Özünde karmaşık bir hukuki altyapıya ve mali modele sahipmiş gibi görünse de devre tatil sistemi doğru planlanırsa tatilcilere çok önemli ayrıcalıkları uygun maliyetlerle sunacaktır.

Özetle, Alanya’da muhteşem manzaraya sahip tatil amaçlı kullanılabilecek bir mülk için birkaç milyon lira ödemek yerine her yıl birkaç bin lira ödeyerek ailenizle birlikte kendi eviniz konforuyla tatil yapabilirsiniz. Yani belki de otel bedelinin de altında kendi mülkünüz de tatil yapma şansına erişirsiniz.

Devre tatil sözleşmesi nedir – Devre tatil sözleşme feshi nasıl yapılır

Devre tatil sistemi, işletme sahipleri ile tatil yapmak isteyen kişiler arasında bir tür sözleşme imzalanır ve karşılıklı olarak alacak hakları doğar.

Hukuki olarak devir borcu olan tipik sözleşmelerden oluşan devre tatil sisteminde, kişiler işletmecisinden bir mülkü her yılın belirli dönemlerinde yararlanma karşılığında sözleşme imzalarlar. Yeni şekil olarak bakıldığında ne bir kira ne de bir satım sözleşmesidir. Bir taraf para ödeme borcu içine girerken diğer taraf ise mülkün kullandırımı yani edim taahhüt eder.

Devre tatil sözleşme feshi nasıl yapılır

İşleyişi kısaca özetlemek gerekirse, bir şirket bir tatil köyü, tatil sitesi inşa eder ve bu tesiste her yılın belirli dönemlerinde kullanım hakkı karşılığında bir bedel talep eder. İnşa süreci tamamlandıktan sonra tesisi yağan firma, devre tatil sözleşmesi yapan her bir müşterisinin ortağı olduğu bir şirket kurar ve mülkiyeti bu şirkete devreder. Sonrasında ise ilgili ticari firma tesiste işletmeci olarak devam eder ve her yıl sözleşme sahiplerinin ödediği bedelleri toplama hakkı vardır.

Devre tatil sözleşmesinden cayma hakkı nasıl kullanılır?

Kanunlarda belirtildiği üzere, devre tatil sözleşmelerinde tüketicilerin korunmasına yönelik olarak cayma hakkı tanımlanmıştır. Sözleşmenin kuruluşu aşamasında şirketler ile tüketiciler arasında bir karşılıklı anlaşma yoluyla devre tatil sözleşmesi imzalanır.

Bu imzaların atıldığı tarihten itibaren ilk 10 gün içerisinde devre mülk sözleşmesine imza atan kişinin herhangi bir sebep göstermeksizin cayma hakkı vardır.

Kanunlara göre, cayma süresi dolmadan önce şirketler, müşterilerinden herhangi ödeme talep edemez. Eğer 10 günlük süre içerisinden bir tüketici ödeme yapmışsa ya da ödeme gerekliliğine sebep olacak bir işlemde bulunulmuşsa bu işlemler geçersiz sayılır varsa ödemeler iade edilir. Hatta cayma süresi içerisinde alınana bedeller nedeniyle şirketler para cezası ödemek durumunda kalabilir.

Devre tatil sözleşme feshi nasıl yapılır Yargıtay Kararları

Devre Tatil Sözleşmesinin Feshi Cayma Taraflar arasında imzalanan sözleşmeye göre taraflar arasında devre mülk satış sözleşmesi yapıldığı ve mevzu bahis sözleşmenin resmi biçim şartına tabi bulunduğu ve taraflar arasında imzalanan sözleşmenin resmi şekilde yapılmadığından geçersiz sözleşmeye dayalı olarak tarafların verdiklerini iade edecekleri gerekçesiyle davanın kabulüne hüküm verilmesi lazım olur.

ÖZET: Davacının dava hususu beş adet dönem mülkü satın aldığı gözetildiğinde, bu işlemin tüketici prosedürü bulunmadığı gibi, davacının da tüketici sıfatını taşımadığı anlaşıldığından taraflar arasındaki ilişkinin 6502 sayılı kanun kapsamında kalmadığı anlaşılmaktadır.

Dava olunan miktara göre davaya bakmaya genel mahkeme  olmasından, genel mahkeme sıfatıyla davanın sonuçlandırılması gerekirken, tüketici mahkemesi sıfatıyla hüküm verilmesi usul ve yasaya çoğu, bozma nedenidir.

ÖZET: Dava hususu somut olayda; davacının 2011 senesi içersin de dönem tatil hakkını kullandığı tarafların kabulün dedir.

Oysa ki mahkemece kısmen kabul hükmü verilirken davacının dönem tatil sözleşmesi kapsamında ödemiş bulunduğu bedelin tümüne hükmedilmiştir. Davacının 2011 senesi içersin de kullanmış bulunduğu dönem tatil hakkının kontrat gereğince ödemiş bulunduğu bedelden mahsup edilmesi lazım olur.

Makalede Devre tatil sözleşme feshi nasıl yapılır konusu yer almıştır. Gayrimenkul davaları sayfasını okuyabilir veya Diğer konularda bilgi almak için ana sayfayı ziyaret edebilirsiniz.

Yargıtay arzusuna göre sözleşmeden cayma müddeti sözleşmenin yapıldığı tarihten ardından değil ‘tecrübe ve kontrol tarihinden’ başka bir deyişle tatil yerinin alıcı doğrulusunda gördüğünüz günden ardından başlayacak.

Devre tatil evini veyahut evin yerini beğenmeyen müşteri, dönem tatil sözleşmesinden cayarak ödediği paraları geri isteyebilecek.

Konuyla bağlantılı olan Kapıdan Satış Sözleşmesinin İptali konulu makaleyi okuyabilirsiniz. Yargıtay‘ın bozma kararına konu olan dava, Ankara 1. Tüketici Mahkemesi’nde görüldü. Mahkemede T. Oral adlı vatandaş, bir inşaat şirketiyle .. dolarını peşin, kalan … doları için 26 senet vermek suretiyle devremülk sözleşmesi yaptı.

Ancak 2001 yılına kadar tatil imkanından yararlanamayan Oral, sözleşmeye konu olan tatil köyünün mevcut olmadığını öne sürerek sözleşmenin iptali ve ödediği paraların geri verilmesi için dava açtı.

Ankara 1. Tüketici Mahkemesi, davacının süresi içinde cayma hakkını kullanmadığı ve senetlerin bir kısmını ödeyerek sözleşmeyi benimsediğini belirterek davanın reddine karar verdi.

Yargıtay 13. Hukuk Dairesi ise cayma hakkını kullanma süresinin, sözleşmenin yapıldığı tarihte değil, devre tatil yerinin müşteri tarafından görüldüğü tarihte başlayacağına dikkat çekerek, yerel mahkemenin kararını bozdu.

KARARDA  devre tatil sözleşmelerinin kapıdan satış niteliğinde olduğuna dikkat çekildi.

Kapıdan satış, iş yeri gibi satış mekanları dışında yapılan tecrübe ve muayene şartlı satışlar olarak tanımlandı.

Yasaya göre, bu tür sözleşmelerde alıcının 7 günlük tecrübe ve muayene süresi sonuna kadar malı kabul edebileceği gibi, hiçbir gerekçe göstermeden reddetmekte de serbest olduğuna dikkat çekildi.

Dava dosyasında, taraflar arasındaki ihtilafın cayma hakkına ilişkin 7 günlük sürenin ne zaman başlayacağı konusunda yaşandığı belirtilerek şu açıklama yapıldı:

“Satışın tecrübe ve muayene koşullu olduğu açık ve belirgin olduğuna göre, cayma süresinin malın tüketiciye ulaştığı tarihten itibaren başladığının kabulü gerekir.

Tüketicinin Korunması Kanunu ve Borçlar Kanunu’na göre tecrübe ve muayene şartıyla yapılan satış sözleşmesinden dönme hiçbir objektif koşula bağlanmamış, tamamen tüketicinin iradesine bırakılmıştır.

Sözleşmenin taraflarca imzalanması ile cayılıp cayılmayacağının bildirilmesi arasındaki sürede sözleşme henüz hükümlerini doğurmaz.

Konu içerisinde geçeceğini düşündüğümüz için tazminat avukatı ve davaları hakkındaki makaleyi okuyabilirsiniz. Devre Mülk Sözleşmesinin Feshi

Devre Mülk Sözleşmesinin Feshi Avukat ve Danışmanlık Sıkça Sorulan Sorular

ALACAK DAVASI – DEVRE MÜLK SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN FESHİ VE ÖDENEN BEDELİN İADESİ İSTEMİ – HER İKİ DAVALI ARASINDA ORGANİK BAĞ BULUNDUĞU – MÜŞTEREK VE MÜTESELSİLEN SORUMLULUĞA KARAR VERİLMESİ GEREĞİ – HÜKMÜN BOZULDUĞU

ÖZET: Dava, taraflar arasında imzalanan devre mülk satış sözleşmesinin feshi ve ödenen bedelin iadesine ilişkindir. Davacı ile 11.04.2015 tarihli ve İP01-0107 nolu geçersiz sözleşmede diğer davalı … Otel İşletmeleri Tur. İnş. Tic. A.Ş. nin malik-sağlayıcı olarak yer aldığı görülmekle her iki davalı arasında organik bağ bulunduğundan.

Davanın davalı … Otel İşletmeleri Tur. İnş. Tic. A.Ş. yönünden de diğer davalı ile birlikte müşterek ve müteselsilen sorumluluğuna karar verilmesi gerekirken, davalı … Otel İşletmeleri Tur. İnş. Tic. A.Ş. yönünden davanın reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir.

MENFİ TESPİT DAVASI – DEVREMÜLK SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN RESMİ ŞEKİL ŞARTINA TABİ OLDUĞU – SÖZLEŞMENİN RESMİ ŞEKİLDE YAPILMADIĞI – GEÇERSİZ SÖZLEŞMEYE DAYALI OLARAK TARAFLARIN VERDİKLERİNİ İADE EDECEKLERİ

ÖZET: Sözleşme tarafları arasında imzalanmış, İmza edilen sözleşmeye bakarak taraflar devremülk satış sözleşmesi icra edildiği ve söz konusu sözleşmenin resmi şekil koşuluna tabi olduğu ve taraflar arasında imzalanan sözleşmenin resmi şekilde yapılmadığından, hükümsüz sözleşmeyle ilgili olarak tarafların verdiklerini iade edecekleri sebebiyle davanın kabulüne karar verilmesi gerekir.