur. Davayı açan tarafın taşınmazlara karşı yapılan saldırıyı ispat etmek zorundadır. Dava süresince ispat amaçlı öne sürülen deliller incelenmeye alınır ve b sayede davanın seyri belirlenmiş olur.

Dava süresince hukuki danışmanlık hizmeti alan kişilerin delilleri toplama ve sunma sırasında zaman açısından avantajı vardır. Malik bu dava sayesinde hem mülkiyet hakkını ispat edecek buna ek olarak karşı tarafın saldırısını ispat edecektir.

El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil Davasında Deliller Bilirkişi Heyeti Tarafından İncelenir. Elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davası dilekçe örneği ekinde ispat amaçlı belgeler, kira ödeme belgeleri keşif çalışmaları gibi kağıtlar yer alabilir.

Mahkemeye sunulan bu deliller hakkında bilir kişi heyeti keşif çalışması yapar. Çalışma sonuçları incelendikten sonra ise nihai karar taraflara açıklanır.

El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil Davası, Hukuk içerisinde sıklıkla karşılaşılan davalardan olan ecrimisil davalarının adı sık duyuluyor olsa da ne anlama geldiği pek çok kişi tarafından bilinmemektedir.

Temel olarak bir malın kullanılmaması sonucu ortaya çıkan yararın ölçülmesinin ardından ortaya konan bedele ecrimisil denmektedir. Ancak her mal için bu durumun gerçekleşmesi mümkün olmuyor.

El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil Davası Ne Anlama Gelir?

Ecrimisil meydana gelmesi için bazı şartların mallarda bulunması gerekmektedir. Öncelikle mal üzerinde haksız işgal yaşanmış olması gerekiyor.

Bunun sonucunda mal sahibi olan kişinin zarara uğraması da şartlardan bir diğeri olmaktadır. Son olarak malı işgal eden kişinin de bu durumu kötü niyetli olarak meydana getirmesi ecrimisilin söz konusu olması için mutlaka gereklidir.

El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil Davası Nedir?

Kendine ait bir malın kötü niyetli kişiler tarafından işgale uğramasının ardından bu durumdan mağdur olan mal sahibinin haklarını ve zararını tazminat yoluyla karşılaması söz konusu olduğunda ecrimisil davalarının açılması gerekiyor. Malı işgal eden kişinin kira yükümlülüğü ile sonuçlanan bu davalarda tazminat mal sahiplerine ya da mal sahibi idare ise idareye teslim edilir.

Malı işgal eden kişinin kanunlar dahilinde hangi durumlarda tazminat ödemesi gerektiği de açıkça ortaya konmuştur. Buna göre mal üzerinde inşaat gerçekleştirmek, mal sahibinin izni olmadan bir malı kullanmak, kira süresi biten bir yerde kalmaya devam etmek ve kamu yararına hizmet veren bir binayı kendi çıkarları için kullanmak gibi durumlar davanın açılmasında yeterli olmaktadır. (El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil Davası)

Ecrimisil Davasında Delil ve İspat Yükümlülüğü

Hukuk sisteminin farklı dalları içinde görülen her davada olduğu gibi ecrimisil davalarında da davacının iddiasının davalı tarafından kabul edilmemesinin ardından ispat yükümlülüğü davacı tarafına düşmektedir.

Davacının ispat için yeterli veriyi işgalin gerçekleşme şekli ve süresi ile ilgili bilgileri toplayarak ispatlaması mümkün olmaktadır.

El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil Davası Süreci

Ecrimisil davalarındaki önemli süreci başlatan ilk adım mahkemenin iddia makamından zilyetlik iddiasını ispatlamasını istemesidir. Kişiler bu konuda tapu ve vergi kayıtları üzerinden mahkemeye gerekli bilgileri verirler. Mahkeme süresince yapılan araştırmalar sonrasında işgalin köyü niyetle yapılıp yapılmadığına dair bir karara da varılır.

Bilirkişi tarafından hazırlanan bir rapor doğrultusunda miktar belirlemeleri yapılır. Mahkeme tüm bu süreçlerin ardından kararını açıklar. Dava sırasında ispatın yükünün oldukça ağır olması sebebiyle davacıların daha rahat ve hatasız bir süreç geçirmesi adına mutlaka deneyimli avukatlardan yardım alınmalıdır. (El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil Davası)

Ecrimisil Davasının Görevli ve Yetkili Mahkemesi

Ecrimisil davalarında görevli olan mahkemeler asliye hukuk mahkemeleridir. Yetkili mahkeme ise yer mahkemesi olmaktadır. Kişiler mahkemeleri belirlerken işgalin gerçekleştiği taşınmaz adresine bakmaya dikkat etmelidir.

Ecrimisil Davası Dilekçesi Nasıl Hazırlanır?

Hukuk sistemi içerisinde kişilerin haklarını alabilmeleri için dava açması gerektiğinde bunu ancak dilekçeler yoluyla gerçekleştirmeleri mümkün oluyor. Dilekçede davacı, hem kendisinin hem davalının kimlik ve adres bilgilerini eklemelidir.

Dilekçede ayrıca davaya söz konusu olan malın değeri ve istenilen talep de açık bir şekilde bildirilmelidir. İstenilen kararın verilmesini tetikleyecek olan kanun ve delillerle dayandırılacak bir dilekçe metni avukatların ve davacının imzası ile sona erdirilmektedir.

Ecrimisil Davasında Ne Tür Tazminatlar Alınabilir?

Tazminat miktarlarının belirlenmesinde etkili olan ilk durum işgal sonucu ortaya çıkan mal sahibinin yaşadığı zararın miktarı olmaktadır. Dava sırasında bu kaybın önlenmesi için tazminat miktarının belirlenmesi sağlanır. (El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil Davası)

Ecrimisil Davalarında Zamanaşımı Süresi

Borçlar hukuku dahilinde görülen ecrimisil davalarında kişilerin haksız fiil ve işgallerin gerçekleşmesinin ardından 5 yıl süre içinde davaları açması gerekmektedir. Diğer haksız fiil hükümlerinde 10 yıl olan bu süreye dikkat etmek gerekiyor.

Yargıtay Kararları – El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil Davası

ELATMANIN ÖNLENMESİ VE ECRİMİSİL DAVASI – FOTOKOPİ BELGENİN KARŞI TARAFÇA BENİMSENMEDİĞİ MÜDDETÇE DELİL OLARAK KABUL EDİLEMEYECEĞİ – KİRA SÖZLEŞMESİ ASLININ DAVALIDAN İSTENİLMESİ HUSUSU – HÜKMÜN BOZULMASI GEREĞİ

ELATMANIN ÖNLENMESİ VE ECRİMİSİL DAVASI – TAŞINMAZIN PAY VE PAYDAŞ ÇOĞUNLUĞU OLMADAN KİRAYA VERİLDİĞİ – KİRALAMANIN PAYDAŞLARIN KULLANIMA ENGEL OLDUĞUNUN İSPATLANAMADIĞI – KİRACILIĞIN TESPİTİ DAVASININ BEKLETİCİ MESELE YAPILMASI GEREKTİĞİ

ELATMANIN ÖNLENMESİ VE ECRİMİSİL DAVASI – ECRİMİSİL İSTEKLERİ İLE İLGİLİ OLARAK KEŞFEN SAPTANACAK DAVA DEĞERİ ÜZERİNDEN PEŞİN HARCIN ALINMASI – BU ZORUNLULUK YERİNE GETİRİLDİĞİ TAKDİRDE DAVAYA DEVAM EDİLMESİ GEREĞİ – HÜKMÜN BOZULDUĞU

Makalemizde El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil Davası konusu yer almıştır. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve Gayrimenkul Avukatı sayfalarını ziyaret edebilirsiniz.

El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil Davası | Sıkça Sorulan Sorular

ÖZET: Dava, paydaşlar arasında el atmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkindir. Mahkemece tüm ortakları kapsayacak şekilde parsel bazında değil, her bir parselde (münferit olarak) fiili bir paylaşım durumunun bulunup bulunmadığının kuşkuya yer bırakmayacak biçimde açıklığa kavuşturulması.

Paylaşımın bulunmaması halinde hangi taşınmazın kim ya da kimler tarafından ne zamandan beri kullanıldığının bu konudaki yerel bilirkişi ve taraf tanıklarının beyanları arasındaki çelişkiler de giderilmek suretiyle saptanması, ayrıca her parsel için ayrı ayrı intifadan men koşulunun gerçekleşip gerçekleşmediğinin araştırılması ve sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, eksik soruşturma ile hüküm kurulması doğru değildir.

ELATMANIN ÖNLENMESİ KAL VE ECRİMİSİL DAVASI – DAVACININ MÜDAHALENİN MENİ İLE KAL VE ECRİMİSİL TALEPLERİ HAKKINDA HÜKÜM KURULMASI GEREĞİ.

-MAHKEMECE TARAFLARIN DAVANIN ESASIYLA İLGİLİ OLARAK GÖSTERDİKLERİ DELİLLERİN HİÇ BİRİ TOPLANMADAN VEYA GÖSTERİLEN DELİLLER HİÇ DEĞERLENDİRİLMEDEN KARAR VERİLMİŞ OLMASINI KARARIN KALDIRILMASI NEDENİ OLARAK DÜZENLENDİĞİ.

İlk derece mahkemesince yapılan yargılama soncunda; Taşınmazların güncel tapu kayıtları, tecavüzlü binanın dava tarihine göre değerinin 3.188TL.olduğu, binanın betonarme yapıldığından yıkılması halinde ana binaya zarar vereceğinden yıkılmamasının uygun olacağı ve tecavüzlü arsa parçasının çok küçük olduğundan ecrimisil değerinin bulunmadığı yönünde rapor tanzim edildiği,

Ziraat bilirkişisinin raporunda fen bilirkişisinin raporunda belirtilen kazıkların çürümüş olduğundan çit vazifezi görmediğini ve 277 nolu parselin tarım yapmasına engel olmadığı yönünde rapor tanzim edildiği, rapora davalı tarafın itiraz ettiği,

Bilirkişi raporları doğrultusunda davalının çekme mesafesine uymayarak davacının taşınmazında bulunan yapıya bitişik şekilde bina inşaa ettiği, bu şekilde Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 14/4 maddesine aykırı davrandığı ve bunun 24.03.2016 ve 07.10.2016 tarihli bilirkişi raporları ile saptandığı, ancak davacının taşınmazına fiili bir elatma olmadığı, salt imara aykırılığın idareyi ve idari yargıyı ilgilendirdiği, davacının taşınmazına fiili bir elatma olmadığı gerekçesiyle, davanın reddine, karar verilmiştir.

Mahkemece mahallinde yeniden keşif yapılmak suretiyle, dava dilekçesi ile davalının müdahalesinin men’i ile kal ve ecrimisil taleplerine konu 278 parsel sayılı taşınmazda davalıya ait bina dışındaki “diğer bazı alanlar” ile 277 parsel sayılı taşınmaza davalının müdahalesinin olup olmadığını, varsa müdahaleler nedeniyle davacı tarafından talep edilebilecek ecrimisil miktarının tespiti ile, az yukarıda belirtilen daha önce 278 parsel hakkında verilip kesinleşen dosyalar ile tüm deliller birlikte değerlendirilerek, davacının müdahalenin men’i ile kal ve ecrimisil talepleri hakkında hüküm kurulması gerekir.  Mahkemece, tarafların davanın esasıyla ilgili olarak gösterdikleri delillerin hiç biri toplanmadan veya gösterilen deliller hiç değerlendirilmeden karar verilmiş olmasını, kararın kaldırılması nedeni olarak düzenlenmiştir.

Tüm bu nedenlerle, ilk derece mahkemesi kararının yerinden olmadığı, davacı vekilinin istinaf başvurusunun ise yerinde olduğu anlaşılmakla, başvurunun kabulü ile, kararın ilgili madde uyarınca kaldırılmasına, karar verilmiştir.

Ecrimisil davası, kişinin bir malı haksız yere kullanması ve işgal etmesi durumunda, söz konusu malın asıl sahibine iade edilmesi niteliğinde açılan davalardır. Kişi, söz konusu malı, sahibinin herhangi bir izni olmadan kullanmışsa, ecrimsil davası açılacaktır.

Ecrimisil Davası Nasıl Açılır?

Herhangi bir haksız işgal durumunda dava açabiliyor olmak için, bir takım şartlar söz konusudur. Bu şartlar arasında en belirgin olanı elbette, söz konusu malı kullanmakta olan kötü kişinin o mal üzerinde herhangi bir hak iddia edemiyor olması gerekir. Ecrimisil tazminatı şartları şöyledir;

• Bir kişinin başkasına ait bir arsa üzerinde herhangi bir izni olmaksızın inşaat yapması,
• Kişinin bir malı izni olmadığı halde kullanmayı sürdürmesi,
• Kişinin kira sözleşmesi bulunmamasına rağmen ve mal sahibinin izni olmamasına rağmen kiracı olarak bulunduğu evde oturmaya devam etmesi,
• Kişilerin kamu binalarını, hakları olmadığı halde kullanmaları

Bahsedilen bu durumlar söz konusu olduğunda mal sahipleri ecrimisil davası açabileceklerdir. Ecrimisil davası nerede açılır? Sorusunun cevabı, Ecrimisil davalarının, işgal edilmiş olan mülkün bulunduğu adreste yer alan mahkemelerde görüldüğü olacaktır.

Ecrimisil Davası Nasıl İspat Edilir?

Ecrimisil davasının ispatı için, davacı taraf çaba sarf etmek durumundadır. Söz konusu dava açıldığında, davalı taraf iddiaları reddederse, deliller ile, durumun gerçekliği ispatlanacaktır. Bu sebepten ötürü, söz konusu delillerin yeterli miktarda var olması gerekir.

Ecrimisil Davası Nasıl İlerler?

Dava açılması istemi ile ilgili yetkili mahkemeye dilekçe verilmesi itibari ile, olay, tapu kayıtları incelenir ve bilirkişi yardımıyla karar verilir. Davacı davayı kazanırsa, haksız işgalin başladığı gün itibariyle oluşan zarar tazmin edilir. Ecrimisil davası zaman aşımı süresi 5 yıldır.

Ecrimisil Davası Dilekçesi Nasıl Yazılır?

Davanın açılması için dilekçe yazılacağında, dilekçede bulunması gereken bir takım unsurlar yer alır. Bunlar;

• Davacı ve davalının kimlik bilgileri,
• Davacı ve davalının adresleri,
• Mahkeme bilgileri,
• İddianın delillerle birlikte oldukça açık bir biçimde beyan edilmesi,
• Taraflar eğer bir vekil tarafından temsil ediliyorlarsa, bu vekillerin bilgileri,
• Talep edilen istemin, açık ve net bir şekilde anlatılması

Şeklindedir. Ecrimisil davası nasıl nerede açılır? Sorusuna istinaden, bu davalar, Asliye Hukuk Mahkemeleri’nde açılacaktır.

Ecrimisil ve Ecri Misil Davası Nedir, Ecrimisil Davası Nasıl Açılır?

Dünya geneline ve özellikle ülkemize baktığımızda bireyler kendi mülkiyeti içerisinde olmayan malları da kendi mallarıymışçasına bazen bu durumu bilerek bazen de bilmeden kullanmaktadırlar. Bu durumda malın mülkiyetine sahip olan kişi bir zarara uğrayabilmektedir.

Bir zarara uğramasa dahi yani pasifinde azalma olmasa dahi aktifinde de bir artma olmayacaktır. Aktifinde artma olmaması kanun koyucu tarafında bir zarar olarak nitelendirilmiş ve bireyin bu hak kaybının önlenmesi için birtakım hususlar geliştirilmiştir. Ecrimisil de kanun koyucunun geliştirdiği o hususlardan biridir.

Ecrimisil Nedir?

Malın asıl sahibinin yani mülkiyet hakkına haiz olan kişinin izni olmadan bir başka kişinin o malı kullanması sonucu ortaya çıkardığı menfaatin ölçülerek bedele dökülmesine ecrimisil denmektedir.

Ecrimisilin ortaya çıkması için birtakım şartların oluşması gerekmektedir. Bu şartlar şu şekildedir:

Mala karşı bir haksız işgal olmalıdır. Yan malın asıl sahibi veya hukuka dayanarak malı kullanan kişi değil bir hakka dayanmadan ve malın sahibinden izin almadan bir 3. Kişinin malı kullanması gerekmektedir.

Malın sahibinin yani mülkiyeti elinde bulunduranın veya zilyedin bir zarara uğramış olması gerekir.

Haksız işgali yapan kişinin kötü niyetli olmasıdır. Hukukta iyi niyet kötü niyet kavramının ifade edilmesi için şu kıstas kullanılır: kişi o işlemi yaparken yani malı kullanırken başkasına ait olduğunu biliyor muydu? Eğer biliyor ve işgale devam ediyorsa o kişi kötü niyetli kişidir fakat bilmiyor ya da kullandığı malı kendisinin sanıyor ise o zaman iyi niyetli kişidir.

Kötü niyetli kişinin kullandığı mal üzerinden bir semere elde etmesi gerekmektedir. Bu semereleri elde edebileceği gibi kötü niyetli kişi elde etmeyi ihmal de edebilir.

Ecrimisil Davası: Malı elinde tutan malın malikine veya zilyedine malı teslim etmek ile yükümlüdür. Eğer malı teslim etmiyor ise malik veya duruma göre zilyet malın teslimini ve maldan elde edilen semerelerin bedelini talep etme hakkına sahiptir. Bu neden ile açılan davaya da ecrimisil davası denmektedir.

Ecrimisil Davasının Açılacağı Yetkili ve Görevli Mahkeme Neresidir?

Eşya hukukunu ilgilendiren bir mesele olduğundan bu dava taşınmazın bulunduğu Asliye Hukuk Mahkemesinde görülür.

Ecrimisil Davasındaki Zamanaşımı Süreleri Hakkında Bilgi: Ecrimisil davası Türk Borçlar Kanunda kanun koyucunun bu konu ile ilgili ifade ettiği hükümlere göre çözülmektedir. Fakat her ne kadar TBK altında hükme tabi olsa da zaman aşımı için 10 yıllık süre verilmez. Yargıtay zamanaşımı süresi olarak 5 yıl vermiştir.

Ecrimisil Davası Nasıl Görülür – Ecrimisil Davası Nasıl Nerede Açılır?

Tapu ve vergi kayıtlan getirtilip incelenir.

Davacının zilyedlik iddiasını ispat etmesi istenir.

Davalının kötü niyetli olup olmadığı araştırılır.

Keşif yapılır.

Bilirkişi’den, davacının temin etmekten mahrum kaldığı menfaatin miktarı sorulur. Neticede; hasıl olan kanaate göre karar verilir.

Ecrimisil Davasında İstenecek Tazminatlar Nelerdir?

Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır:

Haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklindeki olumlu zarar, Kullanmadan doğan olumlu zarar, Malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda ( olumsuz zarar ) ecrimisilin kapsamını belirler

Ecrimisil Dava Dilekçesi

Ecrimisil Dava dilekçesin ekleri ve genel sayfalarda birlikte bulabilirsiniz. (Ecrimisil Davası Nasıl Nerede Açılır?)

Yargıtay Kararları – Ecrimisil Davası Nasıl Nerede Açılır?

ECRİMİSİL DAVASI – ECRİMİSİLİN KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN MALİKE ÖDEMEKLE YÜKÜMLÜ OLDUĞU BİR BEDEL OLUŞU – TARAFLAR ARASINDA FİİLİ KULLANIM BİÇİMİNİN OLUŞTUĞU.

DAVACININ TAŞINMAZDAKİ BİNANIN İKİNCİ KATINDAKİ DAİREYİ KULLANDIĞI.

ÖZET: Dava, paydaşlar arasında ecrimisil isteğine ilişkindir. Ecrimisil kötü niyetli zilyedin malike ödemekle yükümlü olduğu bir bedeldir. Somut olaya yukarıdaki ilkeler uyarınca bakıldığında, taraflar arasında fiili kullanım biçiminin oluştuğu, davacının taşınmazdaki binanın ikinci katındaki daireyi kullandığı, davalının diğer bölümleri kullanmasının kötüniyete dayalı olduğunun söylenemeyeceği bu nedenle ecrimisilden sorumlu tutulmasının mümkün olmadığı açıktır. Hal böyle olunca, davanın reddine karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile karar verilmesi doğru değildir. Davalı tarafın temyiz itirazları yerindedir.

Kural olarak, men edilmedikçe paydaşlar birbirlerinden ecrimisil isteyemezler.

İntifadan men koşulunun gerçekleşmesi de, ecrimisil istenen süreden önce davacı paydaşın davaya konu taşınmazdan ya da gelirinden yararlanmak isteğinin davalı paydaşa bildirilmiş olmasına bağlıdır. (Ecrimisil Davası Nasıl Nerede Açılır?)

Ecrimsil Davası İle İlgili Yargıtay Kararları

ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI – ECRİMİSİL İSTEMİ – ÖDENECEK ECRİMİSİLİN SÖZLEŞMEDE BELİRLENMESİ – BELİRLENEN BEDELE TAHAKKUK TARİHLERİ İTİBARIYLA KADEMELİ FAİZ UYGULANMASI GEREĞİ.

ÖZET: Ecrimisil, kötü niyetli zilyedin malike ödemekle yükümlü olduğu bedeldir. Somut olayda; ödenecek ecrimisil, sözleşmenin ilgili maddesinde belirlenmiş, nitekim mahkemece de belirtilen bedele hükmedilmiştir. Ancak, belirlenen bedele tahakkuk tarihleri itibarıyla kademeli faiz uygulanması gerekirken dava tarihinden itibaren faize hükmedilmesi doğru değildir.Bilindiği üzere; ecrimisil, kötü niyetli zilyedin malike ödemekle yükümlü olduğu bedeldir.

Somut olayda; ödenecek ecrimisil, sözleşmenin 5 inci maddesinde belirlenmiş, nitekim mahkemece de bu bedele hükmedilmiştir. Ancak, belirlenen bu bedele tahakkuk tarihleri itibarıyla kademeli faiz uygulanması gerekirken dava tarihinden itibaren faize hükmedilmesi doğru değildir

Ecrimsil Davası İle İlgili Yargıtay Kararları

EL ATMANIN ÖNLENMESİ VE ECRİMİSİL DAVASI – DAVACILARIN MÜLKİYET HAKKININ GÖZETİLMESİ – KAYDA ÜSTÜNLÜK TANINMAK SURETİYLE EL ATMANIN ÖNLENMESİNE VE UZMAN BİLİRKİŞİ ARACILIĞIYLA BELİRLENECEK ECRİMİSİLİN HÜKÜM ALTINA ALINMASI GEREĞİ.

ÖZET: Dava, çaplı taşınmaza el atmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkindir. Somut olayda, davacıların mülkiyet hakkı gözetilerek, kayda üstünlük tanınmak suretiyle

El atmanın önlenmesine ve uzman bilirkişi aracılığıyla belirlenecek ecrimisilin hüküm altına alınmasına karar verilmesi gerekirken,

noksan soruşturma ile yetinilerek, yanılgılı değerlendirmeyle karar verilmesi doğru değildir.Hemen belirtilmelidir ki, çekişmeli taşınmazın tapu kaydında 66/100 hissesi için yüklenici F. lehine satış vaadi şerhi bulunmasının sadece ilgilisine kişisel hak sağlayacağı açıktır.

Hal böyle olunca, davacıların mülkiyet hakkı gözetilerek, kayda üstünlük tanınmak suretiyle el atmanın önlenmesine ve uzman bilirkişi aracılığıyla belirlenecek ecrimisilin hüküm altına alınmasına karar verilmesi gerekirken, noksan soruşturma ile yetinilerek, yanılgılı değerlendirmeyle yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Makalede Ecrimisil Davası Nasıl Nerede Açılır konusuna yer verilmiştir. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve Gayrimenkul Hukuku Avukatı ve danışma konularında sayfaları ziyaret edebilirsiniz.

Ecrimisil Davası Nasıl Nerede Açılır? | Sıkça Sorulan Sorular

ECRİMİSİL DAVASI – DAVACILARIN KAMULAŞTIRMASIZ ELATMA NEDENİYLE BEDEL DAVASINI AÇTIKLARI TARİHE KADAR OLAN DÖNEM İÇİN VE EL ATILAN YER BAKIMINDAN YÖNTEMİNE UYGUN BİÇİMDE HESAP EDİLEREK DAVACILARIN ECRİMİSİL İSTEKLERİ HAKKINDA BİR HÜKÜM KURULMASI GEREĞİ.

ÖZET: Davacıların kamulaştırmasız elatma nedeniyle bedel davasını açtıkları tarih olan 11.07.2012 tarihine kadar olan dönem için ve el atılan yer bakımından yöntemine uygun biçimde hesap edilerek davacıların ecrimisil istekleri hakkında bir hüküm kurulması gerekirken bu tarihten sonraki dönemi de kapsar biçimde fazla ecrimisile hükmedilmiş olması doğru değildir.

Malı kötü niyetle kullanan kişi, hukukta ecrimisil borçlusu olarak adlandırılır. Ecrimisil borçlusu, gerçek kişi olabileceği gibi, tüzel kişiler de bu şekilde yargılanabilirler.

Ecrimisil davaları, Müdahalenin Meni ve Tapu İptali Davası sonuçlandıktan sonra açılabilir. Bu iki davanın aynı anda açılabilmesi de mümkündür.

Ecrimisil Davası Şartları Nelerdir?

TMK madde 995’e göre, bir kişi eğer iyi niyetli olmayan bir durum ile, bir mülkü işgal etmişse ve buna binaen malın asıl sahibinin kayba uğramasına sebebiyet vermişse, sebep olduğu bu zararı tazmin etmek zorundadır. Ecrimisil davasında ihtar şartı bulunur.

Ecrimisil davası açan kişi, durumu borçluya dava açmadan önce bildirmek zorundadır. Bildirme ihtarname göndererek yapılır. Ihtarname sonrasında, ecrimisil borçlusuna itiraz için tanınan süre 30 gündür. Kişi söz konusu süreyi kullanmamışsa dava açılır.

Ecrimisil davası bir mirasçıdan bir diğerine karşı açılıyor ise, durumun ihtarına gerek yoktur. Ecrimisil davası açılabilmesi için gereken şartlar şu şekildedir;

• Mülk haksız bir şekilde işgal edilmiş olmalıdır.
• Işgal eden kişi kötü niyetli olmalıdır.
• Işgal sonucunda zilyet ya da malik zarar görmüş olmalıdır.

Ecrimisil Davaları Zaman Aşımı Süresi Nedir?

Ecrimisil davaları zaman aşımı süresi, farklılıklar gösterir. Yasal süreç, kişinin haksız işgalin farkına varması itibari ile başlar. Eğer ortada bir haksız fiil söz konusu ise, zaman aşımı 10 yıl olarak belirlenmiş olsa da ecrimisil davalarında zaman aşımı yargıtay tarafından 5 yıl olarak belirlenir.

Ecrimisil Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme

Ecrimisil davalarında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemeleri’dir. Yetkili mahkeme ile alakalı kesin bir hüküm bulunmamakla birlikte, haksız fiilin gerçekleştirildiği ve haksız yere işgal edilen malın bulunduğu bölgede yer alan mahkeme, ecrimisil davalarında yetkili mahkeme olarak öngörülür.

Ecrimisil Davası Süreci

Davacı kişi, mahkemeye davacı olduğuna dair bir dilekçe verir. Daha sonraki aşamada inceleme yapılır. Burada, davalının kötü niyetli olup olmadığı anlaşılmaya çalışılır. İnceleme aşamasında ispat yükü davacıya aittir. Söz konusu incelemede tapu belgeleri de yer alır. En sonunda bilirkişi, davacı tarafa tazmin edilmesi gerekecek mahrum kalınan miktarı belirler.

Ecrimisil Nedir?

Ecrimisil Davası Ecrimisil Davaları, Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır.

Haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklindeki olumlu zarar, Kullanmadan doğan olumlu zarar,  Malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda ( olumsuz zarar ) ecrimisilin kapsamını belirler.

Ecrimisil Davası Nerede Açılır? – Yetkili Mahkeme Neresidir?

Ecrimisil, hak sahibi zilyedin, kötü niyetli zilyetten isteyebileceği tazminattır. Ecrimisil Davasında Yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Ecrimisil Davasında Yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Taşınmazın bulunduğu yerden maksat taşınmazın tapuda kayıtlı olduğu yer değil, fiilen içinde bulunduğu mülki sınırdır.

Ecrimisil Davası Ecrimisil Davaları Nasıl Açılır?

Paylı mülkiyette paydaşlardan her biri ortaklığa giren taşınmazların korunması için tek başına dava açabilir. Ecrimisil de dava değeri, el atmanın önlenmesi istenilen taşınmazın el atılan bölümünün değeri ile talep edilen ecrimisil miktarı toplamından oluşur.

Ecrimisil Davasında Dava değeri, elatmanın önlenmesi istenilen taşınmazın elatılan bölümünün değeri ile talep edilen ecrimisil miktarı toplamından oluşur.

Ecrimisil Davasında Taşınmazın aynına taalluk eden davalarda ecrimisil isteminin de bulunması halinde harç, taşınmazın elatılan bölümünün değeri ile talep olunan ecrimisil tutarı üzerinden alınır.

Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir.

Malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi, her türlü haksız elatmanın önlenmesini de dava edebilir. Malikin zilyetliğine ve bundan dolayı da mülkiyet hakkına el atan, taşkınlık yapan ve rahatsız edici durumlar yaratan, hakkının derecesine itiraz eden kimse aleyhine, elatmanın önlenmesi davası açılabilir.

Mülkiyet hakkının sağladığı yetkilerin malik tarafından gereği gibi kullanmasının önleyen ve üçüncü kişilerden gelen etkilere karşı korunma aracı olarak malike haksız elatmanın önlenmesi, taşkınlığın giderilmesi, durdurulması için, elatmanın önlenmesi davası hakkı tanınmıştır.

Mülkiyet hakkına dayalı olarak açılan elatmanın önlenmesi davasında davalı, ayni ya da kişisel bir hakka dayandığını; bu cümleden olarak taşınmaz malda kiracı bulunduğunu ispat ederse, elatmanın haksızlığından söz edilmesi olanağı bulunmamaktadır.

Ecrimisil Tazminatı Nelerdir?

Ecrimisil Davası, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır:

a. Haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklindeki olumlu zarar,
b. Kullanmadan doğan olumlu zarar,
c. Malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda ( olumsuz zarar ) ecrimisilin kapsamını belirler.

Ecrimisil, hak sahibi zilyedin, kötü niyetli zilyetten isteyebileceği tazminattır. Ecrimisil davalarında kötü niyetli işgal söz konusu olduğu için hak isteyen davacının tapu maliki olması yeterli olmayıp, şagilin ayrıca kötü niyetli olması gerekir. Paylı mülkiyette paydaşlardan her biri ortaklığa giren taşınmazların korunması için tek başına dava açabilir. (Ecrimisil Davası Ecrimisil Davaları)

Diğer makalelerimize Ankara Avukat sayfamızdan göz atabilirsiniz.

Hukuki literatürde ecrimisil davası olarak bilinen kavram, halk arasında yaygın olarak haksız işgal davası olarak da bilinir.

Ecrimisil Davası Zamanaşımı

Birçok farklı şekilde dava konusu olarak karşımıza çıkan ecrimisil davaları, genellikle konutu veya işyerini zamanında terk etmeyen kiracılar için ev sahipleri tarafından, kendi mülkünde izinsiz yapılan inşaatlar, miras paylaşım süreçlerinde taşınmazların haksız işgal edilmesi gibi durumlarda ecrimisil davası açılması söz konusu olabilir.

Yukarıda saydığımız örnekleri çoğaltmak mümkün. Özetle ecrimisil davası açabilmek için ilgili taşınmazın izinsiz kullanılması ve bu hak işgalinden dolayı malikin zarara uğramış olması yeterlidir.

Ecrimisil Davası Zamanaşımı ve Kötü Niyet

Ecrimisil davasında bir diğer önemli kriter ise haksız işgalde bulunan kişinin kötü niyetli ve bilinçli bir şekilde hareket ediyor olmasıdır. Hukuki bir kavram olan iyi niyetli olmayan zilyet tanımı da ecrimisil davalarında söz konusudur.

Bir kişinin geri vermekle yükümlü olduğu bir şeyi haksız bir şekilde alıkoyması ve bu alıkoyma nedeniyle hak sahibini zarara uğratması durumunda tazminat ödemesi gerektiği kanunlarla belirlenmiştir.

Ecrimisil Davası Zamanaşımı Ne Kadardır?

Haksız işgalin tespit edildiği durumlarda, açılacak ecrimisil davalarında geriye dönük en fazla 5 yıllık tazminat talep edilebilir.

Ecrimisil Davalarında Tazminat Bedeli Nasıl Belirlenir?

Açılacak olan ecrimisil davasında söz konusu tazminat bedeli hesaplanırken, taşınmazın konumu, büyüklüğü, imar durumu, tarlalar için verimliliği, konut kiralarında emsal konutların kira değerleri gibi unsurlar değerlendirilir.

Ecrimisil Dava Dilekçesi Nasıl Yazılır?

Ecrimisil davaları, dava konusu olan taşınmazın bulunduğu bölgedeki Asliye Hukuk Mahkemelerine verilecek olan dilekçe ile açılır.

Yazılacak olan ecrimisil dilekçe örneği internet ortamında bulunabileceği gibi açılacak olan davadan sonuç alınabilmesi ve hak kaybına uğramamak için mutlaka bir avukattan destek almak gerekir.

Avukatla birlikte hazırlanacak olan dilekçede davacının, davalının ve bunların vekilliğini yapacak avukatların isimleri, kimlik numaraları ve iletişim bilgileri yer almalıdır.  Davacı ve davalı bilgilerinin hemen altına, dava konusunu kısaca özetlenmelidir.

Ardından açılacak olan “Açıklamalar” başlığının altında ecrimisil iddiasına sebep olan olaylar net bir şekilde açıklanmalı ve talepler kanunu dayanakları ile ifade edilmeli. Ayrıca yapılan açıklamaları destekleyecek şekilde varsa uygun delillere de ecrimisil dilekçesinde yer verilmelidir.