Ecrimisil davası, kişinin bir malı haksız yere kullanması ve işgal etmesi durumunda, söz konusu malın asıl sahibine iade edilmesi niteliğinde açılan davalardır. Kişi, söz konusu malı, sahibinin herhangi bir izni olmadan kullanmışsa, ecrimsil davası açılacaktır.

Ecrimisil Davası Nasıl Açılır?

Herhangi bir haksız işgal durumunda dava açabiliyor olmak için, bir takım şartlar söz konusudur. Bu şartlar arasında en belirgin olanı elbette, söz konusu malı kullanmakta olan kötü kişinin o mal üzerinde herhangi bir hak iddia edemiyor olması gerekir. Ecrimisil tazminatı şartları şöyledir;

• Bir kişinin başkasına ait bir arsa üzerinde herhangi bir izni olmaksızın inşaat yapması,
• Kişinin bir malı izni olmadığı halde kullanmayı sürdürmesi,
• Kişinin kira sözleşmesi bulunmamasına rağmen ve mal sahibinin izni olmamasına rağmen kiracı olarak bulunduğu evde oturmaya devam etmesi,
• Kişilerin kamu binalarını, hakları olmadığı halde kullanmaları

Bahsedilen bu durumlar söz konusu olduğunda mal sahipleri ecrimisil davası açabileceklerdir. Ecrimisil davası nerede açılır? Sorusunun cevabı, Ecrimisil davalarının, işgal edilmiş olan mülkün bulunduğu adreste yer alan mahkemelerde görüldüğü olacaktır.

Ecrimisil Davası Nasıl İspat Edilir?

Ecrimisil davasının ispatı için, davacı taraf çaba sarf etmek durumundadır. Söz konusu dava açıldığında, davalı taraf iddiaları reddederse, deliller ile, durumun gerçekliği ispatlanacaktır. Bu sebepten ötürü, söz konusu delillerin yeterli miktarda var olması gerekir.

Ecrimisil Davası Nasıl İlerler?

Dava açılması istemi ile ilgili yetkili mahkemeye dilekçe verilmesi itibari ile, olay, tapu kayıtları incelenir ve bilirkişi yardımıyla karar verilir. Davacı davayı kazanırsa, haksız işgalin başladığı gün itibariyle oluşan zarar tazmin edilir. Ecrimisil davası zaman aşımı süresi 5 yıldır.

Ecrimisil Davası Dilekçesi Nasıl Yazılır?

Davanın açılması için dilekçe yazılacağında, dilekçede bulunması gereken bir takım unsurlar yer alır. Bunlar;

• Davacı ve davalının kimlik bilgileri,
• Davacı ve davalının adresleri,
• Mahkeme bilgileri,
• İddianın delillerle birlikte oldukça açık bir biçimde beyan edilmesi,
• Taraflar eğer bir vekil tarafından temsil ediliyorlarsa, bu vekillerin bilgileri,
• Talep edilen istemin, açık ve net bir şekilde anlatılması

Şeklindedir. Ecrimisil davası nasıl nerede açılır? Sorusuna istinaden, bu davalar, Asliye Hukuk Mahkemeleri’nde açılacaktır.

Ecrimisil ve Ecri Misil Davası Nedir, Ecrimisil Davası Nasıl Açılır?

Dünya geneline ve özellikle ülkemize baktığımızda bireyler kendi mülkiyeti içerisinde olmayan malları da kendi mallarıymışçasına bazen bu durumu bilerek bazen de bilmeden kullanmaktadırlar. Bu durumda malın mülkiyetine sahip olan kişi bir zarara uğrayabilmektedir.

Bir zarara uğramasa dahi yani pasifinde azalma olmasa dahi aktifinde de bir artma olmayacaktır. Aktifinde artma olmaması kanun koyucu tarafında bir zarar olarak nitelendirilmiş ve bireyin bu hak kaybının önlenmesi için birtakım hususlar geliştirilmiştir. Ecrimisil de kanun koyucunun geliştirdiği o hususlardan biridir.

Ecrimisil Nedir?

Malın asıl sahibinin yani mülkiyet hakkına haiz olan kişinin izni olmadan bir başka kişinin o malı kullanması sonucu ortaya çıkardığı menfaatin ölçülerek bedele dökülmesine ecrimisil denmektedir.

Ecrimisilin ortaya çıkması için birtakım şartların oluşması gerekmektedir. Bu şartlar şu şekildedir:

Mala karşı bir haksız işgal olmalıdır. Yan malın asıl sahibi veya hukuka dayanarak malı kullanan kişi değil bir hakka dayanmadan ve malın sahibinden izin almadan bir 3. Kişinin malı kullanması gerekmektedir.

Malın sahibinin yani mülkiyeti elinde bulunduranın veya zilyedin bir zarara uğramış olması gerekir.

Haksız işgali yapan kişinin kötü niyetli olmasıdır. Hukukta iyi niyet kötü niyet kavramının ifade edilmesi için şu kıstas kullanılır: kişi o işlemi yaparken yani malı kullanırken başkasına ait olduğunu biliyor muydu? Eğer biliyor ve işgale devam ediyorsa o kişi kötü niyetli kişidir fakat bilmiyor ya da kullandığı malı kendisinin sanıyor ise o zaman iyi niyetli kişidir.

Kötü niyetli kişinin kullandığı mal üzerinden bir semere elde etmesi gerekmektedir. Bu semereleri elde edebileceği gibi kötü niyetli kişi elde etmeyi ihmal de edebilir.

Ecrimisil Davası: Malı elinde tutan malın malikine veya zilyedine malı teslim etmek ile yükümlüdür. Eğer malı teslim etmiyor ise malik veya duruma göre zilyet malın teslimini ve maldan elde edilen semerelerin bedelini talep etme hakkına sahiptir. Bu neden ile açılan davaya da ecrimisil davası denmektedir.

Ecrimisil Davasının Açılacağı Yetkili ve Görevli Mahkeme Neresidir?

Eşya hukukunu ilgilendiren bir mesele olduğundan bu dava taşınmazın bulunduğu Asliye Hukuk Mahkemesinde görülür.

Ecrimisil Davasındaki Zamanaşımı Süreleri Hakkında Bilgi: Ecrimisil davası Türk Borçlar Kanunda kanun koyucunun bu konu ile ilgili ifade ettiği hükümlere göre çözülmektedir. Fakat her ne kadar TBK altında hükme tabi olsa da zaman aşımı için 10 yıllık süre verilmez. Yargıtay zamanaşımı süresi olarak 5 yıl vermiştir.

Ecrimisil Davası Nasıl Görülür – Ecrimisil Davası Nasıl Nerede Açılır?

Tapu ve vergi kayıtlan getirtilip incelenir.

Davacının zilyedlik iddiasını ispat etmesi istenir.

Davalının kötü niyetli olup olmadığı araştırılır.

Keşif yapılır.

Bilirkişi’den, davacının temin etmekten mahrum kaldığı menfaatin miktarı sorulur. Neticede; hasıl olan kanaate göre karar verilir.

Ecrimisil Davasında İstenecek Tazminatlar Nelerdir?

Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır:

Haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklindeki olumlu zarar, Kullanmadan doğan olumlu zarar, Malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda ( olumsuz zarar ) ecrimisilin kapsamını belirler

Ecrimisil Dava Dilekçesi

Ecrimisil Dava dilekçesin ekleri ve genel sayfalarda birlikte bulabilirsiniz. (Ecrimisil Davası Nasıl Nerede Açılır?)

Yargıtay Kararları – Ecrimisil Davası Nasıl Nerede Açılır?

ECRİMİSİL DAVASI – ECRİMİSİLİN KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN MALİKE ÖDEMEKLE YÜKÜMLÜ OLDUĞU BİR BEDEL OLUŞU – TARAFLAR ARASINDA FİİLİ KULLANIM BİÇİMİNİN OLUŞTUĞU.

DAVACININ TAŞINMAZDAKİ BİNANIN İKİNCİ KATINDAKİ DAİREYİ KULLANDIĞI.

ÖZET: Dava, paydaşlar arasında ecrimisil isteğine ilişkindir. Ecrimisil kötü niyetli zilyedin malike ödemekle yükümlü olduğu bir bedeldir. Somut olaya yukarıdaki ilkeler uyarınca bakıldığında, taraflar arasında fiili kullanım biçiminin oluştuğu, davacının taşınmazdaki binanın ikinci katındaki daireyi kullandığı, davalının diğer bölümleri kullanmasının kötüniyete dayalı olduğunun söylenemeyeceği bu nedenle ecrimisilden sorumlu tutulmasının mümkün olmadığı açıktır. Hal böyle olunca, davanın reddine karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile karar verilmesi doğru değildir. Davalı tarafın temyiz itirazları yerindedir.

Kural olarak, men edilmedikçe paydaşlar birbirlerinden ecrimisil isteyemezler.

İntifadan men koşulunun gerçekleşmesi de, ecrimisil istenen süreden önce davacı paydaşın davaya konu taşınmazdan ya da gelirinden yararlanmak isteğinin davalı paydaşa bildirilmiş olmasına bağlıdır. (Ecrimisil Davası Nasıl Nerede Açılır?)

Ecrimsil Davası İle İlgili Yargıtay Kararları

ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI – ECRİMİSİL İSTEMİ – ÖDENECEK ECRİMİSİLİN SÖZLEŞMEDE BELİRLENMESİ – BELİRLENEN BEDELE TAHAKKUK TARİHLERİ İTİBARIYLA KADEMELİ FAİZ UYGULANMASI GEREĞİ.

ÖZET: Ecrimisil, kötü niyetli zilyedin malike ödemekle yükümlü olduğu bedeldir. Somut olayda; ödenecek ecrimisil, sözleşmenin ilgili maddesinde belirlenmiş, nitekim mahkemece de belirtilen bedele hükmedilmiştir. Ancak, belirlenen bedele tahakkuk tarihleri itibarıyla kademeli faiz uygulanması gerekirken dava tarihinden itibaren faize hükmedilmesi doğru değildir.Bilindiği üzere; ecrimisil, kötü niyetli zilyedin malike ödemekle yükümlü olduğu bedeldir.

Somut olayda; ödenecek ecrimisil, sözleşmenin 5 inci maddesinde belirlenmiş, nitekim mahkemece de bu bedele hükmedilmiştir. Ancak, belirlenen bu bedele tahakkuk tarihleri itibarıyla kademeli faiz uygulanması gerekirken dava tarihinden itibaren faize hükmedilmesi doğru değildir

Ecrimsil Davası İle İlgili Yargıtay Kararları

EL ATMANIN ÖNLENMESİ VE ECRİMİSİL DAVASI – DAVACILARIN MÜLKİYET HAKKININ GÖZETİLMESİ – KAYDA ÜSTÜNLÜK TANINMAK SURETİYLE EL ATMANIN ÖNLENMESİNE VE UZMAN BİLİRKİŞİ ARACILIĞIYLA BELİRLENECEK ECRİMİSİLİN HÜKÜM ALTINA ALINMASI GEREĞİ.

ÖZET: Dava, çaplı taşınmaza el atmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkindir. Somut olayda, davacıların mülkiyet hakkı gözetilerek, kayda üstünlük tanınmak suretiyle

El atmanın önlenmesine ve uzman bilirkişi aracılığıyla belirlenecek ecrimisilin hüküm altına alınmasına karar verilmesi gerekirken,

noksan soruşturma ile yetinilerek, yanılgılı değerlendirmeyle karar verilmesi doğru değildir.Hemen belirtilmelidir ki, çekişmeli taşınmazın tapu kaydında 66/100 hissesi için yüklenici F. lehine satış vaadi şerhi bulunmasının sadece ilgilisine kişisel hak sağlayacağı açıktır.

Hal böyle olunca, davacıların mülkiyet hakkı gözetilerek, kayda üstünlük tanınmak suretiyle el atmanın önlenmesine ve uzman bilirkişi aracılığıyla belirlenecek ecrimisilin hüküm altına alınmasına karar verilmesi gerekirken, noksan soruşturma ile yetinilerek, yanılgılı değerlendirmeyle yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Makalede Ecrimisil Davası Nasıl Nerede Açılır konusuna yer verilmiştir. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve Gayrimenkul Hukuku Avukatı ve danışma konularında sayfaları ziyaret edebilirsiniz.

Ecrimisil Davası Nasıl Nerede Açılır? | Sıkça Sorulan Sorular

ECRİMİSİL DAVASI – DAVACILARIN KAMULAŞTIRMASIZ ELATMA NEDENİYLE BEDEL DAVASINI AÇTIKLARI TARİHE KADAR OLAN DÖNEM İÇİN VE EL ATILAN YER BAKIMINDAN YÖNTEMİNE UYGUN BİÇİMDE HESAP EDİLEREK DAVACILARIN ECRİMİSİL İSTEKLERİ HAKKINDA BİR HÜKÜM KURULMASI GEREĞİ.

ÖZET: Davacıların kamulaştırmasız elatma nedeniyle bedel davasını açtıkları tarih olan 11.07.2012 tarihine kadar olan dönem için ve el atılan yer bakımından yöntemine uygun biçimde hesap edilerek davacıların ecrimisil istekleri hakkında bir hüküm kurulması gerekirken bu tarihten sonraki dönemi de kapsar biçimde fazla ecrimisile hükmedilmiş olması doğru değildir.

Malı kötü niyetle kullanan kişi, hukukta ecrimisil borçlusu olarak adlandırılır. Ecrimisil borçlusu, gerçek kişi olabileceği gibi, tüzel kişiler de bu şekilde yargılanabilirler.

Ecrimisil davaları, Müdahalenin Meni ve Tapu İptali Davası sonuçlandıktan sonra açılabilir. Bu iki davanın aynı anda açılabilmesi de mümkündür.

Ecrimisil Davası Şartları Nelerdir?

TMK madde 995’e göre, bir kişi eğer iyi niyetli olmayan bir durum ile, bir mülkü işgal etmişse ve buna binaen malın asıl sahibinin kayba uğramasına sebebiyet vermişse, sebep olduğu bu zararı tazmin etmek zorundadır. Ecrimisil davasında ihtar şartı bulunur.

Ecrimisil davası açan kişi, durumu borçluya dava açmadan önce bildirmek zorundadır. Bildirme ihtarname göndererek yapılır. Ihtarname sonrasında, ecrimisil borçlusuna itiraz için tanınan süre 30 gündür. Kişi söz konusu süreyi kullanmamışsa dava açılır.

Ecrimisil davası bir mirasçıdan bir diğerine karşı açılıyor ise, durumun ihtarına gerek yoktur. Ecrimisil davası açılabilmesi için gereken şartlar şu şekildedir;

• Mülk haksız bir şekilde işgal edilmiş olmalıdır.
• Işgal eden kişi kötü niyetli olmalıdır.
• Işgal sonucunda zilyet ya da malik zarar görmüş olmalıdır.

Ecrimisil Davaları Zaman Aşımı Süresi Nedir?

Ecrimisil davaları zaman aşımı süresi, farklılıklar gösterir. Yasal süreç, kişinin haksız işgalin farkına varması itibari ile başlar. Eğer ortada bir haksız fiil söz konusu ise, zaman aşımı 10 yıl olarak belirlenmiş olsa da ecrimisil davalarında zaman aşımı yargıtay tarafından 5 yıl olarak belirlenir.

Ecrimisil Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme

Ecrimisil davalarında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemeleri’dir. Yetkili mahkeme ile alakalı kesin bir hüküm bulunmamakla birlikte, haksız fiilin gerçekleştirildiği ve haksız yere işgal edilen malın bulunduğu bölgede yer alan mahkeme, ecrimisil davalarında yetkili mahkeme olarak öngörülür.

Ecrimisil Davası Süreci

Davacı kişi, mahkemeye davacı olduğuna dair bir dilekçe verir. Daha sonraki aşamada inceleme yapılır. Burada, davalının kötü niyetli olup olmadığı anlaşılmaya çalışılır. İnceleme aşamasında ispat yükü davacıya aittir. Söz konusu incelemede tapu belgeleri de yer alır. En sonunda bilirkişi, davacı tarafa tazmin edilmesi gerekecek mahrum kalınan miktarı belirler.

Ecrimisil Nedir?

Ecrimisil Davası Ecrimisil Davaları, Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır.

Haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklindeki olumlu zarar, Kullanmadan doğan olumlu zarar,  Malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda ( olumsuz zarar ) ecrimisilin kapsamını belirler.

Ecrimisil Davası Nerede Açılır? – Yetkili Mahkeme Neresidir?

Ecrimisil, hak sahibi zilyedin, kötü niyetli zilyetten isteyebileceği tazminattır. Ecrimisil Davasında Yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Ecrimisil Davasında Yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Taşınmazın bulunduğu yerden maksat taşınmazın tapuda kayıtlı olduğu yer değil, fiilen içinde bulunduğu mülki sınırdır.

Ecrimisil Davası Ecrimisil Davaları Nasıl Açılır?

Paylı mülkiyette paydaşlardan her biri ortaklığa giren taşınmazların korunması için tek başına dava açabilir. Ecrimisil de dava değeri, el atmanın önlenmesi istenilen taşınmazın el atılan bölümünün değeri ile talep edilen ecrimisil miktarı toplamından oluşur.

Ecrimisil Davasında Dava değeri, elatmanın önlenmesi istenilen taşınmazın elatılan bölümünün değeri ile talep edilen ecrimisil miktarı toplamından oluşur.

Ecrimisil Davasında Taşınmazın aynına taalluk eden davalarda ecrimisil isteminin de bulunması halinde harç, taşınmazın elatılan bölümünün değeri ile talep olunan ecrimisil tutarı üzerinden alınır.

Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir.

Malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi, her türlü haksız elatmanın önlenmesini de dava edebilir. Malikin zilyetliğine ve bundan dolayı da mülkiyet hakkına el atan, taşkınlık yapan ve rahatsız edici durumlar yaratan, hakkının derecesine itiraz eden kimse aleyhine, elatmanın önlenmesi davası açılabilir.

Mülkiyet hakkının sağladığı yetkilerin malik tarafından gereği gibi kullanmasının önleyen ve üçüncü kişilerden gelen etkilere karşı korunma aracı olarak malike haksız elatmanın önlenmesi, taşkınlığın giderilmesi, durdurulması için, elatmanın önlenmesi davası hakkı tanınmıştır.

Mülkiyet hakkına dayalı olarak açılan elatmanın önlenmesi davasında davalı, ayni ya da kişisel bir hakka dayandığını; bu cümleden olarak taşınmaz malda kiracı bulunduğunu ispat ederse, elatmanın haksızlığından söz edilmesi olanağı bulunmamaktadır.

Ecrimisil Tazminatı Nelerdir?

Ecrimisil Davası, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır:

a. Haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklindeki olumlu zarar,
b. Kullanmadan doğan olumlu zarar,
c. Malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda ( olumsuz zarar ) ecrimisilin kapsamını belirler.

Ecrimisil, hak sahibi zilyedin, kötü niyetli zilyetten isteyebileceği tazminattır. Ecrimisil davalarında kötü niyetli işgal söz konusu olduğu için hak isteyen davacının tapu maliki olması yeterli olmayıp, şagilin ayrıca kötü niyetli olması gerekir. Paylı mülkiyette paydaşlardan her biri ortaklığa giren taşınmazların korunması için tek başına dava açabilir. (Ecrimisil Davası Ecrimisil Davaları)

Diğer makalelerimize Ankara Avukat sayfamızdan göz atabilirsiniz.

Ecrimisil ihbarnamesi, idarenin izni olmaksızını gerçek ya da tüzel kişiler tarafından bir malın işgal edilmesi nedeniyle herhangi bir zarar yaşanıp yaşanmadığına ya da işgalinin kusuru olup olmadığına bakılmadan idarenin talep edebileceği bir tazminat türüdür.

Ecrimisil Tespit ve Takdir Nedir?

Hazineye ait bir taşınmazın işgal edildiğinin tespit edilmesinin ardından 15 gün içerisinde Taşınmaz Tespiti  Tutanağına dayanarak bedel tespit komisyonunca ecrimisil tespit ve takdir edilir.

Bu işlem tespit tarihinden geriye yönerlik olarak 5 yıl içerisinde yapılmalıdır. Hazine taşınmazının değerini etkileyebilen unsurlar da mevcuttur. Bunlardan bazıları şu şekildedir:

• İmar durumu,
• Arazinin niteliği,
• Konumu,
• İşgalden dolayı herhangi bir kazanç sağlanıp sağlanmadığı.

Hangi Durumlar Ecrimisil Kabul Edilir?

Bir malın ecrimisile konu olabilmesi için sağlanmış olması gereken şartlar vardır. Ecrimisil şartlarından bazıları ise şunlardır:

• İzin olmaksızın kullanılan bir malın bulunması,
• Bu maldan fayda sağlamak,

Ecrimisil özelliklerinden bir tanesi işgalcinin kusurlu olup olmadığına bakılmadığıdır. Ayrıca taşınmazın izinsiz kullanımından önce sağlayabileceği kazanç ecrimisil taktirinin belirlenmesini sağlar.

Ecrimisil İhbarnamesi Nereye Ödenmesi Gerekir?

Ecrimisil borcu olan kişilerin bu ücreti ödemesi şarttır. Ecrimisil ödemeleri nereye yapılır sorunun cevabı ise illerde bulunan Maliye Bakanlığı Defterdalık Muhasebe Müdürlükleridir.

Bu borç tebligatın ulaşmasının ardından 30 gün içerisinde ödenmelidir. Ayrıca bazı durumlarda belediyeler de ecrimisil uygulamasına gidebiliyor. Böylesi durumlarda da ödemeler belediyeye yapılmalıdır.

Ecrimisil Talep Dilekçesi

Bir ecrimisil talebinden bulanabilmek için dilekçeli başvuruda bulunması gereklidir. Nedenler, deliller gibi bilgilerin yer aldığı ecrimisil talep dilekçeleri yazılmalıdır.

Bu dilekçe ile de Hukuk Mahkemesine giderek talep işlemleri başlatılabilir.

Ecrimisil İhbarnamesi İtiraz Dilekçesi

Tebligatın ulaştırılmasının ardından 30 günlük süre içerisinde itiraz işlemi başlatılabilir. Bu düzeltme talebine ilişkin kararlar da 30 gün içerisinde komisyon tarafından verilir. Bu kararlarda çekimserlik söz konusu değildir, net bir karar çıkmalıdır.

Sonrasında ise Ecrimisil Düzeltme İhbarnamesi ilgili kişilere tebliğ edilir. Bu işlemlerin başlatılabilmesi için  de Ecrimisil İhbarnamesi Nedir Örnegi İtiraz konularında tüm detaylı bilgi biliniyor olmalıdır.

Makalede Ecrimisil İhbarnamesi Nedir Örnegi İtiraz Konusuna yer verilmiştir. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve Ceza Hukuku Avukatı ve danışma konularında sayfaları ziyaret edebilirsiniz.

Ecrimisil İhbarnamesi Nedir Örnegi İtiraz Yargı Kararları

Ecrimisil davasında, ….. tarihleri arasında oluşan ecrimisil alacaklarının tahsilinin gerektiğini, ecrimisil alacağına kademeli faiz talepleri bulunduğunu, bu sebeple işbu davayı açtığını belirtmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesinde, taşınmazın 1307 m2’lik kısmının imar planında park alanında kaldığını, 280 m2’lik kısma ise vatandaşın talebi üzerine yol çalışması yapıldığını, belediyenin taşınmaza fiili el atmasının söz konusu olmadığını, belediyenin taşınmazda işgalci olmadığını, taşınmazın kira getiren bir taşınmaz olmadığını, bu sebeplerle ecrimisil şartlarının oluşmadığını, davanın reddinin gerektiğini belirtmiştir.

ECRİMİSİL DAVASI – SUNULAN VE HÜKME ESAS ALINAN BİLİRKİŞİ RAPORLARININ USUL VE YASAYA UYGUN OLDUĞU.

İLK YIL İÇİN TESPİT EDİLEN KİRA BEDELİNİN SONRAKİ YILLAR İÇİN ÜFE ORANINDA ARTTIRILDIKLARI – MAHKEMENİN ECRİMİSİL UYGULAMASININ HUKUKA UYGUN OLDUĞU.

ÖZET: Taraf vekillerinin ecrimisil miktarına ve tespit yöntemine ilişkin istinaf istemlerine gelince; taşınmaz arsa vasfında olup, kira geliri üzerinden ecrimisil miktarının tespiti gerekir. Yerleşik Yargıtay uygulamasında ilke olarak kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde; öncelikle taraflardan emsal göstermeleri istenmek (ya da resen emsal araştırması yapmak) suretiyle benzer yerlerin kira sözleşmeleri getirtilmeli,

Mahallinde oluşturulacak üç kişilik bilirkişi kurulu (inşaat, mülk ve emlak) ile keşif yapılarak, taşınmazın büyüklüğü ve çevre özellikleri de nazara alınarak emsaller de incelenmek suretiyle taşınmazın dava konusu ilk dönemde; mevcut haliyle serbest koşullarda getirebileceği kira parası rayice göre belirlenir, diğer yıllar için ise ilk dönem için belirlenen miktara TÜİK’in yayınladığı ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak koşuluyla ecrimisil bedeli rayiç değerlere göre takdir edilmelidir.

Sunulan ve hükme esas alınan bilirkişi raporlarının usul ve yasaya uygun olduğu, arsa vasfındaki taşınmazın davaya konu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayice göre belirlendiği, ilk yıl için tespit edilen kira bedelinin sonraki yıllar için ÜFE oranında arttırıldıkları, mahkemenin ecrimisil uygulamasının hukuka uygun olduğu anlaşılmakla istinaf başvurusunun esastan reddine Ecrimisil İhbarnamesi Nedir Örnegi İtiraz karar verilmiştir.